二手房買賣合同樣本無中介(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣合同樣本無中介(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4二手房定義第二條房屋交易價格2.1房價確定2.2支付方式2.3定金支付2.4房款支付時間及方式第三條房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用承擔第四條房屋質(zhì)量及維修責任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責任范圍4.3維修費用承擔第五條房屋使用及保管5.1合理使用5.2禁止行為5.3保管責任第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3仲裁機構(gòu)7.4法院訴訟第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效時間9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3其他約定第十一條法律法規(guī)適用11.1合同遵守法律11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力后果處理第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房屋描述該房屋的產(chǎn)權(quán)證號：____________________該房屋的面積：____________________平方米該房屋的規(guī)劃用途：____________________1.4二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。第二條房屋交易價格2.1房價確定雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元。2.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.3定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4房款支付時間及方式（1）乙方在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)支付全部房款；（2）乙方在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款按照銀行貸款額度及期限分攤支付；（3）乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余房款。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間甲方應(yīng)在房款全部支付完畢后，將該房屋交付給乙方。交付時間定為：____年__月__日。3.2交付條件（1）房款全部支付完畢；（2）該房屋的過戶手續(xù)辦理完畢；（3）該房屋的水、電、燃氣、供暖等各項公共費用已結(jié)清。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶費用由甲方承擔。3.4過戶費用承擔雙方約定，過戶費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元，由甲方承擔。第四條房屋質(zhì)量及維修責任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)安全；（2）設(shè)備設(shè)施齊全且正常運行；（3）不存在漏水、滲水等問題。4.2維修責任范圍自交付之日起，該房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負責維修。4.3維修費用承擔甲方承擔因維修該房屋而產(chǎn)生的所有費用。第五條房屋使用及保管5.1合理使用乙方應(yīng)合理使用該房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2禁止行為（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）擅自損毀公共設(shè)施；（3）存放易燃易爆危險物品；（4）其他違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的行為。5.3保管責任乙方應(yīng)妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施，并承擔因保管不善而產(chǎn)生的損失。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房款的10%。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定交付該房屋，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房款的10%。6.3違約賠償金額除違約金外，甲方因乙方違約所造成的直接經(jīng)濟損失，由乙方承擔賠償責任。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)向另一方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3變更和解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式進行辦理。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導致合同無法履行。9.3合同解除條件本合同解除的條件同第八條規(guī)定的解除條件。第十條附加條款10.1配套設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括：____________________。乙方同意，該房屋的配套設(shè)施應(yīng)按照甲方的承諾予以提供。10.2物業(yè)管理該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司為：____________________。乙方同意，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，履行相應(yīng)的物業(yè)管理義務(wù)。10.3其他約定雙方同意，本合同外的其他事項，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第十一條法律法規(guī)適用11.1合同遵守法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)。11.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的內(nèi)容與法律、法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律、法規(guī)為準。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中，獲悉對方的商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3泄密責任如一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失，泄密方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。13.2不可抗力后果處理因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：____________________日期：____年__月__日14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：____________________日期：____年__月__日14.3見證人簽字見證人簽字：____________________日期：____年__月__日本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人留存一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：房屋買賣合同草稿附件五：定金收據(jù)附件六：房款支付憑證附件七：過戶費用支付憑證附件八：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件九：補充協(xié)議附件十：不可抗力證明文件附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件詳細要求：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：該附件用于證明甲方對該房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)核實附件中的信息與實際房屋情況是否一致。附件二：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房屋的實際狀況，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。說明：該附件用于確認乙方購買的房屋實際狀況，乙方應(yīng)仔細查看照片，并在交付時進行實地核實。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細要求：申請書應(yīng)填寫完整、字跡清晰，并由雙方簽字蓋章。說明：該附件用于向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件四：房屋買賣合同草稿詳細要求：合同草稿應(yīng)包含本合同的所有條款，并由雙方確認無誤。說明：該附件用于雙方在簽署正式合同前，對合同內(nèi)容進行的確認。附件五：定金收據(jù)詳細要求：定金收據(jù)應(yīng)填寫完整、字跡清晰，并由甲方簽字蓋章。說明：該附件用于證明乙方已支付定金，甲方已收到。附件六：房款支付憑證詳細要求：房款支付憑證應(yīng)包含支付時間、金額等信息，并由乙方簽字蓋章。說明：該附件用于證明乙方已按照約定支付房款。附件七：過戶費用支付憑證詳細要求：過戶費用支付憑證應(yīng)包含支付時間、金額等信息，并由乙方簽字蓋章。說明：該附件用于證明乙方已支付過戶費用。附件八：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)填寫完整、字跡清晰，并由雙方簽字蓋章。說明：該附件用于確認乙方在購房后，應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定和享有的物業(yè)管理服務(wù)。附件九：補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應(yīng)填寫完整、字跡清晰，并由雙方簽字蓋章。說明：該附件用于對本合同未涉及的事項進行補充約定。附件十：不可抗力證明文件詳細要求：證明文件應(yīng)由相關(guān)機構(gòu)出具，并包含不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響等內(nèi)容。說明：該附件用于證明因不可抗力導致合同無法履行或部分履行的情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定提供配套設(shè)施或服務(wù)；3.甲方未按照約定履行維修責任；4.乙方未按照約定支付房款；5.乙方未按照約定時間過戶；6.乙方未按照約定使用和保管房屋；7.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導致合同無法履行或部分履行。責任認定：1.甲方違約，應(yīng)承擔違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失；2.乙方違約，應(yīng)承擔違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟損失；3.因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的租金損失。具體違約金金額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.不可抗力：指不能