2025個人商品房買賣合同補充協(xié)議范本制作與審核2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025個人商品房買賣合同補充協(xié)議范本制作與審核本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂依據(jù)2.協(xié)議簽訂主體3.協(xié)議簽訂時間與地點4.商品房基本情況5.買賣雙方的權(quán)利與義務6.交易價格及支付方式7.交易稅費承擔8.房屋交付與驗收9.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理10.違約責任11.爭議解決方式12.協(xié)議生效與解除13.其他約定事項14.協(xié)議附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議簽訂依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方就買賣事宜達成補充協(xié)議。1.2本協(xié)議作為原商品房買賣合同的補充，與原合同具有同等法律效力。第二條協(xié)議簽訂主體2.1出賣方：[出賣方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]。2.2買受方：[買受方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]。第三條協(xié)議簽訂時間與地點3.1本協(xié)議簽訂時間為：[簽訂日期]。3.2本協(xié)議簽訂地點為：[簽訂地點]。第四條商品房基本情況4.1商品房坐落地址：[商品房地址]。4.2商品房建筑面積：[建筑面積]平方米。4.3商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]。4.4商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：[土地使用權(quán)性質(zhì)]。第五條買賣雙方的權(quán)利與義務5.1出賣方權(quán)利：5.1.1出賣方有權(quán)要求買受方按照協(xié)議約定支付購房款。5.1.2出賣方有權(quán)要求買受方按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2出賣方義務：5.2.1出賣方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。5.2.2出賣方應按照約定時間將房屋交付給買受方。5.3買受方權(quán)利：5.3.1買受方有權(quán)要求出賣方按照約定時間交付房屋。5.3.2買受方有權(quán)要求出賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.4買受方義務：5.4.1買受方應按照約定時間支付購房款。5.4.2買受方應按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條交易價格及支付方式6.1本協(xié)議房屋交易價格為：[交易價格]元。6.2買受方支付購房款的方式為：[支付方式]。6.3買受方支付購房款的期限為：[支付期限]。第七條交易稅費承擔7.1買受方應承擔本協(xié)議交易涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。7.2出賣方應按照國家規(guī)定，協(xié)助買受方辦理相關(guān)稅費減免手續(xù)。7.3如因稅費政策變動導致稅費增加，增加部分由雙方按比例承擔。第八條房屋交付與驗收8.1出賣方應于[交付日期]前將房屋交付給買受方。8.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，符合設(shè)計規(guī)范。8.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合約定標準。8.2.3房屋周邊環(huán)境符合買賣雙方約定。8.3買受方應在收到房屋后[驗收期限]內(nèi)對房屋進行驗收。8.4買受方驗收房屋后，應在[驗收確認書提交日期]前向出賣方提交書面驗收確認書。第九條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理9.1買受方應在[產(chǎn)權(quán)過戶辦理期限]內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2出賣方應配合買受方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件。9.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用，由買受方承擔。第十條違約責任10.1如出賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買受方支付[違約金比例]的違約金。10.2如買受方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向出賣方支付[違約金比例]的違約金。10.3如因一方違約導致合同解除，違約方應承擔對方因此遭受的全部損失。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條協(xié)議生效與解除12.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇國家法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力因素，雙方可協(xié)商一致解除本協(xié)議。第十三條其他約定事項13.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。13.2本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條協(xié)議附件14.1本協(xié)議附件包括但不限于：14.1.1房屋買賣合同附件。14.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復印件。14.1.3房屋驗收報告。14.1.4其他雙方認為需要作為本協(xié)議附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十四條A第三方介入14.1A定義與范圍14.1A.1本協(xié)議中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、機構(gòu)或組織，包括但不限于但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、擔保機構(gòu)等。14.1A.2第三方的介入包括但不限于提供咨詢、評估、擔保、見證等服務。14.2A第三方選擇14.2A.1甲乙雙方可根據(jù)本協(xié)議約定，自行選擇第三方提供服務。14.2A.2甲乙雙方選擇第三方時應確保第三方的資質(zhì)和能力滿足服務要求。14.3A第三方責任限額14.3A.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方的服務性質(zhì)、合同約定以及可能承擔的風險合理確定。14.3A.2第三方的責任限額應在本協(xié)議中明確，并應在服務合同中予以約定。14.4A第三方權(quán)利義務14.4A.1第三方在提供服務的范圍內(nèi)，享有獨立行使職責的權(quán)利。14.4A.2第三方應按照甲乙雙方的要求和本協(xié)議的約定履行服務義務。14.5A第三方費用14.5A.1第三方的服務費用由甲乙雙方按照市場行情和合同約定承擔。14.5A.2第三方的服務費用應在服務合同中明確，并由甲乙雙方在服務開始前支付。14.6A第三方保密義務14.6A.1第三方在提供服務過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息負有保密義務。14.6A.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露或使用任何甲乙雙方的保密信息。第十五條附加條款及說明15.1A附加條款一：中介方介入15.1A.1當本協(xié)議約定需中介方介入時，中介方應具備相應的資質(zhì)證書，并按照法律規(guī)定和合同約定履行中介職責。15.1A.2中介方的報酬和責任應在服務合同中明確，并由甲乙雙方支付和承擔。15.2A附加條款二：評估機構(gòu)介入15.2A.1評估機構(gòu)應在甲乙雙方的要求下對房屋價值進行評估。15.3A附加條款三：法律顧問介入15.3A.1法律顧問應在甲乙雙方的要求下提供法律咨詢和起草相關(guān)法律文件。15.3A.2法律顧問的服務費用由甲乙雙方按約定的方式承擔。15.4A附加條款四：擔保機構(gòu)介入15.4A.1擔保機構(gòu)應在甲乙雙方的要求下提供擔保服務。15.4A.2擔保機構(gòu)的擔保責任范圍和期限應在擔保合同中明確。15.5A附加條款五：第三方責任劃分15.5A.1第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的任何損失或責任，應由第三方自行承擔。15.5A.2若第三方行為導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。15.6A附加條款六：第三方介入后的合同變更15.6A.1第三方介入后，如需對本協(xié)議進行變更，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件要求：詳細列出房屋的基本信息，包括房屋坐落地址、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)性質(zhì)等。說明：此附件為房屋買賣合同的重要組成部分，是雙方簽訂本協(xié)議的基礎(chǔ)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復印件，并確保復印件與原件一致。說明：此附件用于證明出賣方對房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。3.房屋驗收報告要求：由買受方在收到房屋后[驗收期限]內(nèi)完成驗收，并提供詳細的驗收報告。說明：此附件用于記錄房屋交付時的實際情況，作為后續(xù)爭議解決的重要依據(jù)。4.買賣雙方身份證復印件要求：提供買賣雙方的身份證復印件，并確保復印件與原件一致。說明：此附件用于證明買賣雙方的主體資格。5.交易稅費繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：此附件用于證明買賣雙方已履行相關(guān)稅費繳納義務。6.第三方服務合同要求：第三方服務合同應詳細列出服務內(nèi)容、費用、責任范圍等。說明：此附件用于明確第三方在服務過程中的權(quán)利義務。7.爭議解決相關(guān)文件要求：如發(fā)生爭議，相關(guān)文件應包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解書、仲裁裁決書等。說明：此附件用于記錄爭議解決過程，作為后續(xù)訴訟或仲裁的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：每延遲一日，應向買受方支付[違約金比例]的違約金。示例：如約定于2025年5月1日交付房屋，但實際交付時間為2025年5月10日，則出賣方應支付9天的違約金。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付購房款。責任認定：每延遲一日，應向出賣方支付[違約金比例]的違約金。示例：如約定于2025年5月1日支付購房款，但實際支付時間為2025年5月10日，則買受方應支付9天的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定履行服務義務。責任認定：第三方應根據(jù)服務合同約定承擔違約責任。示例：如評估機構(gòu)未按時出具評估報告，則應根據(jù)服務合同約定承擔違約責任。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：一方未按約定參與爭議解決。責任認定：違約方應承擔因自身原因?qū)е聽幾h無法解決的后果。示例：如買受方未按時參加調(diào)解，則可能承擔因自身原因?qū)е聽幾h無法解決的后果。全文完。2025個人商品房買賣合同補充協(xié)議范本制作與審核3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依據(jù)：本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，同時結(jié)合雙方在主合同中的約定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商品房：指根據(jù)國家規(guī)定，取得土地使用權(quán)并建設(shè)成的具有居住、辦公、商業(yè)等功能的房屋。（2）產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利依法登記在相關(guān)機關(guān)的行為。（3）貸款：指買受人因資金不足，向銀行或其他金融機構(gòu)申請的借款。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）本協(xié)議：指2025個人商品房買賣合同補充協(xié)議。（2）主合同：指2025個人商品房買賣合同。（3）甲方：指主合同中的出賣人。（4）乙方：指主合同中的買受人。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照主合同約定支付購房款。（2）甲方有義務按照主合同約定，將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。（3）甲方有義務協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定交付房屋及土地使用權(quán)。（2）乙方有義務按照主合同約定支付購房款。（3）乙方有義務配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為主合同約定的購房款支付期限。5.2合同履行地點：本協(xié)議履行地點為主合同約定的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方按照主合同約定，將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。（2）乙方按照主合同約定，支付購房款。（3）雙方按照主合同約定，共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的權(quán)利、義務履行完畢。（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序：（1）本協(xié)議終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。（2）本協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，雙方應按照約定結(jié)算購房款及其他相關(guān)費用。（2）本協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）房屋總價款：根據(jù)主合同約定，房屋總價款為人民幣________________元。（2）稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體金額根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實際情況確定。（3）其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費、裝修費用等，具體金額根據(jù)實際情況確定。7.2支付方式：（1）購房款支付方式：乙方應按照主合同約定的分期付款方式支付購房款。（2）稅費支付方式：稅費由甲方承擔，乙方應在辦理相關(guān)手續(xù)時支付。7.3支付時間：（1）首付款支付時間：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價款的____%。（2）尾款支付時間：乙方應在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前支付剩余購房款。7.4支付條款：（1）支付方式：支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。（2）支付憑證：乙方應在支付款項后，及時向甲方提供支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未能按照本協(xié)議約定交付房屋及土地使用權(quán)的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。（2）甲方未按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。8.2乙方違約：（1）乙方未按時支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的____%。（2）乙方擅自變更房屋用途的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。8.3賠償金額和方式：違約金的計算方式為每日按逾期金額的____%計算，直至實際支付完畢。賠償金額應以人民幣計價。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議約定的義務。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議約定的義務。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的事項。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在乙方未支付完畢全部購房款前，甲方有權(quán)隨時收回房屋及土地使用權(quán)。（2）在乙方未支付完畢全部購房款前，甲方有權(quán)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力：修改和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同確保交易順利進行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（2）乙方應按照約定支付購房款，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商品房買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本協(xié)議進行修改。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025個人商品房買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件3.土地使用權(quán)證復印件4.稅費繳納憑證5.付款憑證6.不可抗力事件證明7.爭議解決相關(guān)文件8.修改和補充協(xié)議9.協(xié)助與配合相關(guān)文件10.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：違約行為：未能按照本協(xié)議約定交付房屋及土地使用權(quán)。認定：甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋及土地使用權(quán)，視為違約。2.乙方違約：違約行為：未按時支付購房款。認定：乙方未按照約定的支付時間支付購房款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指根據(jù)國家規(guī)定，取得土地使用權(quán)并建設(shè)成的具有居住、辦公、商業(yè)等功能的房屋。2.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利依法登記在相關(guān)機關(guān)的行為。3.貸款：指買受人因資金不足，向銀行或其他金融機構(gòu)申請的借款。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：乙方應向甲方支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：稅費繳納存在爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商解決稅費問題，必要時可尋求相關(guān)部門協(xié)助。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照不可抗力條款處理，必要時可尋求法律援助。5.問題：合同修改和補充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂補充協(xié)議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上