二零二五年度城市綜合體場地租賃與商業(yè)運營分成協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體場地租賃與商業(yè)運營分成協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.場地租賃基本情況2.1場地位置2.2場地面積2.3租賃期限2.4租金計算方式2.5租金支付方式3.租金調(diào)整機制3.1調(diào)整條件3.2調(diào)整頻率3.3調(diào)整幅度4.場地使用范圍4.1使用性質(zhì)4.2使用面積4.3使用期限5.商業(yè)運營分成5.1分成比例5.2分成方式5.3分成時間5.4分成支付方式6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更通知10.合同附件10.1場地租賃合同10.2商業(yè)運營分成協(xié)議10.3其他相關文件11.合同履行11.1履行主體11.2履行義務11.3履行期限12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止通知13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除通知14.其他約定14.1通知方式14.2法律適用14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出租方：_______1.1.2承租方：_______1.2雙方地址1.2.1出租方地址：_______1.2.2承租方地址：_______1.3雙方法定代表人1.3.1出租方法定代表人：_______1.3.2承租方法定代表人：_______1.4雙方聯(lián)系方式1.4.1出租方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______1.4.2承租方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______2.場地租賃基本情況2.1場地位置：_______2.2場地面積：_______平方米2.3租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止2.4租金計算方式：按月租金_______元/平方米計算，每月租金總額為_______元2.5租金支付方式：每月_______日前，承租方應將上月租金支付至出租方指定賬戶3.租金調(diào)整機制3.1調(diào)整條件：如市場租金上漲或通貨膨脹超過一定比例，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整租金3.2調(diào)整頻率：租金調(diào)整每年進行一次3.3調(diào)整幅度：調(diào)整幅度不超過上一年度市場租金漲幅的_______%4.場地使用范圍4.1使用性質(zhì)：_______4.2使用面積：_______平方米4.3使用期限：與租賃期限一致5.商業(yè)運營分成5.1分成比例：出租方獲得場地租金的_______%，承租方獲得場地租金的_______%5.2分成方式：每月按照實際收入進行分成5.3分成時間：每月_______日前，出租方將分成款項支付至承租方指定賬戶5.4分成支付方式：與租金支付方式相同6.違約責任6.1違約情形：包括未按時支付租金、未按約定使用場地、違反商業(yè)運營規(guī)定等6.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.3違約賠償：違約金為_______元/日，賠償損失按照實際損失計算7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁7.2爭議解決機構(gòu)：_______仲裁委員會7.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定進行8.合同生效與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2.1雙方協(xié)商一致解除；8.2.2出租方或承租方因不可抗力無法履行合同；8.2.3出租方或承租方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后仍未糾正；8.3合同解除程序：任何一方提出解除合同，應提前_______日書面通知對方，并說明解除原因。9.合同變更9.1變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面提出變更請求，并說明變更原因。9.2變更程序：雙方應協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3變更通知：變更協(xié)議簽署后，雙方應按照變更協(xié)議的內(nèi)容履行各自義務。10.合同附件10.1場地租賃合同10.2商業(yè)運營分成協(xié)議10.3其他相關文件：包括場地使用說明、租賃保證金繳納證明等11.合同履行11.1履行主體：出租方和承租方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務。11.2履行義務：出租方應保證場地符合租賃要求，承租方應按約定使用場地并支付租金。11.3履行期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。12.合同終止12.1終止條件：包括合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、違約解除等。12.2終止程序：合同終止后，雙方應按照約定辦理場地移交手續(xù)，并結(jié)清所有費用。12.3終止通知：合同終止后，雙方應相互通知對方，并按照約定處理后續(xù)事宜。13.合同解除13.1解除條件：同第八條合同解除條件。13.2解除程序：同第八條合同解除程序。13.3解除通知：同第八條合同解除通知。14.其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，并通過約定的聯(lián)系方式送達。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問等。15.2.1雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務；15.2.2本合同履行過程中，需要第三方進行監(jiān)督、評估或提供咨詢；15.2.3法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情形。15.3第三方職責：15.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務；15.3.2第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；15.3.3第三方在提供服務過程中，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方權(quán)利：15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用；15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)服務內(nèi)容提出合理化建議。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在提供服務過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額為本合同總金額的_______%。16.3.1不可抗力事件導致?lián)p失；16.3.2甲乙雙方提供的信息不準確或不完整；16.3.3因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請：甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?，并說明介入原因和所需服務內(nèi)容。17.2第三方選擇：甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并協(xié)商確定服務費用和期限。17.3第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方應簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務和責任。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務：第三方應按照甲方要求，履行相關職責，甲方應支付第三方服務費用。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務：第三方應按照乙方要求，履行相關職責，乙方應支付第三方服務費用。18.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方是甲乙雙方的共同服務提供者，不參與甲乙雙方的合同履行，不承擔甲乙雙方的合同責任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件：包括合同履行完畢、服務期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止等。19.2第三方介入終止程序：第三方介入終止后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并結(jié)清所有費用。19.3第三方介入終止通知：甲乙雙方應提前_______日書面通知第三方，并說明終止原因。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場地租賃合同詳細要求：包含場地位置、面積、租賃期限、租金計算方式、支付方式等詳細信息。說明：作為本合同附件，是租賃關系的具體體現(xiàn)。2.商業(yè)運營分成協(xié)議詳細要求：明確分成比例、分成方式、分成時間、支付方式等。說明：作為本合同附件，是商業(yè)運營分成關系的具體體現(xiàn)。3.場地使用說明詳細要求：包括場地使用規(guī)則、注意事項、維護責任等。說明：作為本合同附件，指導承租方正確使用場地。4.租賃保證金繳納證明詳細要求：證明租賃保證金已繳納的憑證。說明：作為本合同附件，是租賃保證金繳納的證明。5.不可抗力事件證明詳細要求：發(fā)生不可抗力事件的證明材料。說明：作為本合同附件，用于證明不可抗力事件的存在。6.違約金支付憑證詳細要求：證明已支付違約金的憑證。說明：作為本合同附件，是支付違約金的證明。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的服務內(nèi)容、費用、期限等。說明：作為本合同附件，是第三方介入的具體約定。8.合同變更協(xié)議詳細要求：變更合同條款的具體內(nèi)容。說明：作為本合同附件，是合同變更的正式文件。9.合同解除協(xié)議詳細要求：解除合同的具體原因和程序。說明：作為本合同附件，是合同解除的正式文件。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金責任認定：承租方未按時支付租金，應向出租方支付違約金，違約金為每月租金的_______%。示例：若租金為10000元/月，未按時支付，則違約金為1000元/月。2.未按約定使用場地責任認定：承租方未按約定使用場地，造成場地損壞或影響他人正常使用，應承擔修復費用及相應賠償責任。示例：若場地設施損壞，承租方應負責修復或賠償相應金額。3.違反商業(yè)運營規(guī)定責任認定：承租方違反商業(yè)運營規(guī)定，造成不良影響或損失，應承擔相應責任。示例：若因承租方違規(guī)經(jīng)營導致場地被封，承租方應承擔相關損失。4.未按時提交相關文件責任認定：承租方未按時提交相關文件，影響合同履行，應承擔違約責任。示例：若承租方未按時提交場地使用計劃，則應支付違約金。5.不可抗力事件未及時通知責任認定：發(fā)生不可抗力事件，未及時通知對方，導致對方損失，應承擔相應責任。示例：若發(fā)生自然災害，承租方未及時通知出租方，則可能影響違約責任的認定。全文完。二零二五年度城市綜合體場地租賃與商業(yè)運營分成協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的和意義1.3協(xié)議有效期二、場地租賃2.1場地基本情況2.2租賃面積及用途2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租金調(diào)整機制2.6租賃保證金2.7場地使用規(guī)范三、商業(yè)運營3.1商業(yè)運營模式3.2運營管理團隊3.3運營目標3.4運營費用及承擔3.5運營收益分成3.6運營監(jiān)管四、合同履行4.1履行期限4.2履行地點4.3履行方式4.4履行義務4.5履行責任五、違約責任5.1違約情形5.2違約責任承擔5.3違約賠償5.4違約解除六、爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決費用6.4爭議解決期限七、保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責任八、不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力情形8.3不可抗力處理九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更條件9.2協(xié)議解除條件9.3協(xié)議變更與解除程序十、協(xié)議生效與終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議終止條件10.3協(xié)議終止程序十一、通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間十二、協(xié)議附件12.1附件一：場地租賃合同12.2附件二：商業(yè)運營方案12.3附件三：其他相關文件十三、其他約定13.1法律適用13.2語言文字13.3協(xié)議份數(shù)十三、簽署與見證13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員13.4見證人合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的和意義本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在城市綜合體場地租賃及商業(yè)運營中的權(quán)利、義務，確保雙方的合作順利進行，實現(xiàn)互利共贏。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年，自協(xié)議生效之日起至_______年_______月_______日止。二、場地租賃2.1場地基本情況甲方提供的場地位于_________，總面積為_________平方米，具體位置、用途及配套設施詳見附件一。2.2租賃面積及用途乙方租賃甲方上述場地用于_________，租賃面積為_________平方米。2.3租賃期限本協(xié)議租賃期限為_________年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.4租金及支付方式2.4.1租金總額：本協(xié)議租金總額為人民幣_________元整。2.4.2支付方式：乙方應于每月_______日前向甲方支付當月租金人民幣_________元整，支付方式為_________。2.5租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：自_______年_______月起，每年根據(jù)_________進行調(diào)整，調(diào)整幅度為_________。2.6租賃保證金乙方應在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣_________元整，租賃期滿后無違約行為，甲方無息退還乙方保證金。2.7場地使用規(guī)范乙方在使用場地過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)及甲方制定的場地使用規(guī)范，不得擅自改變場地用途。三、商業(yè)運營3.1商業(yè)運營模式乙方負責本協(xié)議約定的場地進行商業(yè)運營，運營模式為_________。3.2運營管理團隊乙方應組建一支專業(yè)的運營管理團隊，負責本協(xié)議約定的場地運營管理工作。3.3運營目標3.4運營費用及承擔3.4.1運營費用總額：本協(xié)議運營費用總額為人民幣_________元整。3.4.2費用承擔：運營費用由雙方按照_________比例分擔。3.5運營收益分成乙方在本協(xié)議約定的場地運營過程中產(chǎn)生的收益，按照_________比例在甲乙雙方之間進行分成。3.6運營監(jiān)管甲方有權(quán)對乙方進行運營監(jiān)管，乙方應積極配合甲方的工作。四、合同履行4.1履行期限本協(xié)議履行期限為自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2履行地點本協(xié)議履行地點為甲方提供的場地。4.3履行方式4.3.1甲方應按照本協(xié)議約定提供場地，并保證場地符合使用要求。4.3.2乙方應按照本協(xié)議約定進行商業(yè)運營，確保運營目標的實現(xiàn)。4.4履行義務4.4.1甲方義務：提供場地、協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)等。4.4.2乙方義務：進行商業(yè)運營、支付租金及運營費用等。4.5履行責任4.5.1甲方責任：未能按照協(xié)議約定提供場地或協(xié)助辦理手續(xù)等。4.5.2乙方責任：未能按照協(xié)議約定進行商業(yè)運營或支付相關費用等。五、違約責任5.1違約情形5.1.1甲方違約情形：未能按照協(xié)議約定提供場地或協(xié)助辦理手續(xù)等。5.1.2乙方違約情形：未能按照協(xié)議約定進行商業(yè)運營或支付相關費用等。5.2違約責任承擔5.2.1甲方違約責任：承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失。5.2.2乙方違約責任：承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失。5.3違約賠償5.3.1甲方違約賠償：按照損失金額的一定比例進行賠償。5.3.2乙方違約賠償：按照損失金額的一定比例進行賠償。5.4違約解除5.4.1甲方違約解除：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。5.4.2乙方違約解除：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。六、爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1協(xié)商解決：雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決爭議。6.2.2訴訟解決：雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。6.4爭議解決期限雙方應在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)解決爭議。七、保密條款7.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均屬于保密內(nèi)容。7.2保密期限本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至_______年_______月_______日止。7.3違約責任任何一方違反保密義務，泄露保密內(nèi)容，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失。八、不可抗力8.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力情形（1）地震、洪水、臺風、火災等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等社會異常事件；（3）政府行為導致的政策變動；（4）其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.3不可抗力處理8.3.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。8.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應暫停履行本協(xié)議相關義務，直至不可抗力事件消除。8.3.3不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。8.3.4因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議的內(nèi)容進行變更。9.2協(xié)議解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商無法繼續(xù)履行本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。9.3協(xié)議變更與解除程序9.3.1協(xié)議變更：雙方應簽署書面變更協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。9.3.2協(xié)議解除：一方解除本協(xié)議，應書面通知對方，并自通知送達之日起解除。十、協(xié)議生效與終止10.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2協(xié)議終止條件（1）協(xié)議約定的租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）協(xié)議約定的終止條件成就；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.3協(xié)議終止程序協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理善后事宜。十一、通知與送達11.1通知方式雙方應通過書面形式進行通知，包括但不限于信函、電報、傳真、電子郵件等。11.2送達地址本協(xié)議雙方的送達地址如下：甲方：_________乙方：_________11.3送達時間通知自發(fā)出之日起_______日內(nèi)視為送達。十二、協(xié)議附件12.1附件一：場地租賃合同12.2附件二：商業(yè)運營方案12.3附件三：其他相關文件十三、其他約定13.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2語言文字本協(xié)議采用中文書寫，具有同等法律效力。13.3協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。十四、簽署與見證14.1簽署時間本協(xié)議自_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為_________。14.3簽署人員甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________見證人（簽字）：_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1場地規(guī)劃與管理權(quán)甲方作為主導方，擁有對場地整體規(guī)劃與管理的權(quán)利。乙方在運營過程中，需遵守甲方制定的場地規(guī)劃與管理規(guī)定，不得擅自改變場地用途或結(jié)構(gòu)。1.2場地升級改造權(quán)甲方有權(quán)對場地進行升級改造，以提升場地品質(zhì)和商業(yè)價值。在升級改造期間，甲方應提前______個月通知乙方，并給予乙方合理的運營調(diào)整時間。1.3廣告位與品牌推廣權(quán)甲方有權(quán)在場地內(nèi)設置廣告位，并對場地進行品牌推廣。乙方在運營過程中，應積極配合甲方進行廣告位設置與品牌推廣活動。1.4場地收益優(yōu)先權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方享有場地租賃收益的優(yōu)先權(quán)。乙方在運營過程中產(chǎn)生的商業(yè)收益，應支付甲方約定的租金及分成比例，剩余部分再按照協(xié)議約定進行分成。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1運營自主權(quán)乙方作為主導方，擁有對場地運營的自主權(quán)。乙方可根據(jù)市場需求和運營策略，對場地內(nèi)的業(yè)態(tài)進行合理調(diào)整。2.2運營決策權(quán)乙方有權(quán)決定場地的運營策略、管理模式和團隊配置，甲方應予以支持。2.3收益分成調(diào)整權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)，若乙方運營業(yè)績顯著，雙方可協(xié)商調(diào)整收益分成比例，以激勵乙方更好地經(jīng)營場地。2.4運營費用承擔權(quán)乙方在運營過程中產(chǎn)生的相關費用，如水電費、物業(yè)管理費等，由乙方承擔。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介職責第三方中介在本協(xié)議中作為中介方，負責協(xié)助甲乙雙方簽訂本協(xié)議，并監(jiān)督協(xié)議的履行。3.2中介費用中介費用由甲乙雙方按照約定比例分擔。具體費用及支付方式詳見附件。3.3中介責任中介方應保證本協(xié)議的合法、有效性，并對協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的爭議進行調(diào)解。3.4中介變更若中介方在協(xié)議履行期間出現(xiàn)變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.5中介解除（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）中介方認為協(xié)議履行存在重大風險；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。3.6中介保密中介方對本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.7中介賠償中介方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е聟f(xié)議履行出現(xiàn)損失的，應承擔相應的賠償責任。3.8中介終止（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）中介方認為協(xié)議履行存在重大風險；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。3.9中介終止后的責任中介方終止本協(xié)議后，應將已收取的中介費用退還給甲乙雙方，并協(xié)助雙方處理善后事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：場地租賃合同2.附件二：商業(yè)運營方案3.附件三：其他相關文件（包括但不限于場地使用規(guī)范、租金調(diào)整機制、運營費用明細等）4.附件四：第三方中介服務協(xié)議（如有）5.附件五：雙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件6.附件六：法定代表人身份證明文件7.附件七：授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按約定提供場地或提供場地不符合使用要求。未按約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。未按約定支付租金。乙方違約行為：未按約定進行商業(yè)運營或運營業(yè)績未達到預期目標。未按約定支付租金及運營費用。違反場地使用規(guī)范，擅自改變場地用途或結(jié)構(gòu)。2.違約認定：違約行為的認定依據(jù)本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定。雙方發(fā)生爭議時，由爭議解決機構(gòu)或法院根據(jù)事實和法律規(guī)定進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責任：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定，應承擔的法律責任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.保密條款：指雙方對本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等保密內(nèi)容負有保密義務的條款。5.運營收益分成：指乙方在運營過程中產(chǎn)生的商業(yè)收益，按照協(xié)議約定在甲乙雙方之間進行分成。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供場地。解決辦法：乙方應及時通知甲方，要求甲方按照約定提供場地，并要求甲方承擔相應的違約責任。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應及時催告乙方支付租金，乙方應按照約定支付租金，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。3.問題：運營過程中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：雙方應立即采取措施，防止事故擴大，并按照相關法律法規(guī)處理事故，同時追究相關責任人的責任。五、所有應用場景：1.城市綜合體場地租賃與商業(yè)運營。2.第三方中介參與的城市綜合體場地租賃與商業(yè)運營。3.甲方或乙方為主導的城市綜合體場地租賃與商業(yè)運營。4.需要保密條款保護的城市綜合體場地租賃與商業(yè)運營。全文完。二零二五年度城市綜合體場地租賃與商業(yè)運營分成協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方全稱）地址：（如有，填寫相關方詳細地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將城市綜合體場地出租給乙方，并由乙方負責商業(yè)運營，雙方共同分享商業(yè)運營的收益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等功能于一體的綜合性建筑。2.場地租賃：指甲方將城市綜合體場地出租給乙方，乙方支付租金并按約定使用場地。3.商業(yè)運營：指乙方對租賃場地進行商業(yè)活動，包括但不限于招商、經(jīng)營、管理等。3.2關鍵詞解釋1.本合同：指本《二零二五年度城市綜合體場地租賃與商業(yè)運營分成協(xié)議》。2.租賃期限：指甲方將場地出租給乙方的期限。3.租金：指乙方按約定支付給甲方的費用。4.分成比例：指甲方與乙方在商業(yè)運營收益中各自所得的比例。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督，確保乙方按照約定進行商業(yè)運營。2.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。3.甲方應提供場地租賃合同及相關文件。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用場地進行商業(yè)運營。2.乙方應按照約定支付租金，并保證租金的及時繳納。3.乙方應保證商業(yè)運營的合法合規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動。4.乙方應定期向甲方匯報商業(yè)運營情況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為五年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的城市綜合體場地。5.3合同履行方式1.乙方應在租賃期限內(nèi)按照約定進行商業(yè)運營。2.甲方應提供場地租賃合同及相關文件。3.雙方應按照約定比例分享商業(yè)運營收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自行終止。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，合同自行終止。6.3終止程序1.解除合同，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。2.解除合同后，乙方應立即停止商業(yè)運營，并退還場地。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照約定比例結(jié)算商業(yè)運營收益。2.雙方應承擔因合同解除而產(chǎn)生的相關費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應按照合同約定支付租金，租金包括但不限于場地使用費、物業(yè)管理費等。2.分成收益：甲方與乙方按照約定的分成比例分享商業(yè)運營的凈收益。3.其他費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，如維修費、保險費等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.租金支付：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將支付憑證發(fā)送至甲方指定郵箱。2.分成收益支付：甲方應在商業(yè)運營的財務年度結(jié)束后，根據(jù)實際分成比例向乙方支付分成收益。7.3支付時間1.租金支付：乙方應在每個支付周期開始前支付當期租金。2.分成收益支付：甲方應在每個財務年度結(jié)束后六十日內(nèi)支付上一年度的分成收益。7.4支付條款1.乙方未按約定時間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計算。2.乙方未按約定時間支付分成收益的，甲方有權(quán)暫停向乙方支付后續(xù)分成收益。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時提供場地或提供場地不符合約定的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方未按時支付租金或分成收益的，應承擔違約責任，支付滯納金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金的，應承擔違約責任，支付滯納金。2.乙方未按時支付分成收益的，甲方有權(quán)暫停向乙方支付后續(xù)分成收益。3.乙方未按約定進行商業(yè)運營的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方應按照實際損失進行賠償。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款內(nèi)容。2.甲方提供的場地信息、商業(yè)運營計劃等商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應嚴格保守合同內(nèi)容及相關商業(yè)秘密。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容及相關商業(yè)秘密。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會原因?qū)е碌臒o法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、火災等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商無果時，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可協(xié)商一致，選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。2.轉(zhuǎn)讓須經(jīng)對方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項下的權(quán)利義務涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊事項。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對城市綜合體場地進行合理使用和管理的權(quán)利。2.乙方保留在商業(yè)運營過程中的獨立經(jīng)營權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方商業(yè)運營活動的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對甲方提供場地的合理使用建議權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的書面協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容應與本合同其他條款保持一致。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護城市綜合體的整體利益。2.雙方應共同解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，協(xié)商解決合同履行中的問題。2.雙方應通過書面或口頭方式及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.增減條款的效力與本合同其他條款相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市綜合體場地租賃合同2.商業(yè)運營計劃書3.分成比例計算表4.甲方提供的場地信息資料5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關文件7.合同修改和補充協(xié)議8.協(xié)作與配合會議記錄9.違約金支付憑證10.保密協(xié)議11.其他雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時提供場地或提供場地不符合約定的。未按時支付租金或分成收益的。未按照約定進行場地管理的。2.乙方違約：未按時支付租金的。未按時支