2025年度個人房屋買賣合同附件及補充協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人房屋買賣合同附件及補充協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋用途1.5房屋權(quán)屬1.6房屋現(xiàn)狀1.7房屋裝修情況1.8房屋配套設(shè)施2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.買賣合同簽訂時間及地點3.1簽訂時間3.2簽訂地點4.買賣合同生效條件4.1買賣合同生效時間4.2買賣合同生效條件4.3買賣合同生效手續(xù)5.買賣合同履行期限5.1履行期限起止時間5.2履行期限相關(guān)事項6.買賣合同價格及支付方式6.1買賣合同價格6.2付款方式6.3付款時間6.4付款地點7.買賣合同違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.買賣合同解除條件8.1解除情形8.2解除程序8.3解除后果9.附件及補充協(xié)議9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書9.3附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議9.4附件四：房屋交接清單9.5附件五：房屋維修責(zé)任協(xié)議9.6附件六：其他相關(guān)文件10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件及補充協(xié)議的效力12.1附件及補充協(xié)議的效力12.2附件及補充協(xié)議的修改12.3附件及補充協(xié)議的解除13.合同其他約定事項13.1合同履行過程中的其他約定事項13.2合同履行過程中的其他權(quán)利義務(wù)13.3合同履行過程中的其他爭議解決方式14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋坐落：市區(qū)街道號棟單元室1.2房屋面積：建筑面積平方米，使用面積平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，多層住宅1.4房屋用途：住宅1.5房屋權(quán)屬：賣方為房屋所有權(quán)人，擁有完全產(chǎn)權(quán)1.6房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為毛坯房，無裝修，無租賃合同1.7房屋裝修情況：無裝修，房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合居住條件1.8房屋配套設(shè)施：水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，周邊配套設(shè)施完善2.買賣雙方基本信息2.1買方信息：姓名：，身份證號：XXXXX，聯(lián)系方式：1382.2賣方信息：姓名：，身份證號：XXXXX，聯(lián)系方式：13956783.買賣合同簽訂時間及地點3.1簽訂時間：2025年1月1日3.2簽訂地點：市區(qū)街道號棟單元室4.買賣合同生效條件4.1買賣合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效4.2買賣合同生效條件：買賣雙方按照合同約定履行各自義務(wù)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.3買賣合同生效手續(xù)：買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.買賣合同履行期限5.1履行期限起止時間：自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止5.2履行期限相關(guān)事項：買方應(yīng)在合同生效后日內(nèi)支付首付款，剩余款項在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后支付6.買賣合同價格及支付方式6.1買賣合同價格：人民幣萬元整6.2付款方式：首付款為合同價格的%，剩余款項在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后支付6.3付款時間：首付款在合同簽訂后日內(nèi)支付，剩余款項在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后支付6.4付款地點：賣方指定的銀行賬戶7.買賣合同違約責(zé)任7.1違約情形：買方未按約定支付購房款；賣方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的%作為違約金7.3違約賠償：因違約給對方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償8.買賣合同解除條件8.1解除情形：8.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；8.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。8.2解除程序：8.2.1提出解除合同的書面通知，通知對方并約定解除合同的日期；8.2.2雙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的手續(xù)和責(zé)任；8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理已交付的款項和房屋。8.3解除后果：8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定返還已交付的款項；8.3.2如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.3.3雙方應(yīng)共同處理合同解除后可能產(chǎn)生的遺留問題。9.附件及補充協(xié)議9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書9.3附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議9.4附件四：房屋交接清單9.5附件五：房屋維修責(zé)任協(xié)議9.6附件六：其他相關(guān)文件9.6.1房屋維修責(zé)任協(xié)議9.6.2雙方簽字的房屋維修責(zé)任協(xié)議附件10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2提交仲裁機構(gòu)仲裁；10.1.3向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1如雙方協(xié)商不成，可選擇提交仲裁委員會仲裁；10.2.2如仲裁不成，可選擇向市區(qū)人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用：10.3.1仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；11.1.2合同經(jīng)公證或登記；11.1.3雙方完成合同約定的付款和手續(xù)。11.2合同終止條件：11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同因解除而終止；11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同終止程序：11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理已交付的款項和房屋。12.合同附件及補充協(xié)議的效力12.1附件及補充協(xié)議的效力：12.1.1附件及補充協(xié)議是合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力；12.1.2附件及補充協(xié)議的修改或補充，需雙方書面同意并簽字蓋章。12.2附件及補充協(xié)議的修改：12.2.1任何對附件及補充協(xié)議的修改，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書面修改協(xié)議；12.2.2修改協(xié)議需遵循本合同的簽訂程序。12.3附件及補充協(xié)議的解除：12.3.1附件及補充協(xié)議的解除需雙方書面同意并簽訂書面解除協(xié)議；12.3.2解除協(xié)議需遵循本合同的簽訂程序。13.合同其他約定事項13.1合同履行過程中的其他約定事項：13.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，保證合同順利履行；13.1.2如有特殊情形需要變更合同條款，雙方應(yīng)書面協(xié)商并達(dá)成一致。13.2合同履行過程中的其他權(quán)利義務(wù)：13.2.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、集體和第三方的合法權(quán)益；13.2.2雙方應(yīng)保護(hù)對方的商業(yè)秘密和隱私。13.3合同履行過程中的其他爭議解決方式：13.3.1如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；13.3.2協(xié)商不成，可參照本合同第10條爭議解決方式進(jìn)行處理。14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期：2025年1月1日14.2簽署地點：市區(qū)街道號棟單元室第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的定義：在本合同履行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成交易，可能引入的具有專業(yè)服務(wù)能力的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供交易咨詢、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、提供專業(yè)評估、測繪等服務(wù)。2.第三方介入的引入方式2.1引入方式：甲乙雙方可以協(xié)商一致，引入第三方介入合同履行過程。2.2引入程序：甲乙雙方應(yīng)書面同意引入第三方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和費用。3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：3.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)；3.1.2在合同約定范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成交易；3.1.3對甲乙雙方提供的信息保密；3.1.4按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；3.2.2在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)；3.2.3收取合同約定的服務(wù)費用。4.第三方介入的費用承擔(dān)4.1費用承擔(dān)方式：第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。4.2費用支付時間：第三方服務(wù)費用應(yīng)在服務(wù)完成后，按照合同約定支付。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義：第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其賠償責(zé)任應(yīng)不超過合同總價款的%。5.2責(zé)任限額計算：責(zé)任限額按照合同總價款的%計算，具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量；6.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報告，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量；6.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報告，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：6.3.1第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)風(fēng)險；6.3.2第三方在履行合同過程中，如因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的合同變更7.1合同變更程序：如需變更第三方介入的合同條款，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更內(nèi)容：變更協(xié)議應(yīng)包括變更后的第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等。8.第三方介入的合同解除8.1合同解除條件：如第三方在履行合同過程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的原件和復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說明：作為證明房屋權(quán)屬的重要文件，是合同簽訂的前提條件。2.附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：申請書應(yīng)包含買賣雙方基本信息、房屋基本信息、轉(zhuǎn)讓原因等，并簽字蓋章。說明：申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)文件。3.附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議要求：補充協(xié)議應(yīng)包含合同雙方約定的其他事項，并簽字蓋章。說明：對主合同內(nèi)容進(jìn)行補充或修改的書面協(xié)議。4.附件四：房屋交接清單要求：交接清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋的配套設(shè)施、附屬設(shè)施、物品清單等，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：明確房屋交接過程中雙方的責(zé)任和權(quán)益。5.附件五：房屋維修責(zé)任協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確房屋交付后，因維修保養(yǎng)引起的責(zé)任劃分和費用承擔(dān)。說明：保障房屋交付后雙方在維修保養(yǎng)方面的權(quán)益。6.附件六：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如房產(chǎn)證附圖、交易稅費繳納憑證等。說明：提供與房屋交易相關(guān)的其他必要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付購房款；1.2賣方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；1.3第三方提供虛假信息或故意隱瞞房屋瑕疵；1.4一方在合同履行過程中泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私；1.5雙方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)立即停止違約行為，并采取補救措施；2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額按照合同約定；2.3如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過損失額。3.違約示例說明：3.1買方未按約定支付購房款，經(jīng)催告后仍不支付，應(yīng)向賣方支付合同總價款的%作為違約金；3.2賣方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于向買方支付違約金；3.3第三方在提供服務(wù)過程中，提供虛假信息導(dǎo)致買方損失，應(yīng)向買方賠償損失額。全文完。2025年度個人房屋買賣合同附件及補充協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如中介方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、公平、合理，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋：指甲方名下?lián)碛挟a(chǎn)權(quán)的住宅、商鋪、寫字樓等建筑物；（2）產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等；（3）房屋買賣：指甲方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）本協(xié)議：指本合同附件及補充協(xié)議；（2）主合同：指2025年度個人房屋買賣合同；（3）甲方：指本協(xié)議中簽訂房屋買賣合同的甲方；（4）乙方：指本協(xié)議中簽訂房屋買賣合同的乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明；（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋；（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付購房款；（3）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自本協(xié)議生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方名下房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成房屋買賣交易；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿，且雙方已履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議的，應(yīng)提前通知對方；（2）雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理房屋買賣交易事宜；（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋買賣價款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋購買總價款；（2）稅費：指乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等；（3）中介服務(wù)費：指乙方在房屋買賣過程中支付給中介方的服務(wù)費用；（4）其他費用：指本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。7.2支付方式（1）房屋買賣價款：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋交付日期前，將房屋買賣價款一次性支付給甲方；（2）稅費：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照稅務(wù)機關(guān)的要求支付相關(guān)稅費；（3）中介服務(wù)費：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的中介服務(wù)費支付日期前，將中介服務(wù)費支付給中介方；（4）其他費用：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)的規(guī)定，及時支付其他費用。7.3支付時間（1）房屋買賣價款：乙方應(yīng)在房屋交付日期前支付房屋買賣價款；（2）稅費：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時支付稅費；（3）中介服務(wù)費：乙方應(yīng)在中介服務(wù)費支付日期前支付中介服務(wù)費；（4）其他費用：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)的規(guī)定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付其他費用。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或本協(xié)議約定的其他方式支付費用；（2）支付憑證：乙方支付費用后，應(yīng)取得甲方或中介方出具的收款憑證；（3）逾期支付：如乙方逾期支付費用，應(yīng)按照本協(xié)議約定的逾期支付違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋買賣價款的萬分之五計算；（2）甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實、不合法的，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日房屋買賣價款的萬分之五計算；（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)守約方的實際損失，按照法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的方式，賠償守約方損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至房屋買賣交易完成之日止，雙方對本協(xié)議項下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方對本協(xié)議項下的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例本協(xié)議所稱不可抗力事件，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名或多名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至乙方支付完畢全部購房款；（2）乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。13.2特殊權(quán)力保留（1）在房屋買賣交易過程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整，甲方保留根據(jù)實際情況調(diào)整交易價格的權(quán)利；（2）如因不可抗力導(dǎo)致房屋買賣交易無法繼續(xù)，甲方保留終止交易的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)書面進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成房屋買賣交易過程中的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時、妥善地處理房屋買賣交易過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋買賣的全部協(xié)議，對本協(xié)議的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同正本2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋買賣雙方身份證明文件4.房屋買賣稅費繳納憑證5.中介服務(wù)合同（如有）6.不可抗力事件證明（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付房屋：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實：認(rèn)定違約，需退還購房款并承擔(dān)法律責(zé)任。違反保密條款：認(rèn)定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付購房款：認(rèn)定違約，需支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。3.房屋買賣：指甲方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.爭議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請鑒定機構(gòu)鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果處理。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，如乙方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致房屋買賣交易無法繼續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。4.問題：合同履行過程中，一方違反保密條款。解決辦法：違約方需承擔(dān)法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭議。