二手房交易基礎(chǔ)協(xié)議模板2024年一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易基礎(chǔ)協(xié)議模板2024年一本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋現(xiàn)狀2.交易雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用4.4過(guò)戶時(shí)間5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.2維修費(fèi)用5.3保養(yǎng)責(zé)任6.交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3家具家電歸屬11.4寵物處理12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件13.簽署日期13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.附件說(shuō)明14.1附件內(nèi)容的說(shuō)明及確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.5房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)良好，設(shè)施齊全，拎包入住第二條交易雙方信息2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X地址：X2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X地址：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）3.2支付方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶3.3付款時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款為交易價(jià)格的%，計(jì)萬(wàn)元整；剩余房款為交易價(jià)格的%，計(jì)萬(wàn)元整，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求在貸款審批通過(guò)后個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)證4.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算，由買(mǎi)方承擔(dān)4.4過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)交易所提交過(guò)戶申請(qǐng)，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)完成第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責(zé)任：賣(mài)方對(duì)房屋的保修期為自房屋交付之日起一年，保修范圍內(nèi)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等，保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)5.2維修費(fèi)用：房屋保修期外的維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照實(shí)際情況協(xié)商確定5.3保養(yǎng)責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定及房屋保養(yǎng)要求，對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)：本合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所提交房屋交易申請(qǐng)，辦理交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用：交易費(fèi)用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算，由買(mǎi)方承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%7.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如發(fā)生法律糾紛，任何一方均可通過(guò)法律途徑解決。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同的任何一方在履行合同過(guò)程中，如需變更或解除合同，必須提出書(shū)面的變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同的生效日期為簽字蓋章之日起的第二天。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2戶口遷移：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出，否則買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。11.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見(jiàn)附件。11.4寵物處理：如賣(mài)方房屋內(nèi)存在寵物，雙方協(xié)商確定寵物的處理方式。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件。12.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，如貸款合同、評(píng)估報(bào)告等。第十三條簽署日期13.1賣(mài)方簽字：13.2買(mǎi)方簽字：13.3見(jiàn)證人簽字：第十四條附件說(shuō)明14.1附件內(nèi)容的說(shuō)明及確認(rèn)：附件中的內(nèi)容是本合同的重要組成部分，雙方確認(rèn)附件中的內(nèi)容與本合同一致，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：作為合同附件的一部分，房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明賣(mài)方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：作為合同附件的一部分，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件用于證明雙方的身份信息。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：作為合同附件的一部分，房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件用于證明雙方就房屋交易達(dá)成的協(xié)議。附件四：貸款合同復(fù)印件（如有）要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：如買(mǎi)方選擇貸款方式支付房款，則貸款合同復(fù)印件作為合同附件的一部分，用于證明買(mǎi)方的貸款事宜。附件五：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：作為合同附件的一部分，房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件用于證明房屋的價(jià)值。附件六：其他重要文件（如有）要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：如合同中涉及其他重要文件，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、稅費(fèi)繳納憑證等，均應(yīng)作為附件的一部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約行為，需向買(mǎi)方支付違約金。2.買(mǎi)方違約行為：買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約行為，需向賣(mài)方支付違約金。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的違約金比例，即本合同交易價(jià)格的5%。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約行為，需向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。在本合同中，房屋所有權(quán)證用于證明賣(mài)方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.身份證：指中華人民共和國(guó)公民身份證明文件。在本合同中，身份證用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。在本合同中，違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致的損失。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在本合同中，不可抗力情況下，雙方均免除違約責(zé)任。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定的方式、時(shí)