2025年度個(gè)人房屋按揭貸款抵押擔(dān)保協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房屋按揭貸款抵押擔(dān)保協(xié)議本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式1.5還款日期1.6貸款用途2.抵押物信息2.1抵押物基本情況2.2抵押物產(chǎn)權(quán)狀況2.3抵押物價(jià)值評(píng)估2.4抵押物保險(xiǎn)3.抵押擔(dān)保雙方信息3.1抵押權(quán)人信息3.2抵押人信息3.3抵押擔(dān)保人信息4.抵押物交付與登記4.1抵押物交付4.2抵押物登記4.3抵押物交付期限5.抵押物管理5.1抵押物使用5.2抵押物維護(hù)5.3抵押物處置6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使條件6.2抵押權(quán)行使程序6.3抵押權(quán)行使期限7.抵押物處置7.1抵押物處置方式7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置期限8.貸款逾期及違約責(zé)任8.1貸款逾期8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1抵押物清單12.2抵押物評(píng)估報(bào)告12.3其他附件13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同簽署地點(diǎn)14.其他約定14.1通知方式14.2合同解釋14.3合同變更14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）1.2貸款期限：自2025年1月1日起至2035年1月1日止，共計(jì)20年1.3貸款利率：年利率為4.5%，按月計(jì)息，實(shí)行浮動(dòng)利率制度1.4還款方式：等額本息還款法1.5還款日期：每月1日1.6貸款用途：用于購(gòu)買位于市區(qū)路的住宅房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為2.抵押物信息2.1抵押物基本情況：位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為100平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，房屋用途為住宅2.2抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：抵押物為抵押人所有，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，已取得房屋所有權(quán)證書(shū)2.3抵押物價(jià)值評(píng)估：經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物市場(chǎng)價(jià)值為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）2.4抵押物保險(xiǎn)：抵押物已購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）3.抵押擔(dān)保雙方信息3.1抵押權(quán)人信息：銀行股份分行3.2抵押人信息：，身份證號(hào)碼：X3.3抵押擔(dān)保人信息：，身份證號(hào)碼：X4.抵押物交付與登記4.1抵押物交付：抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)將抵押物交付給抵押權(quán)人4.2抵押物登記：抵押權(quán)人應(yīng)在抵押物交付后30個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)4.3抵押物交付期限：2025年1月10日前5.抵押物管理5.1抵押物使用：抵押物在抵押期間，抵押人不得擅自改變其用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為5.2抵押物維護(hù)：抵押人應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)，并承擔(dān)抵押物的維修責(zé)任5.3抵押物處置：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人違約的情況下，依法處置抵押物6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使條件：抵押人未按約定償還貸款本息，或發(fā)生其他違約行為6.2抵押權(quán)行使程序：抵押權(quán)人應(yīng)書(shū)面通知抵押人，并給予抵押人30日寬限期6.3抵押權(quán)行使期限：自抵押人違約之日起60日內(nèi)7.抵押物處置7.1抵押物處置方式：抵押權(quán)人有權(quán)通過(guò)公開(kāi)拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式處置抵押物7.2抵押物處置程序：抵押權(quán)人應(yīng)依法進(jìn)行抵押物處置，并優(yōu)先償還貸款本息及違約金7.3抵押物處置期限：自抵押權(quán)行使之日起90日內(nèi)8.貸款逾期及違約責(zé)任8.1貸款逾期：如抵押人未按約定的還款日期償還貸款本息，則視為逾期還款8.2違約責(zé)任：抵押人逾期還款，每逾期一日，應(yīng)向抵押權(quán)人支付貸款本金0.1%的違約金8.3違約金：違約金總額不得超過(guò)貸款本金總額的1%9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院9.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)解決10.合同解除與終止a)抵押人未按約定償還貸款本息；b)抵押人擅自改變抵押物的用途；c)抵押人未按約定履行抵押物維護(hù)義務(wù)；d)抵押人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；10.2合同解除程序：抵押權(quán)人應(yīng)書(shū)面通知抵押人解除合同，并給予抵押人合理的寬限期10.3合同終止條件：貸款本息全部清償或抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)后，本合同終止10.4合同終止程序：合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押物退還抵押人，并辦理抵押登記注銷手續(xù)11.合同簽署與生效11.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同生效日期：2025年1月1日11.3合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)銀行股份分行12.合同附件12.1抵押物清單12.2抵押物評(píng)估報(bào)告12.3貸款合同12.4其他附件13.其他約定13.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址13.2合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)13.3合同變更：任何對(duì)本合同的變更，必須以書(shū)面形式并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)13.4合同份數(shù)：本合同一式四份，抵押權(quán)人、抵押人、抵押擔(dān)保人各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.特別約定14.1抵押人保證提供的所有文件真實(shí)有效，如有虛假，抵押人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任14.2抵押權(quán)人在履行本合同過(guò)程中，如因抵押人的行為導(dǎo)致?lián)p失，抵押人應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人的一切損失14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.4本合同自簽署之日起，任何一方不得擅自將其轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除抵押權(quán)人、抵押人和抵押擔(dān)保人之外的，因本合同的履行而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。a)抵押權(quán)人需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、咨詢等；b)抵押人或抵押擔(dān)保人需要第三方提供中介服務(wù)，如尋找買家、擔(dān)保等；c)雙方同意的其他第三方介入情況。15.3第三方責(zé)任限額：a)第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，但不得超過(guò)其提供服務(wù)時(shí)所收取的費(fèi)用；b)第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押權(quán)人、抵押人或抵押擔(dān)保人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c)第三方不得因履行本合同而免除抵押權(quán)人、抵押人或抵押擔(dān)保人的責(zé)任。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，具體由合同或協(xié)議另行約定；16.2第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，并保證其行為的合法性；16.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。17.第三方介入時(shí)的額外條款a)第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式；b)第三方的責(zé)任范圍及責(zé)任限額；c)第三方介入的時(shí)間及期限；d)第三方介入過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施。18.第三方責(zé)任界定18.1第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍；18.2第三方不承擔(dān)因甲乙雙方之間的爭(zhēng)議而產(chǎn)生的責(zé)任；18.3第三方不承擔(dān)因抵押權(quán)人、抵押人或抵押擔(dān)保人的行為而產(chǎn)生的責(zé)任。19.第三方變更19.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意；19.2第三方更換后，原第三方與本合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。20.第三方退出20.1如第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)立即采取必要措施，確保本合同的履行不受影響；20.2第三方退出后，其與本合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方自行承擔(dān)。21.本合同的修改與補(bǔ)充21.1本合同如有修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；21.2修改或補(bǔ)充后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括抵押物的詳細(xì)描述，如房屋的具體地址、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等。說(shuō)明：清單作為抵押物存在的證據(jù)，應(yīng)與抵押物實(shí)際情況相符。2.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，作為貸款發(fā)放的重要依據(jù)。3.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。說(shuō)明：貸款合同是甲乙雙方貸款關(guān)系的法律文件。4.抵押擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確抵押人和抵押擔(dān)保人的權(quán)利義務(wù)，包括抵押物的交付、管理、處置等。說(shuō)明：抵押擔(dān)保協(xié)議是抵押人和抵押權(quán)人之間關(guān)于抵押擔(dān)保的約定。5.抵押物保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等。說(shuō)明：抵押物保險(xiǎn)單是抵押物在抵押期間的保險(xiǎn)證明。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)解決爭(zhēng)議的指導(dǎo)文件。7.通知函詳細(xì)要求：通知函應(yīng)包括通知的內(nèi)容、日期、接收人等信息。說(shuō)明：通知函用于通知對(duì)方合同相關(guān)事項(xiàng)。8.其他附件說(shuō)明：其他可能涉及到的附件，如雙方身份證復(fù)印件、相關(guān)證明文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付逾期還款的違約金，違約金總額不得超過(guò)貸款本金總額的1%。示例：若抵押人逾期還款1個(gè)月，應(yīng)支付貸款本金0.1%的違約金。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行抵押權(quán)行使義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因未履行義務(wù)而給抵押人造成的損失。示例：若抵押權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)行使抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降，抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.抵押擔(dān)保人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)因未履行擔(dān)保義務(wù)而給抵押權(quán)人造成的損失。示例：若抵押擔(dān)保人未按約定提供擔(dān)保，導(dǎo)致抵押權(quán)人無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，抵押擔(dān)保人應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行本合同時(shí)，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)而給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致抵押物評(píng)估價(jià)值不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2025年度個(gè)人房屋按揭貸款抵押擔(dān)保協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)借款人名稱）地址：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)借款人地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)借款人聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)借款人聯(lián)系電話）2.乙方（抵押權(quán)人）：名稱：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)抵押權(quán)人名稱）地址：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)抵押權(quán)人地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)抵押權(quán)人聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)抵押權(quán)人聯(lián)系電話）3.丙方（擔(dān)保人）：名稱：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)擔(dān)保人名稱）地址：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)擔(dān)保人地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)擔(dān)保人聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)擔(dān)保人聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景甲方因購(gòu)房需要，向乙方申請(qǐng)個(gè)人房屋按揭貸款。為保障乙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本抵押擔(dān)保協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方和丙方在個(gè)人房屋按揭貸款抵押擔(dān)保過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保貸款合同的履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房屋按揭貸款：指借款人向貸款銀行申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買房屋，并約定以所購(gòu)房屋作為抵押物，在貸款期限內(nèi)按約定的還款方式償還貸款本息的貸款。（2）抵押物：指甲方提供的，作為抵押的房屋。（3）擔(dān)保人：指為甲方提供擔(dān)保的丙方。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指借款人，即本協(xié)議簽訂的當(dāng)事人。（2）乙方：指抵押權(quán)人，即提供貸款的銀行。（3）丙方：指擔(dān)保人，即為甲方提供擔(dān)保的第三方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)按照貸款合同約定，向乙方申請(qǐng)房屋按揭貸款。（2）有權(quán)在貸款期限內(nèi)，按照貸款合同約定的還款方式償還貸款本息。（3）在貸款合同履行過(guò)程中，如有特殊情況需要變更還款方式，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)。（4）應(yīng)按時(shí)、足額償還貸款本息，如逾期償還，應(yīng)承擔(dān)逾期還款責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)按照貸款合同約定，向甲方發(fā)放房屋按揭貸款。（2）有權(quán)對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行抵押登記。（3）在甲方逾期償還貸款本息時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）在甲方未能履行貸款合同約定的還款義務(wù)時(shí)，按照本協(xié)議約定，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（2）有權(quán)在甲方履行還款義務(wù)后，向甲方追償所承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限至甲方還清貸款本息之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方住所地。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式，按時(shí)、足額償還貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）貸款合同終止。（2）本協(xié)議約定的擔(dān)保義務(wù)履行完畢。6.3終止程序（1）貸款合同終止時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。（2）擔(dān)保義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。6.4終止后果（1）貸款合同終止后，本協(xié)議約定的擔(dān)保義務(wù)終止。（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）抵押登記費(fèi)：甲方因抵押物辦理抵押登記而產(chǎn)生的費(fèi)用。（2）擔(dān)保費(fèi)：丙方因提供擔(dān)保服務(wù)而收取的費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）抵押登記費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理抵押登記前，將抵押登記費(fèi)支付給乙方。（2）擔(dān)保費(fèi)：丙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，將擔(dān)保費(fèi)支付給乙方。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，甲乙雙方另行協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間（1）抵押登記費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理抵押登記前支付。（2）擔(dān)保費(fèi)：丙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后支付。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，甲乙雙方另行協(xié)商確定支付時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向乙方提供支付憑證。（2）乙方應(yīng)在收到支付憑證后，向甲方出具收據(jù)。（3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)向乙方支付逾期還款利息。（2）甲方未按時(shí)支付抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息。（3）甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)甲方、乙方的損失情況，由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式：根據(jù)賠償金額，由乙方支付給甲方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議簽訂過(guò)程中及履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）本協(xié)議簽訂雙方的其他未公開(kāi)信息。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至貸款本息全部清償之日止。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對(duì)本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致貸款利率變動(dòng)，影響本協(xié)議履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益的信息。（2）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的信息。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。13.2特殊權(quán)力保留（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）如遇不可抗力事件，雙方有權(quán)暫停履行本協(xié)議，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）修改和補(bǔ)充本協(xié)議，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)書(shū)面記錄，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容對(duì)本協(xié)議的履行有重大影響的，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。（2）雙方應(yīng)積極配合，解決本協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通、協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。（2）如遇緊急情況，雙方應(yīng)立即采取措施，共同應(yīng)對(duì)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于個(gè)人房屋按揭貸款抵押擔(dān)保的全部約定。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：簽字：_________________日期：_________________蓋章：_________________乙方（抵押權(quán)人）：簽字：_________________日期：_________________蓋章：_________________丙方（擔(dān)保人）：簽字：_________________日期：_________________蓋章：_________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋按揭貸款合同2.抵押物清單3.抵押登記證明4.擔(dān)保合同5.甲方身份證明6.乙方身份證明7.丙方身份證明8.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件9.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件10.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件11.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)償還貸款本息：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期還款超過(guò)約定的還款期限。未按時(shí)支付抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付超過(guò)約定的支付期限。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)發(fā)放貸款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為貸款發(fā)放時(shí)間超過(guò)約定的貸款發(fā)放期限。違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方違反本協(xié)議約定的行為，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失。3.丙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為在甲方未能履行還款義務(wù)時(shí)，丙方未按照本協(xié)議約定履行擔(dān)保責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.擔(dān)保：指為保證債務(wù)履行，債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供的擔(dān)保措施。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。5.訴訟時(shí)效：指權(quán)利人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其民事權(quán)利的法定期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)償還貸款本息。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解逾期原因，并采取催收措施，如協(xié)商還款計(jì)劃、加收逾期利息等。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方反映情況，乙方應(yīng)查明原因，并盡快發(fā)放貸款。3.問(wèn)題：丙方未按時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與丙方溝通，了解未履行擔(dān)保義務(wù)的原因，并要求丙方履行擔(dān)保責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如暫停履行、變更履行方式等。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保物真實(shí)、合法，并承擔(dān)因擔(dān)保物不真實(shí)、不合法而產(chǎn)生的全部責(zé)任。（2）第三方在擔(dān)保期間，不得將擔(dān)保物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照約定履行還款義務(wù)。（2）第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，按照本協(xié)議約定行使擔(dān)保權(quán)利。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行擔(dān)保義務(wù)，確保貸款安全。（2）第三方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物的登記、評(píng)估等工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物，并對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（2）乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，優(yōu)先受償?shù)盅何?。?）乙方有權(quán)要求第三方履行擔(dān)保義務(wù)。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按時(shí)支付抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。（3）甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）甲方在貸款期限內(nèi)，不得擅自處置抵押物。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定發(fā)放貸款。（2）甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，根據(jù)自身情況調(diào)整還款計(jì)劃。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供合理的還款期限。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方在貸款期限內(nèi)，不得擅自調(diào)整貸款利率。全文完。2025年度個(gè)人房屋按揭貸款抵押擔(dān)保協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)1.4協(xié)議雙方1.5協(xié)議生效條件二、貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途三、抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物位置3.3抵押物權(quán)屬3.4抵押物評(píng)估價(jià)值3.5抵押物登記情況四、擔(dān)保責(zé)任4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保范圍4.3擔(dān)保期限4.4擔(dān)保責(zé)任4.5擔(dān)保解除條件五、合同履行與變更5.1合同履行5.2合同變更5.3合同解除六、違約責(zé)任6.1貸款人違約責(zé)任6.2擔(dān)保人違約責(zé)任6.3違約金6.4違約處理七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序八、其他約定8.1通知與送達(dá)8.2協(xié)議附件8.3協(xié)議解釋8.4協(xié)議生效九、協(xié)議附件9.1貸款合同9.2抵押登記證明9.3抵押物評(píng)估報(bào)告9.4其他相關(guān)文件十、協(xié)議簽訂與生效10.1簽訂時(shí)間10.2簽訂地點(diǎn)10.3簽訂代表10.4生效日期十一、協(xié)議解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件11.4終止程序十二、法律法規(guī)12.1適用法律12.2司法管轄十三、協(xié)議修訂13.1修訂方式13.2修訂程序十四、協(xié)議解除與終止后的處理14.1貸款清償14.2抵押物處置14.3擔(dān)保責(zé)任解除合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2025年度個(gè)人房屋按揭貸款抵押擔(dān)保協(xié)議1.2協(xié)議目的：本協(xié)議旨在明確雙方在2025年度個(gè)人房屋按揭貸款中的抵押擔(dān)保權(quán)利和義務(wù)。1.3協(xié)議依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.4協(xié)議雙方：甲方（借款人）：（借款人姓名或名稱）乙方（擔(dān)保人）：（擔(dān)保人姓名或名稱）1.5協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣_(tái)_____元整。2.2貸款期限：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3貸款利率：年利率______%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.4還款方式：按月等額本息還款方式。2.5貸款用途：用于購(gòu)買位于______市______區(qū)的______房產(chǎn)。三、抵押物信息3.1抵押物名稱：位于______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)。3.2抵押物位置：______市______區(qū)______路______號(hào)。3.3抵押物權(quán)屬：甲方對(duì)上述抵押物擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)。3.4抵押物評(píng)估價(jià)值：經(jīng)乙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)_____元整。3.5抵押物登記情況：上述抵押物已在______市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。四、擔(dān)保責(zé)任4.1擔(dān)保方式：抵押擔(dān)保。4.2擔(dān)保范圍：包括貸款本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。4.3擔(dān)保期限：與貸款期限相同，即______年。4.4擔(dān)保責(zé)任：在貸款期間，如甲方未能按時(shí)足額償還貸款，乙方有義務(wù)代為償還。4.5擔(dān)保解除條件：貸款全部清償或抵押物被依法處置后，擔(dān)保責(zé)任自動(dòng)解除。五、合同履行與變更5.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式記載。5.3合同解除：如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1貸款人違約責(zé)任：甲方如未按約定償還貸款，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。6.2擔(dān)保人違約責(zé)任：乙方未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3違約金：違約金的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。6.4違約處理：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款所在地的人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。八、其他約定8.1.1甲方：送達(dá)至甲方提供的通訊地址或電子郵箱。8.1.2乙方：送達(dá)至乙方提供的通訊地址或電子郵箱。8.2協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3協(xié)議解釋：本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)貸款人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。8.4協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、協(xié)議附件9.1貸款合同9.2抵押登記證明9.3抵押物評(píng)估報(bào)告9.4其他相關(guān)文件十、協(xié)議簽訂與生效10.1簽訂時(shí)間：______年______月______日。10.2簽訂地點(diǎn)：______市______區(qū)______路______號(hào)。10.3簽訂代表：甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）10.4生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十一、協(xié)議解除與終止11.1解除條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。11.2解除程序：任何一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前______個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。11.3終止條件：本協(xié)議終止的條件包括貸款全部清償、抵押物被依法處置等。11.4終止程序：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。十二、法律法規(guī)12.1適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。12.2司法管轄：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交______市______區(qū)人民法院管轄。十三、協(xié)議修訂13.1修訂方式：本協(xié)議的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2修訂程序：修訂后的協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。十四、協(xié)議解除與終止后的處理14.1貸款清償：協(xié)議解除或終止后，甲方應(yīng)立即償還剩余貸款本金及利息。14.2抵押物處置：如抵押物被依法處置，所得款項(xiàng)應(yīng)用于償還貸款本金及利息。14.3擔(dān)保責(zé)任解除：協(xié)議解除或終止后，擔(dān)保責(zé)任相應(yīng)解除。甲方（借款人）簽字（或蓋章）：日期：______年______月______日乙方（擔(dān)保人）簽字（或蓋章）：日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)的貸款審批流程1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)自身的貸款審批流程，對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。1.1.2甲方應(yīng)在收到乙方貸款申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成審查，并通知乙方審查結(jié)果。1.2甲方主導(dǎo)的貸款發(fā)放條件1.2.1貸款發(fā)放前，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料，包括但不限于收入證明、信用報(bào)告等。1.2.2乙方應(yīng)配合甲方完成貸款發(fā)放前的盡職調(diào)查工作。1.3甲方主導(dǎo)的貸款還款計(jì)劃調(diào)整1.3.1在貸款期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況或乙方的實(shí)際情況，對(duì)還款計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。1.3.2甲方調(diào)整還款計(jì)劃時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方。1.4甲方主導(dǎo)的貸款利率調(diào)整1.4.1在貸款期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況或乙方信用狀況，對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。1.4.2甲方調(diào)整貸款利率時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方，并明確調(diào)整后的利率。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)的抵押物評(píng)估2.1.1乙方有權(quán)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.1.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前完成抵押物的評(píng)估工作。2.2乙方主導(dǎo)的抵押物保管2.2.1乙方應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管，確保抵押物的安全。2.2.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分抵押物。2.3乙方主導(dǎo)的抵押物處置2.3.1在甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定和法律規(guī)定，對(duì)抵押物進(jìn)行處置。2.3.2乙方處置抵押物所得款項(xiàng)，應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。2.4乙方主導(dǎo)的貸款期限延長(zhǎng)2.4.1在貸款期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況或甲方實(shí)際情況，同意延長(zhǎng)貸款期限。2.4.2乙方延長(zhǎng)貸款期限時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的引入3.1.1本協(xié)議的簽訂和履行過(guò)程中，可引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。3.1.2第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。3.2第三方中介的責(zé)任3.2.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方的要求，履行中介職責(zé)，保證中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2.2第三方中介機(jī)構(gòu)在履行中介職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)3.3.1第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3.2第三方中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介的報(bào)酬支付3.4.1第三方中介機(jī)構(gòu)的報(bào)酬支付方式、金額和期限由雙方在協(xié)議中明確約定。3.4.2甲方或乙方未能按時(shí)支付第三方中介報(bào)酬的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.貸款合同2.抵押登記證明3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.其他相關(guān)文件，包括但不限于：a.甲方身份證明b.乙方身份證明c.收入證明d.信用報(bào)告e.房產(chǎn)買賣合同f.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告g.第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議h.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定償還貸款本金或利息。b.乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。c.雙方未按約定履行通知和送達(dá)義務(wù)。d.任何一方未按約定履行合同變更或解除程序。e.第三方中介機(jī)構(gòu)未按約定履行中介職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)。b.任何一方認(rèn)為對(duì)方有違約行為，應(yīng)提供充分證據(jù)，由雙方協(xié)商解決。c.如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人提供作為抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。3.擔(dān)保人：指為債務(wù)人提供擔(dān)保的第三方。4.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并承諾償還貸款的個(gè)人或單位。5.貸款人：指提供貸款的個(gè)人或單位。6.第三方中介：指在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：貸款人未能按時(shí)發(fā)放貸款。解決辦法：貸款人應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放期限內(nèi)發(fā)放貸款，如未能按時(shí)發(fā)放，應(yīng)向借款人支付違約金。2.問(wèn)題：借款人未按約定償還貸款。解決辦法：借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃償還貸款，如逾期償還，應(yīng)支付逾期利息和違約金。3.問(wèn)題：抵押物價(jià)值低于貸款金額。解決辦法：抵押物價(jià)值低于貸款金額時(shí)，乙方應(yīng)追加抵押物或提供其他擔(dān)保措施。4.問(wèn)題：第三方中介未能履行職責(zé)。解決辦法：如第三方中介未能履行職責(zé)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除中介協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人房屋按揭貸款。2.房地產(chǎn)買賣交易。3.房產(chǎn)抵押擔(dān)保。4.第三方中介服務(wù)。5.合同糾紛解決。全文完。2025年度個(gè)人房屋按揭貸款抵押擔(dān)保協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的甲方因購(gòu)買_________房產(chǎn)，需向_________銀行申請(qǐng)個(gè)人房屋按揭貸款。為保障貸款安全，甲方同意將購(gòu)買的房產(chǎn)抵押給乙方，并由丙方提供擔(dān)保。本協(xié)議旨在明確甲乙丙三方的權(quán)利義務(wù)，確保貸款的順利發(fā)放和歸還。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.按揭貸款：指借款人因購(gòu)買房產(chǎn)，以房產(chǎn)為抵押物，向貸款銀行申請(qǐng)的貸款。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其有權(quán)處分的房地產(chǎn)提供給債權(quán)人，作為履行債務(wù)的擔(dān)保。3.擔(dān)保：指擔(dān)保人為債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人承擔(dān)償還債務(wù)的責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本協(xié)議書(shū)及附件。2.貸款：指甲方向_________銀行申請(qǐng)的個(gè)人房屋按揭貸款。3.房產(chǎn)：指甲方購(gòu)買的_________房產(chǎn)。4.抵押物：指甲方提供的抵押房產(chǎn)。5.擔(dān)保人：指丙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按約定向_________銀行申請(qǐng)個(gè)人房屋按揭貸款。2.甲方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)歸還貸款本息。3.甲方有義務(wù)將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件交付乙方保管。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，按時(shí)歸還貸款本息。2.乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)歸還貸款本息的情況下，依法處置抵押房產(chǎn)。3.乙方有義務(wù)在甲方按照本合同約定履行義務(wù)的情況下，保證貸款的發(fā)放和歸還。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)1.丙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，按時(shí)歸還貸款本息。2.丙方有義務(wù)在甲方未按時(shí)歸還貸款本息的情況下，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3.丙方有義務(wù)在甲方按照本合同約定履行義務(wù)的情況下，保證貸款的發(fā)放和歸還。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方全部歸還貸款本息之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)歸還貸款本息。2.乙方應(yīng)在甲方按照本合同約定履行義務(wù)的情況下，保證貸款的發(fā)放和歸還。3.丙方應(yīng)在甲方未按時(shí)歸還貸款本息的情況下，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.甲方全部歸還貸款本息。2.乙方依法處置抵押房產(chǎn)。3.丙方履行擔(dān)保責(zé)任。6.3終止程序1.甲方全部歸還貸款本息后，乙方應(yīng)將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件返還甲方。2.乙方依法處置抵押房產(chǎn)后，甲方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。3.丙方履行擔(dān)保責(zé)任后，甲方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用。6.4終止后果本合同終止后，甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.抵押登記費(fèi)：甲方需支付抵押登記相關(guān)費(fèi)用，具體金額以登記機(jī)關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。2.擔(dān)保費(fèi)：丙方作為擔(dān)保人，需向乙方支付擔(dān)保費(fèi)用，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方需購(gòu)買抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.抵押登記費(fèi)：甲方應(yīng)在抵押登記前支付。2.擔(dān)保費(fèi)：丙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后支付。3.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前支付。4.其他費(fèi)用：按照甲乙雙方協(xié)商的支付方式執(zhí)行。7.3支付時(shí)間1.抵押登記費(fèi)：在抵押登記前支付。2.擔(dān)保費(fèi)：在簽訂本協(xié)議后支付。3.保險(xiǎn)費(fèi)：在貸款發(fā)放前支付。4.其他費(fèi)用：按照甲乙雙方協(xié)商的支付時(shí)間執(zhí)行。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。3.丙方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。4.甲方、乙方、丙方應(yīng)妥善保管支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)歸還貸款本息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按貸款合同約定執(zhí)行。2.甲方未按時(shí)支付抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按貸款合同約定執(zhí)行。2.乙方未妥善保管抵押房產(chǎn)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。2.賠償方式可以是貨幣支付、實(shí)物賠償或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議內(nèi)容。2.甲乙丙三方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)狀況等。3.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的其他保密信息。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.甲乙丙三方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。3.在保密期限內(nèi)，如因法律規(guī)定或司法裁判等原因需公開(kāi)保密內(nèi)容，應(yīng)事先通知對(duì)方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙丙三方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙丙三方應(yīng)暫停履行本協(xié)議。3.不可抗力事件結(jié)束后，甲乙丙三方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙丙三方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方可向爭(zhēng)議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。2.如協(xié)商不成，任何一方可向具有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙丙任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本協(xié)議涉及的國(guó)家秘密、行業(yè)秘密等。3.本協(xié)議涉及的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)抵押房產(chǎn)的監(jiān)管權(quán)，包括但不限于定期檢查、評(píng)估等。2.丙方保留對(duì)甲方履行還款義務(wù)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在甲方未按時(shí)歸還貸款本息的情況下，乙方有權(quán)采取法律手段追償。2.在甲方違約的情況下，丙方有權(quán)采取法律手段追償。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.甲乙丙三方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)甲乙丙三方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容對(duì)本協(xié)議原有條款有變更的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙丙三方應(yīng)相互配合，共同確保本協(xié)議的履行。2.甲乙丙三方應(yīng)就履行本協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)溝通、協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙丙三方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、書(shū)面等方式進(jìn)行溝通。2.甲乙丙三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，參加相關(guān)會(huì)議和活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議是甲乙丙三方之間關(guān)于個(gè)人房屋按揭貸款抵押擔(dān)保的完