2025年度個(gè)人住房借款合同模板（含房產(chǎn)托管）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人住房借款合同模板（含房產(chǎn)托管）本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.借款人信息2.1借款人姓名2.2借款人身份證號(hào)碼2.3借款人聯(lián)系方式3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式4.利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算方式4.2利息支付時(shí)間4.3利息支付方式5.房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)地址5.2房產(chǎn)類型5.3房產(chǎn)面積6.房產(chǎn)托管6.1托管機(jī)構(gòu)6.2托管期限6.3托管費(fèi)用7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限8.借款人義務(wù)8.1按時(shí)還款8.2房產(chǎn)維護(hù)8.3信息披露9.借款人權(quán)利9.1房產(chǎn)收益9.2住房權(quán)益9.3爭(zhēng)議解決10.借款人違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.房產(chǎn)托管違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1合同附件14.2通知送達(dá)14.3合同變更與補(bǔ)充14.4合同解除后的處理14.5合同生效法律適用第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同簽訂：本合同由借款人與出借人于2025年簽訂。1.2合同生效條件：借款人已支付首付款，出借人已收到款項(xiàng)，雙方同意簽訂本合同。1.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條借款人信息2.1借款人姓名：[借款人姓名]2.2借款人身份證號(hào)碼：[借款人身份證號(hào)碼]2.3借款人聯(lián)系方式：[借款人聯(lián)系電話]和[借款人電子郵箱]第三條借款金額與期限3.1借款金額：借款金額為人民幣[借款金額]元。3.2借款期限：借款期限為[借款期限]年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3還款方式：借款人應(yīng)按照約定的還款方式按時(shí)足額還款。第四條利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算方式：借款利息按年利率[年利率]%計(jì)算，采用復(fù)利計(jì)息方式。4.2利息支付時(shí)間：借款人應(yīng)于每月[還款日]前支付當(dāng)月利息。4.3利息支付方式：借款人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式支付利息。第五條房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)所在地址]5.2房產(chǎn)類型：[房產(chǎn)類型]5.3房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]平方米第六條房產(chǎn)托管6.1托管機(jī)構(gòu)：[房產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)名稱]6.2托管期限：托管期限為[托管期限]年，自合同生效之日起計(jì)算。6.3托管費(fèi)用：托管費(fèi)用為每月人民幣[托管費(fèi)用]元，每月[還款日]前支付。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類：借款人應(yīng)購(gòu)買[保險(xiǎn)種類]，保險(xiǎn)金額為人民幣[保險(xiǎn)金額]元。7.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于借款金額。7.3保險(xiǎn)期限：保險(xiǎn)期限應(yīng)與借款期限一致。第八條借款人義務(wù)8.1按時(shí)還款：借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，在每月[還款日]前向出借人支付當(dāng)月應(yīng)還本金及利息。8.2房產(chǎn)維護(hù)：借款人應(yīng)保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。8.3信息披露：借款人應(yīng)及時(shí)向出借人提供與借款相關(guān)的任何信息，包括但不限于房產(chǎn)的維修、出租等情況。第九條借款人權(quán)利9.1房產(chǎn)收益：在借款期間，借款人有權(quán)獲得房產(chǎn)的租金收益。9.2住房權(quán)益：借款人有權(quán)在還款期限內(nèi)使用所購(gòu)房產(chǎn)。9.3爭(zhēng)議解決：借款人有權(quán)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決與出借人之間的爭(zhēng)議。第十條借款人違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)還款、未按約定支付利息、擅自改變房產(chǎn)用途等。10.2違約責(zé)任：借款人應(yīng)向出借人支付違約金，違約金為每月應(yīng)還本金及利息的[違約金比例]%。10.3違約處理：出借人有權(quán)采取包括但不限于要求提前還款、解除合同等措施。第十一條房產(chǎn)托管違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付托管費(fèi)用、未履行托管義務(wù)等。11.2違約責(zé)任：借款人應(yīng)向托管機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金為未支付托管費(fèi)用的[違約金比例]%。11.3違約處理：托管機(jī)構(gòu)有權(quán)采取包括但不限于解除托管協(xié)議、追究違約責(zé)任等措施。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：除非另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。第十三條合同解除13.1解除條件：包括但不限于借款人嚴(yán)重違約、房產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題、法律法規(guī)變動(dòng)等。13.2解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前[解除提前通知期限]書面通知對(duì)方。13.3解除后果：合同解除后，借款人應(yīng)立即償還剩余借款本息，出借人有權(quán)收回房產(chǎn)。第十四條其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。14.2通知送達(dá)：任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式，通過(guò)約定的通訊方式送達(dá)對(duì)方。14.3合同變更與補(bǔ)充：本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.4合同生效法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.5合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方定義：本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供中介服務(wù)、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的范圍2.1中介服務(wù)：第三方作為中介，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易、借款申請(qǐng)等事宜。2.3擔(dān)保服務(wù)：第三方提供擔(dān)保，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。2.4監(jiān)管服務(wù)：第三方對(duì)借款資金的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保資金用途合法合規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過(guò)其承諾的責(zé)任限額。3.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的同意：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.2第三方介入的協(xié)議：第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。4.3第三方介入的生效：第三方介入的協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第五條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1甲乙雙方的責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與其他各方的劃分：5.3.1第三方與甲方的劃分：第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督。5.3.2第三方與乙方的劃分：第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督。5.3.3第三方與出借方的劃分：第三方對(duì)出借方承擔(dān)責(zé)任，出借方對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：甲乙雙方有權(quán)協(xié)商變更第三方介入的協(xié)議，變更內(nèi)容應(yīng)書面通知第三方。6.2第三方介入的解除：甲乙雙方或第三方有權(quán)解除第三方介入的協(xié)議，但應(yīng)提前[解除提前通知期限]書面通知對(duì)方。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：除非另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。7.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。8.2費(fèi)用承擔(dān)的比例：費(fèi)用承擔(dān)的比例由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)：第三方對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2違反保密義務(wù)的責(zé)任：第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入的協(xié)議內(nèi)容：第三方介入的協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)、保密義務(wù)等事項(xiàng)。10.2第三方介入的協(xié)議附件：第三方介入的協(xié)議可附相關(guān)附件，如第三方資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容等。10.3第三方介入的協(xié)議生效：第三方介入的協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同：詳細(xì)記載房產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，包括房產(chǎn)的地址、面積、價(jià)格、付款方式等。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。3.借款申請(qǐng)表：借款人向出借人提交的借款申請(qǐng)，包括借款金額、期限、用途等。4.還款計(jì)劃表：詳細(xì)記載借款人的還款計(jì)劃，包括每月還款金額、還款日期等。5.房產(chǎn)托管協(xié)議：甲乙雙方與房產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確托管期限、費(fèi)用、責(zé)任等。6.保險(xiǎn)合同：借款人為房產(chǎn)購(gòu)買的保險(xiǎn)合同，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。7.第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的范圍、責(zé)任、費(fèi)用等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議：甲乙雙方為解決爭(zhēng)議而簽訂的協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。9.合同變更協(xié)議：甲乙雙方為變更合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效日期等。10.合同解除協(xié)議：甲乙雙方為解除合同而簽訂的協(xié)議，包括解除原因、生效日期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按時(shí)還款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付違約金，違約金為每月應(yīng)還本金及利息的[違約金比例]%。示例說(shuō)明：若借款人未在每月還款日支付當(dāng)月利息，應(yīng)支付違約金。2.違約行為：借款人未按約定支付房產(chǎn)托管費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付違約金，違約金為未支付托管費(fèi)用的[違約金比例]%。示例說(shuō)明：若借款人未在每月還款日支付托管費(fèi)用，應(yīng)支付違約金。3.違約行為：借款人擅自改變房產(chǎn)用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)賠償出借人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若借款人將房產(chǎn)用于商業(yè)用途，導(dǎo)致出借人無(wú)法繼續(xù)居住，借款人應(yīng)賠償出借人的損失。4.違約行為：第三方未履行中介職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說(shuō)明：若第三方未按照協(xié)議約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。5.違約行為：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說(shuō)明：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2025年度個(gè)人住房借款合同模板（含房產(chǎn)托管）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.3丙方（房產(chǎn)托管方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方因購(gòu)房需要，向乙方申請(qǐng)個(gè)人住房借款，乙方同意向甲方提供個(gè)人住房貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)甲方購(gòu)房目的。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）個(gè)人住房借款：指乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向符合條件的自然人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房的貸款。（2）房產(chǎn)托管：指甲方將所購(gòu)住房委托丙方進(jìn)行管理、出租等事宜。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）借款金額：指甲方從乙方獲得的借款總額。（2）貸款期限：指甲方從借款之日起至全部還清本息之日止的期限。（3）還款方式：指甲方按照合同約定方式向乙方償還借款本息的方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)了解乙方的貸款政策和利率。（2）甲方有權(quán)按照合同約定向乙方申請(qǐng)貸款。（3）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額償還借款本息。（4）甲方應(yīng)將所購(gòu)住房用于自用，不得擅自改變用途。（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)審查甲方的貸款申請(qǐng)，決定是否批準(zhǔn)貸款。（2）乙方有權(quán)按照國(guó)家規(guī)定制定貸款利率和還款期限。（3）乙方有權(quán)收取甲方應(yīng)支付的利息、罰息等費(fèi)用。（4）乙方有權(quán)對(duì)甲方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。（5）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供貸款服務(wù)。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）丙方有權(quán)根據(jù)甲方委托，對(duì)所購(gòu)住房進(jìn)行管理、出租等事宜。（2）丙方應(yīng)按照甲方委托，合理利用住房資源，實(shí)現(xiàn)住房?jī)r(jià)值最大化。（3）丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)：借款合同履行地點(diǎn)為甲方所購(gòu)住房所在地。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還借款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）貸款本息全部還清。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）終止貸款合同，應(yīng)提前通知對(duì)方。（2）終止貸款合同，應(yīng)書面確認(rèn)。6.4終止后果：（1）終止貸款合同，甲方應(yīng)按照合同約定償還剩余貸款本息。（2）終止貸款合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的利息。（3）終止貸款合同，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）貸款利息：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算。（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)貸款金額和期限，按照保險(xiǎn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。（3）房產(chǎn)托管服務(wù)費(fèi)：根據(jù)丙方提供的房產(chǎn)托管服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)收取。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于提前還款違約金、逾期還款滯納金等。7.2支付方式：（1）甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將應(yīng)支付的費(fèi)用轉(zhuǎn)入乙方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間：（1）貸款利息：按照合同約定的還款日支付。（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：在貸款發(fā)放前一次性支付。（3）房產(chǎn)托管服務(wù)費(fèi)：根據(jù)丙方提供的房產(chǎn)托管服務(wù)周期支付。（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性，如因甲方原因?qū)е轮Ц跺e(cuò)誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)向乙方支付逾期還款滯納金。（2）甲方擅自改變住房用途的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并賠償相應(yīng)損失。（3）甲方未按照合同約定支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足并支付滯納金。8.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定提供貸款服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方泄露甲方個(gè)人信息或未妥善保管甲方貸款資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：按照合同約定的比例計(jì)算。（2）賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失情況確定。（3）賠償方式：包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）丙方在房產(chǎn)托管過(guò)程中知悉的甲方個(gè)人信息。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，對(duì)甲方個(gè)人信息進(jìn)行保密。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致甲方房屋損壞，無(wú)法繼續(xù)居住。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）雙方也可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中約定的保密條款。（2）合同中約定的房產(chǎn)托管服務(wù)。（3）合同中約定的貸款利率和期限。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)所購(gòu)住房的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）乙方保留對(duì)貸款本息的收取權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在貸款期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)甲方的信用狀況進(jìn)行審查。（2）在貸款期限內(nèi)，如甲方出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)采取法律手段追償。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，應(yīng)書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方提供相關(guān)資料。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)處理甲方的貸款申請(qǐng)和還款事宜。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）簽字：________________乙方（貸款人）簽字：________________丙方（房產(chǎn)托管方）簽字：________________簽訂日期：________________甲方（借款人）蓋章：________________乙方（貸款人）蓋章：________________丙方（房產(chǎn)托管方）蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.個(gè)人住房借款合同補(bǔ)充協(xié)議2.房產(chǎn)托管服務(wù)協(xié)議3.貸款保險(xiǎn)合同4.甲方身份證明文件5.甲方收入證明文件6.甲方住房購(gòu)買合同7.甲方還款計(jì)劃表8.乙方貸款政策文件9.丙方房產(chǎn)托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)足額償還貸款本息：認(rèn)定違約，需支付逾期還款滯納金。擅自改變住房用途：認(rèn)定違約，需賠償相應(yīng)損失。未按時(shí)支付費(fèi)用：認(rèn)定違約，需補(bǔ)足并支付滯納金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供貸款服務(wù)：認(rèn)定違約，需支付違約金。泄露甲方個(gè)人信息：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.丙方違約行為及認(rèn)定：未妥善保管甲方個(gè)人信息：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人住房借款：指乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向符合條件的自然人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房的貸款。2.房產(chǎn)托管：指甲方將所購(gòu)住房委托丙方進(jìn)行管理、出租等事宜。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方因特殊原因無(wú)法按時(shí)償還貸款。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，申請(qǐng)延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)提供貸款服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款服務(wù)，若乙方未履行義務(wù)，甲方可要求支付違約金。3.問(wèn)題：丙方未妥善保管甲方個(gè)人信息。解決辦法：甲方有權(quán)要求丙方立即停止違法行為，并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，暫停履行合同，待不可抗力事件解除后，繼續(xù)履行合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：丙方（房產(chǎn)托管方）2.第三方責(zé)任：丙方應(yīng)按照甲方委托，對(duì)所購(gòu)住房進(jìn)行合法、合規(guī)的管理。丙方應(yīng)確保所托管房產(chǎn)的安全，防止財(cái)產(chǎn)損失。丙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方報(bào)告房產(chǎn)托管情況。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取房產(chǎn)托管服務(wù)費(fèi)。丙方有權(quán)在甲方違約的情況下，根據(jù)合同約定采取必要措施。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。丙方應(yīng)妥善保管甲方個(gè)人信息，不得泄露。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料。乙方有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行信用審查，決定是否批準(zhǔn)貸款。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定償還貸款本息。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)償還貸款時(shí)，采取法律手段追償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)償還貸款本息的，應(yīng)向乙方支付逾期還款滯納金。甲方擅自改變住房用途的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并賠償相應(yīng)損失。甲方未按照合同約定支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足并支付滯納金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)了解乙方的貸款政策和利率。甲方有權(quán)按照合同約定向乙方申請(qǐng)貸款。甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求乙方提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在合同到期前，提前還款并享受提前還款優(yōu)惠。甲方有權(quán)在貸款利率調(diào)整時(shí)，根據(jù)合同約定調(diào)整貸款利率。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)提供貸款服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方泄露甲方個(gè)人信息或未妥善保管甲方貸款資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人住房借款合同模板（含房產(chǎn)托管）3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________丙方（房產(chǎn)托管方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬購(gòu)置個(gè)人住房，因資金不足，向乙方申請(qǐng)個(gè)人住房借款。乙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，向甲方提供個(gè)人住房貸款。為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）個(gè)人住房：指甲方用于自住的住宅房屋。（2）貸款額度：指乙方同意向甲方提供的貸款金額。（3）貸款期限：指甲方應(yīng)向乙方償還全部貸款本息的期限。（4）房產(chǎn)托管：指丙方受甲方委托，對(duì)甲方名下的個(gè)人住房進(jìn)行管理、出租、出售等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）借款人：指在本合同中申請(qǐng)貸款的甲方。（2）貸款人：指在本合同中提供貸款的乙方。（3）房產(chǎn)托管方：指在本合同中受甲方委托進(jìn)行房產(chǎn)托管的丙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供真實(shí)、完整、有效的借款申請(qǐng)材料。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。（4）甲方同意在貸款期間，將個(gè)人住房抵押給乙方，作為貸款擔(dān)保。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定向甲方提供個(gè)人住房貸款。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整、有效的借款申請(qǐng)材料。（3）乙方有權(quán)按照本合同約定對(duì)甲方進(jìn)行貸后管理。（4）乙方有權(quán)在貸款期間對(duì)甲方進(jìn)行信用評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整貸款利率。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）丙方有權(quán)按照本合同約定接受甲方委托，對(duì)甲方名下的個(gè)人住房進(jìn)行管理、出租、出售等行為。（2）丙方應(yīng)按照本合同約定，在甲方要求終止房產(chǎn)托管時(shí)，將房產(chǎn)托管權(quán)移交給甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方住所地。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，按時(shí)足額償還貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）貸款全部?jī)斶€完畢。（2）甲方與乙方協(xié)商一致，終止本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）終止合同前，甲方應(yīng)向乙方提交書面終止通知。（2）乙方收到甲方終止通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)按照本合同約定，將貸款本息一次性償還給乙方。（2）合同終止后，丙方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)托管權(quán)移交給甲方。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款本金：甲方從乙方處借取的款項(xiàng)總額。（2）利息：按照約定的利率計(jì)算的貸款利息。（3）手續(xù)費(fèi)：乙方為辦理貸款所收取的手續(xù)費(fèi)用。（4）保險(xiǎn)費(fèi)：為貸款購(gòu)買的必要保險(xiǎn)費(fèi)用。（5）房產(chǎn)托管服務(wù)費(fèi)：丙方提供房產(chǎn)托管服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款本息支付至乙方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方在約定的時(shí)間將貸款本息以現(xiàn)金形式支付給乙方。7.3支付時(shí)間（1）每月還款日：甲方應(yīng)于每月的還款日將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息支付給乙方。（2）一次性還款：貸款到期時(shí)，甲方應(yīng)一次性償還全部貸款本息。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付日之前確保資金到賬。（2）甲方應(yīng)在支付時(shí)注明付款用途，以便乙方核對(duì)。（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付后，出具相應(yīng)的收據(jù)或憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時(shí)足額償還貸款本息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息。（2）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時(shí)提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）如乙方未履行保密義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方違約時(shí)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。（2）賠償金額：如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金，賠償金額按合同約定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。（2）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息泄露。（2）甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然因素或社會(huì)因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法居住。（2）社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無(wú)法履行合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，雙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或國(guó)家安全的事項(xiàng)。（2）涉及個(gè)人隱私、商業(yè)秘密等事項(xiàng)。（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，甲乙雙方各自保留。（2）甲方保留在貸款未還清期間對(duì)個(gè)人住房的占有、使用、收益和處分權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留在貸款未還清期間對(duì)個(gè)人住房的抵押權(quán)。（2）丙方保留在房產(chǎn)托管期間對(duì)個(gè)人住房的管理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的文件，其效力不因其他合同的存在而受影響。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減合同條款。（2）合同的增減條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：（簽字）____________________（日期）____________________乙方（貸款人）：（簽字）____________________（日期）____________________丙方（房產(chǎn)托管方）：（簽字）____________________（日期）____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（如身份證、戶口本等）。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、金融許可證等合法經(jīng)營(yíng)文件。3.丙方房產(chǎn)托管服務(wù)資質(zhì)證明文件。4.房屋所有權(quán)證明文件。5.房屋評(píng)估報(bào)告。6.貸款申請(qǐng)表及審批表。7.保險(xiǎn)合同及相關(guān)文件。8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。9.其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)足額償還貸款本息。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方未在每月還款日之前支付當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，視為違約。違約行為：提供虛假貸款申請(qǐng)材料。認(rèn)定：甲方在貸款申請(qǐng)過(guò)程中提供虛假信息，經(jīng)乙方核實(shí)后，視為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)提供貸款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的貸款期限內(nèi)提供貸款，視為違約。違約行為：未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：乙方在合同履行過(guò)程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，視為違約。3.丙方的違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)提供房產(chǎn)托管服務(wù)。認(rèn)定：丙方