2025版房地產(chǎn)投資并購盡職調(diào)查合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資并購盡職調(diào)查合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的和依據(jù)2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2合同用語解釋3.盡職調(diào)查的范圍3.1法律盡職調(diào)查3.2財務(wù)盡職調(diào)查3.3業(yè)務(wù)盡職調(diào)查3.4人員盡職調(diào)查3.5其他相關(guān)盡職調(diào)查4.盡職調(diào)查方法4.1資料收集與審查4.2面談與訪談4.3實地考察4.4評估與分析5.盡職調(diào)查期限5.1總期限5.2各項調(diào)查期限6.盡職調(diào)查費用6.1費用構(gòu)成6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整7.保密條款7.1保密義務(wù)7.2保密信息范圍7.3違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除與終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同的修改與補充10.1修改程序10.2補充條款11.合同的生效與失效11.1生效條件11.2失效條件12.其他約定12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同份數(shù)13.合同文本13.1合同文本語言13.2合同文本格式14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版房地產(chǎn)投資并購盡職調(diào)查合同”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息：1.3.1.1公司名稱：_______1.3.1.2法定代表人：_______1.3.1.3注冊地址：_______1.3.1.4聯(lián)系人：_______1.3.1.5聯(lián)系電話：_______1.3.2.1公司名稱：_______1.3.2.2法定代表人：_______1.3.2.3注冊地址：_______1.3.2.4聯(lián)系人：_______1.3.2.5聯(lián)系電話：_______2.定義與解釋2.1術(shù)語定義：2.1.1盡職調(diào)查：指乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對甲方所購買的房地產(chǎn)項目進行全面、深入的審查和分析。2.1.3保密信息：指在盡職調(diào)查過程中獲取的，可能對甲方或乙方產(chǎn)生不利影響的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他敏感信息。2.2合同用語解釋：本合同中的用語，除非上下文另有要求，應(yīng)具有其通常含義。3.盡職調(diào)查的范圍3.1法律盡職調(diào)查：3.1.1房地產(chǎn)項目的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等法律文件的真實性、有效性及合法性。3.1.2房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)是否存在爭議或限制性條件。3.1.3相關(guān)法律法規(guī)對房地產(chǎn)項目的適用性及合規(guī)性。3.2財務(wù)盡職調(diào)查：3.2.1房地產(chǎn)項目的財務(wù)報表、財務(wù)狀況、經(jīng)營成果的真實性、準(zhǔn)確性。3.2.2房地產(chǎn)項目的資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益狀況。3.2.3房地產(chǎn)項目的現(xiàn)金流狀況及盈利能力。3.3業(yè)務(wù)盡職調(diào)查：3.3.1房地產(chǎn)項目的市場定位、產(chǎn)品定位、客戶定位等業(yè)務(wù)規(guī)劃。3.3.2房地產(chǎn)項目的開發(fā)進度、銷售情況、市場占有率等業(yè)務(wù)指標(biāo)。3.3.3房地產(chǎn)項目的合作伙伴、供應(yīng)商、客戶等業(yè)務(wù)關(guān)系。3.4人員盡職調(diào)查：3.4.1房地產(chǎn)項目公司的高管、技術(shù)人員、銷售人員等人員的資質(zhì)、背景、業(yè)績。3.4.2房地產(chǎn)項目公司的組織架構(gòu)、人力資源狀況。3.5其他相關(guān)盡職調(diào)查：3.5.1政策環(huán)境、行業(yè)競爭、市場趨勢等外部因素對房地產(chǎn)項目的影響。3.5.2房地產(chǎn)項目的潛在風(fēng)險及應(yīng)對措施。4.盡職調(diào)查方法4.1資料收集與審查：4.1.1收集房地產(chǎn)項目的相關(guān)法律文件、財務(wù)報表、業(yè)務(wù)資料等。4.1.2審查上述資料的完整性、真實性、準(zhǔn)確性。4.2面談與訪談：4.2.1與房地產(chǎn)項目公司的高管、技術(shù)人員、銷售人員等進行面談。4.2.2與房地產(chǎn)項目的合作伙伴、供應(yīng)商、客戶等進行訪談。4.3實地考察：4.3.1對房地產(chǎn)項目進行實地考察，了解項目現(xiàn)場情況。4.3.2對項目周邊環(huán)境、配套設(shè)施等進行考察。4.4評估與分析：4.4.1對收集到的資料進行分析，評估房地產(chǎn)項目的風(fēng)險與機遇。4.4.2對房地產(chǎn)項目的財務(wù)狀況、業(yè)務(wù)狀況、人員狀況等進行綜合評估。4.5.2報告應(yīng)包括對房地產(chǎn)項目的全面評價、風(fēng)險提示、建議等內(nèi)容。5.盡職調(diào)查期限5.1總期限：本合同約定的盡職調(diào)查總期限為____個工作日。5.2各項調(diào)查期限：5.2.1法律盡職調(diào)查期限：____個工作日。5.2.2財務(wù)盡職調(diào)查期限：____個工作日。5.2.3業(yè)務(wù)盡職調(diào)查期限：____個工作日。5.2.4人員盡職調(diào)查期限：____個工作日。5.2.5其他相關(guān)盡職調(diào)查期限：____個工作日。6.盡職調(diào)查費用6.1費用構(gòu)成：6.1.1人工費用：包括乙方派出的調(diào)查人員工資、差旅費等。6.1.2材料費用：包括盡職調(diào)查過程中產(chǎn)生的資料費、打印費等。6.1.3其他費用：包括通訊費、交通費等。6.2費用支付方式：6.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付乙方____%的預(yù)付款。6.2.2乙方完成盡職調(diào)查并提交報告后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付乙方剩余____%的款項。6.3費用調(diào)整：6.3.1如因甲方原因?qū)е卤M職調(diào)查期限延長，乙方有權(quán)按實際發(fā)生費用向甲方追索。6.3.2如因不可抗力導(dǎo)致盡職調(diào)查期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商確定費用調(diào)整方案。8.保密條款8.1保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容及在盡職調(diào)查過程中獲取的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密信息范圍：包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)、項目信息、客戶信息、員工信息等。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.合同解除與終止9.1解除條件：任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)通知對方解除本合同。9.2終止條件：合同因下列原因終止：9.2.1合同約定的期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3解除與終止的程序：任何一方解除或終止合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并說明理由。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。10.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。11.合同的修改與補充11.1修改程序：對本合同的修改或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.2補充條款：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的生效與失效12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2失效條件：本合同因下列原因失效：12.2.1合同約定的期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.其他約定13.1合同附件：本合同附件包括但不限于盡職調(diào)查報告、保密協(xié)議等。13.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1簽署：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為盡職調(diào)查提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性：在盡職調(diào)查過程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)。17.第三方介入的程序17.1第三方選擇：甲乙雙方共同確定第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。17.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成盡職調(diào)查。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因違反服務(wù)協(xié)議或因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過服務(wù)費用的____倍。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方責(zé)任劃分：19.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，對甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。19.1.2甲方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求乙方更換第三方。19.2第三方與乙方責(zé)任劃分：19.2.1乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。19.2.2乙方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求甲方更換第三方。19.3第三方與其他第三方責(zé)任劃分：19.3.1第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同完成盡職調(diào)查任務(wù)。19.3.2如第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進行必要的變更，以適應(yīng)第三方介入后的情況。20.2變更程序：合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。21.第三方介入后的保密義務(wù)21.1保密義務(wù)：第三方在盡職調(diào)查過程中獲取的保密信息，應(yīng)遵守本合同的保密條款，不得泄露給任何第三方。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決：第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。23.第三方介入后的合同解除與終止23.1解除條件：第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除或終止的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理。23.2終止條件：第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照服務(wù)協(xié)議處理。24.第三方介入后的其他約定24.1合同附件：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。24.2合同附件效力：第三方服務(wù)協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.盡職調(diào)查報告：詳細(xì)記錄盡職調(diào)查過程中的發(fā)現(xiàn)、分析及結(jié)論。要求：報告應(yīng)包含法律、財務(wù)、業(yè)務(wù)、人員等各方面的調(diào)查結(jié)果，并由乙方簽字蓋章。2.保密協(xié)議：約定甲乙雙方及第三方在盡職調(diào)查過程中的保密義務(wù)。要求：協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.第三方服務(wù)協(xié)議：約定第三方提供專業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限、費用等。要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。4.合同變更協(xié)議：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、日期等。要求：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并作為合同附件。5.爭議解決協(xié)議：約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的具體步驟、費用承擔(dān)等內(nèi)容。6.合同解除協(xié)議：記錄合同解除的原因、日期、后續(xù)處理等。要求：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時間完成盡職調(diào)查報告。乙方泄露保密信息。甲方未按約定支付費用。第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時完成盡職調(diào)查報告，應(yīng)向甲方支付____倍的違約金。乙方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方未按約定支付費用，應(yīng)向乙方支付____倍的違約金。第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例：乙方未按時完成盡職調(diào)查報告，導(dǎo)致甲方無法在約定時間內(nèi)做出投資決策，甲方要求乙方支付10萬元的違約金。乙方在盡職調(diào)查過程中泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償甲方50萬元。甲方未按約定支付盡職調(diào)查費用，乙方要求甲方支付5萬元的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)投資并購盡職調(diào)查合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1投資方信息2.2并購方信息3.盡職調(diào)查范圍3.1財務(wù)盡職調(diào)查3.2法律盡職調(diào)查3.3運營盡職調(diào)查3.4市場盡職調(diào)查4.盡職調(diào)查方法4.1文件審查4.2面談訪談4.3資料收集4.4外部專家咨詢5.盡職調(diào)查報告5.1報告格式5.2報告內(nèi)容5.3報告提交時間6.盡職調(diào)查費用6.1費用計算方式6.2費用支付時間6.3費用變更7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務(wù)7.3保密例外8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更生效12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“盡職調(diào)查”指投資方為評估并購標(biāo)的而進行的全面調(diào)查，包括但不限于財務(wù)、法律、運營和市場等方面。（2）“并購標(biāo)的”指投資方計劃并購的房地產(chǎn)項目或公司。（3）“盡職調(diào)查報告”指盡職調(diào)查過程中形成的調(diào)查結(jié)果和結(jié)論的書面文件。1.2解釋本合同中對任何術(shù)語的解釋均以本合同中的定義為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1投資方信息投資方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2并購方信息并購方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系方式：____________________3.盡職調(diào)查范圍3.1財務(wù)盡職調(diào)查（1）財務(wù)報表審查，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。（2）財務(wù)指標(biāo)分析，包括但不限于盈利能力、償債能力、運營能力等。（3）財務(wù)風(fēng)險識別，包括但不限于財務(wù)風(fēng)險、稅務(wù)風(fēng)險、匯率風(fēng)險等。3.2法律盡職調(diào)查（1）公司法律文件審查，包括但不限于公司章程、股東會決議、董事會決議等。（2）產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。（3）法律風(fēng)險識別，包括但不限于合同風(fēng)險、訴訟風(fēng)險、合規(guī)風(fēng)險等。3.3運營盡職調(diào)查（1）運營狀況調(diào)查，包括但不限于生產(chǎn)經(jīng)營、項目管理、團隊建設(shè)等。（2）運營風(fēng)險識別，包括但不限于經(jīng)營風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。3.4市場盡職調(diào)查（1）市場分析，包括但不限于行業(yè)分析、競爭對手分析、市場前景分析等。（2）市場風(fēng)險識別，包括但不限于市場波動風(fēng)險、政策風(fēng)險、競爭風(fēng)險等。4.盡職調(diào)查方法4.1文件審查（1）查閱并購標(biāo)的的財務(wù)報表、法律文件、運營資料等。（2）查閱相關(guān)政府文件、行業(yè)報告、新聞報道等。4.2面談訪談（1）與并購標(biāo)的的法定代表人、高級管理人員、關(guān)鍵技術(shù)人員等進行面談。（2）與行業(yè)專家、同行企業(yè)等進行訪談。4.3資料收集（1）收集并購標(biāo)的的財務(wù)數(shù)據(jù)、法律文件、運營資料等。（2）收集行業(yè)數(shù)據(jù)、政策文件、新聞報道等。4.4外部專家咨詢（1）聘請專業(yè)機構(gòu)或?qū)＜覍μ囟▎栴}進行咨詢。（2）對盡職調(diào)查結(jié)果進行審核、評估。5.盡職調(diào)查報告5.1報告格式盡職調(diào)查報告應(yīng)采用書面形式，包括封面、目錄、、附件等。5.2報告內(nèi)容（1）盡職調(diào)查目的和范圍；（2）盡職調(diào)查方法；（3）盡職調(diào)查結(jié)果和結(jié)論；（4）風(fēng)險評估和建議；（5）其他需要說明的事項。5.3報告提交時間盡職調(diào)查報告應(yīng)在盡職調(diào)查結(jié)束后十個工作日內(nèi)提交給投資方。6.盡職調(diào)查費用6.1費用計算方式盡職調(diào)查費用按實際發(fā)生費用計算，包括但不限于人工費、差旅費、資料費等。6.2費用支付時間盡職調(diào)查費用應(yīng)在盡職調(diào)查報告提交后五個工作日內(nèi)支付。6.3費用變更如因特殊原因?qū)е卤M職調(diào)查費用發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中華人民共和國（______________________）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)若雙方選擇仲裁方式解決爭議，仲裁應(yīng)提交至（______________________）仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行。8.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方合法權(quán)益的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前（______________________）天以書面形式通知對方；（2）接到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知后（______________________）天內(nèi)給予書面回復(fù)；（3）雙方應(yīng)就合同解除后的相關(guān)事宜進行協(xié)商，包括但不限于債權(quán)債務(wù)處理、合同終止后的后續(xù)工作安排等。9.3合同解除后果（1）已付款項不予退還，但未付款項應(yīng)立即支付；（2）雙方應(yīng)履行合同終止后的義務(wù)，包括但不限于資料移交、保密義務(wù)等；（3）雙方應(yīng)對因合同解除而產(chǎn)生的任何爭議通過友好協(xié)商或法律途徑解決。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同自（______________________）年（______________________）月（______________________）日起生效。11.合同變更11.1變更條件任何一方提出變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。11.2變更程序（1）變更提議方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏嶙h；（2）雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3變更生效本合同的變更自變更協(xié)議生效之日起對雙方具有約束力。12.合同終止12.1終止條件（1）本合同約定的合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.2終止程序（1）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前（______________________）天以書面形式通知對方；（2）接到終止合同通知的一方應(yīng)在收到通知后（______________________）天內(nèi)給予書面回復(fù)；（3）雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商。12.3終止后果（1）已付款項不予退還，但未付款項應(yīng)立即支付；（2）雙方應(yīng)履行合同終止后的義務(wù)，包括但不限于資料移交、保密義務(wù)等；（3）雙方應(yīng)對因合同終止而產(chǎn)生的任何爭議通過友好協(xié)商或法律途徑解決。13.合同附件13.1附件清單本合同的附件包括：（1）盡職調(diào)查報告；（2）盡職調(diào)查費用清單；（3）其他雙方約定的文件。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他14.1通知方式（1）當(dāng)面送達；（2）掛號郵寄；（3）電子郵件；（4）傳真。14.2合同份數(shù)本合同一式（______________________）份，雙方各執(zhí)（______________________）份，具有同等法律效力。14.3合同語言本合同以（______________________）文為準(zhǔn)，如存在不同語言版本，以（______________________）文版本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)、機構(gòu)或組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助完成盡職調(diào)查或合同履行相關(guān)工作的；（2）法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入的。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方，并與其簽訂書面協(xié)議；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；（3）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和權(quán)限，以便其完成相關(guān)工作。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其根據(jù)本合同和與甲乙雙方簽訂的協(xié)議所承擔(dān)的職責(zé)，不包括因甲乙雙方或其代表的錯誤、疏忽或違約行為而產(chǎn)生的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方對本合同項下的責(zé)任，除因故意或重大過失外，其賠償總額不超過（______________________）元；（2）第三方責(zé)任限額可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)本合同和與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，獲取必要的資料和權(quán)限；（2）根據(jù)其專業(yè)判斷，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；（3）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系僅限于本合同和與甲方簽訂的協(xié)議，第三方不對甲方承擔(dān)任何超出其協(xié)議范圍的責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系僅限于本合同和與乙方簽訂的協(xié)議，第三方不對乙方承擔(dān)任何超出其協(xié)議范圍的責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨立第三方，對甲乙雙方均不承擔(dān)直接責(zé)任，但其對本合同項下的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議和本合同的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。19.第三方介入后的合同履行19.1盡職調(diào)查在第三方介入盡職調(diào)查過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠全面、客觀地了解并購標(biāo)的的情況。19.2合同履行在第三方介入合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和與第三方簽訂的協(xié)議，履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中華人民共和國（______________________）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。20.2爭議解決機構(gòu)若雙方選擇仲裁方式解決爭議，仲裁應(yīng)提交至（______________________）仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行。20.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定進行，仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方和第三方均有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.盡職調(diào)查報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含盡職調(diào)查的范圍、方法、結(jié)果和結(jié)論，以及風(fēng)險評估和建議。說明：此報告為盡職調(diào)查的最終成果，是甲乙雙方?jīng)Q策的重要依據(jù)。2.盡職調(diào)查費用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項費用，包括但不限于人工費、差旅費、資料費等。說明：費用清單用于甲乙雙方確認(rèn)實際發(fā)生的盡職調(diào)查費用。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：此協(xié)議是第三方介入盡職調(diào)查或合同履行工作的法律依據(jù)。4.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、生效時間及對雙方的權(quán)利義務(wù)的影響。說明：此協(xié)議用于記錄合同變更的具體內(nèi)容，確保雙方對變更事項有共同的理解。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密義務(wù)及違約責(zé)任。說明：此協(xié)議用于保護雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密。6.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同解除的條件、程序及解除后的責(zé)任承擔(dān)。說明：此協(xié)議用于記錄合同解除的具體情況，確保雙方對解除事項有共同的理解。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)及程序。說明：此協(xié)議用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為投資方未按時支付盡職調(diào)查費用；并購方未按時提供必要的資料和權(quán)限；第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致盡職調(diào)查或合同履行工作無法正常進行；雙方未按合同約定履行保密義務(wù)；一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍及造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等；違約金的計算方式應(yīng)合理，一般不超過因違約行為造成的實際損失。3.示例說明示例一：投資方未按時支付盡職調(diào)查費用，應(yīng)向并購方支付違約金，違約金金額為未付款項的（______________________）%。示例二：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致盡職調(diào)查工作無法正常進行，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為（______________________）元。示例三：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為（______________________）元。全文完。2024版房地產(chǎn)投資并購盡職調(diào)查合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同雙方3.1出讓方3.2受讓方4.調(diào)查范圍與內(nèi)容4.1調(diào)查范圍4.2調(diào)查內(nèi)容5.調(diào)查方法與程序5.1調(diào)查方法5.2調(diào)查程序6.調(diào)查期限與進度安排6.1調(diào)查期限6.2進度安排7.調(diào)查費用與支付方式7.1調(diào)查費用7.2支付方式8.調(diào)查報告8.1報告形式8.2報告內(nèi)容8.3報告提交9.保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密信息9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除12.2合同終止13.合同生效與解除13.1合同生效13.2合同解除14.其他14.1其他約定14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國公司法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同的訂立目的是為了明確雙方在房地產(chǎn)投資并購盡職調(diào)查過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保盡職調(diào)查工作的順利進行。2.定義與解釋2.1定義（1）“房地產(chǎn)”指土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施；（2）“盡職調(diào)查”指對目標(biāo)房地產(chǎn)的法律、財務(wù)、稅務(wù)、環(huán)境等方面的全面調(diào)查；（3）“出讓方”指擁有或控制目標(biāo)房地產(chǎn)并同意進行盡職調(diào)查的一方；（4）“受讓方”指接受出讓方提供的盡職調(diào)查報告，并據(jù)此進行投資決策的一方。2.2解釋本合同中的定義和解釋應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行。3.合同雙方3.1出讓方（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________3.2受讓方（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________4.調(diào)查范圍與內(nèi)容4.1調(diào)查范圍（1）目標(biāo)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況；（2）目標(biāo)房地產(chǎn)的財務(wù)狀況；（3）目標(biāo)房地產(chǎn)的稅務(wù)狀況；（4）目標(biāo)房地產(chǎn)的環(huán)境狀況；（5）目標(biāo)房地產(chǎn)的法律法規(guī)合規(guī)性。4.2調(diào)查內(nèi)容（1）查閱目標(biāo)房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；（2）核實目標(biāo)房地產(chǎn)的財務(wù)報表；（3）了解目標(biāo)房地產(chǎn)的稅務(wù)情況；（4）評估目標(biāo)房地產(chǎn)的環(huán)境影響；（5）審查目標(biāo)房地產(chǎn)的法律法規(guī)合規(guī)性。5.調(diào)查方法與程序5.1調(diào)查方法（1）查閱相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件；（2）查閱目標(biāo)房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；（3）查閱目標(biāo)房地產(chǎn)的財務(wù)報表；（4）實地考察目標(biāo)房地產(chǎn)；（5）咨詢專業(yè)人士的意見。5.2調(diào)查程序本盡職調(diào)查的程序如下：（1）雙方簽訂本合同；（2）受讓方支付盡職調(diào)查費用；（3）出讓方根據(jù)本合同約定進行盡職調(diào)查；（4）出讓方提交盡職調(diào)查報告；（5）受讓方根據(jù)盡職調(diào)查報告進行投資決策。6.調(diào)查期限與進度安排6.1調(diào)查期限本盡職調(diào)查的期限為自本合同生效之日起____個工作日。6.2進度安排本盡職調(diào)查的具體進度安排如下：（1）第13個工作日：出讓方提供目標(biāo)房地產(chǎn)的相關(guān)資料；（2）第47個工作日：出讓方進行初步盡職調(diào)查；（3）第810個工作日：出讓方提交初步盡職調(diào)查報告；（4）第1115個工作日：受讓方根據(jù)初步盡職調(diào)查報告提出補充調(diào)查要求；（5）第1620個工作日：出讓方進行補充盡職調(diào)查；（6）第2125個工作日：出讓方提交最終盡職調(diào)查報告。7.調(diào)查費用與支付方式7.1調(diào)查費用本盡職調(diào)查的費用為人民幣____元。7.2支付方式受讓方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，將盡職調(diào)查費用一次性支付給出讓方。8.調(diào)查報告8.1報告形式（1）調(diào)查目的和范圍；（2）調(diào)查方法；（3）調(diào)查結(jié)果；（4）風(fēng)險評估；（5）結(jié)論和建議。8.2報告內(nèi)容（1）目標(biāo)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況，包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等信息；（2）目標(biāo)房地產(chǎn)的財務(wù)狀況，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等；（3）目標(biāo)房地產(chǎn)的稅務(wù)狀況，包括應(yīng)繳稅費、已繳稅費、稅務(wù)籌劃等；（4）目標(biāo)房地產(chǎn)的環(huán)境狀況，包括環(huán)境影響評價、環(huán)境治理措施等；（5）目標(biāo)房地產(chǎn)的法律法規(guī)合規(guī)性，包括法律文件、合規(guī)審查等。8.3報告提交盡職調(diào)查報告應(yīng)在調(diào)查期限屆滿后____個工作日內(nèi)提交給受讓方。9.保密條款9.1保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容以及盡職調(diào)查過程中獲得的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密信息（1）本合同的內(nèi)容；（2）盡職調(diào)查過程中獲得的所有信息；（3）雙方在盡職調(diào)查過程中討論的任何商業(yè)敏感信息。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）一方違反保密義務(wù)；（4）一方未按約定支付費用。10.2違約責(zé)任（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。12.合同解除與終止12.1合同解除（1）一方嚴(yán)重違約；（2）出現(xiàn)不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致。12.2合同終止（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同依法被宣告無效。13.合同生效與解除13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除本合同解除按照第12.1條的規(guī)定執(zhí)行。14.其他14.1其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定，參與盡職調(diào)查或提供相關(guān)服務(wù)的個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過本合同約定的盡職調(diào)查費用。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲、乙雙方可按比例分擔(dān)超出部分。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同項下的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)本合同約定，獲取盡職調(diào)查所需的信息和資料；（2）根據(jù)本合同約定，進行盡職調(diào)查；（3）根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說明1