2025年度二手房交易房屋質(zhì)量檢測(cè)與維修服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房交易房屋質(zhì)量檢測(cè)與維修服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房屋賣(mài)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（房屋買(mǎi)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于2025年，旨在明確甲方將位于____________________的房屋出售給乙方，并就房屋質(zhì)量檢測(cè)與維修服務(wù)達(dá)成一致。2.2目的：本合同旨在確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中，對(duì)房屋質(zhì)量檢測(cè)與維修服務(wù)達(dá)成共識(shí)，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房屋質(zhì)量檢測(cè)：指對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢測(cè)，以確定房屋的質(zhì)量狀況。2.維修服務(wù)：指乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，對(duì)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)和改善的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住過(guò)的住宅房屋。2.房屋質(zhì)量：指房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、功能齊全等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋質(zhì)量檢測(cè)與維修費(fèi)用。2.甲方有義務(wù)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并將檢測(cè)結(jié)果告知乙方。3.甲方有義務(wù)在乙方提出維修需求后，及時(shí)安排維修人員上門(mén)服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量提出異議。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付房屋質(zhì)量檢測(cè)與維修費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題后，及時(shí)通知甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋質(zhì)量檢測(cè)與維修服務(wù)在房屋所在地進(jìn)行。5.3合同履行方式：1.房屋質(zhì)量檢測(cè)：甲方委托具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢測(cè)，并將檢測(cè)結(jié)果告知乙方。2.維修服務(wù)：乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題后，及時(shí)通知甲方，甲方安排維修人員上門(mén)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.房屋交付完畢，本合同自動(dòng)終止。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.甲方在收到乙方解除合同的通知后，應(yīng)立即停止房屋質(zhì)量檢測(cè)與維修服務(wù)。6.4終止后果：1.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。2.雙方應(yīng)互相返還已交付的房屋及物品。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用：包括檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)費(fèi)用、檢測(cè)材料的費(fèi)用等。2.維修服務(wù)費(fèi)用：包括維修材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：包括合同簽訂費(fèi)用、咨詢費(fèi)用等。7.2支付方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方同意通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)費(fèi)用。2.現(xiàn)金支付：雙方可協(xié)商決定是否采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間：1.房屋質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用：在檢測(cè)報(bào)告出具后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)支付檢測(cè)費(fèi)用。2.維修服務(wù)費(fèi)用：在維修完成后，乙方應(yīng)在收到維修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。2.乙方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后5個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的支付方式進(jìn)行支付。3.任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)支付金額的千分之五。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時(shí)間提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為檢測(cè)費(fèi)用的一倍。2.甲方未按約定時(shí)間完成維修服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的一倍。8.2乙方違約：1.乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的千分之五。2.乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，未在合理期限內(nèi)通知甲方，視為放棄索賠權(quán)利。8.3賠償金額和方式：1.違約金應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同簽訂及履行過(guò)程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行本合同。4.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。2.政府政策變更，導(dǎo)致房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方同意，甲方可將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方為房屋產(chǎn)權(quán)人的情況。2.乙方為房屋買(mǎi)方的情況。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在房屋質(zhì)量檢測(cè)過(guò)程中，對(duì)檢測(cè)結(jié)果的最終解釋權(quán)。2.乙方保留在維修過(guò)程中，對(duì)維修方案和材料的最終選擇權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和協(xié)助，確保合同的順利履行。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)和維修工作。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋質(zhì)量檢測(cè)與維修服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。2.若需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋賣(mài)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（房屋買(mǎi)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告2.維修服務(wù)記錄3.費(fèi)用清單4.補(bǔ)充協(xié)議5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.協(xié)議解除通知7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，認(rèn)定違約。未按時(shí)完成維修服務(wù)，認(rèn)定違約。拒不退還已支付款項(xiàng)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用，認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定違約。未在合理期限內(nèi)通知甲方房屋質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議，具有同等法律效力。4.協(xié)商解決：指合同當(dāng)事人雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好協(xié)商解決合同糾紛。5.仲裁：指合同當(dāng)事人將合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量檢測(cè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與甲方提供的信息不符。解決辦法：重新進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行協(xié)商。2.問(wèn)題：維修過(guò)程中乙方對(duì)維修方案有異議。解決辦法：雙方重新協(xié)商維修方案，確保維修質(zhì)量。3.問(wèn)題：支付費(fèi)用過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或申請(qǐng)仲裁。4.問(wèn)題：房屋交付后出現(xiàn)新的質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：及時(shí)通知甲方，并按照合同約定進(jìn)行維修。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方無(wú)法履行合同義務(wù)。解決辦法：協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方為具有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)。第三方為專業(yè)維修服務(wù)提供者。2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)保證檢測(cè)報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成維修服務(wù)。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的檢測(cè)和維修條件。第三方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的檢測(cè)和維修費(fèi)用。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的維修方案和預(yù)算。乙方有權(quán)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交付前有權(quán)要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行維修，直至滿足乙方的質(zhì)量要求。乙方在維修過(guò)程中有權(quán)要求甲方提供必要的便利。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供檢測(cè)報(bào)告或維修方案，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按約定完成維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得單方面改變維修方案，未經(jīng)乙方同意不得進(jìn)行任何維修。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約