2024年跨國房產(chǎn)買賣指導(dǎo)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年跨國房產(chǎn)買賣指導(dǎo)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條房產(chǎn)買賣概述2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)交易價格2.3房產(chǎn)交易幣種第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時間3.2房產(chǎn)交付條件3.3房產(chǎn)過戶流程第四條付款方式及時間4.1首付款4.2貸款及還款方式4.3尾款支付時間及方式第五條稅費承擔(dān)5.1交易稅費5.2過戶稅費5.3其他稅費第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點及機構(gòu)7.3法律適用第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條合同的生效、終止日期及簽字10.1合同生效日期10.2合同終止日期10.3簽字頁第十一條附加條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3丙方特殊要求第十二條房產(chǎn)檢查與維修12.1房產(chǎn)檢查12.2房產(chǎn)維修責(zé)任12.3維修費用承擔(dān)第十三條保險責(zé)任13.1房產(chǎn)保險13.2保險費用承擔(dān)13.3保險理賠流程第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)14.2雙方約定的其他事項14.3丙方提供的服務(wù)及責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方指的是擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售房產(chǎn)的個人或?qū)嶓w。1.2乙方名稱及定義：乙方指的是愿意購買甲方所出售房產(chǎn)的個人或?qū)嶓w。1.3丙方定義：丙方指的是在房產(chǎn)買賣過程中提供中介服務(wù)的個人或?qū)嶓w。第二條房產(chǎn)買賣概述2.1房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號：_______，房產(chǎn)面積：_______平方米，房產(chǎn)類型：_______（住宅/商業(yè)/辦公等），房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（出售/出租/空置等）。2.2房產(chǎn)交易價格：房產(chǎn)的交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括但不限于房產(chǎn)價值、裝修價值、附屬設(shè)施價值等。2.3房產(chǎn)交易幣種：房產(chǎn)交易的價格以人民幣計價。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2.1房產(chǎn)應(yīng)符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)基本信息；3.2.2房產(chǎn)應(yīng)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；3.2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。3.3.1雙方共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請；3.3.2房產(chǎn)登記機構(gòu)審核并辦理過戶手續(xù)；3.3.3雙方按照約定支付過戶稅費。第四條付款方式及時間4.1首付款：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2貸款及還款方式：乙方如需貸款，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)向貸款機構(gòu)申請，并按照貸款機構(gòu)的審批結(jié)果進(jìn)行還款。4.3尾款支付時間及方式：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第五條稅費承擔(dān)5.1交易稅費：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的交易稅費。5.2過戶稅費：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中的過戶稅費。5.3其他稅費：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的其他稅費。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方如未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方損失等。6.2乙方違約責(zé)任：乙方如未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方損失等。6.3丙方違約責(zé)任：丙方如未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方或乙方違約金、賠償甲方或乙方損失等。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點及機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇在中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.3法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：8.2.1在合同履行過程中，如甲方未按約定時間、金額支付款項，乙方有權(quán)解除本合同；8.2.2在合同履行過程中，如乙方未按約定時間、金額支付款項，甲方有權(quán)解除本合同；8.2.3如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除本合同。8.3.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；8.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；8.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限：本合同項下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。9.3違約泄露的后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的生效、終止日期及簽字10.1合同生效日期：本合同自雙方簽字之日起生效。10.2合同終止日期：本合同在履行完畢所有條款后終止。10.3簽字頁：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：簽字：日期：_______年_______月_______日第十一條附加條款11.1甲方特殊要求：（此處列出甲方在本合同項下的特殊要求，如房產(chǎn)使用、維修等方面的要求）11.2乙方特殊要求：（此處列出乙方在本合同項下的特殊要求，如房產(chǎn)交付時間、付款時間等方面的要求）11.3丙方特殊要求：（此處列出丙方在本合同項下的特殊要求，如中介服務(wù)范圍、費用等方面的要求）第十二條房產(chǎn)檢查與維修12.1房產(chǎn)檢查：在房產(chǎn)交付前，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行檢查，確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備是否完好。12.2房產(chǎn)維修責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.3維修費用承擔(dān)：房產(chǎn)維修費用由乙方承擔(dān)，除非是由于房產(chǎn)本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，此時維修費用由甲方承擔(dān)。第十三條保險責(zé)任13.1房產(chǎn)保險：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后_______個工作日內(nèi)，向保險公司申請購買房產(chǎn)保險，并將保險單副本交給甲方。13.2保險費用承擔(dān)：房產(chǎn)保險費用由乙方承擔(dān)。13.3保險理賠流程：如發(fā)生保險理賠事件，乙方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的文件和資料。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)。14.2雙方約定的其他事項：（此處列出雙方在本合同項下約定的其他事項）14.3丙方提供的服務(wù)及責(zé)任：丙方應(yīng)為本合同的履行提供中介服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、保險公司、房產(chǎn)登記機構(gòu)等，在房產(chǎn)買賣過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于提供房產(chǎn)中介服務(wù)的丙方、提供房產(chǎn)評估服務(wù)的評估機構(gòu)、提供貸款服務(wù)的貸款機構(gòu)、提供房產(chǎn)保險服務(wù)的保險公司、負(fù)責(zé)房產(chǎn)登記過戶的房產(chǎn)登記機構(gòu)等。第二條第三方介入后的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保房產(chǎn)買賣過程的順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過程中，如存在過錯或疏忽，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的程序及條件3.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在房產(chǎn)買賣過程中需要第三方提供服務(wù)時，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。3.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：房產(chǎn)評估、貸款審批、保險購買、房產(chǎn)登記過戶等。第四條第三方服務(wù)費用的承擔(dān)4.1第三方服務(wù)費用：第三方提供服務(wù)所需費用由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。4.2服務(wù)費用支付方式：甲乙方應(yīng)按照第三方的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付要求，及時支付第三方服務(wù)費用。第五條第三方服務(wù)期限及質(zhì)量5.1服務(wù)期限：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙方利益不受損害。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作6.1溝通渠道：第三方與甲乙方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，確保信息的及時傳遞和交流。6.2協(xié)作要求：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)積極協(xié)助甲乙方，共同推進(jìn)房產(chǎn)買賣進(jìn)程。第七條第三方責(zé)任限額及賠償7.1責(zé)任限額：第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同約定執(zhí)行。7.2賠償范圍：第三方如因過錯或疏忽導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3賠償計算：賠償金額根據(jù)甲乙方實際損失金額及第三方過錯程度確定。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式：當(dāng)甲乙方與第三方在服務(wù)過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點及機構(gòu)：如甲乙方與第三方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇在中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條第三方退出及替換9.2替換程序：甲乙方應(yīng)在第三方退出后，按照本合同約定的程序，選擇新的第三方繼續(xù)履行合同。第十條第三方信息披露及保密10.1信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露與其服務(wù)相關(guān)的所有信息，確保甲乙方了解服務(wù)內(nèi)容及進(jìn)程。10.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在服務(wù)過程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。第十一條甲方和乙方對第三方的權(quán)利和限制11.1甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價。11.2甲方和乙方不得要求第三方提供與本合同無關(guān)的服務(wù)，不得損害第三方合法權(quán)益。第十二條第三方對甲方和乙方的權(quán)利和限制12.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同約定支付服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的服務(wù)條件。12.2第三方不得要求甲方和乙方提供與本合同無關(guān)的服務(wù)，不得損害甲方和乙方合法權(quán)益。第十三條其他條款13.1本合同的修訂、補充及其他事項，應(yīng)由甲乙方及第三方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。13.2本合同自甲乙方及第三方簽字之日起生效，至本合同履行完畢之日終止。第十四條簽字頁甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：第三方（蓋章）：簽字：日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣合同附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評估報告附件四：貸款申請表附件五：保險單復(fù)印件附件六：房產(chǎn)過戶申請表附件七：房產(chǎn)交易稅費清單附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：付款憑證復(fù)印件附件十：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件一：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說明：本合同為甲乙方之間的房產(chǎn)買賣協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)及房產(chǎn)交付、付款等具體條款。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)及房產(chǎn)的基本信息。附件三：房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求和說明：提供房產(chǎn)評估報告，明確房產(chǎn)的價值及評估依據(jù)。附件四：貸款申請表詳細(xì)要求和說明：如乙方選擇貸款購買房產(chǎn)，需提供貸款申請表，包括貸款金額、還款方式等信息。附件五：保險單復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：提供房產(chǎn)保險單的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)已購買保險。附件六：房產(chǎn)過戶申請表詳細(xì)要求和說明：提供房產(chǎn)過戶申請表，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件七：房產(chǎn)交易稅費清單詳細(xì)要求和說明：明確房產(chǎn)交易過程中所需支付的稅費及計算方式。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及責(zé)任等條款。附件九：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：提供付款憑證的復(fù)印件，以證明付款的真實性及金額。附件十：房產(chǎn)交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：明確房產(chǎn)交付的時間、條件及雙方確認(rèn)的交付狀態(tài)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間、金額支付款項；2.乙方未按約定時間、金額支付款項；3.丙方未按約定提供服務(wù)或存在過錯；4.甲方未按約定交付房產(chǎn)；5.乙方未按約定接受房產(chǎn)交付；6.丙方未按約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照雙方約定的違約金計算方式及金額支付違約金。2.損失賠償：根據(jù)甲乙方實際損失金額及違約程度確定賠償金額。3.合同解除：違約方支付違約金及賠償金后，甲乙方有權(quán)解除本合同。示例說明：如甲方未按約定時間支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金及賠償金，并有權(quán)解除本合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______，房產(chǎn)面積：_______平方米，房產(chǎn)類型：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。2.甲方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售房產(chǎn)的個人或?qū)嶓w。3.乙方：指愿意購買甲方所出售房產(chǎn)的個人或?qū)嶓w。4.丙方：指在房產(chǎn)買賣過程中提供中介