二手房購買權(quán)益協(xié)議2024版

二手房購買權(quán)益協(xié)議2024版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.7土地使用權(quán)證號1.8房屋所有權(quán)證號2.購買方信息2.1購買方姓名2.2購買方身份證號2.3購買方聯(lián)系方式2.4購買方購買目的3.出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方身份證號3.3出售方聯(lián)系方式3.4出售方權(quán)利保證4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2首付款金額及支付時間4.3貸款金額及支付時間4.4尾款金額及支付時間4.5支付方式5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用承擔(dān)6.房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任7.稅費承擔(dān)7.1契稅7.2個人所得稅7.3土地增值稅7.4其他稅費8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.附加條款12.1房屋交易過程中的其他費用12.2房屋交易后的物業(yè)服務(wù)費用12.3房屋交易后的水、電、燃?xì)獾荣M用13.雙方簽字13.1購買方簽字13.2出售方簽字14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋戶型圖14.4房屋照片第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)X路X號院X號樓X單元X號1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)使用面積為X平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為X層，該房屋位于第X層1.5建造年份：該房屋建造于年1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：該房屋為住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限為X年1.7土地使用權(quán)證號：X字第X號1.8房屋所有權(quán)證號：X字第X號第二條購買方信息2.1購買方姓名：X2.2購買方身份證號：X2.3購買方聯(lián)系方式：電話號碼為X，電子郵箱為X2.4購買方購買目的：自住第三條出售方信息3.1出售方姓名：X3.2出售方身份證號：X3.3出售方聯(lián)系方式：電話號碼為X，電子郵箱為X3.4出售方權(quán)利保證：出售方保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何的抵押、查封等權(quán)利限制情況，且該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：人民幣X元整（大寫：X元整）4.2首付款金額及支付時間：購買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出售方支付人民幣X元整作為首付款。4.3貸款金額及支付時間：購買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣X元整，貸款審批通過后，貸款銀行將貸款直接劃撥至出售方賬戶。4.4尾款金額及支付時間：購買方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成后X日內(nèi)，向出售方支付人民幣X元整作為尾款。4.5支付方式：首付款和尾款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，貸款由購買方自行辦理。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出售方將該房屋交付給購買方。5.2房屋交付條件：該房屋已按照本合同約定的條件交付，且購買方已支付首付款。5.3過戶時間：購買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請，過戶手續(xù)完成后，該房屋的所有權(quán)歸購買方所有。5.4過戶費用承擔(dān)：過戶費用按照房產(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行，由購買方承擔(dān)。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由購買方承擔(dān)。6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任：出售方應(yīng)在房屋交付后X年內(nèi)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行保養(yǎng)，出售方應(yīng)承擔(dān)因保養(yǎng)不當(dāng)造成的損失。第八條稅費承擔(dān)8.1契稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，購買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中的契稅。8.2個人所得稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，出售方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中的個人所得稅。8.3土地增值稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，出售方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中的土地增值稅。8.4其他稅費：雙方應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)其他相關(guān)的稅費。第九條違約責(zé)任9.1買方違約：購買方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格的10%。9.2賣方違約：出售方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格的10%。9.3違約金計算方式：違約金的計算按照本合同約定的金額和比例進(jìn)行計算。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.4法律訴訟：如果仲裁不成，雙方同意將爭議提交人民法院進(jìn)行訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件：合同變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同解除條件：合同解除必須符合中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定。第十二條合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同生效時間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起X日內(nèi)生效。第十三條附加條款13.1房屋交易過程中的其他費用：雙方同意按照實際情況承擔(dān)房屋交易過程中的其他費用。13.2房屋交易后的物業(yè)服務(wù)費用：購買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易后的物業(yè)服務(wù)費用。13.3房屋交易后的水、電、燃?xì)獾荣M用：購買方應(yīng)按照相關(guān)公司的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易后的水、電、燃?xì)獾荣M用。第十四條雙方簽字14.1購買方簽字：14.2出售方簽字：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋戶型圖14.4房屋照片第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出售方對該房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件，購買方需核實該證書的真實性和有效性。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：土地使用權(quán)證是證明出售方對該土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，購買方需核實該證書的真實性和有效性。附件3：房屋戶型圖附件要求：必須為清晰、準(zhǔn)確的戶型圖，標(biāo)明房屋的布局、尺寸等詳細(xì)信息。附件說明：房屋戶型圖是購買方了解房屋結(jié)構(gòu)和布局的重要依據(jù)，出售方需提供準(zhǔn)確的戶型圖。附件4：房屋照片附件要求：必須為近期、真實的房屋照片，展示房屋的外觀、內(nèi)部裝修等情況。附件說明：房屋照片是購買方了解房屋外觀和內(nèi)部情況的重要依據(jù)，出售方需提供真實的房屋照片。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：購買方未按照本合同的約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：購買方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格的10%。示例說明：如果購買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約，需向出售方支付違約金。違約行為：出售方未按照本合同的約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向購買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格的10%。示例說明：如果出售方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，需向購買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，承受方應(yīng)繳納的稅費。在本合同中的應(yīng)用：購買方應(yīng)按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的契稅。2.個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》，個人所得稅是指個人取得的各種所得依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅費。在本合同中的應(yīng)用：出售方應(yīng)按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的個人所得稅。3.土地增值稅