二零二四年度智能小區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)合同2500字3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度智能小區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)合同2500字本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2合同簽訂目的3.合同期限3.1合同起止時(shí)間3.2合同續(xù)簽及終止條件4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生4.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)4.3小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)4.4小區(qū)安全管理4.5小區(qū)車(chē)輛管理4.6小區(qū)其他服務(wù)項(xiàng)目5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理公司責(zé)任6.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任6.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域責(zé)任7.物業(yè)服務(wù)合同履行7.1履行方式7.2履行期限7.3履行標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3其他約定事項(xiàng)12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案程序14.合同附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)管理責(zé)任清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：智能小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)智能小區(qū)乙方地址：市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理公司1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：授權(quán)代表：2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。2.2合同簽訂目的為規(guī)范智能小區(qū)物業(yè)管理，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障業(yè)主合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。3.合同期限3.1合同起止時(shí)間本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2合同續(xù)簽及終止條件在合同期滿(mǎn)前三個(gè)月，雙方均可向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽意向。如一方提出終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。如一方未履行通知義務(wù)，另一方有權(quán)終止合同。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔，確保環(huán)境衛(wèi)生。4.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)，包括修剪、澆水、施肥等。4.3小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)，包括電梯、水泵、照明、消防等。4.4小區(qū)安全管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，包括門(mén)禁管理、巡邏、監(jiān)控等。4.5小區(qū)車(chē)輛管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)車(chē)輛停放管理，確保車(chē)輛停放有序。4.6小區(qū)其他服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)業(yè)主需求，乙方可提供其他服務(wù)項(xiàng)目，如家政服務(wù)、維修服務(wù)等。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及雙方協(xié)商，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.8元。5.2收費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月1日前將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶(hù)。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如國(guó)家政策調(diào)整或物價(jià)上漲，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理公司責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主合法權(quán)益。6.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任甲方應(yīng)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，協(xié)調(diào)解決業(yè)主與乙方之間的糾紛。6.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域責(zé)任乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，甲方負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主的權(quán)益維護(hù)。8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前三十日以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）合同約定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序（1）提出方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議；（3）協(xié)議簽訂后，及時(shí)向相關(guān)部門(mén)備案。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.3違約糾紛解決違約糾紛解決方式可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商解決：雙方協(xié)商；調(diào)解解決：市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心；仲裁解決：市仲裁委員會(huì)；訴訟解決：市區(qū)人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決途徑的程序進(jìn)行。11.合同生效及其他11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、物業(yè)管理責(zé)任清單。11.3其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.合同簽署12.1合同簽署日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理公司。12.3合同簽署人甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。13.2合同備案程序（1）雙方持合同及相關(guān)資料到備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)；（2）備案機(jī)關(guān)對(duì)合同進(jìn)行審查，符合條件后予以備案。14.合同附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)管理責(zé)任清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)督或執(zhí)行仲裁等職能的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)與結(jié)算；（3）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解與仲裁；（4）合同履行情況的監(jiān)督；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)，并說(shuō)明介入原因、范圍及預(yù)期目標(biāo)。16.2介入批準(zhǔn)第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，并決定是否接受介入請(qǐng)求。16.3介入實(shí)施第三方接受介入請(qǐng)求后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨(dú)立、公正地開(kāi)展相關(guān)工作。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額原則第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》等相關(guān)法律法規(guī)予以承擔(dān)。17.2責(zé)任限額具體規(guī)定（1）第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)介入服務(wù)費(fèi)用的50%；（2）第三方在執(zhí)行仲裁或調(diào)解職能時(shí)，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致裁決或調(diào)解結(jié)果錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在提供咨詢(xún)服務(wù)時(shí)，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)盡到專(zhuān)業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與業(yè)主的責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，對(duì)業(yè)主因第三方介入產(chǎn)生的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照各自承擔(dān)的比例共同支付。19.2費(fèi)用具體規(guī)定（1）第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、仲裁費(fèi)等；（2）第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（3）第三方介入費(fèi)用支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同約定的第三方介入期限屆滿(mǎn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行介入職責(zé)。20.2終止程序（1）甲乙雙方書(shū)面通知第三方終止介入；（2）第三方在收到終止通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)工作的交接；（3）第三方完成交接后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列明甲方委托乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等，以及每個(gè)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等，以及每項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和支付周期。3.物業(yè)管理責(zé)任清單詳細(xì)列明甲乙雙方在物業(yè)管理中的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于安全管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境清潔等。4.第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，應(yīng)簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用以及甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。5.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的一部分。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整記錄記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的原因、時(shí)間、調(diào)整幅度等信息。7.物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄記錄物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的糾紛，以及處理結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）一方未按合同約定履行通知義務(wù)；（4）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（3）賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.違約示例說(shuō)明（1）示例一：乙方未按時(shí)進(jìn)行小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生，影響小區(qū)環(huán)境。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償因綠化帶損壞給甲方造成的損失。（2）示例二：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并補(bǔ)足欠繳的服務(wù)費(fèi)用。（3）示例三：第三方在介入過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，要求第三方賠償損失。全文完。二零二四年度智能小區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)合同2500字1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人1.3住所地1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1智能小區(qū)項(xiàng)目概況2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同起始時(shí)間3.2合同終止時(shí)間3.3合同延期及續(xù)簽4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2質(zhì)量監(jiān)控5.3質(zhì)量投訴處理6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3應(yīng)急預(yù)案7.公共設(shè)施與設(shè)備管理7.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.2設(shè)備更新改造7.3設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測(cè)8.環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2清潔工作安排8.3清潔質(zhì)量監(jiān)督9.業(yè)主權(quán)益保護(hù)9.1業(yè)主大會(huì)制度9.2業(yè)主委員會(huì)9.3業(yè)主投訴處理10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.1.1甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2乙方：物業(yè)管理公司1.2法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3住所地1.3.1甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.3.2乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1智能小區(qū)項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：智能小區(qū)2.1.2項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1住宅小區(qū)物業(yè)管理工作2.2.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.2.3電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)2.2.4安全防范與保衛(wèi)工作2.2.5綠化、景觀(guān)維護(hù)與管理2.2.6水電氣等公共設(shè)施的抄表與收費(fèi)3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同起始時(shí)間：2024年1月1日3.2合同終止時(shí)間：2027年12月31日3.3合同延期及續(xù)簽3.3.1雙方同意在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商是否續(xù)簽3.3.2如雙方同意續(xù)簽，則按照原合同條款執(zhí)行4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照每平方米每月元計(jì)算4.1.2費(fèi)用包含公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化、清潔、保安等費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)于每月日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2.2乙方應(yīng)向業(yè)主出具正規(guī)發(fā)票4.3費(fèi)用調(diào)整4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1物業(yè)服務(wù)達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度達(dá)到%5.2質(zhì)量監(jiān)控5.2.1乙方定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查5.2.2甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督5.3質(zhì)量投訴處理5.3.1業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有投訴時(shí)，應(yīng)向乙方提出5.3.2乙方應(yīng)在接到投訴后小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.1.1乙方制定安全管理制度，包括門(mén)禁、消防、監(jiān)控等6.1.2業(yè)主應(yīng)遵守安全管理制度6.2安全防范措施6.2.1乙方設(shè)立24小時(shí)保安巡邏6.2.2乙方定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1乙方制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、突發(fā)疾病等6.3.2業(yè)主應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案，并配合乙方進(jìn)行應(yīng)急演練8.公共設(shè)施與設(shè)備管理8.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)8.1.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)提前制定，并向甲方及業(yè)主公告8.2設(shè)備更新改造8.2.1如有必要進(jìn)行設(shè)備更新改造，乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)告8.2.2更新改造方案需經(jīng)甲方同意，并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批8.3設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測(cè)8.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)，確保設(shè)備安全運(yùn)行8.3.2發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或異常，乙方應(yīng)及時(shí)處理或通知維修人員9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.1.1小區(qū)環(huán)境應(yīng)保持整潔，無(wú)垃圾、雜物9.1.2乙方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查9.2清潔工作安排9.2.1乙方應(yīng)安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作9.2.2清潔工作應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行9.3清潔質(zhì)量監(jiān)督9.3.1甲方或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)清潔工作進(jìn)行監(jiān)督9.3.2清潔質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)整改10.業(yè)主權(quán)益保護(hù)10.1業(yè)主大會(huì)制度10.1.1業(yè)主大會(huì)是小區(qū)物業(yè)管理的重要形式10.1.2業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和決議應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)10.2業(yè)主委員會(huì)10.2.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議10.2.2業(yè)主委員會(huì)成員的產(chǎn)生和職責(zé)應(yīng)符合法律規(guī)定10.3業(yè)主投訴處理10.3.1乙方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，接受業(yè)主的投訴和建議10.3.2投訴應(yīng)在接到投訴后日內(nèi)給予答復(fù)或處理11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同任何條款的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式明確記錄11.2合同解除11.2.1.1合同約定的解除條件成就11.2.1.2一方嚴(yán)重違約11.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形11.2.2合同解除需提前日通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)12.違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任12.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.2違約責(zé)任12.2.1違約責(zé)任的計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確12.2.2雙方應(yīng)積極配合解決違約問(wèn)題13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決13.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院起訴13.2爭(zhēng)議解決程序13.2.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定13.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同尋找解決方案14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.1.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的前置條件14.2合同終止條件14.2.1合同到期14.2.2合同解除14.2.3合同依法被宣布無(wú)效或被撤銷(xiāo)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而參與其中或提供服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。2.第三方介入的情形2.1.1提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如法律咨詢(xún)、審計(jì)、評(píng)估等；2.1.2承擔(dān)部分物業(yè)服務(wù)，如清潔、綠化、維修等；2.1.3提供設(shè)備或材料供應(yīng)；2.1.4參與合同履行過(guò)程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方所提供服務(wù)的合同金額的一定比例（如20%）作為責(zé)任限額。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。4.2甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)向第三方發(fā)出書(shū)面違約通知。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1.1獲得甲方或乙方按照合同約定支付的報(bào)酬；5.1.2依法享受知識(shí)產(chǎn)權(quán)；5.1.3要求甲方或乙方按照合同約定提供必要的條件和支持。5.2.1嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)；5.2.2保證服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)符合國(guó)家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5.2.4對(duì)履行合同過(guò)程中知悉的甲方或乙方的商業(yè)秘密和保密信息負(fù)有保密義務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲方、乙方之間是合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；6.1.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)接受甲方或乙方的監(jiān)督和管理。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方對(duì)自身提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；6.2.2甲方或乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任；6.2.3如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意；7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；7.3補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。8.第三方變更8.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；8.2第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)。9.第三方退出9.1第三方退出需提前日通知甲乙雙方；9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：智能小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：清晰展示小區(qū)的整體布局、建筑分布、綠化區(qū)域等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確小區(qū)的規(guī)劃情況。2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)的行為。3.附件三：安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案要求：明確安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容和執(zhí)行流程。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于確保小區(qū)的安全管理。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、支付方式、服務(wù)質(zhì)量等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的清單、型號(hào)、安裝時(shí)間等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄設(shè)備信息及維護(hù)保養(yǎng)情況。6.附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理方案要求：明確環(huán)境衛(wèi)生管理的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、措施等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范環(huán)境衛(wèi)生管理。7.附件七：業(yè)主大會(huì)決議及業(yè)主委員會(huì)名單要求：記錄業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主委員會(huì)的組成名單。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作情況。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的類(lèi)型、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化。1.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.3第三方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。1.4任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并支付違約金。2.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.3第三方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并支付違約金。2.4任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1乙方未按時(shí)完成小區(qū)綠化維護(hù)工作，導(dǎo)致綠化帶出現(xiàn)雜草叢生，影響小區(qū)美觀(guān)。甲方有權(quán)要求乙方賠償綠化帶修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。3.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作。乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并暫停部分物業(yè)服務(wù)。3.3第三方在提供清潔服務(wù)過(guò)程中，出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂。乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并支付違約金。全文完。二零二四年度智能小區(qū)物業(yè)運(yùn)營(yíng)合同2500字2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱(chēng)1.2物業(yè)服務(wù)方地址1.3物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系人1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話(huà)1.5物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證明1.6業(yè)主方名稱(chēng)1.7業(yè)主方地址1.8業(yè)主方聯(lián)系人1.9業(yè)主方聯(lián)系電話(huà)1.10業(yè)主方委托代理人信息2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)物業(yè)管理的具體范圍2.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容2.3公共設(shè)施的維護(hù)與管理2.4環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)2.5安全保衛(wèi)與服務(wù)2.6應(yīng)急處理機(jī)制2.7物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)2.8物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同有效期限3.3合同續(xù)簽條件3.4合同終止條件3.5合同解除程序4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.5違約責(zé)任5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核5.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理5.4服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施6.物業(yè)管理規(guī)約6.1物業(yè)管理規(guī)約內(nèi)容6.2規(guī)約的執(zhí)行與監(jiān)督6.3違規(guī)行為的處理7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理職責(zé)7.2檔案收集與整理7.3檔案保管與利用7.4檔案查閱與復(fù)制8.物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)8.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)8.2設(shè)備設(shè)施更新改造8.3設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄8.4設(shè)備設(shè)施檢修計(jì)劃9.物業(yè)安全9.1安全責(zé)任劃分9.2安全管理制度9.3安全培訓(xùn)與演練9.4事故處理與報(bào)告10.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序10.4變更與解除的生效11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.4違約責(zé)任追究程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.4爭(zhēng)議解決時(shí)限13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同語(yǔ)言13.4合同份數(shù)13.5合同簽署14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系人：1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話(huà)：13851.5物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證明：物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)1.6業(yè)主方名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.7業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)1.8業(yè)主方聯(lián)系人：1.9業(yè)主方聯(lián)系電話(huà)：139567891.10業(yè)主方委托代理人信息：，聯(lián)系電話(huà)：137876542.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)物業(yè)管理的具體范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的日常維護(hù)、管理、維修、清潔、綠化、安保等服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容：提供24小時(shí)保安巡邏、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、秩序維護(hù)、消防監(jiān)控、車(chē)輛管理、快遞收發(fā)等服務(wù)。2.3公共設(shè)施的維護(hù)與管理：確保電梯、供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。2.4環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)：保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，提升小區(qū)綠化景觀(guān)。2.5安全保衛(wèi)與服務(wù)：設(shè)立保安隊(duì)伍，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)安全巡邏、門(mén)禁管理、車(chē)輛停放管理等工作，確保業(yè)主安全。2.6應(yīng)急處理機(jī)制：建立健全應(yīng)急處理機(jī)制，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。2.7物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)：定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.8物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)。3.服務(wù)期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同有效期限：自合同生效之日起，為期三年3.3合同續(xù)簽條件：在合同到期前一個(gè)月，雙方無(wú)異議的情況下，可協(xié)商續(xù)簽合同3.4合同終止條件：在合同期內(nèi)，任何一方違反合同約定，或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，合同終止3.5合同解除程序：合同解除需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣萬(wàn)元/年4.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)收取并支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付時(shí)間：每月1日至10日內(nèi)支付4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)國(guó)家政策、物價(jià)上漲等因素，每年調(diào)整一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.5違約責(zé)任：因業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫?；蚪K止相關(guān)服務(wù)5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量5.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理：設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主投訴，確保業(yè)主權(quán)益5.4服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施：根據(jù)考核結(jié)果，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿(mǎn)意度6.物業(yè)管理規(guī)約6.1物業(yè)管理規(guī)約內(nèi)容：包括小區(qū)內(nèi)業(yè)主行為規(guī)范、公共秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定等6.2規(guī)約的執(zhí)行與監(jiān)督：設(shè)立物業(yè)管理規(guī)約執(zhí)行小組，負(fù)責(zé)規(guī)約的執(zhí)行和監(jiān)督6.3違規(guī)行為的處理：對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行警告、罰款等處罰，情節(jié)嚴(yán)重者可移交相關(guān)部門(mén)處理7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理職責(zé)：物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)檔案的收集、整理、保管和利用7.2檔案收集與整理：按照國(guó)家和地方檔案管理要求，及時(shí)收集、整理各類(lèi)檔案資料7.3檔案保管與利用：確保檔案資料的完整、準(zhǔn)確、安全，方便業(yè)主查閱7.4檔案查閱與復(fù)制：業(yè)主需提供有效身份證明，方可查閱或復(fù)制檔案資料8.物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)8.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)：定期對(duì)電梯、供水、供電、供氣、供暖等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。8.2設(shè)備設(shè)施更新改造：根據(jù)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀況和實(shí)際需要，制定更新改造計(jì)劃，并按計(jì)劃實(shí)施。8.3設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄：建立設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄，詳細(xì)記錄設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況、維修保養(yǎng)情況等。8.4設(shè)備設(shè)施檢修計(jì)劃：制定年度設(shè)備設(shè)施檢修計(jì)劃，確保設(shè)備設(shè)施處于良好運(yùn)行狀態(tài)。9.物業(yè)安全9.1安全責(zé)任劃分：明確物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主方以及相關(guān)責(zé)任人的安全責(zé)任，確保小區(qū)安全。9.2安全管理制度：制定和完善安全管理制度，包括門(mén)禁管理、消防管理、交通安全管理等。9.3安全培訓(xùn)與演練：定期對(duì)保安人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，組織消防演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。9.4事故處理與報(bào)告：發(fā)生安全事故時(shí)，及時(shí)進(jìn)行事故處理，并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。10.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更條件：因國(guó)家政策、法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等原因，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2合同解除條件：在合同履行期間，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的程序：變更合同需雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面協(xié)議；解除合同需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。10.4變更與解除的生效：變更或解除合同后，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.違約責(zé)任11.1違約行為界定：明確違約行為的具體表現(xiàn)，如未按時(shí)提供服務(wù)、未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)、擅自變更服務(wù)內(nèi)容等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的具體情況，制定相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。11.4違約責(zé)任追究程序：違約責(zé)任追究需通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商和調(diào)解可由雙方自行選擇，仲裁和訴訟則需向有管轄權(quán)的人民法院提起。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。12.4爭(zhēng)議解決時(shí)限：爭(zhēng)議解決應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成，最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月。13.合同生效及其他13.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同附件：合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)約、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等。13.3合同語(yǔ)言：合同語(yǔ)言為中文。13.4合同份數(shù)：合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.5合同簽署：物業(yè)服務(wù)方代表：[簽名]，日期：2024年1月1日；業(yè)主方代表：[簽名]，日期：2024年1月1日。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力。14.4本合同如有修改，需雙方書(shū)面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除合同雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持方等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于協(xié)助合同履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、進(jìn)行技術(shù)支持、解決爭(zhēng)議等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1雙方同意；16.1.2符合法律法規(guī)及合同約定；16.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2程序：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；16.2.2雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)；16.2.3第三方根據(jù)協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定履行職責(zé)，對(duì)因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；17.1.3第三方應(yīng)保障合同雙方的合法權(quán)益，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，不超過(guò)約定的金額。18.2責(zé)任限額約定：18.2.1雙方在合作協(xié)議或委托書(shū)中約定第三方的責(zé)任限額；18.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素；18.2.3責(zé)任限額不得超過(guò)合同總額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1責(zé)任劃分：19.1.1物業(yè)服務(wù)方對(duì)物業(yè)管理的整體責(zé)任；19.1.2業(yè)主方對(duì)物業(yè)使用的責(zé)任；19.1.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)或行為負(fù)責(zé)；19.1.4合同雙方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)責(zé)。19.2劃分說(shuō)明：19.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與業(yè)主方之間的關(guān)系