2025年度南京市智能樓宇物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度南京市智能樓宇物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2業(yè)主方2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項(xiàng)目3.物業(yè)管理期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核辦法7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2業(yè)主方責(zé)任8.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.2物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)流程9.物業(yè)安全管理9.1物業(yè)安全管理責(zé)任9.2物業(yè)安全管理制度10.物業(yè)檔案管理10.1物業(yè)檔案管理責(zé)任10.2物業(yè)檔案管理制度11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則11.2爭(zhēng)議解決途徑12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理1.1.2物業(yè)管理方地址：南京市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.2業(yè)主方1.2.1業(yè)主方名稱：南京市區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)1.2.2業(yè)主方地址：南京市區(qū)路號(hào)1.2.3業(yè)主方法定代表人：2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：南京市區(qū)路號(hào)智能樓宇2.2物業(yè)管理項(xiàng)目：包括但不限于樓宇內(nèi)公共區(qū)域、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.物業(yè)管理期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同終止日期：2025年12月31日4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1保持物業(yè)管理區(qū)域的整潔與美觀4.1.2保障物業(yè)管理區(qū)域的安全與秩序4.1.3提供公共設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.2.1定期對(duì)樓宇進(jìn)行清潔、綠化和養(yǎng)護(hù)4.2.2定期對(duì)消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等進(jìn)行檢查和維護(hù)4.2.3提供物業(yè)咨詢和投訴處理服務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照南京市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：業(yè)主方應(yīng)于每月5日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理方指定賬戶5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)變動(dòng)和物業(yè)管理服務(wù)成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求：按照國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效果6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核辦法：設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核小組，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)的依據(jù)7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)7.1.2保障物業(yè)管理區(qū)域的正常使用和安全7.1.3及時(shí)處理業(yè)主方的合理訴求7.2業(yè)主方責(zé)任7.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)7.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全8.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)樓宇公共區(qū)域及配套設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)工作8.1.2業(yè)主方負(fù)責(zé)其自用部分的維修與養(yǎng)護(hù)工作8.2物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)流程8.2.1業(yè)主方發(fā)現(xiàn)維修問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理方8.2.2物業(yè)管理方接到通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查8.2.3物業(yè)管理方根據(jù)勘查結(jié)果制定維修方案，并及時(shí)通知業(yè)主方8.2.4維修工作完成后，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方提供維修報(bào)告9.物業(yè)安全管理9.1物業(yè)安全管理責(zé)任9.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度9.1.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與檢查9.2物業(yè)安全管理制度9.2.1設(shè)立安全管理小組，負(fù)責(zé)安全管理工作9.2.2定期進(jìn)行安全檢查，確保安全設(shè)施設(shè)備完好9.2.3制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件10.物業(yè)檔案管理10.1物業(yè)檔案管理責(zé)任10.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)建立和維護(hù)物業(yè)管理檔案10.1.2業(yè)主方有權(quán)查閱其相關(guān)的物業(yè)管理檔案10.2物業(yè)檔案管理制度10.2.1檔案分類存放，確保檔案的完整性和安全性10.2.2檔案查閱需按照規(guī)定程序進(jìn)行，保護(hù)檔案的保密性11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則11.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則解決爭(zhēng)議11.1.2優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議11.2爭(zhēng)議解決途徑11.2.1雙方協(xié)商：如協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解11.2.2物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解：如調(diào)解不成，可向南京市物業(yè)管理部門投訴11.2.3法律途徑：如投訴不成，可依法向人民法院提起訴訟12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，業(yè)主方有權(quán)解除合同12.1.3業(yè)主方嚴(yán)重違約，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2雙方約定的其他終止條件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效13.1.2合同經(jīng)南京市物業(yè)管理部門備案后生效13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表等14.2通知與送達(dá)14.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)約定的聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方14.2.2通知送達(dá)后即視為對(duì)方已收到通知第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與物業(yè)管理活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形15.2.1當(dāng)物業(yè)管理方或業(yè)主方在履行本合同時(shí)，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可引入第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償上限。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并經(jīng)第三方同意。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任承擔(dān)原則17.1.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式17.2.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、恢復(fù)原狀、更換設(shè)備等。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系18.1.1第三方作為物業(yè)管理方提供服務(wù)的輔助者，其行為視為物業(yè)管理方行為。18.1.2第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理方的管理制度和規(guī)定。18.2第三方與業(yè)主方的關(guān)系18.2.1第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主方的利益。18.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，向業(yè)主方提供相關(guān)服務(wù)，并接受業(yè)主方的監(jiān)督。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明19.1第三方介入時(shí)的額外條款19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。19.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明19.2.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。19.2.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同，確保服務(wù)質(zhì)量。19.2.3第三方介入時(shí)，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后的合同變更20.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂書(shū)面協(xié)議。20.1.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同同意。20.2第三方介入后的合同終止20.2.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。20.2.2第三方介入后的合同終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括清潔、綠化、安保、維修等。明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用等。明確費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、調(diào)整機(jī)制等。3.物業(yè)安全管理制度詳細(xì)規(guī)定安全管理的內(nèi)容，包括安全檢查、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)等。明確安全責(zé)任人的職責(zé)和權(quán)限。4.物業(yè)檔案管理制度規(guī)定物業(yè)檔案的分類、存放、查閱等管理要求。明確檔案管理人員的職責(zé)和權(quán)限。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。明確第三方責(zé)任限額和違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決流程圖以圖表形式展示爭(zhēng)議解決的具體步驟和程序。7.合同變更記錄表記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主方投訴，物業(yè)管理方應(yīng)賠償業(yè)主方因此產(chǎn)生的損失。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，或違反物業(yè)管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金或賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)向業(yè)主方收取滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按第三方介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時(shí)完成維修工作，導(dǎo)致業(yè)主方損失，第三方應(yīng)賠償業(yè)主方損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定解除合同，或解除合同后未履行相關(guān)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：一方未按合同約定解除合同，導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)賠償損失。全文完。2025年度南京市智能樓宇物業(yè)管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同有效期5.合同目的6.合同背景7.合同附件二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理設(shè)施3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理服務(wù)期限三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間4.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理費(fèi)用使用情況四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.物業(yè)管理責(zé)任范圍4.物業(yè)管理責(zé)任追究5.物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)五、物業(yè)管理服務(wù)1.安全管理1.安全防范措施2.安全責(zé)任劃分3.緊急事件處理2.清潔衛(wèi)生管理1.清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.清潔衛(wèi)生作業(yè)流程3.清潔衛(wèi)生檢查與監(jiān)督3.維修養(yǎng)護(hù)管理1.設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)2.綠化養(yǎng)護(hù)3.公共區(qū)域維護(hù)4.業(yè)主公共活動(dòng)管理1.業(yè)主活動(dòng)組織2.業(yè)主活動(dòng)場(chǎng)地使用3.業(yè)主活動(dòng)安全六、物業(yè)管理監(jiān)督1.物業(yè)服務(wù)公司內(nèi)部監(jiān)督2.業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督3.物業(yè)管理部門監(jiān)督4.社會(huì)監(jiān)督5.監(jiān)督結(jié)果處理七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的處理八、違約責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)公司違約責(zé)任2.業(yè)主違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式4.違約責(zé)任追究程序九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.業(yè)主委員會(huì)成員名單4.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件十二、其他約定1.合同生效條件2.合同解釋3.合同未盡事宜處理4.合同簽訂地十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)十四、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.業(yè)主委員會(huì)成員名單4.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件合同編號(hào)20251001_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度南京市智能樓宇物業(yè)管理合同2.合同雙方：甲方（業(yè)主）：[甲方名稱]乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：[乙方名稱]3.合同簽訂時(shí)間：2025年[簽訂日期]4.合同有效期：自2025年[起始日期]至2025年[終止日期]5.合同目的：明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范南京市智能樓宇物業(yè)管理活動(dòng)，保障物業(yè)所有者和使用者的合法權(quán)益。6.合同背景：鑒于[詳細(xì)背景信息]7.合同附件：附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件三：業(yè)主委員會(huì)成員名單附件四：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：[詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域范圍]2.物業(yè)管理設(shè)施：[詳細(xì)列出物業(yè)管理涉及的設(shè)施和設(shè)備]3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：安全管理清潔衛(wèi)生管理維修養(yǎng)護(hù)管理業(yè)主公共活動(dòng)管理4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：安全管理標(biāo)準(zhǔn)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主公共活動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理服務(wù)期限：自2025年[起始日期]起至2025年[終止日期]止三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按面積收費(fèi)按實(shí)際使用服務(wù)收費(fèi)其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：月付季付年付其他支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：每月[具體日期]4.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)變化及實(shí)際成本情況調(diào)整5.物業(yè)管理費(fèi)用使用情況：每季度公布一次費(fèi)用使用明細(xì)四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)負(fù)責(zé)提供合同約定的服務(wù)內(nèi)容2.業(yè)主責(zé)任：依照合同規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用保持物業(yè)設(shè)施整潔，愛(ài)護(hù)公共環(huán)境遵守物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)管理責(zé)任范圍：物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的所有事項(xiàng)4.物業(yè)管理責(zé)任追究：違反合同約定的責(zé)任追究違反法律法規(guī)的責(zé)任追究5.物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)：物業(yè)服務(wù)公司需購(gòu)買相應(yīng)責(zé)任保險(xiǎn)五、物業(yè)管理服務(wù)1.安全管理：1.1安全防范措施1.2安全責(zé)任劃分1.3緊急事件處理2.清潔衛(wèi)生管理：2.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.2清潔衛(wèi)生作業(yè)流程2.3清潔衛(wèi)生檢查與監(jiān)督3.維修養(yǎng)護(hù)管理：3.1設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)3.2綠化養(yǎng)護(hù)3.3公共區(qū)域維護(hù)4.業(yè)主公共活動(dòng)管理：4.1業(yè)主活動(dòng)組織4.2業(yè)主活動(dòng)場(chǎng)地使用4.3業(yè)主活動(dòng)安全六、物業(yè)管理監(jiān)督1.物業(yè)服務(wù)公司內(nèi)部監(jiān)督：內(nèi)部管理制度的制定與執(zhí)行內(nèi)部考核與獎(jiǎng)懲機(jī)制2.業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督：定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)審查物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況3.物業(yè)管理部門監(jiān)督：定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處理4.社會(huì)監(jiān)督：接受社會(huì)公眾的監(jiān)督和投訴公開(kāi)透明服務(wù)信息5.監(jiān)督結(jié)果處理：對(duì)監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行處理對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰七、合同變更與解除1.合同變更條件：合同內(nèi)容因?qū)嶋H情況變化需調(diào)整雙方協(xié)商一致同意變更2.合同解除條件：一方嚴(yán)重違約出現(xiàn)不可抗力因素3.合同變更與解除程序：雙方協(xié)商達(dá)成一致后簽署變更或解除協(xié)議將變更或解除協(xié)議報(bào)相關(guān)管理部門備案4.合同變更與解除后的處理：解除合同后，物業(yè)服務(wù)公司需妥善處理遺留問(wèn)題乙方退還甲方已支付的費(fèi)用，扣除已提供服務(wù)的費(fèi)用八、違約責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)公司違約責(zé)任：1.1未按照合同約定提供服務(wù)1.2費(fèi)用收取不符合規(guī)定1.3違反安全管理規(guī)定1.4其他違約行為2.業(yè)主違約責(zé)任：2.1未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用2.2故意損壞公共設(shè)施2.3違反物業(yè)管理規(guī)章制度2.4其他違約行為3.違約責(zé)任承擔(dān)方式：3.1按照合同約定進(jìn)行賠償3.2承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任4.違約責(zé)任追究程序：4.1雙方協(xié)商解決4.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解4.3訴訟解決九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：9.1調(diào)解9.2仲裁9.3訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：2.1業(yè)主委員會(huì)2.2相關(guān)行政部門2.3仲裁機(jī)構(gòu)2.4法院3.爭(zhēng)議解決程序：3.1雙方協(xié)商3.2申請(qǐng)調(diào)解或仲裁3.3提起訴訟4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：4.1雙方協(xié)商分擔(dān)4.2法院判決承擔(dān)十、合同終止1.合同終止條件：10.1合同期滿10.2合同解除10.3合同約定的其他終止條件2.合同終止程序：2.1雙方協(xié)商2.2書(shū)面通知2.3終止協(xié)議3.合同終止后的處理：3.1清理遺留問(wèn)題3.2結(jié)算費(fèi)用3.3物業(yè)移交十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.業(yè)主委員會(huì)成員名單4.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件十二、其他約定1.合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同解釋：本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范解釋3.合同未盡事宜處理：由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決4.合同簽訂地：[合同簽訂地點(diǎn)]十三、合同簽署1.合同簽署人：甲方代表簽字：乙方代表簽字：2.合同簽署日期：2025年[簽署日期]十四、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.業(yè)主委員會(huì)成員名單4.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件甲方（業(yè)主）代表簽字：________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）代表簽字：________________日期：________________附件：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.業(yè)主委員會(huì)成員名單4.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)條款：1.1甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行年度評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)費(fèi)用。1.3甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司定期提交物業(yè)管理報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用使用情況等。2.甲方主導(dǎo)說(shuō)明：甲方作為物業(yè)所有者，對(duì)物業(yè)管理?yè)碛凶罱K決策權(quán)。這些條款確保甲方能夠根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)管理的質(zhì)量和效率。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)條款：1.1乙方有權(quán)制定物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。1.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行管理，包括但不限于違規(guī)行為的處理。1.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和成本控制，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方主導(dǎo)說(shuō)明：乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理服務(wù)。這些條款確保乙方能夠自主管理服務(wù)細(xì)節(jié)，提高管理效率和質(zhì)量。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介條款：1.1合同中引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。1.2第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查，并提出改進(jìn)建議。1.3第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，確保費(fèi)用使用的合理性和透明度。2.第三方中介說(shuō)明：引入第三方中介機(jī)構(gòu)可以提高物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和公正性。這些條款確保第三方中介機(jī)構(gòu)能夠獨(dú)立、客觀地評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)，為雙方提供可靠的監(jiān)督和咨詢服務(wù)。具體條款如下：1.甲方主導(dǎo)條款：1.1甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安全、清潔、維修等方面。1.2甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行年度評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于增加或減少服務(wù)內(nèi)容、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。1.3甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司定期提交物業(yè)管理報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用使用情況、業(yè)主反饋等，以便甲方了解物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況。2.乙方主導(dǎo)條款：1.1乙方有權(quán)制定物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和操作流程，包括但不限于服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員、服務(wù)設(shè)備等。1.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行管理，包括但不限于違規(guī)行為的處理、業(yè)主投訴的處理等。1.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和成本控制，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于提高或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、增加或減少服務(wù)項(xiàng)目等。3.第三方中介條款：1.1合同中引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、費(fèi)用使用等方面。1.2第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查，并提出改進(jìn)建議，包括但不限于服務(wù)流程優(yōu)化、人員培訓(xùn)等。1.3第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，確保費(fèi)用使用的合理性和透明度，包括但不限于費(fèi)用明細(xì)、使用情況等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.業(yè)主委員會(huì)成員名單4.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件5.第三方中介機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作流程7.甲方年度評(píng)估報(bào)告8.第三方中介費(fèi)用審計(jì)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用乙方未按照合同約定提供服務(wù)乙方違規(guī)收取物業(yè)管理費(fèi)用乙方未妥善處理業(yè)主投訴第三方中介機(jī)構(gòu)評(píng)估發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)甲方和乙方應(yīng)各自提供證據(jù)證明違約行為的存在第三方中介機(jī)構(gòu)可提供評(píng)估報(bào)告作為認(rèn)定依據(jù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。2.業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人。3.物業(yè)服務(wù)公司：指依法取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，參與物業(yè)管理決策的機(jī)構(gòu)。5.第三方中介機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，獨(dú)立于甲方和乙方，提供專業(yè)評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法：通過(guò)催繳通知、法律途徑等方式追繳費(fèi)用2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定提供服務(wù)解決辦法：要求乙方整改，如整改不力，可要求解除合同3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)評(píng)估發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：要求乙方整改，如整改不力，可要求解除合同4.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用使用不透明解決辦法：要求乙方公開(kāi)費(fèi)用使用情況，接受監(jiān)督五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理2.舊住宅小區(qū)的物業(yè)管理升級(jí)3.寫字樓、商業(yè)樓宇的物業(yè)管理4.公共設(shè)施和設(shè)備的物業(yè)管理5.物業(yè)管理服務(wù)的招投標(biāo)和合同簽訂全文完。2025年度南京市智能樓宇物業(yè)管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于2025年度，鑒于甲方為南京市智能樓宇的物業(yè)管理方，乙方為該樓宇的業(yè)主方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、便捷的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）智能樓宇：指采用現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)樓宇自動(dòng)化、智能化管理的建筑；（2）物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對(duì)樓宇及配套設(shè)施進(jìn)行管理，為業(yè)主提供各項(xiàng)服務(wù)；（3）物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理方根據(jù)合同約定，為業(yè)主提供的各項(xiàng)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指物業(yè)管理方；（2）乙方：指業(yè)主方；（3）合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的時(shí)間段；（4）違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）依法對(duì)樓宇及配套設(shè)施進(jìn)行管理，確保業(yè)主的合法權(quán)益；（2）按照合同約定，為業(yè)主提供各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)；（3）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；（4）在合同期限內(nèi)，不得擅自變更物業(yè)管理方案。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)樓宇及配套設(shè)施的正常使用；（2）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；（4）對(duì)物業(yè)管理工作中存在的問(wèn)題，向甲方提出意見(jiàn)和建議。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：南京市智能樓宇。5.3合同履行方式：甲方按照合同約定，為乙方提供各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，乙方按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）合同到期前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除時(shí)，雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)解除事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)南京市相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)收；（2）公共能耗費(fèi)：根據(jù)實(shí)際使用情況，按月計(jì)收；（3）專項(xiàng)維修基金：用于樓宇共用部位的維修、更新、改造；（4）其他費(fèi)用：包括綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、保安費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在物業(yè)管理處現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按月支付，具體時(shí)間為每月的日；（2）公共能耗費(fèi)：按月支付，具體時(shí)間為每月的日；（3）專項(xiàng)維修基金：根據(jù)實(shí)際維修需求，按年支付；（4）其他費(fèi)用：按月支付，具體時(shí)間為每月的日。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付各項(xiàng)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)采取必要措施；（2）逾期支付的，乙方應(yīng)按每日萬(wàn)分之五的比例支付滯納金；（3）如乙方拒絕支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止提供服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還已收取的相應(yīng)費(fèi)用；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）書(shū)面催告，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；（2）暫?；蚪K止提供服務(wù)；（3）要求乙方支付滯納金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失，以貨幣形式支付賠償金。賠償金額的確定和支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）物業(yè)管理方案；（2）樓宇的安全防范措施；（3）業(yè)主的個(gè)人信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）保密信息僅限于履行本合同所需，不得用于其他目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等；（3）社會(huì)異常事件，如恐怖襲擊、傳染病疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致樓宇設(shè)施損壞；（2）政府發(fā)布疫情封鎖令，導(dǎo)致物業(yè)管理活動(dòng)受阻；（3）恐怖襲擊導(dǎo)致樓宇安全受到威脅。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可向物業(yè)管理協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、秘密的事項(xiàng)；（2）涉及他人合法權(quán)益的事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)本合同內(nèi)容的解釋權(quán)，并在必要時(shí)對(duì)合同條款進(jìn)行修改。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在物業(yè)管理過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理方案的權(quán)利；（2）甲方保留對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正的權(quán)利；（3）甲方保留在緊急情況下，采取必要措施保護(hù)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)樓宇的安全、和諧與秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和建議；（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：____________________（蓋章）年月日乙方（業(yè)主方）：____________________（蓋章）年月日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理方案及細(xì)則2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.專項(xiàng)維修基金使用細(xì)則4.業(yè)主大會(huì)決議（如有）5.不可抗力事件證明材料（如有）6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）7.任何雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。未按合同約定調(diào)整物業(yè)管理方案，認(rèn)定違約。未按合同約定處理緊急情況，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。違反物業(yè)管理規(guī)定，造成樓宇及配套設(shè)施損壞，認(rèn)定違約。未按合同約定配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，