個(gè)人抵押房產(chǎn)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人抵押房產(chǎn)合同范本本合同目錄一覽1.個(gè)人抵押房產(chǎn)合同定義與范圍1.1定義1.2范圍2.抵押人信息2.1抵押人姓名與身份證明2.2抵押人聯(lián)系方式與住址3.抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址與所有權(quán)證明3.2房產(chǎn)面積與用途3.3房產(chǎn)估值與評(píng)估報(bào)告4.抵押金額與期限4.1抵押金額4.2抵押期限5.抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)5.1優(yōu)先受償權(quán)的范圍5.2優(yōu)先受償權(quán)的行使條件6.抵押權(quán)的設(shè)立與變更6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的變更7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅7.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)的消滅條件8.合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的義務(wù)與責(zé)任8.2合同履行的監(jiān)督與檢查9.合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑11.合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改條件11.3合同的解除條件12.合同的附則與附件12.1附則內(nèi)容12.2附件清單13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.合同的簽署與蓋章14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同蓋章的程序與效力第一部分：合同如下：第一條個(gè)人抵押房產(chǎn)合同定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同所涉及的抵押房產(chǎn)為甲方名下的位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為【房產(chǎn)證編號(hào)】。第二條抵押人信息2.1抵押人姓名與身份證明甲方姓名：【抵押人姓名】，身份證號(hào)碼：【抵押人身份證號(hào)碼】。2.2抵押人聯(lián)系方式與住址甲方聯(lián)系方式：【抵押人聯(lián)系方式】，住址：【抵押人住址】。第三條抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址與所有權(quán)證明抵押房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)所有權(quán)證編號(hào)：【房產(chǎn)證編號(hào)】。3.2房產(chǎn)面積與用途抵押房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米，用途：【房產(chǎn)用途】。3.3房產(chǎn)估值與評(píng)估報(bào)告抵押房產(chǎn)估值：【房產(chǎn)估值】萬元，評(píng)估報(bào)告編號(hào)：【評(píng)估報(bào)告編號(hào)】。第四條抵押金額與期限4.1抵押金額本次抵押的貸款金額為人民幣：【抵押金額】萬元。4.2抵押期限抵押期限為自貸款發(fā)放之日起至貸款到期日止。第五條抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)5.1優(yōu)先受償權(quán)的范圍甲方在抵押期限內(nèi)未能償還貸款本息或發(fā)生違約行為時(shí)，乙方有權(quán)優(yōu)先受償貸款本息及違約金。5.2優(yōu)先受償權(quán)的行使條件乙方行使優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與變更6.1抵押權(quán)的設(shè)立本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)的變更抵押權(quán)設(shè)立后，如甲乙雙方同意變更抵押房產(chǎn)的抵押價(jià)值或抵押期限等事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相應(yīng)登記手續(xù)。因甲方未按期償還貸款本息或發(fā)生違約行為，乙方要求變更抵押權(quán)事項(xiàng)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅7.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件甲方未按期償還貸款本息或發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括要求甲方償還貸款本息及違約金、拍賣或變賣抵押房產(chǎn)并優(yōu)先受償。7.2抵押權(quán)的消滅條件抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，或者甲方按期償還貸款本息，且經(jīng)乙方同意解除抵押權(quán)后，本合同約定的抵押權(quán)消滅。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)按期償還貸款本息，并保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無爭(zhēng)議。乙方應(yīng)按合同約定提供貸款，并監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。8.2合同履行的監(jiān)督與檢查乙方有權(quán)對(duì)甲方抵押房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，以確保甲方遵守合同約定。第九條合同的解除與終止9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）甲方按期償還貸款本息，且經(jīng)乙方同意解除合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）甲方按期償還貸款本息，且經(jīng)乙方同意終止合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任甲方未按期償還貸款本息或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方未按約定提供貸款或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改條件合同修改的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他修改條件。11.3合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條合同的附則與附件12.1附則內(nèi)容本合同的附則包括合同的生效、解除、終止等事項(xiàng)的補(bǔ)充規(guī)定。12.2附件清單附件清單包括：（1）房產(chǎn)所有權(quán)證；（2）貸款合同；（3）抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（4）其他與合同有關(guān)的文件。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。第十四條合同的簽署與蓋章14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于【簽署時(shí)間】在【簽署地點(diǎn)】簽署。14.2合同蓋章的程序與效力甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照約定蓋章，蓋章后合同生效。蓋章程序如下：（1）甲乙雙方代表簽字；（2）甲乙雙方加蓋公章；（3）合同蓋章后，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任界定第三方在合同執(zhí)行過程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)任何額外的責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入中介方作為合同的介紹方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3拍賣機(jī)構(gòu)介入拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)在甲方違約情況下，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行拍賣，如因拍賣程序不合法導(dǎo)致合同糾紛，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向甲方提供貸款。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行貸款義務(wù)，如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例雙方另行約定。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過合同約定的限額。3.3第三方責(zé)任限額的賠償方式第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定的方式進(jìn)行賠償，如賠償不足以彌補(bǔ)損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方不承擔(dān)甲方、乙方之間的合同義務(wù)。4.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系按照各自合同約定處理，本合同不做贅述。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更條件當(dāng)甲方、乙方或第三方認(rèn)為有必要變更合同時(shí)，經(jīng)各方協(xié)商一致，可以變更合同。5.2第三方介入的合同變更程序合同變更應(yīng)采用書面形式，并由各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。變更后的合同條款對(duì)各方具有同等法律效力。第六條第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除條件合同解除的條件按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方介入的合同解除程序合同解除應(yīng)采用書面形式，并由各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2甲方、乙方對(duì)第三方的追償權(quán)甲方、乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)向第三方追償，并按照合同約定和法律規(guī)定追究第三方的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決方式第三方作為被告時(shí)，甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議按照本合同爭(zhēng)議解決方式處理。第九條合同的簽署與蓋章9.1第三方介入的合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)第三方介入的合同于【簽署時(shí)間】在【簽署地點(diǎn)】簽署。9.2第三方介入的合同蓋章程序與效力第三方應(yīng)當(dāng)按照約定蓋章，蓋章后合同生效。蓋章程序如下：（1）甲乙雙方代表簽字；（2）第三方加蓋公章；（3）合同蓋章后，由甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證附件2：貸款合同附件3：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件4：拍賣公告附件5：貸款批準(zhǔn)文件附件6：中介服務(wù)合同附件7：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件8：拍賣機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件9：貸款機(jī)構(gòu)許可證附件10：其他與合同有關(guān)的文件附件1房產(chǎn)所有權(quán)證：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)所有權(quán)證的掃描件或復(fù)印件，證號(hào)：【房產(chǎn)證編號(hào)】。附件2貸款合同：本附件應(yīng)詳細(xì)列出貸款的金額、期限、利率、還款方式等條款。附件3抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的全文，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果及評(píng)估日期。附件4拍賣公告：本附件應(yīng)包含拍賣的日期、時(shí)間、地點(diǎn)以及拍賣房產(chǎn)的描述。附件5貸款批準(zhǔn)文件：本附件應(yīng)包含貸款批準(zhǔn)文件的掃描件或復(fù)印件，證明甲方貸款已獲得批準(zhǔn)。附件6中介服務(wù)合同：本附件應(yīng)詳細(xì)列出中介服務(wù)的條款，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及支付方式。附件7評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：本附件應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件的掃描件或復(fù)印件。附件8拍賣機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：本附件應(yīng)包含拍賣機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件的掃描件或復(fù)印件。附件9貸款機(jī)構(gòu)許可證：本附件應(yīng)包含貸款機(jī)構(gòu)的許可證掃描件或復(fù)印件，證明其合法經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)。附件10其他與合同有關(guān)的文件：本附件應(yīng)包含所有與本合同有關(guān)的附加文件，如補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按期償還貸款本息。示例說明：甲方未能在約定的還款日期【具體日期】?jī)斶€貸款本息，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定用途使用貸款。示例說明：甲方未能提供貸款用于【具體用途】，而是用于其他非約定事項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。示例說明：甲方提供的房產(chǎn)地址【地址】與實(shí)際地址【實(shí)際地址】不符，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定提供貸款。示例說明：乙方未能在【具體日期】前提供約定的貸款金額，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定履行監(jiān)督義務(wù)。示例說明：乙方未對(duì)甲方的貸款使用情況進(jìn)行定期檢查，構(gòu)成違約。6.第三方未按約定履行評(píng)估、拍賣等