2025年度個(gè)人商鋪?zhàn)赓U與買賣合同協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人商鋪?zhàn)赓U與買賣合同協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方信息）二、合同前言2.1背景：本合同系甲方將其位于____________________的商鋪出租給乙方使用，乙方同意租賃該商鋪并購(gòu)買該商鋪的所有權(quán)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在租賃與買賣商鋪過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商鋪：指甲方擁有的位于____________________的房屋及其附屬設(shè)施，用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)。2.租賃：指甲方將商鋪使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給乙方，乙方支付租金。3.買賣：指乙方在租賃期滿后，購(gòu)買商鋪的所有權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃商鋪的起止時(shí)間。2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用。3.租金支付方式：指乙方支付租金的具體方式，如月付、季付、年付等。4.租賃保證金：指乙方為保障租賃關(guān)系穩(wěn)定，向甲方支付的一定金額。5.買賣價(jià)格：指乙方購(gòu)買商鋪所支付的價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合理管理，確保商鋪正常使用。3.甲方有權(quán)在租賃期滿后，將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定租賃商鋪，使用商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪，不得損壞商鋪設(shè)施。4.乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照合同約定購(gòu)買商鋪所有權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__年__個(gè)月，自__年__月__日起至__年__月__日止。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪所在地：____________________5.3合同履行方式：1.租賃期間，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式為：____________________。2.租賃期滿后，乙方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)與甲方協(xié)商購(gòu)買商鋪事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期滿，雙方無異議的情況下終止。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.一方提出終止，另一方在__個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，視為同意終止。6.4終止后果：1.租賃期滿或終止后，乙方應(yīng)將商鋪完好無損地交還給甲方。2.租賃期滿或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租金、保證金等費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付租金。租金計(jì)算方式為：商鋪面積×租金單價(jià)。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金，保證金金額為租金總額的__%。3.買賣價(jià)格：租賃期滿后，乙方購(gòu)買商鋪的價(jià)格為雙方協(xié)商確定的買賣價(jià)格。7.2支付方式：1.租金支付：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金。2.保證金支付：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付保證金。3.買賣價(jià)格支付：乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照雙方協(xié)商的支付方式進(jìn)行商鋪買賣價(jià)格的支付。7.3支付時(shí)間：1.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)，于支付日之前將租金支付至甲方指定賬戶。2.保證金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付保證金。3.買賣價(jià)格支付時(shí)間：乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照合同約定的支付時(shí)間表支付商鋪買賣價(jià)格。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，包括賬戶名稱、開戶銀行及賬號(hào)。2.乙方在支付租金和保證金時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明“2025年度個(gè)人商鋪?zhàn)赓U與買賣合同租金/保證金”字樣。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金或保證金，甲方有權(quán)按每日__%的比例收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付租金總額__%的違約金。2.甲方擅自改變商鋪用途，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金或保證金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付租金總額__%的違約金。2.乙方擅自改變商鋪用途，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，甲方有權(quán)要求乙方支付。2.乙方未按約定支付違約金和賠償金，甲方有權(quán)依法追償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起__年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密。2.本合同涉及法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行必要修繕和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在買賣交易完成前對(duì)商鋪擁有所有權(quán)和處置權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.在本合同約定的租賃期內(nèi)，甲方保留在乙方未按時(shí)支付租金或違約時(shí)，有權(quán)提前解除合同的權(quán)利。2.在買賣交易完成后，乙方同意甲方在一定的期限內(nèi)保留對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行，包括但不限于提供必要的信息、配合進(jìn)行必要的調(diào)查等。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)通過正式的書面函件、電子郵件或口頭協(xié)商等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的解釋、履行、終止、爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何附件或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，本合同條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________簽字：______________日期：____年__月__日蓋章：______________乙方（承租方）：____________________簽字：______________日期：____年__月__日蓋章：______________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U與買賣合同協(xié)議書2.商鋪?zhàn)赓U面積及結(jié)構(gòu)說明3.商鋪?zhàn)赓U價(jià)格及支付方式明細(xì)4.甲方所有權(quán)證明文件5.乙方身份證明文件6.保證金收據(jù)7.租賃期滿后的買賣合同8.不可抗力事件證明文件9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.任何其他與本合同相關(guān)的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)交付商鋪或提供虛假信息。b.擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。c.未按時(shí)收取租金或收取不合理的費(fèi)用。乙方違約：a.未按時(shí)支付租金或保證金。b.擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。c.故意損壞商鋪設(shè)施。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約：通過甲方書面通知或乙方提供證據(jù)認(rèn)定。乙方違約：通過乙方書面通知或甲方提供證據(jù)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.租賃：指甲方將商鋪使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給乙方使用。2.買賣：指乙方在租賃期滿后，購(gòu)買商鋪的所有權(quán)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催款通知，并按合同約定收取滯納金。2.問題：商鋪設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施，如無法修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理。4.問題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)由此產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。第三方在提供擔(dān)?；蚵募s保證時(shí)，如出現(xiàn)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，從甲乙雙方獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行其義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。第三方應(yīng)遵守合同規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方保密義務(wù)：第三方在合同履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供商鋪，并保證商鋪的質(zhì)量和用途符合約定。乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行合理改造，但需經(jīng)甲方同意。2.乙方利益條款：乙方在租賃期滿后，享有優(yōu)先購(gòu)買商鋪的權(quán)利。乙方在租賃期間，享有商鋪產(chǎn)生的收益權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的__%。甲方擅自提高租金，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。甲方不得單方面解除合同，如需解除，應(yīng)提前__個(gè)月通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金，并保證支付方式的合法合規(guī)。甲方可要求乙方在租賃期間合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方處獲得穩(wěn)定的租金收益。甲方可要求乙方在租賃期滿后，按照約定條件購(gòu)買商鋪。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為租金總額的__%。乙方擅自改變商鋪用途，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租商鋪。全文完。2025年度個(gè)人商鋪?zhàn)赓U與買賣合同協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同系甲乙雙方就2025年度個(gè)人商鋪?zhàn)赓U與買賣事宜所簽訂的協(xié)議，旨在明確雙方在租賃與買賣商鋪過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)商鋪?zhàn)赓U與買賣市場(chǎng)秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商鋪：指位于城市繁華地段、用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋；2.租賃：指甲方將商鋪在一定期限內(nèi)出租給乙方使用；3.買賣：指甲方將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；4.轉(zhuǎn)讓費(fèi)：指乙方購(gòu)買商鋪所支付給甲方的款項(xiàng)；5.租金：指乙方支付給甲方用于租賃商鋪的款項(xiàng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指本合同規(guī)定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日期的時(shí)間段；2.買賣期限：指本合同規(guī)定的商鋪買賣起始日至終止日期的時(shí)間段；3.租金支付方式：指乙方支付租金的具體方式和時(shí)間；4.買賣支付方式：指乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的具體方式和時(shí)間；5.履行義務(wù)：指甲乙雙方在合同約定的范圍內(nèi)，履行各自的合同義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行商鋪?zhàn)赓U義務(wù)；3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)；4.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行商鋪買賣義務(wù)；5.甲方應(yīng)保證商鋪的合法權(quán)屬，并負(fù)責(zé)辦理商鋪相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪；2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行租賃與買賣義務(wù)；3.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)；4.乙方應(yīng)按照合同約定履行租賃與買賣義務(wù)；5.乙方應(yīng)遵守商鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間1.租賃期限：_______年；2.買賣期限：_______年。5.2合同履行地點(diǎn)1.商鋪所在地：_______；2.交易地點(diǎn)：_______。5.3合同履行方式1.租賃方式：_______；2.買賣方式：_______。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.買賣期限屆滿；3.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；4.依法解除合同。6.3終止程序1.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.依法解除合同，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。6.4終止后果1.租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方；2.買賣期限屆滿，乙方應(yīng)將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方；3.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；4.依法解除合同，按照相關(guān)法律法規(guī)處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租賃費(fèi)用：指乙方在租賃期限內(nèi)支付給甲方的租金，包括但不限于基礎(chǔ)租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。2.買賣費(fèi)用：指乙方購(gòu)買商鋪所支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，包括但不限于首付款、尾款、稅費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：指合同約定之外，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.租賃費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，定期向甲方支付租金。2.買賣費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，分批次向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.租賃費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的_______日前支付當(dāng)月的租金。2.買賣費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的各個(gè)支付節(jié)點(diǎn)前，向甲方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.甲方應(yīng)確保收到的款項(xiàng)安全、準(zhǔn)確，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.若甲方違反合同約定，擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。2.若乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣商鋪，或未妥善使用商鋪，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.商鋪的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息；2.租賃和買賣的具體條款；3.雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起_______年。2.合同終止后，保密義務(wù)仍然有效。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.甲乙雙方不得泄露或允許他人獲取保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致商鋪損壞；2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致商鋪無法使用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決；2.協(xié)商期限為_______日。11.2調(diào)解1.協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；2.調(diào)解期限為_______日。11.3仲裁或訴訟1.調(diào)解不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；2.仲裁機(jī)構(gòu)或法院為甲乙雙方解決爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的特殊情形；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)；2.除非合同另有約定，否則甲乙雙方在合同履行期間所擁有的權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)；2.乙方保留在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜；2.雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過書面形式、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：_______甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：_______甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：_______甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：_______附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U與買賣合同；2.商鋪權(quán)屬證明文件；3.甲乙雙方身份證明文件；4.付款憑證；5.修改或補(bǔ)充合同的內(nèi)容；6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件；7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付商鋪：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。違反合同約定，擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣商鋪，或未妥善使用商鋪：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、租賃、買賣等法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.調(diào)解：指由第三方居中協(xié)調(diào)，促使雙方達(dá)成和解的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商鋪權(quán)屬不明確。解決辦法：在合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)商鋪的權(quán)屬，確保合同有效。2.問題：租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付不及時(shí)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確支付時(shí)間，并設(shè)立逾期支付違約金。3.問題：商鋪使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確商鋪的使用規(guī)范，并在使用過程中共同維護(hù)商鋪。4.問題：爭(zhēng)議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)遵循協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭(zhēng)議。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，確保雙方權(quán)益。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上