二零二五年度房屋維修基金管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋維修基金管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期與地點1.3合同生效條件2.維修基金的管理原則2.1維修基金的定義與范圍2.2維修基金的使用原則2.3維修基金的資金來源3.維修基金的管理機構(gòu)3.1管理機構(gòu)的設(shè)立與職責3.2管理機構(gòu)的人員組成3.3管理機構(gòu)的運行機制4.維修基金的籌集與存儲4.1籌集方式與標準4.2存儲方式與利息計算4.3存儲期限與風險控制5.維修基金的使用申請與審批5.1使用申請的提出與提交5.2使用申請的審查與審批5.3使用申請的執(zhí)行與監(jiān)督6.維修基金的使用范圍與項目6.1使用范圍界定6.2項目立項與預(yù)算編制6.3項目實施與驗收7.維修基金的資金撥付與管理7.1資金撥付程序7.2資金管理措施7.3資金審計與監(jiān)督8.維修基金的收支核算與報告8.1收支核算方法8.2財務(wù)報告編制與報送8.3財務(wù)審計與信息公開9.維修基金的監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督機構(gòu)的設(shè)立與職責9.2監(jiān)督檢查的方式與頻率9.3違規(guī)行為的處理10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同解除后的處理11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決規(guī)則11.3爭議解決期限12.合同的終止與清算12.1合同終止的條件12.2合同清算的程序12.3清算后的剩余資金處理13.合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3合同解除后的處理14.合同的其他約定14.1不可抗力條款14.2違約責任14.3通知與送達14.4合同的附件與附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（房屋所有人）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，住址1.1.2乙方（維修基金管理機構(gòu)）：名稱，法定代表人，聯(lián)系方式，住址1.2合同訂立日期與地點1.2.1合同訂立日期：2025年月日1.2.2合同訂立地點：地點1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效1.3.2合同簽訂后，甲方應(yīng)將維修基金一次性存入乙方指定賬戶2.維修基金的管理原則2.1維修基金的定義與范圍2.1.1維修基金是指為保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修而設(shè)立的資金2.1.2維修基金的范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、公共走道、樓梯、電梯、消防設(shè)施、排水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、供暖設(shè)施等2.2維修基金的使用原則2.2.1維修基金的使用應(yīng)遵循?？顚Ｓ谩⒑侠硎褂?、公開透明的原則2.2.2維修基金的使用應(yīng)優(yōu)先保障房屋安全、使用功能及居住環(huán)境2.3維修基金的資金來源2.3.1業(yè)主按照房屋建筑面積繳納維修基金2.3.2維修基金的資金來源還包括政府補貼、捐贈、利息收入等3.維修基金的管理機構(gòu)3.1管理機構(gòu)的設(shè)立與職責3.1.1乙方作為維修基金管理機構(gòu)，負責維修基金的籌集、管理、使用和監(jiān)督3.1.2乙方應(yīng)設(shè)立專門的維修基金管理賬戶，確保資金安全3.2管理機構(gòu)的人員組成3.2.1乙方應(yīng)配備具備相關(guān)專業(yè)知識和經(jīng)驗的專職管理人員3.2.2管理人員應(yīng)接受相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)3.3管理機構(gòu)的運行機制3.3.1乙方應(yīng)建立健全維修基金管理制度，確保維修基金的安全、合規(guī)使用3.3.2乙方應(yīng)定期召開會議，研究維修基金的使用計劃和管理情況4.維修基金的籌集與存儲4.1籌集方式與標準4.1.1業(yè)主按照房屋建筑面積繳納維修基金，繳納標準按照當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行4.1.2業(yè)主應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)繳納維修基金4.2存儲方式與利息計算4.2.1維修基金應(yīng)存入乙方指定的銀行賬戶，實行專戶管理4.2.2維修基金存儲期間的利息歸維修基金所有4.3存儲期限與風險控制4.3.1維修基金的存儲期限為房屋所有權(quán)期限4.3.2乙方應(yīng)采取有效措施，確保維修基金的安全和保值增值5.維修基金的使用申請與審批5.1使用申請的提出與提交5.1.1業(yè)主或物業(yè)管理單位提出維修基金使用申請，應(yīng)提交相關(guān)資料5.1.2相關(guān)資料包括：維修項目說明、預(yù)算、施工方案等5.2使用申請的審查與審批5.2.1乙方對使用申請進行審查，確保符合維修基金使用原則5.2.2乙方應(yīng)在收到使用申請后15日內(nèi)完成審查并作出審批決定5.3使用申請的執(zhí)行與監(jiān)督5.3.1乙方負責監(jiān)督維修基金的執(zhí)行情況，確保維修項目按計劃進行5.3.2乙方應(yīng)定期對維修基金的使用情況進行檢查和報告6.維修基金的使用范圍與項目6.1使用范圍界定6.1.1維修基金的使用范圍限于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修6.1.2維修基金不得用于房屋本體以外的其他用途6.2項目立項與預(yù)算編制6.2.1維修基金使用項目應(yīng)進行立項，明確項目內(nèi)容、預(yù)算和實施計劃6.2.2項目立項應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過6.3項目實施與驗收6.3.1維修基金使用項目應(yīng)按照批準的預(yù)算和施工方案進行實施6.3.2項目完成后，應(yīng)組織驗收，確保維修質(zhì)量符合要求8.維修基金的收支核算與報告8.1收支核算方法8.1.1乙方應(yīng)按照會計法和國家財務(wù)會計制度進行維修基金的收支核算8.1.2收入核算包括業(yè)主繳納的維修基金、利息收入等8.1.3支出核算包括維修基金的使用、管理費用等8.2財務(wù)報告編制與報送8.2.1乙方應(yīng)定期編制維修基金的財務(wù)報告，包括資產(chǎn)負債表、利潤表等8.2.2財務(wù)報告應(yīng)于每季度末報送甲方8.3財務(wù)審計與信息公開8.3.1乙方應(yīng)每年接受獨立第三方審計機構(gòu)的審計8.3.2審計報告應(yīng)于年度結(jié)束后30日內(nèi)報送甲方，并對外公開9.維修基金的監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督機構(gòu)的設(shè)立與職責9.1.1甲方有權(quán)設(shè)立監(jiān)督機構(gòu)，對乙方進行監(jiān)督9.1.2監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)定期對維修基金的管理和使用情況進行檢查9.2監(jiān)督檢查的方式與頻率9.2.1監(jiān)督檢查可以通過現(xiàn)場檢查、查閱資料、詢問相關(guān)人員等方式進行9.2.2監(jiān)督檢查的頻率不少于每年一次9.3違規(guī)行為的處理9.3.1乙方違反本合同規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方改正9.3.2乙方拒不改正或情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)終止合同并追究其法律責任10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)書面記錄并經(jīng)雙方簽字蓋章10.2合同解除的條件與程序10.2.1雙方協(xié)商一致可以解除合同10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，合同可解除10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)將剩余的維修基金退還甲方10.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決規(guī)則11.2.1爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、合理原則11.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，尊重事實11.3爭議解決期限11.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)12.合同的終止與清算12.1合同終止的條件12.1.1合同期限屆滿12.1.2合同因解除而終止12.2合同清算的程序12.2.1合同終止后，乙方應(yīng)進行維修基金的清算12.2.2清算內(nèi)容包括維修基金的收支結(jié)算、賬戶注銷等12.3清算后的剩余資金處理12.3.1清算后的剩余資金應(yīng)退還甲方13.合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.1.1乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可解除13.2合同終止的條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2合同因解除而終止13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，乙方應(yīng)將剩余的維修基金退還甲方13.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜14.合同的其他約定14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任14.2違約責任14.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任14.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等14.3通知與送達14.3.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、專人送達等方式14.3.2通知送達時間以送達地為準14.4合同的附件與附件效力14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力14.4.2附件包括但不限于維修基金使用明細、財務(wù)報告等第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同中，第三方指非合同甲方、乙方以外的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于審計、評估、法律咨詢、項目管理、監(jiān)督執(zhí)行等。2.第三方介入的程序2.1甲方或乙方在必要時可邀請第三方介入。2.2邀請第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ秸f明介入原因、范圍和預(yù)期目標。2.3雙方應(yīng)就第三方介入的細節(jié)達成一致，并簽訂補充協(xié)議。3.第三方介入的職責與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)知識和技能，獨立、客觀地履行職責。3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。3.3第三方有權(quán)對維修基金的使用和管理提出意見和建議。4.第三方介入的費用承擔4.1第三方介入的費用由甲方和乙方根據(jù)實際情況分擔。4.2第三方介入的費用應(yīng)在補充協(xié)議中明確。5.第三方責任限額5.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其專業(yè)資格、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準確定。5.2第三方的責任限額應(yīng)在補充協(xié)議中明確，并經(jīng)甲方和乙方同意。5.3第三方的責任限額不得超過合同約定的維修基金總額的一定比例。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)明確劃分責任范圍，確保各自的權(quán)利和義務(wù)不受影響。6.2第三方不得代替甲方或乙方履行合同約定的義務(wù)。6.3第三方在履行職責過程中，如需與其他方合作，應(yīng)取得甲方或乙方的同意。7.第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在介入過程中，對獲取的任何信息負有保密義務(wù)。7.2第三方不得泄露任何涉及甲方、乙方或維修基金的信息。8.第三方介入的監(jiān)督與評估8.1甲方或乙方有權(quán)對第三方介入的過程和結(jié)果進行監(jiān)督和評估。8.2第三方介入結(jié)束后，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┍O(jiān)督和評估意見。9.第三方介入的變更與解除9.1第三方介入的變更和解除，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。9.2變更和解除第三方介入，應(yīng)在補充協(xié)議中明確。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的補充協(xié)議11.1第三方介入的具體條款應(yīng)在補充協(xié)議中詳細規(guī)定。11.2補充協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。12.第三方介入的適用范圍12.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款適用于所有需要第三方介入的情形。12.2如本合同未明確提及的情形，但雙方同意第三方介入的，應(yīng)參照本條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書3.維修基金籌集明細表4.維修基金使用申請表5.維修基金使用審批表6.維修基金收支明細表7.維修基金財務(wù)報告8.第三方介入?yún)f(xié)議9.維修基金審計報告10.維修基金使用項目立項文件11.維修基金使用項目驗收報告12.不可抗力事件證明文件13.違約行為處理決定書14.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細要求和說明：1.附件應(yīng)真實、完整，符合法律法規(guī)的要求。2.附件應(yīng)由甲方、乙方或第三方簽字蓋章。3.附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得有矛盾或沖突。4.附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時繳納維修基金。1.2乙方未按規(guī)定管理維修基金。1.3第三方未履行保密義務(wù)。1.4任何一方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約責任的大小根據(jù)違約行為對合同履行的影響程度確定。2.3違約方應(yīng)承擔因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。2.4違約方應(yīng)承擔因其違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失。違約責任示例說明：1.甲方未按時繳納維修基金，導(dǎo)致乙方無法按計劃使用維修基金，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)賠償乙方因違約造成的損失，包括但不限于利息損失。2.乙方未按規(guī)定管理維修基金，導(dǎo)致維修基金被挪用或損失。乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方在介入過程中泄露了維修基金的相關(guān)信息，侵犯了甲乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲乙方的損失。4.任何一方未按合同約定履行職責，導(dǎo)致合同無法履行。違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。二零二五年度房屋維修基金管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時間4.合同簽訂地點5.合同目的二、房屋維修基金管理原則1.基金來源2.基金使用范圍3.基金管理責任4.基金使用程序5.基金監(jiān)督機制三、維修基金籌集1.籌集方式2.籌集比例3.籌集時間4.籌集程序5.籌集責任四、維修基金管理1.基金賬戶設(shè)立2.基金核算3.基金保值增值4.基金使用審批5.基金使用監(jiān)督五、維修基金使用1.維修項目范圍2.維修項目申報3.維修項目審批4.維修項目實施5.維修項目驗收六、維修基金監(jiān)督1.監(jiān)督機構(gòu)設(shè)置2.監(jiān)督人員職責3.監(jiān)督方式4.監(jiān)督程序5.監(jiān)督結(jié)果處理七、維修基金結(jié)算1.結(jié)算方式2.結(jié)算時間3.結(jié)算程序4.結(jié)算責任5.結(jié)算爭議處理八、維修基金變更1.變更條件2.變更程序3.變更責任4.變更備案5.變更通知九、維修基金終止1.終止條件2.終止程序3.終止責任4.終止備案5.終止通知十、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償4.違約處理5.違約爭議解決十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構(gòu)4.爭議解決費用5.爭議解決期限十二、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除責任5.合同解除備案十三、合同附件1.附件一：維修基金籌集明細表2.附件二：維修基金使用明細表3.附件三：維修基金監(jiān)督報告4.附件四：維修基金變更申請表5.附件五：維修基金終止申請表十四、其他約定1.合同解釋2.通知送達3.合同附件4.合同修訂5.合同附件效力合同編號2025100001一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度房屋維修基金管理合同2.合同雙方：（1）甲方：__________物業(yè)管理公司（2）乙方：__________業(yè)主委員會3.合同簽訂時間：2025年1月1日4.合同簽訂地點：__________市__________區(qū)5.合同目的：規(guī)范房屋維修基金的管理和使用，確保房屋維修工作的順利進行。二、房屋維修基金管理原則1.基金來源：（1）房屋銷售時按房屋銷售價格的一定比例收取；（2）業(yè)主自愿捐贈；（3）其他合法途徑。2.基金使用范圍：（1）房屋本體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修、更新、改造；（2）公共區(qū)域設(shè)施的維修、更新、改造；（3）其他經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定的事項。3.基金管理責任：（1）甲方負責基金的籌集、管理和使用；（2）乙方負責監(jiān)督基金的使用情況。4.基金使用程序：（1）維修項目申報；（2）維修項目審批；（3）維修項目實施；（4）維修項目驗收；（5）維修項目結(jié)算。5.基金監(jiān)督機制：（1）設(shè)立監(jiān)督委員會；（2）定期公開基金使用情況；（3）接受業(yè)主監(jiān)督。三、維修基金籌集1.籌集方式：（1）按房屋銷售價格的一定比例一次性收?。唬?）按年度繳納；（3）其他約定方式。2.籌集比例：（1）住宅按每平方米建筑面積__________元收?。唬?）非住宅按每平方米建筑面積__________元收取。3.籌集時間：（1）房屋銷售時一次性收??；（2）每年__________月__________日前繳納。4.籌集程序：（1）甲方制定籌集方案；（2）乙方審議通過籌集方案；（3）甲方執(zhí)行籌集方案。5.籌集責任：（1）甲方負責籌集工作；（2）乙方配合籌集工作。四、維修基金管理1.基金賬戶設(shè)立：（1）甲方設(shè)立專用賬戶；（2）賬戶信息報乙方備案。2.基金核算：（1）甲方按月核算基金收支；（2）乙方定期審核核算結(jié)果。3.基金保值增值：（1）甲方根據(jù)市場情況選擇合適的投資方式；（2）投資收益歸基金所有。4.基金使用審批：（1）維修項目申報；（2）維修項目審批；（3）審批結(jié)果通知乙方。5.基金使用監(jiān)督：（1）乙方監(jiān)督維修項目實施；（2）甲方定期向乙方報告基金使用情況。五、維修基金使用1.維修項目范圍：（1）房屋本體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修、更新、改造；（2）公共區(qū)域設(shè)施的維修、更新、改造；（3）其他經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定的事項。2.維修項目申報：（1）業(yè)主或業(yè)主委員會提出維修項目申請；（2）甲方審核申請；（3）乙方審議通過申請。3.維修項目審批：（1）甲方根據(jù)資金情況審批維修項目；（2）審批結(jié)果通知乙方。4.維修項目實施：（1）甲方委托專業(yè)施工單位；（2）乙方監(jiān)督施工過程；（3）確保施工質(zhì)量。5.維修項目驗收：（1）維修項目完成后，由乙方組織驗收；（2）驗收合格后，甲方支付維修費用。六、維修基金監(jiān)督1.監(jiān)督機構(gòu)設(shè)置：（1）設(shè)立監(jiān)督委員會；（2）監(jiān)督委員會成員由甲方、乙方代表及第三方專家組成。2.監(jiān)督人員職責：（1）監(jiān)督基金籌集、管理和使用；（2）定期檢查基金使用情況；（3）發(fā)現(xiàn)問題及時提出整改意見。3.監(jiān)督方式：（1）定期審計；（2）不定期檢查；（3）接受業(yè)主投訴。4.監(jiān)督程序：（1）監(jiān)督委員會制定監(jiān)督計劃；（2）執(zhí)行監(jiān)督計劃；（3）提交監(jiān)督報告。5.監(jiān)督結(jié)果處理：（1）對違規(guī)行為進行糾正；（2）對問題責任人進行處理；（3）對整改情況進行跟蹤。八、維修基金變更1.變更條件：（1）因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的自然老化、損壞等原因，需要調(diào)整基金使用范圍；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要調(diào)整基金籌集比例或使用方式。2.變更程序：（1）甲方提出變更申請；（2）乙方審議通過變更申請；（3）甲方執(zhí)行變更決定。3.變更責任：（1）甲方負責變更申請的提出和執(zhí)行；（2）乙方負責審議變更申請。4.變更備案：（1）變更決定需報相關(guān)部門備案；（2）備案完成后通知業(yè)主。5.變更通知：（1）變更決定需以書面形式通知業(yè)主；（2）通知內(nèi)容包括變更內(nèi)容、生效日期等。九、維修基金終止1.終止條件：（1）房屋維修基金賬戶余額為零；（2）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止基金使用。2.終止程序：（1）甲方提出終止申請；（2）乙方審議通過終止申請；（3）甲方執(zhí)行終止決定。3.終止責任：（1）甲方負責終止申請的提出和執(zhí)行；（2）乙方負責審議終止申請。4.終止備案：（1）終止決定需報相關(guān)部門備案；（2）備案完成后通知業(yè)主。5.終止通知：（1）終止決定需以書面形式通知業(yè)主；（2）通知內(nèi)容包括終止原因、生效日期等。十、違約責任1.違約情形：（1）甲方未按規(guī)定籌集基金；（2）甲方未按規(guī)定使用基金；（3）乙方未按規(guī)定監(jiān)督基金使用。2.違約責任：（1）違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（2）違約方應(yīng)承擔違約造成的損失；（3）違約方應(yīng)承擔違約金。3.違約賠償：（1）賠償金額根據(jù)損失情況確定；（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)取?.違約處理：（1）違約方應(yīng)主動承擔違約責任；（2）雙方協(xié)商解決違約問題；（3）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.違約爭議解決：（1）爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等；（2）爭議解決地點為合同簽訂地；（3）爭議解決費用由違約方承擔。十一、爭議解決1.爭議解決方式：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。2.爭議解決程序：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成，可申請仲裁；（4）仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。3.爭議解決機構(gòu)：（1）雙方約定的仲裁機構(gòu)；（2）人民法院。4.爭議解決費用：（1）仲裁費用由敗訴方承擔；（2）訴訟費用按照法律規(guī)定承擔。5.爭議解決期限：（1）自爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)解決；（2）逾期未解決的，可向人民法院提起訴訟。十二、合同生效與解除1.合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)相關(guān)部門備案。2.合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行。3.合同解除程序：（1）提出解除合同申請；（2）對方確認解除；（3）合同解除生效。4.合同解除責任：（1）解除合同方承擔相應(yīng)責任；（2）因解除合同造成的損失，由責任方承擔。5.合同解除備案：（1）解除合同需報相關(guān)部門備案；（2）備案完成后通知業(yè)主。十三、合同附件1.附件一：維修基金籌集明細表2.附件二：維修基金使用明細表3.附件三：維修基金監(jiān)督報告4.附件四：維修基金變更申請表5.附件五：維修基金終止申請表十四、其他約定1.合同解釋：（1）合同條款如有歧義，以有利于維護業(yè)主權(quán)益的原則進行解釋；（2）合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.通知送達：（1）通知應(yīng)以書面形式送達；（2）送達地址為合同雙方約定的地址。3.合同附件：（1）合同附件與合同具有同等法律效力；（2）合同附件作為合同不可分割的一部分。4.合同修訂：（1）合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修訂后的合同作為原合同的補充。5.合同附件效力：（1）合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)籌集條款：（1）甲方負責制定詳細的籌集方案，包括籌集比例、時間、方式等；（2）籌集方案需經(jīng)乙方審議通過后方可執(zhí)行；（3）甲方應(yīng)確?；I集工作的公開透明，及時向乙方和業(yè)主公布籌集情況。2.甲方主導(dǎo)使用條款：（1）甲方負責制定維修基金使用計劃，包括維修項目、預(yù)算、時間等；（2）使用計劃需經(jīng)乙方審議通過后方可實施；（3）甲方應(yīng)定期向乙方和業(yè)主報告基金使用情況，包括維修項目完成情況、資金使用明細等。3.甲方主導(dǎo)監(jiān)督條款：（1）甲方設(shè)立專門的監(jiān)督機構(gòu)，負責監(jiān)督維修基金的使用情況；（2）監(jiān)督機構(gòu)成員由甲方、乙方代表及第三方專家組成；（3）監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)定期向乙方和業(yè)主報告監(jiān)督結(jié)果，包括發(fā)現(xiàn)的問題及整改措施。4.甲方主導(dǎo)變更條款：（1）甲方提出維修基金變更申請時，需說明變更原因及影響；（2）變更申請需經(jīng)乙方審議通過后方可實施；（3）甲方應(yīng)確保變更的合法性和合理性，并及時通知業(yè)主。5.甲方主導(dǎo)終止條款：（1）甲方提出維修基金終止申請時，需說明終止原因及后續(xù)處理方案；（2）終止申請需經(jīng)乙方審議通過后方可實施；（3）甲方應(yīng)確保終止的合法性和合理性，并及時通知業(yè)主。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)籌集條款：（1）乙方有權(quán)參與維修基金的籌集工作，提出籌集方案；（2）籌集方案需經(jīng)甲方審議通過后方可執(zhí)行；（3）乙方應(yīng)確?；I集工作的公開透明，及時向甲方和業(yè)主公布籌集情況。2.乙方主導(dǎo)使用條款：（1）乙方有權(quán)參與維修基金的使用計劃制定，提出維修項目及預(yù)算；（2）使用計劃需經(jīng)甲方審議通過后方可實施；（3）乙方應(yīng)定期向甲方和業(yè)主報告基金使用情況，包括維修項目完成情況、資金使用明細等。3.乙方主導(dǎo)監(jiān)督條款：（1）乙方有權(quán)設(shè)立監(jiān)督機構(gòu)，監(jiān)督維修基金的使用情況；（2）監(jiān)督機構(gòu)成員由乙方、甲方代表及第三方專家組成；（3）監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)定期向甲方和業(yè)主報告監(jiān)督結(jié)果，包括發(fā)現(xiàn)的問題及整改措施。4.乙方主導(dǎo)變更條款：（1）乙方提出維修基金變更申請時，需說明變更原因及影響；（2）變更申請需經(jīng)甲方審議通過后方可實施；（3）乙方應(yīng)確保變更的合法性和合理性，并及時通知業(yè)主。5.乙方主導(dǎo)終止條款：（1）乙方提出維修基金終止申請時，需說明終止原因及后續(xù)處理方案；（2）終止申請需經(jīng)甲方審議通過后方可實施；（3）乙方應(yīng)確保終止的合法性和合理性，并及時通知業(yè)主。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介參與條款：（1）合同中可約定引入第三方中介機構(gòu)，負責維修基金的籌集、使用、監(jiān)督等工作；（2）第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗；（3）第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確。2.第三方中介責任條款：（1）第三方中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責，確保維修基金的安全和有效使用；（2）第三方中介機構(gòu)應(yīng)定期向甲方、乙方和業(yè)主報告工作情況；（3）第三方中介機構(gòu)違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.第三方中介監(jiān)督條款：（1）合同中應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機構(gòu)，負責監(jiān)督第三方中介機構(gòu)的工作；（2）監(jiān)督機構(gòu)成員由甲方、乙方代表及第三方專家組成；（3）監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)定期向甲方、乙方和業(yè)主報告監(jiān)督結(jié)果，包括發(fā)現(xiàn)的問題及整改措施。4.第三方中介變更條款：（1）如需更換第三方中介機構(gòu)，需經(jīng)甲方、乙方和業(yè)主協(xié)商一致；（2）更換后的第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗；（3）更換后的第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確。5.第三方中介終止條款：（1）如需終止第三方中介機構(gòu)的服務(wù)，需經(jīng)甲方、乙方和業(yè)主協(xié)商一致；（2）終止服務(wù)后的善后處理應(yīng)在合同中明確；（3）終止服務(wù)后的第三方中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：維修基金籌集明細表2.附件二：維修基金使用明細表3.附件三：維修基金監(jiān)督報告4.附件四：維修基金變更申請表5.附件五：維修基金終止申請表6.附件六：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明7.附件七：監(jiān)督機構(gòu)成員名單8.附件八：維修基金籌集方案9.附件九：維修基金使用計劃10.附件十：維修基金變更申請11.附件十一：維修基金終止申請12.附件十二：業(yè)主大會決議13.附件十三：業(yè)主委員會決議14.附件十四：第三方中介機構(gòu)服務(wù)合同二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按規(guī)定籌集基金；甲方未按規(guī)定使用基金；乙方未按規(guī)定監(jiān)督基金使用；第三方中介機構(gòu)未按合同約定履行職責；一方未按合同約定提供通知或報告。2.違約行為的認定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由監(jiān)督機構(gòu)或爭議解決機構(gòu)進行認定；違約行為的認定需有充分的事實依據(jù)和證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.業(yè)主大會：指由業(yè)主組成的，代表業(yè)主共同利益的群眾性組織。3.業(yè)主委員會：指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，負責管理物業(yè)的群眾性組織。4.第三方中介機構(gòu)：指在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方組織。5.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：籌集基金時業(yè)主參與度不高。解決辦法：通過宣傳教育和公開透明的方式提高業(yè)主的參與度。2.問題：維修基金使用過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：設(shè)立爭議解決機制，通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭議。3.問題：第三方中介機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：監(jiān)督機構(gòu)定期評估第三方中介機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，必要時更換中介機構(gòu)。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：按照合同約定處理不可抗力因素，必要時可申請合同變更或解除。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)的維修基金管理。2.適用于房屋本體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修、更新、改造。3.適用于公共區(qū)域設(shè)施的維修、更新、改造。4.適用于經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定的其他事項。5.適用于有第三方中介機構(gòu)參與維修基金管理的項目。全文完。二零二五年度房屋維修基金管理合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期第二條房屋維修基金管理范圍2.1維修基金使用范圍2.2維修基金使用條件2.3維修基金使用程序2.4維修基金使用期限第三條房屋維修基金繳納與退還3.1維修基金繳納標準3.2維修基金繳納時間3.3維修基金繳納方式3.4維修基金退還條件3.5維修基金退還程序第四條房屋維修基金管理費用4.1管理費用標準4.2管理費用繳納時間4.3管理費用繳納方式4.4管理費用使用范圍第五條房屋維修基金使用監(jiān)督5.1監(jiān)督機構(gòu)5.2監(jiān)督方式5.3監(jiān)督內(nèi)容5.4監(jiān)督結(jié)果處理第六條房屋維修基金使用爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決機構(gòu)6.4爭議解決期限第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約責任承擔方式8.4違約責任承擔期限第九條合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后事宜處理第十條合同附件10.1附件一：房屋維修基金繳納明細表10.2附件二：房屋維修基金使用明細表10.3附件三：房屋維修基金管理費用繳納明細表10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一條合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)11.4爭議解決期限第十二條合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后事宜處理第十三條合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后事宜處理第十四條合同其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效程序14.3合同備案14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________________________甲方地址：________________________甲方法定代表人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：________________________乙方地址：________________________乙方法定代表人：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________1.3合同簽訂日期2005年1月1日1.4合同生效日期2005年1月1日第二條房屋維修基金管理范圍2.1維修基金使用范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、梁、板、柱、樓梯、電梯等共用部位的維修；（2）公共配套設(shè)施的維修；（3）公共設(shè)備更新、改造；（4）因不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞修復(fù)；（5）其他經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意的維修項目。2.2維修基金使用條件（1）維修項目必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋維修基金使用規(guī)定；（2）維修項目需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過；（3）維修項目需經(jīng)專業(yè)機構(gòu)評估；（4）維修項目需制定詳細的維修方案。2.3維修基金使用程序（1）提出維修申請；（2）提交維修方案及預(yù)算；（3）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過；（4）委托專業(yè)機構(gòu)實施維修；（5）維修完成后進行驗收。2.4維修基金使用期限本合同約定的房屋維修基金使用期限為自合同生效之日起至2025年12月31日止。第三條房屋維修基金繳納與退還3.1維修基金繳納標準（1）業(yè)主按照房屋建筑面積繳納維修基金；（2）維修基金繳納標準按照當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2維修基金繳納時間（1）業(yè)主應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)繳納維修基金；（2）維修基金繳納時間按照當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3維修基金繳納方式（1）業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式繳納維修基金；（2）維修基金繳納方式按照當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.4維修基金退還條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓；（2）房屋被拆除或報廢；（3）其他經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意的情形。3.5維修基金退還程序（1）業(yè)主提出退還申請；（2）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過；（3）辦理退還手續(xù)；（4）退還維修基金。第四條房屋維修基金管理費用4.1管理費用標準（1）管理費用按照當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行；（2）管理費用標準包括人員工資、辦公費用、維修基金賬戶管理費用等。4.2管理費用繳納時間（1）管理費用按年繳納；（2）管理費用繳納時間按照當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3管理費用繳納方式（1）業(yè)主按照房屋建筑面積繳納管理費用；（2）管理費用繳納方式按照當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.4管理費用使用范圍（1）用于維修基金賬戶的管理和維護；（2）用于維修基金使用過程中的相關(guān)費用；（3）用于維修基金使用的宣傳和培訓(xùn)。第五條房屋維修基金使用監(jiān)督5.1監(jiān)督機構(gòu)（1）業(yè)主大會或業(yè)主委員會；（2）當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。5.2監(jiān)督方式（1）定期審查維修基金使用情況；（2）對維修基金使用過程中的問題進行調(diào)查和處理；（3）對維修基金使用情況進行公示。5.3監(jiān)督內(nèi)容（1）維修基金使用是否符合合同約定；（2）維修基金使用是否符合國家相關(guān)法律法規(guī)；（3）維修基金使用是否存在違規(guī)行為。5.4監(jiān)督結(jié)果處理（1）對維修基金使用過程中的違規(guī)行為進行糾正；（2）對維修基金使用情況進行整改；（3）對維修基金使用情況進行公示。第六條房屋維修基金使用爭議解決6.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。6.2爭議解決程序（1）雙方協(xié)商解決；（2）申請調(diào)解；（3）申請仲裁；（4）提起訴訟。6.3爭議解決機構(gòu)（1）當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門；（2）仲裁機構(gòu)；（3）人民法院。6.4爭議解決期限（1）協(xié)商解決：自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)；（2）調(diào)解解決：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)；（3）仲裁解決：自仲裁機構(gòu)受理之日起90日內(nèi)；（4）訴訟解決：自人民法院受理之日起6個月內(nèi)。第八條違約責任8.1甲方違約責任（1）甲方未按約定繳納維修基金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納維修基金總額的千分之五；（2）甲方未按約定繳納管理費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納管理費用總額的千分之五；（3）甲方違反合同約定，未按時完成維修基金使用相關(guān)工作的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約責任（1）乙方未按約定使用維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未使用維修基金總額的千分之五；（2）乙方違反合同約定，擅自改變維修基金使用范圍的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（3）乙方未按約定提供維修基金使用情況報告的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3違約責任承擔方式（1）違約方應(yīng)承擔違約金；（2）違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的損失；（3）違約方應(yīng)承擔合同約定的其他違約責任。8.4違約責任承擔期限（1）違約責任承擔期限自違約行為發(fā)生之日起計算；（2）違約責任承擔期限最長不超過合同有效期。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件（1）因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)就合同變更事項進行書面協(xié)商；（2）達成一致后，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.4合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)確認；（3）合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條合同終止10.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同因解除而終止；（3）合同因雙方協(xié)商一致而終止；（4）其他導(dǎo)致合同終止的情形。10.2合同終止程序（1）雙方應(yīng)就合同終止事項進行書面確認；（2）合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止后事宜處理（1）雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題；（2）維修基金剩余部分按約定退還業(yè)主；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同附件11.1附件一：房屋維修基金繳納明細表11.2附件二：房屋維修基金使用明細表11.3附件三：房屋維修基金管理費用繳納明細表11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二條合同爭議解決12.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。12.2爭議解決程序（1）雙方協(xié)商解決；（2）申請調(diào)解；（3）申請仲裁；（4）提起訴訟。12.3爭議解決機構(gòu)（1）當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門；（2）仲裁機構(gòu)；（3）人民法院。12.4爭議解決期限（1）協(xié)商解決：自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)；（2）調(diào)解解決：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)；（3）仲裁解決：自仲裁機構(gòu)受理之日起90日內(nèi)；（4）訴訟解決：自人民法院受理之日起6個月內(nèi)。第十三條合同解除13.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）合同約定的其他解除條件。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)確認；（3）合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同其他約定14.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。14.2合同生效程序（1）雙方在合同上簽字蓋章；（2）合同送交當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。14.3合同備案（1）合同備案應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)完成；（2）備案手續(xù)由乙方負責辦理。14.4合同生效日期（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同自備案之日起正式生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，參與房屋維修基金管理活動，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）提供房屋維修基金管理咨詢服務(wù)；（2）進行房屋維修基金使用項目的招標、投標、評標等工作；（3）提供房屋維修基金使用項目的監(jiān)理服務(wù)；（4）協(xié)助甲方或乙方進行房屋維修基金的使用監(jiān)督；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項。第十六條第三方的責任與權(quán)利16.1第三方的責任（1）按照合同約定或法律法規(guī)要求，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)；（2）對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔連帶責任；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）按照約定或法律法規(guī)要求，對維修基金使用項目進行監(jiān)督管理。16.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，獲得相應(yīng)的報酬；（2）在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合；（3）在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方對相關(guān)事宜進行解釋和說明。第十七條第三方介入的流程與條件17.1第三方介入的流程（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同選定第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（4）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。17.2第三方介入的條件（1）第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和條件；（2）第三方同意按照合同約定或法律法規(guī)要求提供服務(wù)；（3）甲乙雙方同意第三方介入。第十八條第三方責任限額18.1責任限額的設(shè)定第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失的，其責任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。18.2責任限額的執(zhí)行（1）第三方責任限額在服務(wù)協(xié)議中明確約定；（2）甲乙雙方在第三方責任限額內(nèi)承擔連帶責任；（3）第三方責任限額不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔的其他責任。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供符合合同約定的服務(wù)；（2）甲方對第三方提供的服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)；（3）甲方有權(quán)要求第三方承擔因自身原因造成的損失。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供符合合同約定的服務(wù)；（2）乙方對第三方提供的服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)；（3）乙方有權(quán)要求第三方承擔因自身原因造成的損失。19.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方在履行合同過程中，與其他各方的關(guān)系由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定；（2）第三方與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟等方式解決；（3）第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害他人合法權(quán)益。第二十條第三方介入的監(jiān)督與調(diào)整20.1監(jiān)督與調(diào)整機制（1）甲乙雙方共同對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督；（2）第三方在履行合同過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展；（3）甲乙雙方可根據(jù)第三方履行合同的情況，對第三方進行調(diào)整。20.2監(jiān)督與調(diào)整方式（1）甲乙雙方可通過會議、書面報告、現(xiàn)場檢查等方式對第三方進行監(jiān)督；（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方糾正錯誤或改進服務(wù)質(zhì)量；（3）甲乙雙方可根據(jù)第三方履行合同的情況，要求調(diào)整第三方責任限額。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋維修基金繳納明細表詳細要求：包含業(yè)主姓名、房屋地址、建筑面積、繳納金額、繳納日期等信息。說明：用于記錄業(yè)主繳納維修基金的情況，作為維修基金管理的依據(jù)。2.附件二：房屋維修基金使用明細表詳細要求：包含維修項目名稱、維修時間、維修費用、維修單位、驗收情況等信息。說明：用于記錄維修基金的使用情況，包括維修項目的執(zhí)行情況。3.附件三：房屋維修基金管理費用繳納明細表詳細要求：包含業(yè)主姓名、房屋地址、管理費用金額、繳納日期等信息。說明：用于記錄業(yè)主繳納管理費用的情況，作為管理費用管理的依據(jù)。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于維修基金使用方案、維修基金使用報告、維修基金使用驗收報告等。說明：用于記錄維修基金使用過程中的相關(guān)文件，作為維修基金管理的補充材料。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任承擔等內(nèi)容。說明：用于明確第三方在維修基金管理中的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：維修基金使用爭議調(diào)解協(xié)議詳細要求：包含爭議雙方、爭議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果、執(zhí)行期限等內(nèi)容。說明：用于記錄維修基金使用爭議的調(diào)解過程和結(jié)果。7.附件七：維修基金使用爭議仲裁協(xié)議詳細要求：包含爭議雙方、爭議內(nèi)容、仲裁機構(gòu)、仲裁程序等內(nèi)容。說明：用于明確維修基金使用爭議的仲裁程序和仲裁機構(gòu)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定繳納維修基金責任認定標準：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納維修基金，經(jīng)催告后仍未繳納。示例說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)繳納維修基金，若甲方未繳納且經(jīng)催告后仍未繳納，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定使用維修基金責任認定標準：乙方未按約定或未經(jīng)甲方同意使用維修基金。示例說明：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自使用維修基金進行維修項目，則乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責任認定標準：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)。示例說明：第三方在提供維修基金管理咨詢服務(wù)時，未按時提交報告或報告內(nèi)容不符合要求，則第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同責任認定標準：甲乙雙方未按合同約定履行各自義務(wù)。示例說明：甲乙雙方未按約定進行維修基金使用項目的招標、投標、評標等工作，則甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.違約行為：第三方違反保密義務(wù)責任認定標準：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。示例說明：第三方在履行合同過程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，則第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。二零二五年度房屋維修基金管理合同3合同編號_________一、合同主體甲方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________乙方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________其他相關(guān)方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________二、合同前言2.1背景為了維護房屋使用安全，確保業(yè)主生活質(zhì)量，依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋維修基金管理中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范房屋維修基金的使用，保障房屋及配套設(shè)施的正常運行。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同所述房屋維修基金管理，屬于物業(yè)管理范疇。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋維修基金：指為房屋及配套設(shè)施維修、養(yǎng)護而設(shè)立的專項基金。2.甲方：指本合同的甲方，即房屋業(yè)主或業(yè)主代表。3.乙方：指本合同的乙方，即物業(yè)管理企業(yè)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的房屋維修基金管理情況，對不符合合同約定的事項提出質(zhì)疑。2.甲方應(yīng)按照約定比例繳納房屋維修基金，確?；鸬恼＿\轉(zhuǎn)。3.甲方應(yīng)積極配合乙方開展房屋維修基金管理工作，如實提供相關(guān)信息。4.2乙方的權(quán)力和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，負責房屋維修基金的管理工作。2.乙方應(yīng)定期向甲方報告房屋維修基金的使用情況，接受甲方監(jiān)督。3.乙方應(yīng)確保房屋維修基金的安全，防止基金被挪用、侵占。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方所在小區(qū)物業(yè)管理處。5.3合同履行方式乙方負責對房屋維修基金進行日常管理，甲方按季度繳納房屋維修基金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿后，如甲乙雙方無異議，可續(xù)簽合同。2.在合同履行期間，如因政策調(diào)整等原因，需終止本合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。6.3終止程序1.合同期滿或終止時，甲乙雙方應(yīng)將剩余房屋維修基金按照約定方式處理。2.乙方應(yīng)在合同終止后一個月內(nèi)，向甲方提供房屋維修基金使用情況報告。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余房屋維修基金，并各自承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋維修基金總額：根據(jù)甲方房屋建筑面積和約定的繳納比例計算。2.維修基金管理費：根據(jù)物業(yè)管理費收費標準計算。3.其他相關(guān)費用：如銀行手續(xù)費、審計費等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方繳納房屋維修基金。2.乙方應(yīng)在收到甲方繳納的房屋維修基金后，出具相應(yīng)的收據(jù)。7.3支付時間1.甲方應(yīng)在每個季度第一個月的15日前，將房屋維修基金繳納至乙方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方繳納的房屋維修基金后，及時進行賬務(wù)處理。7.4支付條款1.甲方未按時繳納房屋維修基金的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.乙方在收到甲方繳納的房屋維修基金后，如出現(xiàn)錯賬、漏賬等情況，應(yīng)及時更正，并承擔相應(yīng)責任。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時繳納房屋維修基金的，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.甲方擅自使用房屋維修基金，或挪用、侵占房屋維修基金的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定使用房屋維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方未按時向甲方報告房屋維修基金使用情況的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體數(shù)額，由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在合同履行過程中知悉的房屋維修基金使用情況。9.2保密期限1.本保密條款自合同簽訂之日起生效，有效期為五年。2.保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，需要維修。2.因政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋維修基金使用范圍發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商解決不成的，雙方可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在接到通知之日起七日內(nèi)給予書面答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為房屋業(yè)主或業(yè)主代表，不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為物業(yè)管理企業(yè)