2025年度南京市二手房買賣合同風險評估范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度南京市二手房買賣合同風險評估范本合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點1.5合同簽訂目的第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結構2.4房產(chǎn)權屬2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)設施第三章買賣雙方權利義務3.1買方權利3.2買方義務3.3賣方權利3.4賣方義務第四章合同履行4.1付款方式4.2付款時間4.3交房時間4.4交房手續(xù)4.5房屋驗收第五章風險評估5.1房產(chǎn)產(chǎn)權風險評估5.2房產(chǎn)質量風險評估5.3房產(chǎn)交易風險評估5.4房產(chǎn)環(huán)境風險評估5.5房產(chǎn)政策風險評估第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序6.4爭議解決費用第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約責任免除7.4違約責任賠償?shù)诎苏潞贤獬?.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力情形10.3不可抗力處理第十一章合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件11.2房產(chǎn)評估報告11.3房產(chǎn)交易稅費繳納憑證11.4其他相關文件第十二章合同簽署12.1合同簽署人12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點第十三章合同備案13.1合同備案機構13.2合同備案程序13.3合同備案期限第十四章合同其他約定14.1合同補充條款14.2合同變更與解除14.3合同爭議解決14.4合同解釋與適用法律合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度南京市二手房買賣合同風險評估范本”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為_______。1.5合同簽訂目的本合同簽訂目的為甲方將位于_______的房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______，具體地址為_______。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為_______平方米，其中使用面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)結構房產(chǎn)為_______結構，層數(shù)為_______層。2.4房產(chǎn)權屬房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無產(chǎn)權糾紛。2.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為_______。2.6房產(chǎn)設施房產(chǎn)內設施包括_______。第三章買賣雙方權利義務3.1買方權利3.1.1獲得房產(chǎn)的合法所有權。3.1.2享有房產(chǎn)的居住、使用、收益和處分權利。3.1.3要求甲方按照合同約定履行義務。3.2買方義務3.2.1按照合同約定支付購房款。3.2.2按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2.3遵守國家法律法規(guī)及房產(chǎn)管理規(guī)定。3.3賣方權利3.3.1獲得購房款。3.3.2要求買方按照合同約定履行義務。3.4賣方義務3.4.1將房產(chǎn)合法、無瑕疵地移交給買方。3.4.2按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4.3遵守國家法律法規(guī)及房產(chǎn)管理規(guī)定。第四章合同履行4.1付款方式4.1.1買方應按照合同約定支付購房款。4.1.2付款方式為_______。4.2付款時間4.2.1首付款于合同簽訂之日起_______日內支付。4.2.2余款于交房前_______日內支付。4.3交房時間4.3.1甲方應于_______年____月____日前將房產(chǎn)交付給乙方。4.4交房手續(xù)4.4.1甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4.2乙方應按照國家相關規(guī)定支付相關稅費。4.5房屋驗收4.5.1乙方應在收房當日對房屋進行驗收。4.5.2驗收標準為_______。第五章風險評估5.1房產(chǎn)產(chǎn)權風險評估5.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無產(chǎn)權糾紛。5.1.2房產(chǎn)無抵押、查封等限制性措施。5.2房產(chǎn)質量風險評估5.2.1房產(chǎn)質量符合國家相關標準。5.2.2房產(chǎn)無重大質量問題。5.3房產(chǎn)交易風險評估5.3.1房產(chǎn)交易價格合理。5.3.2房產(chǎn)交易手續(xù)齊全。5.4房產(chǎn)環(huán)境風險評估5.4.1房產(chǎn)周邊環(huán)境良好。5.4.2房產(chǎn)無環(huán)境污染問題。5.5房產(chǎn)政策風險評估5.5.1房產(chǎn)交易符合國家相關房產(chǎn)政策。5.5.2房產(chǎn)交易不存在政策風險。第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。6.1.2協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構6.2.1本合同爭議解決機構為_______。6.3爭議解決程序6.3.1雙方應按照爭議解決機構的規(guī)定提交爭議材料。6.3.2爭議解決機構應在收到爭議材料后_______日內作出裁決。6.4爭議解決費用6.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第七章違約責任7.1違約情形7.1.1買方未按時支付購房款。7.1.2買方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.1.3甲方未按時交付房產(chǎn)。7.1.4甲方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2違約責任承擔7.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約責任免除7.3.1因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任。7.4違約責任賠償7.4.1違約方應按照合同約定賠償守約方損失。7.4.2賠償金額為_______。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.2因不可抗力導致合同無法履行。8.1.3一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行。8.2合同解除程序8.2.1雙方應書面通知對方解除合同。8.2.2合同解除后，雙方應按照約定處理已交付的款項和物品。8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，雙方不再承擔合同約定的權利義務。8.3.2合同解除不影響雙方因違約行為產(chǎn)生的賠償請求。第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署并簽字蓋章。9.1.2買方支付首付款。9.1.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。9.2合同生效日期本合同自雙方簽署并簽字蓋章之日起生效。9.3合同終止條件9.3.1合同約定的期限屆滿。9.3.2合同解除。9.3.3一方違約，經(jīng)另一方同意終止。9.4合同終止日期本合同終止日期為_______年____月____日。第十章不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力情形10.2.1自然災害，如地震、洪水、火災等。10.2.2社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力處理10.3.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。10.3.2雙方應盡力采取措施減輕損失。10.3.3因不可抗力導致合同無法履行時，可部分或全部免除責任。第十一章合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件11.2房產(chǎn)評估報告11.3房產(chǎn)交易稅費繳納憑證11.4其他相關文件第十二章合同簽署12.1合同簽署人甲方（賣方）簽字：乙方（買方）簽字：見證人簽字：第十三章合同備案13.1合同備案機構南京市房地產(chǎn)交易管理中心13.2合同備案程序13.2.1雙方持合同及相關材料到備案機構辦理備案。13.2.2備案機構審核材料后，出具備案證明。13.3合同備案期限合同備案期限為合同生效之日起_______日內。第十四章合同其他約定14.1合同補充條款雙方可就合同內容進行補充約定，補充約定作為本合同的組成部分。14.2合同變更與解除合同變更與解除需雙方書面同意，并按照本合同約定的程序進行。14.3合同爭議解決本合同爭議解決方式為_______。14.4合同解釋與適用法律本合同以中文為準，解釋權歸甲方所有。本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。甲方（賣方）簽字：乙方（買方）簽字：日期：_______年____月____日見證人簽字：日期：_______年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的價格談判權條款說明：在本合同中，甲方作為賣方，享有主導價格談判的權利。在雙方就房價達成一致前，甲方有權拒絕任何非協(xié)商價格。1.2甲方主導下的合同條款修改權條款說明：甲方有權根據(jù)市場變化或自身需求，對合同條款進行修改，但須提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可生效。1.3甲方主導下的房產(chǎn)交付時間調整權條款說明：甲方有權根據(jù)房產(chǎn)裝修進度或自身安排，對合同約定的房產(chǎn)交付時間進行調整，但須提前通知乙方，并給予乙方合理的時間調整。1.4甲方主導下的房產(chǎn)裝修監(jiān)督權條款說明：甲方有權對房產(chǎn)裝修過程進行監(jiān)督，確保裝修質量符合約定標準。1.5甲方主導下的房產(chǎn)交易資金監(jiān)管權條款說明：甲方有權對交易資金進行監(jiān)管，確保資金安全，并在交易完成后將資金按約定方式支付。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的房產(chǎn)查驗權條款說明：乙方有權在合同簽訂前對房產(chǎn)進行詳細查驗，包括房屋結構、設施設備、周邊環(huán)境等，確保房產(chǎn)符合約定標準。2.2乙方主導下的合同付款時間調整權條款說明：乙方有權根據(jù)自身資金狀況，與甲方協(xié)商調整合同約定的付款時間，但須保證整體交易流程的順利進行。2.3乙方主導下的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理權條款說明：乙方有權自行或委托他人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程高效、順利。2.4乙方主導下的房產(chǎn)交易稅費承擔權條款說明：乙方有權與甲方協(xié)商確定房產(chǎn)交易稅費的分擔比例，并在合同中明確約定。2.5乙方主導下的房產(chǎn)交易資金監(jiān)管權條款說明：乙方有權對交易資金進行監(jiān)管，確保資金安全，并在交易完成后將資金按約定方式支付。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構責任條款說明：中介機構應保證所提供的服務真實、合法，并對因中介服務導致的交易糾紛承擔相應的法律責任。3.2中介服務費用條款說明：中介服務費用由中介機構與甲方、乙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介機構保密義務條款說明：中介機構在交易過程中應遵守保密原則，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.4中介機構協(xié)調義務條款說明：中介機構應積極協(xié)調甲方、乙方之間的溝通，確保交易順利進行。3.5中介機構違約責任條款說明：中介機構如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括退還中介服務費用、賠償損失等。3.6中介機構責任限制條款說明：中介機構對交易過程中的風險承擔有限責任，具體責任范圍在合同中明確約定。3.7中介機構糾紛解決條款說明：中介機構與甲方、乙方之間的糾紛，應通過協(xié)商、調解或仲裁等方式解決，具體方式在合同中明確約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件2.房產(chǎn)評估報告3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證5.房產(chǎn)相鄰權協(xié)議6.房產(chǎn)租賃合同（如有）7.房產(chǎn)交易合同（如有）8.房產(chǎn)交易稅費繳納明細9.中介服務協(xié)議（如有）10.買賣雙方身份證復印件11.買賣雙方簽字蓋章的合同文本12.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付購房款。違約認定：根據(jù)合同約定，買方應在規(guī)定時間內支付購房款，如未按時支付，視為違約。2.違約行為：賣方未按時交付房產(chǎn)。違約認定：根據(jù)合同約定，賣方應在規(guī)定時間內交付房產(chǎn)，如未按時交付，視為違約。3.違約行為：一方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。違約認定：根據(jù)合同約定，雙方應在規(guī)定時間內辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如未按時辦理，視為違約。4.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務。違約認定：根據(jù)合同約定，任何一方未履行合同約定的義務，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.產(chǎn)權：指房產(chǎn)的合法所有權。3.交易：指買賣雙方就房產(chǎn)達成的買賣協(xié)議。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權從一方轉移至另一方的法律行為。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在質量問題。解決辦法：買方有權要求賣方進行修復或減少購房款。2.問題：房產(chǎn)交易稅費計算錯誤。解決辦法：由稅務部門進行重新核算，并退還多繳或補繳稅費。3.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：通過協(xié)商、調解或仲裁等方式解決。4.問題：一方未履行合同義務。解決辦法：守約方可要求違約方承擔違約責任，包括賠償損失。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方直接交易。2.二手房買賣雙方通過中介機構交易。3.房產(chǎn)交易涉及房產(chǎn)租賃情況。4.房產(chǎn)交易涉及房產(chǎn)抵押、查封等情況。5.房產(chǎn)交易涉及稅費計算、繳納等問題。全文完。2025年度南京市二手房買賣合同風險評估范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋權屬證書2.3房屋坐落位置2.4房屋面積2.5房屋結構2.6房屋用途3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況4.買賣雙方權利義務4.1買方權利義務4.2賣方權利義務5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4房屋驗收程序6.房屋價格及支付方式6.1房屋價格6.2支付方式6.3付款時間6.4付款地點7.風險評估與責任承擔7.1風險評估內容7.2風險評估程序7.3責任承擔8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋權屬證書復印件11.2附件二：房屋產(chǎn)權登記信息查詢結果11.3附件三：房屋交易稅費繳納憑證12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件清單13.1附件一：房屋權屬證書復印件13.2附件二：房屋產(chǎn)權登記信息查詢結果13.3附件三：房屋交易稅費繳納憑證14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)以及南京市房地產(chǎn)交易管理相關規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于南京市行政區(qū)域內，買賣雙方之間因二手房買賣而產(chǎn)生的權利義務關系。2.房屋基本情況2.1房屋所有權賣方保證所出售房屋為本人或其有權處分之人名下，房屋所有權清晰，無任何爭議。2.2房屋權屬證書賣方應提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書，并保證其真實、合法、有效。2.3房屋坐落位置房屋坐落位置以房地產(chǎn)權屬證書記載為準，買賣雙方應核實房屋具體位置。2.4房屋面積房屋面積以房地產(chǎn)權屬證書記載為準，買賣雙方應核實房屋實際面積。2.5房屋結構房屋結構應與房地產(chǎn)權屬證書記載一致，買賣雙方應核實房屋結構。2.6房屋用途房屋用途應與房地產(chǎn)權屬證書記載一致，買賣雙方應核實房屋用途。3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況買方為（買方名稱），法定代表人為（買方法定代表人姓名），住所地為（買方住所地）。3.2賣方基本情況賣方為（賣方名稱），法定代表人為（賣方法定代表人姓名），住所地為（賣方住所地）。4.買賣雙方權利義務4.1買方權利義務（1）買方有權要求賣方提供房屋權屬證書等相關資料；（2）買方有權在房屋交付前對房屋進行實地查看；（3）買方有權要求賣方按照合同約定履行交付房屋義務；（4）買方應按照合同約定支付購房款；（5）買方應按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.2賣方權利義務（1）賣方應保證房屋權屬清晰，無任何爭議；（2）賣方應提供房屋權屬證書等相關資料；（3）賣方應保證房屋符合合同約定的交付條件；（4）賣方應按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（5）賣方應配合買方辦理房屋交付手續(xù)。5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間賣方應于（交付時間）前將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何爭議；（2）房屋符合合同約定的交付條件；（3）房屋交付時，賣方應將房屋內的物品、設備等清理完畢。5.3房屋驗收標準房屋驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.4房屋驗收程序（1）買方應在房屋交付前對房屋進行實地查看；（2）買方應在房屋交付后（驗收期限）內對房屋進行驗收；（3）買方應在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應及時通知賣方。6.房屋價格及支付方式6.1房屋價格房屋價格為人民幣（金額）元整。6.2支付方式（1）買方應按照合同約定分期支付購房款；（2）首付款為人民幣（金額）元整，于（支付時間）前支付；（3）尾款為人民幣（金額）元整，于房屋交付后（支付時間）內支付。7.風險評估與責任承擔7.1風險評估內容（1）房屋權屬風險；（2）房屋質量風險；（3）房屋交易稅費風險；（4）房屋交付風險；（5）其他可能影響交易的風險。7.2風險評估程序（1）買賣雙方應共同委托具有資質的評估機構進行風險評估；（2）評估機構應在（評估期限）內完成風險評估，并向買賣雙方出具風險評估報告；（3）風險評估報告應明確風險內容、風險等級及應對措施。7.3責任承擔（1）賣方應承擔房屋權屬風險、房屋質量風險、房屋交易稅費風險；（2）買方應承擔房屋交付風險；（3）雙方應共同承擔其他可能影響交易的風險。8.違約責任8.1違約情形（1）賣方未按合同約定提供房屋權屬證書等相關資料的；（2）賣方未按合同約定交付房屋的；（3）買方未按合同約定支付購房款的；（4）買方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的；（5）因房屋質量問題導致買方損失的；（6）因房屋交易稅費問題導致交易的；（7）其他違反合同約定應當承擔違約責任的情形。8.2違約責任（1）賣方未按合同約定提供房屋權屬證書等相關資料的，應向買方支付合同總價款一定比例的違約金；（2）賣方未按合同約定交付房屋的，應向買方支付合同總價款一定比例的違約金，并賠償買方因此遭受的損失；（3）買方未按合同約定支付購房款的，應向賣方支付合同總價款一定比例的違約金；（4）買方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應向賣方支付合同總價款一定比例的違約金；（5）因房屋質量問題導致買方損失的，賣方應賠償買方實際損失；（6）因房屋交易稅費問題導致交易的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟；（7）其他違約情形，雙方應根據(jù)具體情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市房地產(chǎn)交易管理部門申請調解；調解不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構（1）南京市房地產(chǎn)交易管理部門；（2）南京市房地產(chǎn)仲裁委員會；（3）有管轄權的人民法院。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.合同附件11.1附件一：房屋權屬證書復印件11.2附件二：房屋產(chǎn)權登記信息查詢結果11.3附件三：房屋交易稅費繳納憑證11.4附件四：風險評估報告11.5附件五：其他相關文件12.合同簽署12.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點南京市（具體地點）。12.3簽署人買方代表：（姓名）；賣方代表：（姓名）。13.合同附件清單13.1附件一：房屋權屬證書復印件13.2附件二：房屋產(chǎn)權登記信息查詢結果13.3附件三：房屋交易稅費繳納憑證13.4附件四：風險評估報告13.5附件五：其他相關文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及南京市相關規(guī)定執(zhí)行。14.5本合同自簽署之日起，任何一方不得擅自變更、轉讓或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，為協(xié)助交易順利進行而介入的機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、律師事務所、評估機構、公證機構等。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供信息、中介服務、法律咨詢、評估鑒定、公證服務等。15.3第三方介入程序（1）買賣雙方在必要時可邀請第三方介入；（2）第三方介入前，買賣雙方應就第三方介入的事項、范圍、費用等達成一致；（3）第三方介入后，應按照買賣雙方的要求和合同約定履行職責。16.第三方責任限額16.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致買賣雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方責任限額（1）第三方責任限額由買賣雙方在合同中約定，未約定的，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行；（2）第三方責任限額包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（3）第三方責任限額不適用于因不可抗力導致的損失。17.第三方權利17.1第三方權利（1）第三方有權要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用；（3）第三方有權在履行職責過程中，對買賣雙方進行必要的監(jiān)督和指導。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方的劃分（1）第三方對買方的責任限于其在合同約定范圍內的服務；（2）買方對第三方提供的服務的滿意度不影響其對賣方的權利義務；（3）買方應向第三方支付的服務費用由買賣雙方在合同中約定。18.2第三方與賣方的劃分（1）第三方對賣方的責任限于其在合同約定范圍內的服務；（2）賣方對第三方提供的服務的滿意度不影響其對買方的權利義務；（3）賣方應向第三方支付的服務費用由買賣雙方在合同中約定。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1買方額外條款（1）買方應向第三方支付的服務費用，由買賣雙方在合同中約定；（2）買方有權要求第三方提供的服務符合合同約定；（3）買方有權對第三方提供的服務提出意見和建議。19.2賣方額外條款（1）賣方應向第三方支付的服務費用，由買賣雙方在合同中約定；（2）賣方有權要求第三方提供的服務符合合同約定；（3）賣方有權對第三方提供的服務提出意見和建議。20.第三方介入時的合同變更20.1合同變更（1）買賣雙方在第三方介入時，可根據(jù)實際情況對合同進行變更；（2）合同變更應經(jīng)買賣雙方和第三方共同確認；（3）合同變更不影響已履行部分的效力。21.第三方介入時的爭議解決21.1爭議解決（1）第三方介入時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向南京市房地產(chǎn)交易管理部門申請調解；（3）調解不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權屬證書復印件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書的復印件，確保內容清晰、完整。說明：此附件用于證明房屋權屬的合法性，是合同生效的必要條件。2.附件二：房屋產(chǎn)權登記信息查詢結果要求：提供房屋產(chǎn)權登記信息查詢結果，包括房屋坐落位置、面積、結構、用途等。說明：此附件用于核實房屋的基本信息，確保買賣雙方對房屋狀況有清晰的認識。3.附件三：房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說明：此附件用于證明買方已履行相關稅費繳納義務，是合同履行的重要憑證。4.附件四：風險評估報告要求：提供由具有資質的評估機構出具的房屋風險評估報告，包括房屋權屬、質量、交易稅費、交付等方面的風險評估。說明：此附件用于明確房屋交易中的潛在風險，為買賣雙方提供決策依據(jù)。5.附件五：其他相關文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關文件，如房屋租賃合同、抵押貸款合同等。說明：此附件用于補充說明房屋交易過程中可能涉及的其他重要信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按合同約定提供房屋權屬證書等相關資料。責任認定標準：賣方應向買方支付合同總價款一定比例的違約金。示例說明：賣方未在合同約定的期限內提供房屋權屬證書，應向買方支付合同總價款2%的違約金。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋。責任認定標準：賣方應向買方支付合同總價款一定比例的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。示例說明：賣方未在合同約定的交付時間內交付房屋，應向買方支付合同總價款3%的違約金，并賠償買方因延遲交付造成的損失。3.違約行為：買方未按合同約定支付購房款。責任認定標準：買方應向賣方支付合同總價款一定比例的違約金。示例說明：買方未在合同約定的支付時間內支付購房款，應向賣方支付合同總價款2%的違約金。4.違約行為：買方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。責任認定標準：買方應向賣方支付合同總價款一定比例的違約金。示例說明：買方未在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)，應向賣方支付合同總價款2%的違約金。5.違約行為：因房屋質量問題導致買方損失。責任認定標準：賣方應賠償買方實際損失。示例說明：房屋存在質量問題，導致買方維修費用為人民幣5000元，賣方應賠償買方此損失。6.違約行為：因房屋交易稅費問題導致交易。責任認定標準：雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。示例說明：因稅費問題導致交易，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。全文完。2025年度南京市二手房買賣合同風險評估范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同系甲方（賣方）與乙方（買方）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就南京市二手房買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確雙方在南京市二手房買賣過程中的權利義務，降低交易風險，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.二手房：指在土地使用權出讓期限內，依法轉讓的已取得房屋所有權證、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的房屋。2.風險評估：指對南京市二手房買賣過程中可能存在的風險進行評估，并提出相應的防范措施。3.2關鍵詞解釋1.交易價格：指甲方（賣方）同意出售該二手房的價格。2.付款方式：指甲方（賣方）與乙方（買方）約定的支付交易價格的款項方式。3.過戶手續(xù)：指甲方（賣方）與乙方（買方）在完成交易后，辦理房屋所有權轉移、土地使用權變更等手續(xù)。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定的交易價格支付購房款。2.甲方有義務向乙方提供真實、準確的房屋信息，包括房屋結構、面積、用途等。3.甲方有義務協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方提供真實、準確的房屋信息。2.乙方有義務按照合同約定的交易價格支付購房款。3.乙方有義務在甲方提供的房屋信息真實、準確的前提下，完成房屋的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應在合同生效之日起____天內完成房屋的過戶手續(xù)。5.2合同履行地點本合同履行地點為南京市。5.3合同履行方式1.甲方應在合同生效之日起____天內，將房屋交付給乙方。2.乙方應在合同生效之日起____天內，按照合同約定的付款方式支付購房款。3.雙方應在合同生效之日起____天內，共同辦理房屋的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.甲方未按合同約定時間完成房屋的過戶手續(xù)；2.乙方未按合同約定時間支付購房款；3.雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序1.一方違約，另一方有權向違約方發(fā)出書面通知，要求其履行合同義務；2.違約方未在通知規(guī)定的時間內履行義務，另一方有權解除合同；3.合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關事宜。6.4終止后果1.合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任；2.雙方應按照合同約定，辦理房屋的過戶手續(xù)；3.合同解除后，雙方不再享有合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋交易價格：指甲方（賣方）同意出售該二手房的價格，包括但不限于房屋本身的價值。2.交易稅費：指根據(jù)國家相關法律法規(guī)，買賣雙方應繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.其他費用：指在交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如房屋評估費、中介服務費、律師費等。7.2支付方式1.乙方（買方）應按照合同約定的支付方式支付交易價格。2.支付方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時間1.乙方（買方）應在合同生效之日起____天內支付房屋交易價格的____%作為定金。2.乙方（買方）應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付房屋交易價格的____%。3.乙方（買方）應在辦理房屋過戶手續(xù)后支付房屋交易價格的剩余部分。7.4支付條款1.乙方（買方）支付定金后，若因甲方（賣方）原因導致合同解除，甲方（賣方）應無息退還定金。2.若因乙方（買方）原因導致合同解除，已支付的定金不予退還。3.交易稅費及其他費用由買賣雙方按照國家相關法律法規(guī)及合同約定各自承擔。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方（賣方）未按合同約定時間完成房屋的過戶手續(xù)，應向乙方（買方）支付____元的違約金。2.若甲方（賣方）提供虛假房屋信息，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方（買方）損失。8.2乙方違約1.若乙方（買方）未按合同約定時間支付購房款，應向甲方（賣方）支付____元的違約金。2.若乙方（買方）在合同履行過程中，因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方（賣方）損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.賠償方式包括但不限于貨幣支付、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務狀況等。2.本合同的具體內容。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，確保保密內容不被泄露。2.雙方不得以任何形式向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.雙方應采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟地點為南京市。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓合同。12.2不得轉讓的情形1.合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方（賣方）保留對房屋的所有權直至乙方（買方）支付完所有購房款。2.乙方（買方）在合同履行期間，未經(jīng)甲方（賣方）書面同意，不得擅自將房屋出租、抵押或進行其他處分。13.2特殊權力保留1.在合同履行過程中，若發(fā)生法律、法規(guī)變化或政策調整，雙方應協(xié)商解決，特殊權力保留條款可根據(jù)實際情況進行調整。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，均需以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同完成房屋的過戶手續(xù)。2.雙方應積極配合，解決交易過程中出現(xiàn)的任何問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話、郵件等方式保持溝通，及時解決交易過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構成買賣雙方之間的完整協(xié)議，任何與合同內容相沖突的口頭協(xié)議或單方承諾均無效。16.3增減條款1.本合同中的任何條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以增加、刪除或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權證明文件復印件2.房屋交易稅費繳納憑證復印件3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件復印件2.房屋交易稅費繳納憑證復印件3.房屋評估報告復印件4.房屋權屬查詢結果復印件5.買賣雙方身份證明復印件6.房屋租賃合同（如有）7.其他與交易相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間完成房屋的過戶手續(xù)。提供虛假房屋信息，導致合同無法履行。未在約定時間內退還定金。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款。在合同履行過程中，因自身原因導致合同無法履行。未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。違約行為的認定需依據(jù)合同條款及相關法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.交易稅費：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國家相關法律法規(guī)，買賣雙方應繳納的稅費。3.過戶手續(xù)：指在房屋買賣過程中，辦理房屋所有權轉移、土地使用權變更等手續(xù)。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中房屋出現(xiàn)質量問題。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，必要時可委托專業(yè)機構進行鑒定，并根據(jù)鑒定結果協(xié)商賠償。2.問題：交易過程中出現(xiàn)政策調整或法律法規(guī)變化。解決辦法：雙方應重新協(xié)商合同條款，確保合同的合法性和有效性。3.問題：交易過程中出現(xiàn)一方無法履行合同義務。解決辦法：違約方應承擔相應的違約責任，賠償守約方損失，并繼續(xù)履行合同義務。4.問題：交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：第三方合同主體為房屋中介機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。2.第三方責任：第三方應保證提供的信息真實、準確、完整。第三方應協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三方應監(jiān)督合同履行情況，確保交易順利進行。3.第三方權利：第三方有權收取中介服務費。第三方有權要求甲方和乙方履行合同義務。4.第三方義務：第三方應保守雙方的商業(yè)秘密。第三方應遵守國家相關法律法規(guī)。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供房屋的詳細信息和真實產(chǎn)權證明。乙方有權要求甲方在合同約定的期限內完成房屋過戶手續(xù)。乙方有權在房屋存在瑕疵的情況下要求甲方承擔修復責任。2.乙方利益條款：乙方有權要求甲方退還定金或賠償損失，若甲方未按約定時間完成過戶。乙方有權要求甲方承擔因房屋質量問題導致的維修費用。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定時間完成過戶，應向乙方支付違約金。若甲方提供虛假信息，導致乙方遭受損失，應承擔賠償責任。甲方不得在合同簽訂后擅自提高房屋價格。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內支付購房款。甲方可要求乙方在房屋過戶前支付部分購房款作為定金。2.甲方的利益條款：若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。若乙方在房屋過戶前未支付定金，甲方有權解除合同。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金。若乙方在合同履行過程中違約，甲方有權解除合同并要求乙方承擔賠償責任。乙方不得在合同簽訂后要求降低房屋價格。全文完。2025年度南京市二手房買賣合同風險評估范本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋權屬證書3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間3.3首付款3.4尾款4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序4.4驗收期限5.房屋產(chǎn)權過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間5.4過戶風險6.房屋質量及瑕疵6.1房屋質量保證6.2房屋瑕疵說明6.3瑕疵處理7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.附件10.1房屋產(chǎn)權證書復印件10.2房屋買賣合同附件11.其他約定事項11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同附件13.1房屋評估報告13.2房屋測繪報告13.3其他相關文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同變更第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息姓名：____________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：_________________住址：____________________1.2乙方基本信息姓名：____________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：_________________住址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權甲方承諾該房屋為本人所有，無權屬爭議，且不存在任何權利瑕疵。2.2房屋位置及面積房屋位于：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋套內面積：____________________平方米2.3房屋用途房屋用途為：____________________2.4房屋權屬證書甲方已提供房屋所有權證，證書編號：____________________。3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為：人民幣____________________元整。3.2支付方式及時間首付款：人民幣____________________元整，于合同簽署之日起____個工作日內支付。尾款：人民幣____________________元整，于房屋交付之日起____個工作日內支付。3.3首付款首付款支付方式：____________________3.4尾款尾款支付方式：____________________4.房屋交付及驗收4.1交付時間房屋交付時間為：____________________。4.2驗收標準房屋驗收標準：____________________。4.3驗收程序驗收程序：____________________。4.4驗收期限驗收期限：自房屋交付之日起____個工作日內。5.房屋產(chǎn)權過戶5.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)：____________________。5.2過戶費用過戶費用：____________________。5.3過戶時間過戶時間：____________________。5.4過戶風險過戶風險：____________________。6.房屋質量及瑕疵6.1房屋質量保證甲方保證房屋質量符合國家標準，不存在影響居住和使用安全的重大質量問題。6.2房屋瑕疵說明6.3瑕疵處理瑕疵處理：____________________。7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件合同解除條件：____________________。7.2違約責任違約責任：____________________。7.3違約金違約金：____________________。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向南京市人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至南京市仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及南京市仲裁委員會的有關規(guī)定執(zhí)行。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件：____________________。9.3合同終止程序1.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；2.雙方應結清所有款項；3.雙方應簽署合同終止確認書。10.附件10.1房屋產(chǎn)權證書復印件10.2房屋買賣合同附件10.3房屋評估報告10.4房屋測繪報告10.5其他相關文件11.其他約定事項11.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。11.2通知方式1.郵寄：以掛號信方式，自投遞之日起滿三個工作日視為送達；2.專人送達：以實際送達時間為準；3.電子郵件：以發(fā)送成功并對方確認收悉時間為準。11.3合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點本合同在南京市____地點簽署。12.3簽署人員甲方代表：____________________乙方代表：____________________13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權證書復印件13.2房屋買賣合同附件13.3房屋評估報告13.4房屋測繪報告13.5其他相關文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管雙方應妥善保管合同文本，如有遺失，應立即通知對方，并采取補救措施。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指任何非合同雙方參與本合同履行過程中的個人或機構，包括但不限于中介機構、