中海地產(chǎn)2024年房屋銷售合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL中海地產(chǎn)2024年房屋銷售合同書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3付款時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條附件11.1房屋平面圖11.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2公共設(shè)施第十三條合同的簽訂與備案13.1合同簽訂13.2合同備案第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體1.2買受人：([買受人姓名])，身份證號碼：[買受人身份證號碼]，地址：[買受人地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系方式]。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：中華人民共和國[省/市/區(qū)]([具體地址])，房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]。2.2房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為[建筑結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[層數(shù)]，房屋總建筑面積為[平方米]。2.3房屋面積：該房屋的建筑面積為[平方米]，套內(nèi)建筑面積為[平方米]。2.4房屋用途：該房屋的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格：買受人同意以人民幣[金額]元購買上述房屋。3.2支付方式：買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付房價款：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向出賣人支付房價款的[百分比]作為定金；3.2.2買受人應(yīng)按照出賣人規(guī)定的付款時間及金額，分[幾次]支付房價款；3.2.3買受人未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間向出賣人支付房價款。第四條交付及交付條件4.1交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將符合交付條件的房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋的交付應(yīng)符合下列條件：4.2.1房屋所有權(quán)證辦理完畢；4.2.2房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3房屋的水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。5.2質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，對所售房屋進行質(zhì)量保修，保修期限自房屋交付之日起計算。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)：6.1.1出賣人應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋銷售及相關(guān)義務(wù)；6.1.2出賣人應(yīng)保證所售房屋的合法權(quán)益，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6.1.3出賣人應(yīng)按照約定的時間、地點、方式交付房屋；6.1.4出賣人應(yīng)按照約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)：6.2.1買受人應(yīng)按照本合同的約定，履行付款義務(wù)；6.2.2買受人應(yīng)按照約定的時間、地點、方式接收房屋；6.2.3買受人應(yīng)對所購房屋進行合理使用，并妥善保管；6.2.4買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為[爭議解決地點]。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：本合同的變更應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方協(xié)商一致并修改合同條款。9.2合同解除：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。買受人因特殊原因要求解除合同的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知出賣人，出賣人應(yīng)按照買受人要求解除合同，并退還已支付的房價款（不計息）。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同在履行完畢所有條款后終止。10.3合同失效：本合同因一方違約導(dǎo)致合同解除、終止或者因法律規(guī)定導(dǎo)致合同無效的，自合同解除、終止或者無效之日起失效。第十一條附件11.1房屋平面圖：作為本合同附件，附在本合同后。11.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：作為本合同附件，附在本合同后。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理：買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。12.2公共設(shè)施：出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)公共設(shè)施，并保證公共設(shè)施的正常運行。第十三條合同的簽訂與備案13.1合同簽訂：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2合同備案：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同送交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容和誠實信用原則。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、貸款銀行等。第三條第三方介入的義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，誠實守信，公正中立，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的責(zé)任4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，若因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的報酬5.1第三方應(yīng)按照約定向甲乙方收取報酬，報酬金額及支付方式應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，第三方對甲乙方的任何承諾和保證，均不代表另一方的立場。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)對其介入合同過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確。第八條第三方介入的變更8.1若有必要變更第三方，甲乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入在本合同履行完畢后終止。第十條第三方介入的解除10.1甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，但應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知對方，并承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方違約的，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲乙方與第三方之間因履行第三方服務(wù)合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的適用法律13.1第三方服務(wù)合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條第三方介入的其他約定14.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細說明：本附件應(yīng)包括房屋的詳細平面布局，包括各房間的尺寸、位置關(guān)系以及設(shè)施配置等信息。附件2：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細說明：本附件應(yīng)詳細列出房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝等方面的要求。附件3：物業(yè)管理協(xié)議詳細說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)管理的具體條款，如物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件4：公共設(shè)施配置清單詳細說明：本附件應(yīng)列出房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施配置，包括電梯、停車位、綠化、會所等設(shè)施的具體配置情況。附件5：質(zhì)量保修說明書詳細說明：本附件應(yīng)詳細說明房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限以及保修服務(wù)的內(nèi)容和流程。附件6：貸款銀行資料詳細說明：本附件應(yīng)包括貸款銀行的聯(lián)系方式、貸款政策、還款方式等信息。附件7：中介服務(wù)協(xié)議詳細說明：本附件應(yīng)包括中介服務(wù)的具體條款，如中介的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、保密條款等信息。附件8：評估機構(gòu)評估報告詳細說明：本附件應(yīng)包括房屋評估機構(gòu)的評估報告，包括房屋的市場價值、評估依據(jù)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照約定時間、地點、方式交付房屋；2.出賣人未能按照約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任；3.買受人未能按照約定時間支付房價款；4.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；5.甲乙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金的責(zé)任；4.因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同，并要求出賣人承擔(dān)因延遲交付造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售房屋的一方，即中海地產(chǎn)有限公司。2.買受人：指購買房屋的一