金華時(shí)代體育公園項(xiàng)目概念方案

JinhuaShidaiTiyuParkProgram金華時(shí)代?體育公園工程概念規(guī)劃1根據(jù)市政府規(guī)劃意向，我司對(duì)金華市場(chǎng)進(jìn)行長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月的全面調(diào)查研究，認(rèn)為羅店分區(qū)金羅公路以東地塊(A-08，A-11)未來建設(shè)，需解決以下幾個(gè)核心問題：核心問題2目錄3第一篇：總體戰(zhàn)略定位4以高端體育運(yùn)動(dòng)為亮點(diǎn)，以婺文化為內(nèi)涵，以雙龍風(fēng)景區(qū)為依托，打造浙中城市會(huì)客廳、婺商回歸的大本營(yíng)、金華城市金名片。工程總體定位5以高爾夫運(yùn)動(dòng)為亮點(diǎn)，以商務(wù)會(huì)議為核心，集休閑度假、運(yùn)動(dòng)健身、康體養(yǎng)生、文化體驗(yàn)、景觀居住六大功能于一體的復(fù)合型高端休閑綜合體。功能結(jié)構(gòu)定位度假休閑商務(wù)會(huì)議景觀居住高爾夫運(yùn)動(dòng)康療養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)健身特色主題關(guān)聯(lián)功能文化體驗(yàn)6產(chǎn)品體系定位商務(wù)會(huì)議文化體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)健身度假休閑景觀居住高爾夫訓(xùn)練基地特色美食生活購物休閑娛樂等高爾夫俱樂部國際會(huì)議中心SPA療養(yǎng)中心特色美食中心特色住宿中心等CBA籃球訓(xùn)練基地推桿練習(xí)場(chǎng)燈光網(wǎng)球場(chǎng)游泳池/排球場(chǎng)水上垂釣基地濱湖步道/拓展基地露天咖啡座/茶座等莊園會(huì)所山地獨(dú)棟緩坡類獨(dú)棟景觀公寓等國際水準(zhǔn)的18洞高爾夫婺文化特色的五星級(jí)商務(wù)休閑中心綜合運(yùn)動(dòng)俱樂部風(fēng)情特色商業(yè)街區(qū)高端景觀住宅全國知名、浙中首席以高爾夫運(yùn)動(dòng)為亮點(diǎn)，以商務(wù)會(huì)議為核心的復(fù)合型高端休閑綜合體康體養(yǎng)生六大功能體系五大產(chǎn)品體系7工程空間布局一主題?兩中心?三組團(tuán)一主題：婺商回歸主題，成為全球婺商回歸大本營(yíng)。兩中心：五星級(jí)商務(wù)休閑中心和球類綜合運(yùn)動(dòng)中心婺文化特色的五星級(jí)商務(wù)休閑中心球類綜合運(yùn)動(dòng)中心(高爾夫、籃球)

三組團(tuán)：景觀居住三組團(tuán)世界風(fēng)情別墅組團(tuán)婺商生態(tài)居住組團(tuán)景觀公寓組團(tuán)球類綜合運(yùn)動(dòng)中心景觀居住三組團(tuán)五星級(jí)商務(wù)休閑中心8一、工程總體定位二、功能結(jié)構(gòu)體系三、工程產(chǎn)品體系四、總體布局結(jié)構(gòu)第二篇：工程概念規(guī)劃9以高端體育運(yùn)動(dòng)為亮點(diǎn)，以婺文化為內(nèi)涵，以雙龍風(fēng)景區(qū)為依托，打造浙中城市會(huì)客廳、婺商回歸的大本營(yíng)、金華城市金名片。工程總體定位10工程總體定位——鳥瞰圖11以高爾夫運(yùn)動(dòng)為亮點(diǎn)，以商務(wù)會(huì)議為核心，集休閑度假、運(yùn)動(dòng)健身、康體養(yǎng)生、文化體驗(yàn)、景觀居住六大功能于一體的復(fù)合型高端休閑綜合體。功能結(jié)構(gòu)定位度假休閑商務(wù)會(huì)議景觀居住高爾夫運(yùn)動(dòng)康療養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)健身特色主題關(guān)聯(lián)功能文化體驗(yàn)12產(chǎn)品體系定位商務(wù)會(huì)議高爾夫訓(xùn)練基地特色美食、生活購物、休閑娛樂等高爾夫俱樂部、國際會(huì)議中心SPA療養(yǎng)中心、特色美食中心特色住宿中心、婺商會(huì)所群等CBA籃球訓(xùn)練基地、推桿練習(xí)場(chǎng)燈光網(wǎng)球中心、游泳池/排球場(chǎng)水上垂釣基地、濱湖步道/拓展基地露天咖啡座/茶座等莊園會(huì)所、山地獨(dú)棟緩坡類獨(dú)棟、景觀公寓等國際水準(zhǔn)的18洞高爾夫婺文化特色的五星級(jí)休閑度假中心綜合運(yùn)動(dòng)俱樂部風(fēng)情特色商業(yè)街區(qū)高端景觀住宅全國知名、浙中首席，以高爾夫運(yùn)動(dòng)為亮點(diǎn)，以商務(wù)會(huì)議為核心的復(fù)合型高端休閑綜合體六大功能體系五大產(chǎn)品體系運(yùn)動(dòng)健身休閑度假康體養(yǎng)生文化體驗(yàn)景觀居住產(chǎn)品體系構(gòu)成13一主題?兩中心?三組團(tuán)總體布局結(jié)構(gòu)球類綜合運(yùn)動(dòng)中心景觀居住三組團(tuán)五星級(jí)商務(wù)休閑中心14一主題：婺商回歸主題——“文化搭臺(tái)、經(jīng)濟(jì)唱戲〞，成為婺商回歸影響基地15復(fù)興集團(tuán)郭廣昌飛鷹集團(tuán)吳少華廣廈董事局榮譽(yù)主席樓忠福廣廈董事局主席樓明16兩中心：球類綜合運(yùn)動(dòng)中心【功能定位】高端住宿、商務(wù)會(huì)議、康體養(yǎng)生、休閑度假【市場(chǎng)定位】高端度假人群、商務(wù)會(huì)議人群【規(guī)劃構(gòu)思】依托尖峰山景和長(zhǎng)嶺水庫資源景觀及生態(tài)資源，以生態(tài)保護(hù)為原那么，適度開發(fā)濱湖地塊，通過高品質(zhì)的環(huán)湖景觀打造，提升整個(gè)湖區(qū)的品質(zhì)。同時(shí)適度導(dǎo)入休閑娛樂功能，以高端生態(tài)精品酒店為載體，打造高端休閑度假產(chǎn)品體系?！δ軓?fù)合、浙中絕版球類運(yùn)動(dòng)中心17國際水準(zhǔn)18洞高爾夫運(yùn)動(dòng)組團(tuán)——中國知名、浙中唯一的“大師手筆〞山地、湖泊型高爾夫訓(xùn)練基地。山地球場(chǎng)湖泊球場(chǎng)燈光球場(chǎng)球類綜合運(yùn)動(dòng)中心高爾夫運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地18名師擔(dān)綱設(shè)計(jì)，保證獨(dú)特性和挑戰(zhàn)性高端、豐富的度假休閑配套承接世界型高爾夫賽事，營(yíng)運(yùn)加分；同時(shí)也是浙中龍頭企業(yè)商務(wù)交流的最正確場(chǎng)所。球類綜合運(yùn)動(dòng)中心高爾夫運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地19球類綜合運(yùn)動(dòng)中心CBA訓(xùn)練基地籌劃理念：爭(zhēng)取成為國字號(hào)專業(yè)籃球訓(xùn)練基地，為中國男女籃在內(nèi)的各級(jí)國家隊(duì)，以及全部的CBA、NBL球隊(duì)，提供優(yōu)質(zhì)完善的集訓(xùn)中心。工程特色：浙中唯一高水準(zhǔn)的籃球訓(xùn)練基地工程資源：廣廈集團(tuán)CBA籃球隊(duì)—猛獅男子籃球隊(duì)20運(yùn)動(dòng)健身中心運(yùn)動(dòng)健身中心，在山水間的怡情健身之所推桿練習(xí)場(chǎng)、燈光網(wǎng)球中心、小球訓(xùn)練中心、游泳池球類綜合運(yùn)動(dòng)中心21兩中心：五星級(jí)休閑商務(wù)中心【功能定位】高端住宿、商務(wù)會(huì)議、康體養(yǎng)生、休閑度假【市場(chǎng)定位】高端度假人群、商務(wù)會(huì)議人群【規(guī)劃構(gòu)思】依托尖峰山景和長(zhǎng)嶺水庫資源景觀及生態(tài)資源，以生態(tài)保護(hù)為原那么，適度開發(fā)濱湖地塊，通過高品質(zhì)的環(huán)湖景觀打造，提升整個(gè)湖區(qū)的品質(zhì)。同時(shí)適度導(dǎo)入休閑娛樂功能，以高端生態(tài)精品酒店為載體，打造高端休閑度假產(chǎn)品體系?！虅?wù)會(huì)議+休閑度假+康體養(yǎng)生+文化體驗(yàn)，浙中絕版休閑勝地22婺文化特色的五星級(jí)商務(wù)休閑中心五星級(jí)商務(wù)休閑中心“以婺文化為特色，以商務(wù)會(huì)議為核心〞浙中首席園林式高端度假商務(wù)酒店23婺文化特色的五星級(jí)商務(wù)休閑中心——國際會(huì)議中心浙江地區(qū)接待規(guī)模最大、硬件設(shè)備最先進(jìn)的會(huì)議中心之一五星度假酒店，涵蓋會(huì)議會(huì)務(wù)，特色住宿、度假休閑等功能，承載金華高端度假旅游居住需要，效勞浙中地區(qū)商務(wù)會(huì)談，商務(wù)接待，企業(yè)會(huì)議，成為金華市與外部興旺經(jīng)濟(jì)地區(qū)的資本、人才和信息交流中心將和國際知名的如IHG洲際酒店管理公司、喜達(dá)屋飯店及度假村國際集團(tuán)等一流五星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)公司合作。建筑體量：3000㎡劇院式1000㎡：可容納600人800㎡：可容納500人課桌式300㎡：可容納200人200㎡：可容納60-130人長(zhǎng)桌式100㎡：可容納30-40人60㎡：可容納20-30人接見式120㎡：可容納20人五星級(jí)商務(wù)休閑中心24婺文化特色的五星級(jí)商務(wù)休閑中心——特色住宿中心360度全景，獨(dú)棟化配置，婺文化元素，別樣心靈回歸旅居體驗(yàn)規(guī)劃理念：依托酒店，獨(dú)棟化配置，與景觀緊密接觸，打造360度全景極致體驗(yàn)。建筑特色：建筑設(shè)計(jì)和內(nèi)飾運(yùn)用東陽木雕等金華特色建筑文化元素。建筑體量：7000㎡五星級(jí)商務(wù)休閑中心25婺文化特色的五星級(jí)商務(wù)休閑中心——餐飲文化中心以當(dāng)?shù)夭惋嬑幕癁樘厣?、以國際美食為主題的餐飲文化中心五星級(jí)商務(wù)休閑中心26婺文化特色的五星級(jí)商務(wù)休閑中心——康體療養(yǎng)中心以“生態(tài)、健康、養(yǎng)生〞為特色，以道文化養(yǎng)生為宗旨、打造浙中最有品位的康體療養(yǎng)中心禪Spa休閑館健身健體館室內(nèi)恒溫泳池道學(xué)養(yǎng)生館桑拿館建筑體量：2000㎡五星級(jí)商務(wù)休閑中心27以婺文化交流、婺劇表演、東陽木雕展示等為主題的文化時(shí)尚中心五星級(jí)商務(wù)休閑中心28婺文化特色的五星級(jí)商務(wù)休閑中心——婺商企業(yè)會(huì)所群以稀缺的五星級(jí)效勞、完善功能為特色，打造高標(biāo)準(zhǔn)婺商企業(yè)會(huì)所群成為婺商回歸的資源平臺(tái)和影響基地五星級(jí)商務(wù)休閑中心29高爾夫俱樂部以“尊貴、奢華、人性〞為原那么，打造國際化高標(biāo)準(zhǔn)高爾夫俱樂部俱樂部會(huì)館建筑那么是為會(huì)員提供更衣、淋浴、餐飲、交流和宴會(huì)的效勞空間。包含接待大廳、高球?qū)Ｙu、咖啡廳、餐廳、男女更衣室等。高爾夫會(huì)所建筑面積約為5000㎡五星級(jí)商務(wù)休閑中心30籌劃理念：遵照道學(xué)“天人合一〞規(guī)劃理念，依托山景和絕佳的湖景景觀條件，以水景和植物為載體，打造以山景觀光、水上體驗(yàn)、景觀游賞、健身漫步為主要內(nèi)容的，多主題、多空間、多形態(tài)的濱水休閑帶，豐富的景觀節(jié)點(diǎn)和特色的交通方式形成生態(tài)觀光、水上體驗(yàn)佳境。工程構(gòu)成：包括中小體量的商業(yè)、茶室、咖啡吧、垂釣吧、濱湖步道、拓展基地、休閑娛樂中心等。水上休閑樂園，樂享休閑時(shí)光、天人合一——水上垂釣基地、濱湖健身步道、濱水茶室露天咖啡座、茶座營(yíng)造屬于業(yè)主的濱水休閑生活釣魚、滑船、風(fēng)箏、水上瑜伽--水上休閑樂園五星級(jí)商務(wù)休閑中心籌劃理念：結(jié)合高爾夫球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)配套打造相關(guān)效勞性商業(yè)以及配合品質(zhì)住區(qū)居民需求而打造的風(fēng)格商業(yè)街，結(jié)合居住、湖濱、其他休閑配套位置，設(shè)置富有變化和生活特色的休閑式商業(yè)街區(qū)。工程構(gòu)成：特色商業(yè)街區(qū)5000㎡在這里，聽不到熙熙攘攘的車流聲，看不見神色匆匆的路人，有的只是啜飲咖啡的游客和陽光下的靜謐。集“日常生活效勞、美食餐飲、休閑娛樂〞于一體的歐洲風(fēng)情休閑風(fēng)格商業(yè)街區(qū)風(fēng)情特色商業(yè)街五星級(jí)商務(wù)休閑中心3132三組團(tuán)：【功能定位】景觀居住、休閑養(yǎng)生【市場(chǎng)定位】高端客群、婺商客群、運(yùn)動(dòng)休閑等客群【規(guī)劃構(gòu)思】以生態(tài)保護(hù)為原那么，充分利用尖峰山景、長(zhǎng)嶺水景等核心資源，發(fā)揮多種生態(tài)資源的組合優(yōu)勢(shì)，為渴望回歸自然的都市人打造一個(gè)集生態(tài)休閑、運(yùn)動(dòng)、居住于一體的翡翠般純潔綠色的心靈之谷?！绑w驗(yàn)+世界風(fēng)情+英式管家效勞，營(yíng)造尊貴綠野居所世界風(fēng)情別墅組團(tuán)、婺商生態(tài)居住組團(tuán)和景觀公寓組團(tuán)33籌劃理念：利用高爾夫球場(chǎng)、酒店、商業(yè)系統(tǒng)、游樂系統(tǒng)等的支撐，打造一個(gè)由低密度住宅為主體的湖濱旅游綜合體中的高品質(zhì)居住區(qū)，該局部的住區(qū)是以居住和度假為主要訴求的純住宅區(qū)域，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)和高爾夫之間的雙贏結(jié)合。工程構(gòu)成：住區(qū)主要有延伸高爾夫球場(chǎng)內(nèi)的莊園會(huì)所、山地獨(dú)棟；環(huán)繞在高爾夫球場(chǎng)的緩坡類獨(dú)棟和婺商主題別墅組團(tuán)、沿湖兩旁的高爾夫景觀公寓。工程體量：住宅區(qū)建筑面積約為37.4萬㎡。工程特色：浙中地區(qū)唯一的、直觀高爾夫球景觀的品質(zhì)住宅。規(guī)劃理念：種在風(fēng)景里的宅院，讓建筑嵌入景觀規(guī)劃理念34園區(qū)效勞：嫁接星級(jí)精品酒店，打造英式管家尊貴效勞體系效勞理念

世界頂級(jí)居家生活參謀

精致生活源于細(xì)節(jié)效勞

為顧客創(chuàng)造生活價(jià)值

締造精品生活，共享美好家園

回饋社會(huì)，關(guān)愛生活

財(cái)富之巔，尚品生活

以人為本，品質(zhì)改變生活

酒店式管理效勞特色

英式大管家效勞

一站式效勞園區(qū)效勞35住宅經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：多元化物業(yè)組合物業(yè)組合物業(yè)類型參考占地面積（㎡）參考建筑面積（㎡）預(yù)計(jì)套數(shù)世界風(fēng)情別墅組團(tuán)莊園會(huì)所30000900020山地類獨(dú)棟14721358885196緩坡類獨(dú)棟6075042525170婺商主題生態(tài)別墅組團(tuán)婺式緩坡類獨(dú)棟4285730000100景觀公寓組團(tuán)景觀公寓9360623401619501、住宅區(qū)分四期開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)新古典、地中海、美式、新亞洲風(fēng)格、中式的高端別墅和景觀公寓。2、高端住宅工程時(shí)整個(gè)金華高端居住區(qū)的重點(diǎn)，以莊園會(huì)所、山地類獨(dú)棟、緩坡類獨(dú)棟和景觀公寓為主。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)36依山勢(shì)布置別墅朝向，充分利用景觀資源。保持別墅南北向的足夠間距。山地建筑，順應(yīng)地形，保存山脊植被，形成疏朗組團(tuán)主要客戶對(duì)象為龍頭型企業(yè)，可作為企業(yè)會(huì)所使用。產(chǎn)品系列1：莊園會(huì)所盡享親地景觀、私享高爾夫資源的“會(huì)所型〞法式莊園大宅世界風(fēng)情別墅組團(tuán)3738因勢(shì)利導(dǎo),在地塊內(nèi)部順應(yīng)地形地勢(shì)營(yíng)造內(nèi)部景觀，實(shí)現(xiàn)戶戶有景。在道路規(guī)劃中采取適合山地的支狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，降低人均道路面積，減少土方量。交通干道沿山體陰坡布置，將陽坡盡量多的留給高檔的獨(dú)立別墅組團(tuán)。

產(chǎn)品系列2：緩坡類獨(dú)棟散落在坡地上、與山體融為一體的、自然生長(zhǎng)的生態(tài)居所世界風(fēng)情別墅組團(tuán)39產(chǎn)品系列2：緩坡類獨(dú)棟世界風(fēng)情別墅組團(tuán)40設(shè)計(jì)理念采用道學(xué)“天人合一〞的建筑規(guī)劃理念，所建建筑物均適應(yīng)當(dāng)?shù)氐牡乩須夂蛱攸c(diǎn)，順應(yīng)自然規(guī)律。文化灌輸工程規(guī)劃以靈魂浙中歷來經(jīng)濟(jì)興旺，古往今來，商賈繁華，尤其是現(xiàn)代的義烏、東陽等地，更是一個(gè)活潑的經(jīng)濟(jì)窗口，但是金華人素來已形成“不排外、和諧、共享〞的品德文化，成為婺文化的優(yōu)良傳統(tǒng)在現(xiàn)代社會(huì)的美好演繹，本工程本著“和諧共生、包容開放〞的規(guī)劃理念，強(qiáng)調(diào)人與人、人與自然、建筑與自然的和諧共生，打造一個(gè)多元化但是又和諧統(tǒng)一的居住社區(qū)?？蛻魜碓矗褐饕獙?duì)象為婺商回歸企業(yè)家，作為婺商回歸宿營(yíng)地。產(chǎn)品系列3：婺商主題生態(tài)別墅組團(tuán)盡享婺城文化、私享高爾夫資源的生態(tài)居所群婺商主題生態(tài)別墅組團(tuán)41婺文化植入建筑細(xì)節(jié)婺文化標(biāo)識(shí)建筑〔大門、入口〕婺文化元素嵌入住宅建筑設(shè)計(jì)將武義俞源村粉墻黛瓦馬頭墻、八詠樓為代表的亭樓建筑、武義熟溪橋?yàn)榇淼臉蛄旱冉ㄖL(fēng)格融入建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中，打造一個(gè)婺文化居住組團(tuán)。婺文化元素融入裝修設(shè)計(jì)將婺瓷、東陽木雕、浦江書畫等融入樣板房裝修修設(shè)計(jì)婺學(xué)學(xué)堂將婺學(xué)論著及相關(guān)作品陳列婺學(xué)學(xué)堂當(dāng)中，成為居民免費(fèi)學(xué)習(xí)婺學(xué)文化場(chǎng)所。八詠樓粉墻黛瓦馬頭墻熟溪橋婺劇以婺學(xué)為代表呂祖謙在的麗澤書院婺商主題生態(tài)別墅組團(tuán)馬頭墻42深入開掘人文傳統(tǒng)與山水城市的資源特色，環(huán)山抱水的潛質(zhì)充分融入到人居環(huán)境之中：保持整體環(huán)境原生態(tài)，交通體系隨勢(shì)而就，打造臺(tái)地環(huán)境，步移景異；建筑立面考慮與周邊環(huán)境融合產(chǎn)品系列4：景觀公寓以〞山景+湖景+高爾夫景觀〞三重景觀為特色的“空中別墅式公寓〞景觀公寓組團(tuán)434445綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位占地面積建筑面積投資額總規(guī)劃用地畝住宅用地562374426㎡

租賃用地16091071861㎡總建筑面積㎡住宅部分居住建筑㎡37442640億元租賃地塊婺文化特色的商業(yè)休閑中心㎡235006億元綜合運(yùn)動(dòng)中心㎡35004億元風(fēng)情特色商業(yè)街㎡50005000萬國際水準(zhǔn)的18洞高爾夫訓(xùn)練基地㎡10418614.5億元合計(jì)55億元46行業(yè)資料顯示：一家有18個(gè)球洞的高爾夫球場(chǎng)，球場(chǎng)前期4-5億元，每年維護(hù)費(fèi)用4000-5000萬元左右，折算成每天的本錢為11萬元左右，加上稅費(fèi)支出，維持球場(chǎng)運(yùn)營(yíng)需要接待6萬人次打球，每人消費(fèi)900元以上。據(jù)相關(guān)專業(yè)人士介紹，大局部球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中處于虧損狀態(tài)，18標(biāo)準(zhǔn)高爾夫訓(xùn)練基地，每年虧損額到達(dá)2000-3000萬元。47一、開發(fā)時(shí)序二、開發(fā)策略二、運(yùn)營(yíng)策略第四篇：開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略48201320142015201620172018201920202021高爾夫球場(chǎng)休閑商務(wù)配套景觀住宅18洞球場(chǎng)開發(fā)休閑商務(wù)中心開發(fā)住宅開發(fā)高爾夫球場(chǎng)及酒店配套先行，再做地產(chǎn)、保障工程形象及高度1、總體分兩個(gè)大期開發(fā)，其中高爾夫球場(chǎng)及休閑商務(wù)配套建設(shè)為第一期，住宅地塊為二期開發(fā)。2、球場(chǎng)及相關(guān)配套開發(fā)方案：球場(chǎng)與俱樂部會(huì)所方案2021年下半年開工，2021年年末球場(chǎng)建成開業(yè)。星級(jí)高級(jí)酒店方案于2021年開工，2021年開業(yè)。3、住宅開發(fā)方案，開發(fā)銷售周期：2021-2021年，2021年銷售開發(fā)時(shí)序49本工程將邀請(qǐng)國際著名設(shè)計(jì)師擔(dān)綱設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)為18洞標(biāo)準(zhǔn)72桿錦標(biāo)賽級(jí)球場(chǎng)。目標(biāo)成為亞洲各大巡回賽的選用球場(chǎng)之一，采用現(xiàn)代的的經(jīng)營(yíng)模式，整體的經(jīng)營(yíng)和VILLA式高爾夫球會(huì)所酒店以及會(huì)所酒店的產(chǎn)權(quán)式聯(lián)排和別墅、高爾夫公園商業(yè)配套的經(jīng)營(yíng)結(jié)合，形成一個(gè)完整的、完善的高爾夫度假的產(chǎn)品序列。國際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，專業(yè)團(tuán)隊(duì)開發(fā)半封閉會(huì)員制球場(chǎng)，專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理開發(fā)策略501、國際知名高爾夫的賽事運(yùn)營(yíng)：組織匯豐冠軍賽、Volvo中國公開賽等重要賽事，2、世界婺商論壇的永久會(huì)址：定期舉辦世界婺商論壇，發(fā)揚(yáng)婺商精神、凝聚婺商智慧和力量、共商時(shí)局下經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等重要問題，同時(shí)也可以組織浙中商務(wù)會(huì)議、行業(yè)高端會(huì)議3、婺學(xué)講壇：邀請(qǐng)相關(guān)婺學(xué)研究專家，做婺學(xué)專題講座，推動(dòng)婺文化的開展主辦高爾夫賽事，打造影響力；同時(shí)也成為浙中甚至長(zhǎng)三角龍頭企業(yè)企業(yè)召開商務(wù)會(huì)議的最正確場(chǎng)所。工程經(jīng)營(yíng)策略婺商文化經(jīng)營(yíng)策略5152第五篇：開發(fā)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)53開發(fā)商團(tuán)隊(duì)：廣廈控股集團(tuán)現(xiàn)有成員企業(yè)100多家，員工總數(shù)超過10萬，企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)260億元，浙江最大的民營(yíng)企業(yè)，中國民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)第四位，獲得魯班獎(jiǎng)30項(xiàng)，省市以上獎(jiǎng)項(xiàng)500多項(xiàng)，被評(píng)為“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)〞和“引領(lǐng)中國房地產(chǎn)十大領(lǐng)軍企業(yè)。球場(chǎng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：目前與世界知名設(shè)計(jì)院美國JMP高爾夫設(shè)計(jì)集團(tuán)〔MARKHollinger〕和尼森何沃高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)公司〔N&H〕單位洽談中建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：目前與道林建筑與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)公司和BassenianLagoni建筑規(guī)劃事務(wù)所、杭州建筑設(shè)計(jì)院等單位洽談中球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：國際知名高球管理團(tuán)隊(duì)IMG團(tuán)隊(duì)和國內(nèi)朝向集團(tuán)等單位在洽談前期籌劃團(tuán)隊(duì)：仲量聯(lián)行和杭州漢嘉地產(chǎn)參謀在洽談開發(fā)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)54第六篇：相關(guān)問題探討551、高爾夫拿地風(fēng)險(xiǎn)躲避方式：以球類訓(xùn)練基地形式申請(qǐng)報(bào)批基于廣廈CBA籃球隊(duì)和體育總局良好的合作關(guān)系，本工程采用球類訓(xùn)練基地形式式〔高爾夫運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地和CBA籃球訓(xùn)練基地〕報(bào)批，具有很強(qiáng)可行性。風(fēng)險(xiǎn)防范562、指標(biāo)層面：如果按照目前1.0的容積率和16米的限高條件，將使得本工程呈現(xiàn)4-5層純多層建筑形式，不利于打造一個(gè)高端休閑商務(wù)綜合體，假設(shè)能在指標(biāo)方面微調(diào)，將更有利于高端形象的布局和展示。方案容積率限高（m）物業(yè)機(jī)會(huì)方案1（原始方案）1.0≤16純多層方案2（突破限高）1.0突破16部分低層部分高層指標(biāo)探討573、規(guī)劃層面：從目前的控規(guī)布局形式來看，高爾夫用地和其他用地相互獨(dú)立，不是非常有利于高爾夫資源的運(yùn)用，假設(shè)能在目前的根底上，將各地塊打散適度延伸至高爾夫場(chǎng)地，將更有利于工程的靈活規(guī)劃、便于工程各高端商務(wù)配套資源之間的共享和互補(bǔ)。原布局：相互獨(dú)立、分散割據(jù)、不利于資源的合理運(yùn)用。意向布局：資源靈活運(yùn)用、相互借勢(shì)、疏密有致、形象高端。規(guī)劃探討58意向規(guī)劃—總平圖59意向規(guī)劃—鳥瞰圖604、鑒于高爾夫球場(chǎng)及配套的前期投入多，前6-8年處于虧損狀態(tài)，為推進(jìn)工程開發(fā)、早日成為金華城市金名片，為金華經(jīng)濟(jì)開展做出奉獻(xiàn)，希望政府相關(guān)部門在地價(jià)方面給予一定的支持；5、另外，基于目前高爾夫用地為30年的租賃期限，且工程建設(shè)周期長(zhǎng)，假設(shè)政府能適當(dāng)延長(zhǎng)土地租賃期限，將更有利于提高高爾夫球場(chǎng)的利用效率，助推婺文化的深入開展，保證世界婺商論壇的延續(xù)。其他探討61第七篇：工程背景簡(jiǎn)述核心思考1：打造復(fù)合型商務(wù)度假綜合體，成為金華城市金名片核心思考2：“文化搭臺(tái)，經(jīng)濟(jì)唱戲〞，成為婺商回歸大本營(yíng)核心思考3：如何通過球類訓(xùn)練基地推動(dòng)金華體育事業(yè)開展，并有效躲避高爾夫球場(chǎng)報(bào)批風(fēng)險(xiǎn)？核心思考4：如何將本工程與雙龍風(fēng)景區(qū)有機(jī)融合，成為雙龍風(fēng)景區(qū)的龍頭，促進(jìn)金華旅游產(chǎn)業(yè)開展？62核心思考1：融入金義都市新區(qū)開展，打造復(fù)合型商務(wù)度假綜合體、成為浙中城市后花園、金華城市金名片。63四大都市區(qū)規(guī)劃，特別是金義都市新區(qū)將對(duì)浙中城市群一體化開展起到核心推動(dòng)作用，從而加速金華開展打造復(fù)合型商務(wù)度假綜合體，成為金華城市金名片杭州灣溫臺(tái)沿海浙中金華經(jīng)濟(jì)開展迅猛、處浙江省中上水平，其中義務(wù)、永康、金華市區(qū)等地表現(xiàn)突出，急需與之相匹配的綜合配套體系打造復(fù)合型商務(wù)度假綜合體，成為金華城市金名片2021年金華市與各縣市人均生產(chǎn)總值〔單位：元〕6465經(jīng)濟(jì)支撐2021年，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值2447.71億元，人均GDP超7000美元，財(cái)政收入328.35億元。金華的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)興旺，私營(yíng)、民營(yíng)企業(yè)眾多，為本地的高爾夫市場(chǎng)提供了強(qiáng)有力的消費(fèi)人群。交通圈金華市交通便捷，是浙江和華東重要的交通樞紐。滬昆鐵路、金千鐵路和金溫鐵路、杭長(zhǎng)高鐵，新金溫高鐵，甬金鐵路，金臺(tái)鐵路，金黃鐵路均將在金華交匯。另外，浙中城市群內(nèi)部將建設(shè)軌道等公共交通網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)城市群主要城鎮(zhèn)及景區(qū)間30－40分鐘到達(dá)的同城化目標(biāo)消費(fèi)支撐隨著浙中城市群的集聚，金華市將涌現(xiàn)更多的高收入人群。而高檔的消費(fèi)場(chǎng)所為其提供了一個(gè)度假、休閑等符合其高消費(fèi)特點(diǎn)的時(shí)機(jī)，消費(fèi)高檔化為高爾夫提供了有力的保障。氣候條件高爾夫運(yùn)動(dòng)一般的氣候條件要求為：在溫差不大和濕度適中的氣候條件下，比較適宜進(jìn)行高爾夫運(yùn)動(dòng)。金華屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季清楚、年溫適中、熱量豐富較優(yōu)、雨量豐富充分、冬季光溫互補(bǔ)，有明顯的干、濕季節(jié)。金華光、熱、水條件優(yōu)越，時(shí)空分布不均衡。氣候水平差異較小，盆地小氣候多樣，有一定的垂直差異。較適合建設(shè)高爾夫球場(chǎng)。

活潑經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以及休閑度假理念的興起，使得浙中地區(qū)急需一個(gè)高端商務(wù)及休閑度假平臺(tái)；高爾夫球場(chǎng)建設(shè)將提升金義都市新區(qū)形象，完善城市功能打造復(fù)合型商務(wù)度假綜合體，成為金華城市金名片會(huì)議分類更優(yōu)越的度假氛圍和體驗(yàn)環(huán)境更完善的綜合配套（餐飲、會(huì)議、娛樂等）更短的距離，更低的時(shí)間成本會(huì)展/行業(yè)峰會(huì)/主題性論壇

賽事、頒獎(jiǎng)會(huì)

內(nèi)部小型封閉決策會(huì)議

中型會(huì)議

中型度假活動(dòng)

大型會(huì)議及論壇

聯(lián)合雙邊會(huì)議/政府接待

拓展和培訓(xùn)EMBA/總裁級(jí)培訓(xùn)班

66浙中地區(qū)經(jīng)濟(jì)興旺，商務(wù)活動(dòng)頻繁，但缺乏高品質(zhì)、好環(huán)境的會(huì)議會(huì)展場(chǎng)所；本工程可依托高爾夫資源，開展會(huì)議經(jīng)濟(jì)，打造浙中休閑商務(wù)新高地。企業(yè)指標(biāo)金華市市區(qū)蘭溪市義烏市東陽市永康市武義縣浦江縣磐安縣年銷售收入2000萬以上工業(yè)企業(yè)數(shù)258839028855724848234825788年銷收入500萬元以上私營(yíng)工業(yè)企業(yè)單位數(shù)55817956011182798761782502210工業(yè)總產(chǎn)值（億元）2704386382504208562632222451全部職工年均人數(shù)605087817985178914577857569114074804915686816720打造復(fù)合型商務(wù)度假綜合體，成為金華城市金名片67浙中經(jīng)濟(jì)水平的提升，促進(jìn)旅游需求的升級(jí)，由觀光向休閑轉(zhuǎn)型，康體養(yǎng)生、體育運(yùn)動(dòng)、文化體驗(yàn)等休閑度假旅游潛力大，本工程抓住趨勢(shì)，開展復(fù)合型休閑度假功能?2021中國城市健康狀況大調(diào)查?中顯示，主