二零二五版門(mén)樓社區(qū)物業(yè)維修基金使用協(xié)議4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版門(mén)樓社區(qū)物業(yè)維修基金使用協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本協(xié)議簽訂的背景為門(mén)樓社區(qū)物業(yè)維修基金的使用，旨在規(guī)范物業(yè)維修基金的管理和使用，確保社區(qū)居民的居住環(huán)境得到有效保障。2.2目的：本協(xié)議的目的在于明確甲乙雙方在物業(yè)維修基金使用過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保維修基金合理、合規(guī)、高效地用于社區(qū)物業(yè)維修，提高社區(qū)居民的生活質(zhì)量。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于：本協(xié)議中“物業(yè)維修基金”指門(mén)樓社區(qū)物業(yè)維修基金，系為保障社區(qū)居民居住環(huán)境，由社區(qū)居民共同繳納，用于社區(qū)物業(yè)維修的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）物業(yè)維修：指對(duì)門(mén)樓社區(qū)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、更新、改造等行為；（2）維修基金：指本協(xié)議中約定的物業(yè)維修基金；（3）甲方：指門(mén)樓社區(qū)居民委員會(huì)；（4）乙方：指負(fù)責(zé)門(mén)樓社區(qū)物業(yè)維修的單位或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)對(duì)物業(yè)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金合理、合規(guī)、高效地用于社區(qū)物業(yè)維修；（2）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，履行維修基金的使用和管理職責(zé)；（3）有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行制止和糾正；（4）有權(quán)依法向有關(guān)部門(mén)投訴乙方違法行為。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)門(mén)樓社區(qū)物業(yè)維修基金的使用和管理，確保維修基金合理、合規(guī)、高效地用于社區(qū)物業(yè)維修；（2）按照甲方要求，定期向甲方報(bào)告維修基金的使用情況；（3）接受甲方的監(jiān)督，對(duì)甲方的合理要求予以配合；（4）依法承擔(dān)因維修基金使用不當(dāng)所引起的法律責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：門(mén)樓社區(qū)物業(yè)管理處。5.3合同履行方式：（1）乙方根據(jù)甲方提供的維修基金，按照維修計(jì)劃進(jìn)行物業(yè)維修；（2）甲方對(duì)乙方維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金合理、合規(guī)、高效地用于社區(qū)物業(yè)維修。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的有效期滿(mǎn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將剩余的維修基金退還甲方；（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)依法承擔(dān)因本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：本協(xié)議涉及的費(fèi)用主要包括物業(yè)維修基金的使用費(fèi)用、維修工程材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工管理費(fèi)等。7.2支付方式：（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指示，將維修基金支付至指定的賬戶(hù)；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方提交的支付申請(qǐng)后，及時(shí)辦理支付手續(xù)。7.3支付時(shí)間：（1）乙方應(yīng)在維修工程開(kāi)工前，根據(jù)維修工程進(jìn)度向甲方提出支付申請(qǐng)；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)完成支付。7.4支付條款：（1）支付金額應(yīng)以維修基金實(shí)際使用金額為準(zhǔn)，不得超出維修基金總額；（2）乙方應(yīng)提供詳細(xì)的維修費(fèi)用清單，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工管理費(fèi)等；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的費(fèi)用清單進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)虛報(bào)、冒領(lǐng)等情況，甲方有權(quán)拒絕支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付維修基金，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方違反本協(xié)議約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定完成維修工程，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方虛報(bào)、冒領(lǐng)維修基金，應(yīng)退還冒領(lǐng)部分，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方因自身原因?qū)е戮S修工程質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例；（2）賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方賠償申請(qǐng)后，及時(shí)辦理支付手續(xù)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起____年，或直至相關(guān)保密信息不再具有保密性。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致維修工程無(wú)法進(jìn)行；（2）政府禁令導(dǎo)致維修材料無(wú)法采購(gòu)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益等特殊情形；（2）本協(xié)議約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲乙雙方在法律上享有的其他權(quán)利；（2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)依法采取措施。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)，均享有知情權(quán)和參與權(quán)；（2）甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的保密內(nèi)容，享有法律規(guī)定的保密權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行；（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議相抵觸的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同確保本協(xié)議的履行；（2）甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方解決在履行本協(xié)議過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、書(shū)面等方式進(jìn)行溝通；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，提供必要的資料和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)維修基金使用事宜的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：_________日期：____年____月____日附件：1.本協(xié)議的附件；2.乙方提供的維修基金使用申請(qǐng)表；3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.本協(xié)議的附件；2.乙方提供的維修基金使用申請(qǐng)表；3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件，包括但不限于：物業(yè)維修基金收支明細(xì)；維修工程合同；材料采購(gòu)合同；付款憑證；工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；爭(zhēng)議解決文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)支付維修基金；違反本協(xié)議約定，造成乙方損失。乙方違約：未按約定完成維修工程；虛報(bào)、冒領(lǐng)維修基金；因自身原因?qū)е戮S修工程質(zhì)量不合格。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款，以及雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議；甲方或乙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)維修基金：指為保障社區(qū)居民居住環(huán)境，由社區(qū)居民共同繳納，用于社區(qū)物業(yè)維修的資金。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。3.違約金：指因一方違約行為，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。4.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：維修基金使用過(guò)程中，出現(xiàn)虛報(bào)、冒領(lǐng)現(xiàn)象。解決辦法：加強(qiáng)維修基金使用的監(jiān)督，定期審計(jì)，發(fā)現(xiàn)虛報(bào)、冒領(lǐng)現(xiàn)象，立即糾正并追回冒領(lǐng)資金。2.問(wèn)題：維修工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保維修工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.問(wèn)題：甲乙雙方在履行協(xié)議過(guò)程中溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，及時(shí)解決問(wèn)題，確保雙方信息暢通。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致維修工程延期。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商調(diào)整維修工程進(jìn)度，盡量減少對(duì)社區(qū)居民生活的影響。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)維修基金的使用進(jìn)行專(zhuān)業(yè)管理；第三方應(yīng)確保維修基金的安全和保值增值。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，收取管理費(fèi)用；第三方有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)向甲方提供維修基金使用情況的定期報(bào)告；第三方應(yīng)配合甲乙雙方對(duì)維修基金使用的監(jiān)督檢查。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付維修基金；乙方有權(quán)要求甲方提供維修工程所需的相關(guān)資料；乙方有權(quán)對(duì)維修工程的質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受維修工程完成后，因維修質(zhì)量提升帶來(lái)的社區(qū)環(huán)境改善；乙方有權(quán)在維修基金使用過(guò)程中，獲得合理的利潤(rùn)回報(bào)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方不得無(wú)故變更維修工程內(nèi)容，如需變更，應(yīng)征得乙方同意；甲方不得要求乙方低于市場(chǎng)價(jià)格的材料和服務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量；甲方可要求乙方提供維修基金的詳細(xì)使用情況；甲方可要求乙方提供維修工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.甲方的利益條款：甲方可享受維修工程完成后，因維修質(zhì)量提升帶來(lái)的社區(qū)環(huán)境改善；甲方可通過(guò)維修基金的使用，降低社區(qū)物業(yè)的維護(hù)成本。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成維修工程，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方不得虛報(bào)、冒領(lǐng)維修基金；乙方不得以次充好，使用不合格的材料或服務(wù)。全文完。二零二五版門(mén)樓社區(qū)物業(yè)維修基金使用協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.目的與范圍2.1目的2.2適用范圍3.維修基金來(lái)源與構(gòu)成3.1基金來(lái)源3.2基金構(gòu)成4.維修基金使用原則4.1使用原則4.2使用程序5.維修基金使用范圍5.1使用范圍5.2使用限制6.維修基金使用申請(qǐng)6.1申請(qǐng)條件6.2申請(qǐng)程序7.維修基金使用審批7.1審批機(jī)構(gòu)7.2審批程序8.維修基金使用監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)督程序9.維修基金使用記錄與報(bào)告9.1記錄要求9.2報(bào)告要求10.維修基金使用爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.維修基金使用期限與終止11.1使用期限11.2終止條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.合同解除與終止13.1解除條件13.2終止條件14.其他條款14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決14.3通知與送達(dá)14.4合同份數(shù)14.5合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“維修基金”指門(mén)樓社區(qū)物業(yè)維修基金，是指為維修和更新改造社區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的資金。1.1.2“物業(yè)”指門(mén)樓社區(qū)居民委員會(huì)管理的住宅小區(qū)、商業(yè)樓、辦公樓等建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.3“業(yè)主”指擁有門(mén)樓社區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人。1.1.4“物業(yè)維修”指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“維修”指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。1.2.2“更新改造”指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的更新和改造，以恢復(fù)其使用功能或延長(zhǎng)其使用壽命。2.目的與范圍2.1目的2.1.1確保門(mén)樓社區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和運(yùn)行。2.1.2提高社區(qū)居民的生活質(zhì)量。2.2適用范圍2.2.1本協(xié)議適用于門(mén)樓社區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。2.2.2本協(xié)議不適用于業(yè)主個(gè)人產(chǎn)權(quán)的物業(yè)維修。3.維修基金來(lái)源與構(gòu)成3.1基金來(lái)源3.1.1業(yè)主按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納的物業(yè)維修基金。3.1.2社區(qū)居民委員會(huì)通過(guò)其他途徑籌集的資金。3.2基金構(gòu)成3.2.1基金總額包括業(yè)主繳納的物業(yè)維修基金和其他途徑籌集的資金。3.2.2基金按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行核算和支付。4.維修基金使用原則4.1使用原則4.1.1公平、合理、公開(kāi)的原則。4.1.2專(zhuān)款專(zhuān)用原則。4.1.3優(yōu)先保障居民基本生活需求的原則。4.2使用程序4.2.1業(yè)主提出維修申請(qǐng)。4.2.2社區(qū)居民委員會(huì)審核申請(qǐng)。4.2.3審核通過(guò)后，按照規(guī)定程序進(jìn)行維修。5.維修基金使用范圍5.1使用范圍5.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造。5.1.2因自然災(zāi)害、意外事故等原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞。5.2使用限制5.2.1不得用于業(yè)主個(gè)人產(chǎn)權(quán)的物業(yè)維修。5.2.2不得用于社區(qū)居民委員會(huì)工作人員的個(gè)人消費(fèi)。6.維修基金使用申請(qǐng)6.1申請(qǐng)條件6.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或影響正常使用。6.1.2業(yè)主或社區(qū)居民委員會(huì)提出維修申請(qǐng)。6.2申請(qǐng)程序6.2.1業(yè)主或社區(qū)居民委員會(huì)向社區(qū)居民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)。6.2.2社區(qū)居民委員會(huì)審核申請(qǐng)，并組織相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。6.2.3審核通過(guò)后，制定維修方案，并報(bào)社區(qū)居民委員會(huì)審批。7.維修基金使用審批7.1審批機(jī)構(gòu)7.1.1社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)維修基金使用的審批。7.2審批程序7.2.1社區(qū)居民委員會(huì)收到維修基金使用申請(qǐng)后，組織相關(guān)人員對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。7.2.2審核通過(guò)后，制定維修方案，提交社區(qū)居民委員會(huì)審批。7.2.3社區(qū)居民委員會(huì)審批通過(guò)后，通知業(yè)主或社區(qū)居民委員會(huì)實(shí)施維修。8.維修基金使用監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.1.1社區(qū)居民委員會(huì)設(shè)立維修基金使用監(jiān)督小組。8.1.2監(jiān)督小組由社區(qū)居民委員會(huì)成員、業(yè)主代表、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員組成。8.2監(jiān)督程序8.2.1監(jiān)督小組定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行檢查。8.2.2監(jiān)督小組對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行公開(kāi)，接受業(yè)主監(jiān)督。8.2.3發(fā)現(xiàn)維修基金使用中的違規(guī)行為，監(jiān)督小組應(yīng)及時(shí)向社區(qū)居民委員會(huì)報(bào)告，并采取措施予以糾正。9.維修基金使用記錄與報(bào)告9.1記錄要求9.1.1社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)建立維修基金使用記錄簿。9.1.2記錄應(yīng)包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、實(shí)施時(shí)間、驗(yàn)收情況等。9.2報(bào)告要求9.2.1社區(qū)居民委員會(huì)每年至少一次向業(yè)主大會(huì)報(bào)告維修基金的使用情況。9.2.2報(bào)告應(yīng)包括維修基金收支明細(xì)、使用效果等。10.維修基金使用爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決。10.1.2爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的，可提交社區(qū)居民委員會(huì)調(diào)解。10.1.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出。10.2.2調(diào)解申請(qǐng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)提出。10.2.3法院訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。11.維修基金使用期限與終止11.1使用期限11.1.1維修基金的使用期限為自設(shè)立之日起至物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備不再需要維修或更新改造時(shí)止。11.2終止條件11.2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備不再需要維修或更新改造。11.2.2維修基金余額不足以支付維修費(fèi)用的。11.2.3業(yè)主大會(huì)決定終止維修基金使用的。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1社區(qū)居民委員會(huì)未按本協(xié)議規(guī)定使用維修基金的。12.1.2業(yè)主未按時(shí)繳納維修基金的。12.1.3監(jiān)督小組未履行監(jiān)督職責(zé)的。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。13.合同解除與終止13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。13.1.2出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件。13.2終止條件13.2.1維修基金使用期限屆滿(mǎn)。13.2.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備不再需要維修或更新改造。13.2.3業(yè)主大會(huì)決定終止本協(xié)議。14.其他條款14.1適用法律14.1.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決14.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3通知與送達(dá)14.3.1除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.3.2通知送達(dá)日期以實(shí)際收到為準(zhǔn)。14.4合同份數(shù)14.4.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同生效14.5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指本協(xié)議甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理方、評(píng)估方、施工方、審計(jì)方等。15.2第三方介入條件15.2.1乙方認(rèn)為需要第三方介入以保障本協(xié)議的履行和維修基金的有效使用。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力，確保維修工作的質(zhì)量和安全。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲方與第三方關(guān)系16.1.1甲方與第三方之間的合作協(xié)議應(yīng)與本協(xié)議保持一致。16.1.2甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。16.2乙方與第三方關(guān)系16.2.1乙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照協(xié)議要求執(zhí)行。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方因違約或其他原因造成損失的賠償上限。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、合同金額及可能造成的損失等因素確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1第三方在介入前應(yīng)向甲方和乙方提供責(zé)任限額的證明文件。17.3.2在責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)自行承擔(dān)損失賠償。17.3.3超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲方、乙方和第三方根據(jù)合作協(xié)議另行協(xié)商解決。18.第三方介入程序18.1介入申請(qǐng)18.1.1乙方提出第三方介入申請(qǐng)，并向甲方提供第三方資質(zhì)證明和相關(guān)資料。18.2介入審批18.2.1甲方收到乙方申請(qǐng)后，組織相關(guān)人員進(jìn)行審批。18.2.2甲方審批同意后，與乙方和第三方簽訂合作協(xié)議。18.3介入實(shí)施18.3.1第三方按照合作協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。18.3.2乙方應(yīng)配合第三方的介入工作，并及時(shí)提供所需信息。19.第三方介入終止19.1終止條件19.1.1第三方完成協(xié)議約定的任務(wù)。19.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.1.3出現(xiàn)不可抗力等原因?qū)е碌谌浇槿霟o(wú)法繼續(xù)。19.2終止程序19.2.1第三方介入終止前，乙方應(yīng)向甲方提交終止申請(qǐng)。19.2.2甲方收到終止申請(qǐng)后，組織相關(guān)人員進(jìn)行審批。19.2.3甲方審批同意后，與乙方和第三方簽訂終止協(xié)議。20.第三方介入爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式20.1.1雙方協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，可提交社區(qū)居民委員會(huì)調(diào)解。20.1.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決程序20.2.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出。20.2.2調(diào)解申請(qǐng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)提出。20.2.3法院訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：門(mén)樓社區(qū)物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、實(shí)施時(shí)間、申請(qǐng)?jiān)虻仍敿?xì)信息。說(shuō)明：申請(qǐng)表用于業(yè)主或社區(qū)居民委員會(huì)向社區(qū)居民委員會(huì)提出維修基金使用申請(qǐng)。2.附件二：維修基金使用審批表要求：審批表應(yīng)包含維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、審批意見(jiàn)、審批日期等。說(shuō)明：審批表用于社區(qū)居民委員會(huì)對(duì)維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審批。3.附件三：維修基金使用記錄簿要求：記錄簿應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的使用情況，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、實(shí)施時(shí)間、驗(yàn)收情況等。說(shuō)明：記錄簿用于社區(qū)居民委員會(huì)記錄和管理維修基金的使用情況。4.附件四：維修基金使用報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包括維修基金收支明細(xì)、使用效果、存在問(wèn)題及改進(jìn)措施等。說(shuō)明：報(bào)告用于社區(qū)居民委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告維修基金的使用情況。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應(yīng)明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、工作范圍等。說(shuō)明：合作協(xié)議用于規(guī)范甲乙方與第三方之間的合作關(guān)系。6.附件六：第三方資質(zhì)證明文件要求：資質(zhì)證明文件應(yīng)包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員證書(shū)等。說(shuō)明：資質(zhì)證明文件用于證明第三方具備介入維修基金使用的資格和能力。7.附件七：維修工程合同要求：合同應(yīng)包含維修工程的范圍、費(fèi)用、工期、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：維修工程合同用于規(guī)范甲乙方與施工方之間的維修工程合作。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)繳納維修基金。未按本協(xié)議規(guī)定使用維修基金。未配合第三方介入工作。乙方違約行為：未按本協(xié)議規(guī)定審批維修基金使用申請(qǐng)。未按時(shí)提交維修基金使用報(bào)告。未按本協(xié)議規(guī)定監(jiān)督第三方工作。第三方違約行為：未按合作協(xié)議規(guī)定履行職責(zé)。未按本協(xié)議規(guī)定完成維修工程。因自身原因?qū)е戮S修工程質(zhì)量不合格。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)繳納維修基金，應(yīng)按合同約定支付滯納金。甲方未按本協(xié)議規(guī)定使用維修基金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任：乙方未按本協(xié)議規(guī)定審批維修基金使用申請(qǐng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按時(shí)提交維修基金使用報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方違約責(zé)任：第三方未按合作協(xié)議規(guī)定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未按本協(xié)議規(guī)定完成維修工程，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)繳納維修基金，導(dǎo)致維修基金賬戶(hù)余額不足，影響維修工程進(jìn)度。甲方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。乙方未按本協(xié)議規(guī)定審批維修基金使用申請(qǐng)，導(dǎo)致維修基金使用延遲。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。第三方未按合作協(xié)議規(guī)定完成維修工程，導(dǎo)致維修工程質(zhì)量不合格。第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償由此給甲方和乙方造成的損失。全文完。二零二五版門(mén)樓社區(qū)物業(yè)維修基金使用協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條維修基金來(lái)源及金額2.1維修基金來(lái)源2.2維修基金金額第三條維修基金使用范圍3.1常規(guī)維修項(xiàng)目3.2大型維修項(xiàng)目3.3特殊情況處理第四條維修基金使用申請(qǐng)與審批4.1申請(qǐng)程序4.2審批流程4.3申請(qǐng)材料第五條維修工程實(shí)施與管理5.1工程實(shí)施5.2管理機(jī)構(gòu)5.3質(zhì)量監(jiān)督第六條維修費(fèi)用結(jié)算與支付6.1費(fèi)用結(jié)算6.2支付方式6.3支付期限第七條維修基金結(jié)余與滾存7.1結(jié)余管理7.2滾存方式7.3結(jié)余使用第八條合同變更與解除8.1變更程序8.2解除條件8.3解除程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限第十一條合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止程序第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式第十三條合同附件13.1附件一：維修基金使用申請(qǐng)表13.2附件二：維修工程合同13.3附件三：維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱(chēng)：門(mén)樓社區(qū)居民委員會(huì)1.1.2甲方地址：市區(qū)門(mén)樓社區(qū)1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱(chēng)：物業(yè)管理1.2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx8765第二條維修基金來(lái)源及金額2.1維修基金來(lái)源2.1.1本維修基金來(lái)源于門(mén)樓社區(qū)居民委員會(huì)收取的物業(yè)費(fèi)中按比例提取的部分。2.1.2除此之外，社區(qū)居民自愿捐贈(zèng)的部分也可作為維修基金的補(bǔ)充。2.2維修基金金額2.2.1本維修基金總額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。2.2.2維修基金金額根據(jù)實(shí)際維修需求動(dòng)態(tài)調(diào)整。第三條維修基金使用范圍3.1常規(guī)維修項(xiàng)目3.1.1公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)。3.1.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)。3.1.3公共安全設(shè)施（如消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等）的檢查與維修。3.2大型維修項(xiàng)目3.2.1公共設(shè)施設(shè)備的更換或升級(jí)。3.2.2公共區(qū)域的改造或擴(kuò)建。3.2.3因自然災(zāi)害或意外事故造成的公共設(shè)施損壞的修復(fù)。3.3特殊情況處理3.3.1特殊情況下的維修項(xiàng)目，需經(jīng)社區(qū)居民委員會(huì)和物業(yè)管理公司共同協(xié)商確定。3.3.2特殊情況維修項(xiàng)目的預(yù)算和費(fèi)用結(jié)算需遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。第四條維修基金使用申請(qǐng)與審批4.1申請(qǐng)程序4.1.1任何維修項(xiàng)目需由物業(yè)管理公司提出維修申請(qǐng)。4.1.2維修申請(qǐng)需附上維修項(xiàng)目說(shuō)明、預(yù)算及預(yù)計(jì)工期。4.2審批流程4.2.1物業(yè)管理公司將維修申請(qǐng)?zhí)峤唤o社區(qū)居民委員會(huì)。4.2.2社區(qū)居民委員會(huì)組織召開(kāi)會(huì)議，對(duì)維修申請(qǐng)進(jìn)行審議。4.2.3經(jīng)審議通過(guò)的維修申請(qǐng)，社區(qū)居民委員會(huì)將審批意見(jiàn)通知物業(yè)管理公司。4.3申請(qǐng)材料4.3.1維修項(xiàng)目說(shuō)明4.3.2維修預(yù)算4.3.3預(yù)計(jì)工期4.3.4相關(guān)合同或協(xié)議第五條維修工程實(shí)施與管理5.1工程實(shí)施5.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修工程的組織實(shí)施。5.1.2工程實(shí)施過(guò)程中，物業(yè)管理公司需確保工程質(zhì)量和安全。5.2管理機(jī)構(gòu)5.2.1成立由社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)管理公司及社區(qū)居民代表組成的維修基金管理小組。5.2.2管理小組負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用情況。5.3質(zhì)量監(jiān)督5.3.1物業(yè)管理公司需對(duì)維修工程的質(zhì)量進(jìn)行自檢。5.3.2社區(qū)居民委員會(huì)可委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。第六條維修費(fèi)用結(jié)算與支付6.1費(fèi)用結(jié)算6.1.1維修工程完成后，物業(yè)管理公司需向社區(qū)居民委員會(huì)提交費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。6.1.2結(jié)算報(bào)告需包括實(shí)際發(fā)生費(fèi)用、支付憑證等。6.2支付方式6.2.1維修費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.2.2支付方式由社區(qū)居民委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。6.3支付期限6.3.1維修費(fèi)用應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。6.3.2如有特殊情況，雙方可協(xié)商延期支付。第八條合同變更與解除8.1變更程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、生效日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2解除條件8.2.1如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。8.3解除程序8.3.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除的原因。8.3.2自收到解除通知之日起，合同解除生效。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1如甲方未按時(shí)足額提取維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)提取基金金額的千分之五。9.1.2如甲方擅自改變維修基金使用范圍，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1如乙方未按約定完成維修工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的千分之五。9.2.2如乙方未按約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任9.3.1如第三方因自身原因?qū)е戮S修基金使用不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.2第三方違約責(zé)任由第三方承擔(dān)，甲方和乙方有權(quán)要求其履行合同義務(wù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決期限10.3.1爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)。第十一條合同生效與終止11.1生效條件11.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)甲方蓋章，乙方簽字后生效。11.2生效日期11.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。11.3終止條件11.3.1合同約定的期限屆滿(mǎn)。11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。12.1.2通知可通過(guò)郵寄、專(zhuān)人送達(dá)或電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址12.2.1甲方送達(dá)地址：市區(qū)門(mén)樓社區(qū)居民委員會(huì)12.2.2乙方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理12.3送達(dá)方式12.3.1送達(dá)方式應(yīng)確保通知到達(dá)對(duì)方。12.3.2郵寄通知以郵戳為準(zhǔn)，專(zhuān)人送達(dá)以對(duì)方簽收為準(zhǔn)，電子郵件通知以發(fā)送成功并對(duì)方確認(rèn)收到為準(zhǔn)。第十三條合同附件13.1附件一：維修基金使用申請(qǐng)表13.2附件二：維修工程合同13.3附件三：維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.4附件四：本合同簽署頁(yè)第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義1.1.1本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、工程咨詢(xún)公司、法律顧問(wèn)等。1.1.2第三方介入是指甲乙雙方在履行本合同時(shí)，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方參與合同履行過(guò)程中的某一環(huán)節(jié)或全部環(huán)節(jié)。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：維修基金的管理與監(jiān)督、維修工程的監(jiān)理、工程質(zhì)量的評(píng)估、法律事務(wù)的處理等。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1合作關(guān)系2.1.1甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)建立合作關(guān)系，共同確保合同的順利執(zhí)行。2.1.2雙方應(yīng)尊重第三方的專(zhuān)業(yè)性和獨(dú)立性，提供必要的協(xié)助和配合。2.2責(zé)任劃分2.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，其責(zé)任范圍和權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方在合同中明確約定。2.2.2第三方不得超越其合同約定的權(quán)限行事，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專(zhuān)業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、合同約定等因素綜合確定。3.1.2責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方合同中予以體現(xiàn)。3.2責(zé)任限額的適用3.2.1第三方在履行本合同時(shí)，如因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蚵男胁划?dāng)，其賠償責(zé)任不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。3.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)4.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。4.1.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。4.2第三方介入的審批4.2.1第三方介入申請(qǐng)經(jīng)甲乙雙方審批通過(guò)后，方可實(shí)施。4.2.2第三方介入的審批程序由甲乙雙方在合同中約定。4.3第三方介入的實(shí)施4.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式開(kāi)展工作。4.3.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展。第五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1費(fèi)用承擔(dān)原則5.1.1第三方介入的費(fèi)用按照合同約定或雙方協(xié)商一致的原則承擔(dān)。5.1.2費(fèi)用承擔(dān)方式可在合同中明確約定，如按比例分擔(dān)、固定費(fèi)用等。5.2費(fèi)用結(jié)算5.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算。5.2.2費(fèi)用結(jié)算需提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。第六條第三方介入的終止6.1終止條件6.1.1第三方介入完成后，合同約定的任務(wù)已達(dá)成。6.1.2第三方介入過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力或其他導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況。6.2終止程序6.2.1第三方介入終止需甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地的人民法院。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容8.1.1第三方在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。8.2保密義務(wù)8.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。8.2.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含維修項(xiàng)目名稱(chēng)、維修內(nèi)容、預(yù)計(jì)費(fèi)用、工期、申請(qǐng)單位、負(fù)責(zé)人簽字等。說(shuō)明：維修基金使用申請(qǐng)表是申請(qǐng)維修基金使用的重要文件，需詳細(xì)填寫(xiě)。2.附件二：維修工程合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等。說(shuō)明：維修工程合同是甲乙雙方履行維修工程的重要依據(jù)，需嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。3.附件三：維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包含工程名稱(chēng)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改措施等。說(shuō)明：維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)工程完成情況的重要文件，需詳細(xì)記錄。4.附件四：維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)包含維修項(xiàng)目、費(fèi)用、支付時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明：維修基金收支明細(xì)表是記錄維修基金使用情況的重要文件，需定期更新。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與維修基金使用的重要文件，需雙方共同簽署。6.附件六：維修基金管理小組會(huì)議紀(jì)要詳細(xì)要求：紀(jì)要應(yīng)記錄會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、議題、表決結(jié)果等。說(shuō)明：會(huì)議紀(jì)要是維修基金管理小組決策過(guò)程的重要記錄，需定期整理。7.附件七：維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)包含審計(jì)范圍、審計(jì)方法、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)結(jié)論等。說(shuō)明：維修基金審計(jì)報(bào)告是確保維修基金使用合規(guī)的重要文件，需定期審計(jì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額提取維修基金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)提取基金金額的千分之五。示例說(shuō)明：若甲方應(yīng)提取維修基金人民幣10萬(wàn)元，未按時(shí)提取，則應(yīng)支付違約金人民幣500元。2.違約行為：乙方未按約定完成維修工程。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的千分之五。示例說(shuō)明：若維修工程合同總價(jià)為人民幣100萬(wàn)元，乙方未按約定完成，則應(yīng)支付違約金人民幣5萬(wàn)元。3.違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。示例說(shuō)明：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，則第三方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。4.違約行為：第三方未履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。示例說(shuō)明：若第三方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方的商業(yè)秘密泄露，則第三方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。全文完。二零二五版門(mén)樓社區(qū)物業(yè)維修基金使用協(xié)議3合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱(chēng)2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議雙方4.協(xié)議簽訂地點(diǎn)二、協(xié)議背景1.社區(qū)概況2.物業(yè)維修基金來(lái)源3.維修基金用途三、維修基金管理1.管理機(jī)構(gòu)2.管理職責(zé)3.管理流程4.賬戶(hù)管理四、維修基金使用1.使用范圍2.使用程序3.使用審批4.使用監(jiān)督五、維修基金監(jiān)督1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)2.監(jiān)督職責(zé)3.監(jiān)督方式4.監(jiān)督結(jié)果六、維修基金結(jié)算1.結(jié)算方式2.結(jié)算周期3.結(jié)算程序4.結(jié)算監(jiān)督七、維修基金變更1.變更條件2.變更程序3.變更審批4.變更通知八、維修基金終止1.終止條件2.終止程序3.終止審批4.終止通知九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、協(xié)議解除1.解除條件2.解除程序3.解除通知4.解除后果十一、協(xié)議生效1.生效條件2.生效日期3.生效通知4.生效證明十二、協(xié)議附件1.附件一：維修基金收支明細(xì)表2.附件二：維修基金使用審批表3.附件三：維修基金監(jiān)督報(bào)告4.附件四：其他相關(guān)文件十三、協(xié)議解釋1.解釋原則2.解釋權(quán)限3.解釋程序4.解釋結(jié)果十四、其他約定1.保密條款2.通知方式3.法律適用4.其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱(chēng)：《二零二五版門(mén)樓社區(qū)物業(yè)維修基金使用協(xié)議》2.協(xié)議簽訂日期：____年____月____日3.協(xié)議雙方：（1）甲方：門(mén)樓社區(qū)居民委員會(huì)（2）乙方：門(mén)樓社區(qū)物業(yè)管理處4.協(xié)議簽訂地點(diǎn)：門(mén)樓社區(qū)居民委員會(huì)辦公室二、協(xié)議背景2.物業(yè)維修基金來(lái)源：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，社區(qū)業(yè)主繳納的物業(yè)維修基金。3.維修基金用途：用于社區(qū)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。三、維修基金管理1.管理機(jī)構(gòu)：（1）甲方負(fù)責(zé)維修基金的整體管理。（2）乙方負(fù)責(zé)維修基金的具體使用和日常管理。2.管理職責(zé)：（1）甲方負(fù)責(zé)制定維修基金使用計(jì)劃，審批維修基金使用方案。（2）乙方負(fù)責(zé)收集維修基金使用申請(qǐng)，提交甲方審批，并監(jiān)督維修基金的使用。3.管理流程：（1）乙方收集維修基金使用申請(qǐng)。（2）乙方提交維修基金使用方案至甲方。（3）甲方審批維修基金使用方案。（4）乙方組織實(shí)施維修基金使用。4.賬戶(hù)管理：（1）維修基金應(yīng)單獨(dú)設(shè)立賬戶(hù)，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。（2）賬戶(hù)收支情況應(yīng)定期向甲方報(bào)告。四、維修基金使用1.使用范圍：（1）社區(qū)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。（2）社區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防護(hù)等公共服務(wù)的改善。2.使用程序：（1）乙方提出維修基金使用申請(qǐng)。（2）乙方提交維修基金使用方案至甲方。（3）甲方審批維修基金使用方案。（4）乙方組織實(shí)施維修基金使用。3.使用審批：（1）維修基金使用方案需經(jīng)甲方審批同意。（2）審批過(guò)程應(yīng)公開(kāi)透明，確保維修基金使用的合理性和合規(guī)性。4.使用監(jiān)督：（1）乙方對(duì)維修基金使用過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。（2）甲方對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行定期檢查。五、維修基金監(jiān)督1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)：（1）甲方設(shè)立維修基金監(jiān)督管理小組。（2）乙方設(shè)立維修基金使用監(jiān)督小組。2.監(jiān)督職責(zé)：（1）甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用是否符合規(guī)定。（2）乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金使用過(guò)程中的合規(guī)性。3.監(jiān)督方式：（1）定期檢查維修基金使用情況。（2）對(duì)維修基金使用過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查和處理。4.監(jiān)督結(jié)果：（1）監(jiān)督結(jié)果應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。六、維修基金結(jié)算1.結(jié)算方式：（1）維修基金使用后，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行結(jié)算。（2）結(jié)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)。2.結(jié)算周期：（1）維修基金使用后，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算。（2）結(jié)算周期可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。3.結(jié)算程序：（1）乙方提交維修基金使用結(jié)算報(bào)告。（2）甲方審核結(jié)算報(bào)告。（3）結(jié)算報(bào)告經(jīng)甲方審核通過(guò)后，乙方進(jìn)行結(jié)算。4.結(jié)算監(jiān)督：（1）結(jié)算過(guò)程應(yīng)公開(kāi)透明。（2）結(jié)算結(jié)果應(yīng)接受甲方監(jiān)督。七、維修基金變更1.變更條件：（1）維修基金使用計(jì)劃需要調(diào)整。（2）維修基金使用范圍需要擴(kuò)大或縮小。2.變更程序：（1）乙方提出維修基金變更申請(qǐng)。（2）乙方提交維修基金變更方案至甲方。（3）甲方審批維修基金變更方案。（4）乙方組織實(shí)施維修基金變更。3.變更審批：（1）維修基金變更方案需經(jīng)甲方審批同意。（2）審批過(guò)程應(yīng)公開(kāi)透明，確保維修基金變更的合理性和合規(guī)性。4.變更通知：（1）變更通知應(yīng)提前告知相關(guān)業(yè)主。（2）變更通知應(yīng)明確變更內(nèi)容、理由和影響。八、維修基金終止1.終止條件：（1）維修基金使用完畢或達(dá)到預(yù)定使用年限。（2）社區(qū)整體搬遷或不存在。2.終止程序：（1）乙方提出維修基金終止申請(qǐng)。（2）乙方提交維修基金終止方案至甲方。（3）甲方審批維修基金終止方案。（4）終止方案經(jīng)甲方審核通過(guò)后，乙方組織實(shí)施。3.終止審批：（1）維修基金終止方案需經(jīng)甲方審批同意。（2）審批過(guò)程應(yīng)公開(kāi)透明，確保維修基金終止的合理性和合規(guī)性。4.終止通知：（1）終止通知應(yīng)提前告知相關(guān)業(yè)主。（2）終止通知應(yīng)明確終止原因、時(shí)間和影響。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：（1）協(xié)商解決。（2）調(diào)解解決。（3）仲裁或訴訟解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（1）社區(qū)調(diào)解委員會(huì)。（2）仲裁機(jī)構(gòu)。（3）人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序：（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可提交社區(qū)調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。（3）調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：（1）協(xié)商和調(diào)解的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。（2）仲裁和訴訟的費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則承擔(dān)。十、協(xié)議解除1.解除條件：（1）協(xié)議一方嚴(yán)重違約。（2）不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。2.解除程序：（1）違約方提出解除協(xié)議申請(qǐng)。（2）另一方同意解除協(xié)議。（3）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。3.解除通知：（1）解除通知應(yīng)提前告知對(duì)方。（2）解除通知應(yīng)明確解除原因、時(shí)間和影響。4.解除后果：（1）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）解除協(xié)議不影響已發(fā)生的維修基金使用和結(jié)算。十一、協(xié)議生效1.生效條件：（1）雙方簽字蓋章。（2）協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)。2.生效日期：（1）自雙方簽字蓋章之日起生效。3.生效通知：（1）生效通知應(yīng)發(fā)送至雙方。4.生效證明：（1）雙方應(yīng)保留協(xié)議原件作為生效證明。十二、協(xié)議附件1.附件一：維修基金收支明細(xì)表2.附件二：維修基金使用審批表3.附件三：維修基金監(jiān)督報(bào)告4.附件四：其他相關(guān)文件十三、協(xié)議解釋1.解釋原則：（1）按照協(xié)議的文義進(jìn)行解釋。（2）解釋?xiě)?yīng)符合法律法規(guī)和公序良俗。2.解釋權(quán)限：（1）協(xié)議雙方均享有解釋權(quán)。3.解釋程序：（1）解釋?xiě)?yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行。4.解釋結(jié)果：（1）解釋結(jié)果應(yīng)作為協(xié)議的組成部