南昌市2025版房產(chǎn)買賣合同稅費計算指南4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南昌市2025版房產(chǎn)買賣合同稅費計算指南合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)用途4.房產(chǎn)權屬5.房產(chǎn)證號6.房產(chǎn)抵押情況7.房產(chǎn)租賃情況8.房產(chǎn)維修保養(yǎng)情況三、稅費計算方法1.稅費計算依據(jù)2.稅費計算公式3.稅費計算所需資料4.稅費繳納流程四、稅費具體計算1.契稅計算2.土地增值稅計算3.營業(yè)稅計算4.個人所得稅計算5.房產(chǎn)交易手續(xù)費計算6.其他稅費計算五、稅費承擔主體1.買方稅費承擔2.賣方稅費承擔3.雙方共同承擔稅費六、稅費繳納時間及方式1.稅費繳納時間2.稅費繳納方式3.稅費繳納證明七、稅費爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用八、合同履行及違約責任1.合同履行義務2.違約責任承擔3.違約金計算4.違約金支付方式九、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序十、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同變更程序4.合同變更內(nèi)容十一、合同附件1.房產(chǎn)證復印件2.稅費繳納憑證3.其他相關文件十二、合同解除后的處理1.房產(chǎn)返還2.稅費退還3.其他相關處理十三、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用十四、其他約定事項1.不可抗力條款2.合同解釋3.合同附件4.合同簽訂地點合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：南昌市2025版房產(chǎn)買賣合同稅費計算指南2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：南昌市5.合同雙方基本信息：a.買方：1.名稱：__________________2.法定代表人：____________3.聯(lián)系電話：_______________4.住所地址：________________b.賣方：1.名稱：__________________2.法定代表人：____________3.聯(lián)系電話：_______________4.住所地址：________________二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：_____________________2.房產(chǎn)面積：_____________________3.房產(chǎn)用途：_____________________4.房產(chǎn)權屬：_____________________5.房產(chǎn)證號：_____________________6.房產(chǎn)抵押情況：_________________7.房產(chǎn)租賃情況：_________________8.房產(chǎn)維修保養(yǎng)情況：_____________三、稅費計算方法1.稅費計算依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》、《南昌市房產(chǎn)交易稅費征收管理辦法》等相關法律法規(guī)。2.稅費計算公式：a.契稅計算：契稅=計稅依據(jù)×契稅率b.土地增值稅計算：土地增值稅=增值額×稅率c.營業(yè)稅計算：營業(yè)稅=計稅依據(jù)×營業(yè)稅率d.個人所得稅計算：個人所得稅=應納稅所得額×稅率e.房產(chǎn)交易手續(xù)費計算：手續(xù)費=計稅依據(jù)×手續(xù)費率f.其他稅費計算：按照相關法律法規(guī)規(guī)定計算。3.稅費計算所需資料：a.房產(chǎn)證復印件b.買賣雙方身份證明c.房產(chǎn)交易合同d.其他相關證明材料4.稅費繳納流程：a.買方或賣方向稅務機關提交稅費計算申請b.稅務機關審核后出具稅費繳納通知c.買方或賣方按照繳納通知繳納稅費四、稅費具體計算1.契稅計算2.土地增值稅計算3.營業(yè)稅計算4.個人所得稅計算5.房產(chǎn)交易手續(xù)費計算6.其他稅費計算五、稅費承擔主體1.買方稅費承擔2.賣方稅費承擔3.雙方共同承擔稅費六、稅費繳納時間及方式1.稅費繳納時間：自稅費繳納通知發(fā)出之日起____個工作日內(nèi)。2.稅費繳納方式：a.銀行轉賬b.現(xiàn)金繳納c.其他方式（如需，具體見附件）3.稅費繳納證明：稅務機關出具的稅費繳納憑證。七、稅費爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。2.爭議解決機構：a.當?shù)囟悇諜C關b.當?shù)刂俨梦瘑T會c.人民法院3.爭議解決費用：根據(jù)爭議解決方式及結果由責任方承擔。八、合同履行及違約責任1.合同履行義務：a.買方應按照約定支付房款。b.賣方應按照約定交付房產(chǎn)。c.雙方應按照約定繳納相關稅費。2.違約責任承擔：a.買方未按時支付房款的，應向賣方支付_____%的違約金。b.賣方未按時交付房產(chǎn)的，應向買方支付_____%的違約金。c.因雙方原因?qū)е露愘M計算錯誤的，由責任方承擔相應損失。3.違約金支付方式：在違約事實發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。九、合同解除及終止1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。c.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。2.合同解除程序：a.提出解除合同的一方應書面通知對方。b.雙方應在接到解除通知之日起____個工作日內(nèi)達成解除協(xié)議。3.合同終止條件：a.合同約定的履行期限屆滿。b.雙方約定的其他終止條件成就。4.合同終止程序：a.雙方應按照約定辦理房產(chǎn)交付和稅費結算。b.合同終止后，雙方應相互出具書面確認。十、合同生效及變更1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效時間：____年____月____日。3.合同變更程序：a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。b.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.合同變更內(nèi)容：包括但不限于稅費計算方法、稅費承擔主體、合同履行義務等。十一、合同附件1.房產(chǎn)證復印件2.稅費繳納憑證3.其他相關文件十二、合同解除后的處理1.房產(chǎn)返還：賣方應將房產(chǎn)返還給買方。2.稅費退還：買方已繳納的稅費，賣方應按比例退還。3.其他相關處理：根據(jù)雙方協(xié)商結果執(zhí)行。十三、合同爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。2.爭議解決機構：a.當?shù)囟悇諜C關b.當?shù)刂俨梦瘑T會c.人民法院3.爭議解決費用：根據(jù)爭議解決方式及結果由責任方承擔。十四、其他約定事項1.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任。2.合同解釋：本合同條款如有歧義，以有利于保護無過錯方的解釋為準。3.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。買方（簽字/蓋章）：____________賣方（簽字/蓋章）：____________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方主導權條款：說明：本條款旨在明確甲方在合同履行過程中的主導權，包括但不限于稅費計算、房產(chǎn)交付等關鍵環(huán)節(jié)。a.稅費計算主導權：甲方有權指定專業(yè)機構進行稅費計算，并有權決定稅費計算的具體方法。b.房產(chǎn)交付主導權：甲方有權決定房產(chǎn)交付的時間和方式，賣方應積極配合。2.甲方付款擔保條款：說明：為確保交易安全，本條款要求甲方提供付款擔保，以防止賣方在房產(chǎn)交付后拒絕履行合同。a.甲方應向賣方提供_____%的房產(chǎn)交易總價款的擔保，擔保形式包括但不限于銀行保函、擔保公司擔保等。b.擔保期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)交付完畢。3.甲方優(yōu)先權條款：說明：本條款賦予甲方在房產(chǎn)交易過程中的一定優(yōu)先權，以保障甲方權益。a.在賣方同時與其他買方進行交易時，甲方享有優(yōu)先購買權。b.如賣方違約，甲方有權解除合同并要求賣方承擔違約責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方主導權條款：說明：本條款旨在明確乙方在合同履行過程中的主導權，特別是在房產(chǎn)交付和稅費結算等方面。a.房產(chǎn)交付主導權：乙方有權要求賣方按照約定時間和方式交付房產(chǎn)。b.稅費結算主導權：乙方有權監(jiān)督稅費結算過程，確保稅費計算準確。2.乙方付款安排條款：說明：本條款要求乙方在合同履行過程中合理安排付款計劃，確保交易順利進行。a.乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，____個工作日內(nèi)支付尾款。b.付款方式可根據(jù)雙方協(xié)商確定，包括但不限于銀行轉賬、支票等。3.乙方違約責任條款：說明：本條款旨在明確乙方在合同履行過程中的違約責任，以約束乙方行為。a.乙方未按時支付房款的，應向賣方支付_____%的違約金。b.乙方未按時接收房產(chǎn)的，應向賣方支付_____%的違約金。三、第三方中介參與時的附加條款及說明1.中介費用條款：說明：本條款明確第三方中介的服務費用及其支付方式。a.中介服務費用為房產(chǎn)交易總價的_____%。b.中介服務費用由買賣雙方各自承擔一半。2.中介保密條款：說明：本條款要求中介在交易過程中對買賣雙方的信息進行保密。a.中介不得向任何第三方泄露買賣雙方的個人信息。b.中介應確保交易過程中信息的保密性。3.中介責任條款：說明：本條款明確中介在交易過程中的責任和義務。a.中介應確保交易過程的合法合規(guī)，協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)。b.中介因自身原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生損失的，應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.買賣雙方身份證明3.房產(chǎn)交易合同4.稅費繳納憑證5.付款擔保文件（如銀行保函、擔保公司擔保等）6.中介服務協(xié)議7.爭議解決相關文件（如仲裁裁決書、法院判決書等）8.其他相關證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買方未按時支付房款b.賣方未按時交付房產(chǎn)c.雙方未按時繳納相關稅費d.中介未履行保密義務e.任何一方未按照合同約定履行其義務2.違約行為認定：a.違約行為發(fā)生時，另一方有權要求違約方承擔違約責任。b.違約行為的認定以合同約定和法律法規(guī)為準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人通過人民法院解決爭議的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：稅費計算錯誤解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請稅務機關或仲裁機構進行調(diào)解。2.問題：房產(chǎn)交付不符合約定解決辦法：賣方應立即進行整改，如無法整改，買方有權解除合同并要求賠償。3.問題：中介泄露信息解決辦法：中介應承擔相應法律責任，并賠償因此給買賣雙方造成的損失。五、所有應用場景：1.適用于南昌市范圍內(nèi)的房產(chǎn)買賣交易。2.適用于房產(chǎn)買賣雙方自行交易或通過中介機構進行交易的情況。3.適用于新房買賣和二手房買賣。4.適用于個人之間、企業(yè)和個人之間的房產(chǎn)買賣。5.適用于房產(chǎn)買賣雙方對稅費計算存在爭議的情況。全文完。南昌市2025版房產(chǎn)買賣合同稅費計算指南1本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)買賣合同稅費概述1.2稅費計算依據(jù)及標準1.3稅費計算方法2.1營業(yè)稅計算2.1.1營業(yè)稅稅額計算2.1.2營業(yè)稅繳納流程2.2土地增值稅計算2.2.1土地增值稅稅額計算2.2.2土地增值稅繳納流程2.3契稅計算2.3.1契稅稅額計算2.3.2契稅繳納流程2.4印花稅計算2.4.1印花稅稅額計算2.4.2印花稅繳納流程2.5房產(chǎn)交易手續(xù)費計算2.5.1房產(chǎn)交易手續(xù)費稅額計算2.5.2房產(chǎn)交易手續(xù)費繳納流程2.6房產(chǎn)維修基金計算2.6.1房產(chǎn)維修基金稅額計算2.6.2房產(chǎn)維修基金繳納流程2.7房產(chǎn)證登記費計算2.7.1房產(chǎn)證登記費稅額計算2.7.2房產(chǎn)證登記費繳納流程2.8稅費減免政策2.8.1營業(yè)稅減免政策2.8.2土地增值稅減免政策2.8.3契稅減免政策2.8.4印花稅減免政策2.8.5其他稅費減免政策3.1稅費繳納方式3.2稅費繳納期限3.3稅費繳納責任4.1合同違約責任4.2爭議解決方式5.1合同生效條件5.2合同解除條件6.1合同變更程序6.2合同解除程序7.1合同履行期限7.2合同履行地點8.1合同保密條款8.2合同保密期限9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.1合同爭議解決方式11.2爭議解決機構12.1合同附件12.2合同附件說明13.1合同簽署13.2合同簽署日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：1.1房產(chǎn)買賣合同稅費概述1.1.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費、房產(chǎn)維修基金、房產(chǎn)證登記費等。1.1.2稅費計算依據(jù)稅費計算依據(jù)為南昌市2025年發(fā)布的房產(chǎn)買賣相關稅費政策及標準。1.2稅費計算依據(jù)及標準1.2.1營業(yè)稅計算依據(jù)營業(yè)稅計算依據(jù)為《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及相關政策規(guī)定。1.2.2土地增值稅計算依據(jù)土地增值稅計算依據(jù)為《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及相關政策規(guī)定。1.2.3契稅計算依據(jù)契稅計算依據(jù)為《中華人民共和國契稅暫行條例》及相關政策規(guī)定。1.2.4印花稅計算依據(jù)印花稅計算依據(jù)為《中華人民共和國印花稅暫行條例》及相關政策規(guī)定。1.2.5房產(chǎn)交易手續(xù)費計算依據(jù)房產(chǎn)交易手續(xù)費計算依據(jù)為《南昌市房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標準》。1.2.6房產(chǎn)維修基金計算依據(jù)房產(chǎn)維修基金計算依據(jù)為《南昌市住宅專項維修資金管理辦法》。1.2.7房產(chǎn)證登記費計算依據(jù)房產(chǎn)證登記費計算依據(jù)為《南昌市房產(chǎn)證登記收費標準》。1.3稅費計算方法1.3.1營業(yè)稅計算方法營業(yè)稅稅額=計稅依據(jù)×稅率。1.3.2土地增值稅計算方法土地增值稅稅額=增值額×稅率。1.3.3契稅計算方法契稅稅額=計稅依據(jù)×稅率。1.3.4印花稅計算方法印花稅稅額=計稅依據(jù)×稅率。1.3.5房產(chǎn)交易手續(xù)費計算方法房產(chǎn)交易手續(xù)費=交易額×收費標準。1.3.6房產(chǎn)維修基金計算方法房產(chǎn)維修基金=房屋面積×收費標準。1.3.7房產(chǎn)證登記費計算方法房產(chǎn)證登記費=登記費用標準。第二部分：合同如下：2.1營業(yè)稅計算2.1.1營業(yè)稅稅額計算營業(yè)稅稅額=計稅依據(jù)×稅率。2.1.2營業(yè)稅繳納流程賣方應于合同簽訂之日起30日內(nèi)，向南昌市地方稅務局繳納營業(yè)稅。第三部分：合同如下：2.2土地增值稅計算2.2.1土地增值稅稅額計算土地增值稅稅額=增值額×稅率。2.2.2土地增值稅繳納流程賣方應于合同簽訂之日起30日內(nèi)，向南昌市地方稅務局繳納土地增值稅。第四部分：合同如下：2.3契稅計算2.3.1契稅稅額計算契稅稅額=計稅依據(jù)×稅率。2.3.2契稅繳納流程買方應于合同簽訂之日起30日內(nèi)，向南昌市地方稅務局繳納契稅。第五部分：合同如下：2.4印花稅計算2.4.1印花稅稅額計算印花稅稅額=計稅依據(jù)×稅率。2.4.2印花稅繳納流程買方應于合同簽訂之日起30日內(nèi)，向南昌市地方稅務局繳納印花稅。第六部分：合同如下：2.5房產(chǎn)交易手續(xù)費計算2.5.1房產(chǎn)交易手續(xù)費稅額計算房產(chǎn)交易手續(xù)費=交易額×收費標準。2.5.2房產(chǎn)交易手續(xù)費繳納流程買方應于合同簽訂之日起30日內(nèi)，向南昌市房產(chǎn)交易管理部門繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費。第七部分：合同如下：2.6房產(chǎn)維修基金計算2.6.1房產(chǎn)維修基金稅額計算房產(chǎn)維修基金=房屋面積×收費標準。2.6.2房產(chǎn)維修基金繳納流程買方應于合同簽訂之日起30日內(nèi)，向南昌市住宅專項維修資金管理機構繳納房產(chǎn)維修基金。2.7房產(chǎn)證登記費計算2.7.1房產(chǎn)證登記費稅額計算房產(chǎn)證登記費=登記費用標準。2.7.2房產(chǎn)證登記費繳納流程買方應于合同簽訂之日起30日內(nèi)，向南昌市房產(chǎn)證登記機構繳納房產(chǎn)證登記費。2.8稅費減免政策2.8.1營業(yè)稅減免政策符合國家規(guī)定的免稅項目，賣方可申請減免營業(yè)稅。2.8.2土地增值稅減免政策符合國家規(guī)定的免稅項目，賣方可申請減免土地增值稅。2.8.3契稅減免政策首次購買住房的買方，按照國家規(guī)定可享受契稅減免。2.8.4印花稅減免政策個人購買住房，按照國家規(guī)定可享受印花稅減免。2.8.5其他稅費減免政策其他稅費減免政策依據(jù)國家及地方相關政策執(zhí)行。3.1稅費繳納方式稅費繳納方式包括現(xiàn)金、轉賬、支票等，具體方式由買賣雙方協(xié)商確定。3.2稅費繳納期限稅費繳納期限為合同簽訂之日起30日內(nèi)，如遇特殊情況，可提前或延后，但需書面通知對方并達成一致。3.3稅費繳納責任賣方負責繳納營業(yè)稅、土地增值稅等稅費；買方負責繳納契稅、印花稅等稅費。雙方應按約定及時足額繳納各自應繳稅費。4.1合同違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南昌市房產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同解除條件本合同在符合下列條件之一時，可解除：1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.一方嚴重違約，另一方提出解除合同。6.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。6.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并約定解除日期。7.1合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶登記完畢之日止。7.2合同履行地點合同履行地點為南昌市房產(chǎn)交易管理部門指定的地點。8.1合同保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2合同保密期限本合同保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。9.1合同解除條件合同解除條件同第五條第2款。9.2合同解除程序合同解除程序同第六條第2款。10.1合同終止條件合同終止條件同第五條第2款。10.2合同終止程序合同終止程序同第六條第2款。11.1合同爭議解決方式合同爭議解決方式同第四條第2款。11.2爭議解決機構爭議解決機構為南昌市房產(chǎn)交易管理部門或有管轄權的人民法院。12.1合同附件合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)證、稅費繳納憑證等。12.2合同附件說明合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介機構、法律服務機構、評估機構、公證機構等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)買賣交易，確保交易過程順利進行，提高交易效率。2.第三方責任限額2.1第三方責任界定第三方在本合同中的責任限于其提供的專業(yè)服務范圍，對甲乙雙方因第三方原因造成的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額第三方的責任限額為本合同交易額的____%，且最高不超過人民幣____萬元。3.第三方權利3.1第三方權利內(nèi)容第三方在本合同中的權利包括但不限于：1.獲取甲乙雙方授權，代表甲乙雙方進行房產(chǎn)買賣交易；2.收取甲乙雙方支付的服務費用；3.根據(jù)甲乙雙方的要求，提供房產(chǎn)評估、法律咨詢等服務。4.第三方義務4.1第三方義務內(nèi)容第三方在本合同中的義務包括但不限于：1.嚴格按照甲乙雙方的要求和授權，完成房產(chǎn)買賣交易；2.對甲乙雙方提供的信息保密；3.在提供專業(yè)服務過程中，嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.對因第三方原因造成的甲乙雙方損失，承擔相應的賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲乙雙方與第三方的責任劃分甲乙雙方對第三方的授權和委托，僅限于第三方在授權范圍內(nèi)的行為，第三方對甲乙雙方的責任不因授權而免除。5.2第三方與其他各方的責任劃分第三方對其他方的責任，僅限于其在提供服務過程中因自身原因造成的損失，其他方對第三方不承擔任何責任。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方介入。第三方介入前，甲乙雙方應書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。6.2第三方介入費用第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確。6.3第三方介入期限第三方介入期限自《第三方介入?yún)f(xié)議》簽訂之日起至房產(chǎn)買賣交易完成之日止。6.4第三方介入終止1.若第三方在介入期間違反本合同約定，甲乙雙方有權終止第三方介入；2.若房產(chǎn)買賣交易完成，或因其他原因?qū)е碌谌浇槿氩辉俦匾?，甲乙雙方應書面通知第三方終止介入。7.第三方介入的稅費計算7.1第三方介入稅費計算依據(jù)第三方介入稅費計算依據(jù)為南昌市2025年發(fā)布的房產(chǎn)買賣相關稅費政策及標準。7.2第三方介入稅費計算方法第三方介入稅費計算方法同本合同相關稅費計算方法。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入爭議解決方式第三方介入爭議解決方式同本合同第四條第2款。8.2第三方介入爭議解決機構第三方介入爭議解決機構同本合同第11.2款。9.第三方介入的合同附件9.1第三方介入合同附件第三方介入合同附件包括但不限于《第三方介入?yún)f(xié)議》、第三方資質(zhì)證明、第三方服務費用清單等。9.2第三方介入合同附件說明第三方介入合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.第三方介入的合同簽署10.1第三方介入合同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方介入合同簽署日期《第三方介入?yún)f(xié)議》簽署日期為____年____月____日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價格、稅費計算、付款方式、交房時間、違約責任等內(nèi)容。附件說明：這是雙方簽訂的主要合同文件，是房產(chǎn)買賣交易的法律依據(jù)。2.房產(chǎn)證詳細要求：房產(chǎn)證應真實、合法、有效，證明房屋所有權歸屬。附件說明：房產(chǎn)證是證明房屋所有權的重要文件，是交易順利進行的關鍵。3.房產(chǎn)評估報告詳細要求：評估報告應真實、客觀、公正，反映房屋的實際價值。附件說明：評估報告用于確定房屋交易價格，確保交易公平。4.房產(chǎn)交易稅費計算明細詳細要求：明細應列出各項稅費的計算依據(jù)、稅率和稅額。附件說明：明細用于明確買賣雙方應繳納的稅費，確保雙方了解費用情況。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方介入的目的、范圍、費用、期限等內(nèi)容。附件說明：協(xié)議是第三方介入房產(chǎn)買賣交易的法律依據(jù)。6.第三方資質(zhì)證明詳細要求：證明應真實、有效，證明第三方具備相應的資質(zhì)和能力。附件說明：資質(zhì)證明用于確認第三方的專業(yè)能力，確保交易安全。7.第三方服務費用清單詳細要求：清單應詳細列出各項服務費用及其金額。附件說明：費用清單用于明確第三方服務的收費標準，確保費用透明。8.稅費繳納憑證詳細要求：憑證應真實、有效，證明稅費已繳納。附件說明：稅費繳納憑證是交易完成的標志，也是雙方履行義務的證明。9.付款憑證詳細要求：憑證應真實、有效，證明款項已支付。附件說明：付款憑證是交易完成的標志，也是雙方履行付款義務的證明。10.合同補充協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確補充事項的內(nèi)容和效力。附件說明：補充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補充和細化，確保合同完整。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按合同約定交付房產(chǎn)。買方未按合同約定支付購房款。任何一方未按合同約定繳納相關稅費。任何一方未按合同約定履行保密義務。任何一方未按合同約定履行合同解除或終止程序。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金金額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。損失賠償金額根據(jù)實際損失確定。3.違約示例說明：賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，導致買方無法按期入住，賣方應支付違約金，并賠償買方因無法入住而產(chǎn)生的損失。買方未按合同約定支付購房款，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金及賠償因延遲付款而產(chǎn)生的損失。任何一方未按合同約定繳納相關稅費，應補繳稅費，并承擔相應的滯納金。全文完。南昌市2025版房產(chǎn)買賣合同稅費計算指南2合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《南昌市房產(chǎn)交易管理條例》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：1.房產(chǎn)：指甲方擁有合法產(chǎn)權的房屋及其附屬設施。2.稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，在房產(chǎn)買賣過程中需要繳納的各項稅費。3.產(chǎn)權證：指證明房產(chǎn)所有權歸屬的證書。4.交易過戶：指房產(chǎn)買賣雙方在辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)過程中，將甲方房產(chǎn)的所有權轉移至乙方名下的行為。3.2關鍵詞解釋1.房產(chǎn)買賣合同：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)的協(xié)議。2.稅費計算指南：指本合同中對房產(chǎn)買賣過程中稅費計算的規(guī)定。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有義務按照合同約定，將房產(chǎn)的合法產(chǎn)權轉移給乙方。2.甲方有義務在交易過程中，按照國家法律法規(guī)及本合同約定，依法納稅。3.甲方有義務配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。4.1乙方的權利和義務1.乙方有權利按照合同約定，購買甲方的房產(chǎn)。2.乙方有義務按照國家法律法規(guī)及本合同約定，依法納稅。3.乙方有義務在交易過程中，按照國家法律法規(guī)及本合同約定，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應在本合同生效之日起______日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。5.2合同履行地點本合同履行地點為南昌市房產(chǎn)交易管理部門。5.3合同履行方式本合同履行方式為雙方按照國家法律法規(guī)及本合同約定，依法辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.甲方或乙方違約，導致本合同無法履行。2.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。3.不可抗力因素導致本合同無法履行。6.3終止程序1.一方違約，另一方有權通知違約方終止本合同。2.雙方協(xié)商一致，書面簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)及本合同約定，依法處理相關事宜。2.本合同終止后，甲方應將已收取的乙方款項退還給乙方。3.本合同終止后，雙方應互相配合，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的撤銷或變更。七、費用與支付7.1費用構成本合同中涉及的稅費計算指南費用構成如下：1.房產(chǎn)交易稅費：包括契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。2.辦理過戶手續(xù)費用：包括產(chǎn)權證辦理費、登記費等。3.其他相關費用：如評估費、中介服務費等。7.2支付方式1.甲方應向乙方提供詳細的稅費計算清單，乙方應在收到清單之日起______日內(nèi)支付相應稅費。2.乙方支付稅費的方式為銀行轉賬，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間1.乙方應在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付房產(chǎn)交易稅費。2.乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付辦理過戶手續(xù)費用。7.4支付條款1.乙方支付稅費后，甲方應向乙方提供相應的稅費繳納憑證。2.乙方支付費用后，甲方應向乙方提供相應的服務或物品。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，應向乙方支付______元的違約金。2.若甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，乙方有權解除合同并要求甲方承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間支付稅費，應向甲方支付______元的違約金。2.若乙方在房產(chǎn)過戶過程中提供虛假信息或隱瞞自身情況，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照本合同約定向守約方支付違約金。2.若違約行為造成對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.房產(chǎn)交易過程中涉及的個人隱私信息。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起______年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或損毀。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同，直至不可抗力事件消除。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震導致房產(chǎn)損毀。2.政府行為：如房產(chǎn)交易政策調(diào)整，導致交易無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商不成時，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.爭議雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.選擇仲裁的，應向雙方約定的仲裁機構申請仲裁。3.選擇訴訟的，應向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉讓。2.經(jīng)雙方同意，可以轉讓本合同約定的權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.甲方作為房產(chǎn)所有權人，不得轉讓本合同約定的房產(chǎn)買賣權利。2.乙方作為買受方，不得轉讓本合同約定的房產(chǎn)購買義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的合法使用權，直至本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。2.乙方在合同履行期間，不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)。13.2特殊權力保留1.雙方在本合同履行過程中，若涉及國家法律法規(guī)規(guī)定需特殊審批的事項，甲方保留相應的審批權。2.乙方同意，在合同履行期間，甲方有權對房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補充的協(xié)議，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同的修改和補充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同確保合同目的的實現(xiàn)。2.雙方應按照國家法律法規(guī)及本合同約定，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通，解決合同履行過程中的問題。2.雙方應按照國家法律法規(guī)及本合同約定，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。2.本合同的增減條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關方：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)交易稅費計算清單2.房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件3.房產(chǎn)過戶登記申請書4.銀行轉賬憑證5.房產(chǎn)評估報告（如有）6.中介服務合同（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.協(xié)議書、備忘錄等相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按約定時間過戶房產(chǎn)：認定違約，應支付違約金。提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵：認定違約，乙方有權解除合同并要求賠償。2.乙方的違約行為及認定：未按約定時間支付稅費：認定違約，應支付違約金。提供虛假信息或隱瞞自身情況：認定違約，甲方有權解除合同并要求賠償。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有合法產(chǎn)權的房屋及其附屬設施。2.稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，在房產(chǎn)買賣過程中需要繳納的各項稅費。3.產(chǎn)權證：指證明房產(chǎn)所有權歸屬的證書。4.交易過戶：指房產(chǎn)買賣雙方在辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)過程中，將甲方房產(chǎn)的所有權轉移至乙方名下的行為。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。6.協(xié)議書：指雙方在協(xié)商過程中形成的具有法律效力的文件。7.備忘錄：指雙方在溝通過程中形成的記錄，可用于證明雙方意思表示。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不齊、材料不全等問題。解決辦法：及時與相關部門溝通，完善手續(xù)，補齊材料。2.問題：合同履行過程中，一方因不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定，采取一切可能措施減輕損失，協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問題：合同履行過程中，雙方因誤解或溝通不暢產(chǎn)生糾紛。解決辦法：及時溝通，協(xié)商解決；必要時可尋求中介、律師等專業(yè)人士的幫助。4.問題：一方未履行保密義務，導致對方商業(yè)秘密泄露。解決辦法：追究違約責任，要求賠償損失，并采取必要措施防止損失擴大。5.問題：合同條款不明確，導致雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：及時協(xié)商，明確合同條款，必要時可尋求律師等專業(yè)人士的幫助。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方責任：第三方作為房產(chǎn)交易的中介方，負責協(xié)調(diào)雙方交易事宜，提供專業(yè)的交易咨詢服務。第三方應確保交易過程中的信息真實、準確，并對泄露的信息承擔保密責任。6.第三方權利：第三方有權收取中介服務費，具體金額由雙方協(xié)商確定。第三方有權在交易過程中提供必要的法律咨詢和服務。7.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，確保交易合法、合規(guī)。第三方應積極協(xié)調(diào)雙方，協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供房產(chǎn)的詳細信息，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權、交易稅費等。乙方有權要求甲方在交易過程中提供必要的協(xié)助，如辦理過戶手續(xù)等。2.乙方利益條款：乙方在交易過程中享有優(yōu)先購買權。乙方有權要求甲方在房產(chǎn)過戶前，保證房產(chǎn)的完好無損。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時提供房產(chǎn)信息或提供虛假信息，乙方有權解除合同并要求賠償。若甲方未按時辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金。甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自轉讓房產(chǎn)。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按時支付房款。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在交易過程中提供必要的協(xié)助，如辦理過戶手續(xù)等。甲方可要求乙方在房產(chǎn)過戶前，保證房產(chǎn)的完好無損。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付房款，甲方有權解除合同并要求賠償。若乙方在合同履行期間，擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉讓房產(chǎn)。全文完。南昌市2025版房產(chǎn)買賣合同稅費計算指南3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)定義1.2稅費定義2.合同適用范圍3.稅費計算依據(jù)3.1相關法律法規(guī)3.2南昌市地方性政策4.買賣雙方責任和義務4.1買方責任和義務4.2賣方責任和義務5.稅費承擔5.1買方稅費承擔5.2賣方稅費承擔6.稅費計算方法6.1首套房稅費計算6.2二套房稅費計算6.3非住宅稅費計算7.稅費繳納流程7.1稅費繳納時間7.2稅費繳納方式8.稅費繳納證明9.稅費爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同變更和解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責任11.1買方違約責任11.2賣方違約責任12.不可抗力13.通知和送達13.1通知方式13.2送達地址14.爭議解決和適用法律14.1爭議解決方式14.2適用法律第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房產(chǎn)定義：本合同中所述房產(chǎn)，指位于南昌市行政區(qū)域內(nèi)，具有合法產(chǎn)權，可依法交易的住宅、商業(yè)、辦公等非住宅性質(zhì)的不動產(chǎn)。1.2稅費定義：稅費指依照中華人民共和國相關法律法規(guī)和南昌市地方性政策規(guī)定，由買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中應繳納的各項稅款及費用。2.合同適用范圍本合同適用于南昌市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方之間發(fā)生的房產(chǎn)交易行為，包括但不限于新建商品房、存量房等。3.稅費計算依據(jù)3.1相關法律法規(guī)：本合同稅費計算依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國契稅法》、《中華人民共和國印花稅法》等相關法律法規(guī)。3.2南昌市地方性政策：本合同稅費計算還依據(jù)南昌市地方性政策規(guī)定，包括但不限于《南昌市房產(chǎn)交易稅費管理辦法》等。4.買賣雙方責任和義務4.1買方責任和義務：（1）按照合同約定支付房款；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）承擔應繳納的稅費；（4）履行合同約定的其他義務。4.2賣方責任和義務：（1）保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬爭議；（2）按照合同約定交付房產(chǎn)；（3）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務。5.稅費承擔5.1買方稅費承擔：（1）契稅：按照買方購買房產(chǎn)的成交價格，依照《中華人民共和國契稅法》規(guī)定繳納；（2）印花稅：按照買方購買房產(chǎn)的成交價格，依照《中華人民共和國印花稅法》規(guī)定繳納；（3）其他稅費：依照相關法律法規(guī)和南昌市地方性政策規(guī)定，由買方承擔的其他稅費。5.2賣方稅費承擔：（1）增值稅：若房產(chǎn)為非住宅性質(zhì)，按照相關規(guī)定繳納；（2）其他稅費：依照相關法律法規(guī)和南昌市地方性政策規(guī)定，由賣方承擔的其他稅費。6.稅費計算方法6.1首套房稅費計算：（1）契稅：首套房購買者，契稅稅率為成交價的1%3%；（2）印花稅：印花稅稅率為成交價的0.05%；（3）其他稅費：依照相關法律法規(guī)和南昌市地方性政策規(guī)定計算。6.2二套房稅費計算：（1）契稅：二套房購買者，契稅稅率為成交價的1%3%；（2）印花稅：印花稅稅率為成交價的0.05%；（3）其他稅費：依照相關法律法規(guī)和南昌市地方性政策規(guī)定計算。6.3非住宅稅費計算：（1）增值稅：按照非住宅性質(zhì)房產(chǎn)的轉讓價格，依照《中華人民共和國增值稅法》規(guī)定計算；（2）其他稅費：依照相關法律法規(guī)和南昌市地方性政策規(guī)定計算。7.稅費繳納流程7.1稅費繳納時間：買賣雙方應在簽訂合同之日起，按照相關規(guī)定及時繳納應繳納的稅費。7.2稅費繳納方式：稅費繳納可通過銀行轉賬、現(xiàn)金繳納等方式進行，具體繳納方式按照相關規(guī)定執(zhí)行。8.稅費繳納證明8.1買方應在繳納稅費后，取得由稅務部門出具的完稅證明，并將該證明作為合同附件。8.2賣方應在交付房產(chǎn)前，取得由稅務部門出具的完稅證明，并將該證明作為合同附件。9.稅費爭議解決9.1爭議解決方式：稅費繳納過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向南昌市稅務局或相關行政管理部門申請調(diào)解。9.2爭議解決機構：稅費爭議的調(diào)解機構為南昌市稅務局或其指定的調(diào)解機構。10.合同變更和解除10.1合同變更：合同簽訂后，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е露愘M計算標準發(fā)生變更，雙方應按照變更后的標準執(zhí)行。10.2合同解除：在合同履行過程中，如因稅費繳納問題導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理稅費問題。11.違約責任11.1買方違約責任：買方未按時繳納稅費，應向賣方支付違約金，違約金金額按未繳納稅費金額的千分之五計算。11.2賣方違約責任：賣方未按時交付房產(chǎn)或提供完稅證明，應向買方支付違約金，違約金金額按合同約定房款總額的千分之一計算。12.不可抗力12.1不可抗力事件：因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可抗力因素導致合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔責任。12.2不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件后，一方應及時通知另一方，并提供相關證明材料。13.通知和送達13.1通知方式：通知可采用書面形式，包括但不限于信函、電報、傳真、電子郵件等。13.2送達地址：合同雙方應在本合同中明確約定送達地址，任何一方地址變更應及時通知對方。14.爭議解決和適用法律14.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向南昌市人民法院提起訴訟。14.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述第三方，指在房產(chǎn)買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務、咨詢、評估、擔保等服務的機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、律師事務所、會計師事務所、擔保公司等。15.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3第三方介入程序：15.3.1買賣雙方應向第三方提供相關房產(chǎn)信息和交易需求；15.3.2第三方應按照雙方要求，提供相應的服務，并確保服務的合法性和專業(yè)性；15.3.3第三方在提供服務過程中，應維護買賣雙方的合法權益，不得泄露雙方商業(yè)秘密。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款：16.1.2甲方向第三方支付的服務費用，應在合同中明確約定；16.1.3甲方向第三方支付的服務費用，視為甲方履行合同的一部分。16.2乙方的額外條款：16.2.1乙方同意第三方介入，應確保第三方提供的服務不損害乙方的合法權益；16.2.2乙方有權要求第三方提供的服務符合合同約定，并對第三方服務質(zhì)量進行監(jiān)督；16.2.3乙方有權拒絕第三方