2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目違約保證金處置細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目違約保證金處置細(xì)則本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1違約保證金1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3本合同2.違約保證金金額2.1保證金金額2.2保證金比例2.3保證金支付方式3.違約情形3.1違約定義3.2違約情形列舉3.3違約情形認(rèn)定4.違約保證金退還4.1退還條件4.2退還程序4.3退還時(shí)間5.違約保證金扣除5.1扣除條件5.2扣除程序5.3扣除金額6.違約保證金利息6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付方式6.3利息退還7.違約責(zé)任承擔(dān)7.1違約責(zé)任定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任追究8.違約保證金爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約保證金賬戶管理9.1賬戶設(shè)立9.2賬戶使用9.3賬戶監(jiān)管10.違約保證金期限10.1保證金期限10.2期限延長(zhǎng)10.3期限終止11.違約保證金變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更通知12.違約保證金解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除通知13.違約保證金法律適用13.1法律適用原則13.2相關(guān)法律法規(guī)13.3司法解釋14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1違約保證金違約保證金是指在本合同項(xiàng)下，甲方為保證其履行合同義務(wù)，向乙方支付的一定金額的金錢，用于彌補(bǔ)因甲方違約行為給乙方造成的損失。1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目是指甲方在合同約定的區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)的住宅、商業(yè)或其他用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3本合同本合同是指甲方與乙方簽訂的關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目違約保證金處置的協(xié)議。2.違約保證金金額2.1保證金金額保證金金額為人民幣壹佰萬(wàn)元整。2.2保證金比例保證金比例為合同總金額的10%。2.3保證金支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，將保證金支付至乙方指定的賬戶。3.違約情形3.1違約定義違約是指甲方在合同約定的期限內(nèi)，未能按照合同約定履行其義務(wù)的行為。3.2違約情形列舉（1）未按時(shí)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)；（2）擅自變更房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)；（3）未按合同約定進(jìn)行銷售；（4）未按時(shí)交付房產(chǎn)；（5）其他違反合同約定的行為。3.3違約情形認(rèn)定違約情形的認(rèn)定依據(jù)本合同約定及乙方提供的證據(jù)。4.違約保證金退還4.1退還條件（1）甲方未違約；（2）甲方已履行合同義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。4.2退還程序乙方應(yīng)在甲方提出退還保證金請(qǐng)求后五個(gè)工作日內(nèi)，退還甲方保證金。4.3退還時(shí)間退還時(shí)間應(yīng)為乙方收到甲方退還保證金請(qǐng)求后的十個(gè)工作日內(nèi)。5.違約保證金扣除5.1扣除條件在甲方發(fā)生違約行為時(shí)，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的違約保證金。5.2扣除程序乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)甲方違約后，向甲方發(fā)出書(shū)面通知，并在通知中明確扣除保證金的具體金額。5.3扣除金額扣除金額應(yīng)與甲方違約給乙方造成的損失相當(dāng)。6.違約保證金利息6.1利息計(jì)算方式違約保證金自支付之日起至實(shí)際退還之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息。6.2利息支付方式利息隨保證金一并支付，不計(jì)入保證金本金。6.3利息退還在合同解除或終止時(shí)，乙方應(yīng)將利息退還甲方。7.違約責(zé)任承擔(dān)7.1違約責(zé)任定義違約責(zé)任是指甲方違反本合同約定，給乙方造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式甲方應(yīng)按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）賠償乙方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任的追究，應(yīng)依據(jù)本合同約定、法律法規(guī)及雙方協(xié)商解決。8.違約保證金爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.3爭(zhēng)議解決程序調(diào)解程序應(yīng)遵循自愿、合法、公正、及時(shí)的原則。調(diào)解不成的，爭(zhēng)議雙方應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約保證金賬戶管理9.1賬戶設(shè)立乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，為甲方設(shè)立專門的保證金賬戶。9.2賬戶使用保證金賬戶僅用于存放和管理違約保證金，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得用于其他用途。9.3賬戶監(jiān)管乙方應(yīng)對(duì)保證金賬戶進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，確保賬戶資金安全。10.違約保證金期限10.1保證金期限本合同項(xiàng)下的違約保證金自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。10.2期限延長(zhǎng)如因特殊原因，需延長(zhǎng)保證金期限的，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3期限終止在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)退還甲方保證金，本合同終止。11.違約保證金變更11.1變更條件如因法律法規(guī)變更或雙方協(xié)商一致，需變更本合同項(xiàng)下的違約保證金條款，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2變更程序任何變更均應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，并在變更協(xié)議上簽字或蓋章。11.3變更通知任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，自對(duì)方收到通知之日起生效。12.違約保證金解除12.1解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方催告后仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方。12.3解除通知解除通知應(yīng)載明解除事由、解除日期等內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。13.違約保證金法律適用13.1法律適用原則本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2相關(guān)法律法規(guī)本合同涉及的法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。13.3司法解釋本合同項(xiàng)下出現(xiàn)的法律問(wèn)題，適用最高人民法院的相關(guān)司法解釋。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。14.3合同解除程序合同的解除應(yīng)遵循法定或約定的解除程序，包括通知、協(xié)商、履行等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為協(xié)助履行本合同而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）提供專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督；（3）提供融資、擔(dān)保等服務(wù)；（4）其他經(jīng)雙方同意的介入情形。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因介入本合同關(guān)系而可能產(chǎn)生的法律責(zé)任，其賠償金額的最高限制。16.2責(zé)任限額約定雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，具體金額由雙方協(xié)商確定。16.3責(zé)任限額調(diào)整如因法律法規(guī)變更或雙方協(xié)商一致，需調(diào)整第三方責(zé)任限額的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助；（3）有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。17.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲方、乙方的合法權(quán)益；（3）保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行；（2）甲方、乙方對(duì)第三方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行；（3）第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)自行承擔(dān)。19.第三方介入的合同條款19.1第三方介入的合同第三方介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)與甲方、乙方簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方介入合同的生效第三方介入合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。20.第三方介入的變更與解除20.1變更如需變更第三方介入合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2解除（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定可以解除的情形。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。21.3爭(zhēng)議解決程序調(diào)解程序應(yīng)遵循自愿、合法、公正、及時(shí)的原則。調(diào)解不成的，爭(zhēng)議雙方應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)許可證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件6.違約保證金收據(jù)7.保證金賬戶管理協(xié)議8.第三方介入合同9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)11.保證金利息計(jì)算表12.第三方資質(zhì)證明文件13.其他與本合同相關(guān)的證明文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：2.所有附件應(yīng)清晰、完整，不得涂改或損壞。3.甲方、乙方應(yīng)確保附件內(nèi)容的真實(shí)性、合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：a.未按時(shí)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)；b.擅自變更房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)；c.未按合同約定進(jìn)行銷售；d.未按時(shí)交付房產(chǎn)；e.其他違反合同約定的行為。（2）乙方違約行為：a.未按時(shí)支付違約保證金；b.未按合同約定退還保證金；c.未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：a.甲方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；b.甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定；c.甲方應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：a.乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；b.乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定；c.乙方應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.示例一：甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致乙方損失人民幣壹拾萬(wàn)元整。甲方應(yīng)承擔(dān)人民幣壹拾萬(wàn)元整的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。2.示例二：乙方未按時(shí)支付違約保證金，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生利息損失。乙方應(yīng)承擔(dān)因未支付保證金而產(chǎn)生的利息損失，并支付相應(yīng)的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目違約保證金處置細(xì)則1本合同目錄一覽1.總則1.1違約保證金定義1.2違約保證金作用1.3違約保證金適用范圍2.違約情形2.1違約類型2.2違約責(zé)任3.違約保證金收取3.1收取標(biāo)準(zhǔn)3.2收取方式3.3收取時(shí)間4.違約保證金管理4.1保證金賬戶4.2保證金利息4.3保證金使用5.違約保證金退還5.1退還條件5.2退還方式5.3退還時(shí)間6.違約責(zé)任追究6.1追究程序6.2追究方式7.違約保證金爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.違約保證金相關(guān)費(fèi)用8.1費(fèi)用類型8.2費(fèi)用承擔(dān)9.違約保證金法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)9.2法規(guī)解釋10.違約保證金變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.違約保證金合同終止11.1終止條件11.2終止程序12.違約保證金保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.違約保證金合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.違約保證金合同生效與解除14.1生效條件14.2解除條件第一部分：合同如下：1.總則1.1違約保證金定義1.2違約保證金作用違約保證金主要用于保障乙方在甲方違約時(shí)，能夠獲得相應(yīng)的賠償，以減少乙方因甲方違約所造成的損失。1.3違約保證金適用范圍（1）甲方未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋；（2）甲方未按合同約定支付購(gòu)房款；（3）甲方未按合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施；（4）甲方因自身原因?qū)е路康禺a(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法按期交付；（5）其他違反合同約定的行為。2.違約情形2.1違約類型（1）延遲交付房屋；（2）房屋質(zhì)量不符合約定；（3）未按約定提供配套設(shè)施；（4）未按約定支付購(gòu)房款；（5）未按約定解除合同。2.2違約責(zé)任（1）賠償乙方因甲方違約所造成的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約保證金收取3.1收取標(biāo)準(zhǔn)違約保證金的收取標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的比例計(jì)算，具體比例為合同總價(jià)款的5%。3.2收取方式違約保證金由乙方在簽訂合同時(shí)一次性繳納，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.3收取時(shí)間違約保證金的收取時(shí)間為合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)。4.違約保證金管理4.1保證金賬戶違約保證金應(yīng)存入專門設(shè)立的保證金賬戶，該賬戶由乙方負(fù)責(zé)管理。4.2保證金利息違約保證金自繳納之日起，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期存款利率計(jì)算利息，利息歸乙方所有。4.3保證金使用違約保證金在合同履行期間不得動(dòng)用，僅在發(fā)生違約情形時(shí)，按照合同約定用于賠償乙方損失。5.違約保證金退還5.1退還條件（1）甲方按照合同約定履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方無(wú)其他爭(zhēng)議；（3）合同解除或終止。5.2退還方式違約保證金的退還應(yīng)以原繳納方式退還，如原方式已不存在，乙方可選擇其他方式退還。5.3退還時(shí)間違約保證金應(yīng)在合同履行完畢或解除、終止之日起三十個(gè)工作日內(nèi)退還給乙方。6.違約責(zé)任追究6.1追究程序（1）乙方向甲方發(fā)出違約通知；（2）甲方在接到違約通知后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提交違約解釋或整改措施；（3）如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交解釋或整改措施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）雙方協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。6.2追究方式（1）賠償乙方損失；（2）支付違約金；（3）解除合同；（4）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.違約保證金相關(guān)費(fèi)用8.1費(fèi)用類型（1）賬戶管理費(fèi)：乙方為管理保證金賬戶所產(chǎn)生的費(fèi)用；（2）手續(xù)費(fèi)：乙方為收取和退還保證金所產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）利息支出：乙方因保證金而產(chǎn)生的利息支出；（4）其他相關(guān)費(fèi)用：因違約保證金產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。8.2費(fèi)用承擔(dān)違約保證金相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方有權(quán)在保證金賬戶中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。9.違約保證金法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)本合同所述的違約保證金及違約責(zé)任，適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)。9.2法規(guī)解釋對(duì)于本合同中涉及的法律規(guī)定，如有歧義或爭(zhēng)議，應(yīng)按照最新法律法規(guī)進(jìn)行解釋。10.違約保證金變更與解除10.1變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素；（3）雙方協(xié)商一致。10.2解除條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除的情形。11.違約保證金合同終止11.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的情形。11.2終止程序（1）乙方書(shū)面通知甲方；（2）甲方在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)終止；（3）雙方共同確認(rèn)違約保證金合同終止。12.違約保證金保密12.1保密內(nèi)容本合同所述的違約保證金相關(guān)信息，包括但不限于保證金金額、收取和退還時(shí)間等，均為保密內(nèi)容。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。13.違約保證金合同附件13.1附件清單本合同附件清單如下：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同；（2）保證金繳納憑證；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.違約保證金合同生效與解除14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2解除條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除的情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或技術(shù)支持；（2）合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或調(diào)解；（3）合同履行過(guò)程中，需要第三方提供擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他情形。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額金額；（2）責(zé)任限額適用范圍；（3）責(zé)任限額計(jì)算方式。16.3責(zé)任限額調(diào)整（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素；（3）雙方協(xié)商一致。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議，獲得甲乙雙方提供的必要信息；（2）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)（1）按照合作協(xié)議，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為合作關(guān)系，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議，為第三方提供必要的支持與配合。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合作關(guān)系，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議，為第三方提供必要的支持與配合。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為共同履行合同的關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。19.2第三方協(xié)助第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。19.3第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決第三方介入后的爭(zhēng)議解決，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。20.2第三方責(zé)任在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，如第三方存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入后的合同變更與解除21.1合同變更第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知第三方。21.2合同解除第三方介入后，如需解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知第三方。第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，要求賠償損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含項(xiàng)目基本信息、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格條款、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.保證金繳納憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明乙方已按照合同約定繳納違約保證金的憑證，包括銀行匯款憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。3.保證金賬戶管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：約定保證金賬戶的開(kāi)立、管理、使用、監(jiān)督等方面的協(xié)議。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：約定第三方介入合同履行過(guò)程中，甲乙雙方與第三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。5.違約通知詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方或乙方在發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約時(shí)，發(fā)出的書(shū)面通知，要求對(duì)方采取補(bǔ)救措施。6.違約金計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：根據(jù)違約行為和合同約定，計(jì)算違約金的明細(xì)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：約定雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序的協(xié)議。8.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：定期報(bào)告合同履行情況，包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的信息。9.法律法規(guī)和政策文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：涉及合同履行過(guò)程中的法律法規(guī)和政策文件，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：與合同履行相關(guān)的其他文件，如工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋；（2）甲方未按合同約定支付購(gòu)房款；（3）甲方未按合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施；（4）甲方因自身原因?qū)е路康禺a(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法按期交付；（5）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款；（6）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（7）第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；甲方未按合同約定提供配套設(shè)施，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）第三方違約責(zé)任：第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約示例說(shuō)明示例一：甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并有權(quán)解除合同。示例二：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并有權(quán)解除合同。示例三：第三方在施工過(guò)程中，因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋受損，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目違約保證金處置細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.違約保證金概述2.1違約保證金定義2.2違約保證金用途2.3違約保證金收取標(biāo)準(zhǔn)3.違約情形3.1違約情形列舉3.2違約情形認(rèn)定3.3違約情形處理4.違約保證金繳納4.1繳納時(shí)間4.2繳納方式4.3繳納金額5.違約保證金退還5.1退還條件5.2退還程序5.3退還時(shí)間6.違約保證金利息6.1利息計(jì)算方式6.2利息收取標(biāo)準(zhǔn)6.3利息退還7.違約保證金管理7.1管理機(jī)構(gòu)7.2管理職責(zé)7.3管理制度8.違約保證金爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約保證金變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.違約保證金法律適用10.1法律依據(jù)10.2法律解釋10.3法律變更11.違約保證金生效與終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3終止條件11.4終止時(shí)間12.違約保證金其他事項(xiàng)12.1違約保證金保密12.2違約保證金信息查詢12.3違約保證金信息變更13.違約保證金附件13.1附件一：違約情形詳細(xì)說(shuō)明13.2附件二：違約保證金繳納及退還表格13.3附件三：違約保證金利息計(jì)算公式14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3生效時(shí)間14.4生效條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所指“違約保證金”是指甲方為保證其在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中履行合同義務(wù)，向乙方繳納的一定金額的保證金。1.2合同目的本合同旨在明確甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及乙方收取、管理和退還違約保證金的具體細(xì)則。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程中，因違反合同約定而產(chǎn)生的違約行為。2.違約保證金概述2.1違約保證金定義違約保證金是指甲方為保證合同履行，按照本合同約定向乙方繳納的一定金額的保證金。2.2違約保證金用途違約保證金主要用于賠償乙方因甲方違約行為所遭受的損失。2.3違約保證金收取標(biāo)準(zhǔn)違約保證金的收取標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的金額計(jì)算，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.違約情形3.1違約情形列舉（1）未按時(shí)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度；（2）擅自變更房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；（3）未按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料；（4）未按照合同約定支付工程款；（5）未按照合同約定進(jìn)行質(zhì)量保證；（6）其他違反合同約定的行為。3.2違約情形認(rèn)定違約情形的認(rèn)定依據(jù)本合同約定，如甲方存在上述列舉的違約情形，則視為違約。3.3違約情形處理（1）要求甲方立即改正違約行為；（2）要求甲方支付違約金；（3）要求甲方承擔(dān)因違約行為所造成的損失；（4）解除合同，并要求甲方退還已支付的保證金。4.違約保證金繳納4.1繳納時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)向乙方繳納違約保證金。4.2繳納方式甲方應(yīng)按照本合同約定的方式繳納違約保證金，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。4.3繳納金額違約保證金的繳納金額為人民幣萬(wàn)元。5.違約保證金退還5.1退還條件（1）甲方未發(fā)生違約行為；（2）甲方已按照合同約定改正違約行為；（3）甲方已按照本合同約定支付違約金或承擔(dān)損失。5.2退還程序甲方提出退還違約保證金申請(qǐng)后，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)完成退還。5.3退還時(shí)間違約保證金退還時(shí)間為甲方提出退還申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)。6.違約保證金利息6.1利息計(jì)算方式違約保證金的利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。6.2利息收取標(biāo)準(zhǔn)違約保證金的利息按月收取，每月利息金額為違約保證金金額乘以月利率。6.3利息退還甲方違約行為得到改正或合同解除后，乙方應(yīng)將已收取的利息退還甲方。8.違約保證金爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該法院進(jìn)行審理。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交法院后，雙方應(yīng)按照法院的訴訟程序進(jìn)行，包括但不限于起訴、答辯、舉證、庭審、判決等環(huán)節(jié)。9.違約保證金變更與解除9.1變更條件在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力或法律法規(guī)的變更等原因，導(dǎo)致違約保證金數(shù)額、用途等需要變更的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行變更。9.2變更程序違約保證金的變更需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，并簽署變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）本合同約定的其他解除條件。9.4解除程序合同解除需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，并簽署解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理違約保證金事宜。10.違約保證金法律適用10.1法律依據(jù)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.2法律解釋對(duì)本合同條款的解釋，如無(wú)明確約定，應(yīng)按照合同訂立時(shí)的法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行。10.3法律變更如法律法規(guī)發(fā)生變更，本合同條款如與變更后的法律法規(guī)相沖突，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。11.違約保證金生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自合同簽訂之日起生效。11.3終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）本合同約定的其他終止條件。11.4終止時(shí)間本合同終止時(shí)間為合同約定的終止條件成就之日。12.違約保證金其他事項(xiàng)12.1違約保證金保密雙方對(duì)本合同及違約保證金的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2違約保證金信息查詢乙方有權(quán)隨時(shí)查詢甲方違約保證金的繳納、使用、退還等情況。12.3違約保證金信息變更如甲方或乙方的聯(lián)系方式等基本信息發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)變更。13.違約保證金附件13.1附件一：違約情形詳細(xì)說(shuō)明附件一詳細(xì)列明了本合同中約定的違約情形，包括但不限于列舉的違約情形。13.2附件二：違約保證金繳納及退還表格附件二為違約保證金繳納及退還的詳細(xì)表格，包括繳納時(shí)間、金額、方式，以及退還時(shí)間、金額等。13.3附件三：違約保證金利息計(jì)算公式附件三提供了違約保證金利息的計(jì)算公式，便于雙方進(jìn)行利息的計(jì)算和確認(rèn)。14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同在甲方或乙方指定的地點(diǎn)簽署。14.3生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指“第三方”是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入原因第三方介入原因包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督和驗(yàn)收；（3）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（4）提供資金支持或其他資源。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成甲方或乙方損失的賠償上限。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。16.3責(zé)任限額變更如需變更第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍包括但不限于：（1）因第三方自身原因造成的違約責(zé)任；（2）因第三方提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失；（3）第三方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。17.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；（2）因甲方或乙方自身原因?qū)е碌呢?zé)任；（3）第三方已盡合理注意義務(wù)，但仍無(wú)法避免的責(zé)任。18.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方與甲方權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)，甲方有義務(wù)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行職責(zé)。18.2第三方與乙方權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)，乙方有義務(wù)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行職責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第