2025年南京市房產(chǎn)局規(guī)范執(zhí)行的房屋抵押買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年南京市房產(chǎn)局規(guī)范執(zhí)行的房屋抵押買賣合同范本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同當(dāng)事人基本信息二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明2.房屋坐落位置3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋用途6.房屋配套設(shè)施三、抵押權(quán)設(shè)定1.抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)2.抵押權(quán)人信息3.抵押物價(jià)值評(píng)估4.抵押率5.抵押期限6.抵押登記手續(xù)四、房屋買賣基本情況1.買賣雙方基本信息2.房屋買賣價(jià)格3.付款方式及期限4.交付時(shí)間及方式5.交付條件五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納期限4.稅費(fèi)繳納方式六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.違約金支付期限七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知方式九、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同變更程序4.合同變更效力十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.其他相關(guān)證明文件十一、合同附件清單1.附件名稱2.附件編號(hào)3.附件頁數(shù)4.附件內(nèi)容十二、合同簽訂1.合同簽訂人2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點(diǎn)4.合同簽訂方式十三、合同備案1.備案機(jī)構(gòu)2.備案材料3.備案程序4.備案費(fèi)用十四、其他約定1.不可抗力條款2.法律適用及管轄3.合同附件4.其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年南京市房產(chǎn)局規(guī)范執(zhí)行的房屋抵押買賣合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點(diǎn)：_______5.合同當(dāng)事人基本信息：a.買方：1.名稱：_______2.法定代表人：_______3.注冊(cè)地址：_______4.聯(lián)系電話：_______b.賣方：1.名稱：_______2.法定代表人：_______3.注冊(cè)地址：_______4.聯(lián)系電話：_______二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明：_______2.房屋坐落位置：_______3.房屋面積：_______4.房屋結(jié)構(gòu)：_______5.房屋用途：_______6.房屋配套設(shè)施：_______三、抵押權(quán)設(shè)定1.抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)：_______2.抵押權(quán)人信息：a.抵押權(quán)人名稱：_______b.法定代表人：_______c.注冊(cè)地址：_______d.聯(lián)系電話：_______3.抵押物價(jià)值評(píng)估：_______4.抵押率：_______5.抵押期限：_______6.抵押登記手續(xù)：_______四、房屋買賣基本情況1.買賣雙方基本信息：a.買方：1.名稱：_______2.法定代表人：_______3.注冊(cè)地址：_______4.聯(lián)系電話：_______b.賣方：1.名稱：_______2.法定代表人：_______3.注冊(cè)地址：_______4.聯(lián)系電話：_______2.房屋買賣價(jià)格：_______3.付款方式及期限：_______4.交付時(shí)間及方式：_______5.交付條件：_______五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：_______2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：_______3.稅費(fèi)繳納期限：_______4.稅費(fèi)繳納方式：_______六、違約責(zé)任1.違約情形：_______2.違約責(zé)任承擔(dān)：_______3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：_______4.違約金支付期限：_______七、爭議解決1.爭議解決方式：_______2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_______3.爭議解決程序：_______4.爭議解決費(fèi)用：_______八、合同解除1.合同解除條件：a.買方或賣方單方違約，經(jīng)催告后仍未履行；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。2.合同解除程序：a.一方提出解除合同的通知；b.另一方在收到通知后_______日內(nèi)確認(rèn)；c.雙方協(xié)商解除合同的具體事宜；d.解除合同后，辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同解除后果：a.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；b.解除合同不影響雙方已經(jīng)履行的義務(wù)；c.雙方應(yīng)相互返還已經(jīng)交付的款項(xiàng)或物品。4.合同解除通知方式：a.以書面形式通知對(duì)方；b.通知送達(dá)對(duì)方即視為送達(dá)。九、合同生效及變更1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章；b.房屋買賣合同登記備案；c.合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.合同生效日期：_______3.合同變更程序：a.雙方協(xié)商一致；b.以書面形式簽訂變更協(xié)議；c.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.合同變更效力：a.變更協(xié)議具有同等法律效力；b.變更協(xié)議對(duì)雙方具有約束力。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.其他相關(guān)證明文件十一、合同附件清單1.附件名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.附件編號(hào)：_______3.附件頁數(shù)：_______4.附件內(nèi)容：_______十二、合同簽訂1.合同簽訂人：a.買方代表：_______b.賣方代表：_______2.合同簽訂日期：_______3.合同簽訂地點(diǎn)：_______4.合同簽訂方式：_______十三、合同備案1.備案機(jī)構(gòu)：_______2.備案材料：_______3.備案程序：_______4.備案費(fèi)用：_______十四、其他約定1.不可抗力條款：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；b.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.法律適用及管轄：a.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；b.爭議解決機(jī)構(gòu)為_______。3.合同附件：a.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件b.房屋測繪報(bào)告c.其他相關(guān)證明文件4.其他約定事項(xiàng)：a.本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。買方簽字：____________________賣方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：a.甲方在簽訂本合同時(shí)，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。b.若乙方在合同簽訂后_______日內(nèi)，未通知甲方，且未與第三方達(dá)成購買協(xié)議，則甲方有權(quán)以本合同約定的價(jià)格購買該房屋。c.甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付全部房款。2.甲方指定過戶時(shí)間條款：a.甲方有權(quán)指定房屋過戶的時(shí)間，乙方應(yīng)配合辦理過戶手續(xù)。b.若因甲方原因?qū)е逻^戶時(shí)間延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方房屋裝修要求條款：a.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前完成一定程度的裝修。b.裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.甲方房屋使用限制條款：a.甲方有權(quán)對(duì)房屋的使用進(jìn)行一定限制，如禁止出租、禁止改變房屋結(jié)構(gòu)等。b.乙方應(yīng)遵守甲方提出的房屋使用限制。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方優(yōu)先選擇條款：a.乙方在簽訂本合同時(shí)，有權(quán)選擇房屋的具體位置、樓層等。b.甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，并在合同中明確乙方所選擇的房屋信息。2.乙方付款方式調(diào)整條款：a.乙方有權(quán)根據(jù)自身情況，與甲方協(xié)商調(diào)整付款方式及期限。b.付款方式調(diào)整需書面通知甲方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。3.乙方房屋交付條件條款：a.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前完成一定的維修或整改工作。b.甲方應(yīng)在乙方指定的合理期限內(nèi)完成維修或整改。4.乙方房屋用途變更條款：a.乙方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方提出房屋用途變更申請(qǐng)。b.甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______日內(nèi)給予答復(fù)，若同意變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：a.中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.甲方或乙方支付中介費(fèi)用，具體由雙方約定。2.中介保密條款：a.中介機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)對(duì)房屋買賣過程中的相關(guān)信息保密。b.未經(jīng)雙方同意，中介機(jī)構(gòu)不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。3.中介責(zé)任條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)盡到誠實(shí)守信的義務(wù)，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。b.若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介糾紛解決條款：a.雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可向中介機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.房屋買賣合同4.稅費(fèi)繳納憑證5.付款憑證6.房屋裝修合同（如有）7.甲方指定維修整改清單（如有）8.甲方房屋使用限制文件（如有）9.乙方房屋用途變更申請(qǐng)（如有）10.中介服務(wù)合同（如有）11.爭議解決協(xié)議（如有）12.合同變更協(xié)議（如有）13.其他雙方協(xié)商一致需要附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買方未按時(shí)支付房款；b.賣方未按時(shí)交付房屋；c.一方未按合同約定履行交付稅費(fèi)的責(zé)任；d.一方未按合同約定履行交付房屋的相關(guān)配套設(shè)施；e.一方未按合同約定履行房屋使用限制；f.一方未按合同約定履行房屋用途變更的義務(wù)；g.中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)；h.中介機(jī)構(gòu)未履行責(zé)任義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)具備客觀事實(shí)，且與合同約定不符；b.違約行為應(yīng)由合同一方提出，另一方確認(rèn)；c.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一種擔(dān)保物權(quán)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：是國家對(duì)房屋所有權(quán)歸屬的證明文件。3.測繪報(bào)告：是對(duì)房屋坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行測量的報(bào)告。4.稅費(fèi)：指依法應(yīng)繳納的各種稅收和費(fèi)用。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定人享有優(yōu)先購買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。7.保密義務(wù)：指一方對(duì)另一方提供的信息負(fù)有保密的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方因故無法按時(shí)支付房款。解決辦法：協(xié)商延期支付或提供擔(dān)保。2.問題：賣方無法按時(shí)交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付或賠償損失。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露交易信息。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)保密義務(wù)，并追究其法律責(zé)任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易；2.房屋買賣涉及抵押權(quán)設(shè)定；3.房屋買賣涉及第三方中介服務(wù)；4.房屋買賣合同變更或解除；5.房屋買賣爭議解決；6.房屋買賣涉及稅費(fèi)承擔(dān)。全文完。2025年南京市房產(chǎn)局規(guī)范執(zhí)行的房屋抵押買賣合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2乙方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)2025年南京市房產(chǎn)局規(guī)范執(zhí)行的相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范房屋抵押買賣行為，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋抵押買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，防范風(fēng)險(xiǎn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房屋抵押：指抵押人為取得貸款，將其名下的房屋作為抵押物，向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的行為。（2）抵押權(quán)人：指接受抵押物，享有抵押權(quán)的人。（3）抵押人：指提供抵押物，承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的人。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方名下的具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。（2）抵押貸款：指抵押人為滿足資金需求，向抵押權(quán)人申請(qǐng)的貸款。（3）抵押合同：指甲乙雙方就房屋抵押事宜簽訂的書面協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行抵押擔(dān)保義務(wù)。（2）甲方有權(quán)在乙方未履行抵押擔(dān)保義務(wù)的情況下，采取法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，妥善保管抵押物，確保抵押物安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，使用抵押貸款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)償還抵押貸款本息。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，履行抵押擔(dān)保義務(wù)，確保抵押物安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為抵押貸款期限。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為抵押物所在地。5.3合同履行方式：本合同履行方式為乙方按照合同約定，向甲方支付抵押貸款本息，甲方按照合同約定，履行抵押擔(dān)保義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）抵押貸款利息：按照雙方約定的利率計(jì)算，乙方應(yīng)按期支付。（2）抵押登記費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因抵押登記而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）評(píng)估費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋評(píng)估而產(chǎn)生的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，乙方可現(xiàn)金支付，但需提供相應(yīng)憑證。7.3支付時(shí)間（1）抵押貸款利息：乙方應(yīng)按月支付利息，具體支付日由雙方另行約定。（2）抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用前，向甲方提供支付憑證。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，確認(rèn)費(fèi)用已收到，并出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金。（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）要求乙方立即償還全部未償還貸款本息。（2）要求乙方支付違約金。（3）依法處置抵押物以清償債務(wù)。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和方式由雙方在合同中約定，如無約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至抵押貸款全部清償之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)履行抵押擔(dān)保義務(wù)。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致抵押權(quán)人無法行使抵押權(quán)。（3）政府政策變更導(dǎo)致抵押貸款無法繼續(xù)發(fā)放。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人合法權(quán)益的合同。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本合同中未明確約定的權(quán)力，甲方保留在合同履行過程中根據(jù)實(shí)際情況行使的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時(shí)，依照法律規(guī)定或合同約定采取必要措施的權(quán)利。（2）甲方保留在房屋抵押期間，對(duì)抵押物進(jìn)行必要檢查和維護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照乙方要求，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，按時(shí)履行還款義務(wù)和抵押擔(dān)保義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋抵押買賣的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（抵押人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋抵押登記證明復(fù)印件3.房屋評(píng)估報(bào)告4.抵押貸款合同5.修改和補(bǔ)充協(xié)議6.協(xié)議書、函件等相關(guān)文件7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)：認(rèn)定違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。未按合同約定提供相關(guān)資料和信息：認(rèn)定違約，甲方應(yīng)立即補(bǔ)正。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定償還抵押貸款本息：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)采取法律手段追償。未按合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用：認(rèn)定違約，乙方應(yīng)立即補(bǔ)正。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因抵押物而產(chǎn)生的權(quán)利，包括抵押物的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.抵押物：指抵押人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的財(cái)產(chǎn)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。2.問題：乙方未按合同約定償還抵押貸款本息。解決辦法：甲方有權(quán)采取法律手段追償，包括但不限于訴訟、仲裁等。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中，一方違反保密條款。解決辦法：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。5.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體2.第三方的責(zé)任（1）丙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)乙方的抵押物進(jìn)行妥善保管。（2）在乙方未履行合同義務(wù)的情況下，丙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.第三方的權(quán)利（1）丙方有權(quán)要求乙方提供抵押物的相關(guān)信息。（2）丙方有權(quán)在乙方違約的情況下，根據(jù)合同約定處置抵押物。4.第三方的義務(wù)（1）丙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成抵押物的抵押登記手續(xù)。（2）丙方應(yīng)配合甲方對(duì)抵押物的檢查和維護(hù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利（1）乙方有權(quán)在抵押貸款期間，使用抵押貸款資金。（2）乙方有權(quán)在合同約定的條件下，提前償還抵押貸款。2.乙方的利益條款（1）乙方有權(quán)在抵押貸款利率調(diào)整時(shí)，要求甲方進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。（2）乙方有權(quán)在房屋價(jià)值增值時(shí)，要求甲方對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方違反合同約定，未按時(shí)發(fā)放抵押貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。（2）甲方在未通知乙方的情況下，擅自變更抵押貸款條件，視為違約。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)在抵押貸款期間，對(duì)抵押物進(jìn)行必要檢查和維護(hù)。（2）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，根據(jù)合同約定采取必要措施。2.甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)在抵押貸款期間，根據(jù)市場利率變化調(diào)整抵押貸款利率。（2）甲方有權(quán)在乙方提前償還抵押貸款的情況下，要求乙方支付提前還款利息。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按合同約定償還抵押貸款本息，甲方有權(quán)采取法律手段追償。（2）乙方未按合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年南京市房產(chǎn)局規(guī)范執(zhí)行的房屋抵押買賣合同范本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2買方及賣方基本信息2.抵押物信息2.1抵押物描述2.2抵押物權(quán)屬證明3.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法3.2抵押物價(jià)值確認(rèn)4.抵押物轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓條件概述4.2轉(zhuǎn)讓條件具體內(nèi)容5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式及時(shí)間6.抵押權(quán)設(shè)立及登記6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)登記7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)概述7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.交房及過戶手續(xù)8.1交房時(shí)間及條件8.2過戶手續(xù)及時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：______1.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：______1.1.3房屋面積：______平方米1.1.4房屋用途：______1.1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______1.2買方及賣方基本信息1.2.1買方名稱：______1.2.2買方法定代表人：______1.2.3買方住所：______1.2.4賣方名稱：______1.2.5賣方法定代表人：______1.2.6賣方住所：______2.抵押物信息2.1抵押物描述2.1.1抵押物名稱：______2.1.2抵押物坐落地址：______2.1.3抵押物所有權(quán)證號(hào)：______2.1.4抵押物面積：______平方米2.1.5抵押物用途：______2.1.6抵押物產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______2.2抵押物權(quán)屬證明2.2.1抵押物權(quán)屬證明文件：______2.2.2抵押物權(quán)屬證明文件編號(hào)：______3.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法3.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：______3.1.2評(píng)估方法：______3.2抵押物價(jià)值確認(rèn)3.2.1抵押物評(píng)估價(jià)值：______元3.2.2抵押物價(jià)值確認(rèn)日期：______4.抵押物轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓條件概述4.1.1轉(zhuǎn)讓條件：買方同意以抵押物作為交易標(biāo)的物，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.2轉(zhuǎn)讓條件具體內(nèi)容4.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款：______元4.2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式：______4.2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付時(shí)間：______5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1房屋交易價(jià)格：______元5.1.2抵押物轉(zhuǎn)讓價(jià)格：______元5.2支付方式及時(shí)間5.2.1交易價(jià)格支付方式：______5.2.2交易價(jià)格支付時(shí)間：______6.抵押權(quán)設(shè)立及登記6.1抵押權(quán)設(shè)立6.1.1抵押權(quán)設(shè)立日期：______6.1.2抵押權(quán)設(shè)立登記機(jī)關(guān)：______6.2抵押權(quán)登記6.2.1抵押權(quán)登記日期：______6.2.2抵押權(quán)登記證明文件：______7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)概述7.1.1交易稅費(fèi)種類：______7.1.2交易稅費(fèi)金額：______元7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.2.1買方承擔(dān)稅費(fèi)：______7.2.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)：______8.交房及過戶手續(xù)8.1交房時(shí)間及條件8.1.1交房時(shí)間：______8.1.2交房條件：房屋及相關(guān)設(shè)施符合買賣雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，并已辦理完畢所有必要的交接手續(xù)。8.2過戶手續(xù)及時(shí)間8.2.1過戶手續(xù)：買方需在交房后______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。8.2.2過戶時(shí)間：______9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方違約：包括但不限于未按時(shí)支付購房款、未按約定辦理過戶手續(xù)等。9.1.2賣方違約：包括但不限于未按時(shí)交房、提供虛假信息、未按時(shí)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1買方違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付______元違約金。9.2.2賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付______元違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房產(chǎn)局指定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱：______10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)地址：______11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1買方解除合同：在賣方未按約定交房或提供虛假信息的情況下，買方有權(quán)解除合同。11.1.2賣方解除合同：在買方未按約定支付購房款或未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的情況下，賣方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，抵押權(quán)解除，合同終止。12.2.2因雙方協(xié)商一致或法定原因?qū)е潞贤獬?，合同終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2通知方式13.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址或電子郵箱。14.合同附件14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2抵押物權(quán)屬證明復(fù)印件14.1.3評(píng)估報(bào)告復(fù)印件14.1.4雙方簽字（或蓋章）的房屋買賣合同14.1.5雙方簽字（或蓋章）的抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所稱的第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)因其提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和信息，以便其履行職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是委托與受托關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)直接責(zé)任。15.4.2第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或協(xié)助，僅限于合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的部分，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1第三方介入的必要性：甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的原因和必要性，并在合同中予以說明。16.1.2第三方介入的時(shí)間：明確第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如評(píng)估、測繪、過戶等環(huán)節(jié)。16.1.3第三方介入的費(fèi)用：明確第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)，以及費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。16.2第三方介入時(shí)的具體條款：16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見，并在合同中明確約定。16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.2.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。17.第三方責(zé)任限額17.1