2025年度存量房買賣合同（帶房屋維修基金處理版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣合同（帶房屋維修基金處理版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途3.房屋權屬情況3.1房屋產(chǎn)權證號3.2房屋產(chǎn)權性質3.3房屋他項權利4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋維修基金處理5.1維修基金繳納情況5.2維修基金結算方式5.3維修基金過戶手續(xù)6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時間7.2過戶手續(xù)辦理費用7.3過戶手續(xù)辦理責任8.房屋稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔比例8.3稅費繳納時間9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方身份證號碼：1.1.3買方聯(lián)系方式：1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方身份證號碼：1.2.3賣方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋坐落：2.2房屋面積：2.3房屋結構：2.4房屋用途：3.房屋權屬情況3.1房屋產(chǎn)權證號：3.2房屋產(chǎn)權性質：3.3房屋他項權利：4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格：4.2付款方式：4.3付款時間：5.房屋維修基金處理5.1維修基金繳納情況：5.2維修基金結算方式：5.3維修基金過戶手續(xù)：6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：6.2房屋交付條件：6.3房屋驗收標準：7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時間：7.2過戶手續(xù)辦理費用：7.3過戶手續(xù)辦理責任：8.房屋稅費承擔8.1稅費種類：8.1.1契稅8.1.2土地增值稅8.1.3印花稅8.1.4其他相關稅費8.2稅費承擔比例：8.2.1買方承擔稅費比例：8.2.2賣方承擔稅費比例：8.3稅費繳納時間：8.3.1契稅繳納時間：8.3.2土地增值稅繳納時間：8.3.3印花稅繳納時間：8.3.4其他相關稅費繳納時間：9.違約責任9.1違約情形：9.1.1買方違約情形：9.1.2賣方違約情形：9.2違約責任承擔：9.2.1買方違約責任承擔：9.2.2賣方違約責任承擔：9.3違約金計算方式：9.3.1違約金計算公式：9.3.2違約金支付時間：10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1協(xié)商解決：10.1.2仲裁解決：10.1.3司法訴訟：10.2爭議解決機構：10.2.1仲裁委員會：10.2.2法院：10.3爭議解決費用：10.3.1仲裁費用：10.3.2訴訟費用：11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1買方解除合同條件：11.1.2賣方解除合同條件：11.2合同解除程序：11.2.1協(xié)商解除程序：11.2.2法定解除程序：11.3合同解除后果：11.3.1返還已付款項：11.3.2房屋返還：11.3.3稅費承擔：12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章：12.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢：12.2合同終止條件：12.2.1合同約定的終止條件：12.2.2法定終止條件：12.3合同終止程序：12.3.1合同解除程序：12.3.2合同到期自然終止：13.其他約定事項13.1其他約定事項一：13.2其他約定事項二：13.3其他約定事項三：14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件：14.2附件二：房屋買賣合同：14.3附件三：其他相關文件：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方概念1.1.1本合同所稱第三方，是指在房屋買賣過程中提供中介服務、評估服務、法律咨詢、金融服務或其他相關服務的獨立法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、評估機構、律師事務所、銀行等。1.2第三方角色1.2.1第三方根據(jù)本合同約定，提供相應的專業(yè)服務，協(xié)助合同雙方完成房屋買賣交易。2.第三方責任與義務2.1責任限額2.1.1第三方在履行職責過程中因過錯導致的合同一方損失，其賠償責任不得超過本合同房屋交易價格的一定比例（如：1%）。2.2第三方義務2.2.1第三方應保證提供的服務符合行業(yè)標準和規(guī)范。2.2.2第三方應保密，未經(jīng)合同一方書面同意，不得泄露合同一方的任何信息。2.2.3第三方應及時通知合同一方關于房屋交易過程中出現(xiàn)的任何問題或風險。3.第三方介入的程序與方式3.1第三方介入程序3.1.1合同雙方一致同意，由第三方介入提供相應服務。3.1.2第三方應在合同雙方約定的期限內(nèi)提供介入申請。3.2第三方介入方式3.2.1第三方以獨立第三方身份介入，不作為任何一方的代理人或代表人。3.2.2第三方應按照合同雙方的要求，獨立進行盡職調(diào)查，評估房屋價值等。4.第三方費用承擔4.1第三方費用4.1.1第三方服務的費用由合同雙方另行約定，并計入交易總成本。4.1.2第三方費用的支付方式、時間和條件由合同雙方與第三方協(xié)商確定。4.2費用爭議解決4.2.1如合同雙方與第三方對費用存在爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向爭議解決機構申請解決。5.第三方責任界定5.1第三方責任的界定5.1.1第三方責任限于其提供服務的范圍，不包括因合同一方違約或不可抗力因素導致的損失。5.1.2第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成的損失，應承擔相應責任。5.2第三方責任免除5.2.1如因不可抗力導致第三方無法履行服務，第三方不承擔責任。5.2.2第三方在履行職責過程中，如因合同一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致第三方無法履行職責，第三方不承擔責任。6.第三方與其他各方的關系6.1第三方與買方的關6.1.1第三方作為獨立第三方，為買方提供中介、咨詢等服務。6.1.2第三方不代替買方行使權利，不承擔買方的責任。6.2第三方與賣方的關6.2.1第三方作為獨立第三方，為賣方提供中介、咨詢等服務。6.2.2第三方不代替賣方行使權利，不承擔賣方的責任。6.3第三方與中介方的關6.3.1第三方與中介方為獨立第三方與中介方的合作關系，不代替任何一方行使權利，不承擔任何一方的責任。6.4第三方與銀行的關6.4.1第三方作為獨立第三方，為銀行提供評估、咨詢等服務。6.4.2第三方不代替銀行行使權利，不承擔銀行的責任。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更7.1.1如第三方介入導致合同內(nèi)容需變更，合同雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議效力7.2.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供清晰、完整的房屋產(chǎn)權證復印件，包括封面、房屋所有權人信息頁、附圖頁等。說明：附件一用于證明房屋的權屬情況，確保買賣雙方權益。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽字蓋章的正式房屋買賣合同文本。說明：附件二為合同主體，明確雙方的權利義務。3.房屋他項權利證明要求：提供房屋他項權利的相關證明文件，如抵押、租賃、查封等。說明：附件三用于了解房屋是否存在其他權利限制，保障交易安全。4.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明維修基金已足額繳納。說明：附件四用于證明房屋維修基金的處理情況，確保維修基金過戶。5.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供契稅、土地增值稅、印花稅等相關稅費繳納憑證。說明：附件五用于證明稅費已繳納，符合法律規(guī)定。6.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告，包括房屋現(xiàn)狀描述、存在問題等。說明：附件六用于證明房屋交付及驗收情況，保障雙方權益。7.房屋過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理完成的憑證。說明：附件七用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，確保房屋權屬轉移。8.第三方服務協(xié)議要求：提供第三方服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用等。說明：附件八用于證明第三方提供的服務及其相關條款。9.其他相關文件要求：提供與房屋買賣相關的其他文件，如戶口本、身份證等。說明：附件九用于補充合同內(nèi)容，確保交易完整。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付購房款。責任認定：買方應承擔違約責任，支付違約金，并承擔賣方因此遭受的損失。示例：買方未按合同約定在支付期限內(nèi)向賣方支付購房款，應支付違約金，并賠償賣方因延遲付款造成的損失。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：賣方應承擔違約責任，支付違約金，并承擔買方因此遭受的損失。示例：賣方未按合同約定在交付期限內(nèi)向買方交付房屋，應支付違約金，并賠償買方因延遲收房造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定提供服務或提供的服務不符合要求。責任認定：第三方應承擔違約責任，退還已收取的費用，并賠償合同一方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供中介服務，應退還中介費，并賠償因此造成的損失。4.不可抗力因素違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：合同雙方互不承擔違約責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：因自然災害導致房屋無法交付，合同雙方可不承擔違約責任，協(xié)商解決后續(xù)事宜。全文完。2025年度存量房買賣合同（帶房屋維修基金處理版）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確2025年度存量房買賣雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，促進存量房市場的健康發(fā)展。2.2目的：本合同旨在規(guī)范存量房買賣行為，明確房屋維修基金的處理方式，確保買賣雙方在房屋交易過程中的權益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權證書，尚未達到國家規(guī)定的房屋折舊年限，且符合國家有關規(guī)定的房屋。（2）房屋維修基金：指由業(yè)主按照國家規(guī)定繳納，用于房屋共用部位、共用設施設備維修的資金。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中的出賣方，即房屋所有權人。（2）乙方：指本合同中的買受方，即購買房屋的當事人。（3）房屋：指本合同中甲方所出售的存量房。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應保證所出售房屋的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。（3）甲方應按照合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方應按照合同約定支付購房款。（3）乙方應按照合同約定，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方所出售房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應按照合同約定，將房屋交付給乙方。（2）乙方應按照合同約定，支付購房款。（3）雙方應按照合同約定，配合辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應書面通知對方；（2）雙方應在接到通知之日起____個工作日內(nèi)，就終止合同事宜達成一致意見。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）房屋成交價：指甲方同意出售給乙方的房屋的總價格。（2）房屋維修基金：指根據(jù)國家相關法律法規(guī)，由業(yè)主按照一定比例繳納的維修資金。（3）交易稅費：指乙方根據(jù)國家法律規(guī)定應繳納的各種稅費。（4）中介服務費：指乙方因使用中介服務而產(chǎn)生的費用。（5）其他費用：指合同中未明確列出的，但雙方認為應計入的費用。7.2支付方式：（1）房屋成交價支付：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金、銀行轉賬或其他雙方約定的方式支付給甲方房屋成交價。（2）房屋維修基金支付：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋維修基金繳納至甲方指定的賬戶。（3）交易稅費支付：乙方應在辦理過戶手續(xù)時，按照國家規(guī)定繳納交易稅費。（4）中介服務費支付：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉賬方式支付中介服務費給中介機構。7.3支付時間：（1）房屋成交價及維修基金支付時間：如前款所述。（2）交易稅費支付時間：乙方應在辦理過戶手續(xù)時支付。（3）中介服務費支付時間：如前款所述。7.4支付章件：（1）支付憑證：乙方在支付各項費用時，應取得相應的支付憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。（2）支付確認：甲方收到各項費用后，應向乙方出具支付確認，確認收到相應的款項。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定交付房屋的，應向乙方支付房屋成交價____%的違約金。（2）甲方未能提供房屋權屬證明或隱瞞房屋瑕疵的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付房屋成交價____%的違約金。（2）乙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他義務的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：違約方應按照上述違約責任條款支付違約金。若違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）雙方在本合同履行過程中所獲取的對方的商業(yè)秘密；（2）合同履行過程中的各項財務信息；（3）其他雙方認為應保密的內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起至合同終止后的____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應對保密內(nèi)容進行妥善保管，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）雙方在保密期限內(nèi)的義務不得違反本合同的規(guī)定。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或者難以履行的情形。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：戰(zhàn)爭、封鎖、禁運等；（3）社會異常事件：罷工、暴亂、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、封鎖、禁運、罷工、暴亂、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商，力求自行解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓其在本合同中的權利和義務。12.2不得轉讓的情形：（1）甲方作為房屋所有權人，不得將本合同所涉及的權利和義務轉讓給他人；（2）乙方作為買受方，不得將本合同所涉及的權利和義務轉讓給他人。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的占有權，直至乙方支付完畢全部購房款。13.2特殊權力保留：（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，導致房屋交易稅費發(fā)生變化，雙方應按照調(diào)整后的政策重新協(xié)商確定稅費承擔方式。（2）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方有權要求解除合同，并保留追究對方違約責任的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)。（2）雙方應按照合同約定，及時履行各自義務。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應通過書面形式或口頭協(xié)商，及時溝通合同履行過程中的問題。（2）雙方應按照合同約定，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間關于存量房買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款：本合同中未列明的條款，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，見證人執(zhí)____份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證書復印件2.房屋維修基金繳納憑證復印件3.房屋交易稅費繳納憑證復印件4.中介服務合同復印件5.雙方身份證明復印件6.合同修改和補充協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.違約金支付憑證9.協(xié)議解除合同書二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定交付房屋：認定違約。未提供房屋權屬證明或隱瞞房屋瑕疵：認定違約。未按合同約定支付違約金：認定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款：認定違約。未按合同約定配合辦理過戶手續(xù)：認定違約。未按合同約定支付違約金：認定違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權證書，尚未達到國家規(guī)定的房屋折舊年限，且符合國家有關規(guī)定的房屋。2.房屋維修基金：指由業(yè)主按照國家規(guī)定繳納，用于房屋共用部位、共用設施設備維修的資金。3.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或者難以履行的情形。4.違約金：指因一方違約，導致另一方遭受損失時，違約方應支付給對方的補償性款項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋維修基金未按時繳納。解決辦法：雙方協(xié)商，甲方提供房屋維修基金繳納憑證，乙方協(xié)助補繳。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商，必要時尋求法律援助，依法解決爭議。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商解除合同或部分條款，并按約定承擔相應責任。4.問題：違約金支付問題。解決辦法：違約方應按照合同約定支付違約金，如違約方拒絕支付，守約方有權向法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方權利：參與合同的談判和簽訂過程。對合同條款的執(zhí)行情況進行監(jiān)督。在合同履行過程中，享有相應的知情權和建議權。3.第三方義務：對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同條款的履行。在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和協(xié)調(diào)。對合同履行過程中出現(xiàn)的爭議進行調(diào)解。4.第三方責任：對合同履行過程中因自身原因造成的損失承擔相應的責任。對合同履行過程中因第三方原因造成的損失，有權向相關方追償。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供房屋權屬證明，確保房屋無任何權屬糾紛。乙方有權要求甲方在合同簽訂前提供房屋現(xiàn)狀及維修基金繳納情況。乙方有權要求甲方按照合同約定的時間交付房屋。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過程中，享有優(yōu)先購買權。乙方在房屋交付后，享有優(yōu)先裝修權。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋的，應向乙方支付房屋成交價____%的違約金。甲方未提供房屋權屬證明或隱瞞房屋瑕疵的，應承擔相應的法律責任。甲方在合同履行過程中，不得擅自提高房屋成交價。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂前支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在房屋交付前支付剩余的購房款。甲方可要求乙方按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付后支付房屋維修基金。甲方可要求乙方在房屋交付后支付中介服務費。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付房屋成交價____%的違約金。乙方在合同履行過程中，未配合甲方辦理過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。乙方在房屋交付后，未按照合同約定支付房屋維修基金和中介服務費的，應承擔相應的違約責任。全文完。2025年度存量房買賣合同（帶房屋維修基金處理版）2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點4.合同雙方信息二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權信息3.房屋面積4.房屋結構5.房屋裝修情況6.房屋配套設施三、交易價格及支付方式1.房屋交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.預付款及定金5.首付款及尾款四、房屋維修基金處理1.維修基金繳存情況2.維修基金支付方式3.維修基金退還4.維修基金使用監(jiān)管五、房屋交接1.交接時間2.交接地點3.交接手續(xù)4.交接責任六、房屋過戶1.過戶手續(xù)2.過戶費用3.過戶時間4.過戶責任七、稅費承擔1.稅費種類2.稅費計算方法3.稅費支付責任4.稅費支付時間八、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償4.違約爭議解決九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除爭議解決十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點4.合同生效方式十二、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更內(nèi)容4.合同變更效力十三、合同解除與終止1.合同解除與終止條件2.合同解除與終止程序3.合同解除與終止后果4.合同解除與終止爭議解決十四、其他約定1.不可抗力2.合同附件3.合同附件效力4.合同附件內(nèi)容合同編號2025年度存量房買賣合同（帶房屋維修基金處理版）一、合同概述1.合同名稱：2025年度存量房買賣合同（帶房屋維修基金處理版）2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號4.合同雙方信息：（1）出賣人：____姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____（2）買受人：____姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____二、房屋基本情況1.房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號____樓____室2.房屋產(chǎn)權信息：____房產(chǎn)證號：____3.房屋面積：____平方米（建筑面積），____平方米（使用面積）4.房屋結構：____結構5.房屋裝修情況：____裝修6.房屋配套設施：____配套設施三、交易價格及支付方式1.房屋交易價格：____元整2.付款方式：（1）買受人于簽訂本合同時支付定金____元；（2）買受人于____年____月____日前支付首付款____元；（3）買受人于____年____月____日前支付尾款____元。3.付款時間節(jié)點：（1）簽訂合同時支付定金；（2）合同生效后____日內(nèi)支付首付款；（3）房屋過戶后____日內(nèi)支付尾款。4.預付款及定金：預付款____元，定金____元，雙方另有約定的除外。5.首付款及尾款：首付款____元，尾款____元，雙方另有約定的除外。四、房屋維修基金處理1.維修基金繳存情況：房屋維修基金已足額繳存。2.維修基金支付方式：由買受人承擔。3.維修基金退還：在房屋交接完畢后，維修基金按相關規(guī)定退還給買受人。4.維修基金使用監(jiān)管：維修基金的使用應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。五、房屋交接1.交接時間：____年____月____日2.交接地點：____市____區(qū)____街道____號____樓____室3.交接手續(xù)：雙方按照國家相關法律法規(guī)辦理房屋交接手續(xù)。4.交接責任：雙方應確保房屋及附屬設施在交接時符合合同約定，如有不符合約定的，由責任方負責修復或賠償。六、房屋過戶1.過戶手續(xù)：買受人應在合同生效后____日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.過戶費用：過戶費用由買受人承擔。3.過戶時間：____年____月____日前完成房屋過戶。4.過戶責任：出賣人應配合買受人辦理房屋過戶手續(xù)。七、稅費承擔1.稅費種類：____房產(chǎn)稅、____契稅、____個人所得稅等。2.稅費計算方法：按照國家相關法律法規(guī)及當?shù)卣哂嬎恪?.稅費支付責任：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，稅費由買受人承擔。4.稅費支付時間：在合同約定的時間內(nèi)支付。八、違約責任1.違約情形：（1）買受人未按約定支付房款；（2）出賣人未按約定交付房屋；（3）一方違反合同約定的其他違約行為。2.違約責任：（1）未按時支付房款的，應向對方支付_____%的違約金；（2）未按時交付房屋的，應向對方支付_____%的違約金；（3）其他違約行為的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理。3.違約賠償：（1）因違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任；（2）雙方另有約定的，從其約定。4.違約爭議解決：（1）雙方應友好協(xié)商解決違約爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、爭議解決1.爭議解決方式：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。2.爭議解決機構：（1）雙方協(xié)商確定的機構；（2）依法設立的仲裁委員會；（3）合同簽訂地人民法院。3.爭議解決程序：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。4.爭議解決費用：（1）協(xié)商解決，費用由雙方自行承擔；（2）調(diào)解解決，費用由雙方協(xié)商承擔；（3）仲裁解決，費用由敗訴方承擔；（4）訴訟解決，費用按法律規(guī)定承擔。十、合同解除1.合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.合同解除程序：（1）提出解除合同的一方應提前____日通知對方；（2）雙方應盡快辦理合同解除手續(xù)；（3）合同解除后，雙方應履行各自的權利和義務。3.合同解除后果：（1）合同解除后，雙方應按照合同約定處理已交付的房款及房屋；（2）合同解除后，雙方應承擔相應的違約責任。4.合同解除爭議解決：按照第九章“爭議解決”的規(guī)定處理。十一、合同生效1.合同生效條件：（1）合同雙方已簽字或蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同已按約定履行了付款及交付房屋等義務。2.合同生效日期：合同雙方簽字或蓋章之日。3.合同生效地點：合同簽訂地。4.合同生效方式：自合同生效之日起，對雙方具有法律約束力。十二、合同變更1.合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.合同變更程序：（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。3.合同變更內(nèi)容：（1）房屋買賣價格；（2）房屋交付時間；（3）付款方式；（4）其他雙方認為需要變更的內(nèi)容。4.合同變更效力：變更協(xié)議生效后，原合同中與變更內(nèi)容相抵觸的條款失效。十三、合同解除與終止1.合同解除與終止條件：（1）合同解除條件；（2）合同終止條件。2.合同解除與終止程序：按照第十章“合同解除”的規(guī)定執(zhí)行。3.合同解除與終止后果：按照第十章“合同解除”的規(guī)定處理。4.合同解除與終止爭議解決：按照第九章“爭議解決”的規(guī)定處理。十四、其他約定1.不可抗力：（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；（2）不可抗力事件發(fā)生后，一方應及時通知對方，并提供相關證明。2.合同附件：（1）房屋產(chǎn)權證明；（2）房屋交接清單；（3）其他雙方認為應作為合同附件的文件。3.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同附件內(nèi)容：（1）房屋產(chǎn)權證明內(nèi)容；（2）房屋交接清單內(nèi)容；（3）其他附件內(nèi)容。出賣人（簽字/蓋章）：________________________買受人（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權說明：在本合同約定的房屋買賣交易中，若甲方在同等條件下愿意購買該房屋，甲方享有優(yōu)先購買權。甲方應在得知買受人意愿后的____日內(nèi)向買受人提出購買意向，否則視為放棄優(yōu)先購買權。2.甲方提供資金證明說明：為確保交易順利進行，甲方應在簽訂本合同前向買受人提供其具備支付房屋全款的能力的證明，如銀行存款證明、資金轉賬記錄等。3.甲方協(xié)助辦理貸款說明：若買受人選擇貸款購買房屋，甲方應協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供房屋相關資料、配合銀行評估等。4.甲方保證房屋無權屬爭議說明：甲方承諾房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬爭議。若因房屋權屬問題導致交易，甲方應承擔全部責任。5.甲方承擔交易稅費說明：在本合同約定的房屋買賣交易中，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，甲方承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的全部稅費。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方支付定金比例說明：在本合同約定的房屋買賣交易中，買受人支付定金的比例應不低于房屋交易價格的_____%，以確保交易安全。2.乙方提供房屋使用證明說明：若乙方購買房屋用于自住，乙方應提供房屋使用證明，如戶口本、居住證等，以證明其購買房屋的真實用途。3.乙方放棄裝修補償說明：若乙方購買房屋時房屋已裝修，乙方在簽訂本合同時應放棄因裝修產(chǎn)生的任何補償要求。4.乙方承擔交易風險說明：在本合同約定的房屋買賣交易中，乙方承擔因市場波動、政策調(diào)整等不可抗力因素導致的交易風險。5.乙方不得擅自改變房屋結構說明：乙方在購買房屋后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結構，否則甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔說明：在本合同約定的房屋買賣交易中，中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定支付時間和方式。2.中介保密義務說明：中介機構在代理房屋買賣過程中，應嚴格保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露任何相關信息。3.中介服務期限說明：中介機構提供服務的期限自簽訂本合同之日起至交易完成之日止。若因雙方原因導致交易未能在約定時間內(nèi)完成，中介機構有權要求延長服務期限。4.中介傭金支付說明：中介傭金支付方式、金額及支付時間應在合同中明確約定。中介機構應在交易完成后____日內(nèi)收到傭金。5.中介責任承擔說明：中介機構在代理房屋買賣過程中，應盡到合理注意義務，確保交易安全、合法。若因中介機構的過錯導致交易失敗，中介機構應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件2.房屋交接清單3.中介服務合同（如有）4.資金支付憑證5.房屋裝修證明（如有）6.房屋使用證明（如有）7.稅費繳納憑證8.合同變更協(xié)議（如有）9.不可抗力事件證明（如有）10.爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）買受人未按約定支付房款；（2）出賣人未按約定交付房屋；（3）一方違反合同約定的其他違約行為。（4）中介機構未履行保密義務；（5）中介機構未在約定服務期限內(nèi)提供服務；（6）中介機構未按約定收取傭金。2.違約行為認定：（1）根據(jù)合同約定，違約方應在收到違約通知后____日內(nèi)糾正違約行為；（2）違約方未在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為的，視為繼續(xù)違約；（3）違約行為的認定應以事實為依據(jù)，以合同約定為準。三、法律名詞及解釋：1.房屋維修基金：用于房屋共用部位、共用設施設備維修的資金，由業(yè)主按一定比例繳納。2.產(chǎn)權證明：證明房屋所有權歸屬的文件，如房產(chǎn)證。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同內(nèi)容或履行產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決分歧。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受人因資金問題無法按時支付房款。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整付款時間或分期付款，或買受人提供擔保。2.問題：出賣人無法按時交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延遲交付時間或賠償損失。3.問題：房屋存在權屬爭議。解決辦法：出賣人承擔相關責任，協(xié)助解決權屬爭議。4.問題：中介機構泄露客戶信息。解決辦法：中介機構承擔違約責任，賠償損失。五、所有應用場景：1.個人與個人之間的存量房買賣。2.個人與公司之間的存量房買賣。3.公司與公司之間的存量房買賣。4.帶有房屋維修基金處理的存量房買賣。5.帶有第三方中介參與的存量房買賣。全文完。2025年度存量房買賣合同（帶房屋維修基金處理版）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在存量房屋買賣過程中的權利義務，確保交易順利進行，維護雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.存量房：指在簽訂本合同時已存在的、未被拆除或未進行大規(guī)模改造的房屋。2.房屋維修基金：指由業(yè)主繳納的，用于維修、養(yǎng)護、更新改造房屋及其配套設施的資金。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售存量房屋的一方。2.乙方：指本合同中購買存量房屋的一方。3.該房屋：指本合同中甲方出售的存量房屋。4.房屋所有權：指該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定支付購房款。2.甲方有義務向乙方提供真實、完整的房屋權屬證明文件。3.甲方有義務保證該房屋不存在任何權屬糾紛，且無任何法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉讓的情形。4.甲方有義務按照本合同約定的時間、地點、方式交付該房屋。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付該房屋。2.乙方有義務按照本合同約定支付購房款。3.乙方有義務在簽訂本合同時，對甲方提供的房屋權屬證明文件進行核實。4.乙方有義務按照本合同約定的時間、地點、方式接收該房屋。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，甲方應在____日內(nèi)將房屋交付乙方。5.2合同履行地點本合同履行地點為該房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應按照本合同約定的時間、地點、方式交付該房屋。2.乙方應按照本合同約定的時間、地點、方式接收該房屋。3.雙方應按照本合同約定的時間、地點、方式辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導致本合同無法履行。3.一方違約，另一方有權解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應簽訂書面協(xié)議，明確解除原因、終止日期等事項。2.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.一方違約，另一方有權解除本合同時，應書面通知違約方，并要求其承擔相應的違約責任。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應按照本合同約定履行各自的義務。2.本合同解除后，雙方應按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋購買價款：乙方應向甲方支付房屋的購買價款，具體金額為人民幣______元整。2.房屋維修基金：根據(jù)《房屋維修基金管理辦法》，乙方應在簽訂本合同時一次性繳納房屋維修基金，金額為人民幣______元整。3.交易稅費：乙方應承擔因房屋交易產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以實際發(fā)生為準。4.其他費用：包括但不限于中介費、評估費、過戶費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應按照本合同約定的支付時間，將房屋購買價款及房屋維修基金以銀行轉賬或現(xiàn)金形式支付給甲方。2.交易稅費由乙方自行繳納，支付給相關稅務機關。3.其他費用按雙方約定的方式支付。7.3支付時間1.房屋購買價款及房屋維修基金應在合同生效后____個工作日內(nèi)支付完畢。2.交易稅費應在合同生效后____個工作日內(nèi)繳納。3.其他費用應在合同生效后____個工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的房屋購買價款及房屋維修基金后，向乙方提供相應的收款憑證。2.乙方應在支付相關稅費及其他費用后，保留好相關憑證以備日后查詢。3.如因乙方原因導致支付延遲，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為每日應付款項的____%。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間、地點、方式交付房屋的，每延遲一日，應向乙方支付______元違約金。2.甲方提供的房屋權屬證明文件存在虛假、偽造等情形的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付房屋購買價款及房屋維修基金的，每延遲一日，應向甲方支付______元違約金。2.乙方在房屋交付后未按時繳納相關稅費及其他費用的，每延遲一日，應向甲方支付______元違約金。8.3賠償金額和方式1.因違約導致合同無法履行的，違約方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、房屋返還、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)計劃、財務狀況、客戶信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露，包括但不限于加強內(nèi)部管理、限制訪問權限等。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例本合同所指的不可抗力實例包括但不限于：地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟地點為______。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利義務全部或部分轉讓給第三方。2.如需轉讓，轉讓方應提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可進行。12.2不得轉讓的情形1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等不得轉讓。2.因違反法律法規(guī)或本合同約定而產(chǎn)生的權利義務不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對該房屋的所有權，直至乙方完全支付房屋購買價款及相關費用。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行單方面修改或補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)助，確保本合同的履行。2.雙方應積極配合對方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭形式及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應按照對方要求，提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方之間簽訂的其他合同或協(xié)議無關。16.3增減條款本合同中未列明的其他事項，雙方應另行協(xié)商確定。十七、簽字、日