2025商品房買賣合同(現(xiàn)房)

?合同編號(hào)：甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為。1.2該房屋的規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)證號(hào)為。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房按揭貸款，并將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。（3）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付首期房?jī)r(jià)款，后續(xù)按照雙方約定的期限和金額分期支付剩余房?jī)r(jià)款。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向乙方交付該房屋。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照約定的期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。5.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)和處分權(quán)，買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。如主體不合法，合同可能無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明材料，買受人應(yīng)提供身份證、戶口簿等個(gè)人信息及購(gòu)房資格證明。2.房屋價(jià)格與支付方式要明確，避免后期產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在本合同中詳細(xì)約定房?jī)r(jià)款、支付時(shí)間、支付方式等。3.交付與驗(yàn)收環(huán)節(jié)要明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。解決辦法：在本合同中約定交付條件、驗(yàn)收期限及修復(fù)責(zé)任等。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶要順利進(jìn)行，避免因手續(xù)不全等原因?qū)е逻^(guò)戶失敗。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并提供所需證明材料。5.違約責(zé)任要明確，以便在違約情況下追究對(duì)方責(zé)任。解決辦法：在本合同中約定違約金數(shù)額及爭(zhēng)議解決方式等。6.注意合同的簽訂和保管，避免合同丟失或被篡改。解決辦法：在簽訂合同后，雙方應(yīng)妥善保管合同副本，并注意合同的防篡改措施。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，在規(guī)劃土地上建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.現(xiàn)房：指已經(jīng)建成并驗(yàn)收合格的住宅房屋。3.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)買商品住房的條件，如戶籍、社保、個(gè)稅等。4.合同編號(hào)：為本合同的唯一標(biāo)識(shí)，用于區(qū)分其他合同。5.甲方（出賣人）：指擁有并出售商品房的當(dāng)事人。6.乙方（買受人）：指購(gòu)買商品房的當(dāng)事人。7.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買商品房所需支付的金額。8.交付：指甲方按照約定條件，將商品房交付給乙方的行為。9.驗(yàn)收：指乙方對(duì)交付的商品房進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施是否符合約定的過(guò)程。10.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將商品房的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。11.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金額。12.爭(zhēng)議解決：指雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.現(xiàn)房銷售：適用于甲方擁有并出售的已建成并驗(yàn)收合格的住宅房屋，乙方購(gòu)買并取得所有權(quán)的情況。2.新房交易：適用于甲方正在建設(shè)但尚未交付的住宅房屋，乙方預(yù)購(gòu)并約定未來(lái)交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。3.存量房交易：適用于甲方擁有并打算出售的二手住宅房屋，乙方購(gòu)買并取得所有權(quán)的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于電梯、樓梯、供水供電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備、防水層、隔音設(shè)施等。2.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋內(nèi)部的裝修情況，包括墻面、地面、天花板的處理，門窗的類型，廚衛(wèi)設(shè)備的品牌和型號(hào)等。3.物業(yè)服務(wù)：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限以及甲方和乙方各自的責(zé)任和義務(wù)。4.配套設(shè)施：包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公園等公共設(shè)施的建設(shè)和使用情況。5.交付時(shí)間：因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付房屋的，應(yīng)明確延期交付的時(shí)間和條件。6.面積差異處理：如實(shí)際交付的房屋面積與合同約定面積有差異，應(yīng)明確處理方式。7.毀約處理：一方毀約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。8.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。附件列表：