2025年城市綜合體門面租賃管理規(guī)范合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年城市綜合體門面租賃管理規(guī)范合同范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，城市綜合體已成為城市發(fā)展的新趨勢。為規(guī)范城市綜合體門面租賃行為，保障甲乙雙方的合法權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體門面租賃過程中的權利義務，規(guī)范租賃行為，確保租賃關系的穩(wěn)定，促進城市綜合體健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）門面：指城市綜合體中面向街道的商鋪，用于商業(yè)經(jīng)營。（3）租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃起始日至終止日的期間。（4）租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出租方。（2）乙方：指本合同中承租方。（3）城市綜合體門面：指本合同中甲方擁有的、乙方租賃用于商業(yè)經(jīng)營的門面。（4）租賃管理規(guī)范：指本合同中雙方約定的關于門面租賃、使用、維護等方面的規(guī)范。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權根據(jù)本合同約定，向乙方收取租金。（2）甲方有權對乙方進行監(jiān)督管理，確保乙方按照約定使用門面。（3）甲方應保證門面的安全、衛(wèi)生，滿足乙方正常經(jīng)營需求。（4）甲方應按照約定，及時維修門面設施，確保乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照本合同約定，使用門面進行商業(yè)經(jīng)營。（2）乙方應按照約定支付租金，不得拖欠。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。（4）乙方應愛護門面設施，不得擅自改動門面結構。（5）乙方應按照約定，承擔門面的日常維護和清潔工作。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為甲方擁有的城市綜合體門面。5.3合同履行方式：（1）乙方應按照約定，按時支付租金。（2）乙方應按照約定，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。（3）乙方應按照約定，承擔門面的日常維護和清潔工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方；（2）因不可抗力導致合同無法履行，甲方應提供相關證明材料；（3）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正，甲方有權解除合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應立即騰退門面，并承擔由此產(chǎn)生的費用；（2）合同終止后，甲乙雙方應按照約定，結算相關費用；（3）合同終止后，本合同約定的保密條款繼續(xù)有效。七、費用與支付7.1費用構成本合同中涉及的費用主要包括租金、物業(yè)管理費、公共設施使用費、裝修費用補償?shù)取＃?）租金：乙方應按照合同約定的租金標準，在合同約定的支付時間內(nèi)向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。（3）公共設施使用費：乙方在使用公共設施時，應按照規(guī)定支付相應的費用。（4）裝修費用補償：如乙方對門面進行裝修，裝修完成后，甲方應根據(jù)實際情況對乙方進行裝修費用補償。7.2支付方式乙方支付費用的方式為銀行轉賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________7.3支付時間（1）租金：乙方應在每月的____日前，將當月租金支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費：乙方應在每月的____日前，將當月物業(yè)管理費支付至甲方指定賬戶。（3）公共設施使用費：乙方應在使用公共設施后的____日內(nèi)，將費用支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款（1）乙方應按照約定的支付時間支付各項費用，如有逾期，甲方有權按日收取滯納金，滯納金比例為____%。（2）如乙方未按時支付費用，甲方有權暫停乙方在門面的經(jīng)營權利，直至乙方補齊欠款。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方如未按時交付門面或交付的門面不符合約定條件，應向乙方支付違約金，違約金為____元/日。（2）甲方如擅自提高租金或增加其他費用，乙方有權解除合同。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金或其他費用，應向甲方支付違約金，違約金為____元/日。（2）乙方如擅自改變門面用途或損壞門面設施，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）賠償金額應按照實際損失計算，乙方應在接到甲方賠償要求后的____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計算。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應暫停履行合同，直至不可抗力事件消除。（3）因不可抗力事件導致的合同履行困難，甲乙雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，甲乙雙方可向有關調(diào)解機構申請調(diào)解，或依法向仲裁機構申請仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）乙方在租賃期間對門面進行裝修的，裝修費用不得轉讓；（2）乙方在租賃期間發(fā)生的債務，不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對門面使用的最終決定權，包括但不限于門面的重新出租、出售或變更用途。（2）乙方同意甲方在必要時對門面進行必要的裝修、改造或維修，乙方應予以配合。13.2特殊權力保留（1）在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將門面轉讓、抵押或以其他方式處分。（2）乙方在租賃期間，如需對門面進行裝修或改動，必須事先取得甲方書面同意，并承擔相應的責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對合同的修改或補充，均應以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力合同的修改或補充與本合同具有同等法律效力，任何一方不得以未簽署書面形式為由拒絕執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應就合同履行過程中的相關事項進行相互協(xié)作，包括但不限于物業(yè)管理、安全防范等。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）及時溝通，保持信息暢通；（3）遵守合同約定，履行各自義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于門面租賃的全部協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議或以前達成的協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同的增減條款，除經(jīng)甲乙雙方書面同意外，均不產(chǎn)生法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.門面租賃清單2.物業(yè)管理規(guī)定3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.門面租賃清單2.物業(yè)管理規(guī)定3.其他相關文件（如裝修設計圖、租金支付憑證等）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時交付門面或交付的門面不符合約定條件。擅自提高租金或增加其他費用。未及時維修門面設施。2.乙方違約：未按時支付租金或其他費用。擅自改變門面用途或損壞門面設施。未按約定支付物業(yè)管理費、公共設施使用費。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)，雙方應按照合同約定和實際情況進行判斷。三、法律名詞及解釋：1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.門面：指城市綜合體中面向街道的商鋪，用于商業(yè)經(jīng)營。3.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃起始日至終止日的期間。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用。5.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應及時催告乙方支付租金，并按合同約定收取滯納金。2.問題：甲方未按時交付門面或交付的門面不符合約定條件。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)予以解決，否則乙方有權解除合同。3.問題：門面設施損壞或需要維修。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)進行維修，維修費用由責任方承擔。4.問題：物業(yè)管理問題。解決辦法：甲乙雙方應共同與物業(yè)管理方協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可申請調(diào)解或仲裁。5.問題：合同履行過程中的爭議。解決辦法：甲乙雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的其他主體，包括但不限于物業(yè)管理公司、維修服務提供商、裝修施工方等。2.第三方責任第三方應按照合同約定，履行相應的職責，包括但不限于提供物業(yè)管理服務、維修服務、裝修施工等。3.第三方權利第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付相關費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的配合。4.第三方義務第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，并確保其行為不侵犯甲乙雙方的合法權益。5.第三方違約責任如第三方未履行合同約定的職責，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的違約責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方提供符合約定條件的門面，并在交付時進行檢查。乙方有權要求甲方提供必要的裝修支持，包括但不限于裝修費用的補償。乙方有權要求甲方保障門面的安全和使用便利。2.乙方利益條款乙方有權享受門面租賃帶來的商業(yè)利益，包括但不限于租金收益。乙方有權要求甲方提供必要的商業(yè)支持，如廣告宣傳、客戶引流等。3.甲方的違約及限制條款甲方不得擅自提高租金或增加其他費用，否則乙方有權解除合同。甲方不得擅自改變門面的用途，否則乙方有權要求賠償或解除合同。甲方應保證門面的安全和合法使用，如因甲方原因導致乙方損失，甲方應承擔賠償責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增