地產(chǎn)開發(fā)合同

第第頁合同編號(hào):________地產(chǎn)開發(fā)合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同主體為以下雙方：甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：【甲方全稱】，一家依照中國法律設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊地址：【甲方注冊地址】，法定代表人：【甲方法定代表人】。乙方（以下簡稱“投資方”）：【乙方全稱】，一家依照中國法律設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)或其他組織，注冊地址：【乙方注冊地址】，法定代表人：【乙方法定代表人】。雙方為共同進(jìn)行【項(xiàng)目名稱】的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏，達(dá)成以下合同目的：1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、申報(bào)、建設(shè)及銷售，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。2.乙方負(fù)責(zé)為項(xiàng)目所需資金，支持項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。3.雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與收益，按照約定比例分配項(xiàng)目利潤。二、價(jià)格、支付方式1.乙方同意向甲方投資總額為人民幣【投資總額】元，用于【項(xiàng)目名稱】地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)及相關(guān)費(fèi)用支出。2.乙方投資款項(xiàng)分以下【支付期數(shù)】期支付，具體支付安排如下：a)首期支付：在合同生效之日起【首期支付天數(shù)】日內(nèi)，乙方向甲方支付投資總額的【首期支付比例】%，即人民幣【首期支付金額】元。b)末期支付：自首期支付之日起，每滿【末期支付周期】個(gè)月，乙方向甲方支付投資總額的【末期支付比例】%，直至投資總額支付完畢。3.乙方每期支付款項(xiàng)前，甲方應(yīng)向乙方項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)告及資金使用明細(xì)，確保乙方了解資金使用情況。4.乙方支付的投資款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下賬戶：戶名：【甲方全稱】賬號(hào)：【甲方銀行賬號(hào)】開戶行：【甲方開戶行】5.若乙方逾期支付投資款項(xiàng)，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止，乙方應(yīng)按逾期金額的【逾期利率】%向甲方支付逾期違約金。6.甲方在收到乙方投資款項(xiàng)后，應(yīng)按照約定用途使用資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如甲方違反約定使用資金，乙方有權(quán)要求甲方返還相應(yīng)款項(xiàng)，并支付【違約金比例】%的違約金。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：a)甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)文件的要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量。b)甲方應(yīng)采取措施對施工過程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，確保項(xiàng)目工程符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。c)若項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收時(shí)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至滿足約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.服務(wù)：a)甲方應(yīng)項(xiàng)目開發(fā)過程中的必要服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售及售后服務(wù)等。b)甲方應(yīng)在項(xiàng)目銷售階段真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的銷售信息，確保乙方及購房者權(quán)益。c)甲方應(yīng)在項(xiàng)目交付使用后，一定期限的質(zhì)量保證服務(wù)。3.履行：a)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。b)甲方應(yīng)按約定的時(shí)間表推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，并及時(shí)向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。c)乙方應(yīng)按照約定的支付方式和期限向甲方支付投資款項(xiàng)。4.變更：a)在合同履行過程中，如遇不可抗力因素或其他特殊情況，雙方可協(xié)商一致對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。b)合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。c)合同變更不影響雙方已履行的義務(wù)和已產(chǎn)生的權(quán)益。5.通知與溝通：a)雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。b)任何一方變更通訊地址、聯(lián)系人等，應(yīng)立即通知對方，否則可能導(dǎo)致通知未有效送達(dá)的責(zé)任由變更方承擔(dān)。四、保密條款、爭議解決1.保密條款：a)雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息（以下簡稱“保密信息”），應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)保密信息包括但不限于本合同內(nèi)容、項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售數(shù)據(jù)、客戶資料等。c)雙方僅可在履行本合同必要范圍內(nèi)使用保密信息，不得向任何第三方披露或允許第三方使用。d)保密義務(wù)不因合同終止、解除或履行完畢而終止，雙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密責(zé)任至相關(guān)信息成為公開信息。2.爭議解決：a)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。c)在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。d)爭議解決期間，雙方應(yīng)采取措施，避免爭議擴(kuò)大，減少損失。e)雙方因爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)均以誠信原則為基礎(chǔ)，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，共同努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的爭議和問題，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：a)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。b)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。c)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。d)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。e)雙方同意，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的傳真件、復(fù)印件等均視為合同有效文本。2.合同簽署：a)本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署。b)簽署本合同時(shí)，雙方應(yīng)法定代表人身份證明或授權(quán)委托書。c)本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。d)雙方應(yīng)在合同生效后按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。e)本合同簽署后，如雙方需要向政府有關(guān)部門申報(bào)或備案，應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)。甲乙雙方在此確認(rèn)，已充分閱讀、理解并接受本合同的所有條款，自愿簽署本合同，并嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。特此聲明。甲方（蓋章）：________