2025年度個人房地產開發(fā)商融資合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人房地產開發(fā)商融資合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2融資方基本信息2.融資項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.融資金額及期限3.1融資總額3.2融資期限3.3融資利率4.融資用途4.1資金使用范圍4.2資金使用計劃5.還款方式及期限5.1還款方式5.2還款期限5.3還款計劃6.利息支付6.1利息計算方式6.2利息支付方式6.3利息支付時間7.融資費用及承擔7.1融資費用7.2費用承擔8.保證金8.1保證金金額8.2保證金用途8.3保證金退還9.合同變更及解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更及解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產開發(fā)1.1.2開發(fā)商法定代表人：1.1.3開發(fā)商注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4開發(fā)商聯系電話：02156781.2融資方基本信息1.2.1融資方名稱：銀行股份1.2.2融資方法定代表人：1.2.3融資方注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4融資方聯系電話：021876543212.融資項目概述2.1項目名稱：住宅小區(qū)2.2項目地點：省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積20萬平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、配套公建3.融資金額及期限3.1融資總額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2融資期限：自合同生效之日起計算，期限為3年3.3融資利率：年利率為4.5%，按中國人民銀行同期貸款基準利率調整4.融資用途4.1資金使用范圍：包括但不限于土地購置、基礎設施建設、建筑材料采購、工程款支付等4.2資金使用計劃：詳見附件一《資金使用計劃表》5.還款方式及期限5.1還款方式：分期還款，每年償還本金總額的1/3，剩余本金及利息于一年一次性償還5.2還款期限：自合同生效之日起計算，至第4年末5.3還款計劃：詳見附件二《還款計劃表》6.利息支付6.1利息計算方式：按實際占用天數計算利息，按年利率4.5%計算6.2利息支付方式：每季度末支付當期利息，支付至融資方指定賬戶6.3利息支付時間：每個季度的一個月的20日前7.融資費用及承擔7.1融資費用：包括但不限于貸款手續(xù)費、擔保費、評估費等，具體費用詳見附件三《融資費用明細表》7.2費用承擔：融資費用由開發(fā)商承擔，并在合同約定的還款期限內支付8.保證金8.1保證金金額：融資總額的5%，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）8.2保證金用途：用于保證開發(fā)商按照合同約定使用融資資金，并按時償還本息8.3保證金退還：在合同約定的還款期限屆滿且開發(fā)商履行完畢所有還款義務后，融資方在扣除應收取的融資費用及利息后，無息退還保證金9.合同變更及解除9.1變更條件：任何一方提出變更合同內容，應提前30日書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議9.2.1對方嚴重違約，經催告后仍未履行；9.2.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；9.2.3合同目的無法實現；9.3變更及解除程序：任何一方要求變更或解除合同時，應書面通知對方，并按照合同約定履行相關程序10.違約責任10.1.1未按時支付利息或本金；10.1.2未按約定使用融資資金；10.1.3提供虛假信息或隱瞞重要事實；10.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償：違約金按未支付金額的1%每日計算，直至支付完畢11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構：仲裁委員會11.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行12.合同生效及終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同約定的生效之日起生效12.2合同終止條件：合同約定的還款期限屆滿，且開發(fā)商履行完畢所有還款義務12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應進行結算，并簽訂書面終止協議13.其他約定事項13.1保密條款：雙方對本合同內容及融資項目信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露13.2通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達13.3合同附件：本合同附件包括但不限于《資金使用計劃表》、《還款計劃表》、《融資費用明細表》等，與本合同具有同等法律效力14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2生效日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系中的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、監(jiān)理單位等。15.3第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應的職責，并對自身提供的服務承擔責任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入程序：甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的程序，包括介入條件、介入方式、介入時間等。16.2第三方介入的必要性：第三方介入的必要性應基于合同目的的實現，且經甲乙雙方協商一致。16.3第三方介入的費用：第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔，具體費用由甲乙雙方與第三方協商確定。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同目的未能實現或造成損失的，其責任限額由甲乙雙方與第三方在合作協議中約定。17.2責任限額的計算：第三方責任限額應根據第三方的業(yè)務范圍、服務質量、風險程度等因素綜合確定。17.3超出責任限額的處理：若第三方在履行職責過程中造成損失，超出責任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方的責任劃分：第三方應按照甲方的要求，獨立履行職責，對甲方承擔直接責任。18.2第三方與乙方的責任劃分：第三方應按照乙方的指示，獨立履行職責，對乙方承擔直接責任。18.3第三方與甲乙雙方的責任劃分：第三方在履行職責過程中，若因自身原因導致合同目的未能實現或造成損失，應向甲乙雙方承擔相應的責任。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自義務，并接受第三方的監(jiān)督和建議。19.2第三方介入后的合同變更：若因第三方介入導致合同內容需要變更，甲乙雙方應協商一致，簽訂書面變更協議。19.3第三方介入后的合同終止：若第三方介入導致合同目的無法實現，甲乙雙方可協商一致解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后的爭議解決：第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同第11條“爭議解決”條款執(zhí)行。20.2第三方介入后的合同終止爭議：若因第三方介入導致合同終止產生爭議，甲乙雙方應按照本合同第9條“合同變更及解除”條款執(zhí)行。21.第三方介入后的合同附件21.1第三方介入后的合同附件：本合同附件應包括但不限于第三方合作協議、第三方資質證明文件等，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《資金使用計劃表》：詳細列明融資資金的使用計劃，包括各階段資金使用的時間、金額和用途。2.《還款計劃表》：詳細列明還款計劃，包括各期還款的時間、金額和方式。3.《融資費用明細表》：詳細列明融資過程中產生的各項費用，包括手續(xù)費、評估費、擔保費等。4.《第三方合作協議》：詳細列明第三方介入的具體內容、權利義務、責任限額等。5.《第三方資質證明文件》：第三方介入所需的資質證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。6.《合同變更協議》：如合同內容需要變更，雙方簽訂的書面變更協議。7.《合同終止協議》：如合同需要終止，雙方簽訂的書面終止協議。8.《爭議解決協議》：如雙方在爭議解決過程中達成的協議。9.《保密協議》：雙方就合同內容及融資項目信息達成的保密協議。10.《通知送達確認書》：雙方就通知送達方式及送達確認達成的協議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按時支付利息或本金。責任認定標準：開發(fā)商應支付違約金，按未支付金額的1%每日計算，直至支付完畢。示例說明：若開發(fā)商應于2025年3月20日支付100萬元利息，但實際支付日期為3月25日，則應支付5天的違約金，即5000元。2.違約行為：開發(fā)商未按約定使用融資資金。責任認定標準：開發(fā)商應退還違規(guī)使用的資金，并支付相應的違約金。示例說明：若開發(fā)商將融資資金用于非約定用途，經融資方發(fā)現后，開發(fā)商應退還違規(guī)使用的資金，并支付相應的違約金。3.違約行為：開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞重要事實。責任認定標準：開發(fā)商應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若開發(fā)商在融資申請中提供虛假的財務報表，導致融資方遭受損失，開發(fā)商應賠償損失，并支付違約金。4.違約行為：融資方未按時支付利息或本金。責任認定標準：融資方應支付違約金，按未支付金額的1%每日計算，直至支付完畢。示例說明：若融資方應于2025年3月20日支付100萬元本金，但實際支付日期為3月25日，則應支付5天的違約金，即5000元。5.違約行為：第三方未履行合作協議中的義務。責任認定標準：第三方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方在提供評估服務時出現重大失誤，導致開發(fā)商遭受損失，第三方應賠償損失，并支付違約金。全文完。2025年度個人房地產開發(fā)商融資合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（融資方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞撓等耍海ㄕ執(zhí)顚懠追铰撓等耍┞撓惦娫挘海ㄕ執(zhí)顚懠追铰撓惦娫挘?.乙方（融資提供方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞撓等耍海ㄕ執(zhí)顚懸曳铰撓等耍┞撓惦娫挘海ㄕ執(zhí)顚懸曳铰撓惦娫挘?.其他相關方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方地址）聯系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯系人）聯系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國物權法》；3.《中華人民共和國擔保法》；4.《中國人民銀行關于規(guī)范金融機構融資業(yè)務的通知》；5.相關行業(yè)規(guī)定和政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房地產開發(fā)商：指從事房地產開發(fā)、建設、銷售、租賃等業(yè)務的企業(yè)或個人；2.融資：指融資方以房地產項目為抵押，向融資提供方申請借款；3.抵押物：指甲方提供的用于抵押的房地產項目；4.借款金額：指甲方從乙方獲得的借款總額；5.借款期限：指甲方與乙方約定的借款還款期限。3.2關鍵詞解釋1.合同主體：指甲方、乙方及其他相關方；2.合同履行：指甲方按照本合同約定向乙方支付借款及利息，乙方按照本合同約定向甲方提供融資；3.合同終止：指合同因法定或約定事由終止，雙方的權利義務終止；4.違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務，應承擔相應的法律責任。四、權利與義務4.1甲方權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定提供融資；2.甲方應按照本合同約定向乙方支付借款及利息；3.甲方應保證抵押物的合法、合規(guī)，并承擔相應的法律責任；4.甲方應按照本合同約定履行合同，不得擅自變更、解除合同。4.2乙方權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定履行合同；2.乙方有權對抵押物進行監(jiān)管，確保抵押物的價值；3.乙方有權按照本合同約定收取借款及利息；4.乙方應按照本合同約定提供融資，不得擅自變更、解除合同。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度融資期限屆滿之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應按照本合同約定向乙方支付借款及利息；2.乙方應按照本合同約定向甲方提供融資；3.雙方應按照本合同約定履行合同，不得擅自變更、解除合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.合同一方違約；3.雙方協商一致解除合同。6.3終止程序1.合同一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并解除合同；2.雙方協商一致解除合同，應簽訂書面協議，明確雙方的權利義務。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)；2.合同終止后，乙方應將抵押物返還甲方；3.合同終止后，雙方應按照本合同約定處理債權債務。七、費用與支付7.1費用構成1.借款利息：按照本合同約定的利率計算，甲方應向乙方支付借款利息；2.抵押物管理費：乙方對抵押物進行管理所發(fā)生的費用；3.保險費：甲方為抵押物購買的保險費用；4.其他費用：根據雙方協商一致的其他費用。7.2支付方式1.銀行轉賬：甲方應將費用直接轉入乙方指定的銀行賬戶；2.現金支付：經雙方協商一致，可采取現金支付方式。7.3支付時間1.借款利息：甲方應在每個計息周期結束后十個工作日內支付當期利息；2.抵押物管理費、保險費：甲方應在每個計費周期結束后十個工作日內支付當期費用；3.其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方支付費用時，應提供支付憑證，以證明已支付；2.乙方應在收到甲方支付憑證后，確認費用已收到；3.如甲方未按時支付費用，乙方有權要求甲方支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付借款及利息，應向乙方支付逾期利息；2.甲方未按時支付抵押物管理費、保險費，乙方有權要求甲方支付逾期費用；3.甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按時提供融資，應向甲方支付違約金，違約金為借款金額的千分之五；2.乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照本合同約定支付違約金；2.如違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償對方的實際損失；3.賠償金額和方式由雙方協商確定，協商不成的，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內容1.雙方的商業(yè)秘密；2.乙方提供的融資方案及相關信息；3.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密信息的保密性；2.雙方不得向任何第三方泄露保密信息；3.在保密期限內，如因工作需要，需向第三方提供保密信息時，應取得對方的書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然因素或社會因素導致合同無法履行或無法按約定履行，且當事人無法預見、無法避免并不能克服的事件。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，當事人應及時通知對方，并提供相關證明；2.因不可抗力事件導致合同無法履行或無法按約定履行，當事人不承擔違約責任；3.當事人應采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例1.地震導致房地產項目停工；2.政府政策調整導致房地產項目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調節(jié)如協商不成，雙方可向相關調解機構申請調節(jié)。11.3仲裁或訴訟如調節(jié)不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務；2.經雙方協商一致，甲方可以將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.甲方作為房地產開發(fā)商，其融資權利和義務不得轉讓；2.乙方作為融資提供方，其融資權利和義務不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對其房地產項目的所有權；2.乙方保留對其融資資金的監(jiān)管權。13.2特殊權力保留1.在本合同履行期間，甲方保留對房地產項目的使用權；2.乙方保留在甲方違約時的提前收回融資資金的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式作出；2.修改和補充的內容為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合，確保本合同的順利履行；2.雙方應就合同履行過程中出現的問題及時溝通，共同解決。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面、電話或其他約定的方式進行溝通；2.雙方應按照對方的合理要求提供必要的協助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協議，任何口頭協議或先前協議均無效。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均需經雙方協商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（融資方）：（簽字處）乙方（融資提供方）：（簽字處）日期：（請?zhí)顚懞贤炗喨掌冢┥w章：（請?zhí)顚懠追焦拢┥w章：（請?zhí)顚懸曳焦拢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.房地產項目相關資料，包括但不限于土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等；2.抵押物評估報告；3.融資方案及相關財務報表；4.保險合同；5.爭議解決協議；6.修改和補充協議；7.其他雙方約定的文件和資料。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付借款及利息；未按時支付抵押物管理費、保險費；違反保密條款；未按時履行合同約定的其他義務。2.乙方違約：未按時提供融資；違反保密條款；未按約定履行合同約定的其他義務。違約行為的認定依據合同條款和相關法律法規(guī)，由雙方協商或仲裁機構判定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等。2.物權法：調整物權關系的法律規(guī)范，包括所有權、用益物權、擔保物權等。3.擔保法：調整擔保關系的法律規(guī)范，包括抵押、質押、保證等。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，包括協商、調解、仲裁或訴訟。6.違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務，應承擔相應的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方資金鏈斷裂，無法按時支付借款及利息。解決辦法：乙方可提供延期還款方案，或要求甲方提供其他擔保方式。2.問題：乙方未按時提供融資，影響甲方項目進度。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并追究乙方法律責任。3.問題：因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：根據不可抗力事件的影響程度，雙方協商調整合同條款或解除合同。4.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決，協商不成的，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任第三方應承擔其在合同中約定的責任，包括但不限于提供真實、準確的評估報告，以及協助雙方完成必要的法律手續(xù)。第三方在提供評估報告時，若存在虛假、誤導性信息，應承擔相應的法律責任。2.第三方權利第三方有權獲得其提供服務的合理報酬。第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務。3.第三方義務第三方應遵守合同約定，確保其提供的服務符合行業(yè)標準和相關法律法規(guī)。第三方應配合甲方和乙方完成合同項下的各項事宜。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利乙方有權要求甲方按照合同約定支付借款及利息。乙方有權對抵押物進行監(jiān)管，確保抵押物的價值。乙方有權在甲方違約時，采取必要的法律措施保護自身權益。2.乙方利益條款乙方有權要求甲方在合同履行期間，不得將抵押物轉讓或設定其他擔保。乙方有權要求甲方在合同履行期間，不得從事可能損害乙方利益的經營活動。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付借款及利息，應向乙方支付逾期利息。甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。甲方不得在合同履行期間，未經乙方同意，擅自改變房地產項目的用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利甲方可要求乙方按照合同約定提供融資。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自調整融資條件。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同履行期間，提供必要的資金支持，以確保房地產項目的順利進行。甲方可要求乙方在合同履行期間，協助甲方辦理相關的法律手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時提供融資，應向甲方支付違約金。乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。乙方不得在合同履行期間，要求甲方提前還款或提高融資利率。全文完。2025年度個人房地產開發(fā)商融資合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的第二章房地產項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目審批手續(xù)第三章融資款項3.1融資總額3.2融資用途3.3融資期限3.4融資利率3.5還款方式第四章融資款項的支付與結算4.1支付方式4.2結算方式4.3支付時間4.4逾期支付責任第五章融資款項的使用與管理5.1使用范圍5.2使用監(jiān)督5.3使用報告5.4使用責任第六章合作方責任與義務6.1合作方定義6.2合作方責任6.3合作方義務6.4合作方違約責任第七章保密條款7.1保密內容7.2保密期限7.3違約責任第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除責任第十一章合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止責任第十二章合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更責任第十三章合同附件13.1附件一：房地產項目基本情況13.2附件二：融資款項使用計劃13.3附件三：合作方資質證明第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人14.4簽署單位合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度個人房地產開發(fā)商融資合同”。1.2合同雙方甲方（融資方）：[甲方全稱]乙方（借款方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。1.6合同目的本合同旨在明確甲方為乙方提供融資，乙方用于房地產項目的開發(fā)建設。第二章房地產項目概述2.1項目名稱[項目全稱]2.2項目地點[項目具體地址]2.3項目規(guī)模[項目占地面積、建筑面積等]2.4項目類型[項目類型，如住宅、商業(yè)、辦公等]2.5項目審批手續(xù)[項目已取得的審批手續(xù)清單]第三章融資款項3.1融資總額[融資總額金額]3.2融資用途[具體融資用途說明]3.3融資期限[融資期限時長]3.4融資利率[融資利率及計算方式]3.5還款方式[還款方式，如分期還款、一次性還款等]第四章融資款項的支付與結算4.1支付方式[融資款項支付的具體方式]4.2結算方式[融資款項結算的具體方式]4.3支付時間[融資款項支付的具體時間安排]4.4逾期支付責任[逾期支付的具體責任及違約金計算方式]第五章融資款項的使用與管理5.1使用范圍[融資款項使用范圍的具體說明]5.2使用監(jiān)督[融資款項使用的監(jiān)督機制]5.3使用報告[融資款項使用情況定期報告的要求]5.4使用責任[融資款項使用責任的具體規(guī)定]第六章合作方責任與義務6.1合作方定義[合作方的定義及范圍]6.2合作方責任[合作方應承擔的具體責任]6.3合作方義務[合作方應履行的具體義務]6.4合作方違約責任[合作方違約的具體責任及處理方式]第七章保密條款7.1保密內容[需保密的具體內容，如商業(yè)秘密、技術信息等]7.2保密期限[保密期限的具體時長]7.3違約責任[違反保密條款的具體責任及賠償方式]第八章違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定支付融資款項。8.1.2乙方未按合同約定使用融資款項。8.1.3乙方未按合同約定履行還款義務。8.1.4任何一方未履行合同約定的保密義務。8.1.5任何一方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任8.2.1乙方未按合同約定支付融資款項，應向甲方支付_____%的違約金。8.2.2乙方未按合同約定使用融資款項，甲方有權收回融資款項，并要求乙方支付_____%的違約金。8.2.3乙方未按合同約定履行還款義務，甲方有權采取法律手段追討欠款，并要求乙方支付_____%的違約金。8.2.4違反保密義務，違約方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。8.2.5違反合同約定的其他義務，違約方應承擔相應的法律責任。8.3違約處理8.3.1出現違約情形時，違約方應在____日內采取補救措施。8.3.2若違約方未采取補救措施或補救措施不充分，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構[指定仲裁機構或法院]9.3爭議解決程序[爭議解決的具體程序]9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第十章合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協商一致解除合同。10.1.2一方違約，對方有權解除合同。10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。10.2解除程序[合同解除的具體程序]10.3解除責任[合同解除后的責任承擔]第十一章合同終止11.1終止條件11.1.1合同期限屆滿。11.1.2合同解除。11.1.3雙方協商一致終止合同。11.2終止程序[合同終止的具體程序]11.3終止責任[合同終止后的責任承擔]第十二章合同變更12.1變更條件[合同變更的具體條件]12.2變更程序[合同變更的具體程序]12.3變更責任[合同變更后的責任承擔]第十三章合同附件[此處列出所有合同附件的名稱和編號]第十四章合同簽署14.1簽署日期[合同簽署的具體日期]14.2簽署地點[合同簽署的具體地點]14.3簽署人[此處留白供簽署人簽字]甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方簽訂日期：_________乙方簽訂日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1項目監(jiān)管權定期審查項目進度報告；要求乙方提供項目資金使用情況；對項目關鍵節(jié)點進行現場檢查；在必要時，有權暫?；蚪K止融資款項的支付。1.2融資款項分配優(yōu)先級在乙方使用融資款項時，甲方有權優(yōu)先保證甲方利益，包括但不限于：優(yōu)先支付甲方借款本金及利息；優(yōu)先保障甲方在項目中的投資回報。1.3項目變更審批若乙方需要對項目進行重大變更，如項目規(guī)模、用途等，需事先征得甲方同意，并經雙方協商一致后，方可進行變更。1.4甲方代表權甲方有權委派代表參與乙方的項目決策，包括但不限于：參與項目投資決策；參與項目施工監(jiān)督；參與項目驗收。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方項目決策權乙方作為主導方，在項目決策過程中享有決定權，包括但不限于：項目投資決策；項目施工方案選擇；項目驗收標準制定。2.2甲方融資款項使用監(jiān)督權乙方在使用甲方融資款項時，應定期向甲方報告資金使用情況，甲方有權對資金使用進行監(jiān)督。2.3乙方項目進度報告乙方應定期向甲方提交項目進度報告，報告內容包括但不限于：項目已完成工作量；項目資金使用情況；項目存在的問題及解決方案。2.4甲方代表權限制乙方有權對甲方委派代表參與項目決策的權限進行限制，包括但不限于：代表參與決策的范圍；代表參與決策的頻率；代表參與決策的決策權。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構資質要求3.2中介機構職責對乙方項目進行盡職調查；對甲方融資款項進行監(jiān)管；對項目資金使用情況進行審計。3.3中介機構費用中介機構費用由雙方協商確定，并在合同中明確費用支付方式。3.4中介機構違約責任若中介機構在履行職責過程中出現違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：向甲方和乙方支付違約金；賠償因違約行為造成的損失。3.5中介機構更換若中介機構無法繼續(xù)履行職責，雙方可協商更換中介機構，并簽訂補充協議。3.6中介機構保密義務中介機構在合同履行過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務，不得泄露給任何第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產項目基本情況2.融資款項使用計劃3.合作方資質證明4.項目審批手續(xù)清單5.中介機構資質證明6.項目進度報告模板7.資金使用情況報告模板8.爭議解決相關文件9.合同變更協議10.中介機構更換協議二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付融資款項。乙方未按合同約定使用融資款項。乙方未按合同約定履行還款義務。任何一方未履行合同約定的保密義務。任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：甲方通過書面通知或合同約定的其他方式，證明乙方存在違約行為。乙方在接到甲方通知后，未在合同約定的期限內采取補救措施或補救措施不充分。三、法律名詞及解釋：1.盡職調查：指中介機構對乙方項目進行的全面、詳盡的調查，以了解項目的真實情況。2.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的一定金額的貨幣。4.保密義務：指合同雙方對合同內容、項目信息等負有保密責任，不得泄露給任何第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按合同約定支付融資款項。解決辦法：甲方發(fā)出書面通知，要求乙方在規(guī)定期限內支付，若乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討欠款。2.問題：中介機構未能履行職責。解決辦法：雙方協商更換中介機構，并簽訂補充協議。3.問題：項目進度與計劃不符。解決辦法：乙方應及時向甲方報告項目進度，并采取措施加快項目進度。五、所有應用場景：1.甲方為大型金融機構，乙方為個人房地產開發(fā)商。2.甲方為私募基金，乙方為個人房地產開發(fā)商。3.甲方為個人投資者，乙方為個人房地產開發(fā)商。4.甲方為房地產投資公司，乙方為個人房地產開發(fā)商。5.甲方為第三方中介機構，乙方為個人房地產開發(fā)商。全文完。2025年度個人房地產開發(fā)商融資合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（融資方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（融資提供方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關方在2025年度房地產開發(fā)商融資過程中的權利、義務和責任，保障各方的合法權益，確保融資項目的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房地產開發(fā)商：指從事房地產開發(fā)、建設、銷售、租賃等業(yè)務的企業(yè)或個人。2.融資：指甲方通過向乙方及其他相關方借款，以籌集資金用于房地產項目的開發(fā)、建設等活動。3.融資期限：指甲方從乙方及其他相關方處取得融資資金至償還全部本金及利息的期限。3.2關鍵詞解釋1.本合同：指本合同及其附件、補充協議等。2.融資項目：指甲方在2025年度內計劃進行的房地產開發(fā)項目。3.融資額度：指甲方從乙方及其他相關方處取得的融資資金總額。4.利息：指甲方根據合同約定支付給乙方及其他相關方的資金占用費。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權根據本合同約定，向乙方及其他相關方申請融資。2.甲方應按合同約定，按時足額償還融資本金及利息。3.甲方應保證融資項目的合法合規(guī)，不得利用融資資金進行非法活動。4.甲方應向乙方及其他相關方提供真實、準確、完整的融資項目資料。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權對甲方提交的融資項目資料進行審查，有權要求甲方提供補充材料。2.乙方有權根據合同約定，對甲方進行融資額度、利率等方面的調整。3.乙方應按合同約定，向甲方提供融資資金。4.乙方有權監(jiān)督甲方使用融資資金，確保資金用于約定的項目。5.乙方應向甲方提供融資項目的咨詢和服務。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，融資期限為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應在合同生效后，向乙方及其他相關方提交融資申請。2.乙方及其他相關方應在收到甲方申請后，按照合同約定進行審查。3.審查通過后，乙方及其他相關方應在規(guī)定時間內向甲方提供融資資金。4.甲方應按合同約定，按時足額償還融資本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的融資期限屆滿。2.甲方提前償還融資本金及利息。3.甲方違約，乙方及其他相關方有權終止合同。6.3終止程序1.甲方提前償還融資本金及利息時，應提前通知乙方及其他相關方。2.乙方及其他相關方終止合同時，應提前通知甲方。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應立即停止使用融資資金。2.甲方應按合同約定，按時足額償還融資本金及利息。3.乙方及其他相關方有權收回融資資金及利息。七、費用與支付7.1費用構成1.融資本金：指甲方從乙方及其他相關方取得的用于房地產開發(fā)商項目的資金總額。2.利息：指甲方根據本合同約定的利率和期限，支付給乙方及其他相關方的資金占用費用。3.手續(xù)費：指乙方及其他相關方在融資過程中收取的各項服務費用。4.其他費用：指根據本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲方應承擔的其他費用。7.2支付方式1.銀行轉賬：甲方將款項直接轉入乙方指定的銀行賬戶。2.現金支付：甲方可按照乙方及其他相關方的要求，以現金形式支付相關費用。3.其他方式：經雙方協商一致，可采用的其他支付方式。7.3支付時間1.融資本金支付：甲方應在合同生效后，按照本合同約定的融資額度，在規(guī)定的時間內支付給乙方及其他相關方。2.利息支付：甲方應按照本合同約定的利率和期限，按月或按季度支付利息。3.手續(xù)費支付：甲方應在收到乙方及其他相關方開具的發(fā)票后，按照約定的時間支付手續(xù)費。7.4支付條款1.甲方支付費用時，應確保款項足額到達乙方及其他相關方的指定賬戶。2.乙方及其他相關方在收到甲方支付的費用后，應出具相應的收據或發(fā)票。3.如因甲方原因導致支付延誤，甲方應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按時支付融資本金、利息或手續(xù)費，應向乙方及其他相關方支付滯納金。2.甲方未按合同約定使用融資資金，或用于非法活動，乙方及其他相關方有權立即終止合同，并要求甲方返還全部融資本金及利息。3.甲方違約，應承擔相應的違約賠償責任。8.2乙方違約1.乙方及其他相關方未能按時提供融資資金，應向甲方支付違約金。2.乙方及其他相關方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應根據本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的保密內容包括但不限于：1.雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.融資項目的相關資料、文件等。9.2保密期限本合同的保密期限為合同簽訂之日起至融資項目結束后十年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格履行保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。2.雙方應采取合理措施，確保保密內容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同所指不可抗力事件包括但不限于：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.因不可抗力導致合同履行困難或無法履行的，雙方應根據不可抗力的影響，協商解決合同履行問題。3.因不可抗力導致的損失，雙方應各自承擔。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震導致房地產開發(fā)商項目暫停。2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭導致房地產開發(fā)商項目中斷。3.政府行為：如政府政策調整導致房地產開發(fā)商項目受阻。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應友好協商解決。11.2調解如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。11.3仲裁或訴訟如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權的人民仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定本合同經雙方協商一致，可進行轉讓，但應符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2不得轉讓的情形1.本合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密的內容。2.乙方及其他相關方根據本合同享有的權利和義務。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對其房地產開發(fā)商項目的所有權和使用權。2.乙方及其他相關方保留其對融資資金的監(jiān)管權。13.2特殊權力保留1.甲方保留對其房地產開發(fā)商項目的決策權。2.乙方及其他相關方保留對甲方使用融資資金情況的監(jiān)督權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互提供必要的協助，確保本合同的履行。2.雙方應相互配合，解決合同履行過程中出現的問題。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面形式進行溝通和協商。2.雙