2025年度商鋪買賣合同（含商業(yè)配套升級改造協(xié)議）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商鋪買賣合同（含商業(yè)配套升級改造協(xié)議）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有，請?zhí)顚懀┟Q：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的：甲方因自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，將其擁有的位于__________商鋪及其商業(yè)配套進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，乙方有意購買。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)：（1）《中華人民共和國合同法》；（2）我國相關(guān)法律法規(guī)；（3）__________相關(guān)政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商鋪：指甲方擁有的位于__________的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋、土地、停車位等；（2）商業(yè)配套：指與商鋪緊密相連的配套設(shè)施，如停車場、電梯、消防設(shè)施等；（3）升級改造：指對商鋪及商業(yè)配套進(jìn)行翻新、改造，提升其使用功能、環(huán)境品質(zhì)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）本合同：指甲方與乙方就商鋪及其商業(yè)配套的買賣及升級改造事宜簽訂的合同；（2）商鋪買賣：指甲方將商鋪及商業(yè)配套的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等轉(zhuǎn)讓給乙方；（3）升級改造協(xié)議：指雙方就商鋪及商業(yè)配套的升級改造事宜達(dá)成的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付商鋪及其商業(yè)配套的價款；（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的商鋪及商業(yè)配套的相關(guān)資料；（3）甲方應(yīng)保證商鋪及商業(yè)配套的權(quán)利清晰、合法；（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商鋪及商業(yè)配套的升級改造；（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因商鋪及商業(yè)配套問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供商鋪及商業(yè)配套；（2）乙方有權(quán)對商鋪及商業(yè)配套進(jìn)行升級改造；（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付商鋪及其商業(yè)配套的價款；（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（5）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營商鋪及商業(yè)配套。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為__________年。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪及商業(yè)配套的實(shí)際所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付商鋪及其商業(yè)配套的價款；（2）甲方應(yīng)向乙方提供商鋪及商業(yè)配套的相關(guān)資料；（3）雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行商鋪及商業(yè)配套的升級改造。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行；（3）根據(jù)法律規(guī)定，本合同應(yīng)予終止。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止合同時，應(yīng)提前__________天書面通知對方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算，甲方退還乙方已支付的價款；（3）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方不再享有商鋪及商業(yè)配套的相關(guān)權(quán)益；（2）甲方不再承擔(dān)因商鋪及商業(yè)配套產(chǎn)生的法律責(zé)任；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）商鋪及其商業(yè)配套的購買價款；（2）商鋪及商業(yè)配套的升級改造費(fèi)用；（3）相關(guān)稅費(fèi)；（4）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式：（1）商鋪及其商業(yè)配套的購買價款，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付；（2）商鋪及商業(yè)配套的升級改造費(fèi)用，乙方應(yīng)在升級改造開始前支付；（3）相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付；（4）其他費(fèi)用，按照雙方約定的方式支付。7.3支付時間：（1）商鋪及其商業(yè)配套的購買價款，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付；（2）商鋪及商業(yè)配套的升級改造費(fèi)用，乙方應(yīng)在升級改造開始前支付；（3）相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定的時間支付；（4）其他費(fèi)用，按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款：（1）乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)向甲方提供支付憑證；（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時出具收據(jù)；（3）如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之__________計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供商鋪及其商業(yè)配套的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按商鋪及其商業(yè)配套總價的__________%計算；（2）甲方未按合同約定進(jìn)行升級改造的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按升級改造費(fèi)用總額的__________%計算；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的__________%計算；（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容的使用僅限于合同約定的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭、軍事行動；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對商鋪及其商業(yè)配套的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部款項(xiàng)；（2）乙方在未支付完畢全部款項(xiàng)前，不得擅自對商鋪及其商業(yè)配套進(jìn)行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對商鋪及其商業(yè)配套的升級改造權(quán)，乙方應(yīng)予以配合；（2）在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е律啼伡捌渖虡I(yè)配套無法正常使用，甲方有權(quán)采取必要措施，乙方應(yīng)予以理解和支持。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；（2）在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，共同推進(jìn)合同履行；（2）雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪及其商業(yè)配套買賣及升級改造事宜的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________其他相關(guān)方：（如有，請?zhí)顚懀┟Q：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商鋪及其商業(yè)配套的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、使用權(quán)證明、工程圖紙等；2.乙方支付費(fèi)用的憑證；3.升級改造方案及預(yù)算；4.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議；5.不可抗力事件證明；6.爭議解決過程中的相關(guān)文件；7.合同履行過程中的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供商鋪及其商業(yè)配套：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定進(jìn)行升級改造：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、終止等。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約金：合同當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.保密條款：合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。5.協(xié)商解決：合同當(dāng)事人之間通過友好協(xié)商解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商鋪及其商業(yè)配套存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求法律途徑解決權(quán)屬糾紛。2.問題：升級改造過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止施工，查明原因，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行整改。3.問題：合同履行過程中一方違約。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的商鋪及其商業(yè)配套權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并對因權(quán)屬問題導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與商鋪及其商業(yè)配套的升級改造項(xiàng)目，并享有相應(yīng)的收益。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，配合甲方和乙方完成商鋪及其商業(yè)配套的升級改造工作，并確保施工質(zhì)量。4.第三方違約責(zé)任：如第三方違反合同約定，導(dǎo)致商鋪及其商業(yè)配套的權(quán)屬糾紛或施工質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供完整的商鋪及其商業(yè)配套的權(quán)屬證明和相關(guān)的法律文件；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成商鋪及其商業(yè)配套的升級改造；乙方有權(quán)在合同約定的條件下，對商鋪進(jìn)行自主經(jīng)營或出租。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方在合同履行完畢后，享有商鋪及其商業(yè)配套的永久使用權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定提供商鋪及其商業(yè)配套，或未按時完成升級改造，甲方應(yīng)向乙方支付違約金；如甲方在合同履行期間擅自改變商鋪用途，或未保障乙方權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利