二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.投資信托基金概述2.1基金名稱(chēng)2.2基金規(guī)模2.3投資范圍2.4投資策略3.基金管理3.1管理人信息3.2管理人職責(zé)3.3管理人權(quán)利3.4管理人義務(wù)4.投資者權(quán)益4.1投資者資格4.2投資者權(quán)利4.3投資者義務(wù)4.4投資者分紅5.基金募集5.1募集方式5.2募集期限5.3募集規(guī)模5.4募集費(fèi)用6.基金運(yùn)作6.1投資決策6.2投資項(xiàng)目選擇6.3投資風(fēng)險(xiǎn)控制6.4投資收益分配7.基金風(fēng)險(xiǎn)控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)管理7.4風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警8.基金清算8.1清算條件8.2清算程序8.3清算費(fèi)用8.4清算結(jié)果9.基金監(jiān)管9.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)9.2監(jiān)管內(nèi)容9.3監(jiān)管方式9.4違規(guī)責(zé)任10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1出資人名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2受托人名稱(chēng)：資產(chǎn)管理有限公司1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.投資信托基金概述2.1基金名稱(chēng)：房地產(chǎn)投資信托基金2.2基金規(guī)模：人民幣10億元2.3投資范圍：主要投資于境內(nèi)優(yōu)質(zhì)住宅、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目2.4投資策略：分散投資，追求穩(wěn)健收益3.基金管理3.1管理人信息3.1.1管理人名稱(chēng)：資產(chǎn)管理有限公司3.1.2法定代表人：3.1.3注冊(cè)資本：人民幣5000萬(wàn)元3.2管理人職責(zé)3.2.1負(fù)責(zé)基金的募集、投資、運(yùn)作和清算3.2.2制定和執(zhí)行基金的投資策略3.2.3監(jiān)督基金資產(chǎn)的安全和合規(guī)性3.3管理人權(quán)利3.3.1代表基金行使投資決策權(quán)3.3.2聘請(qǐng)和更換基金托管人3.3.3依照基金合同的規(guī)定調(diào)整基金管理費(fèi)率3.4管理人義務(wù)3.4.1嚴(yán)格履行基金合同約定的各項(xiàng)義務(wù)3.4.2保證基金資產(chǎn)的安全和增值3.4.3及時(shí)向投資者披露基金相關(guān)信息4.投資者權(quán)益4.1投資者資格4.1.1具有完全民事行為能力的自然人4.1.2具有法人資格的企事業(yè)單位4.1.3符合監(jiān)管部門(mén)規(guī)定的其他投資者4.2投資者權(quán)利4.2.1按照基金合同約定取得投資收益4.2.2參與基金份額的轉(zhuǎn)讓4.2.3要求管理人提供基金相關(guān)信息4.3投資者義務(wù)4.3.1按時(shí)足額繳納基金份額認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)4.3.2遵守基金合同約定的各項(xiàng)規(guī)定4.3.3不得利用基金進(jìn)行不正當(dāng)交易4.4投資者分紅4.4.1分紅方式：按年度分配4.4.2分紅比例：根據(jù)基金收益情況確定5.基金募集5.1募集方式：公開(kāi)募集5.2募集期限：自2025年1月1日至2025年3月31日5.3募集規(guī)模：人民幣10億元5.4募集費(fèi)用：按實(shí)際募集規(guī)模的一定比例收取6.基金運(yùn)作6.1投資決策6.1.1投資決策機(jī)構(gòu)：基金管理人6.1.2投資決策程序：按照基金合同約定的程序進(jìn)行6.2投資項(xiàng)目選擇6.2.1選擇標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、具有良好投資前景的項(xiàng)目6.2.2評(píng)估程序：由投資決策機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估6.3投資風(fēng)險(xiǎn)控制6.3.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：定期對(duì)基金資產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.3.3風(fēng)險(xiǎn)管理：實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)控制措施，降低投資風(fēng)險(xiǎn)6.4投資收益分配6.4.1收益分配方式：按年度分配6.4.2收益分配比例：根據(jù)基金收益情況確定8.基金風(fēng)險(xiǎn)控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.1.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，評(píng)估其對(duì)基金投資的影響8.1.2信用風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行信用評(píng)級(jí)，評(píng)估其信用風(fēng)險(xiǎn)8.1.3流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：確?；鹳Y產(chǎn)的流動(dòng)性，避免流動(dòng)性危機(jī)8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.2.1定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括定量和定性分析8.2.2設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果8.3風(fēng)險(xiǎn)管理8.3.1制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償8.3.2實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)控制措施，如分散投資、設(shè)置止損點(diǎn)等8.4風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警8.4.1建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控8.4.2及時(shí)向投資者通報(bào)風(fēng)險(xiǎn)狀況和應(yīng)對(duì)措施9.基金清算9.1清算條件9.1.1基金合同約定的清算條件9.1.2基金管理人認(rèn)為需要清算的情形9.2清算程序9.2.1清算啟動(dòng)：符合清算條件時(shí)，由管理人啟動(dòng)清算程序9.2.2清算組成立：由管理人、投資者代表和債權(quán)人代表組成清算組9.2.3清算資產(chǎn)處置：清算組負(fù)責(zé)處置基金資產(chǎn)9.3清算費(fèi)用9.3.1清算費(fèi)用包括管理費(fèi)、律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等9.3.2清算費(fèi)用從基金資產(chǎn)中優(yōu)先支付9.4清算結(jié)果9.4.1清算完成后，剩余資產(chǎn)按照基金合同約定分配給投資者9.4.2清算報(bào)告需經(jīng)審計(jì)，并向投資者披露10.基金監(jiān)管10.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)10.1.1中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)10.1.2中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)10.2監(jiān)管內(nèi)容10.2.1基金募集、投資、運(yùn)作和清算的合規(guī)性10.2.2基金管理人和托管人的資質(zhì)和履職情況10.2.3投資者的合法權(quán)益保護(hù)10.3監(jiān)管方式10.3.1定期檢查10.3.2隨機(jī)抽查10.3.3應(yīng)急處理10.4違規(guī)責(zé)任10.4.1違規(guī)行為：包括違規(guī)募集、違規(guī)投資、信息披露不實(shí)等10.4.2違規(guī)責(zé)任：根據(jù)違規(guī)行為的嚴(yán)重程度，追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任11.合同解除11.1解除條件11.1.1合同約定的解除條件11.1.2法定解除條件11.2解除程序11.2.1解除通知：解除方應(yīng)提前通知對(duì)方11.2.2解除生效：解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同解除生效11.3解除后果11.3.1解除后的責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任11.3.2解除后的資產(chǎn)處理：按照合同約定處理基金資產(chǎn)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1違反基金合同約定的行為12.1.2未能履行合同義務(wù)的行為12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.2.2違約賠償：根據(jù)違約情形和損失程度確定賠償金額12.3違約賠償12.3.1賠償方式：包括金錢(qián)賠償、恢復(fù)原狀等12.3.2賠償期限：自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1協(xié)商解決13.1.2仲裁解決13.1.3司法訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會(huì)13.2.2人民法院13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1協(xié)商程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議13.3.2仲裁程序：提交仲裁委員會(huì)仲裁13.3.3訴訟程序：向人民法院提起訴訟14.其他約定14.1法律適用14.1.1合同適用中華人民共和國(guó)法律14.1.2涉外合同適用國(guó)際慣例14.2合同附件14.2.1投資者認(rèn)購(gòu)書(shū)14.2.2基金托管協(xié)議14.2.3其他相關(guān)文件14.3合同變更14.3.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致14.3.2變更程序：簽訂變更協(xié)議14.4合同解除14.4.1解除條件：合同約定的解除條件14.4.2解除程序：按照合同約定的程序進(jìn)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入的，與合同直接無(wú)關(guān)的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可能包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、咨詢顧問(wèn)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.2.3第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方對(duì)其出具的報(bào)告、意見(jiàn)或建議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，提出建議或要求。15.5第三方與其他方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，與合同其他方無(wú)直接法律關(guān)系。15.5.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。15.6.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專(zhuān)業(yè)能力、行業(yè)規(guī)范和合同約定確定。15.6.3超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。15.7第三方介入程序15.7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等事項(xiàng)達(dá)成一致。15.7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查、評(píng)估等工作。15.7.3第三方完成工作后，應(yīng)向甲乙雙方提交報(bào)告，甲乙雙方應(yīng)予以審核。15.8第三方變更15.8.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.8.2更換第三方不影響原合同的有效性。15.9第三方退出15.9.1第三方在合同履行完畢或提前退出時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面報(bào)告。15.9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和便利。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，及時(shí)提供相關(guān)信息和資料。16.2.2乙方應(yīng)接受第三方的意見(jiàn)和建議。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資者認(rèn)購(gòu)書(shū)詳細(xì)要求：投資者認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)包含投資者基本信息、認(rèn)購(gòu)金額、認(rèn)購(gòu)份額、認(rèn)購(gòu)日期等。說(shuō)明：投資者認(rèn)購(gòu)書(shū)是投資者認(rèn)購(gòu)基金份額的正式文件，是基金合同的重要組成部分。2.基金托管協(xié)議詳細(xì)要求：基金托管協(xié)議應(yīng)明確基金托管人的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及基金資產(chǎn)的管理方式。說(shuō)明：基金托管協(xié)議是基金管理人和基金托管人之間簽訂的協(xié)議，確?；鹳Y產(chǎn)的安全。3.投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含投資項(xiàng)目的基本情況、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、投資建議等。說(shuō)明：投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告是基金管理人進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。4.基金年度報(bào)告詳細(xì)要求：年度報(bào)告應(yīng)包含基金的基本情況、投資收益、風(fēng)險(xiǎn)狀況、管理費(fèi)用等。說(shuō)明：基金年度報(bào)告是向投資者披露基金運(yùn)營(yíng)情況的重要文件。5.基金清算報(bào)告詳細(xì)要求：清算報(bào)告應(yīng)包含基金清算的原因、過(guò)程、結(jié)果以及剩余資產(chǎn)分配情況。說(shuō)明：基金清算報(bào)告是基金清算結(jié)束后向投資者披露的重要文件。6.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)基金、項(xiàng)目或資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。7.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：法律意見(jiàn)書(shū)應(yīng)包含法律顧問(wèn)對(duì)基金合同、投資項(xiàng)目的法律合規(guī)性意見(jiàn)。說(shuō)明：法律意見(jiàn)書(shū)是確保合同和投資項(xiàng)目合法合規(guī)的重要文件。8.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決文件應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的方式、程序和結(jié)果。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決文件是解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)要求：違約行為包括但不限于未按合同約定支付款項(xiàng)、未按合同約定履行義務(wù)、提供虛假信息等。說(shuō)明：違約行為是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響來(lái)確定。說(shuō)明：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是確定違約責(zé)任的重要依據(jù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例示例一：甲方未按合同約定支付基金管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例二：乙方未按合同約定提供項(xiàng)目資料，導(dǎo)致甲方無(wú)法進(jìn)行投資決策，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例三：第三方在評(píng)估過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方投資決策失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同主體1.3合同范圍1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期1.6合同解除條件1.7合同爭(zhēng)議解決方式第二章房地產(chǎn)投資信托基金基本情況2.1房地產(chǎn)投資信托基金名稱(chēng)2.2房地產(chǎn)投資信托基金性質(zhì)2.3房地產(chǎn)投資信托基金規(guī)模2.4房地產(chǎn)投資信托基金投資范圍2.5房地產(chǎn)投資信托基金投資策略2.6房地產(chǎn)投資信托基金管理機(jī)構(gòu)第三章投資者權(quán)益3.1投資者身份認(rèn)定3.2投資者權(quán)益分配3.3投資者退出機(jī)制3.4投資者信息披露義務(wù)3.5投資者違約責(zé)任第四章管理機(jī)構(gòu)職責(zé)4.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)概述4.2管理機(jī)構(gòu)投資決策4.3管理機(jī)構(gòu)信息披露4.4管理機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)控制4.5管理機(jī)構(gòu)費(fèi)用收取第五章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目5.1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)5.2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目審批程序5.3房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理5.4房地產(chǎn)投資項(xiàng)目退出機(jī)制5.5房地產(chǎn)投資項(xiàng)目收益分配第六章融資與還款6.1融資渠道與方式6.2融資成本與期限6.3還款方式與期限6.4融資風(fēng)險(xiǎn)控制6.5融資信息披露第七章運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)7.2運(yùn)營(yíng)管理制度7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.4運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)控制7.5運(yùn)營(yíng)管理信息披露第八章監(jiān)事會(huì)職責(zé)8.1監(jiān)事會(huì)組成與職責(zé)8.2監(jiān)事會(huì)會(huì)議召開(kāi)8.3監(jiān)事會(huì)信息披露8.4監(jiān)事會(huì)監(jiān)督事項(xiàng)8.5監(jiān)事會(huì)責(zé)任與義務(wù)第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更程序9.4合同解除程序9.5合同變更與解除后的處理第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理10.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)10.5合同終止后的財(cái)產(chǎn)清算第十一章違約責(zé)任11.1違約行為類(lèi)型11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計(jì)算11.4違約爭(zhēng)議解決第十二章法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變更12.3法律法規(guī)解釋12.4法律法規(guī)適用第十三章合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)投資信托基金章程13.2附件二：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目列表13.3附件三：融資協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四章其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同附件效力合同編號(hào)2025第一章合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同主體1.2.1投資者：指自愿認(rèn)購(gòu)基金份額，成為基金投資者的自然人、法人或其他組織。1.2.2基金管理人：指負(fù)責(zé)基金的管理、運(yùn)作和信息披露的機(jī)構(gòu)。1.2.3基金托管人：指負(fù)責(zé)基金資產(chǎn)保管和監(jiān)督基金管理人履行職責(zé)的機(jī)構(gòu)。1.3合同范圍本合同適用于基金的設(shè)立、運(yùn)作、終止以及相關(guān)各方權(quán)利義務(wù)的約定。1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年一月一日。1.5合同生效日期本合同自各方簽字蓋章之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1基金管理人因重大違法違規(guī)行為被監(jiān)管部門(mén)責(zé)令停業(yè)整頓或撤銷(xiāo)業(yè)務(wù)資格；1.6.2基金托管人因重大違法違規(guī)行為被監(jiān)管部門(mén)責(zé)令停業(yè)整頓或撤銷(xiāo)業(yè)務(wù)資格；1.6.3投資者全體同意解除合同；1.6.4合同約定的其他解除條件。1.7合同爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房地產(chǎn)投資信托基金基本情況2.1房地產(chǎn)投資信托基金名稱(chēng)二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金2.2房地產(chǎn)投資信托基金性質(zhì)本基金為契約型封閉式房地產(chǎn)投資信托基金。2.3房地產(chǎn)投資信托基金規(guī)?；鹨?guī)模為人民幣億元。2.4房地產(chǎn)投資信托基金投資范圍基金投資范圍包括：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資；（2）房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)投資；（3）法律法規(guī)允許的其他投資。2.5房地產(chǎn)投資信托基金投資策略基金投資策略為分散投資，降低風(fēng)險(xiǎn)。2.6房地產(chǎn)投資信托基金管理機(jī)構(gòu)基金管理機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)投資管理有限公司。第三章投資者權(quán)益3.1投資者身份認(rèn)定投資者身份認(rèn)定以投資者認(rèn)購(gòu)基金份額時(shí)提供的有效證件為準(zhǔn)。3.2投資者權(quán)益分配投資者權(quán)益分配按照基金收益分配方案執(zhí)行。3.3投資者退出機(jī)制投資者可通過(guò)轉(zhuǎn)讓基金份額的方式退出基金。3.4投資者信息披露義務(wù)投資者應(yīng)按照基金管理人要求，及時(shí)提供相關(guān)信息。3.5投資者違約責(zé)任投資者違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章管理機(jī)構(gòu)職責(zé)4.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)概述管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)基金的日常管理、運(yùn)作和信息披露。4.2管理機(jī)構(gòu)投資決策管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)基金的投資決策，確保投資合規(guī)、穩(wěn)健。4.3管理機(jī)構(gòu)信息披露管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和基金合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地披露基金信息。4.4管理機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)控制管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)控制體系，防范和控制基金風(fēng)險(xiǎn)。4.5管理機(jī)構(gòu)費(fèi)用收取管理機(jī)構(gòu)按照基金合同約定收取管理費(fèi)用。第五章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目5.1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)投資項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)包括：（1）項(xiàng)目合規(guī)性；（2）項(xiàng)目盈利能力；（3）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制。5.2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目審批程序投資項(xiàng)目審批程序包括：（1）項(xiàng)目盡職調(diào)查；（2）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（3）項(xiàng)目決策；（4）項(xiàng)目實(shí)施。5.3房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理體系，防范和控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。5.4房地產(chǎn)投資項(xiàng)目退出機(jī)制投資項(xiàng)目退出機(jī)制包括：（1）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）項(xiàng)目清算。5.5房地產(chǎn)投資項(xiàng)目收益分配投資項(xiàng)目收益分配按照基金收益分配方案執(zhí)行。第六章融資與還款6.1融資渠道與方式融資渠道包括：（1）銀行貸款；（2）發(fā)行債券；（3）其他合法渠道。6.2融資成本與期限融資成本與期限按照市場(chǎng)條件和項(xiàng)目需求確定。6.3還款方式與期限還款方式與期限按照融資協(xié)議約定執(zhí)行。6.4融資風(fēng)險(xiǎn)控制融資風(fēng)險(xiǎn)控制措施包括：（1）融資額度控制；（2）融資成本控制；（3）融資期限控制。6.5融資信息披露融資信息披露按照法律法規(guī)和基金合同約定執(zhí)行。第七章運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)由基金管理人指定，負(fù)責(zé)基金的日常運(yùn)營(yíng)管理。7.2運(yùn)營(yíng)管理制度基金管理人應(yīng)建立健全運(yùn)營(yíng)管理制度，確保基金運(yùn)作規(guī)范、高效。7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按照基金合同約定收取。7.4運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)控制運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)控制措施包括：（1）內(nèi)部控制；（2）外部審計(jì)；（3）合規(guī)檢查。7.5運(yùn)營(yíng)管理信息披露運(yùn)營(yíng)管理信息披露按照法律法規(guī)和基金合同約定執(zhí)行。第八章監(jiān)事會(huì)職責(zé)8.1監(jiān)事會(huì)組成與職責(zé)8.1.1監(jiān)事會(huì)由三名監(jiān)事組成，由投資者代表、管理人代表和托管人代表?yè)?dān)任。8.1.2監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督基金管理人和基金托管人履行職責(zé)，確保基金資產(chǎn)的安全和基金運(yùn)作的合規(guī)性。8.2監(jiān)事會(huì)會(huì)議召開(kāi)8.2.1監(jiān)事會(huì)每年至少召開(kāi)一次會(huì)議，必要時(shí)可隨時(shí)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。8.3監(jiān)事會(huì)信息披露8.3.1監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向投資者披露其監(jiān)督活動(dòng)的情況和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。8.4監(jiān)事會(huì)監(jiān)督事項(xiàng)8.4.1監(jiān)事會(huì)對(duì)基金管理人的投資決策、風(fēng)險(xiǎn)控制、費(fèi)用收取等進(jìn)行監(jiān)督。8.4.2監(jiān)事會(huì)對(duì)基金托管人的資產(chǎn)保管、資金清算等進(jìn)行監(jiān)督。8.5監(jiān)事會(huì)責(zé)任與義務(wù)8.5.1監(jiān)事會(huì)成員應(yīng)當(dāng)履行忠實(shí)、勤勉的義務(wù)，對(duì)基金運(yùn)作負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)基金管理人、基金托管人和投資者全體同意。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和損害投資者合法權(quán)益。9.2合同解除條件9.2.1合同解除需符合本合同約定的解除條件。9.2.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.3合同變更程序9.3.1合同變更需以書(shū)面形式提出，經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。9.4合同解除程序9.4.1合同解除需以書(shū)面形式提出，經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署解除協(xié)議。9.5合同變更與解除后的處理9.5.1合同變更或解除后，各方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議處理相關(guān)事宜。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同到期；10.1.2基金清算完畢；10.1.3合同約定的其他終止條件。10.2合同終止程序10.2.1合同終止需經(jīng)基金管理人、基金托管人和投資者全體同意。10.2.2合同終止后，應(yīng)進(jìn)行基金清算。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，基金管理人應(yīng)將基金剩余資產(chǎn)按照投資者持有份額比例分配。10.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)10.4.1合同終止后，各方權(quán)利義務(wù)按照合同約定處理。10.5合同終止后的財(cái)產(chǎn)清算10.5.1合同終止后，應(yīng)成立清算組對(duì)基金財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算。第十一章違約責(zé)任11.1違約行為類(lèi)型11.1.1違反合同約定的投資決策；11.1.2違反合同約定的信息披露；11.1.3違反合同約定的費(fèi)用收??；11.1.4其他違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償計(jì)算11.3.1違約賠償按照實(shí)際損失計(jì)算。11.4違約爭(zhēng)議解決11.4.1違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)變更法律法規(guī)變更后，本合同條款如與變更后的法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以變更后的法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.3法律法規(guī)解釋本合同條款的解釋以中華人民共和國(guó)法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.4法律法規(guī)適用本合同條款的適用以中華人民共和國(guó)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三章合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)投資信托基金章程13.2附件二：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目列表13.3附件三：融資協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四章其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由各方協(xié)商解決。14.2合同解釋本合同條款的解釋以本合同為準(zhǔn)。14.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市。14.4合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。投資者代表（簽字）：基金管理人代表（簽字）：基金托管人代表（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1甲方作為基金的主要發(fā)起人和主導(dǎo)方，享有對(duì)基金重大決策的最終決定權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)提名并決定基金管理人和基金托管人的選任和解任。1.1.3甲方有權(quán)決定基金的投資策略、投資范圍和投資規(guī)模。1.2甲方?jīng)Q策優(yōu)先條款1.2.1在基金管理人和基金托管人決策過(guò)程中，甲方的決策具有優(yōu)先權(quán)。1.2.2甲方對(duì)基金管理人和基金托管人的決策提出異議時(shí)，有權(quán)要求召開(kāi)特別會(huì)議進(jìn)行審議。1.3甲方信息披露義務(wù)條款1.3.1甲方有義務(wù)向基金管理人和基金托管人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，以便其履行職責(zé)。1.3.2甲方應(yīng)確保所提供的信息及時(shí)、準(zhǔn)確地反映基金運(yùn)作情況。1.4甲方違約責(zé)任條款1.4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致基金遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4.2甲方違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1乙方作為基金的主要投資者和主導(dǎo)方，享有對(duì)基金重大決策的最終決定權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)提名并決定基金管理人和基金托管人的選任和解任。2.1.3乙方有權(quán)決定基金的投資策略、投資范圍和投資規(guī)模。2.2乙方?jīng)Q策優(yōu)先條款2.2.1在基金管理人和基金托管人決策過(guò)程中，乙方的決策具有優(yōu)先權(quán)。2.2.2乙方對(duì)基金管理人和基金托管人的決策提出異議時(shí)，有權(quán)要求召開(kāi)特別會(huì)議進(jìn)行審議。2.3乙方信息披露義務(wù)條款2.3.1乙方有義務(wù)向基金管理人和基金托管人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，以便其履行職責(zé)。2.3.2乙方應(yīng)確保所提供的信息及時(shí)、準(zhǔn)確地反映基金運(yùn)作情況。2.4乙方違約責(zé)任條款2.4.1乙方違反本合同約定，導(dǎo)致基金遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4.2乙方違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介條款3.1.1本合同中涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。3.1.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，并對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介費(fèi)用條款3.2.1第三方中介費(fèi)用由甲方、乙方或其他相關(guān)方承擔(dān)，具體費(fèi)用由合同約定。3.2.2第三方中介費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。3.3第三方中介責(zé)任條款3.3.1第三方中介機(jī)構(gòu)違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致基金遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3.2第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.4第三方中介更換條款3.4.1如第三方中介機(jī)構(gòu)無(wú)法履行職責(zé)或存在重大違規(guī)行為，各方有權(quán)更換第三方中介機(jī)構(gòu)。3.4.2第三方中介機(jī)構(gòu)的更換需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)投資信托基金章程2.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目列表3.融資協(xié)議4.其他相關(guān)文件，包括但不限于：投資者身份證明文件第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明重大決策會(huì)議紀(jì)要財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告合同變更協(xié)議解除合同協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方或乙方未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。甲方或乙方未按合同約定履行投資決策、信息披露、費(fèi)用收取等義務(wù)。第三方中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)，或存在重大違規(guī)行為。任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)或費(fèi)用。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，并需提供相應(yīng)的證據(jù)。任何一方認(rèn)為對(duì)方存在違約行為，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并要求其在合理期限內(nèi)糾正。如對(duì)方未在合理期限內(nèi)糾正，違約行為成立。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）：指通過(guò)發(fā)行基金份額募集資金，投資于房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，并將投資收益分配給基金份額持有人的投資信托。2.封閉式基金：指基金份額在設(shè)立后，在特定時(shí)間內(nèi)不得贖回，基金份額交易在證券交易所進(jìn)行的基金。3.契約型基金：指基金合同約定基金管理人和基金托管人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基金。4.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除和違約責(zé)任等事項(xiàng)。5.證券投資基金法：指《中華人民共和國(guó)證券投資基金法》，規(guī)范證券投資基金的設(shè)立、運(yùn)作、監(jiān)管和信息披露等事項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：信息不對(duì)稱(chēng)，投資者難以獲取真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。解決辦法：加強(qiáng)信息披露義務(wù)，確保信息透明。2.問(wèn)題：基金管理人和托管人職責(zé)劃分不清。解決辦法：明確各方職責(zé)，建立有效的內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不高。4.問(wèn)題：基金運(yùn)作過(guò)程中出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理體系，及時(shí)采取措施控制風(fēng)險(xiǎn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)設(shè)立REITs實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化，降低融資成本。2.投資者通過(guò)購(gòu)買(mǎi)REITs份額，參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資。3.金融機(jī)構(gòu)作為基金管理人，負(fù)責(zé)基金的日常管理和運(yùn)作。4.證券公司作為基金托管人，負(fù)責(zé)基金資產(chǎn)保管和監(jiān)督基金管理人履行職責(zé)。5.第三方中介機(jī)構(gòu)為基金提供評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)投資信托基金管理人）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（投資者）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)信托法》、《中華人民共和國(guó)證券投資基金法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）“房地產(chǎn)投資信托基金”：是指由甲方作為管理人，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向，通過(guò)信托設(shè)立，向投資者募集資金，投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目，并以信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、運(yùn)營(yíng)，向投資者分配收益的基金。（2）“投資者”：是指購(gòu)買(mǎi)基金份額，成為基金份額持有人，并按照基金合同約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。（3）“基金份額”：是指基金投資者購(gòu)買(mǎi)基金所取得的證明其投資權(quán)益的份額。（4）“基金凈值”：是指基金資產(chǎn)凈值與基金份額總數(shù)的比值。（5）“基金收益”：是指基金投資收益扣除基金管理費(fèi)、托管費(fèi)等費(fèi)用后的余額。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）“投資”：指甲方根據(jù)本合同約定，使用基金資產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。（2）“管理”：指甲方根據(jù)本合同約定，對(duì)基金資產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、監(jiān)督等管理工作。（3）“運(yùn)營(yíng)”：指甲方根據(jù)本合同約定，對(duì)基金資產(chǎn)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于物業(yè)管理、租金收取等。（4）“收益分配”：指甲方根據(jù)本合同約定，按照基金凈值向投資者分配基金收益。（5）“風(fēng)險(xiǎn)”：指投資者在投資過(guò)程中可能遭受的損失。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）根據(jù)本合同約定，甲方有權(quán)對(duì)基金資產(chǎn)進(jìn)行投資、管理、運(yùn)營(yíng)等。（2）甲方有權(quán)根據(jù)基金合同約定，對(duì)投資者進(jìn)行收益分配。（3）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取基金管理費(fèi)、托管費(fèi)等費(fèi)用。（4）甲方有義務(wù)按照本合同約定，保證基金資產(chǎn)的安全、合規(guī)運(yùn)作。（5）甲方有義務(wù)按照本合同約定，向投資者提供基金凈值、投資收益等信息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)購(gòu)買(mǎi)、持有基金份額，并享有基金收益分配權(quán)。（2）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲方提供基金凈值、投資收益等信息。（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)足額支付購(gòu)買(mǎi)基金份額的款項(xiàng)。（4）乙方有義務(wù)遵守基金合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓基金份額。（5）乙方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用基金進(jìn)行非法活動(dòng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1基金管理費(fèi)：甲方根據(jù)基金規(guī)模和基金管理情況，按月向乙方收取基金管理費(fèi)，具體費(fèi)率由雙方在基金合同中約定。7.1.2基金托管費(fèi)：乙方應(yīng)向基金托管人支付基金托管費(fèi)，具體費(fèi)率由乙方與基金托管人另行約定。7.1.3其他費(fèi)用：包括但不限于交易手續(xù)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況由相關(guān)方承擔(dān)。7.2支付方式7.2.1基金管理費(fèi)和基金托管費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.2.2其他費(fèi)用，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和基金合同約定的方式支付。7.3支付時(shí)間7.3.1基金管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月一個(gè)工作日前，向乙方開(kāi)具基金管理費(fèi)發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3.2基金托管費(fèi)：乙方應(yīng)按照基金托管人要求，在指定的時(shí)間內(nèi)支付基金托管費(fèi)。7.3.3其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開(kāi)具費(fèi)用發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款7.4.1乙方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.4.2乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的收款賬戶信息進(jìn)行支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未能按照本合同約定進(jìn)行基金投資、管理、運(yùn)營(yíng)，或未能及時(shí)向乙方提供基金凈值、投資收益等信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2甲方違約，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1乙方未能按照本合同約定支付基金管理費(fèi)、基金托管費(fèi)或其他費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2乙方違約，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式8.3.1違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失確定。8.3.2賠償方式為貨幣支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同及其附件、基金投資信息、基金運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等均為保密內(nèi)容。9.1.2雙方在履行本合同時(shí)，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。9.2保密期限9.2.1本合同及其附件的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。9.3.2雙方在履行本合同時(shí)，不得利用保密內(nèi)容從事非法活動(dòng)。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等均屬于不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取必要措施，減少損失。10.3.2因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例10.4.1自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。10.4.2戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。10.4.3政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.4.4社會(huì)異常事件：罷工、示威、騷亂等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1除非本合同另有約定，否則甲方保留對(duì)本合同內(nèi)容的解釋權(quán)。13.1.2甲方保留對(duì)基金投資、管理、運(yùn)營(yíng)等方面的決策權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1甲方保留在緊急情況下，單方面采取必要措施維護(hù)基金安全的權(quán)利。13.2.2甲方保留在市場(chǎng)波動(dòng)較大時(shí)，調(diào)整基金投資策略的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序14.1.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.1.2任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均應(yīng)作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力14.2.1經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2.2修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)15.1.1雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。15.1.2雙方應(yīng)共同維護(hù)基金的合法權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)溝通，共同解決問(wèn)題。15.2.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)基金市場(chǎng)的正常秩序。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就房地產(chǎn)投資信托基金相關(guān)事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有書(shū)面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得增減、修改或撤銷(xiāo)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)投資信托基金管理人）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（投資者）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件：1.基金合同2.投資者承諾書(shū)3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件