二零二四年度員工宿舍物業(yè)管理與社區(qū)和諧共建合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度員工宿舍物業(yè)管理與社區(qū)和諧共建合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.合同簽訂依據(jù)與目的2.1法律法規(guī)2.2政策規(guī)定2.3雙方協(xié)商3.員工宿舍物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)4.3費用支付方式4.4費用支付時間5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1宿舍設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.2宿舍環(huán)境衛(wèi)生管理5.3安全防范措施5.4宿舍維修服務(wù)5.5宿舍公共區(qū)域管理6.社區(qū)和諧共建內(nèi)容6.1社區(qū)文化活動組織6.2社區(qū)環(huán)境整治6.3社區(qū)安全共建6.4社區(qū)鄰里關(guān)系和諧7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2物業(yè)管理義務(wù)7.3違約責(zé)任8.宿舍入住與退房規(guī)定8.1入住條件8.2入住手續(xù)8.3退房手續(xù)8.4退房費用9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限10.2續(xù)約條件10.3續(xù)約程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決方式12.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定事項14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543211.4注冊地址甲方注冊地址：上海市區(qū)路號乙方注冊地址：上海市區(qū)路號2.合同簽訂依據(jù)與目的2.1法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。2.2政策規(guī)定本合同遵循國家及地方關(guān)于員工宿舍物業(yè)管理及社區(qū)和諧共建的相關(guān)政策規(guī)定。2.3雙方協(xié)商甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識。3.員工宿舍物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域甲方指定的員工宿舍區(qū)域，包括宿舍樓、公共設(shè)施等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于宿舍樓內(nèi)的水、電、氣、暖、衛(wèi)生、綠化、安全等設(shè)施的維護(hù)與管理。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《上海市住宅物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金、公共設(shè)施設(shè)備折舊費等。4.2物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)參照上海市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實際情況確定。4.3費用支付方式甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費用，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.4費用支付時間每月1日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費用。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1宿舍設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期檢查、保養(yǎng)宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保正常運行。5.2宿舍環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域及樓道清潔。5.3安全防范措施建立健全安全防范制度，保障宿舍樓內(nèi)人員安全。5.4宿舍維修服務(wù)及時處理宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修需求，確保正常使用。5.5宿舍公共區(qū)域管理負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域的日常管理，包括綠化、照明等。6.社區(qū)和諧共建內(nèi)容6.1社區(qū)文化活動組織定期組織員工參加社區(qū)文化活動，增進(jìn)鄰里關(guān)系。6.2社區(qū)環(huán)境整治與社區(qū)共同開展環(huán)境整治工作，提升居住環(huán)境。6.3社區(qū)安全共建與社區(qū)共同維護(hù)社區(qū)安全，保障居民生命財產(chǎn)安全。6.4社區(qū)鄰里關(guān)系和諧8.宿舍入住與退房規(guī)定8.1入住條件員工須符合甲方規(guī)定的住宿條件，并提供相關(guān)證明材料。8.2入住手續(xù)員工需到乙方指定的服務(wù)窗口辦理入住手續(xù)，填寫入住登記表。8.3退房手續(xù)員工需提前向乙方提出退房申請，并辦理退房手續(xù)。8.4退房費用退房時，如宿舍設(shè)施完好無損，無欠費情況，可全額退還押金。9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形甲方未能按時支付物業(yè)管理費用；乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約處理雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限本合同期限為一年，自雙方簽訂之日起生效。10.2續(xù)約條件合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。10.3續(xù)約程序雙方協(xié)商一致后，簽訂新的合同，原合同自動失效。11.合同解除與終止11.1合同解除條件因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽合同；合同約定的解除條件成就。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并妥善處理相關(guān)事宜。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決方式協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)上海市區(qū)人民法院。13.合同生效與備案13.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，本合同生效。13.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。14.其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以合同約定為準(zhǔn)。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、費用明細(xì)表等。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；2.承擔(dān)設(shè)施設(shè)備維修的供應(yīng)商；3.進(jìn)行社區(qū)活動的組織者；4.提供法律、財務(wù)咨詢的專家；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。16.第三方介入的引入程序16.1引入條件甲乙雙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。16.2引入程序1.甲乙雙方協(xié)商確定引入第三方的必要性；2.雙方共同審查第三方的資質(zhì)和條件；3.簽訂與第三方的合作協(xié)議或服務(wù)合同；4.第三方正式介入合同履行。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定，履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：1.按時、按質(zhì)完成工作任務(wù)；2.遵守國家法律法規(guī)和合同約定；3.對因其行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利1.獲得甲方或乙方支付的報酬；2.享有合法權(quán)益的保護(hù)；3.在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨立開展相關(guān)工作。18.第三方責(zé)任限額18.1限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為或侵權(quán)行為對甲方或乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2限額約定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定；2.如無約定，第三方責(zé)任限額不超過其收取的報酬總額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分1.第三方應(yīng)明確其在合同中的職責(zé)，并嚴(yán)格按照約定履行；2.甲乙雙方應(yīng)各自履行合同約定的義務(wù)，不得無故干涉第三方的正常工作。19.2爭議處理1.第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.3風(fēng)險承擔(dān)1.第三方因自身原因造成損失，由其自行承擔(dān)；2.甲乙雙方因第三方原因造成損失，可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方變更與退出20.1變更條件1.第三方因自身原因需要變更；2.甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方。20.2變更程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議；2.通知第三方變更內(nèi)容。20.3退出條件1.第三方完成合同約定的任務(wù)；2.第三方因自身原因或不可抗力退出。20.4退出程序1.第三方提前通知甲乙雙方；2.甲乙雙方確認(rèn)退出，并處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本細(xì)則為合同附件，作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.費用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付時間等。說明：本表為合同附件，用于明確雙方費用支付的具體情況。3.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：明確第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約處理方式。說明：本合同附件為第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，作為合同不可分割的一部分。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評價表要求：列出服務(wù)質(zhì)量評價的標(biāo)準(zhǔn)、方法及評價結(jié)果的使用。說明：本表為合同附件，用于對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價。5.宿舍入住登記表要求：記錄員工入住宿舍的基本信息、入住時間等。說明：本表為合同附件，用于管理宿舍入住情況。6.退房登記表要求：記錄員工退房時間、退房原因、押金退還情況等。說明：本表為合同附件，用于管理宿舍退房情況。7.物業(yè)管理服務(wù)費用收據(jù)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的支付時間、金額等。說明：本收據(jù)為合同附件，用于證明物業(yè)管理費用的支付情況。8.物業(yè)管理服務(wù)投訴處理記錄要求：記錄投訴內(nèi)容、處理結(jié)果及反饋情況。說明：本記錄為合同附件，用于管理物業(yè)管理服務(wù)的投訴處理情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未能按時支付物業(yè)管理費用。乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未能按合作協(xié)議或服務(wù)合同履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約：賠償乙方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。乙方違約：賠償甲方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。第三方違約：賠償甲乙雙方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。3.違約示例說明甲方未按時支付物業(yè)管理費用，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方未按時維修宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方需承擔(dān)維修費用，并支付違約金。第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，第三方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲乙雙方因違約造成的損失。全文完。二零二四年度員工宿舍物業(yè)管理與社區(qū)和諧共建合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業(yè)管理范圍2.1宿舍設(shè)施管理2.2公共區(qū)域管理2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全保衛(wèi)管理3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量要求3.2服務(wù)響應(yīng)時間3.3服務(wù)人員資質(zhì)4.社區(qū)和諧共建4.1社區(qū)文化活動組織4.2社區(qū)環(huán)境改善4.3社區(qū)安全維護(hù)5.宿舍入住與退房5.1入住手續(xù)辦理5.2退房手續(xù)辦理5.3租金繳納方式6.物業(yè)費收取與使用6.1物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)費繳納時間6.3物業(yè)費使用范圍7.合同違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約處理方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2附件二：物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)10.3附件三：社區(qū)和諧共建活動計劃11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同終止與清算13.1合同終止條件13.2合同清算要求13.3合同清算程序14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同爭議14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度員工宿舍物業(yè)管理與社區(qū)和諧共建合同”。1.2合同簽訂雙方：甲方（物業(yè)管理方）為物業(yè)管理公司，乙方（宿舍業(yè)主方）為公司。1.3合同簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂。1.4合同有效期：本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止。第二條物業(yè)管理范圍2.1宿舍設(shè)施管理：甲方負(fù)責(zé)對乙方宿舍的建筑物、設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保宿舍設(shè)施正常運行。2.2公共區(qū)域管理：甲方負(fù)責(zé)對宿舍公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、照明、安全等管理工作。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理：甲方負(fù)責(zé)制定并實施宿舍環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保宿舍環(huán)境衛(wèi)生。2.4安全保衛(wèi)管理：甲方負(fù)責(zé)宿舍的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)管理、巡邏監(jiān)控、消防管理等。第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量要求：甲方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保宿舍業(yè)主的居住環(huán)境舒適、安全。3.2服務(wù)響應(yīng)時間：甲方應(yīng)在接到乙方服務(wù)請求后，在規(guī)定的時間內(nèi)予以響應(yīng)和處理。3.3服務(wù)人員資質(zhì)：甲方派駐宿舍的服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條社區(qū)和諧共建4.1社區(qū)文化活動組織：甲方應(yīng)定期組織社區(qū)文化活動，豐富宿舍業(yè)主的業(yè)余生活。4.2社區(qū)環(huán)境改善：甲方應(yīng)積極參與社區(qū)環(huán)境改善工作，提升宿舍業(yè)主的生活品質(zhì)。4.3社區(qū)安全維護(hù)：甲方應(yīng)與社區(qū)相關(guān)部門合作，共同維護(hù)社區(qū)安全穩(wěn)定。第五條宿舍入住與退房5.1入住手續(xù)辦理：乙方應(yīng)在簽訂合同后，按照甲方要求辦理入住手續(xù)。5.2退房手續(xù)辦理：乙方在合同到期或提前解除合同時，應(yīng)按照甲方要求辦理退房手續(xù)。5.3租金繳納方式：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式繳納租金。第六條物業(yè)費收取與使用6.1物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)：甲方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和實際情況，制定物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)。6.2物業(yè)費繳納時間：乙方應(yīng)在每月規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)費。6.3物業(yè)費使用范圍：物業(yè)費主要用于宿舍的物業(yè)管理、維護(hù)和社區(qū)和諧共建活動。第七條合同違約責(zé)任7.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約處理方式：違約處理方式包括協(xié)商解決、仲裁或訴訟等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行審理。8.3爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費用、仲裁費用等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同解除與終止9.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件：合同期滿且雙方無續(xù)簽意愿或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同自動終止。9.3合同解除與終止程序：任何一方要求解除或終止合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按照合同約定進(jìn)行財產(chǎn)清算和交接。第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2附件二：物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)10.3附件三：社區(qū)和諧共建活動計劃第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求：本合同生效后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。11.3合同備案機(jī)構(gòu)：合同備案手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向合同簽訂地工商行政管理部門或其他有備案權(quán)限的機(jī)構(gòu)辦理。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件：在合同履行期間，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同解除條件：合同變更后，如一方違反變更后的約定，另一方有權(quán)解除合同。12.3合同變更與解除程序：合同變更或解除的程序應(yīng)按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同終止與清算13.1合同終止條件：合同期滿、解除或終止時，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算。13.2合同清算要求：清算過程中，雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，確保雙方權(quán)益。13.3合同清算程序：清算程序包括但不限于財產(chǎn)清單編制、債權(quán)債務(wù)確認(rèn)、財產(chǎn)分配等。第十四條其他約定事項14.1合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。14.2合同爭議：本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的項目管理、服務(wù)質(zhì)量評估、爭議調(diào)解、技術(shù)支持等。第二條甲乙方第三方介入時的額外條款2.1甲方額外條款：2.1.1甲方在需要第三方介入時，應(yīng)提前向乙方書面告知，并說明第三方介入的原因、范圍和預(yù)期效果。2.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對其行為負(fù)責(zé)。2.1.3甲方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2乙方額外條款：2.2.1乙方應(yīng)配合甲方引入的第三方進(jìn)行相關(guān)工作，并提供必要的資料和信息。2.2.2乙方有權(quán)對第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議或意見。2.2.3乙方有權(quán)要求甲方對第三方的行為進(jìn)行解釋或說明。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在介入本合同履行過程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2賠償范圍：第三方責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。3.3賠償方式：第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，以貨幣形式向受損方支付賠償金。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分：4.1.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)由合作協(xié)議明確，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理。4.1.2乙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，履行相應(yīng)的配合義務(wù)。4.2權(quán)利劃分：4.2.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利由合作協(xié)議明確，甲方負(fù)責(zé)保障。4.2.2乙方有權(quán)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議或意見。4.3責(zé)任劃分：4.3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任由合作協(xié)議明確，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督。4.3.2乙方有權(quán)要求甲方對第三方的責(zé)任進(jìn)行追究。第五條第三方介入的程序5.1甲方引入第三方：5.1.1甲方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，并與第三方簽訂合作協(xié)議。5.1.2甲方應(yīng)將合作協(xié)議及第三方資質(zhì)證明提交乙方審核。5.2乙方審核第三方：5.2.1乙方應(yīng)在收到甲方提交的資料后，在合理期限內(nèi)進(jìn)行審核。5.2.2乙方有權(quán)要求甲方對第三方進(jìn)行補(bǔ)充說明或提供其他相關(guān)資料。5.3第三方介入：5.3.1經(jīng)乙方審核同意后，第三方可正式介入合同履行過程。5.3.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：6.1.1合同履行完畢；6.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；6.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。6.2第三方介入的終止程序：6.2.1第三方介入終止前，甲方應(yīng)通知乙方。6.2.3第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出甲方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于日常清潔、維修保養(yǎng)、安全巡邏、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確甲方應(yīng)提供的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域清潔費、設(shè)施設(shè)備維修費、保安費等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確甲方向乙方收取物業(yè)費用的具體項目和金額。3.附件三：社區(qū)和諧共建活動計劃詳細(xì)要求：列出年度內(nèi)計劃組織的社區(qū)文化活動，包括活動名稱、時間、地點、參與人員等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確甲方在社區(qū)和諧共建方面的具體行動和計劃。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)說明甲方與第三方簽訂的合作協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任劃分等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體合作細(xì)節(jié)。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：列出宿舍物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括入住退房規(guī)定、公共區(qū)域使用規(guī)定、安全防范規(guī)定等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確宿舍業(yè)主和甲方應(yīng)遵守的管理規(guī)定。6.附件六：爭議解決流程圖詳細(xì)要求：以圖表形式展示爭議解決流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等步驟。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的步驟和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按時收取物業(yè)費；未履行安全保衛(wèi)職責(zé)；未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。1.2乙方違約行為：未按時繳納物業(yè)費；損壞宿舍設(shè)施設(shè)備；違反宿舍管理規(guī)定；未配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。甲方未按時收取物業(yè)費的，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方未履行安全保衛(wèi)職責(zé)導(dǎo)致安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時繳納物業(yè)費的，應(yīng)向甲方支付滯納金。乙方損壞宿舍設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償費用。乙方違反宿舍管理規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約示例說明：3.1示例一：甲方未按時進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致乙方生活受到影響。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。3.2示例二：乙方未按時繳納物業(yè)費，導(dǎo)致甲方無法正常開展工作。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。全文完。二零二四年度員工宿舍物業(yè)管理與社區(qū)和諧共建合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景與目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的3.員工宿舍物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理責(zé)任4.社區(qū)和諧共建內(nèi)容4.1共建目標(biāo)4.2共建活動4.3共建責(zé)任5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費繳納方式5.3物業(yè)管理費使用范圍6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)項目6.2服務(wù)質(zhì)量6.3服務(wù)時間7.宿舍租賃與分配7.1宿舍租賃條件7.2宿舍分配原則7.3宿舍租賃合同8.安全管理8.1安全責(zé)任8.2安全措施8.3應(yīng)急預(yù)案9.宿舍設(shè)施與維修9.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任9.2設(shè)施維修標(biāo)準(zhǔn)9.3設(shè)施維修費用10.員工宿舍管理規(guī)章制度10.1管理制度制定10.2管理制度執(zhí)行10.3管理制度修改11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景與目的2.1合同簽訂背景為加強(qiáng)甲方員工宿舍的物業(yè)管理，提高員工居住環(huán)境，促進(jìn)社區(qū)和諧共建，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2合同簽訂目的本合同旨在明確雙方在員工宿舍物業(yè)管理與社區(qū)和諧共建方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保宿舍管理有序、高效，營造和諧社區(qū)環(huán)境。3.員工宿舍物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域甲方員工宿舍樓及附屬設(shè)施。3.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）對宿舍樓進(jìn)行日常維護(hù)與管理；（2）負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；（3）保障宿舍樓內(nèi)消防、安防設(shè)施正常運行；（4）處理宿舍樓內(nèi)突發(fā)事件；（5）協(xié)助甲方進(jìn)行宿舍分配與租賃等工作。3.3物業(yè)管理責(zé)任（1）確保宿舍樓設(shè)施設(shè)備完好，及時維修；（2）保證宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）加強(qiáng)安全防范，確保宿舍樓內(nèi)安全；（4）及時處理宿舍樓內(nèi)突發(fā)事件；（5）配合甲方進(jìn)行宿舍分配與租賃等工作。4.社區(qū)和諧共建內(nèi)容4.1共建目標(biāo)（1）營造安全、舒適、和諧的居住環(huán)境；（2）提高員工生活質(zhì)量；（3）加強(qiáng)社區(qū)與企業(yè)的聯(lián)系，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展。4.2共建活動（1）定期開展社區(qū)文化活動；（2）組織員工參加社區(qū)公益活動；（3）加強(qiáng)社區(qū)與企業(yè)的信息交流；（4）共同解決社區(qū)存在的問題。4.3共建責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)提供必要的活動場地和資源；（2）乙方負(fù)責(zé)組織開展各項共建活動；（3）雙方共同參與社區(qū)建設(shè)，推動社區(qū)和諧發(fā)展。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方實際需求，物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元。5.2物業(yè)管理費繳納方式甲方應(yīng)在每月月底前將物業(yè)管理費一次性繳納至乙方指定賬戶。5.3物業(yè)管理費使用范圍物業(yè)管理費主要用于宿舍樓日常維護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全防范、應(yīng)急處理等方面。6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)項目（1）24小時值班；（2）定期巡查；（3）設(shè)施設(shè)備維修；（4）公共區(qū)域清潔；（5）安全防范。6.2服務(wù)質(zhì)量（1）及時響應(yīng)員工需求；（2）確保設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（4）加強(qiáng)安全防范；（5）定期進(jìn)行服務(wù)評價。6.3服務(wù)時間甲方員工宿舍物業(yè)管理服務(wù)時間為每日24小時。8.安全管理8.1安全責(zé)任甲方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)員工的人身安全，乙方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)的公共安全及設(shè)施設(shè)備的安全運行。8.2安全措施（1）宿舍樓內(nèi)設(shè)置消防設(shè)施，并定期檢查、更換；（2）設(shè)置安全監(jiān)控攝像頭，確保公共區(qū)域24小時監(jiān)控；（3）定期開展安全教育培訓(xùn)，提高員工安全意識；（4）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。8.3應(yīng)急預(yù)案（1）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案：包括報警、疏散、滅火等環(huán)節(jié)；（2）盜竊應(yīng)急預(yù)案：包括發(fā)現(xiàn)、報警、調(diào)查等環(huán)節(jié)；（3）自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案：包括預(yù)警、疏散、救援等環(huán)節(jié)。9.宿舍設(shè)施與維修9.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.2設(shè)施維修標(biāo)準(zhǔn)（1）維修應(yīng)在接到報修后24小時內(nèi)響應(yīng)；（2）維修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）維修后應(yīng)及時清理現(xiàn)場。9.3設(shè)施維修費用（1）日常維修費用由甲方承擔(dān)；（2）重大維修費用雙方協(xié)商解決。10.員工宿舍管理規(guī)章制度10.1管理制度制定甲方負(fù)責(zé)制定宿舍管理制度，乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行。10.2管理制度執(zhí)行（1）宿舍管理制度應(yīng)向全體員工公布；（2）員工應(yīng)遵守宿舍管理制度；（3）乙方對違反管理制度的行為進(jìn)行處理。10.3管理制度修改（1）宿舍管理制度如有修改，甲方應(yīng)提前通知乙方；（2）修改后的管理制度應(yīng)重新公布。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）甲方未按時繳納物業(yè)管理費；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.3違約賠償（1）違約金金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償責(zé)任按實際損失計算。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除與終止程序（1）一方要求解除或終止合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會。13.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)提交仲裁。14.合同生效與附件14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件（1）宿舍租賃合同；（2）宿舍管理制度；（3）物業(yè)管理費繳納憑證；（4）其他雙方認(rèn)可的文件。14.3合同簽署日期甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽署日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因特定需求或服務(wù)需要，由甲乙雙方共同邀請或委托的，與合同履行直接相關(guān)的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)；（2）進(jìn)行設(shè)備或設(shè)施的安裝、維修；（3）協(xié)助進(jìn)行安全管理；（4）提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)簽訂委托協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額，指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，甲乙雙方約定第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定；（2）責(zé)任限額應(yīng)合理確定，確保不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方對甲方的責(zé)任第三方應(yīng)按照委托協(xié)議和本合同約定，對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）按時完成工作任務(wù)；（2）保證工作質(zhì)量；（3）遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）承擔(dān)因自身原因造成的損失。18.2第三方對乙方的責(zé)任第三方應(yīng)按照委托協(xié)議和本合同約定，對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（2）遵守乙方制定的規(guī)章制度；（3）接受乙方的監(jiān)督和管理；（4）承擔(dān)因自身原因造成的損失。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的法律后果。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序（1）第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更時，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。19.2合同變更內(nèi)容（1）第三方介入的具體事項；（2）第三方的責(zé)任限額；（3）第三方的工作范圍；（4）第三方與其他各方的責(zé)任劃分。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會。20.3