2025年上海商品房預(yù)售合同（4篇）

2025年上海商品房預(yù)售合同上海市商品房購(gòu)銷合同甲方（開發(fā)商）：____公司乙方（購(gòu)房人）：____先生/女士鑒于甲方合法持有位于上海市____區(qū)____路____號(hào)的商品房，并有意進(jìn)行出售，乙方有意購(gòu)買，雙方就該商品房的買賣事宜達(dá)成如下共識(shí)：第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：____房屋。1.2地址：上海市____區(qū)____路____號(hào)。1.3房屋性質(zhì)：住宅用房。1.4建筑面積：約____平方米。1.5銷售價(jià)格：人民幣_(tái)___萬(wàn)元。第二條付款安排2.1簽約時(shí)，乙方需支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元作為預(yù)訂金，以確認(rèn)購(gòu)房意愿。2.2乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付房款的____%，即人民幣_(tái)___萬(wàn)元。2.3乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付房款的____%，即人民幣_(tái)___萬(wàn)元。2.4乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付房款的____%，即人民幣_(tái)___萬(wàn)元。2.5乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余的____%，即人民幣_(tái)___萬(wàn)元。第三條房屋交付3.1甲方保證在____年____月____日前，將該商品房按照約定交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲方需同時(shí)提供房產(chǎn)證、委托書等相關(guān)文件給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任4.1甲方確保該商品房符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾十年內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修。4.2甲方提供兩年的免費(fèi)質(zhì)量保修期，涵蓋房屋內(nèi)非人為損壞的設(shè)施設(shè)備的維修和更換。4.3質(zhì)量保修期過后，房屋維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第五條合同解除條件5.1如因甲方原因?qū)е陆环垦悠诔^三個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。5.2若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法交付，甲方有權(quán)解除合同，且無(wú)需退還乙方已支付的款項(xiàng)。第六條其他條款6.1對(duì)本合同的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2本合同正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：____公司乙方（購(gòu)房人）：____先生/女士日期：____年____月____日2025年上海商品房預(yù)售合同（二）在上海市的范疇內(nèi)，涉及商品房預(yù)售合同的交易，其合同條款如下：甲方身份為開發(fā)商，乙方身份為購(gòu)房人。根據(jù)約定，乙方購(gòu)買位于上海市某某區(qū)某某路某某號(hào)的開發(fā)商所有商品房，合同約定的總價(jià)款為人民幣_(tái)___元，簽訂合同的日期為____年____月____日。1.房產(chǎn)詳細(xì)描述：該商品房的總建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米。房屋位于建筑的____層，規(guī)劃用途為住宅用房，裝修標(biāo)準(zhǔn)為精裝修。2.付款安排：乙方需按照以下規(guī)定支付房款：首付款為人民幣_(tái)___元，剩余款項(xiàng)通過按揭貸款或分期付款方式結(jié)算。3.房屋交付時(shí)間：甲方保證在合同簽署后____年內(nèi)完成房屋交付，具體交付日期將以另行通知為準(zhǔn)。4.稅費(fèi)及額外費(fèi)用：合同價(jià)款未包含增值稅、契稅、中介費(fèi)等稅費(fèi)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，上述費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。5.房屋質(zhì)量保證：甲方確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供____年的質(zhì)量保修期。6.爭(zhēng)議解決機(jī)制：如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果時(shí)，任何一方有權(quán)向上海市人民法院提起訴訟。以上內(nèi)容構(gòu)成了《上海市商品房預(yù)售合同》的全部條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，以確保交易的順利進(jìn)行。2025年上海商品房預(yù)售合同（三）編號(hào)：【】甲方：【開發(fā)商名稱】地址：【開發(fā)商地址】聯(lián)系電話：【開發(fā)商聯(lián)系方式】乙方：【購(gòu)房者名稱】地址：【購(gòu)房者地址】聯(lián)系電話：【購(gòu)房者聯(lián)系方式】鑒于甲方為合法注冊(cè)的開發(fā)商，具備開發(fā)及銷售商品房的合法資質(zhì)；考慮到乙方具備相應(yīng)的購(gòu)房資格并有意購(gòu)買甲方的商品房，雙方同意遵循平等、自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房產(chǎn)詳細(xì)信息1.1位置：【房屋坐落地址】1.2面積：【房屋面積】平方米1.3用途：【房屋用途】1.4樓層：【房屋層數(shù)】1.5布局：【房屋戶型】1.6預(yù)售價(jià)：【房屋預(yù)售價(jià)格】元/平方米（人民幣）第二條預(yù)付款支付方式及時(shí)間2.1乙方在簽署本協(xié)議時(shí)需支付定金【定金金額】元（人民幣），作為購(gòu)買甲方商品房的意向金，該定金將在購(gòu)房款中抵扣。2.2預(yù)付款支付方式如下：商品房定金：【定金金額】元（人民幣），須在簽署本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付至甲方指定銀行賬戶；商品房購(gòu)房款：【購(gòu)房款總額】元（人民幣），自甲方發(fā)出交房通知書后____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付至甲方指定銀行賬戶。第三條房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間3.1房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)交付前應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；房產(chǎn)交付時(shí)，需持有有效的質(zhì)量保證；房產(chǎn)交付時(shí)，消防、安全、網(wǎng)絡(luò)和生活設(shè)施應(yīng)符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。3.2房產(chǎn)交付時(shí)間：甲方將根據(jù)工程進(jìn)度及相關(guān)批準(zhǔn)文件，盡快按本協(xié)議約定日期交付房產(chǎn)。第四條房產(chǎn)交付手續(xù)4.1乙方接收房產(chǎn)后，應(yīng)盡快與甲方聯(lián)系，并按甲方要求的時(shí)間到指定地點(diǎn)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。4.2房產(chǎn)交付手續(xù)包括但不限于接收房產(chǎn)證、付清剩余購(gòu)房款等步驟。第五條商品房產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移5.1商品房產(chǎn)權(quán)登記：乙方需在辦理房產(chǎn)交付手續(xù)后____個(gè)月內(nèi)，自行辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記。乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)需提供真實(shí)有效的相關(guān)材料和個(gè)人身份證明。5.2商品房轉(zhuǎn)移：乙方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，房產(chǎn)所有權(quán)將自甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：若甲方未能按本協(xié)議約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付逾期違約金給甲方；乙方無(wú)合理理由在簽訂本協(xié)議后解除合同，應(yīng)支付違約金給甲方。第七條其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自生效日起具有同等法律效力。7.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)后生效。7.3若出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果時(shí)，任何一方有權(quán)向【相關(guān)法院名稱】提起訴訟。7.4本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方可協(xié)商解決并制定補(bǔ)充條款。甲方（開發(fā)商）簽字蓋章：乙方（購(gòu)房者）簽字蓋章：日期：日期：2025年上海商品房預(yù)售合同（四）甲方（開發(fā)商）：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（購(gòu)房者）：____鑒于甲方為開發(fā)商，具備開發(fā)商品房的資格和權(quán)利，并擁有相關(guān)的土地使用權(quán)和建設(shè)資質(zhì)；乙方為購(gòu)房者，具備購(gòu)買商品房的意愿和能力。雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下預(yù)售合同，共同遵守并履行。第一章總則第一條合同目的甲方同意將其開發(fā)的位于上海市的商品房（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）出售給乙方，并乙方同意以合理價(jià)格購(gòu)買該房屋。第二條定義本合同中使用的以下術(shù)語(yǔ)定義如下：1.商品房：指依法取得的、具備銷售條件的、用于居住和生活的住宅房屋。2.預(yù)售：指房屋尚未竣工，但已獲得規(guī)劃與建設(shè)主管部門的預(yù)售許可證，允許銷售給購(gòu)房人。3.預(yù)售許可證：指規(guī)劃與建設(shè)主管部門發(fā)放的證明房屋能夠預(yù)售的許可證。第三條合同生效1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，乙方持有一份原件，甲方持有一份原件。兩份原件具有同等法律效力。第四條合同效力1.本合同對(duì)甲、乙雙方具有約束力，對(duì)雙方的合法權(quán)益享受和履行義務(wù)有明確的規(guī)定。2.除本合同另有約定外，不得隨意修改或解除。第二章房屋情況第五條房屋基本情況1.房屋坐落于上海市____區(qū)____街道____號(hào)，土地使用權(quán)歸甲方所有。2.房屋建筑面積為____平方米，建筑物層數(shù)為____層。3.房屋用途為居住用房，符合相關(guān)規(guī)劃要求及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋預(yù)計(jì)建成交付時(shí)間為____年____月____日。第六條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋交付時(shí)，將按照國(guó)家與地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保房屋的質(zhì)量和安全。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)包括室內(nèi)裝修、電路設(shè)施、給排水、供暖系統(tǒng)、門窗、外墻等的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.若乙方在房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)提出書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后盡快進(jìn)行處理并解決問題。第三章價(jià)格與付款方式第七條房屋價(jià)格1.房屋總價(jià)為人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫：人民幣_(tái)___萬(wàn)元整）。2.房屋總價(jià)包括五金設(shè)備、室內(nèi)裝修等相關(guān)設(shè)施的成本。第八條付款方式1.乙方應(yīng)按以下時(shí)間及支付比例支付購(gòu)房款項(xiàng)：（1）預(yù)付定金：人民幣_(tái)___萬(wàn)元，在簽訂本合同的三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）首期款：人民幣_(tái)___萬(wàn)元，在開發(fā)商取得預(yù)售許可證后的十個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方。乙方支付首期款時(shí)，應(yīng)出示合法的資金來(lái)源證明。（3）尾款：人民幣_(tái)___萬(wàn)元，在房屋交付時(shí)，支付給甲方。2.乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，如果未能按時(shí)支付，乙方需支付滯納金。第九條價(jià)款支付方式1.乙方應(yīng)以銀行劃撥或電匯的方式支付購(gòu)房款。2.購(gòu)房款支付賬戶及開戶行信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____銀行____支行第四章附加第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按時(shí)將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)提出要求解除合同并返還全部已支付的款項(xiàng)。（2）如甲方提前解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并賠償乙方因此所造成的損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定支付滯納金；（2）如乙方提前解除合同，乙方應(yīng)支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決1.本合同的訂立、履行和解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商未果，雙方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或依法向法院提起訴訟。第十二條合同生效和變更1.本合同的訂立、生效以及修改、變更等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方簽字或蓋章，并經(jīng)甲方合法代表人簽署同意后始生效。2.本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議，為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十三條合同解除1.合同解除條件：（1）合同履行期限已到，并經(jīng)雙方同意解除合同；（2）甲方提前解除合同；（3）乙方提前解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同。2.合同解除程序：（1）解除合同的一方應(yīng)提前以書面形式通知對(duì)方，說明解除合同的原因；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜。第五章附則第十四條其他約定1.本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同的任何修改、補(bǔ)充及附件均須經(jīng)雙方簽字或蓋章，方可生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。第十五條合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（開發(fā)商）：乙方（購(gòu)房者）：簽字：簽