寧波2025年度商品房買賣合同維修基金使用范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME寧波2025年度商品房買賣合同維修基金使用范本本合同目錄一覽1.11.11.21.31.42.12.1.12.1.22.1.32.22.2.12.2.22.2.32.32.3.12.3.22.3.33.13.1.13.1.23.1.33.23.2.13.2.23.2.33.33.3.13.3.23.3.34.14.1.14.1.24.1.34.24.2.14.2.24.2.34.34.3.14.3.24.3.35.15.1.15.1.25.1.35.25.2.15.2.25.2.35.35.3.15.3.25.3.36.16.1.16.1.26.1.36.26.2.16.2.26.2.36.36.3.16.3.26.3.37.17.1.17.1.27.1.37.27.2.17.2.27.2.37.37.3.17.3.27.3.38.18.1.18.1.28.1.38.28.2.18.2.28.2.38.38.3.18.3.28.3.39.19.1.19.1.29.1.39.29.2.19.2.29.2.39.39.3.19.3.29.3.310.110.1.110.1.210.1.310.210.2.110.2.210.2.310.310.3.110.3.210.3.311.111.1.111.1.211.1.311.211.2.111.2.211.2.311.311.3.111.3.211.3.312.112.1.112.1.212.1.312.212.2.112.2.212.2.312.312.3.112.3.212.3.313.113.1.113.1.213.1.313.213.2.113.2.213.2.313.313.3.113.3.213.3.314.114.1.114.1.214.1.314.214.2.114.2.214.2.314.314.3.114.3.214.3.3第一部分：合同如下：1.1維修基金繳納1.1.1買受人應在合同簽訂后，按照出賣人提供的維修基金繳納標準，一次性向出賣人繳納本合同約定的維修基金。1.1.2維修基金繳納金額為人民幣______元。1.1.3買受人未按時繳納維修基金的，應向出賣人支付______的違約金。2.1維修基金管理2.1.1出賣人應設立維修基金專戶，對維修基金進行獨立管理，不得挪作他用。2.1.2維修基金的使用應遵循公開、透明、合理原則，并接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督。2.1.3出賣人應定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告維修基金的使用情況。3.1維修基金使用范圍3.1.1維修基金主要用于小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護、更新改造。3.1.2維修基金的使用應優(yōu)先保證小區(qū)安全、消防、供水、供電、供氣、供暖、電梯等共用設施設備正常運行。3.1.3維修基金的使用不得用于業(yè)主個人財產的維修。4.1維修基金使用申請4.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出維修基金使用申請，應提交維修項目、費用預算、使用方案等文件。4.1.2出賣人應在收到維修基金使用申請后______個工作日內，對申請進行審核。4.1.3出賣人審核通過后，應及時將維修基金劃撥至維修單位賬戶。5.1維修基金使用監(jiān)督5.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權對維修基金的使用進行監(jiān)督。5.1.2維修單位應按照維修基金使用方案進行施工，并接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督。5.1.3維修工程完成后，維修單位應向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交維修工程結算報告。6.1維修基金結余6.1.1維修基金結余部分，可用于小區(qū)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施等改善。6.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會可根據小區(qū)實際情況，制定維修基金結余的使用方案。6.1.3維修基金結余的使用應遵循公開、透明、合理原則。7.1維修基金爭議解決7.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會與出賣人對維修基金的使用發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，可向當地物業(yè)管理部門申請調解。7.1.3調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.1維修基金使用記錄8.1.1出賣人應建立維修基金使用記錄，詳細記載維修基金的收入、支出、結余等情況。8.1.2維修基金使用記錄應保存至維修基金結清之日止，并接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的查閱。9.1維修基金使用報告9.1.1出賣人應每年向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交一次維修基金使用報告。9.1.2維修基金使用報告應包括維修基金的收入、支出、結余、使用情況等內容。9.1.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會對維修基金使用報告有異議的，有權要求出賣人進行解釋或改正。10.1維修基金使用爭議處理10.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會與出賣人對維修基金使用發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理委員會申請調解。10.1.3調解不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.1維修基金使用信息公開11.1.1出賣人應定期在小區(qū)公告欄或通過其他方式公開維修基金的使用情況。11.1.2公開內容應包括維修基金的收入、支出、結余、使用項目等信息。11.1.3業(yè)主有權查閱維修基金使用信息公開內容。12.1維修基金使用監(jiān)督12.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權對維修基金的使用進行監(jiān)督。12.1.2出賣人應積極配合業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督工作。12.1.3出賣人違反維修基金使用規(guī)定的，業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權要求其改正。13.1維修基金使用終止13.1.1在小區(qū)達到保修期滿且維修基金結余充足的情況下，維修基金的使用可終止。13.1.2維修基金終止后，結余部分應按照相關規(guī)定處理。13.1.3維修基金終止的決定應由業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出。14.1維修基金使用合同的解除14.1.1如出賣人違反維修基金使用規(guī)定，業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權解除維修基金使用合同。14.1.2解除合同后，出賣人應退還買受人已繳納的維修基金。14.1.3買受人有權要求出賣人承擔相應的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，其在合同中承擔的職責和作用由本合同具體約定。16.1第三方介入的條件16.1.1第三方介入必須符合國家法律法規(guī)和本合同的相關規(guī)定。16.1.2第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.1.3第三方介入的目的是為了保證維修基金使用的合法、合規(guī)、高效。17.2第三方介入的職責17.2.1第三方應按照合作協(xié)議，對維修基金的使用進行監(jiān)督、評估、咨詢等。17.2.2第三方應獨立、客觀、公正地履行職責，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2.3第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展和結果。18.3第三方介入的權利18.3.1第三方有權查閱維修基金的使用記錄和相關資料。18.3.2第三方有權對維修基金的使用提出意見和建議。18.3.3第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。19.4第三方介入的義務19.4.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，不得濫用職權。19.4.2第三方應按照合作協(xié)議約定的時間、質量、費用等要求完成工作。19.4.3第三方應保護甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的合法權益。20.5第三方責任限額20.5.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。20.5.2第三方的責任限額由合作協(xié)議約定，但不得超過甲乙雙方實際損失的金額。20.5.3第三方的責任限額包括但不限于第三方因違約、疏忽、過失等行為造成的損失。21.6第三方與其他各方的劃分21.6.1第三方與甲乙雙方的關系為合作關系，第三方不得與甲乙雙方中的任何一方單獨簽訂與本合同內容相沖突的協(xié)議。21.6.2第三方與業(yè)主大會或業(yè)主委員會的關系為咨詢、監(jiān)督關系，第三方應接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督。21.6.3第三方與維修基金使用單位的關系為服務關系，第三方應按照維修基金使用單位的要求提供相關服務。22.7第三方介入的變更與解除22.7.1如甲乙雙方同意，第三方介入可進行變更，變更后的協(xié)議應經甲乙雙方簽字確認。1)第三方違反合作協(xié)議，經甲乙雙方協(xié)商無法達成一致；2)第三方喪失履行職責的能力；3)出現不可抗力事件。23.8第三方介入的爭議解決23.8.1第三方介入過程中出現的爭議，應通過協(xié)商解決。23.8.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會申請調解或向人民法院提起訴訟。24.9第三方介入的保密24.9.1第三方應遵守保密義務，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和本合同內容負有保密責任。24.9.2第三方未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露本合同內容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金繳納憑證要求：憑證需載明繳納人、繳納金額、繳納日期等信息，并由繳納人簽字或蓋章確認。說明：作為維修基金繳納的正式憑證，用于證明買受人已按照合同約定繳納維修基金。2.維修基金使用申請表要求：表格應包括維修項目、費用預算、使用方案、申請單位、申請日期等信息。說明：維修基金使用申請的正式文件，用于申請使用維修基金。3.維修基金使用報告要求：報告應包括維修基金的收入、支出、結余、使用情況等內容，并由相關責任人簽字確認。4.維修工程結算報告要求：報告應包括維修工程的項目、費用、施工質量、驗收意見等內容，并由相關責任人簽字確認。說明：維修工程完成的結算報告，用于結算維修工程費用。5.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務、責任限額等內容，并由甲乙雙方及第三方簽字確認。說明：第三方介入的合作協(xié)議，用于規(guī)范第三方在維修基金使用過程中的行為。6.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議要求：決議應包括維修基金的使用方案、使用金額、使用時間等內容，并由業(yè)主大會或業(yè)主委員會簽字確認。說明：業(yè)主大會或業(yè)主委員會對維修基金使用方案的正式決議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買受人未按時繳納維修基金責任認定：買受人應向出賣人支付______的違約金。示例：若買受人應在合同簽訂后30日內繳納維修基金，但實際繳納時間超過30日，則應支付每日應繳金額的______%作為違約金。2.違約行為：出賣人挪用維修基金責任認定：出賣人應立即停止挪用行為，并賠償買受人因挪用造成的損失。示例：若出賣人挪用維修基金人民幣______元，則應賠償買受人相應的損失，并承擔相應的法律責任。3.違約行為：第三方未履行協(xié)議約定的職責責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方在維修基金使用過程中出現重大失誤，導致維修基金使用不當，則應賠償損失并承擔相應責任。4.違約行為：維修基金使用單位未按照維修基金使用方案執(zhí)行責任認定：維修基金使用單位應承擔違約責任，并賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：若維修基金使用單位未按照維修基金使用方案執(zhí)行，導致維修基金使用不當，則應賠償損失并承擔相應責任。全文完。寧波2025年度商品房買賣合同維修基金使用范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，為規(guī)范寧波2025年度商品房買賣合同維修基金的使用，明確甲乙雙方的權利義務，特制定本范本。2.2合同依據1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國物權法》；3.《寧波市住宅專項維修資金管理辦法》；4.有關維修基金的其他法律法規(guī)和政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.維修基金：指由業(yè)主按照房屋建筑面積繳納的專項維修資金，用于保障住宅共用部位、共用設施設備維修和更新改造的資金。2.住宅專項維修資金：指由業(yè)主按照房屋建筑面積繳納的專項維修資金，用于保障住宅共用部位、共用設施設備維修和更新改造的資金。3.維修費用：指用于維修住宅共用部位、共用設施設備所發(fā)生的費用。4.更新改造費用：指用于更新改造住宅共用部位、共用設施設備所發(fā)生的費用。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指商品房的出賣方，即房地產開發(fā)企業(yè)。2.乙方：指商品房的購買方，即購房者。3.住宅共用部位：指住宅主體結構、承重墻體、公共門廳、樓梯間、電梯間等。4.住宅共用設施設備：指電梯、水泵、供電設施、供氣設施、供暖設施、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照約定繳納維修基金；2.甲方有權按照維修基金使用計劃，組織維修基金的使用；3.甲方有權對維修基金的使用情況進行監(jiān)督；4.甲方應當保證維修基金的使用符合法律法規(guī)和政策的要求。4.2乙方的權利和義務1.乙方有義務按照約定繳納維修基金；2.乙方有權監(jiān)督維修基金的使用情況；3.乙方有權對維修基金的使用提出建議；4.乙方應當配合甲方組織維修基金的使用。七、費用與支付7.1費用構成1.維修基金總額：根據《寧波市住宅專項維修資金管理辦法》及相關規(guī)定，維修基金總額按房屋建筑面積每平方米________元計算。2.初始繳納比例：購房者應按房屋成交價的________%繳納維修基金。3.后續(xù)繳納比例：購房者應在房屋交付后________日內，按照初始繳納比例再次繳納維修基金。7.2支付方式1.購房者應將維修基金一次性支付至甲方指定的維修基金專戶。2.甲方應在購房者支付維修基金后________個工作日內，出具維修基金繳納憑證。7.3支付時間1.購房者應在簽訂本合同之日起________個工作日內，支付首期維修基金。2.購房者應在房屋交付后________個工作日內，支付剩余維修基金。7.4支付章件1.購房者應提供有效的身份證件、購房合同等證明材料。2.甲方應在收到購房者提供的證明材料后________個工作日內，辦理維修基金繳納手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付________元違約金。2.若甲方未按約定使用維修基金，乙方有權要求甲方退還已繳納的維修基金。8.2乙方違約1.若乙方未按約定繳納維修基金，每逾期一日，應向甲方支付________元違約金。2.若乙方擅自改變房屋用途，影響維修基金使用，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照約定支付違約金，違約金不足以彌補損失的，還應支付賠償金。2.賠償金以實際損失為標準，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容1.本合同的簽訂、履行及終止情況；2.甲方維修基金的使用計劃及執(zhí)行情況；3.乙方維修基金繳納情況。9.2保密期限本合同的保密期限自簽訂之日起至合同終止之日起________年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守本合同的保密內容，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取必要措施，防止保密內容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等；2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；2.雙方應采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本合同；4.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商，盡量達成一致意見；2.協(xié)商不成時，可向相關行政部門投訴。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時，任何一方均可向寧波仲裁委員會申請仲裁；2.仲裁不成時，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本合同經雙方協(xié)商一致，可以依法轉讓；2.轉讓合同應經甲方書面同意。12.2不得轉讓的情形1.甲方認為影響維修基金使用的；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對本合同條款的最終解釋權。2.乙方同意，在維修基金使用過程中，甲方有權對維修基金的使用情況進行監(jiān)督和檢查。13.2特殊權力保留1.甲方保留在維修基金使用過程中，根據實際情況調整維修基金使用計劃的權利。2.乙方同意，甲方在調整維修基金使用計劃時，應提前________個工作日通知乙方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均應以書面形式進行。2.修改或補充的內容應經雙方簽字確認后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充具有與本合同相同的法律效力。2.任何修改或補充均不得違反法律法規(guī)和政策。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)作，共同維護維修基金的安全和合理使用。2.乙方應按照甲方的要求，提供必要的資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式及時溝通，解決維修基金使用過程中出現的問題。2.雙方應按照約定的時間和方式，完成各自的協(xié)作與配合事項。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同條款可根據實際情況進行增減，但任何增減條款均應以書面形式進行。2.增減條款的效力與本合同其他條款相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方身份證復印件3.房屋買賣合同4.維修基金繳納憑證5.維修基金使用計劃6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關文件8.合同修改和補充協(xié)議9.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋：認定違約，需支付違約金。未按約定使用維修基金：認定違約，需退還已繳納的維修基金。2.乙方違約行為及認定：未按約定繳納維修基金：認定違約，需支付違約金。擅自改變房屋用途：認定違約，需承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指合同當事人一方違反合同約定，應向對方支付一定數額的金錢。3.賠償金：指合同當事人一方違反合同約定，給對方造成損失，應支付一定數額的金錢。4.專項維修資金：指用于保障住宅共用部位、共用設施設備維修和更新改造的資金。5.住宅共用部位：指住宅主體結構、承重墻體、公共門廳、樓梯間、電梯間等。6.住宅共用設施設備：指電梯、水泵、供電設施、供氣設施、供暖設施、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金使用過程中，出現爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可向相關行政部門投訴。2.問題：維修基金使用計劃調整。解決辦法：甲方應在調整維修基金使用計劃時，提前________個工作日通知乙方。3.問題：維修基金繳納過程中，出現爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應立即通知對方，并采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________2.第三方責任：第三方負責監(jiān)督維修基金的使用，確保其用于約定的維修和更新改造項目。第三方應定期向甲方和乙方報告維修基金的使用情況。3.第三方權利：第三方有權獲得維修基金使用的相關資料和信息。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，以完成其監(jiān)督職責。4.第三方義務：第三方應遵守相關法律法規(guī)，確保維修基金使用的合法性和合規(guī)性。第三方應保守維修基金使用的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方定期公開維修基金的使用情況。乙方有權參與維修基金使用計劃的制定和決策過程。2.乙方利益條款：乙方在維修基金使用過程中，享有優(yōu)先選擇維修施工單位的權利。乙方在維修基金使用后，有權獲得相應的維修基金使用憑證。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付維修基金使用情況報告，應向乙方支付________元違約金。甲方未尊重乙方的優(yōu)先選擇權，應承擔相應的法律責任。甲方未按照維修基金使用計劃使用資金，應退還乙方已繳納的相應份額。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可根據維修基金的使用情況，調整維修基金使用計劃。甲方可對維修基金的使用進行監(jiān)督，確保資金使用的合法性和合規(guī)性。2.甲方的利益條款：甲方可獲得維修基金使用過程中的增值收益。甲方可優(yōu)先選擇維修基金管理的金融機構。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時繳納維修基金，應向甲方支付________元違約金。乙方在維修基金使用過程中，擅自改變房屋用途，應承擔相應的法律責任。乙方未提供必要的協(xié)助，導致維修基金使用受到影響，應承擔相應的責任。全文完。寧波2025年度商品房買賣合同維修基金使用范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同當事人1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點2.商品房基本情況2.1商品房基本信息2.2商品房產權信息2.3商品房配套設施3.維修基金概述3.1維修基金定義3.2維修基金籌集3.3維修基金使用范圍4.維修基金使用流程4.1使用申請4.2使用審批4.3使用支付4.4使用監(jiān)督5.維修基金使用費用5.1費用構成5.2費用計算5.3費用支付6.維修基金使用期限6.1使用期限定義6.2使用期限計算6.3使用期限延長7.維修基金管理7.1管理機構7.2管理職責7.3管理制度8.維修基金使用爭議處理8.1爭議解決方式8.2爭議處理程序8.3爭議處理期限9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件10.合同違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約責任免除11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案程序11.3合同備案期限12.合同附件12.1附件一：維修基金使用申請表12.2附件二：維修基金使用審批表12.3附件三：維修基金使用支付憑證13.合同未盡事宜14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同當事人1.2.1甲方：出賣方1.2.2乙方：買受方1.3合同簽訂時間本合同于2025年月日簽訂。1.4合同簽訂地點本合同于寧波市簽訂。第二條商品房基本情況2.1商品房基本信息2.1.1商品房名稱：2.1.2商品房地址：2.1.3商品房面積：2.1.4商品房用途：2.2商品房產權信息2.2.1商品房產權證號：2.2.2商品房所有權人：2.2.3商品房土地使用權證號：2.2.4商品房土地使用權人：2.3商品房配套設施2.3.1建筑物內設施：2.3.2建筑物外設施：第三條維修基金概述3.1維修基金定義本合同所指維修基金是指為保障商品房共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護而設立的資金。3.2維修基金籌集3.2.1維修基金按照國家及地方相關法律法規(guī)規(guī)定籌集。3.2.2維修基金籌集比例及數額由甲方按照規(guī)定確定。3.3維修基金使用范圍3.3.1公用部位、設施設備維修、更新、改造。3.3.2公用部位、設施設備的大修。3.3.3公用部位、設施設備的緊急搶修。第四條維修基金使用流程4.1使用申請4.1.1乙方需向甲方提出維修基金使用申請，并提交相關證明材料。4.1.2甲方應在收到乙方申請之日起日內審核完畢。4.2使用審批4.2.1甲方審核同意后，將維修基金使用申請報送相關管理部門審批。4.2.2相關管理部門應在收到申請之日起日內完成審批。4.3使用支付4.3.1審批通過后，甲方應將維修基金支付給乙方或相關施工單位。4.3.2甲方支付維修基金后，乙方或相關施工單位應向甲方提供維修基金使用憑證。4.4使用監(jiān)督4.4.1甲方對維修基金使用情況進行監(jiān)督，確保維修基金用于約定的用途。4.4.2乙方或相關施工單位應配合甲方的監(jiān)督工作。第五條維修基金使用費用5.1費用構成5.1.1工程費用5.1.2材料費用5.1.3人工費用5.2費用計算5.2.1工程費用根據實際工程量及市場價格計算。5.2.2材料費用根據實際材料用量及市場價格計算。5.2.3人工費用根據實際用工數量及市場價格計算。5.3費用支付5.3.1乙方在維修基金使用前，應向甲方支付一定比例的預付款。5.3.2維修基金使用完畢后，甲方應在日內向乙方支付剩余費用。第六條維修基金使用期限6.1使用期限定義本合同所指維修基金使用期限是指從維修基金籌集完畢之日起至維修基金使用完畢之日止的時間段。6.2使用期限計算6.2.1維修基金使用期限自合同簽訂之日起計算。6.2.2維修基金使用期限不得超過年。6.3使用期限延長如維修基金使用期限屆滿，如仍有維修基金余額，經雙方協(xié)商一致，可延長使用期限。第七條維修基金管理7.1管理機構7.1.1維修基金由寧波市住宅專項維修資金管理部門負責管理。7.1.2甲方作為維修基金的使用主體，負責具體的管理工作。7.2管理職責7.2.1甲方負責維修基金的籌集、使用、管理和監(jiān)督。7.2.2甲方應定期向寧波市住宅專項維修資金管理部門報送維修基金使用情況。7.2.3甲方應確保維修基金的安全、完整和有效使用。7.3管理制度7.3.1甲方應建立健全維修基金管理制度，明確維修基金的使用流程和審批程序。7.3.2甲方應定期對維修基金的使用情況進行審計，確保資金使用的合規(guī)性。第八條維修基金使用爭議處理8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決維修基金使用中的爭議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向寧波市住宅專項維修資金管理部門申請調解。8.1.3調解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.2爭議處理程序8.2.1雙方應在爭議發(fā)生后日內提交爭議事項及相關證據。8.2.2寧波市住宅專項維修資金管理部門應在收到爭議事項之日起日內進行調解。8.2.3人民法院應在受理訴訟之日起日內立案。8.3爭議處理期限8.3.1調解期限不得超過日內。8.3.2訴訟期限按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經對方書面通知后日內仍未改正的。9.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。9.2合同解除程序9.2.1雙方應書面通知對方解除合同。9.2.2解除合同后，雙方應立即停止維修基金的使用。9.3合同終止條件9.3.1維修基金使用完畢。9.3.2合同約定的解除條件成就。9.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十條合同違約責任10.1違約行為定義10.1.1甲方未按約定籌集、使用或管理維修基金的。10.1.2乙方未按約定支付維修基金費用的。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。10.2.2違約金數額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決。10.3違約責任免除10.3.1因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任。10.3.2雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章。11.1.2合同內容符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同備案程序11.2.1雙方應在合同簽訂之日起日內，將合同報送寧波市住宅專項維修資金管理部門備案。11.2.2寧波市住宅專項維修資金管理部門應在收到備案材料之日起日內完成備案。第十二條合同附件12.1附件一：維修基金使用申請表12.2附件二：維修基金使用審批表12.3附件三：維修基金使用支付憑證第十三條合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十四條其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，依照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在維修基金使用合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、審計機構、法律顧問等。第二條第三方介入的情形2.1.1維修基金使用爭議；2.1.2維修基金使用監(jiān)督；2.1.3維修基金使用審計；2.1.4維修基金使用咨詢；2.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三條第三方責任限額3.1第三方在維修基金使用合同中的責任限額，應根據其介入的具體情形及服務內容，由甲乙雙方在合同中約定。3.2第三方責任限額包括但不限于：3.2.1第三方因故意或重大過失導致維修基金損失的責任；3.2.2第三方因違反合同約定導致維修基金損失的責任；3.2.3第三方因提供服務質量不達標導致維修基金損失的責任。第四條第三方責權利4.1第三方權利4.1.1第三方有權根據合同約定，獨立開展維修基金使用相關工作；4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.1.3第三方有權向甲乙雙方提出維修基金使用建議和意見。4.2第三方義務4.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行相關職責；4.2.2第三方應保證其提供的維修基金使用建議和意見的客觀、公正；4.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關系；5.1.2第三方與甲乙雙方之間不存在利益沖突。5.2第三方與維修基金使用合同的關系5.2.1第三方作為維修基金使用合同的第三方，其權利義務由合同約定；5.2.2第三方在維修基金使用合同中的地位由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入程序6.1第三方介入的申請6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請；6.1.2第三方應在收到介入申請之日起日內，決定是否接受介入。6.2第三方介入的確認6.2.1第三方接受介入申請后，應與甲乙雙方簽訂第三方介入協(xié)議；6.2.2第三方介入協(xié)議應明確第三方的權利義務。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔；7.2第三方介入的費用包括但不限于：7.2.1第三方提供服務所產生的直接費用；7.2.2第三方因介入而產生的間接費用。第八條第三方介入的期限8.1第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定；8.2第三方介入的期限自第三方接受介入申請之日起計算。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定；第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條本合同其他條款的適用11.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力；11.2本合同未盡事宜，依照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金使用申請表要求：申請表應包括維修基金使用事由、預計使用金額、使用時間、申請人簽名等基本信息。說明：該表用于乙方提出維修基金使用申請時填寫，作為維修基金使用審批的依據。2.附件二：維修基金使用審批表要求：審批表應包括維修基金使用申請的審核意見、審批結果、審批人簽名等。說明：該表由甲方審核維修基金使用申請后填寫，作為維修基金支付的依據。3.附件三：維修基金使用支付憑證要求：支付憑證應包括維修基金支付金額、支付時間、收款單位或個人信息等。說明：該憑證作為維修基金支付的有效證明，由收款單位或個人簽收。4.附件四：維修基金使用情況報告要求：報告應包括維修基金使用的時間、地點、項目、費用等詳細信息。說明：該報告由甲方定期編制，向寧波市住宅專項維修資金管理部門報送。5.附件五：維修基金審計報告要求：審計報告應包括審計時間、審計范圍、審計結論等。說明：該報告由第三方審計機構根據合同約定進行審計后編制。6.附件六：維修基金使用爭議調解協(xié)議要求：協(xié)議應包括爭議雙方、爭議內容、調解結果、調解人簽名等。說明：該協(xié)議用于調解維修基金使用過程中發(fā)生的爭議。7.附件七：維修基金使用合同補充協(xié)議要求：補充協(xié)議應包括合同未盡事宜的約定、變更或解除合同的條件等。說明：該協(xié)議用于補充、變更或解除維修基金使用合同。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定籌集維修基金責任認定標準：甲方未在合同約定的時間內完成維修基金的籌集。示例說明：若甲方未在合同約定的時間內完成維修基金的籌集，應向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定支付維修基金費用責任認定標準：乙方未在合同約定的時間內支付維修基金費用。示例說明：若乙方未在合同約定的時間內支付維修基金費用，應向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行職責責任認定標準：第三方未按照合同約定履行維修基金使用過程中的相關職責。示例說明：若第三方未按照合同約定履行審計職責，應向甲乙雙方承擔違約責任。4.違約行為：維修基金使用不當責任認定標準：維修基金使用不符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。示例說明：若維修基金被用于合同約定范圍之外的用途，甲方有權要求第三方承擔違約責任。5.違約行為：維修基金使用爭議未在規(guī)定期限內解決責任認定標準：甲乙雙方在合同約定的時間內未能解決維修基金使用爭議。示例說明：若甲乙雙方在合同約定的時間內未能解決維修基金使用爭議，應承擔相應的違約責任。全文完。寧波2025年度商品房買賣合同維修基金使用范本3合同目錄一、合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3買賣雙方信息1.4房屋基本情況二、維修基金概述2.1維修基金概念2.2維修基金繳納標準2.3維修基金使用范圍三、維修基金繳納及管理3.1繳納時間及方式3.2繳納金額及計算方法3.3管理機構及職責四、維修基金使用程序4.1申請程序4.2審批程序4.3使用流程五、維修基金使用范圍及條件5.1基礎設施維修5.2公共部位維修5.3專項維修資金使用六、維修基金使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機構及職責6.2監(jiān)督方式及措施6.3監(jiān)督結果及處理七、維修基金資金收支管理7.1收入管理7.2支出管理7.3財務報告八、維修基金使用爭議處理8.1爭議解決方式8.2爭議處理機構8.3爭議處理程序九、維修基金使用期限9.1使用期限定義9.2使用期限計算9.3使用期限終止十、維修基金使用變更及終止10.1變更原因及程序10.2終止原因及程序十一、維修基金使用相關法律法規(guī)11.1國家相關法律法規(guī)11.2地方相關法律法規(guī)11.3專項政策十二、合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除十三、合同附件13.1附件一：維修基金繳納證明13.2附件二：維修基金使用申請表13.3附件三：維修基金使用審批表十四、其他14.1通知方式14.2爭議解決地點14.3合同解釋權14.4合同份數及效力合同編號_________一、合同基本信息1.1合同編號：_______1.2合同簽訂日期：_______1.3買賣雙方信息：1.3.1買方名稱：_______1.3.2買方地址：_______1.3.3買方聯系人：_______1.3.4買方聯系電話：_______1.3.5賣方名稱：_______1.3.6賣方地址：_______1.3.7賣方聯系人：_______1.3.8賣方聯系電話：_______1.4房屋基本情況：1.4.1房屋坐落：_______1.4.2房屋建筑面積：_______1.4.3房屋結構：_______1.4.4房屋用途：_______1.4.5房屋權屬證書號：_______二、維修基金概述2.1維修基金概念：維修基金是指由業(yè)主按照國家規(guī)定繳納，用于房屋共用部位、共用設施設備維修和更新的資金。2.2維修基金繳納標準：維修基金繳納標準按照國家及地方相關政策執(zhí)行，具體金額由出賣方在合同中約定。2.3維修基金使用范圍：維修基金主要用于房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。三、維修基金繳納及管理3.1繳納時間及方式：買方應在合同簽訂后_______日內，按照約定繳納維修基金。3.2繳納金額及計算方法：維修基金繳納金額按照房屋建筑面積和規(guī)定的繳納標準計算。3.3管理機構及職責：維修基金由物業(yè)管理公司負責管理，具體職責包括：3.3.1負責維修基金的收取、管理和使用；3.3.2定期向業(yè)主公布維修基金收支情況；3.3.3依照規(guī)定使用維修基金，確保維修基金的安全和合理使用。四、維修基金使用程序4.1申請程序：維修基金使用申請由業(yè)主或物業(yè)管理公司提出，經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后，由物業(yè)管理公司組織實施。4.2審批程序：維修基金使用申請需經物業(yè)管理公司審核，并報業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批。4.3使用流程：維修基金使用流程如下：4.3.1提出維修基金使用申請；4.3.2物業(yè)管理公司審核；4.3.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批；4.3.4物業(yè)管理公司組織實施。五、維修基金使用范圍及條件5.1基礎設施維修：維修基金可用于房屋共用基礎設施的維修，如供水、供電、供氣、供暖、電梯等。5.2公共部位維修：維修基金可用于房屋共用部位的維修，如樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間等。5.3專項維修資金使用：維修基金可用于專項維修資金的使用，如屋頂防水、外墻保溫等。六、維修基金使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機構及職責：維修基金使用監(jiān)督由業(yè)主大會或業(yè)主委員會負責，其職責包括：6.1.1監(jiān)督維修基金的使用情況；6.1.2審查維修基金的使用報告；6.1.3對維修基金使用中的違規(guī)行為進行糾正。6.2監(jiān)督方式及措施：監(jiān)督方式包括定期檢查、專項審計等，具體措施包括：6.2.1定期向業(yè)主公布維修基金收支情況；6.2.2對維修基金使用情況進行專項審計；6.2.3對維修基金使用中的違規(guī)行為進行公開曝光。6.3監(jiān)督結果及處理：監(jiān)督結果應及時向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告，并對發(fā)現的問題進行處理。七、維修基金資金收支管理7.1收入管理：維修基金收入包括業(yè)主繳納的維修基金、維修基金投資收益等，收入應專戶存儲，不得挪作他用。7.2支出管理：維修基金支出應嚴格按照維修基金使用范圍及條件執(zhí)行，支出項目包括：7.2.1維修工程費用；7.2.2材料費用；7.2.3人工費用；7.2.4其他相關費用。7.3財務報告：物業(yè)管理公司應定期編制維修基金財務報告，報告內容包括：7.3.1維修基金收支情況；7.3.2維修基金使用情況；7.3.3維修基金結余情況。八、維修基金使用爭議處理8.1爭議解決方式：維修基金使用過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2爭議處理機構：爭議處理機構為寧波市的仲裁委員會或人民法院。8.3爭議處理程序：爭議處理程序按照相關法律法規(guī)及仲裁規(guī)則執(zhí)行。九、維修基金使用期限9.1使用期限定義：維修基金使用期限自房屋交付之日起計算，至房屋保修期滿之日止。9.2使用期限計算：維修基金使用期限按照國家及地方相關政策執(zhí)行，具體計算方式由出賣方在合同中約定。9.3使用期限終止：維修基金使用期限屆滿后，剩余的維修基金歸業(yè)主共有。十、維修基金使用變更及終止10.1變更原因及程序：因特殊情況需要變更維修基金使用范圍的，需經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過，并報相關主管部門批準。10.2終止原因及程序：維修基金使用終止的原因包括使用期限屆滿、維修基金全部使用完畢等，終止程序按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。十一、維修基金使用相關法律法規(guī)11.1國家相關法律法規(guī)：《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等。11.2地方相關法律法規(guī)：《浙江省物業(yè)管理條例》、《寧波市住宅專項維修資金管理辦法》等。11.3專項政策：國家和地方出臺的相關專項政策及實施細則。十二、合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同約定的維修基金使用期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。12.3合同解除：合同解除需雙方書面同意，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。十三、合同附件13.1附件一：維修基金繳納證明13.2附件二：維修基金使用申請表13.3附件三：維修基金使用審批表十四、其他14.1通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，通過郵寄、傳真或直接送達等方式送達。14.2爭議解決地點：爭議解決地點為寧波市的仲裁委員會或人民法院所在地。14.3合同解釋權：本合同的解釋權歸出賣方所有。買方（簽字）：________________買方（蓋章）：________________日期：________________賣方（簽字）：________________賣方（蓋章）：_____________