二零二五年度整棟教學(xué)樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度整棟教學(xué)樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃教學(xué)樓基本情況2.1.教學(xué)樓位置2.2.教學(xué)樓面積2.3.教學(xué)樓結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.付款方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1.調(diào)整條件4.2.調(diào)整方式5.使用權(quán)范圍及限制5.1.使用權(quán)范圍5.2.使用權(quán)限制6.維修保養(yǎng)責(zé)任6.1.出租方維修保養(yǎng)責(zé)任6.2.承租方維修保養(yǎng)責(zé)任7.水電費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)7.1.水電費(fèi)用承擔(dān)7.2.物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)8.教學(xué)樓安全責(zé)任8.1.出租方安全責(zé)任8.2.承租方安全責(zé)任9.教學(xué)樓使用期間的變更9.1.教學(xué)樓結(jié)構(gòu)變更9.2.教學(xué)樓用途變更10.違約責(zé)任10.1.出租方違約責(zé)任10.2.承租方違約責(zé)任11.合同解除及終止11.1.合同解除條件11.2.合同終止條件12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.其他約定事項(xiàng)13.1.合同生效13.2.合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱(chēng)：學(xué)校1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方聯(lián)系人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱(chēng)：教育科技1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方聯(lián)系人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃教學(xué)樓基本情況2.1.教學(xué)樓位置2.1.1.教學(xué)樓位于市區(qū)路號(hào)2.1.2.教學(xué)樓占地面積5000平方米2.2.教學(xué)樓面積2.2.1.教學(xué)樓總建筑面積為10000平方米2.2.2.其中教室面積8000平方米，辦公室面積2000平方米2.3.教學(xué)樓結(jié)構(gòu)2.3.1.教學(xué)樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地上五層，地下兩層2.3.2.教學(xué)樓設(shè)施包括：教室、辦公室、會(huì)議室、食堂、衛(wèi)生間等3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年3.2.租金金額3.2.1.租金總額為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥500,000.00）3.3.付款方式3.3.1.承租方應(yīng)于每月1日前向出租方支付當(dāng)月租金3.3.2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.租金調(diào)整機(jī)制4.1.調(diào)整條件4.1.1.如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可相應(yīng)調(diào)整4.2.調(diào)整方式4.2.1.調(diào)整后的租金以雙方協(xié)商一致的新租金為準(zhǔn)5.使用權(quán)范圍及限制5.1.使用權(quán)范圍5.1.1.承租方有權(quán)在教學(xué)樓內(nèi)進(jìn)行教育教學(xué)活動(dòng)5.1.2.承租方有權(quán)在教學(xué)樓內(nèi)設(shè)置辦公場(chǎng)所5.2.使用權(quán)限制5.2.1.承租方不得在教學(xué)樓內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)5.2.2.承租方不得在教學(xué)樓內(nèi)進(jìn)行商業(yè)廣告宣傳6.維修保養(yǎng)責(zé)任6.1.出租方維修保養(yǎng)責(zé)任6.1.1.出租方負(fù)責(zé)教學(xué)樓主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)6.1.2.出租方負(fù)責(zé)教學(xué)樓公共設(shè)施的維修保養(yǎng)6.2.承租方維修保養(yǎng)責(zé)任6.2.1.承租方負(fù)責(zé)教學(xué)樓內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)6.2.2.承租方負(fù)責(zé)教學(xué)樓內(nèi)部環(huán)境的清潔衛(wèi)生7.水電費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)7.1.水電費(fèi)用承擔(dān)7.1.1.水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)7.1.2.承租方應(yīng)按實(shí)際使用量支付水電費(fèi)用7.2.物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)7.2.1.物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)7.2.2.承租方應(yīng)按物業(yè)管理合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)8.教學(xué)樓安全責(zé)任8.1.出租方安全責(zé)任8.1.1.出租方應(yīng)確保教學(xué)樓的結(jié)構(gòu)安全，定期進(jìn)行安全檢查。8.1.2.出租方應(yīng)提供必要的安全設(shè)施，如消防器材、應(yīng)急照明等。8.1.3.出租方應(yīng)承擔(dān)因教學(xué)樓結(jié)構(gòu)缺陷或設(shè)施故障導(dǎo)致的事故責(zé)任。8.2.承租方安全責(zé)任8.2.1.承租方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全法規(guī)，確保在教學(xué)樓內(nèi)活動(dòng)的安全。8.2.2.承租方應(yīng)定期對(duì)教學(xué)樓進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告并整改。8.2.3.承租方應(yīng)承擔(dān)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的事故責(zé)任。9.教學(xué)樓使用期間的變更9.1.教學(xué)樓結(jié)構(gòu)變更9.1.1.如需對(duì)教學(xué)樓進(jìn)行結(jié)構(gòu)變更，承租方應(yīng)提前向出租方提出申請(qǐng)。9.1.2.結(jié)構(gòu)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。9.2.教學(xué)樓用途變更9.2.1.教學(xué)樓用途變更需符合出租方的規(guī)定，并提前告知出租方。9.2.2.用途變更可能影響租金計(jì)算或合同條款，雙方應(yīng)重新協(xié)商。10.違約責(zé)任10.1.出租方違約責(zé)任10.1.1.出租方未按時(shí)交付教學(xué)樓或提供必要設(shè)施的，應(yīng)向承租方支付違約金。10.1.2.出租方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2.承租方違約責(zé)任10.2.1.承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金。10.2.2.承租方違反安全規(guī)定或造成教學(xué)樓損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.合同解除及終止11.1.合同解除條件11.1.1.合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.2.合同終止條件11.2.1.租賃期限屆滿(mǎn)，合同自然終止。11.2.2.合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2.協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1.仲裁委員會(huì)由中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)指定。12.2.2.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。13.其他約定事項(xiàng)13.1.合同生效13.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2.合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2.合同附件13.2.1.本合同附件包括租賃教學(xué)樓清單、租金支付計(jì)劃等。14.合同簽署及生效日期14.1.合同簽署14.1.1.本合同由出租方和承租方代表簽字蓋章。14.1.2.代表簽字需附具法定代表人身份證明文件。14.2.合同生效日期14.2.1.本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方的定義15.1.1.本合同中所述的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.1.2.第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的獨(dú)立第三方。15.2.第三方的職責(zé)15.2.1.中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同的洽談、簽訂和履行，提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)和建議。15.2.2.監(jiān)理方：負(fù)責(zé)監(jiān)督教學(xué)樓的使用和維護(hù)，確保其符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。15.2.3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)教學(xué)樓的價(jià)值、安全狀況等進(jìn)行評(píng)估，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。15.2.4.保險(xiǎn)公司：負(fù)責(zé)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)因保險(xiǎn)事故造成的損失進(jìn)行賠償。15.3.第三方的權(quán)利15.3.1.中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商。15.3.2.監(jiān)理方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保監(jiān)理工作的順利進(jìn)行。15.3.3.評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)入教學(xué)樓進(jìn)行評(píng)估工作，甲乙雙方應(yīng)提供必要的便利。15.3.4.保險(xiǎn)公司有權(quán)根據(jù)保險(xiǎn)合同的規(guī)定，對(duì)被保險(xiǎn)人進(jìn)行賠償。15.4.第三方的義務(wù)15.4.1.中介方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2.監(jiān)理方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行監(jiān)理工作，確保教學(xué)樓的安全和穩(wěn)定。15.4.3.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.4.保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定，及時(shí)履行賠償義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方的責(zé)任限額16.1.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方合同中明確。16.1.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2.責(zé)任劃分16.2.1.第三方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的責(zé)任，由甲乙雙方各自承擔(dān)。16.2.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方介入的程序17.1.第三方介入的申請(qǐng)17.1.1.甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)。17.1.2.申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、介入目的和預(yù)期效果。17.2.第三方介入的審批17.2.1.甲乙雙方應(yīng)共同審批第三方介入申請(qǐng)，并在合同中明確審批程序。17.2.2.審批未通過(guò)的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。17.3.第三方介入的實(shí)施17.3.1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。17.3.2.第三方應(yīng)在介入范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方干涉。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.教學(xué)樓租賃清單詳細(xì)說(shuō)明教學(xué)樓內(nèi)所有設(shè)施的清單，包括教室、辦公室、會(huì)議室、食堂、衛(wèi)生間等。清單中應(yīng)包含設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。2.租金支付計(jì)劃列明租金的支付金額、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息。包括租金調(diào)整的周期和條件。3.教學(xué)樓使用規(guī)則規(guī)定教學(xué)樓的使用范圍、使用時(shí)間、使用規(guī)范等。包括教學(xué)活動(dòng)的時(shí)間安排、學(xué)生人數(shù)限制等。4.維修保養(yǎng)計(jì)劃列明教學(xué)樓定期維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。包括緊急維修的處理流程和時(shí)限。5.安全管理手冊(cè)詳細(xì)說(shuō)明教學(xué)樓的安全管理制度，包括消防、用電、食品安全等。包括應(yīng)急預(yù)案和事故處理流程。6.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體協(xié)議，包括中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等的合作協(xié)議。7.保險(xiǎn)合同包括教學(xué)樓財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等保險(xiǎn)合同的副本。8.合同簽署文件包括甲乙雙方的簽字、蓋章的合同文本。9.其他相關(guān)文件包括與教學(xué)樓租賃、使用、維護(hù)等相關(guān)的一切文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金違約責(zé)任：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按日計(jì)收，日利率為萬(wàn)分之五。示例：若承租方應(yīng)在每月1日支付租金，但直到每月5日才支付，則應(yīng)支付從第2日起至實(shí)際支付日止的滯納金。2.違反使用規(guī)則違約責(zé)任：承租方違反教學(xué)樓使用規(guī)則，造成設(shè)施損壞或安全隱患的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若承租方在教學(xué)樓內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)違約責(zé)任：出租方未按時(shí)進(jìn)行教學(xué)樓維修保養(yǎng)，導(dǎo)致教學(xué)樓設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若出租方未按計(jì)劃進(jìn)行消防設(shè)施的檢查，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.未履行安全責(zé)任違約責(zé)任：任何一方未履行安全責(zé)任，導(dǎo)致事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若出租方未提供必要的安全設(shè)施，導(dǎo)致承租方在使用過(guò)程中受傷，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方介入不當(dāng)違約責(zé)任：第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若監(jiān)理方未按照監(jiān)理合同的要求履行職責(zé)，導(dǎo)致教學(xué)樓存在安全隱患，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度整棟教學(xué)樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）雙方共同簽訂，旨在明確雙方在二零二五年度整棟教學(xué)樓租賃承包及使用權(quán)方面的權(quán)利義務(wù)，確保合同的履行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國(guó)家及地方政府的有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，如“教學(xué)樓”、“租賃”、“承包”、“使用權(quán)”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.整棟教學(xué)樓：指甲方擁有的位于_________________________的教學(xué)樓，建筑面積為_(kāi)________________________平方米。2.租賃：指甲方將整棟教學(xué)樓出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.承包：指乙方負(fù)責(zé)整棟教學(xué)樓的日常維護(hù)、修繕、物業(yè)管理等事宜。4.使用權(quán)：指乙方在租賃期間對(duì)整棟教學(xué)樓享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行承包義務(wù)，保證整棟教學(xué)樓的正常使用。3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的承包行為，確保整棟教學(xué)樓的安全、衛(wèi)生和整潔。4.甲方應(yīng)保證整棟教學(xué)樓的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用整棟教學(xué)樓，進(jìn)行教育教學(xué)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，確保租金的及時(shí)、足額支付。3.乙方應(yīng)按照合同約定履行承包義務(wù)，保證整棟教學(xué)樓的正常使用。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定，維護(hù)整棟教學(xué)樓的正常秩序。5.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕虒W(xué)樓損壞、丟失等責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年__月__日至二零二六年__月__日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的整棟教學(xué)樓所在地為：_________________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)，將首期租金支付至甲方指定賬戶(hù)。2.乙方應(yīng)在合同履行期間，按照合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)在合同履行期間，按照合同約定履行承包義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿(mǎn)；2.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后__日內(nèi)仍未糾正；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.合同終止前，乙方應(yīng)將整棟教學(xué)樓交付甲方；2.雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金；2.雙方應(yīng)就合同終止后的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；3.本合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律后果。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付整棟教學(xué)樓的租金。2.承包費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)整棟教學(xué)樓的日常維護(hù)、修繕、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等，按照國(guó)家及地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及承包費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收款憑證。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月__日前支付當(dāng)月租金。2.承包費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月__日前支付當(dāng)月承包費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方支付租金及承包費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到達(dá)甲方指定賬戶(hù)。2.甲方收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供整棟教學(xué)樓或提供的教學(xué)樓不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按合同約定收取租金的，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金或承包費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。2.乙方違反合同約定，造成整棟教學(xué)樓損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.賠償金額：乙方因違約造成甲方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.賠償方式：乙方應(yīng)按照甲方要求的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.整棟教學(xué)樓的租賃、承包及使用權(quán)相關(guān)信息；2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起__年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)保密內(nèi)容的秘密性；2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖等；3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的損失；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致整棟教學(xué)樓損壞，無(wú)法正常使用；2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用整棟教學(xué)樓。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款；2.本合同約定的違約責(zé)任條款；3.其他雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)整棟教學(xué)樓的最終所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置其使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對(duì)整棟教學(xué)樓進(jìn)行臨時(shí)使用的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變整棟教學(xué)樓的建筑結(jié)構(gòu)和使用功能。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的書(shū)面文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就整棟教學(xué)樓的租賃、承包及使用權(quán)事宜，相互提供必要的協(xié)助與配合。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，就合同履行情況進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)相互提供必要的文件和資料，確保合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于整棟教學(xué)樓租賃承包及使用權(quán)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同中未列明的條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________________________（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：_____________________乙方（承租方）：_________________________（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：_____________________見(jiàn)證人：_________________________（蓋章）見(jiàn)證人：（簽字）日期：_____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.整棟教學(xué)樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議2.整棟教學(xué)樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議附件一：租金支付明細(xì)表3.整棟教學(xué)樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議附件二：整棟教學(xué)樓基本情況說(shuō)明4.整棟教學(xué)樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議附件三：整棟教學(xué)樓使用規(guī)則5.整棟教學(xué)樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議附件四：不可抗力事件證明文件6.整棟教學(xué)樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議附件五：合同修改和補(bǔ)充文件7.整棟教學(xué)樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議附件六：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供整棟教學(xué)樓或提供的教學(xué)樓不符合約定條件。b.未按合同約定收取租金。乙方違約：a.未按合同約定支付租金或承包費(fèi)用。b.違反合同約定，造成整棟教學(xué)樓損壞。c.未按合同約定履行承包義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為依據(jù)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。甲方和乙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃：指甲方將整棟教學(xué)樓出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.承包：指乙方負(fù)責(zé)整棟教學(xué)樓的日常維護(hù)、修繕、物業(yè)管理等事宜。3.使用權(quán)：指乙方在租賃期間對(duì)整棟教學(xué)樓享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)明確租金支付時(shí)間，并約定逾期支付的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：整棟教學(xué)樓損壞。解決辦法：雙方應(yīng)建立維修基金，用于整棟教學(xué)樓的日常維護(hù)和修繕。3.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。4.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的程序，進(jìn)行合同修改和補(bǔ)充，并確保修改和補(bǔ)充文件的合法性和有效性。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在整棟教學(xué)樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議中，除甲方和乙方以外的其他參與方，如物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。2.第三方責(zé)權(quán)利規(guī)劃：a.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保整棟教學(xué)樓的正常使用和安全。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方配合其工作，如提供必要的資料和條件。c.利益：第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，享受合同帶來(lái)的利益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款增加：a.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的整棟教學(xué)樓，如不符合，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。b.乙方有權(quán)要求甲方在合同期間不得擅自改變整棟教學(xué)樓的用途。2.乙方利益條款增加：a.乙方有權(quán)在合同期間，根據(jù)教學(xué)需求，對(duì)整棟教學(xué)樓進(jìn)行合理改造。b.乙方有權(quán)在合同期滿(mǎn)后，優(yōu)先續(xù)租整棟教學(xué)樓。3.甲方的違約及限制條款增加：a.甲方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.甲方不得在合同期間，將整棟教學(xué)樓轉(zhuǎn)租給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款增加：a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討。b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的使用行為，確保整棟教學(xué)樓的使用符合合同約定。2.甲方的利益條款增加：a.甲方有權(quán)在合同期間，根據(jù)市場(chǎng)需求，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方有權(quán)在合同期滿(mǎn)后，收回整棟教學(xué)樓。3.乙方的違約及限制條款增加：a.乙方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.乙方不得擅自改變整棟教學(xué)樓的用途，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度整棟教學(xué)樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的與意義1.3協(xié)議雙方基本信息二、租賃標(biāo)的物2.1教學(xué)樓的基本情況2.2租賃范圍與用途2.3租賃期限三、租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額及支付周期3.2保證金金額及退還條件3.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)四、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.2租賃方義務(wù)4.3承包方權(quán)利4.4承包方義務(wù)五、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)租審批程序5.3轉(zhuǎn)租收益分配六、維修保養(yǎng)責(zé)任6.1教學(xué)樓日常維修保養(yǎng)6.2大修與改造責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)七、安全管理與消防7.1安全管理制度7.2消防設(shè)施與設(shè)備7.3應(yīng)急預(yù)案與演練八、合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、協(xié)議的生效、變更與終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議變更程序11.3協(xié)議終止條件十二、其他約定12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3保密條款十三、附件13.1教學(xué)樓平面圖13.2相關(guān)法律法規(guī)13.3其他附件十四、簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3生效日期合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的與意義本協(xié)議旨在明確雙方在整棟教學(xué)樓租賃承包及使用權(quán)方面的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，促進(jìn)教學(xué)樓的合理使用。1.3協(xié)議雙方基本信息名稱(chēng)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________名稱(chēng)：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、租賃標(biāo)的物2.1教學(xué)樓的基本情況教學(xué)樓位于__________________，占地面積__________________平方米，建筑面積__________________平方米，共__________________層。2.2租賃范圍與用途租賃范圍包括教學(xué)樓內(nèi)的所有空間，包括教室、實(shí)驗(yàn)室、辦公室等。租賃用途為教育教學(xué)、學(xué)術(shù)研究及相關(guān)活動(dòng)。2.3租賃期限本協(xié)議租賃期限為自____年____月____日至____年____月____日。三、租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額及支付周期租金總額為人民幣_(tái)_________________元。支付周期為每月____日支付當(dāng)月租金。3.2保證金金額及退還條件保證金金額為人民幣_(tái)_________________元。乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付保證金。保證金在租賃期滿(mǎn)且乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后無(wú)息退還。3.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)若甲方未按約定支付租金，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。若乙方違反租賃用途或損壞租賃物，應(yīng)賠償甲方損失。四、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定，合理使用教學(xué)樓。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用教學(xué)樓的情況進(jìn)行檢查。4.2租賃方義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付租金和保證金。甲方應(yīng)確保教學(xué)樓的安全，并負(fù)責(zé)消防設(shè)施的正常運(yùn)行。4.3承包方權(quán)利乙方有權(quán)使用教學(xué)樓進(jìn)行教育教學(xué)、學(xué)術(shù)研究及相關(guān)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)和支持。4.4承包方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定使用教學(xué)樓，不得擅自改變用途。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)教學(xué)樓，保持其完好狀態(tài)。乙方應(yīng)遵守教學(xué)樓的安全規(guī)定，確保使用安全。五、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2轉(zhuǎn)租審批程序乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)租。5.3轉(zhuǎn)租收益分配轉(zhuǎn)租收益的分配由雙方另行協(xié)商確定。六、維修保養(yǎng)責(zé)任6.1教學(xué)樓日常維修保養(yǎng)教學(xué)樓的日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2大修與改造責(zé)任教學(xué)樓的大修與改造由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額結(jié)算，由責(zé)任方承擔(dān)。七、安全管理與消防7.1安全管理制度雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)安全管理的法律法規(guī)，建立健全安全管理制度。7.2消防設(shè)施與設(shè)備教學(xué)樓內(nèi)消防設(shè)施與設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)配置、維護(hù)和管理。7.3應(yīng)急預(yù)案與演練雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行消防演練，提高應(yīng)急處理能力。八、合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未改正的。8.1.2甲方因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因，需要收回教學(xué)樓使用權(quán)的。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)續(xù)租意愿的。8.2.2本協(xié)議約定的其他終止條件。8.3合同解除與終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離教學(xué)樓，并恢復(fù)原狀。8.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金（如有）。8.3.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理未了事項(xiàng)。九、違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定支付租金的。9.1.2乙方未按約定使用教學(xué)樓的。9.1.3雙方違反本協(xié)議其他約定的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償方式9.3.1違約賠償應(yīng)采取貨幣賠償方式。9.3.2賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)受損方的經(jīng)濟(jì)損失。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________________。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、協(xié)議的生效、變更與終止11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2協(xié)議變更程序本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。11.3協(xié)議終止條件本協(xié)議在租賃期限屆滿(mǎn)或雙方約定的終止條件成就時(shí)終止。十二、其他約定12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)協(xié)商解決。12.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.3保密條款雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十三、附件13.1教學(xué)樓平面圖13.2相關(guān)法律法規(guī)13.3其他附件十四、簽署與生效14.1簽署日期本協(xié)議自____年____月____日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為_(kāi)_________________。14.3生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。租賃方（甲方）簽字：__________________日期：____年____月____日承包方（乙方）簽字：__________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1教學(xué)樓使用權(quán)限說(shuō)明：甲方作為教學(xué)樓的所有者，擁有對(duì)教學(xué)樓的使用權(quán)限，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。1.2教學(xué)樓維護(hù)與管理說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)教學(xué)樓的日常維護(hù)與管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生的保持等。1.3教學(xué)樓裝修與改造說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)教學(xué)樓進(jìn)行必要的裝修與改造，乙方應(yīng)配合甲方的工作，并在裝修改造期間暫停使用相關(guān)區(qū)域。1.4教學(xué)樓租金調(diào)整說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和教學(xué)樓實(shí)際情況，在租賃期滿(mǎn)后調(diào)整租金，乙方應(yīng)予以接受。1.5教學(xué)樓使用權(quán)限制說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方使用教學(xué)樓的范圍、時(shí)間等進(jìn)行限制，確保教學(xué)樓的安全和正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1教學(xué)樓裝修與改造說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)教學(xué)樓進(jìn)行必要的裝修與改造，但需提前向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方書(shū)面同意。2.2教學(xué)樓使用權(quán)優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：乙方在租賃期限內(nèi)，對(duì)教學(xué)樓的使用權(quán)享有優(yōu)先權(quán)，甲方不得擅自將教學(xué)樓出租給第三方。2.3教學(xué)樓租金支付說(shuō)明：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金，如有違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議。2.4教學(xué)樓使用期限說(shuō)明：乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方延長(zhǎng)租賃期限，甲方應(yīng)予以考慮。2.5教學(xué)樓使用權(quán)變更說(shuō)明：乙方在租賃期限內(nèi)，如需變更使用權(quán)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方書(shū)面同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任說(shuō)明：中介應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，對(duì)教學(xué)樓進(jìn)行實(shí)地考察，并向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.3中介保密說(shuō)明：中介對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介糾紛處理說(shuō)明：中介在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，由中介自行解決，或由雙方協(xié)商解決。3.5中介解除協(xié)議說(shuō)明：如中介在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除中介協(xié)議。3.6中介費(fèi)用退還說(shuō)明：如中介在本協(xié)議履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е聟f(xié)議解除，甲方有權(quán)要求中介退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。3.7中介傭金支付說(shuō)明：中介在本協(xié)議履行過(guò)程中，如促成雙方達(dá)成一致，甲方應(yīng)支付中介傭金，具體金額由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.教學(xué)樓平面圖2.相關(guān)法律法規(guī)3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單5.乙方提供的裝修改造方案（如有）6.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇文件7.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：2.1違約行為：甲方未按約定支付租金。乙方未按約定使用教學(xué)樓。任何一方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。任何一方違反安全管理制度。任何一方違反保密條款。任何一方未按約定履行通知與送達(dá)義務(wù)。2.2違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以本協(xié)議的約定和實(shí)際情況為準(zhǔn)。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.1租賃：指甲方將教學(xué)樓在一定期限內(nèi)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.2承包：指乙方接受甲方的委托，對(duì)教學(xué)樓進(jìn)行管理、維護(hù)和使用的行為。3.3使用權(quán)：指乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)教學(xué)樓享有使用、收益的權(quán)利。3.4違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢(qián)。3.5不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：4.1問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付租金，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2問(wèn)題：教學(xué)樓使用爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定使用教學(xué)樓，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.3問(wèn)題：維修保養(yǎng)責(zé)任爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.4問(wèn)題：安全管理爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)共同遵守安全管理制度，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：5.1教學(xué)樓租賃業(yè)務(wù)。5.2教學(xué)樓承包業(yè)務(wù)。5.3教學(xué)樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。5.4教學(xué)樓裝修改造。5.5教學(xué)樓安全管理。5.6教學(xué)樓爭(zhēng)議解決。全文完。二零二五年度整棟教學(xué)樓租賃承包及使用權(quán)協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：二、合同前言2.1背景本合同背景基于甲方擁有一棟教學(xué)樓，現(xiàn)需租賃給乙方使用。鑒于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成共識(shí)，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議的目的是明確甲方、乙方在整棟教學(xué)樓租賃承包及使用權(quán)方面的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）整棟教學(xué)樓：指甲方擁有的全部教學(xué)設(shè)施，包括但不限于教室、實(shí)驗(yàn)室、辦公室等；（2）租賃承包：指甲方將整棟教學(xué)樓出租給乙方，乙方支付租金并獲得使用權(quán)；（3）使用權(quán)：指乙方在租賃承包期間，對(duì)整棟教學(xué)樓享有占有、使用、收益的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）租賃期限：指本合同約定的乙方使用整棟教學(xué)樓的時(shí)間；（2）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的報(bào)酬；（3）違約：指甲方或乙方違反本合同約定的義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用整棟教學(xué)樓的情況，確保其符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求；（3）甲方應(yīng)保證整棟教學(xué)樓的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保乙方正常使用；（4）甲方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變整棟教學(xué)樓的用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)占有、使用、收益整棟教學(xué)樓；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)合理使用整棟教學(xué)樓，不得擅自改變其用途，不得損害整棟教學(xué)樓的設(shè)施設(shè)備；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定；（2）維修保養(yǎng)：整棟教學(xué)樓的維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方提供必要的技術(shù)支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）甲方或乙方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同到期或終止條件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將整棟教學(xué)樓及設(shè)施設(shè)備完好地移交給甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)支付已使用期限的租金；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已收款項(xiàng)；（3）合同終止后，乙方不得再使用整棟教學(xué)樓，不得侵犯甲方權(quán)益。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方需按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方；（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，需向甲方支付一定數(shù)額的押金，租賃期滿(mǎn)后無(wú)違約情況發(fā)生，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金；（3）維修基金：乙方需按照約定比例繳納維修基金，用于整棟教學(xué)樓的日常維護(hù)和修繕；（4）其他費(fèi)用：如因乙方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞、維修等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。7.2支付方式乙方支付費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)；（2）現(xiàn)金支付：如需現(xiàn)金支付，應(yīng)在甲方指定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行。7.3支付時(shí)間（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付；7.4支付條款（2）甲方有權(quán)要求乙方提前支付費(fèi)用，乙方應(yīng)予以配合；（3）雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方擅自改變整棟教學(xué)樓用途或損害設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策調(diào)整等社會(huì)異常事件；（3）其他經(jīng)雙方確認(rèn)的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致整棟教學(xué)樓損壞，無(wú)法使用；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用整棟教學(xué)樓。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方因故需將整棟教學(xué)樓轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)事先征得乙方同意；（2）乙方因故需將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)事先征得甲方同意。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)整棟教學(xué)樓的最終所有權(quán)；（2）甲方保留對(duì)整棟教學(xué)樓內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入整棟教學(xué)樓的權(quán)力；（2）甲方保留在整棟教學(xué)樓出現(xiàn)安全隱患時(shí)采取必要措施的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的