寧波2025年度限購(gòu)政策下商品房買賣合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME寧波2025年度限購(gòu)政策下商品房買賣合同范本合同目錄第一章合同訂立1.1合同簽訂時(shí)間1.2合同簽訂地點(diǎn)1.3合同簽訂雙方1.4合同簽訂依據(jù)1.5合同生效條件1.6合同履行期限1.7合同解除條件1.8合同變更條件1.9合同履行方式1.10合同違約責(zé)任1.11合同爭(zhēng)議解決1.12合同附件1.13合同簽字蓋章1.14合同其他約定第二章商品房基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑面積2.4房屋套內(nèi)面積2.5房屋層高2.6房屋戶型結(jié)構(gòu)2.7房屋配套設(shè)施2.8房屋裝修情況2.9房屋權(quán)屬情況2.10房屋交付時(shí)間2.11房屋交付條件第三章限購(gòu)政策及要求3.1限購(gòu)政策概述3.2限購(gòu)范圍及對(duì)象3.3限購(gòu)條件及標(biāo)準(zhǔn)3.4限購(gòu)申請(qǐng)及流程3.5限購(gòu)變更及解除3.6限購(gòu)政策執(zhí)行監(jiān)督3.7違反限購(gòu)政策責(zé)任3.8限購(gòu)政策對(duì)合同履行影響第四章房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式及比例4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款違約責(zé)任4.5付款相關(guān)稅費(fèi)4.6付款憑證及保存4.7付款方式變更第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付方式5.4房屋驗(yàn)收程序5.5房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.6房屋驗(yàn)收責(zé)任5.7房屋交付后問題處理第六章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件6.5權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更6.6權(quán)屬轉(zhuǎn)移違約責(zé)任6.7權(quán)屬轉(zhuǎn)移爭(zhēng)議解決第七章房屋租賃7.1房屋租賃期限7.2房屋租賃用途7.3房屋租賃費(fèi)用7.4房屋租賃方式7.5房屋租賃變更7.6房屋租賃違約責(zé)任7.7房屋租賃爭(zhēng)議解決第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算8.4違約賠償方式8.5違約解除合同第九章合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除通知9.4合同解除效力9.5合同解除后的處理第十章合同終止10.1合同終止情形10.2合同終止程序10.3合同終止通知10.4合同終止效力10.5合同終止后的處理第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力處理11.4不可抗力解除合同第十二章合同生效及終止日期12.1合同生效日期12.2合同終止日期12.3合同續(xù)簽及終止條件第十三章合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款計(jì)劃表13.3附件三：房屋交付驗(yàn)收記錄13.4附件四：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明13.5附件五：其他相關(guān)證明材料第十四章合同其他約定14.1合同解釋14.2合同解釋權(quán)14.3合同解釋爭(zhēng)議解決14.4合同未盡事宜處理14.5合同生效及適用法律合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同簽訂時(shí)間：____年____月____日1.2合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)____室1.3合同簽訂雙方：姓名：____身份證號(hào)碼：____聯(lián)系方式：____姓名：____身份證號(hào)碼：____聯(lián)系方式：____1.4合同簽訂依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合寧波2025年度限購(gòu)政策，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.5合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同履行期限：自合同生效之日起至____年____月____日止。1.7合同解除條件：符合《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的解除條件。1.8合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。1.9合同履行方式：按本合同約定及雙方實(shí)際履行情況。1.10合同違約責(zé)任：一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.11合同爭(zhēng)議解決：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12合同附件：包括但不限于房屋信息表、付款計(jì)劃表、房屋交付驗(yàn)收記錄等。1.13合同簽字蓋章：甲方（簽字/蓋章）：____乙方（簽字/蓋章）：____1.14合同其他約定：雙方另行約定的其他事項(xiàng)。第二章商品房基本信息2.1房屋坐落位置：____市____區(qū)____路____號(hào)____室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____2.3房屋建筑面積：____平方米2.4房屋套內(nèi)面積：____平方米2.5房屋層高：____米2.6房屋戶型結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)2.7房屋配套設(shè)施：____2.8房屋裝修情況：____2.9房屋權(quán)屬情況：____2.10房屋交付時(shí)間：____年____月____日2.11房屋交付條件：房屋具備入住條件，無權(quán)屬糾紛。第三章限購(gòu)政策及要求（1）具有____市戶籍；（3）首次購(gòu)買商品住房。3.2限購(gòu)范圍及對(duì)象：限購(gòu)范圍為____市行政區(qū)域內(nèi)商品住房。3.3限購(gòu)條件及標(biāo)準(zhǔn)：符合上述限購(gòu)政策及要求。3.4限購(gòu)申請(qǐng)及流程：按照寧波限購(gòu)政策規(guī)定，買受人需向相關(guān)部門提交申請(qǐng)，經(jīng)審核通過后方可購(gòu)買商品住房。3.5限購(gòu)變更及解除：符合限購(gòu)政策變更及解除條件的，可申請(qǐng)變更或解除限購(gòu)。3.6限購(gòu)政策執(zhí)行監(jiān)督：由相關(guān)部門對(duì)限購(gòu)政策執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.7違反限購(gòu)政策責(zé)任：違反限購(gòu)政策的，由相關(guān)部門依法處理。3.8限購(gòu)政策對(duì)合同履行影響：如限購(gòu)政策對(duì)合同履行產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四章房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋總價(jià)：____元4.2付款方式及比例：（1）首付款：____元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）貸款：____元，由乙方自行向銀行申請(qǐng)貸款；（3）尾款：____元，于房屋交付前支付。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：按照付款方式及比例執(zhí)行。4.4付款違約責(zé)任：逾期付款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。4.5付款相關(guān)稅費(fèi)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.6付款憑證及保存：乙方應(yīng)妥善保管付款憑證，并提交甲方核對(duì)。4.7付款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更付款方式。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日5.2房屋交付條件：房屋具備入住條件，無權(quán)屬糾紛。5.3房屋交付方式：甲方將房屋交付給乙方。5.4房屋驗(yàn)收程序：乙方在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.5房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.6房屋驗(yàn)收責(zé)任：房屋驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。5.7房屋交付后問題處理：房屋交付后出現(xiàn)問題的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間：____年____月____日6.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件：房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。6.5權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.6權(quán)屬轉(zhuǎn)移違約責(zé)任：因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.7權(quán)屬轉(zhuǎn)移爭(zhēng)議解決：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章房屋租賃7.1房屋租賃期限：____年7.2房屋租賃用途：____7.3房屋租賃費(fèi)用：____元/月7.4房屋租賃方式：____7.5房屋租賃變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更房屋租賃事項(xiàng)。7.6房屋租賃違約責(zé)任：一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.7房屋租賃爭(zhēng)議解決：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章違約責(zé)任8.1違約情形：（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的；（2）乙方未按合同約定時(shí)間支付房款的；（3）一方違反合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金；（2）乙方未按合同約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金；（3）其他違約行為，根據(jù)違約程度及損失情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。8.3違約賠償計(jì)算：違約賠償金按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)款的____%。8.4違約賠償方式：違約方應(yīng)按約定的方式支付違約賠償金。8.5違約解除合同：違約方在規(guī)定期限內(nèi)未履行違約責(zé)任或賠償損失的，另一方有權(quán)解除合同。第九章合同解除9.1合同解除情形：（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行的；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）合同約定的其他解除情形。9.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.3合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)在合同解除情形出現(xiàn)后____個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。9.4合同解除效力：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的合同義務(wù)和未履行的合同義務(wù)。9.5合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等后續(xù)事宜。第十章合同終止10.1合同終止情形：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止情形。10.2合同終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3合同終止通知：合同終止的通知應(yīng)在合同終止情形出現(xiàn)后____個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。10.4合同終止效力：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的合同義務(wù)和未履行的合同義務(wù)。10.5合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等后續(xù)事宜。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.3不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.4不可抗力解除合同：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。第十二章合同生效及終止日期12.1合同生效日期：____年____月____日12.2合同終止日期：____年____月____日12.3合同續(xù)簽及終止條件：如雙方有意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同終止前____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三章合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款計(jì)劃表13.3附件三：房屋交付驗(yàn)收記錄13.4附件四：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明13.5附件五：其他相關(guān)證明材料第十四章合同其他約定14.1合同解釋：本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。14.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同解釋爭(zhēng)議解決：如對(duì)本合同解釋發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.4合同未盡事宜處理：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.5合同生效及適用法律：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，適用中華人民共和國(guó)法律。甲方（簽字/蓋章）：____乙方（簽字/蓋章）：____日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：說明：甲方作為房屋所有權(quán)人，享有對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若第三方有意購(gòu)買該房屋，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的決定。若甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未作出決定或未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，視為放棄該權(quán)利。1.2甲方違約責(zé)任條款：說明：若甲方違反合同約定，未按期交付房屋或未履行其他義務(wù)，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款____%的違約金。1.3房屋維修保養(yǎng)條款：說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)工作，確保房屋在交付時(shí)及使用過程中處于良好狀態(tài)。如因甲方維修保養(yǎng)不到位導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。1.4甲方信息變更條款：說明：甲方信息發(fā)生變更（如姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等），應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方購(gòu)房資格承諾條款：說明：乙方承諾在簽訂本合同時(shí)已符合寧波2025年度限購(gòu)政策的相關(guān)要求，并保證在合同履行期間繼續(xù)符合限購(gòu)政策。如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房資格失效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.2乙方付款義務(wù)條款：說明：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和比例支付房款。若乙方未按時(shí)支付房款，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額____%的違約金。2.3乙方房屋使用條款：說明：乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害房屋的行為。2.4乙方信息變更條款：說明：乙方信息發(fā)生變更（如姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等），應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用條款：說明：本合同中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，中介費(fèi)為房屋總價(jià)款的____%。中介費(fèi)支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方與中介機(jī)構(gòu)另行協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款：說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助雙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理不及時(shí)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密條款：說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露本合同內(nèi)容及相關(guān)信息。如因中介機(jī)構(gòu)泄露信息導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介解除合同條款：說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間，如因自身原因需解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知雙方。中介機(jī)構(gòu)解除合同后，應(yīng)將已收取的中介費(fèi)退還給甲方。3.5中介爭(zhēng)議解決條款：說明：中介機(jī)構(gòu)與雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋信息表2.付款計(jì)劃表3.房屋交付驗(yàn)收記錄4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明5.其他相關(guān)證明材料（如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）6.中介服務(wù)合同（如有）7.限購(gòu)政策相關(guān)文件（如限購(gòu)政策通知、購(gòu)房資格證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋；乙方未按合同約定時(shí)間支付房款；一方違反合同約定的其他違約行為。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付的，視為違約；乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，視為違約；其他違約行為的認(rèn)定，根據(jù)違約程度及損失情況，由雙方協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是規(guī)范合同關(guān)系的基本法律。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是規(guī)范房地產(chǎn)交易和管理的基本法律。3.限購(gòu)政策：指政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)而實(shí)施的一系列限制購(gòu)房資格和購(gòu)房數(shù)量的政策措施。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：限購(gòu)政策變化導(dǎo)致乙方購(gòu)房資格失效。解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，甲方退還已收房款，乙方退還已支付定金。2.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)期間乙方有權(quán)拒絕接收房屋。3.問題：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理不及時(shí)。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)或甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，加快辦理手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于寧波2025年度限購(gòu)政策下的商品房買賣。2.適用于新建商品房、存量房等不同類型的房屋買賣。3.適用于個(gè)人之間、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的商品房買賣。4.適用于房屋買賣合同簽訂、履行、解除等全過程。全文完。寧波2025年度限購(gòu)政策下商品房買賣合同范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.2建筑面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交付使用及入住手續(xù)4.1交付使用條件4.2交付使用時(shí)間4.3入住手續(xù)5.房屋質(zhì)量及保修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修期限5.3保修責(zé)任6.水電氣暖等相關(guān)設(shè)施6.1水電氣暖供應(yīng)情況6.2費(fèi)用承擔(dān)6.3相關(guān)設(shè)施驗(yàn)收7.交付后維修及費(fèi)用承擔(dān)7.1維修范圍7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更13.2合同補(bǔ)充14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：1.1.2出賣人住所：1.1.3出賣人法定代表人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人住所：1.2.3買受人法定代表人：1.2.4買受人聯(lián)系電話：2.商品房基本情況2.1房屋坐落：2.2建筑面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)：2.4房屋用途：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：3.2支付方式：3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.交付使用及入住手續(xù)4.1交付使用條件：4.2交付使用時(shí)間：4.3入住手續(xù)：5.房屋質(zhì)量及保修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.2質(zhì)量保修期限：5.3保修責(zé)任：6.水電氣暖等相關(guān)設(shè)施6.1水電氣暖供應(yīng)情況：6.2費(fèi)用承擔(dān)：6.3相關(guān)設(shè)施驗(yàn)收：7.交付后維修及費(fèi)用承擔(dān)7.1維修范圍：7.2維修責(zé)任：7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人逾期交付房屋的違約責(zé)任：8.1.2買受人逾期付款的違約責(zé)任：8.1.3出賣人提供的商品房不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任：8.1.4買受人未按約定辦理入住手續(xù)的違約責(zé)任：8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約金的計(jì)算方式：8.2.2違約金的支付方式：8.2.3違約責(zé)任的解除合同條件：9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決的首選方式：9.1.2爭(zhēng)議解決的替代方式：9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱：9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式：10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣人違約導(dǎo)致合同解除的條件：10.1.2買受人違約導(dǎo)致合同解除的條件：10.2合同解除程序10.2.1合同解除的通知方式：10.2.2合同解除的生效時(shí)間：11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1合同生效所需的條件：11.1.2合同生效的日期：12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力的定義：12.1.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理方式：12.2通知方式12.2.1通知的送達(dá)方式：12.2.2通知的送達(dá)時(shí)間：12.3合同附件12.3.1合同附件的名稱：12.3.2合同附件的內(nèi)容：13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更13.1.1合同變更的條件：13.1.2合同變更的程序：13.2合同補(bǔ)充13.2.1合同補(bǔ)充的內(nèi)容：13.2.2合同補(bǔ)充的生效時(shí)間：14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1合同簽署的日期：14.1.2合同簽署的地點(diǎn)：14.2合同生效日期14.2.1合同生效的日期：14.2.2合同生效的法律效力：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在合同履行過程中，非合同當(dāng)事人，但根據(jù)合同約定或法律規(guī)定參與合同履行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的目的1.2.1為確保合同履行的順利進(jìn)行，提高交易效率。1.2.2為解決合同履行中的爭(zhēng)議，提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方介入的條件2.1雙方同意2.1.1出賣人與買受人應(yīng)共同書面同意第三方介入合同履行。2.2法律法規(guī)要求2.2.1第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.第三方介入的職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)3.1.1負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行交易洽談，促成交易達(dá)成。3.1.2負(fù)責(zé)監(jiān)督交易過程，確保交易安全、合法。3.2律師事務(wù)所3.2.1負(fù)責(zé)對(duì)合同條款進(jìn)行審核，確保合同的合法性和有效性。3.2.2負(fù)責(zé)處理合同履行過程中的法律事務(wù)。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)3.3.1負(fù)責(zé)對(duì)商品房進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。3.4監(jiān)理單位3.4.1負(fù)責(zé)對(duì)商品房建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。3.4.2負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位的施工行為，確保施工安全。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入合同履行的性質(zhì)、職責(zé)等因素確定。4.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。4.2責(zé)任限額的承擔(dān)4.2.1第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。4.2.2超出責(zé)任限額的部分，由合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與出賣人5.1.1第三方應(yīng)協(xié)助出賣人履行合同，確保交易順利進(jìn)行。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害出賣人的合法權(quán)益。5.2第三方與買受人5.2.1第三方應(yīng)協(xié)助買受人履行合同，確保交易順利進(jìn)行。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害買受人的合法權(quán)益。5.3第三方與合同當(dāng)事人5.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的協(xié)議6.1.1雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。6.1.2協(xié)議中應(yīng)包含第三方的職責(zé)、責(zé)任限額等內(nèi)容。6.2第三方介入的費(fèi)用6.2.1第三方介入的費(fèi)用由合同當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)。6.2.2費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)在協(xié)議中明確約定。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方完成其介入職責(zé)后，可終止介入。7.1.2出賣人與買受人協(xié)商一致，可提前終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序7.2.1雙方應(yīng)書面通知第三方介入終止。7.2.2第三方應(yīng)在接到通知后及時(shí)終止介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.1要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)證專用章。1.2說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋測(cè)繪報(bào)告2.1要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，需由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。2.2說明：用于證明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。3.交易稅費(fèi)繳納憑證3.1要求：提供交易稅費(fèi)繳納憑證，需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)印章。3.2說明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納。4.買賣雙方身份證復(fù)印件4.1要求：提供買賣雙方身份證復(fù)印件，需清晰可辨。4.2說明：用于證明買賣雙方的身份信息。5.房屋買賣合同5.1要求：提供房屋買賣合同，需雙方簽字蓋章。5.2說明：用于證明買賣雙方達(dá)成交易意向。6.第三方介入?yún)f(xié)議6.1要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，需雙方及第三方簽字蓋章。6.2說明：用于明確第三方介入的具體事宜。7.其他相關(guān)文件7.1要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件。7.2說明：用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人逾期交付房屋1.1違約行為：出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋。1.2責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。1.3示例：出賣人應(yīng)于2025年6月30日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2025年7月15日，出賣人應(yīng)支付買受人相應(yīng)的違約金。2.買受人逾期付款2.1違約行為：買受人未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.2責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。2.3示例：買受人應(yīng)于2025年6月30日前支付購(gòu)房款，但實(shí)際支付時(shí)間為2025年7月15日，買受人應(yīng)支付出賣人相應(yīng)的違約金。3.房屋質(zhì)量不符合約定3.1違約行為：房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并賠償買受人因此遭受的損失。3.3示例：房屋存在漏水、墻體開裂等問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買受人損失。4.買受人未按約定辦理入住手續(xù)4.1違約行為：買受人未按合同約定時(shí)間辦理入住手續(xù)。4.2責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付逾期入住違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。4.3示例：買受人應(yīng)于2025年6月30日前辦理入住手續(xù)，但實(shí)際辦理時(shí)間為2025年7月15日，買受人應(yīng)支付出賣人相應(yīng)的違約金。全文完。寧波2025年度限購(gòu)政策下商品房買賣合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景根據(jù)《寧波市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》精神，為貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在限購(gòu)政策下商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、公平、公正，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.限購(gòu)政策：指政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的一系列調(diào)控措施，包括購(gòu)房資格審核、購(gòu)房限制等。2.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可依法交易的住宅、非住宅等房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.限購(gòu)：指在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房資格、購(gòu)房數(shù)量等進(jìn)行限制。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)：指房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易活動(dòng)的總和。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款給甲方。3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同約定的期限屆滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣合同約定的房屋總價(jià)款；2.房屋交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等；3.其他應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如貸款利息、房屋維修基金等。7.2支付方式a.現(xiàn)金支付；b.銀行轉(zhuǎn)賬；c.住房公積金貸款；d.其他合法支付方式。2.甲方接受乙方選擇的支付方式，并按照約定辦理收款手續(xù)。7.3支付時(shí)間2.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前支付剩余購(gòu)房款；3.房屋交易稅費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付。7.4支付條款1.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供有效支付憑證，以證明已履行支付義務(wù)；2.甲方收到乙方支付憑證后，應(yīng)及時(shí)出具收款證明；八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；3.若甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約2.若乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方或乙方違約，應(yīng)按照違約責(zé)任條款向守約方支付違約金；2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方在保密期限內(nèi)的保密義務(wù)不受合同終止的影響。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害；2.政府行為；3.社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)；2.若經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方或乙方可以將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為限購(gòu)政策下的購(gòu)房人，其購(gòu)房資格不得轉(zhuǎn)讓；2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其開發(fā)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付全部購(gòu)房款并完成房屋過戶手續(xù)；2.乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.在限購(gòu)政策下，若乙方因政策原因無法取得購(gòu)房資格，甲方有權(quán)解除合同，并退還乙方已支付的購(gòu)房款；2.甲方保留對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行解釋的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜；2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充。16.3增減條款1.合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章處）乙方（買受方）：（簽字或蓋章處）甲方（出賣方）：（簽字或蓋章處）乙方（買受方）：（簽字或蓋章處）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同；2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；4.限購(gòu)政策相關(guān)文件；5.雙方身份證、戶口簿等有效證件復(fù)印件；6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證；7.不可抗力事件證明；8.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：a.未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約；b.提供的房屋存在質(zhì)量問題，認(rèn)定為違約；c.違反保密條款，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：a.未按合同約定支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約；b.違反保密條款，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.限購(gòu)政策：指政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的一系列調(diào)控措施，包括購(gòu)房資格審核、購(gòu)房數(shù)量限制等。2.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可依法交易的住宅、非住宅等房屋。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.賠償金：指因一方違約給對(duì)方造成損失而支付的一定金額的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：限購(gòu)政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方無法取得購(gòu)房資格。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并退還乙方已支付的購(gòu)房款。2.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.問題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可以采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，暫停履行合同，待不可抗力事件解除后繼續(xù)履行。5.問題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可以通過調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹2.丙方責(zé)任a.丙方作為擔(dān)保方，應(yīng)對(duì)乙方的購(gòu)房款支付提供擔(dān)保，確保乙方在限購(gòu)政策下能夠順利購(gòu)房。b.丙方作為中介方，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、房屋交付等事宜。3.丙方權(quán)利a.丙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；b.丙方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；c.丙方有權(quán)在合同履行過程中監(jiān)督甲乙雙方的履行情況。4.丙方義務(wù)a.丙方應(yīng)保證其提供的擔(dān)?；蛑薪榉?wù)真實(shí)、合法；b.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并在限購(gòu)政策下協(xié)助乙方辦理購(gòu)房手續(xù)；b.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋質(zhì)量保證；c.乙方有權(quán)要求甲方在限購(gòu)政策調(diào)整時(shí)，根據(jù)政策變動(dòng)情況調(diào)整合同條款。2.乙方利益條款a.乙方在限購(gòu)政策調(diào)整時(shí)，若因政策原因無法購(gòu)房，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款；b.乙方在房屋交付后，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款a.若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；b.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；c.若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利a.甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；b.甲方可要求乙方在限購(gòu)政策下提供相關(guān)證明材料；c.甲方可要求乙方在房屋交付后按照約定使用房屋。2.甲方的利益條款a.若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同；b.若乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款a.若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金；b.若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c.若乙方在房屋交付后擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房屋，甲方有權(quán)解除合同。全文完。寧波2025年度限購(gòu)政策下商品房買賣合同范本3本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.商品房基本情況2.1商品房名稱、地址、面積2.2商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途2.3商品房配套設(shè)施及公共設(shè)施3.限購(gòu)政策及資格審核3.1限購(gòu)政策解讀3.2購(gòu)房資格審核流程及標(biāo)準(zhǔn)3.3未通過資格審核的處理4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)5.交易價(jià)格及支付方式5.1商品房交易價(jià)格5.2付款方式及時(shí)間5.3逾期付款責(zé)任6.交付及驗(yàn)收6.1交付條件及時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗(yàn)收不合格的處理7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)登記流程及費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間8.交房及入住8.1交房條件及時(shí)間8.2入住手續(xù)及注意事項(xiàng)8.3未按時(shí)入住的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任9.2違約金計(jì)算及支付9.3違約解除合同10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：商品房買賣合同13.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.3附件三：購(gòu)房資格證明13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2合同生效及備案14.3合同附件及修改14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（出賣方）名稱：____________________1.1.2甲方（出賣方）地址：____________________1.1.3甲方（出賣方）聯(lián)系電話：________________1.1.4乙方（買受方）名稱：____________________1.1.5乙方（買受方）地址：____________________1.1.6乙方（買受方）聯(lián)系電話：________________1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1合同簽訂日期：____________________1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：____________________1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同生效前，雙方應(yīng)按照限購(gòu)政策完成購(gòu)房資格審核。第二條商品房基本情況2.1商品房名稱、地址、面積2.1.1商品房名稱：____________________2.1.2商品房地址：____________________2.1.3商品房面積：____________________平方米2.2商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途2.2.1商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.2.2商品房用途：____________________2.3商品房配套設(shè)施及公共設(shè)施2.3.1配套設(shè)施：____________________2.3.2公共設(shè)施：____________________第三條限購(gòu)政策及資格審核3.1限購(gòu)政策解讀3.1.1本合同簽訂時(shí)，應(yīng)符合寧波2025年度限購(gòu)政策規(guī)定。3.1.2限購(gòu)政策包括但不限于購(gòu)房數(shù)量、購(gòu)房資格、購(gòu)房區(qū)域等。3.2購(gòu)房資格審核流程及標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)向甲方提供購(gòu)房資格證明文件。3.2.2甲方應(yīng)在收到乙方提供的購(gòu)房資格證明文件后，進(jìn)行資格審核。3.3未通過資格審核的處理3.3.1如乙方未通過購(gòu)房資格審核，甲方有權(quán)解除本合同，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1買方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合約定的商品房。4.1.2買方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2買方義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。4.2.2買方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3賣方權(quán)利4.3.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購(gòu)房款。4.3.2賣方有權(quán)要求買方配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4賣方義務(wù)4.4.1賣方應(yīng)按照合同約定交付符合約定的商品房。4.4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條交易價(jià)格及支付方式5.1商品房交易價(jià)格5.1.1商品房交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。5.2付款方式及時(shí)間5.2.1買方應(yīng)于簽訂本合同后____________________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___________________元。5.2.2買方應(yīng)于房屋交付前支付尾款人民幣_(tái)___________________元。5.3逾期付款責(zé)任5.3.1如買方逾期付款，應(yīng)按照每日萬分之五向賣方支付逾期付款違約金。第六條交付及驗(yàn)收6.1交付條件及時(shí)間6.1.1甲方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前完成房屋交付。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.2.1買方應(yīng)在房屋交付后____________________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。6.3驗(yàn)收不合格的處理6.3.1如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在____________________日內(nèi)進(jìn)行整改。6.3.2如整改后仍不合格，買方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付款項(xiàng)。第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)登記流程及費(fèi)用7.2.1產(chǎn)權(quán)登記流程應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定。7.2.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間7.3.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間應(yīng)在房屋交付后____________________日內(nèi)完成。第八條交房及入住8.1交房條件及時(shí)間8.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合合同約定的商品房交付給乙方。8.1.2交付的商品房應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無權(quán)利瑕疵等。8.2入住手續(xù)及注意事項(xiàng)8.2.1乙方在收到交付通知后，應(yīng)在合同約定的入住時(shí)間內(nèi)完成入住手續(xù)。8.2.2乙方應(yīng)在入住前，對(duì)商品房進(jìn)行徹底檢查，如有問題應(yīng)立即通知甲方。8.3未按時(shí)入住的處理8.3.1如乙方未按時(shí)入住，應(yīng)提前向甲方發(fā)出書面通知，說明原因及預(yù)計(jì)入住時(shí)間。8.3.2如乙方未在合理期限內(nèi)入住，甲方有權(quán)按照合同約定收取房屋占用費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任9.1.1甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)款的萬分之五計(jì)算。9.1.2乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的每日萬分之五計(jì)算。9.2違約金計(jì)算及支付9.2.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，直至違約行為消除之日止。9.2.2違約金應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付。9.3違約解除合同9.3.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)幉ㄊ腥嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為寧波市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.1.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，非違約方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。11.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。第十二條合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢，合同終止。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.2合同終止程序12.2.1合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)，結(jié)清款項(xiàng)。第十三條合同附件13.1附件一：商品房買賣合同13.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.3附件三：購(gòu)房資格證明13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1通知送達(dá)方式14.1.1本合同項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書面形式送達(dá)。14.1.2通知送達(dá)地址應(yīng)為合同雙方約定的地址。14.2合同生效及備案14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2本合同需在寧波市房產(chǎn)交易管理部門備案。14.3合同附件及修改14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3.2本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.4合同未盡事宜14.4.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入合同，是指合同履行過程中，甲乙雙方或其中一方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入方式1.甲方或乙方委托第三方進(jìn)行購(gòu)房資格審核；2.第三方提供房屋交易咨