2025年個(gè)人房屋權(quán)屬分割抵押借款合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年個(gè)人房屋權(quán)屬分割抵押借款合同范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：2.乙方（貸款人）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)合同法》；2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》；3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；4.有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房產(chǎn)分割：指將一套或多套房產(chǎn)劃分為兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)；2.抵押：指甲方以其房產(chǎn)為乙方設(shè)定擔(dān)保，保證甲方按照本合同的約定履行還款義務(wù)；3.借款：指乙方向甲方提供的、以房產(chǎn)為抵押物的貸款；4.還款：指甲方按照本合同的約定，向乙方支付借款本金及利息。3.2關(guān)鍵詞解釋：2.分割抵押：指甲方將房產(chǎn)分割后，以其分割出的部分為抵押物設(shè)定擔(dān)保；3.借款合同：指本合同；4.抵押權(quán)：指乙方依法取得的，在甲方不履行還款義務(wù)時(shí)，對(duì)抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.在合同約定的期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照約定的借款金額、期限、利率等條件向乙方申請(qǐng)借款；2.甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)分割后，以其分割出的部分為抵押物設(shè)定擔(dān)保；3.甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，及時(shí)足額還款；4.甲方應(yīng)配合乙方對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記、評(píng)估等手續(xù)；5.甲方應(yīng)保證所提供的相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的借款金額、期限、利率等條件向甲方提供借款；2.乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的抵押房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記、評(píng)估等手續(xù)；3.乙方有權(quán)在甲方逾期還款時(shí)，行使抵押權(quán)，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置，以優(yōu)先受償；4.乙方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的借款金額、期限、利率等條件向甲方提供借款；5.乙方應(yīng)依法保護(hù)甲方的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方住所地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額還款；2.乙方應(yīng)按照合同約定的借款金額、期限、利率等條件，向甲方提供借款；3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理抵押登記、評(píng)估等手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.本合同約定的借款期限屆滿，甲方已全部?jī)斶€借款本金及利息；2.甲方不履行還款義務(wù)，乙方依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)；3.雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序：1.甲方提前償還借款本金及利息的，應(yīng)提前通知乙方；2.乙方行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行；3.雙方協(xié)商一致終止本合同的，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應(yīng)按照約定，將房產(chǎn)分割后的部分歸還乙方；2.雙方應(yīng)按照約定，辦理抵押解除手續(xù)；3.合同終止后，雙方應(yīng)相互提供有關(guān)資料，以便于辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.借款利息：按照本合同約定的利率計(jì)算，借款利息為借款本金乘以利率；2.抵押登記費(fèi)：甲方為抵押物辦理抵押登記所發(fā)生的費(fèi)用；3.評(píng)估費(fèi)：乙方對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估所發(fā)生的費(fèi)用；4.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.2支付方式：1.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向乙方支付借款及各項(xiàng)費(fèi)用；2.甲方可以選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。7.3支付時(shí)間：1.借款利息：甲方應(yīng)在每個(gè)還款周期結(jié)束時(shí)支付上一周期的利息；2.抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等一次性費(fèi)用：甲方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)前支付；3.其他費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的時(shí)間支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在支付日之前將款項(xiàng)足額支付至乙方指定的賬戶；2.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或憑證；3.如甲方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按照本合同約定的期限和金額還款，構(gòu)成違約；2.甲方未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)，構(gòu)成違約；3.甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成違約。8.2乙方違約：1.乙方未按照本合同約定的期限和金額提供借款，構(gòu)成違約；2.乙方未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)，構(gòu)成違約；3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或其他保密信息，構(gòu)成違約。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付逾期還款本金及利息的滯納金；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定；3.如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等非公開(kāi)信息。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的損失；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致的貸款利率變動(dòng)；3.戰(zhàn)爭(zhēng)或軍事行動(dòng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；2.調(diào)解不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；3.仲裁不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，并通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項(xiàng)下的借款和抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；2.甲方以其房產(chǎn)為抵押物的部分不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，乙方保留對(duì)甲方房產(chǎn)分割抵押借款的監(jiān)控權(quán)；2.乙方保留對(duì)甲方借款用途的審查權(quán)；3.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益；2.乙方保留在甲方違約時(shí)，依法處置抵押房產(chǎn)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容對(duì)本合同原有條款有抵觸的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)按照本合同約定，相互協(xié)作，共同完成借款事宜；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)；2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方的合理要求。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立的文件，其內(nèi)容與本合同其他部分無(wú)關(guān)。16.3增減條款：1.本合同條款的增減，應(yīng)以書(shū)面形式作出；2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：乙方（貸款人）：見(jiàn)證人：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)分割抵押登記證明；2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；3.甲方身份證復(fù)印件；4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；5.雙方簽字確認(rèn)的還款計(jì)劃；6.修改和補(bǔ)充合同的書(shū)面文件；7.其他與本合同履行相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方的違約行為：a)甲方未按照約定的還款時(shí)間足額還款；b)甲方未按照約定的抵押登記手續(xù)辦理；c)甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)；d)甲方未按照約定的借款用途使用資金。2.乙方的違約行為：a)乙方未按照約定的借款金額和期限提供借款；b)乙方未按照約定的抵押登記手續(xù)辦理；c)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或其他保密信息。違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式確定違約行為的成立。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)分割：指將一套或多套房產(chǎn)劃分為兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。2.抵押：指甲方以其房產(chǎn)為乙方設(shè)定擔(dān)保，保證甲方按照本合同的約定履行還款義務(wù)。3.借款：指乙方向甲方提供的、以房產(chǎn)為抵押物的貸款。4.還款：指甲方按照本合同的約定，向乙方支付借款本金及利息。5.滯納金：指因逾期還款而應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方因故無(wú)法按時(shí)還款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，說(shuō)明情況，并協(xié)商延期還款或制定新的還款計(jì)劃。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供借款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出書(shū)面異議，并要求乙方履行合同義務(wù)。3.問(wèn)題：抵押房產(chǎn)出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施防止信息泄露，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問(wèn)題：合同條款的修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的修改和補(bǔ)充程序進(jìn)行，確保修改和補(bǔ)充的內(nèi)容合法有效。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中作為擔(dān)保人、見(jiàn)證人或其他相關(guān)方出現(xiàn)的第三方主體。2.第三方責(zé)任：a)擔(dān)保人責(zé)任：第三方作為擔(dān)保人，應(yīng)對(duì)甲方的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。b)見(jiàn)證人責(zé)任：第三方作為見(jiàn)證人，應(yīng)對(duì)合同簽訂的真實(shí)性和合法性進(jìn)行見(jiàn)證。3.第三方權(quán)利：a)擔(dān)保人權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)，并在甲方違約時(shí)，行使擔(dān)保權(quán)利。b)見(jiàn)證人權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。4.第三方義務(wù)：a)擔(dān)保人義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保真實(shí)有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b)見(jiàn)證人義務(wù)：第三方應(yīng)保證其見(jiàn)證行為真實(shí)、客觀，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：a)乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)分割后的詳細(xì)資料；b)乙方有權(quán)要求甲方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表，以了解其還款能力；c)乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，依法處置抵押房產(chǎn)。2.乙方利益條款：a)乙方有權(quán)在合同約定的利率基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整借款利率；b)乙方有權(quán)要求甲方支付抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用；c)乙方有權(quán)要求甲方支付逾期還款的滯納金。3.甲方的違約及限制條款：a)甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；b)甲方未按約定提供房產(chǎn)分割資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；c)甲方在借款期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自處置抵押房產(chǎn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a)甲方可要求乙方按照合同約定的期限和金額提供借款；b)甲方可要求乙方在合同約定的利率范圍內(nèi)調(diào)整借款利率；c)