二零二五年度南京市老舊小區(qū)房屋買賣協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市老舊小區(qū)房屋買賣協(xié)議合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息1.6合同簽訂目的二、房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權證號2.3房屋建筑面積2.4房屋戶型結構2.5房屋裝修情況2.6房屋配套設施三、買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3代理人信息（如有）四、房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款違約責任五、稅費承擔5.1契稅5.2土地增值稅5.3其他相關稅費六、房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準6.4驗收不合格的處理七、房屋過戶及產(chǎn)權轉移7.1過戶手續(xù)辦理7.2產(chǎn)權轉移登記7.3產(chǎn)權轉移登記費用7.4產(chǎn)權轉移登記時間八、違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3代理人違約責任九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用十、合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理十一、合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同附件11.4合同未盡事宜十二、通知方式12.1通知送達地址12.2通知送達方式12.3通知送達時間十三、合同附件13.1房屋產(chǎn)權證復印件13.2房屋買賣合同13.3其他相關文件十四、其他約定事項合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度南京市老舊小區(qū)房屋買賣協(xié)議1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點：_______1.5合同雙方基本信息：1.5.1買方名稱：_______1.5.2買方地址：_______1.5.3買方聯(lián)系人：_______1.5.4買方聯(lián)系電話：_______1.5.5賣方名稱：_______1.5.6賣方地址：_______1.5.7賣方聯(lián)系人：_______1.5.8賣方聯(lián)系電話：_______1.6合同簽訂目的：買方購買賣方位于_______的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。二、房屋基本情況2.1房屋坐落地址：_______2.2房屋產(chǎn)權證號：_______2.3房屋建筑面積：_______平方米2.4房屋戶型結構：_______2.5房屋裝修情況：_______2.6房屋配套設施：_______三、買賣雙方基本信息3.1買方基本信息：3.1.1買方名稱：_______3.1.2買方地址：_______3.1.3買方聯(lián)系人：_______3.1.4買方聯(lián)系電話：_______3.2賣方基本信息：3.2.1賣方名稱：_______3.2.2賣方地址：_______3.2.3賣方聯(lián)系人：_______3.2.4賣方聯(lián)系電話：_______3.3代理人信息（如有）：3.3.1代理人名稱：_______3.3.2代理人地址：_______3.3.3代理人聯(lián)系電話：_______四、房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格：人民幣_______元整。4.2付款方式：4.2.1首付款：人民幣_______元整，于合同簽訂之日起_______個工作日內支付。4.2.2尾款：人民幣_______元整，于房屋交付前_______個工作日內支付。4.3付款時間節(jié)點：_______4.4付款違約責任：4.4.1買方未按時支付首付款或尾款，應向賣方支付_______%的違約金。4.4.2賣方未按時交付房屋，應向買方支付_______%的違約金。五、稅費承擔5.1契稅：_______5.2土地增值稅：_______5.3其他相關稅費：_______六、房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：_______6.2房屋交付條件：6.2.1房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。6.2.2房屋無抵押、查封等限制。6.2.3房屋設施設備齊全，符合交付標準。6.3房屋驗收標準：6.3.1房屋結構安全，無裂縫、傾斜等現(xiàn)象。6.3.2房屋裝修質量符合合同約定。6.3.3房屋配套設施完善，功能正常。6.4驗收不合格的處理：6.4.1驗收不合格，賣方應在_______個工作日內進行修復。6.4.2修復后仍不合格，買方有權解除合同，并要求賣方退還已付款項。七、房屋過戶及產(chǎn)權轉移7.1過戶手續(xù)辦理：7.1.1賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。7.1.2買方應按照相關規(guī)定支付過戶費用。7.2產(chǎn)權轉移登記：7.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應在_______個工作日內辦理產(chǎn)權轉移登記。7.2.2賣方應配合買方辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。7.3產(chǎn)權轉移登記費用：7.3.1產(chǎn)權轉移登記費用由買方承擔。7.4產(chǎn)權轉移登記時間：_______八、違約責任8.1買方違約責任：8.1.1買方未按時支付款項，應向賣方支付_______%的違約金。8.1.2買方單方面解除合同，應向賣方支付_______%的違約金。8.2賣方違約責任：8.2.1賣方未按時交付房屋，應向買方支付_______%的違約金。8.2.2賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵，應向買方支付_______%的違約金。8.3代理人違約責任：8.3.1代理人未履行職責，造成合同一方損失的，應承擔相應的法律責任。九、爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構：9.2.1爭議解決機構為_______仲裁委員會。9.3爭議解決費用：9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。十、合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。10.2合同解除程序：10.2.1雙方應書面通知對方解除合同。10.2.2解除合同后，雙方應按照約定處理相關事宜。10.3合同解除后的處理：10.3.1買方應退還已支付的款項。10.3.2賣方應退還已收取的款項。十一、合同生效及其他11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同內容符合法律法規(guī)。11.2合同生效時間：11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同附件：11.3.1房屋產(chǎn)權證復印件。11.3.2房屋買賣合同。11.3.3其他相關文件。11.4合同未盡事宜：11.4.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十二、通知方式12.1通知送達地址：12.1.1買方送達地址：_______12.1.2賣方送達地址：_______12.2通知送達方式：12.2.1郵寄。12.2.2傳真。12.2.3電子郵件。12.3通知送達時間：12.3.1通知發(fā)出后_______個工作日內送達。十三、合同附件13.1房屋產(chǎn)權證復印件。13.2房屋買賣合同。13.3其他相關文件。十四、其他約定事項14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。____________________買方簽字：____________________日期：___________________________賣方簽字：____________________日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方有權在合同簽訂前對乙方提供的房屋信息進行核實，包括但不限于房屋產(chǎn)權、房屋結構、裝修情況等。1.2甲方在合同簽訂后，有權對房屋進行實地查看，如發(fā)現(xiàn)房屋存在與乙方提供信息不符的情況，甲方有權要求乙方承擔相應的責任。1.3甲方在合同履行過程中，有權對房屋的使用情況進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用房屋。1.4甲方在房屋交付前，有權對房屋進行必要的維修和整改，以確保房屋符合交付標準。1.5甲方在合同履行過程中，如因房屋質量問題導致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權要求乙方承擔違約責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方在合同簽訂前，有權要求甲方提供房屋的詳細資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權、房屋結構、裝修情況等。2.2乙方在合同簽訂后，有權要求甲方在約定的時間內完成房屋交付，如甲方未按時交付，乙方有權要求甲方支付違約金。2.3乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，有權要求甲方在約定的時間內進行修復，如甲方未按時修復，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.4乙方在合同履行過程中，有權對房屋的使用情況進行監(jiān)督，確保甲方按照合同約定使用房屋。2.5乙方在合同履行過程中，如因甲方原因導致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權要求甲方承擔違約責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構作為第三方，在合同簽訂前，應向甲方和乙方提供真實、準確的房屋信息，并對雙方提供的服務進行監(jiān)督。3.2中介機構在合同簽訂后，應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋過戶順利進行。3.3中介機構在合同履行過程中，應監(jiān)督雙方履行合同義務，如發(fā)現(xiàn)一方違約，應及時通知另一方，并協(xié)助雙方解決爭議。3.4中介機構在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。3.5中介機構在合同履行過程中，應確保雙方按照約定支付中介服務費用，并妥善保管雙方支付的費用。3.6中介機構在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應協(xié)助甲方和乙方解決，如解決不了，應向雙方說明情況。3.7中介機構在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，應向甲方和乙方說明情況，并協(xié)助雙方協(xié)商解決。3.8中介機構在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)一方存在欺詐行為，應立即終止合同，并通知另一方。3.9中介機構在合同履行過程中，應確保雙方按照約定履行合同，并對合同履行情況進行記錄。3.10中介機構在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應退還甲方和乙方已支付的中介服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋買賣合同3.房屋測繪報告4.房屋維修記錄（如有）5.付款憑證6.產(chǎn)權轉移登記相關文件7.中介服務合同（如有）8.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付款項。認定：根據(jù)合同約定的付款時間節(jié)點，買方未在規(guī)定時間內支付款項，視為違約。2.違約行為：賣方未按時交付房屋。認定：根據(jù)合同約定的房屋交付時間，賣方未在規(guī)定時間內交付房屋，視為違約。3.違約行為：房屋存在重大瑕疵，賣方未告知買方。認定：賣方在合同簽訂前未如實告知買方房屋存在的重大瑕疵，或買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，賣方未進行修復，視為違約。4.違約行為：中介機構未履行監(jiān)督職責。認定：中介機構在合同履行過程中未對雙方履行合同義務進行監(jiān)督，或未及時解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權轉移登記：指將房屋的所有權從賣方轉移至買方的法律程序。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為應向守約方支付的一定金額的金錢。4.爭議解決：指當合同雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質量問題。解決辦法：賣方應在約定時間內進行修復，如修復后仍不合格，買方有權解除合同并要求退款。2.問題：買方未按時支付款項。解決辦法：賣方可要求買方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。3.問題：賣方未按時交付房屋。解決辦法：買方可要求賣方支付違約金，并可要求賣方承擔因延遲交付造成的損失。4.問題：中介機構服務不到位。解決辦法：雙方可要求中介機構承擔相應的責任，并可解除中介服務合同。五、所有應用場景：1.適用于南京市老舊小區(qū)房屋買賣交易。2.適用于雙方為自然人或法人的房屋買賣交易。3.適用于有第三方中介參與的房屋買賣交易。4.適用于房屋產(chǎn)權轉移登記過程中。5.適用于房屋買賣合同履行過程中出現(xiàn)爭議的情況。全文完。二零二五年度南京市老舊小區(qū)房屋買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房屋信息1.3買賣標的1.4付款方式1.5交房時間1.6交房條件1.7違約責任1.8爭議解決1.9合同生效與終止1.10合同附件1.11合同變更1.12合同解除1.13合同不可抗力1.14合同法律適用1.15其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出賣方：甲方（姓名或名稱）1.1.2買受方：乙方（姓名或名稱）1.2房屋信息1.2.1房屋坐落：_______1.2.2房屋產(chǎn)權證號：_______1.2.3房屋面積：_______平方米1.2.4房屋用途：_______1.3買賣標的1.3.1甲方同意將其名下位于_______的房屋出售給乙方。1.3.2買賣標的包括房屋本體及其附屬設施。1.4付款方式1.4.1乙方應按照本合同約定支付購房款。1.4.2購房款支付方式：_______（一次性支付、分期支付等）1.4.3付款時間：_______1.5交房時間1.5.1甲方應于_______前將房屋交付給乙方。1.5.2交房時間以實際交付日期為準。1.6交房條件1.6.1.1房屋結構安全，無安全隱患；1.6.1.2房屋內部設施齊全，符合使用要求；1.6.1.3房屋權屬清晰，無任何爭議；1.6.1.4房屋已取得相關產(chǎn)權證明文件。1.7違約責任1.7.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。1.7.2違約金：_______1.7.3其他違約責任：_______第二部分：合同如下：第三條爭議解決1.3.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。1.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市_______人民法院提起訴訟。第四條合同生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2合同終止條件：_______第五條合同附件1.5.1.1房屋產(chǎn)權證復印件；1.5.1.2房屋買賣合同；1.5.1.3付款憑證；1.5.1.4其他相關文件。第六條合同變更1.6.1本合同在履行過程中，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。1.6.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條合同解除1.7.1.1甲方未按約定時間交付房屋；1.7.1.2乙方未按約定支付購房款；1.7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；1.7.1.4其他法定或約定解除合同的情形。第八條合同不可抗力8.1合同履行期間，如遇不可抗力因素，致使本合同不能履行或履行發(fā)生困難的，受影響的當事人應立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后_______日內，提供相關證明文件。8.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。8.3發(fā)生不可抗力事件后，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應盡最大努力減輕損失。8.4因不可抗力事件導致合同無法履行的，合同自動解除，雙方互不承擔責任。第九條合同法律適用9.1本合同適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的爭議，應遵守中華人民共和國法律的解釋和適用。9.3如合同條款與中華人民共和國法律相沖突，應以中華人民共和國法律為準。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2雙方在履行合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。10.3本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1本合同附件如下：11.1.1房屋產(chǎn)權證復印件；11.1.2房屋買賣合同；11.1.3付款憑證；11.1.4其他相關文件。第十二條合同變更12.1本合同在履行過程中，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除13.1.1甲方未按約定時間交付房屋；13.1.2乙方未按約定支付購房款；13.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.4其他法定或約定解除合同的情形。13.2解除合同的通知應在_______日內送達對方。第十四條合同簽訂與生效14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，甲乙雙方應嚴格履行本合同規(guī)定的義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成房屋買賣交易提供服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師、公證機構等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方提供相關服務。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的服務協(xié)議。第三條第三方責任限額3.1第三方因提供的服務導致甲乙雙方損失的，其責任限額由甲乙雙方在引入第三方時明確約定。3.2第三方責任限額應合理確定，以保障甲乙雙方的合法權益。第四條第三方權利與義務4.1第三方的權利：4.1.1第三方有權根據(jù)服務協(xié)議的要求，收取相應的服務費用。4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方的義務：4.2.1第三方應按照服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務。4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.2.3第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的任何法律責任。5.2第三方與甲乙雙方之間的服務協(xié)議，不改變甲乙雙方之間的權利義務關系。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體服務內容、費用及支付方式，應在引入第三方時由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并在服務協(xié)議中明確約定。6.2第三方介入的服務期限，應在服務協(xié)議中明確約定。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的服務協(xié)議，在履行過程中如需變更或解除，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更或解除。7.2第三方介入的服務協(xié)議解除后，甲乙雙方應按照原協(xié)議約定，支付已提供服務的費用。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的服務協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市_______人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同附件9.1.1第三方介入的服務協(xié)議；9.1.2第三方介入的服務費用清單。第十條第三方介入的合同變更10.1本合同在履行過程中，如需增加第三方介入，應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中增加相應的條款。第十一條第三方介入的合同解除11.1.1第三方未按約定提供服務；11.1.2第三方違反服務協(xié)議，損害甲乙雙方的合法權益；11.1.3其他法定或約定解除服務協(xié)議的情形。第十二條第三方介入的合同生效與終止12.1本合同增加的第三方介入條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2第三方介入的服務協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照原合同約定，繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權證的清晰復印件，包括封面、產(chǎn)權登記信息頁、附圖等。說明：用于證明房屋權屬的合法性和完整性。2.房屋買賣合同詳細要求：合同內容應包括房屋信息、買賣雙方信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等。說明：作為雙方達成買賣協(xié)議的法律文件。3.付款憑證詳細要求：提供購房款支付的相關憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：用于證明購房款已實際支付。4.房屋評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具，評估房屋的市場價值。5.房屋交接清單詳細要求：詳細列明房屋內所有物品的清單，包括家具、電器等。說明：用于明確房屋交付時的物品狀況。6.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細要求：提供房屋維修保養(yǎng)的相關記錄，如維修單、保養(yǎng)記錄等。說明：用于證明房屋的維護狀況。7.房屋租賃合同（如有）詳細要求：提供房屋租賃合同的復印件，包括租賃雙方信息、租賃期限、租金等。說明：用于證明房屋租賃關系的存在。8.第三方介入的服務協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的服務內容、費用、期限等。說明：用于規(guī)范第三方介入的服務行為。9.其他相關文件詳細要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及到的相關文件。說明：如房屋交易稅費繳納證明、房屋登記變更證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按約定時間交付房屋：甲方應向乙方支付_______元的違約金。甲方提供的房屋不符合約定條件：甲方應承擔修復費用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按約定時間支付購房款：乙方應向甲方支付_______元的違約金。乙方未按約定接收房屋：乙方應承擔因延遲接收房屋而產(chǎn)生的額外費用。3.第三方違約行為及責任認定：第三方未按約定提供服務：第三方應向甲乙雙方支付_______元的違約金。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或隱私：第三方應承擔相應的法律責任。示例說明：甲方未按約定時間交付房屋，導致乙方無法按計劃入住，乙方遭受了_______元的損失，甲方應支付乙方_______元的違約金。第三方在提供房屋評估服務時，評估結果與實際市場價值存在較大差異，導致甲乙雙方損失_______元，第三方應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度南京市老舊小區(qū)房屋買賣協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范南京市老舊小區(qū)房屋買賣行為，明確甲乙雙方的權利和義務，保障雙方合法權益，維護房地產(chǎn)市場秩序。2.2目的本合同旨在明確南京市老舊小區(qū)房屋買賣雙方的權利義務，確保交易安全、公平、公正，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.老舊小區(qū)：指建設年代較早、基礎設施較為陳舊的小區(qū)。2.房屋買賣：指甲方將房屋的所有權轉移給乙方，乙方支付相應價款的民事法律行為。3.2關鍵詞解釋1.出賣方：指甲方，即房屋的所有權人。2.買受方：指乙方，即購買房屋的當事人。3.房屋所有權：指房屋占有、使用、收益和處分的權利。4.合同標的：指甲方所出售的房屋。5.交易價款：指乙方購買合同標的所支付的價款。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付交易價款。2.甲方有義務向乙方提供合法、有效的房屋所有權證明文件。3.甲方有義務保證房屋買賣行為的真實性、合法性。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定履行房屋買賣義務。2.乙方有義務按照合同約定支付交易價款。3.乙方有義務在房屋交付后，按照相關法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應在合同生效后_________日內將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所出售房屋的實際所在地。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應按照合同約定，支付交易價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，甲方將房屋交付給乙方，乙方支付交易價款后，合同終止。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。2.合同終止后，甲乙雙方應按照國家相關法律法規(guī)辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應將房屋交付給乙方，乙方應支付交易價款。2.合同終止后，甲乙雙方應按照國家相關法律法規(guī)辦理相關手續(xù)，確保房屋過戶手續(xù)的合法性。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋交易價款：指乙方購買甲方房屋所應支付的金額，具體金額以雙方協(xié)商一致的價格為準。2.交易稅費：指根據(jù)國家相關法律法規(guī)，乙方在購買房屋過程中應繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。3.其他費用：指在房屋買賣過程中，除交易價款和交易稅費以外的其他費用，如中介服務費、房屋評估費等。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬方式支付交易價款，具體賬戶信息由甲方提供。2.交易稅費及其他費用，乙方應按照相關法律法規(guī)和稅務機關的要求支付。7.3支付時間1.甲方應于合同生效后_________日內，向乙方提供房屋所有權證明文件。2.乙方應在合同生效后_________日內，支付交易價款及交易稅費。3.甲方應在房屋交付后_________日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。7.4支付條款1.乙方支付交易價款后，甲方應向乙方提供房屋交付的確認書。2.乙方支付交易稅費及其他費用后，甲方應向乙方提供相關費用的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，應向乙方支付相當于房屋日租金的違約金。2.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的款項，并承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付交易價款的，應向甲方支付相當于交易價款萬分之五的違約金。2.乙方在合同履行過程中，違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方因違約行為給對方造成損失的，應按照實際損失賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。2.雙方在合同簽訂前、簽訂后所知悉的對方財務狀況、經(jīng)營狀況等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災害導致房屋損毀，無法交付。2.政府政策調整，導致房屋買賣合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時，可提交相關仲裁機構或法院解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.雙方在協(xié)商不成的情況下，可申請調解。2.調解不成時，可申請仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓合同權利和義務。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同權利和義務可轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同中明確約定不得轉讓的權利和義務。2.法律法規(guī)禁止轉讓的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權，直至乙方完全履行本合同約定的支付義務。2.乙方在房屋交付前，不得以任何形式對房屋進行處置。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違約的情況下，解除合同并收回房屋的權利。2.乙方保留在房屋交付后，按照合同約定使用房屋的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應當以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補充的內容作為合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.除非雙方另有約定，修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同確保合同的順利履行。2.雙方應積極協(xié)助對方辦理房屋過戶手續(xù)等相關事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式及時溝通，協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應按照合同約定的時間和方式提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同的增減條款應當以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款的生效日期與本合同生效日期相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：_________（蓋章）法定代表人（或授權代表）簽字：_________乙方（買受方）：_________（蓋章）法定代表人（或授權代表）簽字：_________簽訂日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證明文件2.房屋買賣合同3.交易稅費繳納憑證4.房屋評估報告5.中介服務合同（如有）6.不可抗力事件證明（如有）7.爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋：認定違約，應向乙方支付違約金。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：認定違約，乙方有權解除合同并要求賠償。2.乙方違約：未按合同約定時間支付交易價款：認定違約，應向甲方支付違約金。違反保密條款：認定違約，應承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋占有、使用、收益和處分的權利。2.交易稅費：指根據(jù)國家相關法律法規(guī)，在房屋買賣過程中應繳納的稅費。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質量問題，影響乙方使用。解決辦法：甲方應負責修復房屋質量問題，直至乙方滿意。2.問題：交易稅費計算錯誤，導致乙方多繳或少繳。解決辦法：雙方應重新計算交易稅費，并按照實際金額進行繳納。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法申請仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議，協(xié)商不成。解決辦法：提交相關仲裁機構或法院解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方責任：第三方作為擔保方，負責在甲方違約時，按照合同約定履行相應的擔保責任。第三方應保證其提供的擔保物真實有效，無權屬爭議。第三方權利：第三方有權要求甲方按照合同約定履行房屋交付義務。第三方有權要求甲方按照合同約定支付違約金。第三方義務：第三方應在合同簽訂前進行盡職調查，確保其提供的擔保物無瑕疵。第三方應保證其在合同履行期間，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的優(yōu)先購買權：在同等條件下，乙方享有對甲方其他房屋的優(yōu)先購買權。2.利潤分成條款：若房屋交易后增值，乙方有權與甲方按一定比例分享利潤。3.甲方的違約責任：甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權要求賠償房屋市場差價損失。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，乙方有權要求解除合同并賠償損失。4.限制條款：甲方在合同履行期間，不得擅自將房屋出售或抵押給第三方。甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結構或用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的優(yōu)先出售權：甲方有權在乙方違約時，優(yōu)先出售房屋。2.利潤保證條款：甲方保證在房屋交付后，乙方能夠獲得合理的投資回報。3.乙方的違約責任：乙方未按合同約定支付交易價款，甲方有權解除合同并要求賠償。乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求恢復原狀或賠償損失。4.限制條款：乙方在合同履行期間，不得擅自將房屋出售或抵押給第三方。乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結構或用途。全文完。二零二五年度南京市老舊小區(qū)房屋買賣協(xié)議3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責人1.3住所地1.4聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋所有權證號2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋用途2.6房屋裝修情況3.房屋買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責任4.房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理時間4.2過戶費用及承擔方4.3過戶過程中相關稅費4.4過戶失敗責任5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4驗收不合格處理6.房屋使用及維護6.1房屋使用范圍6.2房屋維護責任6.3房屋使用限制7.房屋租賃權及抵押權7.1房屋租賃權情況7.2房屋抵押權情況7.3房屋租賃權及抵押權變更8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋所有權證復印件11.2附件二：房屋買賣合同附件12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：南京市區(qū)街道小區(qū)業(yè)主1.1.2乙方：南京市區(qū)街道小區(qū)購買人1.2法定代表人或負責人1.2.1甲方負責人：1.2.2乙方負責人：1.3住所地1.3.1甲方住所地：市區(qū)街道小區(qū)棟室1.3.2乙方住所地：市區(qū)街道小區(qū)棟室1.4聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋位于市區(qū)街道小區(qū)棟室2.2房屋所有權證號2.2.1房屋所有權證號：寧房權證字第號2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：80平方米2.3.2房屋使用面積：75平方米2.4房屋結構2.4.1房屋結構：磚混結構2.5房屋用途2.5.1房屋用途：住宅2.6房屋裝修情況2.6.1房屋裝修情況：簡單裝修，包括墻面、地面、門窗等3.房屋買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋買賣價格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.2付款方式3.2.1乙方應在簽訂本協(xié)議之日起5個工作日內支付房屋總價款的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）3.2.2剩余50%的房款，乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內支付完畢3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：簽訂本協(xié)議之日起5個工作日內3.3.2尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內3.4付款違約責任3.4.1乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付當期房款總額的千分之五作為違約金4.房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理時間4.1.1房屋過戶手續(xù)應在乙方支付首付款后10個工作日內辦理完畢4.2過戶費用及承擔方4.2.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，由雙方按實際發(fā)生金額各自承擔4.3過戶過程中相關稅費4.3.1過戶過程中發(fā)生的稅費，由雙方按照國家相關政策及規(guī)定各自承擔4.4過戶失敗責任4.4.1因甲方原因導致過戶失敗的，甲方應退還乙方已支付的全部房款及相應利息4.4.2因乙方原因導致過戶失敗的，乙方應賠償甲方因此遭受的損失5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付時，應具備入住條件，包括但不限于水、電、氣、暖等基礎設施齊全5.3房屋驗收標準5.3.1雙方應按照房屋交付時的現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應在驗收之日起3個工作日內提出5.4驗收不合格處理5.4.1如驗收不合格，甲方應在接到通知后5個工作日內進行修復，修復期間不影響乙方入住6.房屋使用及維護6.1房屋使用范圍6.1.1乙方購買房屋僅用于自住，不得用于出租、經(jīng)營等商業(yè)用途6.2房屋維護責任6.2.1房屋的日常維護責任由乙方承擔，甲方不再承擔任何維護責任6.3房屋使用限制6.3.1乙方在使用房屋過程中，不得擅自改變房屋結構，不得影響房屋的安全使用8.違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定支付房款的8.1.2甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務的8.2違約責任承擔8.2.1乙方未按約定支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付當期房款總額的千分之五作為違約金8.2.2甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付相當于房屋總價款千分之二的違約金8.2.3任何一方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失8.3違約金計算8.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計算至實際履行完畢之日止8.3.2違約金計算方法：違約金=違約金額×日違約金比例×逾期天數(shù)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1如雙方同意仲裁，可向南京市仲裁委員會申請仲裁9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但仲裁或訴訟費用除外10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽署之日起生效10.2合同終止條件10.2.1房屋買賣交易完成，房屋所有權轉移至乙方10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除條件10.3.1一方違約，另一方有權解除合同10.3.2發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行11.合同附件11.1附件一：房屋所有權證復印件11.2附件二：房屋買賣合同附件12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充12.2其他約定事項二12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.3其他約定事項三12.3.1本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2簽署地點13.2.1簽署地點：南京市區(qū)街道小區(qū)13.3簽署人13.3.1甲方（簽字）：____________________13.3.2乙方（簽字）：____________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2合同保管責任14.2.1甲方保管合同一份，乙方保管合同一份，雙方應妥善保管，不得擅自涂改、偽造或銷毀第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指在本合同履行過程中，因提供中介服務、法律服務、金融服務或其他相關服務而介入合同關系的個人或機構。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，且第三方應具備相應的資質和條件，能夠為合同履行提供必要的專業(yè)服務。3.第三方責任限額3.1第三方介入合同關系后，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過合同總價款的百分之十。4.第三方責任界定4.1第三方在提供中介服務過程中，因自身原因導致合同無法履行或履行不符合約定的，應承擔相應的違約責任。4.2第三