個人房產(chǎn)抵押擔(dān)保組合合同2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人房產(chǎn)抵押擔(dān)保組合合同2024年版本合同目錄一覽第一條抵押擔(dān)保合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條抵押房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條抵押擔(dān)保的目的3.1目的說明3.2貸款用途第四條貸款金額與還款期限4.1貸款金額4.2還款期限第五條抵押房產(chǎn)的價值評估5.1評估機(jī)構(gòu)5.2評估時間5.3評估結(jié)果第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1設(shè)立抵押權(quán)6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第七條抵押房產(chǎn)的保險7.1保險責(zé)任7.2保險費(fèi)用7.3保險單的交付第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.2借款人的義務(wù)第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約行為10.2貸款人的違約行為10.3違約責(zé)任的處理第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件13.2合同的修改13.3合同的終止第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條抵押擔(dān)保合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同所涉及的抵押擔(dān)保范圍包括甲方按照合同約定所申請的貸款本金、利息、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第二條抵押房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)位置甲方用于抵押的房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號，房產(chǎn)坐北朝南，占地面積____平方米，建筑總面積____平方米。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)建筑總面積為____平方米，其中包括：住宅面積____平方米，附屬設(shè)施面積____平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證抵押房產(chǎn)為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。甲方已依法取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證書編號為____。第三條抵押擔(dān)保的目的3.1目的說明甲方為滿足經(jīng)營、生活等資金需求，向乙方申請貸款，并同意以其名下的抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保，以確保乙方貸款的安全。3.2貸款用途甲方承諾所申請貸款主要用于____，并承諾不用于法律法規(guī)禁止的用途。第四條貸款金額與還款期限4.1貸款金額乙方同意向甲方提供的貸款金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2還款期限甲方的還款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。還款方式為每月還款，還款日為每月____日。第五條抵押房產(chǎn)的價值評估5.1評估機(jī)構(gòu)本合同抵押房產(chǎn)的價值評估由____評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.2評估時間抵押房產(chǎn)的價值評估時間為本合同簽訂前____日。5.3評估結(jié)果根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣____元整（大寫：____元整）。甲方承諾該評估結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在誤導(dǎo)乙方的情形。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1設(shè)立抵押權(quán)甲方在本合同簽訂后，按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押房產(chǎn)設(shè)定為乙方的抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____個月通知乙方，并按照乙方的要求處理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定使用貸款，并在約定的還款期限內(nèi)按期償還貸款本息。8.2借款人的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時足額償還貸款本息；應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值不受損害，并承擔(dān)因抵押房產(chǎn)價值減少而產(chǎn)生的責(zé)任；應(yīng)配合乙方及抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)；應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得將抵押房產(chǎn)用于法律法規(guī)禁止的用途。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定審查甲方申請貸款的資格，并在合同約定的范圍內(nèi)發(fā)放貸款；有權(quán)要求甲方提供必要的擔(dān)保；在甲方未按期償還貸款本息時，有權(quán)依法優(yōu)先受償；有權(quán)要求甲方支付貸款逾期產(chǎn)生的違約金及其他相關(guān)費(fèi)用。9.2貸款人的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供貸款，并按照約定的利率和期限收取利息；應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立；應(yīng)保守甲方的貸款申請信息和抵押房產(chǎn)的相關(guān)信息。第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約行為甲方未按期償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金；甲方違反本合同的其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2貸款人的違約行為乙方未按照合同約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未依法辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3違約責(zé)任的處理一方違約的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方支付因此產(chǎn)生的損失賠償金。第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。任何一方不得擅自變更合同。11.2合同的解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同解除后，甲方應(yīng)立即停止使用貸款，并按照乙方的要求償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以提交甲方所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。12.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的修改合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.3合同的終止合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)具體情況，在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。14.2附加條款本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方是指本合同之外的，與甲方和乙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人和其他組織。第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，由于第三方的行為導(dǎo)致合同的履行發(fā)生爭議或影響合同的履行。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險公司、抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)、訴訟代理人、調(diào)解員等。第十六條第三方介入的處理方式16.1甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方介入對合同履行產(chǎn)生不利影響。如第三方介入不可避免，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并盡可能達(dá)成一致意見。16.2如甲乙雙方在第三方介入問題上的意見不一致，雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交甲方所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十七條第三方介入的責(zé)任限制17.1第三方介入的責(zé)任限制第三方對甲乙雙方的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任。甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。17.2第三方介入的職責(zé)范圍第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，履行其職責(zé)。第三方未能履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方介入的責(zé)任限額甲乙雙方同意，第三方介入的責(zé)任限額為其在介入過程中收取的費(fèi)用。甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出其收費(fèi)范圍的責(zé)任。第十八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)18.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干預(yù)第三方的業(yè)務(wù)活動。18.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)益保護(hù)措施，包括但不限于：支付費(fèi)用、保密義務(wù)、責(zé)任限制等。第十九條第三方介入的合同變更19.1如本合同履行過程中，甲乙雙方同意引入第三方介入，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)范圍、責(zé)任限額等事項(xiàng)。19.2甲乙雙方簽訂的書面補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效，并與本合同具有同等法律效力。第二十十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件第三方介入在本合同履行過程中終止的條件為：第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的全部工作；甲乙雙方就第三方介入的事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并無需第三方繼續(xù)介入；法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。20.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同的約定執(zhí)行。如無明確約定，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定終止程序。第二十一條其他事項(xiàng)21.1本合同的第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。21.2本合同的第三方介入條款如需修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。21.3本合同的第三方介入條款與本合同其他條款沖突的，以本條款為準(zhǔn)。第二十二條合同的完整性與有效性本合同及本合同的附件構(gòu)成了甲乙雙方之間關(guān)于本貸款業(yè)務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)所有權(quán)證房產(chǎn)共有權(quán)證（如有）房產(chǎn)土地使用證房產(chǎn)抵押登記證明附件二：貸款申請表格甲方個人信用評估報告甲方收入證明文件甲方財產(chǎn)狀況證明文件附件三：抵押房產(chǎn)評估報告評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告評估報告中涉及的評估依據(jù)和數(shù)據(jù)附件四：抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議抵押權(quán)設(shè)立的法律文件抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)費(fèi)用支付憑證附件五：保險單據(jù)房產(chǎn)保險單保險單中的保險條款保險費(fèi)用支付憑證附件六：還款計劃表貸款本金、利息、違約金等還款明細(xì)還款期限及還款方式附件七：合同修改記錄合同的修改條款附件的修改條款說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按期償還貸款本息2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)3.乙方未按約定時間發(fā)放貸款4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)5.第三方未按約定履行其職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為未償還貸款本息的__%加上逾期利息。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為未發(fā)放貸款金額的__%加上逾期利息。3.第三方違約，應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍和法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未按期償