二零二五年度南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房屋抵押權登記合同樣本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房屋抵押權登記合同樣本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、房屋基本信息1.房屋所有權人2.房屋坐落地址3.房屋面積4.房屋用途5.房屋權屬證明三、抵押權登記信息1.抵押權人2.抵押權人基本信息3.抵押權登記類型4.抵押權登記范圍5.抵押權登記期限四、抵押物價值評估1.評估機構2.評估方法3.評估結(jié)果4.評估費用5.評估報告五、抵押貸款信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.貸款合同六、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同變更條件4.合同解除條件5.合同終止條件七、違約責任1.抵押權人違約責任2.抵押人違約責任3.第三方違約責任4.違約金計算5.違約金支付八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限九、合同附件1.房屋所有權證書2.抵押權登記證明3.評估報告4.貸款合同5.其他相關文件十、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同生效日期4.合同解除程序5.合同解除通知十一、合同解除后的處理1.房屋返還2.抵押權消滅3.貸款清償4.違約責任承擔5.合同解除后的其他事項十二、合同解除后的后續(xù)處理1.房屋權屬變更登記2.抵押權登記注銷3.貸款清償完畢證明4.合同解除后的其他事項5.合同解除后的責任承擔十三、其他約定事項1.保密條款2.通知送達方式3.合同解除后的爭議解決4.合同解除后的后續(xù)處理5.合同解除后的其他事項十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署方式5.合同簽署證明合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房屋抵押權登記合同樣本2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點：_______5.合同雙方基本信息：抵押權人名稱：_______抵押權人地址：_______抵押權人法定代表人：_______抵押人名稱：_______抵押人地址：_______抵押人法定代表人：_______二、房屋基本信息1.房屋所有權人：_______2.房屋坐落地址：_______3.房屋面積：_______4.房屋用途：_______5.房屋權屬證明：_______三、抵押權登記信息1.抵押權人：_______2.抵押權人基本信息：_______3.抵押權登記類型：_______4.抵押權登記范圍：_______5.抵押權登記期限：_______四、抵押物價值評估1.評估機構：_______2.評估方法：_______3.評估結(jié)果：_______4.評估費用：_______5.評估報告：_______五、抵押貸款信息1.貸款金額：_______2.貸款期限：_______3.貸款利率：_______4.還款方式：_______5.貸款合同：_______六、合同履行與變更1.合同履行期限：_______2.合同履行方式：_______3.合同變更條件：_______4.合同解除條件：_______5.合同終止條件：_______七、違約責任1.抵押權人違約責任：違約情形：_______違約責任：_______違約金計算：_______違約金支付：_______2.抵押人違約責任：違約情形：_______違約責任：_______違約金計算：_______違約金支付：_______3.第三方違約責任：違約情形：_______違約責任：_______違約金計算：_______違約金支付：_______4.違約金計算：_______5.違約金支付：_______八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押權人或抵押人所在地的仲裁委員會申請仲裁。3.爭議解決程序：仲裁程序應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行。4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。九、合同附件1.房屋所有權證書：_______2.抵押權登記證明：_______3.評估報告：_______4.貸款合同：_______5.其他相關文件：_______十、合同生效與解除1.合同生效條件：雙方簽署并完成抵押權登記手續(xù)后生效。2.合同解除條件：合同中約定的解除條件成立時，任何一方均可提出解除合同。3.合同生效日期：_______4.合同解除程序：提出解除方應提前_______日書面通知對方。5.合同解除通知：_______十一、合同解除后的處理1.房屋返還：抵押權解除后，抵押人應將房屋返還給抵押權人。2.抵押權消滅：抵押權登記注銷后，抵押權消滅。3.貸款清償：合同解除后，雙方應按照貸款合同約定清償貸款。4.違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任。5.合同解除后的其他事項：_______十二、合同解除后的后續(xù)處理1.房屋權屬變更登記：合同解除后，如房屋權屬發(fā)生變更，應辦理變更登記。2.抵押權登記注銷：抵押權解除后，應辦理抵押權登記注銷手續(xù)。3.貸款清償完畢證明：貸款清償完畢后，雙方應取得相應的證明文件。4.合同解除后的其他事項：_______5.合同解除后的責任承擔：_______十三、其他約定事項1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密負有保密義務。2.通知送達方式：通知應以書面形式送達，可通過掛號信、快遞或直接交付等方式。3.合同解除后的爭議解決：合同解除后的爭議，仍應按照本合同約定的爭議解決方式處理。4.合同解除后的后續(xù)處理：合同解除后的后續(xù)處理，應按照本合同約定的條款執(zhí)行。5.合同解除后的其他事項：_______十四、合同簽署1.合同簽署人：_______2.合同簽署日期：_______3.合同簽署地點：_______4.合同簽署方式：_______5.合同簽署證明：_______抵押權人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：__________________日期：__________________抵押人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：__________________日期：__________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先權條款：說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，如因抵押物價值變動或其他原因?qū)е乱曳劫J款額度不足，甲方有權優(yōu)先調(diào)整貸款額度，并要求乙方按照調(diào)整后的額度補足差額。2.甲方監(jiān)管權條款：說明：本條款賦予甲方對抵押物的監(jiān)管權，包括但不限于定期檢查抵押物的使用情況、維護狀態(tài)以及是否存在損害抵押物價值的行為。3.甲方變更權條款：說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，如甲方認為有必要，可單方面對合同條款進行變更，但變更不得損害乙方的合法權益。4.甲方提前解除權條款：說明：本條款規(guī)定，在乙方嚴重違約的情況下，甲方有權提前解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。5.甲方優(yōu)先購買權條款：說明：本條款規(guī)定，在抵押權登記期間，如抵押物需轉(zhuǎn)讓，甲方享有優(yōu)先購買權。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方優(yōu)先還款權條款：說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，如乙方資金充足，有權優(yōu)先償還貸款本金，但不得影響合同約定的還款計劃。2.乙方變更權條款：說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，乙方有權在甲方同意的情況下，對合同條款進行變更，包括貸款額度、還款期限等。3.乙方異議權條款：說明：本條款規(guī)定，乙方對甲方提出的變更要求或處理決定有異議時，有權在規(guī)定時間內(nèi)提出，甲方應在收到異議后及時處理。4.乙方解除權條款：說明：本條款規(guī)定，在甲方嚴重違約的情況下，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。5.乙方信息保密權條款：說明：本條款規(guī)定，乙方對在合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)甲方同意不得泄露。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構責任條款：說明：本條款規(guī)定，中介機構在合同履行過程中應承擔相應的責任，包括但不限于提供真實、準確的信息，協(xié)助雙方完成合同簽訂、抵押權登記等手續(xù)。2.中介機構費用條款：說明：本條款規(guī)定，中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.中介機構保密條款：說明：本條款規(guī)定，中介機構對在合同履行過程中知悉的雙方商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)雙方同意不得泄露。4.中介機構解除權條款：說明：本條款規(guī)定，如中介機構在履行職責過程中出現(xiàn)重大過失，導致合同無法履行，任何一方均有權解除合同，并要求中介機構承擔相應的責任。5.中介機構爭議解決條款：說明：本條款規(guī)定，中介機構與雙方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證書2.抵押權登記證明3.評估報告4.貸款合同5.合同簽署證明6.爭議解決機構仲裁規(guī)則7.中介機構服務協(xié)議8.乙方個人信息證明9.甲方個人信息證明10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：抵押權人未按時支付約定的貸款本金或利息。抵押人未按時履行合同約定的還款義務。任何一方未按照合同約定提供真實、完整的信息。任何一方未履行合同約定的保密義務。中介機構未按照合同約定履行職責。2.違約行為認定：違約行為的發(fā)生可以通過書面通知、仲裁裁決或法院判決來認定。任何一方違反合同約定的行為均構成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指抵押人將其擁有的財產(chǎn)作為擔保，抵押給債權人，債權人在債務人未履行債務時，有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押物：指抵押人提供的作為抵押擔保的財產(chǎn)。3.抵押權登記：指將抵押權登記在抵押物的所有權證書上，以公示抵押權。4.仲裁：指由仲裁機構根據(jù)當事人協(xié)議，對爭議進行裁決的司法活動。5.保密義務：指當事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值變動，導致貸款額度不足。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整貸款額度或重新評估抵押物價值。2.問題：一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密。解決辦法：要求違約方承擔違約責任，并采取補救措施。3.問題：中介機構未履行職責，導致合同無法履行。解決辦法：要求中介機構承擔相應責任，并解除與中介機構的合作關系。五、所有應用場景：1.房屋抵押貸款。2.房屋買賣中的抵押權登記。3.房屋租賃中的抵押權登記。4.房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資擔保。5.其他涉及房屋抵押權的金融交易。全文完。二零二五年度南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房屋抵押權登記合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權人信息1.2抵押人信息1.3抵押物信息2.抵押權登記申請2.1抵押權登記申請表2.2抵押權登記申請材料清單3.抵押權登記費用3.1抵押權登記費用標準3.2抵押權登記費用支付方式4.抵押權登記期限4.1抵押權登記期限規(guī)定4.2抵押權登記期限延長申請5.抵押權登記變更5.1抵押權登記變更申請5.2抵押權登記變更材料清單6.抵押權登記注銷6.1抵押權登記注銷申請6.2抵押權登記注銷材料清單7.抵押權登記異議7.1抵押權登記異議申請7.2抵押權登記異議處理程序8.抵押權登記法律效力8.1抵押權登記法律效力規(guī)定8.2抵押權登記法律效力爭議處理9.違約責任9.1抵押權人違約責任9.2抵押人違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權人信息抵押權人名稱：抵押權人住所：抵押權人法定代表人：抵押權人聯(lián)系電話：1.2抵押人信息抵押人名稱：抵押人住所：抵押人法定代表人：抵押人聯(lián)系電話：1.3抵押物信息抵押物名稱：抵押物地址：抵押物類型：抵押物權屬：抵押物價值：2.抵押權登記申請2.1抵押權登記申請表抵押權人、抵押人基本信息抵押物基本信息抵押權登記請求事項2.2抵押權登記申請材料清單抵押權登記申請表抵押權人、抵押人身份證明文件抵押物權屬證明文件抵押合同抵押權登記申請書3.抵押權登記費用3.1抵押權登記費用標準抵押權登記費用按照南京市房產(chǎn)局發(fā)布的收費標準執(zhí)行。3.2抵押權登記費用支付方式抵押權登記費用由抵押權人支付，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。4.抵押權登記期限4.1抵押權登記期限規(guī)定抵押權登記期限自抵押權登記申請之日起計算，一般不超過30個工作日。4.2抵押權登記期限延長申請如因特殊情況需要延長抵押權登記期限，抵押權人應在期限屆滿前10個工作日向登記機構提出延長申請。5.抵押權登記變更5.1抵押權登記變更申請抵押權人、抵押人如需變更抵押權登記信息，應向登記機構提出變更申請。5.2抵押權登記變更材料清單抵押權登記變更申請書變更后的抵押權人、抵押人身份證明文件變更后的抵押物權屬證明文件變更后的抵押合同6.抵押權登記注銷6.1抵押權登記注銷申請抵押權人、抵押人如需注銷抵押權登記，應向登記機構提出注銷申請。6.2抵押權登記注銷材料清單抵押權登記注銷申請書注銷原因說明注銷后的抵押權人、抵押人身份證明文件注銷后的抵押物權屬證明文件7.抵押權登記異議7.1抵押權登記異議申請任何人對抵押權登記有異議，可以向登記機構提出異議申請。7.2抵押權登記異議處理程序登記機構收到異議申請后，應在15個工作日內(nèi)進行調(diào)查核實，并作出處理決定。如需進一步調(diào)查，可延長至30個工作日。8.抵押權登記法律效力8.1抵押權登記法律效力規(guī)定抵押權登記后，抵押權人取得抵押權，抵押物上的抵押權登記具有法律效力，抵押人對抵押物的處置需遵守相關法律規(guī)定。8.2抵押權登記法律效力爭議處理如對抵押權登記法律效力產(chǎn)生爭議，當事人應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.違約責任9.1抵押權人違約責任抵押權人未按約定履行抵押權登記義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2抵押人違約責任抵押人未按約定履行抵押權登記義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向南京市房產(chǎn)局指定的仲裁機構申請仲裁。10.2爭議解決程序仲裁機構受理仲裁申請后，應在15個工作日內(nèi)組成仲裁庭，并通知當事人。仲裁庭應在60個工作日內(nèi)作出仲裁裁決。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自抵押權人、抵押人雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同自抵押權人、抵押人雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效日期為簽字（或蓋章）日期。12.合同解除12.1合同解除條件抵押權人、抵押人協(xié)商一致；因不可抗力導致合同無法履行；一方違約，另一方有權解除合同。12.2合同解除程序合同解除應書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜。13.合同終止13.1合同終止條件抵押權登記期限屆滿；抵押權登記注銷；合同解除；其他導致合同終止的情形。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、抵押權的消滅等。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，抵押權人和抵押人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或同意介入的，提供專業(yè)服務或協(xié)助的任何個人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）提供抵押權登記相關的法律、財務、評估等專業(yè)服務；（2）協(xié)助甲乙雙方進行抵押權登記申請；（3）提供抵押物評估、價值評估等服務；（4）其他甲乙雙方認為需要第三方介入的情形。3.第三方選擇與授權3.1甲乙雙方有權自主選擇第三方，并授權第三方在本合同項下履行相關職責。3.2第三方接受授權后，應向甲乙雙方提供相關資質(zhì)證明和授權文件。4.第三方責任4.1第三方在本合同項下的責任限于其提供的服務范圍，且僅限于因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的情形。4.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準確等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔責任。5.第三方責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過甲乙雙方因第三方行為遭受的直接經(jīng)濟損失。5.2如無特殊約定，第三方的責任限額為人民幣10萬元。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關系是委托代理關系，第三方在履行職責時，應遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權益。6.2第三方與抵押權登記機構之間的關系是業(yè)務合作關系，第三方應按照抵押權登記機構的規(guī)定和要求履行職責。6.3第三方與抵押人、抵押權人之間的關系是獨立第三方關系，第三方在履行職責時，應保持中立，不得偏袒任何一方。7.第三方介入時的額外條款（1）第三方服務內(nèi)容描述；（2）第三方服務費用及支付方式；（3）第三方服務期限；（4）第三方服務成果驗收標準；（5）第三方服務違約責任。8.第三方介入時的說明8.1第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方具備履行職責的能力和條件，并在合同中明確第三方在履行職責過程中的權利和義務。8.2第三方介入后，甲乙雙方應密切配合，確保第三方能夠順利履行職責，并監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量。8.3第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方在履行職責過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應書面通知第三方，并取得第三方的同意。9.2第三方介入后的合同變更，應在本合同中予以明確，并作為合同的一部分。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，如因第三方行為導致甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向南京市房產(chǎn)局指定的仲裁機構申請仲裁。10.2第三方介入后的爭議解決程序，適用本合同第10.2條的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押權登記申請表詳細要求：表格應包含抵押權人、抵押人基本信息，抵押物基本信息，抵押權登記請求事項等。說明：申請表應填寫完整，并由甲乙雙方簽字或蓋章。2.抵押權人、抵押人身份證明文件詳細要求：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等。說明：證明文件需為原件或經(jīng)公證的復印件。3.抵押物權屬證明文件詳細要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權證等。說明：證明文件需為原件或經(jīng)公證的復印件。4.抵押合同詳細要求：合同應明確抵押權人和抵押人的權利義務，抵押物的范圍等。說明：合同應經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章。5.抵押權登記申請書詳細要求：申請書應包含抵押權人、抵押人基本信息，抵押物基本信息，抵押權登記請求事項等。說明：申請書應填寫完整，并由甲乙雙方簽字或蓋章。6.抵押權登記費用支付憑證詳細要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明：支付憑證需為原件或經(jīng)公證的復印件。7.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方服務內(nèi)容、費用、期限等。說明：協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決方式、程序等。說明：協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押權人違約行為違約行為：未按約定履行抵押權登記義務。責任認定：支付違約金，賠償因違約造成的損失。示例：抵押權人未在規(guī)定時間內(nèi)提交抵押權登記申請，導致抵押權登記延遲。2.抵押人違約行為違約行為：未按約定履行抵押權登記義務。責任認定：支付違約金，賠償因違約造成的損失。示例：抵押人未在規(guī)定時間內(nèi)提交抵押權登記申請，導致抵押權登記延遲。3.第三方違約行為違約行為：未按約定提供專業(yè)服務或協(xié)助。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因違約造成的損失。示例：第三方未在約定時間內(nèi)完成抵押物評估，導致抵押權登記延遲。4.抵押權登記機構違約行為違約行為：未按約定辦理抵押權登記。責任認定：抵押權登記機構應承擔違約責任，賠償因違約造成的損失。示例：抵押權登記機構未在規(guī)定時間內(nèi)完成抵押權登記，導致抵押權人權益受損。5.爭議解決違約行為違約行為：未按約定履行爭議解決程序。責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償因違約造成的損失。示例：一方未按約定參加仲裁，導致仲裁程序無法進行。全文完。二零二五年度南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房屋抵押權登記合同樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（抵押權人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同是根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)，以及南京市房產(chǎn)局發(fā)布的《二零二五年度南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房屋抵押權登記合同樣本》的規(guī)定，由甲方（抵押權人）與乙方（抵押人）共同簽訂的房屋抵押權登記合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲方（抵押權人）與乙方（抵押人）在房屋抵押權登記過程中的權利義務，確保雙方合法權益，維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.抵押權：指抵押權人因擔保債務的履行，在抵押物上設定的權利。2.抵押物：指甲方（抵押權人）為擔保債務履行而向乙方（抵押人）提供的財產(chǎn)。3.抵押權登記：指抵押權人將抵押權設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等事項依法登記于不動產(chǎn)登記簿的行為。3.2關鍵詞解釋：1.甲方（抵押權人）：指在抵押權登記合同中，因擔保債務履行而享有抵押權的當事人。2.乙方（抵押人）：指在抵押權登記合同中，因債務履行需要設立抵押權而提供抵押物的當事人。3.房屋抵押權登記：指抵押權人將抵押權設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等事項依法登記于不動產(chǎn)登記簿的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定履行債務。2.甲方有權在抵押權登記后，依法行使抵押權。3.甲方有義務按照合同約定，及時向乙方支付抵押權登記費用。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權在抵押權登記后，依法行使抵押權。2.乙方有義務按照合同約定，履行債務。3.乙方有義務配合甲方辦理抵押權登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為________年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為____________________。5.3合同履行方式：1.甲方應按照合同約定，及時支付抵押權登記費用。2.乙方應按照合同約定，履行債務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.乙方履行完畢債務，甲方同意解除抵押權。2.雙方協(xié)商一致，解除抵押權。6.3終止程序：1.乙方履行完畢債務后，甲方應向乙方出具解除抵押權證明。2.雙方協(xié)商一致解除抵押權時，應簽訂解除抵押權協(xié)議。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)。2.本合同終止后，雙方應相互返還已支付的款項。七、費用與支付7.1費用構成1.抵押權登記費：根據(jù)南京市房產(chǎn)局發(fā)布的收費標準，抵押權登記費為人民幣________元。2.其他相關費用：包括但不限于印花稅、評估費、公證費等，具體費用按實際發(fā)生計算。7.2支付方式1.甲方應按照合同約定，在抵押權登記前支付抵押權登記費及其他相關費用。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在支付時注明合同編號_________，以便乙方核對。7.3支付時間1.抵押權登記費及其他相關費用應在抵押權登記前一次性支付。2.甲方應在簽訂本合同后________個工作日內(nèi)完成支付。7.4支付條款1.甲方未按時支付費用的，應向乙方支付_____%的滯納金。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，及時辦理抵押權登記手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付抵押權登記費及其他相關費用，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應違約金。2.若甲方違反合同約定，未及時辦理抵押權登記手續(xù)，乙方有權要求甲方承擔相應責任。8.2乙方違約1.若乙方未按時履行債務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.若乙方違反合同約定，未提供符合要求的抵押物，乙方有權要求甲方解除合同，并要求乙方承擔相應責任。8.3賠償金額和方式1.違約金金額根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式為現(xiàn)金支付，雙方應協(xié)商一致。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起________年。2.保密期限屆滿后，雙方仍有義務對保密內(nèi)容予以保密。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方在履行保密義務時，應遵守國家法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、行政命令等。3.社會異常事件：罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水等。2.政府行為：政策調(diào)整、行政命令等。3.社會異常事件：罷工、暴動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.爭議解決機構或法院應位于____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等不得轉(zhuǎn)讓。2.合同履行過程中，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對乙方提供的抵押物進行監(jiān)督和檢查的權利。2.甲方保留在合同履行期間，對乙方履行債務的情況進行監(jiān)督和檢查的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違約時，依法采取必要措施保護自身權益的權利。2.甲方保留在合同履行期間，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，依法解除合同的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護抵押權的合法權益。2.雙方應按照合同約定，及時提供相關資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通協(xié)商，解決合同履行過程中的問題。2.雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.本合同如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同為獨立文件，不因其他合同的存在而失去效力。2.本合同各條款之間相互獨立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如需增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.增減條款作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權人）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（抵押人）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________見證人：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋抵押權登記申請表3.評估報告4.公證書5.乙方身份證明復印件6.甲方身份證明復印件7.雙方簽訂的債務合同8.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付抵押權登記費用。乙方未按時履行債務。乙方未提供符合要求的抵押物。甲方未按時辦理抵押權登記手續(xù)。任何一方違反合同約定的保密義務。任何一方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務。2.違約行為認定：甲方未支付抵押權登記費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約。乙方未按時履行債務，經(jīng)甲方催告后仍不履行的，視為違約。乙方提供的抵押物不符合合同約定，經(jīng)甲方確認后，視為違約。甲方未按時辦理抵押權登記手續(xù)，經(jīng)乙方催告后仍不辦理的，視為違約。任何一方泄露保密內(nèi)容，經(jīng)對方確認后，視為違約。任何一方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務，經(jīng)對方催告后仍不履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指抵押權人因擔保債務的履行，在抵押物上設定的權利。2.抵押物：指甲方（抵押權人）為擔保債務履行而向乙方（抵押人）提供的財產(chǎn)。3.抵押權登記：指抵押權人將抵押權設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等事項依法登記于不動產(chǎn)登記簿的行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.保密條款：指合同中約定的關于保密內(nèi)容的條款。6.違約金：指因違約行為而應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付抵押權登記費用。解決辦法：乙方應催告甲方支付，若甲方仍不支付，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應違約金。2.問題：乙方未按時履行債務。解決辦法：甲方應催告乙方履行，若乙方仍不履行，甲方有權要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討債務。3.問題：乙方提供的抵押物不符合合同約定。解決辦法：甲方應及時通知乙方，要求其更換符合要求的抵押物，若乙方不更換，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應責任。4.問題：甲方未按時辦理抵押權登記手續(xù)。解決辦法：乙方應催告甲方辦理，若甲方仍不辦理，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應責任。5.問題：任何一方泄露保密內(nèi)容。解決辦法：受損害方應立即通知對方，并要求對方采取措施停止泄露，同時可要求對方承擔相應責任。6.問題：任何一方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務。解決辦法：受損害方應催告對方履行，若對方仍不履行，受損害方有權要求對方承擔相應責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方責任：1.第三方作為抵押物的評估機構，應對抵押物的價值進行客觀、公正的評估。2.第三方應確保評估報告的真實性、準確性，并對評估結(jié)果承擔相應的法律責任。第三方權利：1.第三方有權根據(jù)合同約定，收取評估費用。2.第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。第三方義務：1.第三方應按照合同約定的時間完成評估工作。2.第三方應保守評估過程中的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定，及時支付抵押權登記費用。乙方有權要求甲方在抵押權登記后，及時辦理抵押權轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方有權要求甲方在債務履行完畢后，及時解除抵押權。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行債務，有權要求延期履行或部分免除責任。乙方在合同履行期間，如因甲方違約導致乙方遭受損失，有權要求甲方賠償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付抵押權登記費用，應向乙方支付_____%的滯納金。甲方未按時辦理抵押權轉(zhuǎn)移手續(xù)，應向乙方支付_____%的違約金。甲方在債務履行完畢后，未及時解除抵押權，應向乙方支付_____%的違約金。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：甲方有權要求乙方按照合同約定，及時履行債務。甲方有權要求乙方在抵押權登記后，及時提供抵押物。甲方有權要求乙方在債務履行完畢后，及時解除抵押權。2.甲方利益條款：甲方在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法行使抵押權，有權要求延期行使或部分免除責任。甲方在合同履行期間，如因乙方違約導致甲方遭受損失，有權要求乙方賠償。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時履行債務，應向甲方支付_____%的違約金。乙方未按時提供抵押物，應向甲方支付_____%的違約金。乙方在債務履行完畢后，未及時解除抵押權，應向甲方支付_____%的違約金。全文完。二零二五年度南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房屋抵押權登記合同樣本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責人1.3住所地1.4聯(lián)系電話1.5身份證件號碼2.抵押房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權證號2.3房屋類型2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構2.6房屋用途2.7房屋權屬情況3.抵押權設立原因3.1抵押權設立目的3.2抵押權設立依據(jù)3.3抵押權設立時間4.抵押物價值評估4.1評估機構4.2評估時間4.3評估方法4.4評估結(jié)果5.抵押權登記事項5.1抵押權登記機關5.2抵押權登記時間5.3抵押權登記期限5.4抵押權登記費用6.抵押權實現(xiàn)方式6.1抵押權實現(xiàn)條件6.2抵押權實現(xiàn)程序6.3抵押權實現(xiàn)期限7.抵押權變更事項7.1抵押權變更原因7.2抵押權變更內(nèi)容7.3抵押權變更程序8.抵押權注銷事項8.1抵押權注銷原因8.2抵押權注銷程序8.3抵押權注銷期限9.抵押權糾紛解決方式9.1糾紛解決途徑9.2糾紛解決期限10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決期限12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件13.2附件二：抵押物評估報告13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：_______乙方：_______自然人1.2法定代表人或負責人甲方：乙方：1.3住所地甲方：南京市區(qū)路號乙方：南京市區(qū)路號1.4聯(lián)系電話甲方：138乙方：13956781.5身份證件號碼甲方：1101011956乙方：110101197654322.抵押房屋基本情況2.1房屋坐落甲方房屋：南京市區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權證號甲方房屋：寧房權證字第號2.3房屋類型甲方房屋：住宅2.4房屋面積甲方房屋：100平方米2.5房屋結(jié)構甲方房屋：磚混結(jié)構2.6房屋用途甲方房屋：居住2.7房屋權屬情況甲方房屋：甲方完全產(chǎn)權3.抵押權設立原因3.1抵押權設立目的為甲方向乙方借款人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）提供擔保。3.2抵押權設立依據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)。3.3抵押權設立時間2000年1月1日4.抵押物價值評估4.1評估機構南京市房地產(chǎn)評估4.2評估時間2000年1月1日4.3評估方法市場法4.4評估結(jié)果抵押物價值為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）5.抵押權登記事項5.1抵押權登記機關南京市房產(chǎn)局5.2抵押權登記時間2000年1月2日5.3抵押權登記期限自抵押權登記之日起，抵押權登記期限為20年。5.4抵押權登記費用人民幣貳仟元整（￥2,000.00）6.抵押權實現(xiàn)方式6.1抵押權實現(xiàn)條件在借款合同約定的還款期限屆滿后，甲方未償還借款本息的，乙方有權行使抵押權。6.2抵押權實現(xiàn)程序乙方在行使抵押權前，應向甲方發(fā)出書面通知，要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)償還借款本息。逾期未償還的，乙方有權依法拍賣、變賣抵押物。6.3抵押權實現(xiàn)期限自借款合同約定的還款期限屆滿之日起，抵押權實現(xiàn)期限為1年。8.抵押權變更事項8.1抵押權變更原因因甲方經(jīng)營需要，甲方擬將抵押房屋用于置換其他房產(chǎn)。8.2抵押權變更內(nèi)容變更抵押房屋的坐落、產(chǎn)權證號、房屋類型、面積、結(jié)構、用途等。8.3抵押權變更程序甲乙雙方應共同向抵押權登記機關申請抵押權變更登記，并提供相關證明材料。9.抵押權注銷事項9.1抵押權注銷原因借款合同履行完畢，甲方已償還全部借款本息。9.2抵押權注銷程序甲乙雙方應共同向抵押權登記機關申請抵押權注銷登記，并提供相關證明材料。9.3抵押權注銷期限自借款合同約定的還款期限屆滿之日起，甲方應在1年內(nèi)完成抵押權注銷登記。10.抵押權糾紛解決方式10.1糾紛解決途徑通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2糾紛解決機構南京市區(qū)人民法院10.3糾紛解決期限自糾紛發(fā)生之日起，雙方應在6個月內(nèi)達成和解或提起訴訟。11.違約責任11.1違約情形甲方未按約定履行還款義務；乙方未按約定履行抵押權登記義務。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償方式違約賠償以人民幣計算，具體金額由雙方協(xié)商確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會仲裁；仲裁不成的，提交南京市區(qū)人民法院訴訟。12.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應在3個月內(nèi)達成和解或提起仲裁/訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件借款合同履行完畢，抵押權注銷登記辦理完畢。13.3合同終止程序甲乙雙方應共同向抵押權登記機關申請抵押權注銷登記，并辦理合同終止手續(xù)。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.4本合同未盡事宜，參照《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與履行本合同相關事宜提供專業(yè)服務的機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入情形1.抵押權