2025年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃運(yùn)營合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃運(yùn)營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱2.2標(biāo)的物位置2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時間6.租賃用途及限制6.1租賃用途6.2租賃限制7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生時的處理9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1附件一：租賃房屋平面圖12.2附件二：租賃房屋設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理甲方住所：省市區(qū)街道號甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：1381.2乙方基本信息乙方名稱：文化創(chuàng)意乙方住所：省市區(qū)街道號乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：13956782.租賃標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱標(biāo)的物名稱：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)A棟3層2.2標(biāo)的物位置標(biāo)的物位置：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，具體位置為A棟3層2.3標(biāo)的物面積標(biāo)的物面積：200平方米2.4標(biāo)的物用途標(biāo)的物用途：用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)經(jīng)營活動3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，并達(dá)成書面協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2租金支付方式租金支付方式：按月支付，每月5日前支付當(dāng)月租金4.3租金支付時間租金支付時間：每月5日前支付5.押金及退還5.1押金金額押金金額：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）5.2押金退還條件押金退還條件：租賃期滿，乙方無違約行為，且租賃房屋及附屬設(shè)施無損壞，押金全額退還。5.3押金退還時間押金退還時間：租賃期滿后30日內(nèi)6.租賃用途及限制6.1租賃用途租賃用途：乙方僅限于從事文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)經(jīng)營活動，不得從事法律、法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營活動。6.2租賃限制租賃限制：乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)、用途，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給他人使用。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方如未按時交付租賃房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的1%，自逾期之日起計算。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方如未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的1%，自逾期之日起計算。7.2.2乙方如擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)、用途，或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給他人使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.不可抗力8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。8.2不可抗力發(fā)生時的處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。8.2.2不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1乙方未按時支付租金超過三個月；9.1.2乙方違反租賃用途，造成甲方財產(chǎn)損失；9.1.3乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重影響甲方或其他租戶利益；9.1.4發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商無法繼續(xù)履行合同；9.2合同解除程序9.2.1發(fā)生合同解除條件時，一方應(yīng)書面通知對方，并要求解除合同；9.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起十五日內(nèi)，就合同解除事宜達(dá)成書面協(xié)議；9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃房屋及附屬設(shè)施的移交手續(xù)。10.合同終止10.1合同終止條件10.1.1租賃期限屆滿；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3出現(xiàn)合同解除條件，經(jīng)雙方協(xié)商解除合同；10.2合同終止程序10.2.1合同終止時，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃房屋及附屬設(shè)施的移交手續(xù)；10.2.2租賃房屋及附屬設(shè)施移交后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并清理場地；10.2.3雙方應(yīng)相互出具合同終止證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院12.合同附件12.1附件一：租賃房屋平面圖12.2附件二：租賃房屋設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改，修改后的條款與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除甲方和乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)、評估、監(jiān)管或其他協(xié)助，可邀請第三方介入。15.2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署相關(guān)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期風(fēng)險和甲乙雙方協(xié)商確定。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并在合同中予以確認(rèn)。15.4第三方責(zé)權(quán)利劃分15.4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、評估、監(jiān)管或其他協(xié)助；（2）獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用；（3）在履行職責(zé)過程中，如遇特殊情況，可向甲乙雙方提出建議或意見。15.4.2第三方的義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行第三方職責(zé)；（2）確保其提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性和及時性；（3）對在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入后，其與甲乙雙方的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。15.5.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。15.5.3第三方介入期間，甲乙雙方對第三方的責(zé)任限制、權(quán)利義務(wù)等事項應(yīng)在本合同中予以明確。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方額外條款及說明16.1.1甲方在第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和條件。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其行為符合合同約定。16.1.3甲方有權(quán)要求第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行說明和解釋。16.2乙方額外條款及說明16.2.1乙方在第三方介入時，應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和評估工作，并如實(shí)提供相關(guān)信息。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行說明和解釋。17.第三方介入?yún)f(xié)議的簽署及生效17.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。17.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。18.第三方介入?yún)f(xié)議的修改及解除18.1第三方介入?yún)f(xié)議的修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。18.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出解除。19.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決19.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。19.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋平面圖要求：清晰展示租賃房屋的平面布局，包括房間、走廊、衛(wèi)生間等區(qū)域的具體位置和尺寸。說明：平面圖應(yīng)標(biāo)注門窗位置、水電接口、消防設(shè)施等關(guān)鍵信息，以便乙方了解租賃房屋的具體情況。2.附件二：租賃房屋設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)的所有設(shè)施，包括家具、電器、裝修材料等。說明：清單應(yīng)包括設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量、新舊程度等信息，以便乙方在租賃期間對設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)。3.附件三：租賃房屋使用規(guī)則要求：明確租賃房屋的使用規(guī)范，包括但不限于安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求。說明：使用規(guī)則應(yīng)涵蓋日常使用、維修保養(yǎng)、禁止行為等內(nèi)容，以保障租賃房屋的正常使用和雙方的權(quán)益。4.附件四：租賃保證金收據(jù)要求：由甲方出具，證明乙方已支付租賃保證金。說明：收據(jù)應(yīng)注明保證金金額、支付時間、收款人等信息。5.附件五：租賃合同簽訂確認(rèn)書要求：由甲乙雙方共同簽署，確認(rèn)租賃合同的簽訂。說明：確認(rèn)書應(yīng)包括合同簽訂日期、雙方簽字（或蓋章）等信息。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方共同簽署，明確第三方介入的具體事項、責(zé)任和義務(wù)。說明：協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的背景、目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、爭議解決等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的支付時間內(nèi)支付租金，視為違約。示例說明：若乙方未在每月5日前支付租金，則視為違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每月租金的1%。2.違約行為：乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對租賃房屋進(jìn)行改造或裝修，視為違約。示例說明：若乙方未經(jīng)甲方同意，私自拆除房屋隔斷，則視為違約，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。3.違約行為：乙方違反租賃用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在租賃房屋內(nèi)從事與合同約定用途不符的經(jīng)營活動，視為違約。示例說明：若乙方在租賃房屋內(nèi)從事非法經(jīng)營活動，則視為違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：甲方未按時交付租賃房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付租賃房屋，視為違約。示例說明：若甲方未在2025年1月1日前交付租賃房屋，則視為違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的1%。5.違約行為：第三方未履行協(xié)議義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)，視為違約。示例說明：若第三方未按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，則視為違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃運(yùn)營合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懫涿Q）地址：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懫涞刂罚┞?lián)系人：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懫渎?lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懫渎?lián)系電話）二、合同前言2.1背景：為推動文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營管理，提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益，甲方將位于（請?zhí)顚懢唧w位置）的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃給乙方進(jìn)行運(yùn)營。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃運(yùn)營過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和利益，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：指以創(chuàng)意為核心，融合文化、藝術(shù)、科技、設(shè)計等多種元素，形成具有創(chuàng)新性和競爭力的產(chǎn)業(yè)。2.產(chǎn)業(yè)園區(qū)：指在一定地域范圍內(nèi)，集中發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特定區(qū)域，包括產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、政策環(huán)境等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃：指甲方將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一部分或全部，在一定期限內(nèi)，出租給乙方使用。2.運(yùn)營：指乙方對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行管理、經(jīng)營和推廣，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)對乙方在運(yùn)營過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。3.甲方有義務(wù)為乙方提供符合國家法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營環(huán)境。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，開展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)形象。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懽赓U期限，如：一年），自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點(diǎn)：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)所在地：（請?zhí)顚懢唧w位置）5.3合同履行方式：1.乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)按照合同約定，對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行運(yùn)營管理。2.甲方應(yīng)配合乙方在運(yùn)營過程中，提供必要的支持和協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期滿，合同自動終止。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序：1.出現(xiàn)終止條件時，一方應(yīng)書面通知另一方。2.雙方應(yīng)在收到通知之日起（請?zhí)顚懢唧w期限，如：30日）內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)交還甲方，并按照合同約定支付剩余租金及相關(guān)費(fèi)用。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理與合同相關(guān)的事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月（請?zhí)顚懢唧w金額）元，按年支付。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（請?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)，向甲方支付保證金（請?zhí)顚懢唧w金額）元。保證金在合同履行完畢且無違約行為后無息退還。3.運(yùn)營管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照園區(qū)運(yùn)營管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付運(yùn)營管理費(fèi)。運(yùn)營管理費(fèi)包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等。4.其他費(fèi)用：根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H情況，乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及各項費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每月（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月租金。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（請?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)支付保證金。3.運(yùn)營管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月運(yùn)營管理費(fèi)。4.其他費(fèi)用：按照本合同約定或?qū)嶋H情況，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間，及時足額支付各項費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供符合要求的租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按合同約定收取租金或費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)收取金額的（請?zhí)顚懢唧w比例）。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金或費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的（請?zhí)顚懢唧w比例）。2.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額的支付方式由雙方協(xié)商確定，可以包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至（請?zhí)顚懢唧w日期）止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例本合同中不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按合同約定支付租金或費(fèi)用。2.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃、功能布局的調(diào)整權(quán)。2.甲方保留對園區(qū)內(nèi)各項設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、更新權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方在園區(qū)內(nèi)從事經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理的權(quán)利。2.甲方保留對乙方違反合同約定行為的處罰權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的良好運(yùn)營環(huán)境。2.雙方應(yīng)共同推動文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，提高園區(qū)知名度和競爭力。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決園區(qū)運(yùn)營中的問題。2.雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效方式，及時溝通和協(xié)調(diào)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（承租方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃場地平面圖。3.甲乙雙方約定的租金支付憑證。4.保證金收據(jù)。5.運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)表。6.不可抗力事件證明材料。7.協(xié)商解決爭議的記錄。8.仲裁或訴訟裁決書。9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供符合要求的租賃物。b.未按合同約定收取租金或費(fèi)用。乙方違約：a.未按合同約定支付租金或費(fèi)用。b.違反合同約定，給甲方造成損失。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。甲方和乙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決違約行為，如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定采取仲裁或訴訟方式解決。三、法律名詞及解釋：1.租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約：指當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。4.保密：指對特定信息進(jìn)行保密，防止泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)明確租金支付的時間和方式，確保乙方按時支付租金。如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.問題：園區(qū)運(yùn)營管理不善。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決園區(qū)運(yùn)營中的問題。甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的問題。如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定解除合同。4.問題：合同修改和補(bǔ)充的爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的修改和補(bǔ)充程序，協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。5.問題：爭議解決方式的選擇。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。如發(fā)生爭議，應(yīng)按照約定的方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）2.第三方地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚?.第三方聯(lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）4.第三方聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的專業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對園區(qū)運(yùn)營進(jìn)行管理和監(jiān)督。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。第三方應(yīng)定期向甲方報告園區(qū)運(yùn)營情況，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃物。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營范圍。乙方有權(quán)在合同到期前，申請續(xù)租。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保障乙方的經(jīng)營權(quán)益，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提高園區(qū)知名度和影響力。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故提高租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方不得擅自改變租賃物的用途。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲方可根據(jù)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整租賃物的用途。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)收取乙方支付的租金及各項費(fèi)用。甲方有權(quán)分享乙方在園區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的部分收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變租賃物的用途。乙方不得在園區(qū)內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。乙方不得損害園區(qū)形象。全文完。2025年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃運(yùn)營合同2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方注冊地址第二章合同標(biāo)的物2.1園區(qū)概況2.2租賃場地2.3租賃期限第三章租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金計算標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4逾期支付租金的處理第四章租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納時間4.3保證金退還條件4.4保證金退還流程第五章使用范圍及限制5.1使用范圍5.2使用限制5.3違規(guī)使用責(zé)任第六章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1園區(qū)產(chǎn)權(quán)歸屬6.2租賃使用權(quán)6.3產(chǎn)權(quán)變更及通知第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第八章不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理8.3不可抗力通知第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二章合同附件12.1附件一：租賃場地平面圖12.2附件二：租賃設(shè)備清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1合同修改13.2合同解釋13.3合同通知第十四章合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營公司乙方：文化創(chuàng)意企業(yè)1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號第二章合同標(biāo)的物2.1園區(qū)概況園區(qū)名稱：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)園區(qū)面積：10000平方米園區(qū)設(shè)施：辦公區(qū)、展示區(qū)、會議室、停車場等2.2租賃場地租賃場地：園區(qū)辦公區(qū)一層租賃面積：500平方米2.3租賃期限租賃期限：自2025年1月1日至2028年12月31日第三章租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金計算標(biāo)準(zhǔn)租金計算標(biāo)準(zhǔn)：按月租金計算，每月租金為人民幣10元/平方米3.2租金支付方式租金支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶3.3租金支付時間租金支付時間：每月5日3.4逾期支付租金的處理若乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的2%第四章租賃保證金4.1保證金金額保證金金額：人民幣50000元4.2保證金繳納時間保證金繳納時間：簽訂合同后5個工作日內(nèi)4.3保證金退還條件保證金退還條件：合同期滿且乙方無違約行為4.4保證金退還流程保證金退還流程：合同期滿后，乙方應(yīng)向甲方提交保證金退還申請，甲方在收到申請后10個工作日內(nèi)退還保證金第五章使用范圍及限制5.1使用范圍使用范圍：乙方可在租賃場地內(nèi)進(jìn)行文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)活動5.2使用限制使用限制：乙方不得在租賃場地內(nèi)從事違法活動，不得擅自改變租賃場地結(jié)構(gòu)5.3違規(guī)使用責(zé)任違規(guī)使用責(zé)任：若乙方違規(guī)使用租賃場地，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任第六章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1園區(qū)產(chǎn)權(quán)歸屬園區(qū)產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方6.2租賃使用權(quán)租賃使用權(quán)：乙方在租賃期限內(nèi)對租賃場地享有使用權(quán)6.3產(chǎn)權(quán)變更及通知產(chǎn)權(quán)變更及通知：若甲方對園區(qū)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更，應(yīng)及時通知乙方第七章違約責(zé)任7.1違約情形違約情形：乙方未按時支付租金、擅自改變租賃場地結(jié)構(gòu)、違規(guī)使用租賃場地等7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)具體違約情形，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金最高不超過合同總金額的20%第八章不可抗力8.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力處理8.2.1當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即相互通知。8.2.2不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。8.2.3若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除事宜。8.3不可抗力通知8.3.1任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時以書面形式通知對方。8.3.2通知應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、可能對合同履行造成的影響等。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1若雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。10.3爭議解決期限10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決爭議。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)甲方蓋章、乙方簽字后生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2合同解除。11.2.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算。第十二章合同附件12.1附件一：租賃場地平面圖12.2附件二：租賃設(shè)備清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1合同修改13.1.1本合同的修改需經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)甲方蓋章、乙方簽字后生效。13.2合同解釋13.2.1本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。13.3合同通知13.3.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。第十四章合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自2025年1月1日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：___________________________簽訂地點(diǎn)：___________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方負(fù)責(zé)園區(qū)整體規(guī)劃與管理說明：甲方作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)園區(qū)的整體規(guī)劃、設(shè)施維護(hù)、安全管理等工作，確保乙方正常運(yùn)營。1.2甲方提供必要的服務(wù)與支持說明：甲方應(yīng)提供乙方所需的公共設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、市場推廣等支持，協(xié)助乙方開展業(yè)務(wù)。1.3甲方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督說明：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)、園區(qū)管理制度和合同約定。1.4甲方對乙方違約行為的處理說明：若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于終止合同、要求賠償?shù)取?.5甲方對園區(qū)內(nèi)其他企業(yè)的協(xié)調(diào)說明：甲方應(yīng)協(xié)調(diào)園區(qū)內(nèi)其他企業(yè)，共同維護(hù)園區(qū)秩序，促進(jìn)企業(yè)間的合作與發(fā)展。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方享有自主經(jīng)營權(quán)說明：乙方在租賃期內(nèi)，享有租賃場地的自主經(jīng)營權(quán)，包括但不限于企業(yè)名稱、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式等。2.2乙方有權(quán)提出合理化建議說明：乙方有權(quán)對園區(qū)規(guī)劃、設(shè)施建設(shè)、服務(wù)管理等方面提出合理化建議，甲方應(yīng)予以考慮。2.3乙方享有園區(qū)內(nèi)其他企業(yè)的優(yōu)先合作權(quán)說明：乙方在園區(qū)內(nèi)與其他企業(yè)合作時，享有優(yōu)先合作權(quán)，甲方應(yīng)予以支持。2.4乙方對園區(qū)內(nèi)其他企業(yè)的監(jiān)督說明：乙方有權(quán)對園區(qū)內(nèi)其他企業(yè)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保其遵守國家法律法規(guī)、園區(qū)管理制度和合同約定。2.5乙方對園區(qū)內(nèi)其他企業(yè)的糾紛調(diào)解說明：乙方在園區(qū)內(nèi)與其他企業(yè)發(fā)生糾紛時，有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，甲方應(yīng)予以協(xié)助。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的選定與職責(zé)說明：合同雙方應(yīng)共同選定具備資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合同簽訂、履行過程中的協(xié)調(diào)、監(jiān)督等工作。3.2第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由合同雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介的監(jiān)督權(quán)說明：第三方中介有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違約行為時，應(yīng)及時通知合同雙方。3.4第三方中介的調(diào)解權(quán)說明：第三方中介在合同雙方發(fā)生爭議時，有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，并提出解決方案。3.5第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介在合同履行過程中，對合同雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.6第三方中介的終止與更換說明：若第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)重大失誤或違約行為，合同雙方有權(quán)終止其服務(wù)，并更換中介機(jī)構(gòu)。3.7第三方中介的賠償責(zé)任說明：若第三方中介在合同履行過程中造成合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：租賃場地平面圖2.附件二：租賃設(shè)備清單3.附件三：其他相關(guān)文件（如租賃保證金繳納憑證、租金支付憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.違約行為：乙方未按時支付租金認(rèn)定：乙方未在約定的支付時間內(nèi)將租金支付至甲方指定賬戶。2.違約行為：乙方擅自改變租賃場地結(jié)構(gòu)認(rèn)定：乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自對租賃場地進(jìn)行改造或拆除。3.違約行為：乙方違規(guī)使用租賃場地認(rèn)定：乙方在租賃場地內(nèi)從事違法活動或違反合同約定的使用范圍。4.違約行為：甲方未按時提供必要的服務(wù)與支持認(rèn)定：甲方未在約定的時間內(nèi)提供必要的公共設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、市場推廣等支持。5.違約行為：甲方未對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督認(rèn)定：甲方未對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行有效監(jiān)督，導(dǎo)致乙方違反國家法律法規(guī)、園區(qū)管理制度和合同約定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，因特定原因終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時解決辦法：明確租金支付時間，設(shè)立逾期支付提醒機(jī)制，對逾期支付租金的乙方收取滯納金。2.問題：租賃場地結(jié)構(gòu)改變解決辦法：在合同中明確租賃場地結(jié)構(gòu)不得擅自改變，如需改變需提前通知甲方并取得甲方同意。3.問題：違規(guī)使用租賃場地解決辦法：在合同中明確租賃場地的使用范圍，對違規(guī)使用行為進(jìn)行處罰，如終止合同、賠償損失等。4.問題：甲方服務(wù)與支持不足解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的服務(wù)與支持，如不履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.文化創(chuàng)意企業(yè)租賃園區(qū)辦公場地。2.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營公司向企業(yè)出租場地。3.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)與第三方中介機(jī)構(gòu)合作，共同管理園區(qū)。4.文化創(chuàng)意企業(yè)間在園區(qū)內(nèi)的合作與協(xié)調(diào)。5.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)與其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)或企業(yè)的交流與合作。全文完。2025年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃運(yùn)營合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲方、乙方在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃運(yùn)營過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方在租賃期間的合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：指以創(chuàng)意為核心，以文化為底蘊(yùn)，以產(chǎn)業(yè)為載體，通過創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)意產(chǎn)品和服務(wù)，滿足人民群眾日益增長的精神文化需求，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步的產(chǎn)業(yè)。2.園區(qū)：指甲方擁有的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括園區(qū)內(nèi)的土地、建筑物、設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃：指甲方將園區(qū)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.運(yùn)營：指乙方在園區(qū)內(nèi)開展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方在園區(qū)內(nèi)的運(yùn)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合國家法律法規(guī)和園區(qū)管理規(guī)定。3.甲方有義務(wù)提供符合租賃要求的園區(qū)設(shè)施，確保乙方正常運(yùn)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用園區(qū)設(shè)施，開展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并按時繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和園區(qū)管理規(guī)定，確保運(yùn)營活動合法合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方收到租金后，向乙方出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定使用園區(qū)設(shè)施，不得擅自改變園區(qū)設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。3.雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行溝通和協(xié)商，解決租賃運(yùn)營過程中的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同。2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.乙方應(yīng)在合同終止后，將園區(qū)設(shè)施恢復(fù)原狀，并移交給甲方。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金計算方式為：租金總額=基本租金+附加費(fèi)用?；咀饨穑焊鶕?jù)園區(qū)面積、位置、設(shè)施等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。附加費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行約定。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為租金總額的____%。3.其他費(fèi)用：乙方在使用園區(qū)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如裝修費(fèi)用、維修費(fèi)用等，按實(shí)際發(fā)生額支付。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。7.3支付時間：1.租金：乙方應(yīng)在每個租賃年度的____月____日支付下一年度的租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付押金。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)確保支付的費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確，如有錯誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定提供園區(qū)設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天。2.甲方擅自提高租金或增加其他費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的費(fèi)用。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付租金或押金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/天。2.乙方擅自改變園區(qū)設(shè)施結(jié)構(gòu)或功能的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金：違約金按實(shí)際損失計算，最高不超過合同總金額的____%。2.損失賠償：乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按實(shí)際損失計算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后____年止。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力帶來的損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方對園區(qū)擁有的所有權(quán)。3.乙方在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營許可。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對園區(qū)進(jìn)行整體規(guī)劃、調(diào)整和改造的權(quán)利。2.甲方保留對園區(qū)內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和更新的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入園區(qū)進(jìn)行必要處理的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)園區(qū)的正常運(yùn)營。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行園區(qū)內(nèi)的各項活動。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通協(xié)商解決運(yùn)營中的問題。2.雙方應(yīng)保持通