2025年度個(gè)人二手房交易合同模板物業(yè)費(fèi)繳納優(yōu)化版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房交易合同模板物業(yè)費(fèi)繳納優(yōu)化版3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮，個(gè)人二手房交易已成為廣大民眾解決住房問題的重要途徑。為了規(guī)范2025年度個(gè)人二手房交易市場(chǎng)，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，提高物業(yè)費(fèi)繳納的透明度，保障雙方的合法權(quán)益，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，特制定本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語，按照《房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語規(guī)范》解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.二手房：指在房屋所有權(quán)人將房屋出賣給買受人，且出賣人與買受人簽訂本合同時(shí)，該房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移的房屋。2.物業(yè)費(fèi)：指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.優(yōu)化版：指本合同相較于前版合同在物業(yè)費(fèi)繳納等方面進(jìn)行改進(jìn)和完善。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)。2.甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及公共設(shè)施的完好。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，及時(shí)告知物業(yè)管理情況。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理，維護(hù)房屋及公共設(shè)施的完好。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為__________。5.3合同履行方式1.物業(yè)費(fèi)繳納方式：乙方應(yīng)于每月__________日前將物業(yè)費(fèi)繳納至甲方指定賬戶。2.物業(yè)管理事宜：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，積極配合物業(yè)管理，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同期限屆滿。2.甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序1.終止合同前，甲乙雙方應(yīng)就終止合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。2.協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋交接手續(xù)。2.本合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)自行消滅。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等費(fèi)用。2.維修基金：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定，乙方需繳納維修基金，用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)費(fèi)。2.乙方同意接受甲方提供的電子支付方式，包括但不限于、支付等。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的__________日前支付當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)。2.維修基金：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)一次性支付維修基金。3.其他費(fèi)用：按照相關(guān)費(fèi)用提供方的規(guī)定支付。7.4支付章件1.乙方支付物業(yè)費(fèi)時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方應(yīng)予以核實(shí)并保存。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后的__________日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供房屋或提供房屋存在重大瑕疵，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。2.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)或維修基金，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)或維修基金，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。2.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留。2.本合同中未明確約定的義務(wù)，乙方保留。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在物業(yè)管理過程中，對(duì)乙方進(jìn)行必要管理的權(quán)力。2.乙方保留在合理范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理提出建議和意見的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.修改或補(bǔ)充合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致。2.修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容對(duì)本合同具有補(bǔ)充性，不影響本合同的完整性。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的良好秩序。2.雙方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司完成物業(yè)管理相關(guān)工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、書面等形式，及時(shí)溝通協(xié)作事項(xiàng)。2.雙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，配合完成相關(guān)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與其他文件無關(guān)。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.物業(yè)管理服務(wù)合同4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及說明5.付款憑證6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.不可抗力事件證明材料8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供房屋或提供房屋存在重大瑕疵。甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)或維修基金。乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)或維修基金。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未提供房屋或房屋存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方履行合同或賠償損失。甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)或維修基金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)或維修基金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同或賠償損失，并可根據(jù)合同約定要求支付違約金。2.問題：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)或維修基金。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可根據(jù)合同約定要求甲方補(bǔ)繳欠款。3.問題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)或維修基金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可根據(jù)合同約定要求乙方補(bǔ)繳欠款。4.問題：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并可根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第三方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失或損害。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督和檢查。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接時(shí)提供必要的維修和保養(yǎng)服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交接時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。乙方在物業(yè)管理服務(wù)中，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供房屋或提供房屋存在重大瑕疵，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。甲方不得限制乙方在物業(yè)管理服務(wù)中的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：