天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書

天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書

甲方（出讓人）：天津市國(guó)土資源和房屋管理局

地址：天津市南開區(qū)南馬路18號(hào)

電話/p>

法定代表人：張三

乙方（受讓人）：天津XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：天津市濱海新區(qū)XX路XX號(hào)

電話/p>

法定代表人：李四

鑒于甲方是天津市國(guó)土資源和房屋管理局，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及天津市相關(guān)土地管理規(guī)定，擁有對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓權(quán)；乙方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具有合法的土地使用權(quán)受讓資格。甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就國(guó)有土地使用權(quán)出讓事宜達(dá)成如下合同：

第一條土地基本情況

1.1土地位置：本合同項(xiàng)下的土地位于天津市XX區(qū)XX街道，四至范圍為東至XX路，南至XX街，西至XX河，北至XX路。

1.2土地面積：本合同項(xiàng)下的土地總面積為XX平方米。

1.3土地用途：本合同項(xiàng)下的土地用途為住宅用地。

1.4土地現(xiàn)狀：本合同項(xiàng)下的土地現(xiàn)狀為未開發(fā)土地，無附著物。

第二條土地使用權(quán)出讓

2.1甲方同意將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方同意接受該土地使用權(quán)。

2.2土地使用權(quán)出讓年限為70年，自土地交付之日起計(jì)算。

第三條土地出讓金及支付方式

3.1土地出讓金總額為人民幣XX元（￥XX元）。

3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付土地出讓金總額的30%作為定金，即人民幣XX元（￥XX元）。

3.3乙方應(yīng)在土地交付之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的土地出讓金，即人民幣XX元（￥XX元）。

第四條土地交付

4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)將土地交付給乙方使用。

4.2土地交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證書及其他相關(guān)法律文件。

4.3土地交付后，乙方應(yīng)按照天津市規(guī)劃和自然資源局的規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

第五條土地開發(fā)建設(shè)

5.1乙方應(yīng)按照天津市規(guī)劃和自然資源局批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)。

5.2乙方應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，并在三年內(nèi)完成建設(shè)。

5.3乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家和天津市有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)。

第六條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押

6.1乙方在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、出租和抵押土地使用權(quán)。

6.2乙方轉(zhuǎn)讓、出租和抵押土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意，并按照國(guó)家和天津市有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條違約責(zé)任

7.1如乙方未按本合同約定支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未支付金額千分之一的違約金。

7.2如甲方未按本合同約定交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付土地出讓金總額千分之一的違約金。

7.3任何一方違反本合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第八條合同變更和解除

8.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

8.2如遇不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。

8.3雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。

第九條爭(zhēng)議解決

9.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他

10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：天津市國(guó)土資源和房屋管理局

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年12月20日

乙方（蓋章）：