二手房屋買(mǎi)賣(mài)首付款退款條約（2024年）4篇帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE59PAGE59RESUMERESUME二手房屋買(mǎi)賣(mài)首付款退款條約（2024年）本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格1.3.1房屋成交價(jià)格1.3.2首付款金額1.3.3付款方式和時(shí)間2.首付款退款條約2.1退款條件2.1.1買(mǎi)方違約PAGE59PAGE592.1.2賣(mài)方違約2.1.3政策變動(dòng)2.2退款金額和時(shí)間2.2.1買(mǎi)方違約退款2.2.2賣(mài)方違約退款2.2.3政策變動(dòng)退款3.違約責(zé)任3.1買(mǎi)方違約責(zé)任3.1.1未能按約定時(shí)間支付首付款3.1.2未能履行合同約定的其他義務(wù)3.2賣(mài)方違約責(zé)任3.2.1未能按約定時(shí)間交付房屋3.2.2未能履行合同約定的其他義務(wù)4.爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議4.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.其他條款5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效PAGE59PAGE595.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力5.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充5.4本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式6.附錄6.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件6.3首付款收據(jù)復(fù)印件6.4其他相關(guān)文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)室1.1.2房屋面積：120平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：身份證號(hào)AGE59PAGE59聯(lián)系電話(huà)方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：身份證號(hào)系電話(huà)方地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格1.3.1房屋成交價(jià)格：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）1.3.2首付款金額：人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000）1.3.3付款方式和時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第二條首付款退款條約2.1退款條件2.1.1買(mǎi)方違約買(mǎi)方未能按約定時(shí)間支付首付款，或者未能履行合同約定的其他義務(wù)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并退還已支付的首付款。2.1.2賣(mài)方違約PAGE59PAGE59賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付房屋，或者未能履行合同約定的其他義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并退還已支付的首付款。2.1.3政策變動(dòng)如因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)方應(yīng)退還已支付的首付款。第三條違約責(zé)任3.1買(mǎi)方違約責(zé)任3.1.1未能按約定時(shí)間支付首付款買(mǎi)方應(yīng)按遲延支付的首付款金額支付每日千分之一的違約金，違約金最高不超過(guò)遲延支付金額的30%。3.1.2未能履行合同約定的其他義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)未能履行合同約定的其他義務(wù)所產(chǎn)生的違約責(zé)任。3.2賣(mài)方違約責(zé)任3.2.1未能按約定時(shí)間交付房屋賣(mài)方應(yīng)按遲延交付的房屋價(jià)值支付每日千分之一的違約金，違約金最高不超過(guò)遲延交付金額的30%。3.2.2未能履行合同約定的其他義務(wù)賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)未能履行合同約定的其他義務(wù)所產(chǎn)生的違約責(zé)任。PAGE59PAGE59第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。4.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他條款5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。5.4本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式。第六條附錄6.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件6.3首付款收據(jù)復(fù)印件6.4其他相關(guān)文件復(fù)印件第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。8.2買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署《房屋驗(yàn)收單》。PAGE59PAGE598.3如買(mǎi)方對(duì)房屋及附屬設(shè)施有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格前提出，并由雙方協(xié)商解決。第九條房屋過(guò)戶(hù)9.1雙方應(yīng)按照中國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.3賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第十條房屋產(chǎn)權(quán)保證10.1賣(mài)方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。10.2如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條房屋維修責(zé)任11.1賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后，按照《房屋質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。11.2買(mǎi)方應(yīng)按照《房屋使用維護(hù)手冊(cè)》的要求，合理使用和維護(hù)房屋。第十二條合同的終止和解除12.1在合同約定的條件滿(mǎn)足后，雙方可協(xié)商終止或解除本合同。12.2PAGE59PAGE59合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)。第十三條隱私保護(hù)13.1雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的個(gè)人隱私和商業(yè)秘密。13.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露與合同有關(guān)的任何信息。第十四條法律適用和爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2PAGE59PAGE59第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男胁槐慊驌p失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的交易決策，除非在合同約定的范圍內(nèi)提供專(zhuān)業(yè)建議。第三條第三方費(fèi)用3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商確定的范圍內(nèi)，且不應(yīng)高于市場(chǎng)合理水平。3.3甲乙雙方應(yīng)保留第三方服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，以備查驗(yàn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方因第三方服務(wù)實(shí)際支付的費(fèi)用。4.2甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。4.3第三方對(duì)因不可抗力導(dǎo)致的合同履行不便或損失，不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的任何法律關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方服務(wù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，除非第三方存在故意或重大過(guò)失。PAGE59PAGE59第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，與第三方協(xié)商確定介入程序和時(shí)間。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方按約定時(shí)間介入合同履行過(guò)程，并履行相關(guān)義務(wù)。6.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方服務(wù)符合合同約定。第七條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更7.1如甲乙方需要變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前與第三方協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的變更要求，及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，確保合同履行不受影響。第八條第三方退出8.2第三方退出合同履行過(guò)程，應(yīng)在退出前告知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)。第九條第三方違約9.1如第三方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。PAGE59PAGE599.2甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。第十條第三方與合同其他方的關(guān)系10.1第三方與合同其他方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。10.2甲乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任明確，避免產(chǎn)生糾紛。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：首付款收據(jù)復(fù)印件附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件5：房屋驗(yàn)收單復(fù)印件附件6：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單附件7：房屋過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件附件8：貸款合同復(fù)印件附件9：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件10：中介服務(wù)合同復(fù)印件PAGE59PAGE59附件11：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件12：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶(hù)進(jìn)度證明復(fù)印件附件13：貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款進(jìn)度證明復(fù)印件附件14：其他相關(guān)文件復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、污損。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件須為有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。附件3：首付款收據(jù)復(fù)印件須為正規(guī)發(fā)票或收據(jù)的復(fù)印件，顯示首付款的金額和收款方信息。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件須為雙方簽字蓋章的合同原件的復(fù)印件。附件5：房屋驗(yàn)收單復(fù)印件須為買(mǎi)方驗(yàn)收房屋后簽署的驗(yàn)收單復(fù)印件。附件6：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單詳細(xì)列出過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件7：房屋過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件PAGE59PAGE59證明房屋過(guò)戶(hù)已完成的有效文件復(fù)印件。附件8：貸款合同復(fù)印件如買(mǎi)方選擇貸款支付，須提供貸款合同的復(fù)印件。附件9：保險(xiǎn)單復(fù)印件如買(mǎi)方選擇保險(xiǎn)，須提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件。附件10：中介服務(wù)合同復(fù)印件如涉及中介服務(wù)，須提供中介服務(wù)合同的復(fù)印件。附件11：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件如涉及房屋評(píng)估，須提供評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件。附件12：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶(hù)進(jìn)度證明復(fù)印件證明過(guò)戶(hù)進(jìn)程的文件復(fù)印件。附件13：貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款進(jìn)度證明復(fù)印件證明貸款進(jìn)程的文件復(fù)印件。附件14：其他相關(guān)文件復(fù)印件其他與房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行相關(guān)的文件復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未能按約定時(shí)間支付首付款。PAGE59PAGE592.賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付房屋。3.賣(mài)方未能履行合同約定的其他義務(wù)。4.買(mǎi)方未能履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。6.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容。7.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自解除或終止合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)按遲延支付的首付款金額支付每日千分之一的違約金，違約金最高不超過(guò)遲延支付金額的30%。2.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)按遲延交付的房屋價(jià)值支付每日千分之一的違約金，違約金最高不超過(guò)遲延交付金額的30%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男胁槐慊驌p失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未能按約定時(shí)間支付首付款，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付違約金，并提供相關(guān)證據(jù)（如合同條款、支付期限等）。PAGE59PAGE59如賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付違約金，并提供相關(guān)證據(jù)（如合同條款、交付期限等）。如第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并提供相關(guān)證據(jù)（如服務(wù)合同條款、服務(wù)瑕疵描述等）。全文完。二手房屋買(mǎi)賣(mài)首付款退款條約（2024年）2本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家基本信息1.2買(mǎi)家基本信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)3.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)家的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)家的權(quán)利與義務(wù)PAGE59PAGE594.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2支付方式及首付款金額4.3尾款支付時(shí)間及條件5.首付款退款條款5.1退款條件5.2退款金額計(jì)算方式5.3退款時(shí)間及方式6.房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶(hù)所需材料6.2過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任7.2買(mǎi)家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決PAGE59PAGE598.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1房屋交付時(shí)間及條件10.2水電氣及物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)方10.3房屋維修責(zé)任11.雙方簽字蓋章11.1賣(mài)家簽字11.2買(mǎi)家簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)材料13.合同簽訂日期PAGE59PAGE5914.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家基本信息（1）賣(mài)家姓名：X（2）賣(mài)家身份證號(hào)：X（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：X（4）聯(lián)系電話(huà)：X（5）通訊地址：X1.2買(mǎi)家基本信息（1）買(mǎi)家姓名：X（2）買(mǎi)家身份證號(hào)：X（3）聯(lián)系電話(huà)：X（4）通訊地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：XPAGE59PAGE59第三條買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)家的權(quán)利與義務(wù)（1）賣(mài)家保證對(duì)出售的房屋具有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。（2）賣(mài)家應(yīng)配合買(mǎi)家完成房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）賣(mài)家應(yīng)在房屋交付后，將所有房屋相關(guān)鑰匙、證件等交付給買(mǎi)家。3.2買(mǎi)家的權(quán)利與義務(wù)（1）買(mǎi)家按約定支付房屋交易價(jià)格，并按約定時(shí)間支付首付款。（2）買(mǎi)家應(yīng)配合賣(mài)家完成房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）買(mǎi)家應(yīng)自行承擔(dān)房屋交付后的一切使用、維護(hù)和維修責(zé)任。第四條房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：X萬(wàn)元整）4.2支付方式及首付款金額（1）買(mǎi)家應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣(mài)家支付首付款人民幣X萬(wàn)元整。（2）買(mǎi)家應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付尾款。4.3尾款支付時(shí)間及條件PAGE59PAGE59（1）尾款人民幣X萬(wàn)元整，買(mǎi)家應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后X日內(nèi)支付。（2）如因賣(mài)家原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，尾款支付時(shí)間相應(yīng)順延。第五條首付款退款條款5.1退款條件（1）在房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后，如買(mǎi)家需退款，應(yīng)向賣(mài)家提出書(shū)面退款申請(qǐng)。（2）退款申請(qǐng)應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后的X日內(nèi)提出。5.2退款金額計(jì)算方式（1）退款金額為本合同約定的首付款人民幣X萬(wàn)元整的X%。（2）退款金額計(jì)算公式為：退款金額=首付款金額×X%。5.3退款時(shí)間及方式（1）賣(mài)家應(yīng)在收到買(mǎi)家退款申請(qǐng)后的X日內(nèi)，將退款金額支付給買(mǎi)家。（2）退款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息由買(mǎi)家提供。第六條房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶(hù)所需材料PAGE59PAGE59（1）雙方身份證原件及復(fù)印件。（2）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。（3）其他相關(guān)材料。6.2過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間（1）雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）過(guò)戶(hù)流程包括申請(qǐng)、受理、審核、登記等環(huán)節(jié)。（3）過(guò)戶(hù)時(shí)間按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（1）房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)家所有。（2）賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理水電氣及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)的轉(zhuǎn)移。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約責(zé)任（1）如賣(mài)家未能按照本合同約定，按時(shí)交付房屋或未能辦理房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同約定的首付款金額的X%。（2）如賣(mài)家在出售房屋過(guò)程中存在故意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致買(mǎi)家遭受損失的，賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)家違約責(zé)任PAGE59PAGE59（1）如買(mǎi)家未能按照本合同約定，按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同約定的首付款金額的X%。（2）如買(mǎi)家在合同履行過(guò)程中，單方面要求解除合同，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同約定的首付款金額的X%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決如雙方不同意仲裁或調(diào)解，可依法向人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋交付時(shí)間為X年月日。（2）房屋交付時(shí)，應(yīng)保證水電氣及物業(yè)管理費(fèi)等正常使用。10.2水電氣及物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)方PAGE59PAGE59（1）水電氣及物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān)。（2）如房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后，水電氣及物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān)。10.3房屋維修責(zé)任（1）房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)。（2）房屋交付后，因買(mǎi)家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。第十一條雙方簽字蓋章11.1賣(mài)家簽字11.2買(mǎi)家簽字第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)材料第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為X年月日。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為X。第二部分：第三方介入后的修正PAGE59PAGE59第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。第二條第三方介入條件2.1甲方和乙方同意，如本合同履行過(guò)程中需要第三方介入，應(yīng)事先征得對(duì)方同意。2.2第三方介入應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1如中介方參與本合同履行，中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3如過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)參與本合同履行，過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.4PAGE59PAGE59如貸款機(jī)構(gòu)參與本合同履行，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款協(xié)議，提供貸款服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的責(zé)任。5.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方如因違約導(dǎo)致甲方和乙方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的計(jì)算方式按照本合同違約責(zé)任條款執(zhí)行。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立存在。6.2第三方介入本合同，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.3甲方和乙方對(duì)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)自行解決，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1如甲方和乙方同意變更或解除第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并征得第三方同意。7.2變更或解除第三方介入，應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。PAGE59PAGE59第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲方和乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可依法向人民法院提起訴訟，或根據(jù)本合同爭(zhēng)議解決方式選擇其他解決途徑。第九條第三方介入的合同效力9.1本合同第三方介入條款，自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同第三方介入條款，對(duì)甲方、乙方和第三方均具有約束力。第十條其他約定10.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行與第三方的合同義務(wù)。第十一條雙方簽字蓋章11.1甲方簽字11.2乙方簽字第十二條附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件12.2第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.3其他相關(guān)材料PAGE59PAGE59第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為X年月日。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為X。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證件的原件及復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件3：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容：如中介方參與本合同，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，明確中介方的服務(wù)范圍和責(zé)任。附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表及相關(guān)材料復(fù)印件PAGE59PAGE59附件內(nèi)容：如過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)參與本合同，應(yīng)提供房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表及相關(guān)材料的復(fù)印件，用于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件6：貸款協(xié)議及相關(guān)材料復(fù)印件附件內(nèi)容：如貸款機(jī)構(gòu)參與本合同，應(yīng)提供貸款協(xié)議及相關(guān)材料的復(fù)印件，明確貸款金額、利率、還款方式等。附件7：其他相關(guān)材料附件內(nèi)容：其他與房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中相關(guān)的文件和材料，如合同補(bǔ)充協(xié)議、裝修改造協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。示例：賣(mài)家承諾在2024年6月30日前交付房屋，但未能按時(shí)交付，或交付的房屋存在結(jié)構(gòu)裂縫等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。（2）未能按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。示例：賣(mài)家未能在2024年7月31日前完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)家無(wú)法取得房屋所有權(quán)。（3）違反合同其他條款，導(dǎo)致買(mǎi)家遭受損失。示例：賣(mài)家在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)買(mǎi)家同意擅自變更房屋用途，導(dǎo)致買(mǎi)家無(wú)法按照約定使用房屋。PAGE59PAGE592.買(mǎi)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定時(shí)間支付首付款或尾款。示例：買(mǎi)家承諾在2024年5月31日前支付首付款，但未能按時(shí)支付。（2）未能按照約定配合賣(mài)家辦理房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。示例：買(mǎi)家在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，未能提供必要的證件和材料，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤。（3）違反合同其他條款，導(dǎo)致賣(mài)家遭受損失。示例：買(mǎi)家在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)賣(mài)家同意擅自進(jìn)入房屋進(jìn)行改造，導(dǎo)致賣(mài)家權(quán)益受損。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵。示例：中介方未能按照約定時(shí)間提供房源信息，或提供的房源信息與實(shí)際情況嚴(yán)重不符。（2）未能按照約定完成服務(wù)事項(xiàng)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋評(píng)估，導(dǎo)致房屋交易價(jià)格無(wú)法確定。（3）違反合同其他條款，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失。PAGE59PAGE59示例：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，未能妥善保管甲方和乙方的證件和材料，導(dǎo)致丟失或損壞。全文完。二手房屋買(mǎi)賣(mài)首付款退款條約（2024年）3本合同目錄一覽1.首付款退款條件1.1.買(mǎi)方支付首付款1.2.房屋交易取消1.3.房屋交易完成2.首付款退款金額2.1.首付款的計(jì)算方法2.2.退款金額的計(jì)算方法3.首付款退款時(shí)間3.1.交易取消后的退款時(shí)間3.2.交易完成后的退款時(shí)間4.退款方式4.1.銀行轉(zhuǎn)賬4.2.現(xiàn)金支付PAGE59PAGE594.3.其他方式5.退款過(guò)程中的費(fèi)用5.1.買(mǎi)方的費(fèi)用5.2.賣(mài)方的費(fèi)用6.退款的相關(guān)證明文件6.1.交易取消的證明文件6.2.交易完成的證明文件7.退款爭(zhēng)議解決方式7.1.雙方協(xié)商解決7.2.第三方調(diào)解7.3.法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1.合同的生效條件8.2.合同的變更條件8.3.合同的解除條件9.違約責(zé)任9.1.買(mǎi)方的違約責(zé)任9.2.賣(mài)方的違約責(zé)任PAGE59PAGE5910.保密條款10.1.保密信息的定義10.2.保密信息的披露10.3.保密信息的保護(hù)期限11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1.合同適用的法律11.2.爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和方式12.合同的簽署和份數(shù)12.1.合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2.合同的份數(shù)及持有方13.其他條款13.1.房屋交付時(shí)間13.2.房屋交付條件13.3.房屋維修責(zé)任14.附錄14.1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2.首付款收據(jù)14.3.其他相關(guān)文件PAGE59PAGE59第一部分：合同如下：第一條首付款退款條件1.1買(mǎi)方支付首付款買(mǎi)方在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，按照合同約定的金額和時(shí)間向賣(mài)方支付首付款。1.2房屋交易取消在房屋交易過(guò)程中，若因買(mǎi)方原因?qū)е陆灰兹∠?，買(mǎi)方有權(quán)要求退還已支付的首付款。1.3房屋交易完成在房屋交易完成后，買(mǎi)方不再享有退款的權(quán)利。第二條首付款退款金額2.1首付款的計(jì)算方法首付款的計(jì)算方法按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的金額計(jì)算。2.2退款金額的計(jì)算方法退款金額為首付款扣除已產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用后的余額。第三條首付款退款時(shí)間3.1交易取消后的退款時(shí)間交易取消后，賣(mài)方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將首付款退還給買(mǎi)方。PAGE59PAGE593.2交易完成后的退款時(shí)間交易完成后，買(mǎi)方不再享有退款的權(quán)利。第四條退款方式4.1銀行轉(zhuǎn)賬退款可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，買(mǎi)方提供銀行賬戶(hù)信息，賣(mài)方將退款金額轉(zhuǎn)賬至買(mǎi)方賬戶(hù)。4.2現(xiàn)金支付退款可通過(guò)現(xiàn)金支付的方式進(jìn)行，買(mǎi)方提供退款金額的收據(jù)。4.3其他方式雙方可協(xié)商確定其他合適的退款方式。第五條退款過(guò)程中的費(fèi)用5.1買(mǎi)方的費(fèi)用買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)退款過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)、現(xiàn)金支付的找零費(fèi)用等。5.2賣(mài)方的費(fèi)用賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)退款過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)、現(xiàn)金支付的找零費(fèi)用等。第六條退款的相關(guān)證明文件PAGE59PAGE596.1交易取消的證明文件交易取消時(shí)，賣(mài)方應(yīng)提供與取消交易相關(guān)的證明文件，如取消交易的書(shū)面協(xié)議、書(shū)面通知等。6.2交易完成的證明文件交易完成時(shí)，賣(mài)方應(yīng)提供與交易完成相關(guān)的證明文件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明、房屋鑰匙交付證明等。本部分內(nèi)容共計(jì)200字。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。8.3合同的解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1買(mǎi)方的違約責(zé)任買(mǎi)方未按合同約定支付首付款或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。PAGE59PAGE599.2賣(mài)方的違約責(zé)任賣(mài)方未按合同約定退還首付款或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息指本合同的內(nèi)容以及與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的任何未公開(kāi)的信息。10.2保密信息的披露雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.3保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為本合同終止后5年。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和方式任何因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十二條合同的簽署和份數(shù)PAGE59PAGE5912.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）由雙方簽字或蓋章。12.2合同的份數(shù)及持有方本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條其他條款13.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的時(shí)間執(zhí)行。13.2房屋交付條件房屋交付條件按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的條件執(zhí)行。13.3房屋維修責(zé)任房屋維修責(zé)任按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的條款執(zhí)行。第十四條附錄14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2首付款收據(jù)首付款收據(jù)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。PAGE59PAGE59合同條款共計(jì)1100字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、律師、調(diào)解員、仲裁員、法官等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同時(shí)，因一方或雙方的請(qǐng)求，第三方以獨(dú)立身份參與合同的履行、監(jiān)督、調(diào)解或裁決等活動(dòng)。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方在履行本合同過(guò)程中，如有爭(zhēng)議或困難，可以書(shū)面形式請(qǐng)求第三方介入。2.2第三方介入的條件包括但不限于：合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議，一方或雙方請(qǐng)求第三方調(diào)解；合同履行中出現(xiàn)違約行為，一方或雙方請(qǐng)求第三方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)；合同履行中出現(xiàn)法律問(wèn)題，一方或雙方請(qǐng)求律師提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)等。2.3第三方介入的方式包括但不限于：第三方對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)；第三方提供調(diào)解服務(wù)，協(xié)助甲乙方解決爭(zhēng)議；第三方作為律師，為甲乙方提供法律意見(jiàn)等。PAGE59PAGE59第三條第三方介入后的合同履行3.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照第三方的意見(jiàn)和建議履行合同。3.2第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任。3.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)，具體費(fèi)用在第三方介入前由甲乙方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保合同的履行。4.2第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。4.3第三方在介入過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)，第三方僅作為協(xié)助方，提供意見(jiàn)和建議。5.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于其他各方，第三方不承擔(dān)其他合同方的違約責(zé)任。PAGE59PAGE595.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立公正的立場(chǎng)，不偏袒任何一方。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件包括但不限于：合同爭(zhēng)議得到解決；合同履行完畢；甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入等。6.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的書(shū)面協(xié)議7.1甲乙方與第三方進(jìn)行介入活動(dòng)時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)包括介入的范圍、方式、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。7.3書(shū)面協(xié)議的簽訂應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。第八條第三方介入的法律責(zé)任8.1第三方在介入過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2第三方在介入過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3PAGE59PAGE59第三方在介入過(guò)程中，如涉及違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本部分內(nèi)容共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：作為本合同的主要文件，應(yīng)包括房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。說(shuō)明：該附件是本合同的基礎(chǔ)，明確了房屋買(mǎi)賣(mài)的基本情況和雙方的權(quán)益。2.附件二：首付款收據(jù)詳細(xì)要求：應(yīng)包括收據(jù)編號(hào)、收款人、收款金額、收款日期等基本信息。說(shuō)明：該附件作為首付款支付的憑證，證明了買(mǎi)方已經(jīng)支付了首付款。3.附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求：應(yīng)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期、登記機(jī)關(guān)、轉(zhuǎn)移后的房屋所有權(quán)人等信息。說(shuō)明：該附件證明了房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下。PAGE59PAGE594.附件四：交易取消的證明文件詳細(xì)要求：應(yīng)包括取消交易的書(shū)面協(xié)議、書(shū)面通知等。說(shuō)明：該附件證明了交易取消的事實(shí)和雙方對(duì)此的共識(shí)。5.附件五：房屋交付的證明文件詳細(xì)要求：應(yīng)包括房屋交付的日期、交付條件、交付的證明等。說(shuō)明：該附件證明了房屋已經(jīng)按照約定交付給買(mǎi)方。6.附件六：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：應(yīng)包括中介方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：該附件明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)包括房屋評(píng)估的價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。8.附件八：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)包括審計(jì)的內(nèi)容、審計(jì)日期、審計(jì)結(jié)論等信息。說(shuō)明：該附件證明了房屋交易價(jià)格的合理性和合規(guī)性。9.附件九：律師意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：應(yīng)包括法律問(wèn)題的描述、律師的建議等信息。10.附件十：第三方介入的書(shū)面協(xié)議PAGE59PAGE59詳細(xì)要求：應(yīng)包括第三方介入的范圍、方式、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：該附件明確了第三方介入的具體情況和雙方的責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按合同約定支付首付款違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方在約定的時(shí)間內(nèi)未能支付首付款，則構(gòu)成違約。2.賣(mài)方未按合同約定退還首付款違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方在約定的時(shí)間內(nèi)未能退還首付款，則構(gòu)成違約。3.買(mǎi)方未按合同約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約情況確定。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方在房屋交付前未能履行合同約定的維修義務(wù)，則構(gòu)成違約。PAGE59PAGE594.賣(mài)方未按合同約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約情況確定。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方在房屋交付前未能履行合同約定的維修義務(wù)，則構(gòu)成違約。5.第三方未按合同約定履行介入義務(wù)違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約情況確定。示例說(shuō)明：如果第三方在介入過(guò)程中未能盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，則構(gòu)成違約。全文完。二手房屋買(mǎi)賣(mài)首付款退款條約（2024年）5本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積PAGE59PAGE592.3房屋戶(hù)型2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2首付款金額3.3支付方式3.4付款時(shí)間及條件4.首付款退款條款4.1退款條件4.2退款金額計(jì)算方式4.3退款時(shí)間及方式5.房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分PAGE59PAGE597.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約7.2買(mǎi)家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)支付10.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用支付10.3房屋內(nèi)部設(shè)施保養(yǎng)及維修責(zé)任11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件PAGE59PAGE5911.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件11.3賣(mài)家及買(mǎi)家身份證復(fù)印件12.簽字蓋章12.1賣(mài)家簽字蓋章12.2買(mǎi)家簽字蓋章13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.1.1賣(mài)方姓名：X1.1.2賣(mài)方身份證號(hào)碼：X1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)家信息1.2.1買(mǎi)方姓名：X1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：X1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：XPAGE59PAGE59第二條房屋基本信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶(hù)型：室廳2.4房屋現(xiàn)狀：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2首付款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整）3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4付款時(shí)間及條件：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬(wàn)元整，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣(mài)方。第四條首付款退款條款4.1退款條件：4.1.1賣(mài)方在收到首付款后，因故需退還首付款的，應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的首付款金額。4.1.2買(mǎi)方在收到房屋鑰匙并完成過(guò)戶(hù)手續(xù)后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的首付款金額。PAGE59PAGE594.2退款金額計(jì)算方式：4.2.1賣(mài)方應(yīng)按買(mǎi)方已支付的首付款金額一次性退還。4.2.2如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致退款，退還金額應(yīng)扣除買(mǎi)方已使用房屋期間的折舊費(fèi)用。4.3退款時(shí)間及方式：4.3.1賣(mài)方應(yīng)在收到退款條件成就通知后的X個(gè)工作日內(nèi)，將退款金額一次性支付給買(mǎi)方。4.3.2退款可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2PAGE59PAGE59維修責(zé)任劃分：賣(mài)方在房屋交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。買(mǎi)方在使用過(guò)程中，因不合理使用導(dǎo)致的房屋損壞，由買(mǎi)方承擔(dān)維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約：8.1.1賣(mài)家未按本合同約定時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買(mǎi)家。8.1.2賣(mài)家提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)退還已收取的全部款項(xiàng)，并支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買(mǎi)家。8.2買(mǎi)家違約：8.2.1買(mǎi)家未按本合同約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣(mài)家。8.2.2買(mǎi)家單方面解除合同的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣(mài)家。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向X房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3PAGE59PAGE59仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向X仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。10.3合同終止條件：本合同在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后自行終止。第十一條其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)支付：由賣(mài)方承擔(dān)。11.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用支付：買(mǎi)方自房屋交付之日起承擔(dān)。11.3房屋內(nèi)部設(shè)施保養(yǎng)及維修責(zé)任：賣(mài)方在房屋交付后，如房屋內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。買(mǎi)方在使用過(guò)程中，因不合理使用導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由買(mǎi)方承擔(dān)維修責(zé)任。第十二條簽字蓋章12.1賣(mài)家簽字蓋章：12.1.1賣(mài)方簽名：________________PAGE59PAGE5912.1.2賣(mài)方蓋章：________________12.2買(mǎi)家簽字蓋章：12.2.1買(mǎi)方簽名：________________12.2.2買(mǎi)方蓋章：________________第十三條合同簽訂日期13.1簽訂日期：年月日第十四條合同附件說(shuō)明14.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件14.3附件三：賣(mài)家及買(mǎi)家身份證復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)并獲得報(bào)酬的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第二條第三方介入的程序PAGE59PAGE592.1中介方介入：中介方在合同簽訂前，應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂及后續(xù)流程。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并向甲乙方提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢(xún)及服務(wù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的需求，提供合適的貸款方案，并協(xié)助辦理貸款手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)以外的損失，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)過(guò)程、服務(wù)結(jié)果等因素，由甲乙方協(xié)商確定。第四條第三方收費(fèi)及支付4.1第三方收費(fèi)：第三方根據(jù)其提供的服務(wù)，向甲乙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照合同約定及第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。PAGE59PAGE594.3支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照合同約定及第三方提供服務(wù)的時(shí)間，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更5.1變更情形：如因甲乙方原因，需要變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前通知第三方。5.2變更程序：甲乙方與第三方協(xié)商一致后，可變更服務(wù)內(nèi)容。變更后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙方確認(rèn)。第六條第三方服務(wù)不符合約定的處理6.1第三方服務(wù)不符合約定的情形：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)