商品房買賣合同模板標(biāo)準(zhǔn)

第第頁(yè)合同編號(hào):________商品房買賣合同模板標(biāo)準(zhǔn)三甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人簽訂：賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：【甲方全稱】，一家依據(jù)中華人民共和國(guó)法律設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有商品房銷售資格。買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：【乙方全稱】，一名具有完全民事行為能力的自然人或合法成立并有效存在的法人、其他組織。鑒于甲方是【項(xiàng)目名稱】商品房項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有該項(xiàng)目【房號(hào)】商品房的合法銷售權(quán)；乙方愿意購(gòu)買甲方開發(fā)的上述商品房。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，以共同遵守。合同目的：乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目【房號(hào)】商品房，甲方同意將該商品房出售給乙方，雙方通過(guò)本合同約定商品房的買賣事宜。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目【房號(hào)】商品房，雙方確認(rèn)房屋總價(jià)為人民幣【金額】元整（￥：【金額】）。2.支付方式：a)乙方應(yīng)按照以下分期支付方式向甲方支付購(gòu)房款：-首付款：人民幣【首付款金額】元整，占房屋總價(jià)的【首付款比例】%，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【首付款支付期限】日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。-余款：人民幣【余款金額】元整，乙方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【貸款申請(qǐng)期限】日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并確保貸款審批通過(guò)。貸款發(fā)放后，甲方應(yīng)按照貸款合同約定直接從銀行貸款賬戶中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。b)如乙方選擇一次性付款，可享受甲方的【一次性付款優(yōu)惠】，具體優(yōu)惠金額雙方另行協(xié)商確定。3.支付賬戶：a)甲方指定以下賬戶為收款賬戶：-開戶名稱：【甲方開戶名稱】-賬號(hào)：【甲方賬號(hào)】-開戶行：【甲方開戶行】b)乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)（如首付款、購(gòu)房款等），并將支付憑證及時(shí)給甲方。4.逾期支付：如乙方未按照本合同約定的期限和金額支付購(gòu)房款，應(yīng)自逾期之日起按逾期金額的【逾期利率】%向甲方支付逾期違約金，直至款項(xiàng)支付完畢為止。逾期超過(guò)【逾期期限】日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在【交房日期】前將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。b)乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款。2.履行地點(diǎn)：a)甲方應(yīng)在本合同約定的房屋所在地【項(xiàng)目地址】履行交房義務(wù)。b)乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至甲方指定的收款賬戶。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方的權(quán)利與義務(wù)：-甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，有權(quán)進(jìn)行銷售。-甲方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并將其過(guò)戶給乙方。-甲方應(yīng)在交房時(shí)房屋的質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等相關(guān)資料。b)乙方的權(quán)利與義務(wù)：-乙方有權(quán)按照合同約定接收符合要求的房屋。-乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，并承擔(dān)因逾期支付所產(chǎn)生的違約責(zé)任。-乙方在接收房屋后應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定合理使用和維護(hù)房屋。4.違約責(zé)任：a)如甲方未能按期交付房屋或交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的【違約金比例】%。b)如乙方未能按期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照本合同約定的逾期利率向甲方支付逾期違約金。c)任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。d)雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中，對(duì)于涉及對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)保密義務(wù)不適用于以下信息：-已為公眾所知的信息；-依法應(yīng)當(dāng)公開的信息；-雙方事先同意披露的信息。c)任何一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。b)如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：a)本合同的變更和解除，須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。b)在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：-不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；-對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行；-法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。c)合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的履行情況，相互返還已收款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵箱或雙方確認(rèn)的其它方式進(jìn)行送達(dá)。b)通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過(guò)三日視為送達(dá)，除非雙方另有約定。c)雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)立即書面通知對(duì)方。未通知對(duì)方變更的，原聯(lián)系地址和聯(lián)系方式仍視為有效。2.其他條款：a)本合同的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響合同其他條款的效力。b)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，但不得損害善意第三方的合法權(quán)益。c)雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同進(jìn)行違法活動(dòng)。3.簽字蓋章：a)本合同由甲乙雙方代表簽字并加蓋公章后生