北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張XX

乙方（受讓方）：XX投資有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX街XX號(hào)

法定代表人：李XX

鑒于甲方是位于北京市XX區(qū)XX地塊的國(guó)有土地使用權(quán)人，乙方擬受讓該地塊國(guó)有土地使用權(quán)，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況

1.1轉(zhuǎn)讓地塊位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)，土地面積為XX平方米，土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

1.2甲方保證其對(duì)該地塊擁有合法、完整的國(guó)有土地使用權(quán)，且該地塊不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

1.3甲方保證在轉(zhuǎn)讓前已按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完成了該地塊的規(guī)劃、環(huán)保等審批手續(xù)，并取得了相應(yīng)的批準(zhǔn)文件。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

2.1經(jīng)雙方協(xié)商，該地塊國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX億元。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%作為定金，即人民幣XX億元。

2.3乙方應(yīng)在甲方辦理完畢土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后XX日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣XX億元。

第三條土地使用權(quán)變更登記

3.1甲方應(yīng)在收到乙方定金后XX日內(nèi)，向北京市國(guó)土資源和房屋管理局提交土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

3.2甲方應(yīng)保證在XX年XX月XX日前完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并將變更后的國(guó)有土地使用權(quán)證書交付乙方。

3.3如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)未能按時(shí)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)

4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

4.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并將變更后的國(guó)有土地使用權(quán)證書交付乙方。

4.1.3甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，如因權(quán)屬爭(zhēng)議導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.1.4甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)劃、環(huán)保等要求，如因不符合要求導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)

4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定取得轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，并要求甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

4.2.3乙方應(yīng)保證按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，合理利用該地塊，不得擅自改變土地用途。

4.2.4乙方應(yīng)保證在取得土地使用權(quán)后，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理規(guī)劃、環(huán)保等審批手續(xù)，并取得相應(yīng)的批準(zhǔn)文件。

第五條違約責(zé)任

5.1如甲方未按照本合同約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，或轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%。

5.2如乙方未按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付價(jià)款的XX%。

5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如任何一方違約，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第六條不可抗力

6.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除或變更本合同。

6.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

6.3一方因不可抗力不能履行或部分履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明文件。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

7.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第八條其他

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

8.3本合同的任何修改和補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

8.4本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式確認(rèn)。

甲方（蓋章）：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：