2025年度城市綜合體地下車庫物業(yè)管理合作協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體地下車庫物業(yè)管理合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2業(yè)主方1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點第二條物業(yè)管理范圍2.1地下車庫建筑本體2.2地下車庫公共區(qū)域2.3地下車庫設(shè)備設(shè)施2.4地下車庫綠化區(qū)域第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)3.3安全管理服務(wù)3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.5應(yīng)急處理服務(wù)3.6客戶服務(wù)第四條物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費計費方式4.3物業(yè)管理費支付方式4.4物業(yè)管理費結(jié)算時間第五條業(yè)主方權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主方權(quán)利5.2業(yè)主方義務(wù)第六條物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.2物業(yè)管理方義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1業(yè)主方違約責(zé)任7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任第八條合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除第九條爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑10.爭議解決費用承擔(dān)11.合同生效及終止12.其他約定事項13.合同附件14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：________物業(yè)管理1.1.2法定代表人：________1.1.3注冊地址：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.1.5傳真：________1.2業(yè)主方1.2.1名稱：________房地產(chǎn)開發(fā)1.2.2法定代表人：________1.2.3注冊地址：________1.2.4聯(lián)系電話：________1.2.5傳真：________1.3合同簽訂時間：2025年____月____日1.4合同簽訂地點：________第二條物業(yè)管理范圍2.1地下車庫建筑本體2.1.1地下車庫主體結(jié)構(gòu)2.1.2地下車庫裝飾裝修2.2地下車庫公共區(qū)域2.2.1出入口2.2.2停車區(qū)域2.2.3樓梯間2.2.4電梯間2.3地下車庫設(shè)備設(shè)施2.3.1停車設(shè)施2.3.2通風(fēng)設(shè)施2.3.3供電設(shè)施2.3.4消防設(shè)施2.4地下車庫綠化區(qū)域2.4.1綠化帶2.4.2綠化景觀第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1日常巡視3.1.2設(shè)施設(shè)備檢查3.1.3安全巡查3.2設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)3.2.1設(shè)備定期檢查3.2.2設(shè)備定期保養(yǎng)3.2.3設(shè)備故障維修3.3安全管理服務(wù)3.3.124小時安保3.3.2應(yīng)急預(yù)案3.3.3入出管理3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.4.1地下車庫清潔3.4.2綠化養(yǎng)護3.4.3公共區(qū)域清潔3.5應(yīng)急處理服務(wù)3.5.1應(yīng)急響應(yīng)3.5.2事故處理3.5.3風(fēng)險預(yù)防3.6客戶服務(wù)3.6.1咨詢解答3.6.2投訴處理3.6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督第四條物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)4.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費4.1.2設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)費4.1.3安全管理費4.1.4環(huán)境衛(wèi)生費4.1.5應(yīng)急處理費4.2物業(yè)管理費計費方式4.2.1按面積計費4.2.2按車輛計費4.2.3按實際使用情況計費4.3物業(yè)管理費支付方式4.3.1預(yù)付費4.3.2月結(jié)4.3.3季結(jié)4.4物業(yè)管理費結(jié)算時間4.4.1每月____日4.4.2每季____日第五條業(yè)主方權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主方權(quán)利5.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)5.1.2對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議5.1.3依法使用物業(yè)5.2業(yè)主方義務(wù)5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2.2維護物業(yè)管理秩序5.2.3按時繳納物業(yè)管理費第六條物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.1.1依法對物業(yè)進行管理6.1.2收取物業(yè)管理費6.1.3對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理6.2物業(yè)管理方義務(wù)6.2.1提供合格的物業(yè)管理服務(wù)6.2.2保障業(yè)主方的合法權(quán)益6.2.3依法履行合同義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1業(yè)主方違約責(zé)任7.1.1未按時繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付_____%的滯納金7.1.2違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任7.2.1未提供合格物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主方支付_____%的違約金7.2.2違反合同約定，造成業(yè)主方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第八條合同變更及解除8.1合同變更8.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)等。8.1.3變更后的合同應(yīng)重新簽訂，并經(jīng)雙方代表簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除8.2.1合同因不可抗力原因?qū)е聼o法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。第九條爭議解決方式9.1爭議解決原則9.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決途徑9.2.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.2.3調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條爭議解決費用承擔(dān)10.1雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等，均由敗訴方承擔(dān)。10.2若雙方協(xié)商一致，可另行約定費用承擔(dān)方式。第十一條合同生效及終止11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。11.3合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。第十二條其他約定事項12.1合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十三條合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2物業(yè)管理費用明細(xì)表13.3物業(yè)管理規(guī)章制度第十四條合同簽署日期14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。14.3合同簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方（甲乙方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的前提是甲乙雙方協(xié)商一致，并明確第三方介入的目的、范圍和期限。2.2甲乙方應(yīng)書面通知對方，并共同確定第三方介入的具體事宜，包括但不限于第三方介入的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。2.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障甲乙雙方的利益不受重大損失。3.3若第三方責(zé)任限額未在書面協(xié)議中約定，則第三方對甲乙雙方承擔(dān)無限責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方在介入過程中的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)的范圍，獨立行使職權(quán)，包括但不限于調(diào)查、評估、咨詢等。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.1.3第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。4.2第三方在介入過程中的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，公正、公平地履行職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.2.3第三方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量要求完成工作。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其職責(zé)范圍僅限于甲乙雙方約定的內(nèi)容，對合同雙方以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。5.2第三方不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營活動，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的獨立決策權(quán)，不得擅自變更合同內(nèi)容。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并納入本合同或另行簽訂的協(xié)議中。6.2第三方介入的費用支付方式、時間由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入期限屆滿或完成約定任務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)共同決定是否繼續(xù)委托第三方介入。7.2若甲乙雙方一致同意終止第三方介入，應(yīng)書面通知第三方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對第三方的工作進行評價，并支付相應(yīng)費用。第八條第三方介入的法律責(zé)任8.1第三方在介入過程中，若因違反法律法規(guī)、違反職業(yè)道德或違反甲乙雙方約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2第三方在介入過程中，若因不可抗力原因?qū)е鹿ぷ鳠o法正常進行，甲乙雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。第九條本合同其他條款的適用9.1本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，不影響其他條款的效力。9.2本合同其他條款與本修正條款沖突的，以本修正條款為準(zhǔn)。第十條本合同修正的生效10.1本合同修正自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同修正對本合同原有條款的變更，需經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括但不限于日常巡查、設(shè)備維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。每項服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、頻率和預(yù)期效果。2.物業(yè)管理費用明細(xì)表列出各項物業(yè)管理費用的具體項目和收費標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費、設(shè)備維護保養(yǎng)費、安全管理費、環(huán)境衛(wèi)生費等。3.物業(yè)管理規(guī)章制度包括地下車庫的管理制度、停車規(guī)定、安全規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等。規(guī)定業(yè)主和物業(yè)管理方的行為準(zhǔn)則和責(zé)任。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明第三方介入的目的、范圍、期限、費用、責(zé)任等。包括第三方的工作內(nèi)容、報告要求、溝通機制等。5.合同變更記錄記錄合同簽訂后所有變更的內(nèi)容、時間、原因和雙方簽字確認(rèn)的情況。6.違約行為處理記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的違約行為、處理結(jié)果和責(zé)任認(rèn)定。7.物業(yè)管理服務(wù)評價報告定期對物業(yè)管理服務(wù)進行評價，包括服務(wù)質(zhì)量、客戶滿意度等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)向物業(yè)管理方支付_____%的滯納金。示例：若業(yè)主方在物業(yè)管理費繳納截止日期后____日內(nèi)未繳納，則應(yīng)支付_____%的滯納金。2.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未提供合格物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方支付_____%的違約金。示例：若物業(yè)管理方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主方遭受損失，則應(yīng)支付_____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過程中違反法律法規(guī)、職業(yè)道德或合同約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方在評估過程中泄露業(yè)主商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。4.合同解除違約責(zé)任違約行為：任何一方未經(jīng)對方同意擅自解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付_____%的違約金。示例：若業(yè)主方在合同期內(nèi)單方面解除合同，則應(yīng)支付_____%的違約金。全文完。2025年度城市綜合體地下車庫物業(yè)管理合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、物業(yè)概況1.地下車庫位置2.地下車庫面積3.地下車庫結(jié)構(gòu)4.地下車庫設(shè)施5.地下車庫管理范圍三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.安全管理2.環(huán)境衛(wèi)生3.設(shè)施設(shè)備維護4.停車服務(wù)5.客戶服務(wù)四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費支付方式3.物業(yè)管理費調(diào)整機制4.其他費用5.費用結(jié)算五、雙方權(quán)利義務(wù)1.物業(yè)管理方權(quán)利2.物業(yè)管理方義務(wù)3.業(yè)主權(quán)利4.業(yè)主義務(wù)5.雙方違約責(zé)任六、合同履行與變更1.合同履行2.合同變更3.合同解除4.合同終止5.合同續(xù)簽七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限八、合同附件1.地下車庫平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費明細(xì)表4.業(yè)主公約5.其他相關(guān)文件九、通知與送達(dá)1.通知方式2.通知送達(dá)地址3.送達(dá)確認(rèn)4.送達(dá)時間5.送達(dá)費用十、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除通知5.合同解除后的處理十一、其他約定1.不可抗力2.合同保密3.合同解釋4.合同修改5.合同補充十二、合同解除后的處理1.費用結(jié)算2.財產(chǎn)移交3.人員安置4.資料移交5.其他處理事項十三、合同終止后的處理1.費用結(jié)算2.財產(chǎn)移交3.人員安置4.資料移交5.其他處理事項十四、合同解除或終止后的爭議處理1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限合同編號2025年度城市綜合體地下車庫物業(yè)管理合作協(xié)議一、合同概述1.合同名稱：本合同名稱為“2025年度城市綜合體地下車庫物業(yè)管理合作協(xié)議”。2.合同雙方：a)物業(yè)管理方：甲方（名稱）b)業(yè)主方：乙方（名稱）3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日5.合同目的：為規(guī)范城市綜合體地下車庫的物業(yè)管理，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主和使用者的合法權(quán)益，雙方本著平等互利的原則，達(dá)成本協(xié)議。二、物業(yè)概況1.地下車庫位置：位于城市綜合體____樓地下____層。2.地下車庫面積：總計____平方米。3.地下車庫結(jié)構(gòu)：包括____車位，其中地上____層，地下____層。4.地下車庫設(shè)施：包括照明、通風(fēng)、消防、監(jiān)控等設(shè)施。5.地下車庫管理范圍：包括車位管理、車輛停放、設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生等。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.安全管理：a)24小時監(jiān)控，確保車庫安全。b)定期進行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。c)處理突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等。2.環(huán)境衛(wèi)生：a)定時清理車庫內(nèi)垃圾。b)保持車庫內(nèi)清潔，無雜物堆放。c)定期進行消毒，防止疾病傳播。3.設(shè)施設(shè)備維護：a)定期檢查和維護車庫設(shè)施設(shè)備。b)確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。c)及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。4.停車服務(wù)：a)提供便捷的停車服務(wù)。b)維護車輛停放秩序。c)建立車輛信息管理系統(tǒng)。5.客戶服務(wù)：a)建立客戶服務(wù)，及時解決業(yè)主疑問。b)定期收集業(yè)主意見，改進服務(wù)質(zhì)量。c)提供必要的咨詢服務(wù)。四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：a)車位月租金為____元/車位/月。b)物業(yè)管理費按季度繳納。2.物業(yè)管理費支付方式：a)業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費。b)逾期未繳納的，甲方有權(quán)收取滯納金。3.物業(yè)管理費調(diào)整機制：a)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場情況和實際運營成本進行調(diào)整。b)調(diào)整前應(yīng)提前通知業(yè)主。4.其他費用：a)非機動車停車費____元/輛/月。b)其他服務(wù)性收費按實際發(fā)生費用收取。5.費用結(jié)算：a)甲方應(yīng)在每個季度末出具物業(yè)管理費結(jié)算單。b)乙方應(yīng)在收到結(jié)算單后____日內(nèi)支付費用。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.物業(yè)管理方權(quán)利：a)按照本合同規(guī)定收取物業(yè)管理費。b)對車庫進行日常管理。c)對違反規(guī)定的行為進行處理。2.物業(yè)管理方義務(wù)：a)保證服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求。b)定期向業(yè)主公布費用使用情況。c)及時處理業(yè)主投訴。3.業(yè)主權(quán)利：a)享有車庫的使用權(quán)。b)對物業(yè)管理提出意見和建議。c)依法維護自身合法權(quán)益。4.業(yè)主義務(wù)：a)按時繳納物業(yè)管理費。b)遵守車庫管理規(guī)定。c)維護車庫環(huán)境衛(wèi)生。5.雙方違約責(zé)任：a)甲方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b)乙方未按時繳納費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、合同履行與變更1.合同履行：a)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)。b)任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.合同變更：a)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。b)變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行確認(rèn)。3.合同解除：a)發(fā)生法定解除情形的，任何一方均有權(quán)解除本合同。b)解除合同應(yīng)以書面形式進行通知。4.合同終止：a)合同期滿自然終止。b)合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)移交和人員安置。5.合同續(xù)簽：a)本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。b)續(xù)簽內(nèi)容應(yīng)與本合同一致或另行約定。七、爭議解決1.爭議解決方式：a)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。b)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：a)雙方可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。b)仲裁機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和獨立性。3.爭議解決程序：a)爭議雙方應(yīng)按照約定的程序提交仲裁或訴訟申請。b)爭議解決機構(gòu)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)作出裁決或判決。4.爭議解決費用：a)爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。b)雙方另有約定的，從其約定。5.爭議解決期限：a)爭議解決期限不得超過____個月。b)逾期未解決的，視為雙方同意按最終裁決或判決執(zhí)行。八、合同附件1.地下車庫平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費明細(xì)表4.業(yè)主公約5.其他相關(guān)文件九、通知與送達(dá)1.通知方式：書面通知：通過掛號信或快遞寄送至乙方提供的地址。電子郵件：發(fā)送至乙方指定的電子郵箱。傳真：發(fā)送至乙方指定的傳真號碼。書面通知：通過掛號信或快遞寄送至甲方提供的地址。電子郵件：發(fā)送至甲方指定的電子郵箱。傳真：發(fā)送至甲方指定的傳真號碼。2.通知送達(dá)地址：a)甲方地址：_______b)乙方地址：_______3.送達(dá)確認(rèn)：a)任何通知在送達(dá)后應(yīng)及時進行送達(dá)確認(rèn)。b)送達(dá)確認(rèn)應(yīng)以書面形式進行。4.送達(dá)時間：a)通知應(yīng)在工作日的正常工作時間送達(dá)。b)如遇特殊情況，送達(dá)時間可適當(dāng)延長。5.送達(dá)費用：a)通知送達(dá)費用由發(fā)出通知方承擔(dān)。b)如因乙方地址變更導(dǎo)致通知無法送達(dá)，由乙方承擔(dān)相關(guān)費用。十、合同生效與解除1.合同生效條件：a)雙方簽署并蓋章后，合同即生效。b)合同的生效不以任何其他條件為前提。2.合同解除條件：a)發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。b)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍不糾正。c)雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除程序：a)一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方。b)雙方應(yīng)按照合同約定的程序辦理解除手續(xù)。4.合同解除通知：a)解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。b)解除通知應(yīng)載明解除的原因和生效日期。5.合同解除后的處理：a)雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項。b)甲方應(yīng)退還乙方已預(yù)付的費用。十一、其他約定1.不可抗力：a)不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。b)發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。2.合同保密：a)雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。b)未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。3.合同解釋：a)本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于合同目的和雙方利益的原則進行解釋。4.合同修改：a)本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以修改。b)修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行確認(rèn)。5.合同補充：a)雙方可根據(jù)實際情況，對合同進行補充。b)補充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十二、合同解除或終止后的處理1.費用結(jié)算：a)合同解除或終止后，雙方應(yīng)進行最終費用結(jié)算。b)結(jié)算應(yīng)在合同解除或終止之日起____日內(nèi)完成。2.財產(chǎn)移交：a)雙方應(yīng)按照合同約定進行財產(chǎn)移交。b)移交的財產(chǎn)應(yīng)保持原狀，不得有損壞。3.人員安置：a)合同解除或終止后，甲方應(yīng)妥善安置乙方工作人員。b)乙方應(yīng)配合甲方完成人員安置工作。4.資料移交：a)雙方應(yīng)按照合同約定移交相關(guān)資料。b)移交的資料應(yīng)完整、準(zhǔn)確。5.其他處理事項：a)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理其他未了事項。十三、合同終止后的處理1.費用結(jié)算：a)合同終止后，雙方應(yīng)進行最終費用結(jié)算。b)結(jié)算應(yīng)在合同終止之日起____日內(nèi)完成。2.財產(chǎn)移交：a)雙方應(yīng)按照合同約定進行財產(chǎn)移交。b)移交的財產(chǎn)應(yīng)保持原狀，不得有損壞。3.人員安置：a)合同終止后，甲方應(yīng)妥善安置乙方工作人員。b)乙方應(yīng)配合甲方完成人員安置工作。4.資料移交：a)雙方應(yīng)按照合同約定移交相關(guān)資料。b)移交的資料應(yīng)完整、準(zhǔn)確。5.其他處理事項：a)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理其他未了事項。十四、合同解除或終止后的爭議處理1.爭議解決方式：a)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。b)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：a)雙方可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。b)仲裁機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和獨立性。3.爭議解決程序：a)爭議雙方應(yīng)按照約定的程序提交仲裁或訴訟申請。b)爭議解決機構(gòu)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)作出裁決或判決。4.爭議解決費用：a)爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。b)如有約定，雙方分擔(dān)爭議解決費用。5.爭議解決期限：a)爭議解決期限不得超過____個月。b)逾期未解決的，視為雙方同意按最終裁決或判決執(zhí)行。合同方簽字部分：甲方（物業(yè)管理方）簽字：________乙方（業(yè)主方）簽字：________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款：a.物業(yè)管理方有權(quán)制定地下車庫的管理規(guī)章制度，包括收費標(biāo)準(zhǔn)、停車規(guī)定、車輛進出管理等。b.甲方應(yīng)定期對地下車庫的設(shè)施設(shè)備進行升級改造，提高車庫的智能化管理水平。c.甲方應(yīng)確保地下車庫的安全，對車庫內(nèi)的監(jiān)控設(shè)施進行定期檢查和維護。說明：a.甲方作為物業(yè)管理方，有權(quán)制定管理規(guī)章制度，確保地下車庫的有序運作。b.定期升級改造設(shè)施設(shè)備，有助于提升車庫的舒適性和安全性，滿足業(yè)主需求。c.確保監(jiān)控設(shè)施的正常運行，有助于及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。2.甲方財務(wù)條款：a.甲方應(yīng)定期向乙方提供地下車庫的財務(wù)報表，包括收入、支出、結(jié)余等。b.甲方應(yīng)確保地下車庫的財務(wù)獨立，不得挪用地下車庫的公共收益。c.甲方應(yīng)設(shè)立專門的財務(wù)賬戶，用于地下車庫的日常管理和維護。說明：a.定期提供財務(wù)報表，便于乙方了解地下車庫的財務(wù)狀況，保障乙方權(quán)益。b.確保財務(wù)獨立，防止公共收益被挪用，保障地下車庫的可持續(xù)發(fā)展。c.設(shè)立專門的財務(wù)賬戶，有利于規(guī)范財務(wù)行為，提高財務(wù)管理效率。3.甲方服務(wù)質(zhì)量條款：a.甲方應(yīng)保證地下車庫的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，對業(yè)主的投訴進行及時處理。b.甲方應(yīng)定期對地下車庫的物業(yè)管理人員進行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平。c.甲方應(yīng)建立健全客戶服務(wù)體系，為業(yè)主提供便捷、高效的服務(wù)。說明：a.保證服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求，提高業(yè)主滿意度。b.定期培訓(xùn)，提升物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。c.建立客戶服務(wù)體系，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，增強業(yè)主的歸屬感。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款：a.乙方有權(quán)參與地下車庫的管理決策，對甲方制定的管理規(guī)章制度提出意見和建議。b.乙方有權(quán)對地下車庫的設(shè)施設(shè)備進行監(jiān)督，確保其正常運行。c.乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)質(zhì)量進行評價，并提出改進建議。說明：a.乙方作為業(yè)主方，有權(quán)參與管理決策，保障自身權(quán)益。b.監(jiān)督設(shè)施設(shè)備運行，確保地下車庫的正常使用。c.評價服務(wù)質(zhì)量，促進甲方提高管理水平。2.乙方財務(wù)條款：a.乙方有權(quán)查閱地下車庫的財務(wù)報表，了解財務(wù)狀況。b.乙方有權(quán)參與地下車庫的財務(wù)決策，如重大支出等。c.乙方有權(quán)要求甲方對地下車庫的財務(wù)進行審計。說明：a.查閱財務(wù)報表，了解財務(wù)狀況，保障自身權(quán)益。b.參與財務(wù)決策，確保財務(wù)使用的合理性和透明度。c.要求審計，確保財務(wù)管理的合規(guī)性。3.乙方服務(wù)質(zhì)量條款：a.乙方有權(quán)要求甲方對地下車庫的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行整改。b.乙方有權(quán)要求甲方對地下車庫的設(shè)施設(shè)備進行維護和保養(yǎng)。c.乙方有權(quán)要求甲方對地下車庫的環(huán)境衛(wèi)生進行改善。說明：a.要求整改服務(wù)質(zhì)量，提升地下車庫的管理水平。b.要求維護和保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，延長設(shè)施設(shè)備的使用壽命。附件及其他補充說明一、附件列表：1.地下車庫平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費明細(xì)表4.業(yè)主公約5.其他相關(guān)文件，如維修保養(yǎng)記錄、費用結(jié)算單、通知等二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。b.甲方未按時繳納物業(yè)管理費或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。c.乙方未按時繳納物業(yè)管理費或違反停車規(guī)定。d.雙方未按約定履行合同解除或終止后的處理程序。違約認(rèn)定：a.甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，由乙方提供證據(jù)證明。b.甲方未按時繳納物業(yè)管理費或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，由乙方提供相關(guān)證據(jù)。c.乙方未按時繳納物業(yè)管理費或違反停車規(guī)定，由甲方提供相關(guān)證據(jù)。d.雙方未按約定履行合同解除或終止后的處理程序，由雙方協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進行管理、維護和服務(wù)的活動。2.業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)所有權(quán)人。3.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指由仲裁機構(gòu)根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議，對爭議進行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方可向甲方提出書面投訴，要求甲方整改。2.問題：乙方未按時繳納物業(yè)管理費。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出書面催款通知，并采取必要措施追繳欠款。3.問題：地下車庫設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時進行維修，確保地下車庫的正常使用。4.問題：業(yè)主投訴處理不及時。解決辦法：甲方應(yīng)建立健全投訴處理機制，及時響應(yīng)業(yè)主投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體地下車庫的物業(yè)管理。2.業(yè)主與物業(yè)管理方之間的權(quán)益糾紛。3.地下車庫設(shè)施設(shè)備的維護與管理。4.地下車庫的收費與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.地下車庫的安全與秩序維護。全文完。2025年度城市綜合體地下車庫物業(yè)管理合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體甲方（物業(yè)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（業(yè)主方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《城市地下車庫物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“物業(yè)管理”是指甲方按照乙方委托，對地下車庫進行日常維護、維修、清潔、安全保衛(wèi)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）地下車庫：指位于城市綜合體地下，供業(yè)主停車使用的場所。（2）物業(yè)管理費：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的費用，用于地下車庫的日常管理、維護和維修。（3）車位：指地下車庫內(nèi)供業(yè)主停車的具體位置。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對地下車庫進行日常管理、維護和維修。（2）甲方有權(quán)對違反地下車庫管理規(guī)定的行為進行制止和處罰。（3）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，調(diào)整物業(yè)管理費。（4）甲方有義務(wù)保障地下車庫的安全，防止盜竊、火災(zāi)等事故的發(fā)生。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)使用地下車庫，停車時應(yīng)遵守地下車庫管理規(guī)定。（2）乙方有權(quán)按照本合同約定，支付物業(yè)管理費。（3）乙方有權(quán)對甲方違反本合同約定，損害其合法權(quán)益的行為提出異議。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同約定的地下車庫物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式（1）甲方按照本合同約定，對地下車庫進行日常管理、維護和維修。（2）乙方按照本合同約定，支付物業(yè)管理費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的履行期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序（1）本合同約定的履行期限屆滿，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，甲方應(yīng)及時通知乙方。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)將地下車庫的物業(yè)管理權(quán)移交給乙方。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，支付物業(yè)管理費。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理債權(quán)債務(wù)的清算。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）日常維護費：包括地下車庫的清潔、綠化、照明等日常維護工作所需的費用。（2）維修保養(yǎng)費：包括地下車庫的設(shè)備、設(shè)施定期檢查、維修保養(yǎng)所需的費用。（3）安全保障費：包括地下車庫的安全防范、監(jiān)控、消防等安全保障工作所需的費用。（4）管理服務(wù)費：包括甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的人工、管理、辦公等費用。7.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付物業(yè)管理費。7.3支付時間乙方應(yīng)在每個自然月結(jié)束后10個工作日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)管理費后，向乙方開具合法的收款憑證。（2）乙方支付物業(yè)管理費時，應(yīng)確保支付金額準(zhǔn)確無誤。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。（2）支付乙方因甲方違約而產(chǎn)生的合理費用。8.2乙方違約（1）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。（2）支付甲方因乙方違約而產(chǎn)生的合理費用。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的地下車庫的運營數(shù)據(jù)、業(yè)主信息、物業(yè)管理方案等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例本合同所指不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、火災(zāi)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成的，可提交雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同中約定的保密條款。（2）本合同中約定的違約責(zé)任。（3）本合同中約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對地下車庫的物業(yè)管理權(quán)。（2）乙方保留對地下車庫的合理使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同中約定的保密條款，即使合同終止后，雙方仍需遵守。（2）本合同中約定的違約責(zé)任，即使在合同履行期間，雙方也應(yīng)遵守。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，相互協(xié)助，共同維護地下車庫的正常運行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論地下車庫的運營情況。（2）甲方應(yīng)向乙方提供地下車庫的運營數(shù)據(jù)，乙方應(yīng)及時反饋意見。十六、其他條款16.1法律適用本合同的解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于地下車庫物業(yè)管理的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對本合同無效。16.3增減條款任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面增減本合同中的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（業(yè)主方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地下車庫管理規(guī)定2.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)3.保密協(xié)議4.爭議解決流程圖5.不可抗力事件清單6.甲方提供的地下車庫運營數(shù)據(jù)報告7.乙方提供的地下車庫使用意見書8.雙方協(xié)商達(dá)成的修改和補充協(xié)議9.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。未按時收取物業(yè)管理費。未履行保密義務(wù)，泄露乙方信息。2.乙方違約：未按時支付物業(yè)管理費。違反地下車庫管理規(guī)定，造成地下車庫損壞或安全事故。未履行保密義務(wù)，泄露甲方信息。違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對物業(yè)進行維護、維修、清潔、安全保衛(wèi)等工作。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費收取不及時。解決辦法：設(shè)定明確的支付時間和支付方式，對逾期支付者實施催繳措施。2.問題：地下車庫出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：定期進行安全檢查，及時修復(fù)損壞的設(shè)施，加強安全宣傳。3.問題：業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)不滿。解決辦法：建立反饋機制，及時處理業(yè)主意見，提高服務(wù)質(zhì)量。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識培訓(xùn)，實施嚴(yán)格的保密措施，對泄露行為進行追責(zé)。5.問題：合同履行過程中的爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的地下車庫管理服務(wù)，包括但不限于日常維護、設(shè)備維修、清潔服務(wù)等。第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對地下車庫進行必要的檢查和維修。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護地下車庫的正常秩序。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，確保地下車庫的運營效率。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供地下車庫的詳細(xì)運營數(shù)據(jù)，包括但不限于車位使用率、維修記錄等。乙方有權(quán)參與地下車庫的決策過程，對重大事項發(fā)表意見。2.乙方利益條款：乙方享有地下車庫的優(yōu)先使用權(quán)，在車位緊張時，乙方車輛享有優(yōu)先停放權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方定期對地下車庫進行安全檢查，確保地下車庫的安全。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時提供地下車庫的運營數(shù)據(jù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未履行安全檢查義務(wù)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)地下車庫的運營情況，調(diào)整物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)。甲方可要求乙方遵守地下車庫的管理規(guī)定，對違反規(guī)定的行為進行制止。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的物業(yè)管理費，確保地下車庫的運營成本得到補償。甲方可要求乙方參與地下車庫的維護和管理工作，共同提升地下車庫的服務(wù)質(zhì)量。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)采取法律手段追討。若乙方違反地下車庫管理規(guī)定，造成地下車庫損壞或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度城市綜合體地下車庫物業(yè)管理合作協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)管理方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（業(yè)主方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景鑒于甲方作為物業(yè)管理方，乙方作為業(yè)主方，雙方在城市綜合體地下車庫物業(yè)管理方面存在合作關(guān)系，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確雙方在城市綜合體地下車庫物業(yè)管理方面的合作內(nèi)容、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保地下車庫的日常運營和管理，提高物業(yè)管理水平，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑；（2）地下車庫：指城市綜合體地下設(shè)置的停車設(shè)施；（3）物業(yè)管理：指對城市綜合體地下車庫進行日常運營、維護和管理。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)管理費：指乙方按照本協(xié)議約定，支付給甲方用于地下車庫日常運營、維護和管理的費用；（2）車位使用費：指乙方按照本協(xié)議約定，支付給甲方用于使用地下車庫車位的費用；（3）維修基金：指乙方按照本協(xié)議約定，支付給甲方用于地下車庫維修、改造等費用的專項基金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對地下車庫進行日常運營、維護和管理；（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取物業(yè)管理費、車位使用費和維修基金；（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，對地下車庫進行定期檢查、維修和保養(yǎng)；（5）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，確保地下車庫的安全、衛(wèi)生和秩序。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，使用地下車庫車位；（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時支付物業(yè)管理費、車位使用費和維修基金；（3）乙方有義務(wù)遵守地下車庫的管理規(guī)定，不得占用、損壞公共設(shè)施；（4）乙方有義務(wù)配合甲方進行地下車庫的檢查、維修和保養(yǎng)工作；（5）乙方有義務(wù)及時向甲方報告地下車庫的異常情況，協(xié)助甲方解決問題。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為城市綜合體地下車庫。5.3合同履行方式雙方按照本協(xié)議約定，通過書面、口頭或其他方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）本協(xié)議期滿前，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商解決。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)將地下車庫交還給乙方；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，結(jié)清物業(yè)管理費、車位使用費和維修基金；（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費：根據(jù)地下車庫的實際情況，甲方應(yīng)向乙方收取物業(yè)管理費，用于地下車庫的日常運營、維護和管理；（2）車位使用費：乙方使用地下車庫車位時，應(yīng)向甲方支付車位使用費；（3）維修基金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付維修基金，用于地下車庫的維修、改造等費用；（4）其他費用：根據(jù)地下車庫的實際需要，雙方可另行協(xié)商確定其他費用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費、車位使用費和維修基金等費用，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方；（2）雙方另有約定的支付方式，按照約定的方式進行支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月的一個工作日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費；（2）車位使用費：乙方應(yīng)于每次使用地下車庫車位后，按照實際使用時間支付車位使用費；（3）維修基金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例和金額，在約定的支付時間內(nèi)支付維修基金。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)；（2）乙方支付的費用，甲方應(yīng)按照國家有關(guān)稅收政策的規(guī)定，依法納稅；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)暫停提供相應(yīng)的服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方擅自改變地下車庫用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方未按照本協(xié)議約定收取費用的，應(yīng)退還乙方已支付的費用，并支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付物業(yè)管理費、車位使用費和維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方損壞地下車庫設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方違反地下車庫管理規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，按照本協(xié)議約定的比例和金額執(zhí)行；（2）賠償金額的支付方式，按照本協(xié)議約定的支付方式執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等；（2）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容，保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至地下車庫物業(yè)管理合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭爆發(fā)、軍事行動等；（3）政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致地下車庫設(shè)施設(shè)備損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致地下車庫無法正常運營；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致地下車庫物業(yè)管理費用發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）雙方同意將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁的，按照雙方約定的仲裁規(guī)則進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如一方經(jīng)對方同意將權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及本協(xié)議約定保密內(nèi)容的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲方對地下車庫的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在使用地下車庫過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對地下車庫進行必要維修、改造和更新的權(quán)利；（2）甲方保留對地下車庫內(nèi)部設(shè)施的調(diào)整和優(yōu)化權(quán)利；（3）甲方保留對地下車庫安全、衛(wèi)生和秩序的監(jiān)管權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力（1）本協(xié)議的修改和補充具有與本協(xié)議同等的法律效力；（2）修改和補充的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護地下車庫的正常運營；（2）雙方應(yīng)積極解決地下車庫運營過程中出現(xiàn)的問題。1