2025年度長(zhǎng)租公寓出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度長(zhǎng)租公寓出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1出售方1.2租賃方2.協(xié)議標(biāo)的2.1長(zhǎng)租公寓的具體位置2.2長(zhǎng)租公寓的面積2.3長(zhǎng)租公寓的裝修標(biāo)準(zhǔn)3.出售價(jià)格及支付方式3.1出售價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.租賃期限4.1租賃期限起止時(shí)間4.2租賃續(xù)約條款5.租金及費(fèi)用5.1租金金額5.2租金支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)5.4水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用范圍6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋裝修及改動(dòng)規(guī)定7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式7.2登記手續(xù)及費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任8.2租賃方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議終止條件11.協(xié)議附件11.1附件一：房屋交接清單11.2附件二：租賃合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.協(xié)議解釋12.1協(xié)議解釋權(quán)12.2協(xié)議修訂13.其他約定13.1不可抗力13.2協(xié)議變更13.3協(xié)議解除14.協(xié)議簽署及生效日期14.1協(xié)議簽署日期14.2協(xié)議生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1出售方1.1.1名稱：X房地產(chǎn)1.1.2注冊(cè)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：X051.2租賃方1.2.1名稱：X科技1.2.2注冊(cè)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：13956781.2.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：X6543210987654322.協(xié)議標(biāo)的2.1長(zhǎng)租公寓的具體位置2.1.1地址：X市X區(qū)X路X號(hào)2.1.2房屋編號(hào)：A棟101室2.1.3地上層數(shù)：3層2.2長(zhǎng)租公寓的面積2.2.1使用面積：100平方米2.2.2建筑面積：120平方米2.3長(zhǎng)租公寓的裝修標(biāo)準(zhǔn)2.3.1裝修風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約2.3.2基礎(chǔ)設(shè)施：中央空調(diào)、燃?xì)鉄崴鳌⒅悄芗揖酉到y(tǒng)等2.3.3裝修完成時(shí)間：2024年12月31日3.出售價(jià)格及支付方式3.1出售價(jià)格3.1.1出售總價(jià)：人民幣500萬(wàn)元整3.2支付方式3.2.1首付款：成交后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣100萬(wàn)元整3.2.2尾款：剩余款項(xiàng)在簽訂正式租賃合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：2025年1月5日3.3.2尾款支付時(shí)間：2025年1月30日4.租賃期限4.1租賃期限起止時(shí)間4.1.1起租日期：2025年2月1日4.1.2截止日期：2029年1月31日4.2租賃續(xù)約條款4.2.1租賃期滿后，雙方均可提前一個(gè)月書面通知對(duì)方續(xù)約4.2.2續(xù)約期限：最長(zhǎng)3年5.租金及費(fèi)用5.1租金金額5.1.1租金每月：人民幣5萬(wàn)元整5.2租金支付方式5.2.1每月租金于每月5日前支付至出售方指定賬戶5.3物業(yè)管理費(fèi)5.3.1物業(yè)管理費(fèi)每月：人民幣2,000元整5.4水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用5.4.1水電費(fèi)按實(shí)際使用情況繳納5.4.2其他相關(guān)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用范圍6.1.1房屋僅用于居住用途6.1.2房屋不得用于任何商業(yè)活動(dòng)6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.2.1出售方負(fù)責(zé)房屋本體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)6.2.2租賃方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)6.3房屋裝修及改動(dòng)規(guī)定6.3.1租賃方如需進(jìn)行裝修或改動(dòng)，須事先征得出售方同意6.3.2裝修或改動(dòng)后，租賃方須恢復(fù)原狀或按出售方要求進(jìn)行修復(fù)7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式7.1.1出售方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給租賃方7.2登記手續(xù)及費(fèi)用7.2.1出售方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.2.2登記費(fèi)用由雙方協(xié)商分?jǐn)?.違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任8.1.1如出售方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為每日人民幣1萬(wàn)元，自逾期之日起計(jì)算，直至實(shí)際辦理完畢為止。8.1.2如出售方提供虛假信息或隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致租賃方遭受損失的，出售方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2租賃方違約責(zé)任8.2.1如租賃方未按約定支付租金，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為每日人民幣5,000元，自逾期之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付完畢為止。8.2.2如租賃方未經(jīng)出售方同意擅自裝修或改動(dòng)房屋，造成房屋損壞或影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，租賃方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并恢復(fù)原狀。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向出售方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效。10.2協(xié)議終止條件10.2.1租賃期限屆滿或協(xié)議約定的終止條件成就時(shí)，協(xié)議終止。10.2.2因出售方原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)居住，協(xié)議可提前終止。11.協(xié)議附件11.1附件一：房屋交接清單11.1.1房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況，并由雙方簽字確認(rèn)。11.2附件二：租賃合同11.2.1租賃合同應(yīng)包括租金、支付方式、使用范圍、維修責(zé)任等內(nèi)容。11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于身份證件復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。12.協(xié)議解釋12.1協(xié)議解釋權(quán)12.1.1本協(xié)議的簽訂、解釋及執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2協(xié)議修訂12.2.1本協(xié)議的任何修訂均需雙方書面同意，并作為本協(xié)議的附件。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2協(xié)議變更13.2.1協(xié)議的任何變更均需以書面形式作出，并由雙方簽字確認(rèn)。13.3協(xié)議解除13.3.1在符合法律規(guī)定和協(xié)議約定的條件下，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。14.協(xié)議簽署及生效日期14.1協(xié)議簽署日期14.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2協(xié)議生效日期14.2.1本協(xié)議自2025年1月5日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。15.3.2第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或信息應(yīng)保密，不得泄露給任何第三方。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何法律責(zé)任。16.2第三方在執(zhí)行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方因提供的服務(wù)或信息不準(zhǔn)確、不完整或違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額為本協(xié)議標(biāo)的金額的5%，且最高不超過人民幣50萬(wàn)元。18.第三方介入的具體條款18.1中介機(jī)構(gòu)18.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議簽訂前取得甲乙雙方的書面授權(quán)。18.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。18.1.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。18.2評(píng)估機(jī)構(gòu)18.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議簽訂前取得甲乙雙方的書面授權(quán)。18.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。18.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。18.3律師事務(wù)所18.3.1律師事務(wù)所應(yīng)在本協(xié)議簽訂前取得甲乙雙方的書面授權(quán)。18.3.2律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、代為訴訟等服務(wù)。18.3.3律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。18.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所18.4.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)在本協(xié)議簽訂前取得甲乙雙方的書面授權(quán)。18.4.2會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)籌劃等服務(wù)。18.4.3會(huì)計(jì)師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。19.第三方介入的終止19.1如第三方在介入過程中違反本協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就終止原因和后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三方所在地人民法院提起訴訟。21.本協(xié)議的補(bǔ)充和修改21.1本協(xié)議的補(bǔ)充和修改應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章。21.2本協(xié)議的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、電氣系統(tǒng)、管道設(shè)施、家具家電等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明：該清單是房屋交接的重要文件，用于確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好程度，以及是否存在潛在問題。2.租賃合同要求：明確租金金額、支付方式、使用范圍、維修責(zé)任等內(nèi)容，確保租賃雙方的權(quán)益得到保障。說明：租賃合同是甲乙雙方租賃關(guān)系的法律文件，應(yīng)詳細(xì)約定租賃條款，避免后續(xù)糾紛。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求：由甲乙雙方共同填寫，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。說明：該申請(qǐng)書是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必備文件，需雙方提供真實(shí)有效的信息。4.房屋所有權(quán)證要求：由出售方提供房屋所有權(quán)證的原件或復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的重要依據(jù)。5.個(gè)人身份證明要求：甲乙雙方提供身份證、戶口本等個(gè)人身份證明文件的原件或復(fù)印件。說明：個(gè)人身份證明是證明甲乙雙方身份的重要文件，用于合同簽署和辦理相關(guān)手續(xù)。6.法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求：租賃方為法人的，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原件或復(fù)印件。說明：法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照是法人的合法經(jīng)營(yíng)憑證，是租賃方資格的證明。7.房屋評(píng)估報(bào)告要求：如有需要，由甲乙雙方共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋評(píng)估報(bào)告。說明：房屋評(píng)估報(bào)告是確定房屋價(jià)值的重要依據(jù)，用于雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格。8.稅收繳納證明要求：出售方提供相關(guān)稅費(fèi)繳納證明，證明房屋交易過程中相關(guān)稅費(fèi)已繳納。說明：稅收繳納證明是證明交易合法性的重要文件，避免產(chǎn)生后續(xù)稅務(wù)問題。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：向租賃方支付違約金，每日人民幣1萬(wàn)元，自逾期之日起計(jì)算。示例：如出售方在協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間內(nèi)未能完成登記，應(yīng)向租賃方支付每日1萬(wàn)元的違約金。2.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：向出售方支付違約金，每日人民幣5,000元，自逾期之日起計(jì)算。示例：如租賃方在協(xié)議約定的租金支付時(shí)間內(nèi)未能支付租金，應(yīng)向出售方支付每日5,000元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供的服務(wù)或信息不準(zhǔn)確、不完整或違反協(xié)議約定責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額為協(xié)議標(biāo)的金額的5%，最高不超過人民幣50萬(wàn)元。示例：如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致租賃方遭受損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未經(jīng)同意擅自裝修或改動(dòng)房屋責(zé)任認(rèn)定：違約方承擔(dān)賠償責(zé)任并恢復(fù)原狀。示例：如租賃方未經(jīng)出售方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成損失的，租賃方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并恢復(fù)原狀。全文完。2025年度長(zhǎng)租公寓出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同雙方基于友好合作的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，就2025年度長(zhǎng)租公寓出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方將長(zhǎng)租公寓出售給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)租賃運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.長(zhǎng)租公寓：指甲方所有、乙方承租，用于出租給個(gè)人或家庭的居住空間。2.出售：指甲方將長(zhǎng)租公寓的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.租賃運(yùn)營(yíng)管理：指乙方在獲得長(zhǎng)租公寓所有權(quán)后，負(fù)責(zé)其租賃和運(yùn)營(yíng)管理工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出售價(jià)格：指甲方將長(zhǎng)租公寓出售給乙方的價(jià)格。2.租賃期限：指乙方租賃長(zhǎng)租公寓的期限。3.租金：指乙方在租賃期限內(nèi)向甲方支付的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照合同約定收取租金。2.甲方有義務(wù)將符合合同約定的長(zhǎng)租公寓出售給乙方。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行租賃運(yùn)營(yíng)管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用長(zhǎng)租公寓。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)長(zhǎng)租公寓的租賃運(yùn)營(yíng)管理工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)長(zhǎng)租公寓的租賃運(yùn)營(yíng)管理地點(diǎn)為：_________5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定將長(zhǎng)租公寓出售給乙方。2.乙方按照合同約定負(fù)責(zé)長(zhǎng)租公寓的租賃運(yùn)營(yíng)管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意向；2.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在____日內(nèi)仍未履行合同約定的義務(wù)；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將長(zhǎng)租公寓交付甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；3.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.出售價(jià)格：本合同中長(zhǎng)租公寓的出售價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方人民幣_(tái)___元整作為首付款。3.房屋維修基金：乙方需按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門繳納房屋維修基金，具體金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。4.租金：乙方在租賃期間應(yīng)按月向甲方支付租金，租金金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。5.其他費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款至甲方指定賬戶。2.租金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式每月支付租金至甲方指定賬戶。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.租金支付時(shí)間：每月的____日前。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：按實(shí)際發(fā)生情況支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到首付款后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方在支付租金及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)準(zhǔn)確無誤。3.任何逾期支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付____元整的違約金。2.甲方未按約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付____元整的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付首付款、租金及其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____元整的違約金。2.乙方擅自改變租賃用途或損壞租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的支付方式：乙方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付違約金。2.賠償金的支付方式：乙方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力帶來的損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均可暫停履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.任何違反法律法規(guī)的轉(zhuǎn)讓行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)長(zhǎng)租公寓的所有權(quán)，直至乙方支付完全部款項(xiàng)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置長(zhǎng)租公寓。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)長(zhǎng)租公寓進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，如需對(duì)長(zhǎng)租公寓進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)事先取得甲方書面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的條款，不得與本合同原有條款相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議，均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款1.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.長(zhǎng)租公寓出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋維修基金繳納憑證4.首付款支付憑證5.租金支付憑證6.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證7.不可抗力事件證明材料8.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。未按約定提供租賃物，認(rèn)定為違約。未按約定收取租金，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按約定支付首付款、租金及其他費(fèi)用，認(rèn)定為違約。擅自改變租賃用途或損壞租賃物，認(rèn)定為違約。未按約定支付違約金，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。3.賠償金：指因一方違約給另一方造成損失而應(yīng)支付的一定金額的金錢。4.保密條款：指雙方就商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等事項(xiàng)達(dá)成的保密協(xié)議。5.不可抗力事件：指合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：首付款支付后，甲方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定辦理過戶手續(xù)，如甲方未按時(shí)辦理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金，導(dǎo)致甲方損失。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取法律手段追討欠款。3.問題：長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)重大維修問題，影響乙方正常使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未及時(shí)維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：合同履行過程中，雙方對(duì)某些條款存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，盡力減輕不可抗力帶來的損失，并協(xié)商解決合同履行問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)長(zhǎng)租公寓進(jìn)行租賃運(yùn)營(yíng)管理。第三方應(yīng)確保租賃運(yùn)營(yíng)管理的質(zhì)量，滿足乙方的要求。2.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取租金及相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)對(duì)長(zhǎng)租公寓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。第三方應(yīng)確保長(zhǎng)租公寓的安全和整潔。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的長(zhǎng)租公寓。乙方有權(quán)要求第三方提供優(yōu)質(zhì)的租賃運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)長(zhǎng)租公寓進(jìn)行合理使用。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證長(zhǎng)租公寓的租賃價(jià)格合理，不得隨意漲價(jià)。甲方應(yīng)保證長(zhǎng)租公寓的裝修質(zhì)量，不得出現(xiàn)安全隱患。甲方應(yīng)保證長(zhǎng)租公寓的物業(yè)管理服務(wù)，確保居住環(huán)境舒適。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定提供長(zhǎng)租公寓，應(yīng)向乙方支付____元整的違約金。甲方如未按約定收取租金，應(yīng)向乙方支付____元整的違約金。甲方如未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付____元整的違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方可要求乙方合理使用長(zhǎng)租公寓，不得擅自改變用途。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠。乙方應(yīng)合理使用長(zhǎng)租公寓，不得造成損壞。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____元整的違約金。乙方如擅自改變長(zhǎng)租公寓用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方如損壞長(zhǎng)租公寓，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。全文完。2025年度長(zhǎng)租公寓出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，長(zhǎng)租公寓作為一種新型的居住模式，越來越受到廣大青年的青睞。為滿足市場(chǎng)需求，甲方?jīng)Q定將位于____________________的長(zhǎng)租公寓出售給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)租賃運(yùn)營(yíng)管理。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在長(zhǎng)租公寓出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）長(zhǎng)租公寓：指甲方擁有的，用于出租給乙方及其員工居住的公寓，包括但不限于房屋、配套設(shè)施等。2）租賃運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)長(zhǎng)租公寓進(jìn)行租賃、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等全方位的管理。3.2關(guān)鍵詞解釋1）出售：甲方將長(zhǎng)租公寓的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2）租賃：乙方在支付租金的前提下，獲得長(zhǎng)租公寓的使用權(quán)。3）運(yùn)營(yíng)管理：乙方對(duì)長(zhǎng)租公寓進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金；2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3）甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，采取必要的措施，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)取?.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)在支付租金的前提下，使用長(zhǎng)租公寓；2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)管理支持；3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行租賃運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，確保長(zhǎng)租公寓的正常運(yùn)行；4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)長(zhǎng)租公寓位于____________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在每月的____日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方；2）終止合同后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)將長(zhǎng)租公寓交還甲方；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）出售費(fèi)用：乙方購(gòu)買長(zhǎng)租公寓的所有權(quán)，需支付甲方規(guī)定的出售價(jià)格，包括但不限于房屋價(jià)格、稅費(fèi)等。2）租賃費(fèi)用：乙方租賃長(zhǎng)租公寓，需按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等。3）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方在運(yùn)營(yíng)管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如維修費(fèi)、裝修費(fèi)、安保費(fèi)等。7.2支付方式1）出售費(fèi)用支付方式：乙方可在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付出售費(fèi)用，或根據(jù)雙方協(xié)商分期支付。2）租賃費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按照約定的支付方式，按時(shí)支付租賃費(fèi)用，支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間1）出售費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)支付出售費(fèi)用。2）租賃費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照每月的____日前支付租賃費(fèi)用。7.4支付條款1）出售費(fèi)用支付條款：乙方支付出售費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具正式的支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。2）租賃費(fèi)用支付條款：乙方支付租賃費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具正式的支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未能按時(shí)交付長(zhǎng)租公寓，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天；2）若甲方未能保證長(zhǎng)租公寓的質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約1）若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/天；2）若乙方未按照約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；3）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）甲方違約造成的損失，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償；2）乙方違約造成的損失，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息等商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1）雙方均應(yīng)嚴(yán)格保守本合同及保密內(nèi)容的秘密，不得向任何第三方泄露；2）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害；2）政府行為；3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策變化等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2）協(xié)商不成時(shí)，可提交雙方共同認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）調(diào)解：經(jīng)雙方同意，爭(zhēng)議可提交雙方共同認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解；2）仲裁：若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；3）訴訟：若仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2）經(jīng)雙方同意，本合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同約定的保密條款；2）合同約定的不可抗力條款；3）合同約定的爭(zhēng)議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)長(zhǎng)租公寓的所有權(quán)，直至乙方支付完全部出售費(fèi)用；2）乙方在租賃期間，不得擅自改變長(zhǎng)租公寓的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)長(zhǎng)租公寓的維修和保養(yǎng)權(quán)利；2）乙方在租賃期間，如需對(duì)長(zhǎng)租公寓進(jìn)行裝修，應(yīng)事先取得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)就長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行密切溝通，共同解決運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)的問題；2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行長(zhǎng)租公寓的檢查和評(píng)估。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等方式進(jìn)行溝通；2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，提供必要的資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于長(zhǎng)租公寓出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理的全部協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.長(zhǎng)租公寓出售價(jià)格明細(xì)表2.長(zhǎng)租公寓租賃合同3.長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則4.甲方提供的長(zhǎng)租公寓相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）5.乙方支付出售費(fèi)用和租賃費(fèi)用的憑證6.不可抗力事件證明文件7.雙方協(xié)商一致簽訂的補(bǔ)充協(xié)議8.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按時(shí)交付長(zhǎng)租公寓；b)未保證長(zhǎng)租公寓的質(zhì)量；乙方違約：a)未按時(shí)支付租金；b)未按照約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；c)違反保密條款；d)擅自改變長(zhǎng)租公寓的結(jié)構(gòu)和用途。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：甲方未能按時(shí)交付長(zhǎng)租公寓或未保證長(zhǎng)租公寓的質(zhì)量，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在____日內(nèi)仍未糾正，視為甲方違約。乙方違約的認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付租金、未按照約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理、違反保密條款或擅自改變長(zhǎng)租公寓的結(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在____日內(nèi)仍未糾正，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢賠償。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原有合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議，具有同等法律效力。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催款通知，要求乙方在____日內(nèi)支付租金。若乙方仍未支付，甲方可采取法律手段追討租金。2.問題：長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)對(duì)長(zhǎng)租公寓進(jìn)行維修。若甲方未按時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.問題：乙方違反保密條款。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面警告，要求乙方停止泄露保密信息。若乙方繼續(xù)泄露，甲方可采取法律手段追究其法律責(zé)任。4.問題：雙方對(duì)合同條款存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交雙方共同認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：引入第三方作為長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)管理顧問或服務(wù)商。2.第三方責(zé)任：a)提供專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理建議和方案；b)對(duì)長(zhǎng)租公寓的維修保養(yǎng)提供技術(shù)支持；c)對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)過程中的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決。3.第三方權(quán)利：a)收取咨詢費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用；b)要求乙方提供必要的配合和資料。4.第三方義務(wù)：a)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；b)對(duì)乙方和甲方的信息保密。5.第三方違約責(zé)任：a)若第三方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金；b)若第三方泄露信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：a)在租賃期內(nèi)，享有長(zhǎng)租公寓的使用權(quán)；b)有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)管理支持；c)有權(quán)對(duì)長(zhǎng)租公寓的維修保養(yǎng)提出建議。2.乙方的利益條款：a)甲方應(yīng)保證長(zhǎng)租公寓的安全和舒適；b)甲方應(yīng)確保乙方在使用長(zhǎng)租公寓期間，享有安靜、舒適的生活環(huán)境；c)乙方有權(quán)對(duì)長(zhǎng)租公寓的裝修風(fēng)格和設(shè)施提出合理建議。3.甲方的違約及限制條款：a)若甲方未能保證長(zhǎng)租公寓的質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；b)甲方不得擅自改變長(zhǎng)租公寓的租賃價(jià)格；c)甲方不得單方面終止租賃合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a)在出售長(zhǎng)租公寓后，享有對(duì)公寓的所有權(quán)；b)有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督；c)有權(quán)要求乙方遵守合同約定。2.甲方的利益條款：a)甲方有權(quán)獲得乙方的租金收益；b)甲方有權(quán)對(duì)長(zhǎng)租公寓進(jìn)行定期檢查，確保其符合租賃要求；c)甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取必要的法律措施。3.乙方的違約及限制條款：a)若乙方未能按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金；b)若乙方違反租賃合同，擅自改變長(zhǎng)租公寓的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)解除合同；c)乙方不得將長(zhǎng)租公寓轉(zhuǎn)租或用于非法活動(dòng)。全文完。2025年度長(zhǎng)租公寓出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議3合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議簽訂地點(diǎn)二、公寓概況2.1公寓位置2.2公寓面積2.3公寓設(shè)施2.4公寓產(chǎn)權(quán)2.5公寓用途三、出售條款3.1出售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4出售稅費(fèi)3.5出售合同附件四、租賃條款4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整4.5房屋押金4.6房屋維護(hù)責(zé)任五、運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理模式5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.3運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容5.4運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.5運(yùn)營(yíng)管理合同附件六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理服務(wù)6.4物業(yè)管理責(zé)任6.5物業(yè)管理合同附件七、合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行7.2違約責(zé)任7.3違約金7.4違約處理八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件9.4合同解除程序十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力處理11.1合同生效11.2合同備案11.3合同附件11.4合同解除11.5合同終止十二、其他約定12.1保密條款12.2通知方式12.3爭(zhēng)議解決條款12.4合同解釋13.1合同附件13.2合同補(bǔ)充13.3合同修改13.4合同生效14.1合同解除14.2合同終止14.3合同備案14.4合同解釋合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2025年度長(zhǎng)租公寓出售與租賃運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方甲方（出售方）：[甲方全稱]乙方（租賃方）：[乙方全稱]1.3協(xié)議簽訂日期本協(xié)議于2025年[具體日期]簽訂。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為[具體年限]年。1.5協(xié)議簽訂地點(diǎn)本協(xié)議在[具體地點(diǎn)]簽訂。二、公寓概況2.1公寓位置公寓位于[具體地址]。2.2公寓面積公寓總面積為[具體面積]平方米。2.3公寓設(shè)施公寓內(nèi)設(shè)施包括但不限于：家具、電器、廚房用具等。2.4公寓產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。2.5公寓用途公寓僅用于長(zhǎng)租公寓租賃用途。三、出售條款3.1出售價(jià)格公寓出售價(jià)格為人民幣[具體金額]元。3.2付款方式（1）首付款：[具體金額]元，于簽訂協(xié)議之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付；（2）尾款：[具體金額]元，于[具體時(shí)間]前支付。3.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間詳見付款方式。3.4出售稅費(fèi)甲方負(fù)責(zé)支付公寓出售過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.5出售合同附件出售合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房合同、稅費(fèi)繳納憑證等。四、租賃條款4.1租賃期限租賃期限為[具體年限]年。4.2租金金額租金為人民幣[具體金額]元/月。4.3租金支付方式租金應(yīng)于每月[具體日期]前支付。4.4租金調(diào)整租金調(diào)整按照市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。4.5房屋押金乙方需支付人民幣[具體金額]元作為房屋押金，租賃期滿后無損壞或欠費(fèi)，押金將全額退還。4.6房屋維護(hù)責(zé)任租賃期間，房屋維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)。五、運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理模式運(yùn)營(yíng)管理采用甲方自行管理模式。5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為人民幣[具體金額]元/月。5.3運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理、公共區(qū)域維護(hù)、客戶服務(wù)等。5.4運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的所有責(zé)任。5.5運(yùn)營(yíng)管理合同附件運(yùn)營(yíng)管理合同附件包括但不限于：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司為[具體公司名稱]。6.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣[具體金額]元/月。6.3物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：安保、清潔、綠化等。6.4物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的所有責(zé)任。6.5物業(yè)管理合同附件物業(yè)管理合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)合同、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。七、合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的違約金。7.4違約處理違約方應(yīng)在收到違約通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則守約方有權(quán)解除本協(xié)議。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[如有約定，填寫爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]8.3爭(zhēng)議解決程序[如有約定，填寫爭(zhēng)議解決程序]8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。九、合同變更與解除9.1合同變更本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除。9.3合同解除條件[如有具體解除條件，填寫]9.4合同解除程序任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書面通知對(duì)方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力通知一方遭受不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。10.3不可抗力處理遭受不可抗力的一方應(yīng)采取措施減輕損失，并盡快恢復(fù)正常履行。十一、合同生效11.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案[如有備案要求，填寫]11.3合同附件本協(xié)議附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房合同、稅費(fèi)繳納憑證等。11.4合同修改本協(xié)議的修改，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十一、合同解除11.1合同解除[同第九章]11.2合同終止[同第九章]11.3合同備案[同第十一章]11.4合同解釋本協(xié)議的解釋以書面形式為準(zhǔn)。十二、其他約定12.1保密條款雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式本協(xié)議中的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。12.3爭(zhēng)議解決條款[同第八章]12.4合同解釋本協(xié)議的解釋以書面形式為準(zhǔn)。十三、合同附件[此處列出所有合同附件]十四、合同簽字本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。甲方（出售方）簽字：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：（蓋章）乙方（租賃方）簽字：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加