2025年度個人精裝修帶車庫別墅買賣合同書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人精裝修帶車庫別墅買賣合同書1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在別墅買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.精裝修：指房屋內(nèi)部裝修達到一定標準，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等。2.帶車庫別墅：指擁有獨立車庫的別墅，車庫與別墅主體相連，方便車輛停放。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.買賣雙方：指本合同中的甲方和乙方。2.合同標的：指本合同中甲方出售的位于____________________的個人精裝修帶車庫別墅。3.合同價格：指本合同中約定的乙方購買別墅的金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證所出售的別墅權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式交付別墅。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付別墅。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用別墅。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)將別墅交付給乙方。5.2合同履行地點：甲方將別墅交付給乙方的地點為____________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將別墅及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.乙方未按合同約定支付購房款；2.甲方未按合同約定交付別墅；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款；2.合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價：人民幣______萬元整，大寫：____________________元整。2.交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，乙方應(yīng)繳納的交易稅費為房屋總價的______%，即人民幣______萬元整。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)費、水電費、裝修費用等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方支付房屋總價款的______%作為定金，定金支付后，甲方不得以任何理由拒絕履行合同。2.乙方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的______%作為首付。3.乙方在甲方交付別墅后____個工作日內(nèi)支付剩余的房屋總價款。7.3支付時間1.定金支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。2.首付支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。3.剩余款項支付時間：甲方交付別墅后____個工作日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方支付款項時，應(yīng)將款項匯入甲方指定的賬戶。2.甲方收到款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付別墅，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的______%作為違約金。2.甲方提供的別墅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付款項，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的______%作為違約金。2.乙方未按合同約定使用別墅，造成別墅損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)以人民幣計算，并按實際損失進行賠償。2.賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體條款內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得將保密信息用于本合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致別墅損壞。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行。3.政府行為：政府政策變更導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟地點：____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為別墅所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為別墅買受人，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對別墅的占有權(quán)，直至乙方支付全部購房款。2.乙方在未支付全部購房款前，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對別墅進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將別墅出租或轉(zhuǎn)售。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改和補充，應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于別墅買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.交易稅費繳納憑證3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.交易稅費繳納憑證3.其他相關(guān)文件（如：房屋質(zhì)量保證書、維修保養(yǎng)記錄等）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付別墅：認定違約，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的______%作為違約金。提供的別墅存在質(zhì)量問題：認定違約，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。2.乙方違約：未按合同約定支付款項：認定違約，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的______%作為違約金。未按合同約定使用別墅：認定違約，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。3.不可抗力導(dǎo)致的違約：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，可按合同約定處理。三、法律名詞及解釋：1.精裝修：指房屋內(nèi)部裝修達到一定標準，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等。2.帶車庫別墅：指擁有獨立車庫的別墅，車庫與別墅主體相連，方便車輛停放。3.交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，買方應(yīng)繳納的稅費。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付別墅。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔因延遲交付造成的損失。2.問題：乙方未按合同約定支付款項。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方承擔因延遲付款造成的損失。3.問題：別墅存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，可按合同約定處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：__________________第三方聯(lián)系電話：________________2.第三方責任：第三方應(yīng)保證其提供的擔保或金融服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)在甲方和乙方違約時，采取必要的法律措施。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保其提供的擔保或金融服務(wù)真實有效。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供別墅的詳細資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、裝修清單等。乙方有權(quán)在合同履行期間對別墅進行質(zhì)量檢查。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的損失。乙方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的款項。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定交付別墅，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔乙方因延遲交付造成的損失。甲方如提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在合同履行期間合理使用別墅。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，對別墅進行必要的維修和保養(yǎng)。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔甲方因延遲收款造成的損失。乙方如因自身原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е聞e墅損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。全文完。2025年度個人精裝修帶車庫別墅買賣合同書3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣人）：1.2乙方（買受人）：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范2025年度個人精裝修帶車庫別墅的買賣行為，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2目的：本合同的目的是確保甲方按照約定將精裝修帶車庫別墅出售給乙方，乙方按照約定支付購房款，雙方共同完成買賣交易。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）精裝修：指房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，達到入住條件；2）車庫：指房屋地下或獨立建筑用于停放車輛的場所；3）別墅：指具有獨立院落、相對封閉的居住環(huán)境，一般設(shè)有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）合同編號：指本合同的唯一標識代碼；2）買賣雙方：指本合同的甲方（出賣人）和乙方（買受人）；3）購房款：指乙方支付給甲方的房屋購買價格；4）合同履行：指甲乙雙方按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2）甲方應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；3）甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施；4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施；2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；3）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律、法規(guī)；4）乙方應(yīng)按照合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的精裝修帶車庫別墅所在地。5.3合同履行方式：1）甲乙雙方按照本合同的約定，通過協(xié)商一致的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2）房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法證件；3）房屋過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保辦理順利進行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1）本合同履行完畢；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序：1）雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)實際情況采取補救措施。6.4終止后果：1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；2）合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，不得追究對方的違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：2）稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔因房屋買賣產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3）其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購房款。2）稅費支付：乙方應(yīng)自行承擔并支付相關(guān)稅費，具體支付方式可由乙方與稅務(wù)部門協(xié)商確定。7.3支付時間：2）稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢相關(guān)稅費。7.4支付條款：1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋的鑰匙和相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3）如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、違約責任8.1甲方違約：2）如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及違約金。8.2乙方違約：2）如乙方在房屋交付后，未按約定使用房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式：1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2）賠償金額的支付方式與購房款支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1）雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等；2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例：1）地震導(dǎo)致房屋損壞；2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷；3）政府政策變更導(dǎo)致稅費增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2）協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1）雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2）仲裁或訴訟應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）甲方保留對房屋及附屬設(shè)施的維修權(quán)、管理權(quán)；2）乙方在房屋交付后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。13.2特殊權(quán)力保留：1）在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容；2）如因國家政策、法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1）本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：1）本合同的修改和補充具有與本合同相同的法律效力；2）修改和補充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行；2）在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：1）甲乙雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通；2）雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，提供相關(guān)資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：本合同的增減條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：乙方（買受人）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.購房款支付憑證5.稅費繳納憑證6.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施清單7.不可抗力事件證明8.爭議解決協(xié)議或判決書9.合同修改和補充協(xié)議10.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付房屋：認定違約，需支付違約金。房屋存在質(zhì)量問題，未修復(fù)：認定違約，需承擔修復(fù)責任或退還購房款及違約金。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款：認定違約，需支付違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認定違約，需承擔相應(yīng)的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指因一方違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)支付給對方的賠償金。3.合同解除：指合同當事人一方或雙方在合同履行過程中，因約定的解除條件成就或雙方協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系的行為。4.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負責修復(fù)，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)