二零二五年度房地產(chǎn)并購項目存量資產(chǎn)交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)并購項目存量資產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息2.交易標的資產(chǎn)概述3.交易價格及支付方式4.產(chǎn)權過戶及登記手續(xù)5.交易稅費承擔6.交易標的資產(chǎn)權利瑕疵保證7.交易標的資產(chǎn)債權債務處理8.交房及交付條件9.交易標的資產(chǎn)質(zhì)量保證10.違約責任及爭議解決11.合同生效及終止條件12.合同附件及補充協(xié)議13.合同解除及終止后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2甲方名稱：____________________1.2.1法定代表人：____________________1.3乙方名稱：____________________1.3.1法定代表人：____________________1.4合同簽訂日期：____年____月____日1.5合同簽訂地點：____________________2.1交易標的資產(chǎn)名稱：____________________2.2交易標的資產(chǎn)位置：____________________2.3交易標的資產(chǎn)類型：____________________2.4交易標的資產(chǎn)權屬情況：____________________2.5交易標的資產(chǎn)面積：____________________2.6交易標的資產(chǎn)土地使用權證號：____________________2.7交易標的資產(chǎn)房產(chǎn)證號：____________________3.1交易價格：人民幣____元整（大寫：____元整）3.2交易價格支付方式：3.2.1甲方應于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付交易價格的____%3.2.2剩余交易價格，甲方應于合同簽訂之日起____個月內(nèi)，分____期支付，每期支付人民幣____元整4.1產(chǎn)權過戶手續(xù)：4.1.1乙方應協(xié)助甲方辦理交易標的資產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)4.1.2甲方應于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的相關資料4.1.3產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應取得交易標的資產(chǎn)的產(chǎn)權證書5.1交易稅費承擔：5.1.1交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，由雙方各自承擔5.1.2交易雙方應于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完交易標的資產(chǎn)的稅務登記手續(xù)6.1交易標的資產(chǎn)權利瑕疵保證：6.1.1乙方保證交易標的資產(chǎn)權屬清晰，不存在任何權利瑕疵6.1.2乙方保證交易標的資產(chǎn)不存在任何抵押、查封、凍結(jié)等限制性權利6.1.3若因交易標的資產(chǎn)權利瑕疵導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任7.1交易標的資產(chǎn)債權債務處理：7.1.1交易標的資產(chǎn)所涉及的債權債務，由乙方負責處理7.1.2乙方應確保交易標的資產(chǎn)債權債務的合法、合規(guī)性7.1.3甲方在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前，有權要求乙方提供交易標的資產(chǎn)的債權債務情況7.1.4若因交易標的資產(chǎn)債權債務問題導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任8.1交房條件：8.1.1乙方應確保交易標的資產(chǎn)在合同約定的交房日期前，具備交付使用的條件8.1.2交房日期：____年____月____日8.1.3乙方應將交易標的資產(chǎn)及相關附屬設施交付給甲方，并確保其符合國家相關標準和規(guī)范8.2交付手續(xù)：8.2.1甲方應在交房日期前____個工作日，向乙方提出交付申請8.2.2乙方應在接到甲方交付申請后____個工作日內(nèi)，完成交付手續(xù)8.2.3交付手續(xù)包括但不限于：交付房屋鑰匙、物業(yè)管理資料、水電煤等相關單據(jù)9.1交易標的資產(chǎn)質(zhì)量保證：9.1.1乙方保證交易標的資產(chǎn)在交付時，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題9.1.2乙方應提供交易標的資產(chǎn)的保修服務，保修期限為____年9.1.3保修期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е陆灰讟说馁Y產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應負責修復或更換10.1違約責任及爭議解決：10.1.1如一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金10.1.2違約金數(shù)額：人民幣____元整（大寫：____元整）10.1.3爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁11.1合同生效及終止條件：11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.1.2合同終止條件：11.1.2.1交易標的資產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢11.1.2.2雙方約定的其他終止條件12.1合同附件及補充協(xié)議：12.1.1本合同附件包括但不限于：12.1.1.1交易標的資產(chǎn)產(chǎn)權證明文件12.1.1.2交易雙方身份證明文件12.1.1.3交易標的資產(chǎn)債權債務清單12.1.2合同附件與本合同具有同等法律效力12.1.3如有補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力13.1合同解除及終止后的處理：13.1.1如本合同因任何原因解除或終止，雙方應按照法律法規(guī)及本合同約定處理相關事宜13.1.2解除或終止合同后，雙方應立即終止合同約定的權利義務關系13.1.3雙方應就解除或終止合同后的債權債務進行清理和結(jié)算14.1其他約定事項：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.1.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念及定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助交易完成而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入的目的及范圍15.2.1第三方介入的目的是為了確保交易的安全、順利進行，并提高交易效率。15.2.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1.1協(xié)助甲乙雙方進行交易談判；15.2.1.2提供專業(yè)意見，如評估、法律咨詢等；15.2.1.3協(xié)助辦理交易手續(xù)；15.2.1.4監(jiān)督交易過程，確保交易合規(guī)。15.3第三方介入的職責15.3.1.1保密義務：未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露本合同內(nèi)容或交易信息；15.3.1.2專業(yè)義務：提供的服務應達到行業(yè)標準，確保交易安全；15.3.1.3協(xié)調(diào)義務：協(xié)調(diào)甲乙雙方的關系，促進交易順利進行。15.4第三方介入的費用及支付15.4.1第三方提供的服務費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；15.4.2第三方費用支付方式及時間由甲乙雙方與第三方另行簽訂服務協(xié)議約定。15.5第三方責任限額15.5.1第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任；15.5.2第三方責任限額由甲乙雙方與第三方在服務協(xié)議中約定，但不得超過交易價格的____%。15.6第三方介入的終止15.6.1如第三方違反本合同約定或服務協(xié)議約定，甲乙雙方有權終止其介入；15.7第三方與其他各方的劃分說明15.7.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的任何責任；15.7.2第三方對甲乙雙方的責任僅限于其提供的服務范圍內(nèi)；15.7.3第三方與其他各方（如評估機構(gòu)、律師事務所等）的關系由各自的服務協(xié)議約定。15.8第三方介入的變更15.8.1如甲乙雙方同意更換第三方，應書面通知原第三方，并重新簽訂服務協(xié)議；15.8.2新第三方介入后，原第三方不再承擔任何責任。15.9第三方介入的爭議解決15.9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；15.9.2協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁。15.10第三方介入的保密條款15.10.1第三方應遵守保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露本合同內(nèi)容或交易信息；15.10.2保密期限自本合同簽訂之日起至交易標的資產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.交易標的資產(chǎn)產(chǎn)權證明文件要求：提供完整的產(chǎn)權證書、土地使用權證、房產(chǎn)證等，證明交易標的資產(chǎn)的權屬清晰。說明：確保交易標的資產(chǎn)不存在權屬糾紛，甲方在交易前有權要求乙方提供。2.交易雙方身份證明文件要求：提供甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、身份證、法定代表人身份證明等，證明雙方主體資格合法。說明：確保交易雙方具備相應的交易主體資格，符合法律法規(guī)要求。3.交易標的資產(chǎn)債權債務清單要求：列出交易標的資產(chǎn)所涉及的債權債務，包括但不限于借款、抵押、擔保等。說明：確保交易標的資產(chǎn)的債權債務情況明確，甲方在交易前有權要求乙方提供。4.交易標的資產(chǎn)評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的評估報告，證明交易標的資產(chǎn)的價值。說明：評估報告應包含評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等內(nèi)容。5.交易標的資產(chǎn)測繪報告要求：提供第三方測繪機構(gòu)出具的測繪報告，證明交易標的資產(chǎn)的面積和界址。說明：測繪報告應包含測繪方法、測繪依據(jù)、測繪結(jié)果等內(nèi)容。6.交易標的資產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移協(xié)議要求：簽訂甲乙雙方權屬轉(zhuǎn)移協(xié)議，明確交易標的資產(chǎn)的權屬轉(zhuǎn)移條件。說明：協(xié)議應包含權屬轉(zhuǎn)移的時間、條件、方式等內(nèi)容。7.交易稅費繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，證明相關稅費已繳納。說明：確保交易過程中產(chǎn)生的稅費已依法繳納。8.交易標的資產(chǎn)交房確認書要求：簽訂交房確認書，確認交易標的資產(chǎn)已交付，并符合約定條件。說明：確認書應包含交房日期、交付條件、驗收標準等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付交易價格責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為未支付交易價格的____%示例：若甲方應于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付交易價格的____%，但逾期未支付，則應支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%示例：若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，則應支付違約金。3.違約行為：交易標的資產(chǎn)存在權屬糾紛責任認定：由責任方承擔相應責任，賠償另一方因此遭受的損失示例：若交易標的資產(chǎn)存在權屬糾紛，導致甲方無法取得產(chǎn)權證書，乙方應賠償甲方損失。4.違約行為：交易標的資產(chǎn)存在質(zhì)量問題責任認定：由責任方承擔維修、更換或賠償損失的責任示例：若交易標的資產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應負責修復或更換，并賠償甲方因此遭受的損失。5.違約行為：第三方未履行職責責任認定：第三方應承擔相應責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失示例：若第三方因故意或重大過失導致交易失敗，應賠償甲乙雙方損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)并購項目存量資產(chǎn)交易合同1合同編號_________一、合同主體甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方和乙方均具有從事房地產(chǎn)并購業(yè)務的實力和意愿，為了實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和雙方的互利共贏，甲方和乙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就本年度房地產(chǎn)并購項目存量資產(chǎn)交易達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合雙方的實際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）房地產(chǎn)并購：指一方向另一方購買其持有的房地產(chǎn)企業(yè)全部或部分股權、資產(chǎn)，以及相應的土地使用權。（2）存量資產(chǎn)：指已經(jīng)存在并投入使用的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公樓等。3.2關鍵詞解釋（1）并購方：指在本合同中購買存量資產(chǎn)的甲方。（2）被并購方：指在本合同中出售存量資產(chǎn)的乙方。（3）交易標的：指本合同約定的并購交易的存量資產(chǎn)。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權在合同約定的交易期限內(nèi)，向乙方提出購買交易標的的意向。（2）甲方有義務按照本合同的約定，支付并購交易款。（3）甲方有義務按照法律法規(guī)和雙方約定的方式，辦理交易標的的權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有義務在合同約定的交易期限內(nèi)，按照本合同的約定向甲方出售交易標的。（2）乙方有義務保證交易標的權屬清晰，不存在法律瑕疵。（3）乙方有義務協(xié)助甲方辦理交易標的的權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_______個月。5.2合同履行地點合同履行地點為_______。5.3合同履行方式雙方按照本合同的約定，以書面形式進行協(xié)商和溝通，達成一致意見。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自生效日起正式生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意終止本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）終止合同的，任何一方均有權提出終止合同的書面通知；（2）終止通知自發(fā)出之日起_______個工作日生效。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)和本合同的約定，處理合同履行過程中的各項事宜；（2）合同終止后，乙方應按照本合同的約定，將交易標的的權屬轉(zhuǎn)移給甲方。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）交易標的的購買價格；（2）交易標的的權屬轉(zhuǎn)移費用；（3）交易過程中產(chǎn)生的稅費；（4）雙方約定的其他費用。7.2支付方式（1）首付款：甲方應在合同生效之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付交易標的購買價格的_______%作為首付款；（2）尾款：甲方應在合同生效之日起_______個月內(nèi)，支付剩余的_______%作為尾款；（3）其他費用：甲方應在合同約定的期限內(nèi)，按照本合同的約定支付其他費用。7.3支付時間（1）首付款支付時間：甲方應在合同生效之日起_______個工作日內(nèi)支付首付款；（2）尾款支付時間：甲方應在合同生效之日起_______個月內(nèi)支付尾款；（3）其他費用支付時間：甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付其他費用。7.4支付條款（1）甲方支付款項時，應將款項直接匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）乙方應在收到款項后，向甲方出具相應的收款憑證；（3）雙方應按照國家有關法律法規(guī)和銀行的規(guī)定，辦理相關支付手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付款項的，應向乙方支付_______%的違約金；（2）甲方未按約定辦理權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應承擔相應的法律責任；（3）甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供交易標的的，應向甲方支付_______%的違約金；（2）乙方提供虛假信息的，應承擔相應的法律責任；（3）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本合同的約定，向守約方支付違約金；（2）違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（3）違約方應承擔因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）交易標的的相關信息；（2）交易過程中的商業(yè)秘密；（3）雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起_______年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿或雙方另有約定的，保密義務終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；（3）政府行為導致的政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；（2）不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致交易標的受損；（2）戰(zhàn)爭導致交易無法進行；（3）政府政策變化導致交易標的權屬受到影響。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同；（3）雙方約定的不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對交易標的的最終決策權；（2）乙方保留對交易標的的經(jīng)營權和使用權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對交易標的的修改、擴建或拆除的權力；（2）乙方保留對交易標的的維護和保養(yǎng)的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互配合，確保合同的有效履行；（2）雙方應共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面或口頭形式及時溝通；（2）雙方應按照合同約定的時間和方式，提供必要的資料和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：_______乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：_______附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)并購項目存量資產(chǎn)交易清單2.房地產(chǎn)評估報告3.土地使用權證4.相關稅費繳納憑證5.雙方協(xié)商一致的修改和補充協(xié)議6.不可抗力事件證明材料7.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付款項：認定甲方違約，應支付違約金。未按時辦理權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：認定甲方違約，應承擔相應的法律責任。2.乙方違約行為及認定：未按時提供交易標的：認定乙方違約，應支付違約金。提供虛假信息：認定乙方違約，應承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)并購：指一方向另一方購買其持有的房地產(chǎn)企業(yè)全部或部分股權、資產(chǎn)，以及相應的土地使用權。2.存量資產(chǎn)：指已經(jīng)存在并投入使用的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公樓等。3.權屬轉(zhuǎn)移：指將房地產(chǎn)項目的所有權、使用權等權利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。5.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易標的權屬不清解決辦法：在合同簽訂前，雙方應進行充分的盡職調(diào)查，確保交易標的權屬清晰。2.問題：交易過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可申請仲裁或訴訟。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行解決辦法：按照合同約定，雙方互不承擔責任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。4.問題：一方未履行保密義務解決辦法：違約方應承擔相應的法律責任，并賠償守約方因此遭受的損失。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)變更解決辦法：雙方應按照合同約定，協(xié)商一致后進行修改和補充。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在房地產(chǎn)并購項目中，除甲方和乙方之外的參與方，如投資機構(gòu)、金融機構(gòu)等。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供必要的資金支持或?qū)I(yè)服務。第三方應保證其提供的資金或服務符合法律法規(guī)和合同要求。3.第三方權利：第三方有權獲得合同約定的回報或收益。第三方有權參與項目決策，但不得損害甲方和乙方的合法權益。4.第三方義務：第三方應遵守合同約定，不得泄露商業(yè)秘密。第三方應配合甲方和乙方完成項目相關手續(xù)。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定支付并購交易款。乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)辦理權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方有權要求甲方承擔因違約行為造成的損失。2.乙方利益條款：乙方有權獲得合同約定的溢價收益。乙方有權獲得項目運營期間的部分收益分成。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付并購交易款的，應向乙方支付違約金。甲方未按時辦理權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供交易標的。甲方可要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方可要求乙方承擔因違約行為造成的損失。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的并購交易款。甲方可獲得項目運營期間的部分收益分成。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提供交易標的的，應向甲方支付違約金。乙方提供虛假信息的，應承擔相應的法律責任。乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)并購項目存量資產(chǎn)交易合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方擁有一定數(shù)量的存量房地產(chǎn)資產(chǎn)，乙方有意向購買甲方所述資產(chǎn)。為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將存量房地產(chǎn)資產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應價款，實現(xiàn)雙方利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.存量資產(chǎn)：指甲方擁有的尚未開發(fā)或已開發(fā)但未售出的房地產(chǎn)資產(chǎn)。2.并購項目：指甲方將存量資產(chǎn)出售給乙方，乙方進行后續(xù)開發(fā)、運營或銷售的項目。3.2關鍵詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設施。2.并購：指一個企業(yè)通過購買另一個企業(yè)的全部或部分資產(chǎn)，實現(xiàn)對另一個企業(yè)的控制或合作。3.交易：指買賣雙方在平等、自愿的基礎上，達成一致，實現(xiàn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付交易價款。2.甲方應向乙方提供真實、準確的存量資產(chǎn)信息。3.甲方應協(xié)助乙方辦理相關產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付存量資產(chǎn)。2.乙方應按照合同約定支付交易價款。3.乙方應按照國家相關法律法規(guī)，對存量資產(chǎn)進行合法合規(guī)的開發(fā)、運營或銷售。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應在合同生效后____個工作日內(nèi)，將存量資產(chǎn)交付乙方。2.乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)，向甲方支付交易價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方；2.因不可抗力導致合同無法履行，一方應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務；2.合同終止后，乙方應將存量資產(chǎn)返還甲方，甲方應退還乙方已支付的價款；3.合同終止后，雙方應按照國家相關法律法規(guī)，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.交易價款：乙方應向甲方支付的交易價款，具體金額以雙方協(xié)商確定的最終價格為準。2.交易稅費：甲方應承擔的與交易相關的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費用：雙方約定的其他費用，如中介費、評估費等。7.2支付方式：1.乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付交易價款。2.交易稅費及其他費用，乙方應按照國家相關法律法規(guī)及合同約定支付。7.3支付時間：1.交易價款支付時間：乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)，將交易價款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.交易稅費及其他費用支付時間：乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)，按照國家相關法律法規(guī)及合同約定支付。7.4支付條款：1.甲方應在收到乙方支付的交易價款后，向乙方提供相應的收款憑證。2.乙方應在支付交易價款及其他費用后，取得甲方開具的合法稅務發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時間交付存量資產(chǎn)的，應向乙方支付_____%的違約金。2.甲方提供的存量資產(chǎn)信息不真實、不準確的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定時間支付交易價款的，應向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按合同約定支付交易稅費及其他費用的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金以實際損失為基礎，按照雙方協(xié)商確定的賠償比例計算。2.賠償方式為現(xiàn)金支付，具體支付時間及方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式：1.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同約定的保密條款。2.合同約定的違約責任條款。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對存量資產(chǎn)的最終所有權，直至乙方支付完畢全部交易價款。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓存量資產(chǎn)。13.2特殊權力保留：1.甲方保留對存量資產(chǎn)的經(jīng)營管理權，包括但不限于出租、出售等。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變存量資產(chǎn)的用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應按照國家相關法律法規(guī)及合同約定，履行各自的義務。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面通知、電話溝通等方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應積極配合對方的工作，共同推進項目的進展。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：名稱：____________________地址：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)存量資產(chǎn)清單2.房地產(chǎn)權證復印件3.房地產(chǎn)評估報告4.交易稅費計算明細5.交易雙方身份證明文件6.不可抗力事件證明材料7.協(xié)商修改和補充的書面文件8.其他雙方認為必要的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付存量資產(chǎn)：認定違約。提供的存量資產(chǎn)信息不真實、不準確：認定違約。未經(jīng)乙方同意擅自處分或轉(zhuǎn)讓存量資產(chǎn)：認定違約。2.乙方違約：未按合同約定時間支付交易價款：認定違約。未按合同約定支付交易稅費及其他費用：認定違約。未經(jīng)甲方同意擅自改變存量資產(chǎn)的用途：認定違約。三、法律名詞及解釋：1.存量資產(chǎn)：指尚未開發(fā)或已開發(fā)但未售出的房地產(chǎn)資產(chǎn)。2.并購：指一個企業(yè)通過購買另一個企業(yè)的全部或部分資產(chǎn)，實現(xiàn)對另一個企業(yè)的控制或合作。3.交易：指買賣雙方在平等、自愿的基礎上，達成一致，實現(xiàn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的行為。4.違約金：指因違約行為給對方造成