二零二五年度整棟公寓租賃承包管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度整棟公寓租賃承包管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃房產(chǎn)概況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付處理5.房產(chǎn)維護(hù)與管理5.1房產(chǎn)維修責(zé)任5.2房產(chǎn)清潔責(zé)任5.3房產(chǎn)安全管理6.使用限制6.1房產(chǎn)用途6.2禁止行為6.3使用規(guī)范7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除與終止程序8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同生效11.合同附件11.1房產(chǎn)照片11.2房產(chǎn)設(shè)施清單11.3合同簽訂證明12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人身份證明13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更通知14.合同解除與終止14.1解除條件14.2解除程序14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_________________1.1.2出租方法定代表人：_________________1.1.3出租方地址：_________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：_________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_________________1.2.2承租方法定代表人：_________________1.2.3承租方地址：_________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：_________________2.租賃房產(chǎn)概況2.1房產(chǎn)地址：_________________2.2房產(chǎn)面積：_________________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________________2.4房產(chǎn)設(shè)施：_________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2025年12月31日3.3租賃期限續(xù)約：根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣_(tái)_____________元/月4.2租金支付方式：每月______________日前支付至出租方指定賬戶4.3逾期支付處理：逾期支付租金，每日按應(yīng)繳租金的______________%向出租方支付滯納金5.房產(chǎn)維護(hù)與管理5.1房產(chǎn)維修責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻的維修5.1.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)5.2房產(chǎn)清潔責(zé)任5.2.1出租方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及樓道的清潔5.2.2承租方負(fù)責(zé)居住區(qū)域的清潔5.3房產(chǎn)安全管理5.3.1出租方負(fù)責(zé)房屋的安全設(shè)施配置和檢查5.3.2承租方負(fù)責(zé)遵守安全規(guī)定，確保居住安全6.使用限制6.1房產(chǎn)用途：僅限居住用途6.2禁止行為：不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人6.3使用規(guī)范：承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得損壞，不得影響他人正常使用7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1出租方有充分理由認(rèn)為承租方違反合同約定，經(jīng)書(shū)面通知后______________日內(nèi)仍未糾正的7.1.2承租方未按約定支付租金，經(jīng)書(shū)面通知后______________日內(nèi)仍未支付的7.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的7.2合同終止條件7.2.1租賃期限屆滿7.2.2雙方協(xié)商一致同意終止合同的7.3解除與終止程序7.3.1解除合同，雙方應(yīng)提前______________日書(shū)面通知對(duì)方7.3.2終止合同，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋及設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收和結(jié)算8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.1.1承租方未按約定支付租金的8.1.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的8.1.3承租方損壞房屋及設(shè)施的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失8.2.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失8.2.3承租方損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失8.3違約賠償計(jì)算8.3.1滯納金的計(jì)算：按每日滯納租金的______________%計(jì)算8.3.2損失賠償?shù)挠?jì)算：根據(jù)實(shí)際損失和雙方協(xié)商結(jié)果確定9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)：_________________9.2.2仲裁規(guī)則：根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______________日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)9.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后______________日內(nèi)受理10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.1.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任10.1.2不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等10.2合同附件10.2.1合同附件一：房產(chǎn)照片10.2.2合同附件二：房產(chǎn)設(shè)施清單10.2.3合同附件三：合同簽訂證明10.3合同生效10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.3.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份11.合同附件11.1房產(chǎn)照片：_________________11.2房產(chǎn)設(shè)施清單：_________________11.3合同簽訂證明：_________________12.合同簽署12.1簽署日期：_________________12.2簽署地點(diǎn)：_________________12.3簽署人身份證明：_________________13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容的13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求13.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議13.3變更通知13.3.1變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議執(zhí)行14.合同解除與終止14.1解除條件14.1.1合同解除條件同第七條14.2終止條件14.2.1合同終止條件同第七條14.3解除與終止程序14.3.1解除合同，雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行14.3.2終止合同，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋及設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收和結(jié)算第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了保證合同的公平、公正履行，提高合同執(zhí)行效率，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并在合同中明確第三方的介入內(nèi)容、權(quán)限和責(zé)任。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，監(jiān)督合同執(zhí)行情況。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和證明，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核。3.3第三方有權(quán)對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議提出意見(jiàn)和建議，但無(wú)權(quán)直接決定或修改合同內(nèi)容。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偅蛘哂梢环匠袚?dān)。4.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、鑒定費(fèi)等。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過(guò)第三方介入費(fèi)用的一定比例。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲方的責(zé)任劃分6.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)和質(zhì)量承擔(dān)最終審核責(zé)任。6.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如給甲方造成損失，甲方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。6.2第三方與乙方的責(zé)任劃分6.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)和質(zhì)量承擔(dān)最終審核責(zé)任。6.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如給乙方造成損失，乙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行過(guò)程中提出第三方介入的需求。7.2雙方協(xié)商確定第三方介入的內(nèi)容、權(quán)限和責(zé)任，并在合同中予以明確。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，共同維護(hù)合同的合法權(quán)益。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更8.1.1如有需要，甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入的內(nèi)容、權(quán)限和責(zé)任。8.1.2變更后的內(nèi)容應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。8.2第三方介入的解除8.2.1如有需要，甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入。8.2.2解除后的合同仍按原約定繼續(xù)履行，第三方不再介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)照片要求：提供房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等照片，真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。說(shuō)明：作為合同附件，用于雙方確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀況。2.房產(chǎn)設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具、電器、燈具等。說(shuō)明：作為合同附件，用于雙方確認(rèn)房屋交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備狀況。3.合同簽訂證明要求：提供甲乙雙方簽字或蓋章的合同副本。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明合同的有效性和雙方簽署的意愿。4.租賃保證金收據(jù)要求：提供租賃保證金收據(jù)，證明保證金已支付。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明保證金支付情況。5.房產(chǎn)維修記錄要求：記錄房屋維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明房屋維修情況。6.房產(chǎn)清潔記錄要求：記錄公共區(qū)域及樓道的清潔時(shí)間、清潔內(nèi)容、清潔人員等。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明公共區(qū)域的清潔情況。7.房產(chǎn)安全管理記錄要求：記錄安全設(shè)施的檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明安全設(shè)施的管理情況。8.爭(zhēng)議解決記錄要求：記錄爭(zhēng)議的時(shí)間、原因、解決過(guò)程、解決結(jié)果等。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明爭(zhēng)議的解決情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向出租方支付滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方應(yīng)于每月______________日前支付租金，若逾期未支付，每日按應(yīng)繳租金的______________%支付滯納金。2.承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋用于商業(yè)用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并賠償因改變用途造成的損失。3.承租方損壞房屋及設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。示例：承租方在使用過(guò)程中損壞房屋門窗，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。4.出租方未按約定進(jìn)行維修責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并在合理期限內(nèi)完成維修。示例：房屋屋頂出現(xiàn)漏水，出租方應(yīng)在接到通知后______________日內(nèi)進(jìn)行維修。5.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任，確保房屋及公共區(qū)域的安全、整潔。示例：甲方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域的清潔，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.乙方未按約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋及設(shè)施。示例：乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。全文完。二零二五年度整棟公寓租賃承包管理服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐觯┒⒑贤把?.1背景本合同是根據(jù)甲方整棟公寓租賃承包管理的實(shí)際需求，為保障甲方公寓租賃承包管理工作的順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在整棟公寓租賃承包管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方在租賃承包管理過(guò)程中的合法權(quán)益得到充分保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）整棟公寓：指甲方擁有的全部公寓單元；（2）租賃承包管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的公寓租賃、維修、管理等相關(guān)服務(wù)；（3）租金：指甲方按照本合同約定支付給乙方的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指整棟公寓的所有權(quán)人；（2）乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)整棟公寓租賃承包管理服務(wù)的乙方；（3）租賃承包管理期限：指本合同約定的租賃承包管理服務(wù)期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供整棟公寓租賃承包管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方支付租金；（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供必要的工作條件和設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方收取租金；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供整棟公寓租賃承包管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)公寓進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理工作；（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，接受甲方的監(jiān)督和檢查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃承包管理期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)整棟公寓所在地點(diǎn)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)整棟公寓進(jìn)行租賃承包管理，確保公寓的正常運(yùn)行和使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃承包管理期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）終止合同前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）終止合同后，乙方應(yīng)向甲方提供合同終止證明。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方退還剩余租金；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，做好公寓的移交工作。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租賃承包管理服務(wù)費(fèi)：乙方提供整棟公寓租賃承包管理服務(wù)的費(fèi)用；（2）維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方對(duì)公寓進(jìn)行日常維修保養(yǎng)的費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可在約定的時(shí)間和地點(diǎn)向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間（1）租賃承包管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的租賃承包管理服務(wù)費(fèi)；（2）維修保養(yǎng)費(fèi)：甲方應(yīng)于每次維修保養(yǎng)完成后____日內(nèi)支付相應(yīng)的維修保養(yǎng)費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付其他費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性；（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金；（2）甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供租賃承包管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：甲方或乙方違約造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額；（2）賠償方式：賠償金額應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方公寓的租賃信息；（2）乙方提供的租賃承包管理服務(wù)方案；（3）雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等；（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致公寓損壞，無(wú)法繼續(xù)使用；（2）政府調(diào)整租賃政策，影響租賃承包管理服務(wù)；（3）罷工導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供租賃承包管理服務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)整棟公寓的所有權(quán)；（2）乙方在合同期限內(nèi)提供的服務(wù)不得影響甲方的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)公寓租賃價(jià)格的調(diào)整權(quán)；（2）甲方保留對(duì)公寓內(nèi)部裝修和改造的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行公寓租賃管理工作；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行公寓的日常維護(hù)和管理。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，通過(guò)書(shū)面通知、會(huì)議或其他有效方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并由中華人民共和國(guó)法律解釋。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就整棟公寓租賃承包管理服務(wù)達(dá)成的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款除本合同約定的條款外，任何增減條款均需以書(shū)面形式補(bǔ)充，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表：（簽字）日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表：（簽字）日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.整棟公寓租賃承包管理服務(wù)明細(xì)表2.公寓維修保養(yǎng)記錄3.租賃合同樣本4.公寓租賃登記表5.公共區(qū)域管理規(guī)則6.甲方提供的公寓使用說(shuō)明書(shū)7.乙方提供的租賃承包管理服務(wù)方案8.甲方和乙方的財(cái)務(wù)對(duì)賬單9.不可抗力事件證明文件10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用的，認(rèn)定甲方違約。違反本合同約定，給乙方造成損失的，認(rèn)定甲方違約。未按約定提供公寓維修保養(yǎng)，認(rèn)定甲方違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定提供租賃承包管理服務(wù)的，認(rèn)定乙方違約。違反本合同約定，給甲方造成損失的，認(rèn)定乙方違約。未按時(shí)完成公寓維修保養(yǎng)，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。2.責(zé)任：指當(dāng)事人因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。3.爭(zhēng)議：指當(dāng)事人之間因合同的履行發(fā)生的分歧。4.協(xié)議：指雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的具有約束力的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：公寓維修保養(yǎng)不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立維修保養(yǎng)專項(xiàng)基金，確保維修保養(yǎng)資金及時(shí)到位。2.問(wèn)題：租賃信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密措施，對(duì)泄露信息的行為進(jìn)行追責(zé)。3.問(wèn)題：甲方對(duì)租賃價(jià)格的調(diào)整。解決辦法：在合同中明確價(jià)格調(diào)整的規(guī)則和程序，確保調(diào)整的合理性和透明度。4.問(wèn)題：公寓內(nèi)部裝修和改造爭(zhēng)議。解決辦法：設(shè)立專門的委員會(huì)，負(fù)責(zé)審批公寓內(nèi)部裝修和改造方案。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決效率低。解決辦法：提前約定爭(zhēng)議解決的途徑和期限，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)有效解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)的公寓租賃承包管理服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和設(shè)施。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)公寓進(jìn)行租賃承包管理，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督和檢查。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租金和費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理支持。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方提供的公寓租賃收益分成。乙方有權(quán)獲得甲方提供的公寓裝修和改造的優(yōu)先權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無(wú)故拒絕支付租金和費(fèi)用。甲方不得干預(yù)乙方的正常業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下對(duì)公寓進(jìn)行重大裝修或改造。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方按照合同約定提供高質(zhì)量的租賃承包管理服務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的公寓租賃收益。甲方可獲得乙方提供的公寓裝修和改造的決策權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得無(wú)故拖延公寓的維修保養(yǎng)工作。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下對(duì)公寓進(jìn)行重大裝修或改造。全文完。二零二五年度整棟公寓租賃承包管理服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有整棟公寓的產(chǎn)權(quán)，為提高公寓的租賃率和物業(yè)管理水平，甲方?jīng)Q定將整棟公寓的租賃承包管理服務(wù)委托給乙方進(jìn)行。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在整棟公寓租賃承包管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保公寓租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“專業(yè)屬于”指乙方負(fù)責(zé)整棟公寓的租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等業(yè)務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃：指甲方將整棟公寓出租給乙方，乙方按照約定的租金支付給甲方。（2）物業(yè)管理：指乙方對(duì)整棟公寓進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修等服務(wù)。（3）維修保養(yǎng)：指乙方對(duì)整棟公寓的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修。（4）安全保衛(wèi)：指乙方負(fù)責(zé)整棟公寓的安全防范、監(jiān)控、巡邏等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照本合同約定履行職責(zé)。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供整棟公寓的租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等相關(guān)資料。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行處罰。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，對(duì)整棟公寓進(jìn)行租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供整棟公寓的相關(guān)資料，以便乙方履行職責(zé)。（3）乙方有權(quán)對(duì)整棟公寓的租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作提出合理化建議。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)整棟公寓所在地。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定，對(duì)整棟公寓進(jìn)行租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同解除后，乙方應(yīng)將整棟公寓交還甲方，并按照約定支付剩余租金。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租賃費(fèi)用：乙方按照本合同約定向甲方支付公寓的租金。（2）管理服務(wù)費(fèi)：乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付公寓的管理服務(wù)費(fèi)用。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)公寓的日常維修保養(yǎng)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）其他費(fèi)用：因本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月的固定日期前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于每季度末的固定日期前，將管理服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)需要維修保養(yǎng)的情況后，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租賃費(fèi)用支付時(shí)間：每月的固定日期前。（2）管理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：每季度末的固定日期前。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)支付時(shí)間：實(shí)際發(fā)生維修保養(yǎng)費(fèi)用的當(dāng)日或次日。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按照約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付租金或管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金或管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金按未支付費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算。（2）賠償金額以人民幣計(jì)算，乙方應(yīng)于違約行為發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同生效之日起五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)整棟公寓的最終所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變公寓的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)公寓租賃價(jià)格、租賃期限的調(diào)整權(quán)。（2）甲方保留對(duì)公寓內(nèi)部裝修、設(shè)施更新的決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的工作條件和支持。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)完成各項(xiàng)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于整棟公寓租賃承包管理服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢┘追酱恚ê炞郑阂曳酱恚ê炞郑焊郊捌渌f(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件（復(fù)印件）。2.整棟公寓的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.公寓租賃合同樣本。4.公寓物業(yè)管理規(guī)定。5.公寓維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。6.不可抗力事件清單。7.爭(zhēng)議解決程序說(shuō)明。8.保密協(xié)議。9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定